世界上最牛的家庭资产配置!

“标准普尔家庭资产象限图”把家庭资产分成四个账户,这四个账户作用不同,所以资金的投资渠道也各不相同。只有拥有这四个账户,并且按照固定合理的比例进行分配才能保证家庭资产长期、持续、稳健的增长。
标准普尔家庭资产图
  世界上最牛的家庭资产配置!(建议收藏!)
“标准普尔家庭资产象限图”把家庭资产分成四个账户,这四个账户作用不同,所以资金的投资渠道也各不相同。只有拥有这四个账户,并且按照固定合理的比例进行分配才能保证家庭资产长期、持续、稳健的增长。
 
标准普尔(standard & Poor’s)为全球最具影响力的信用评级机构,专门提供有关信用评级、风险评估管理、指数编制、投资分析研究、资料处理和价值评估等重要资讯。标准普尔曾调研全球十万个资产稳健增长的家庭,分析总结出他们的家庭理财方式,从而得到标准普尔家庭资产象限图。此图被公认为最合理稳健的家庭资产分配方式。
“标准普尔家庭资产象限图”解析
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第一个账户是日常开销账户,也就是要花的钱,一般占家庭资产的10%,为家庭3-6个月的生活费。
一般放在活期储蓄的银行卡中。这个账户保障家庭的短期开销,日常生活,买衣服、美容、旅游等都应该从这个账户中支出。这个账户您肯定有的,但是我们最容易出现的问题是占比过高,很多时候也正是因为这个账户花销过多,而没有钱准备其他账户。
要点:短期消费,3—6个月的生活费。一般放在银行活期存款,货币基金中。
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第二个账户是杠杆账户,也就是保命的钱,一般占家庭资产的20%,为的是以小博大。专门解决突发的大额开支。
这个账户保障突发的大额开销,一定要专款专用,保障在家庭成员出现意外事故、重大疾病时,有足够的钱来保命。这个账户主要是意外伤害和重疾保险,平时不占用太多钱,用时又有大笔的钱。
这个账户平时看不到什么作用,但是到了关键的时刻,只有它才能保障您不会为了急用钱卖车卖房,股票低价套现,到处借钱。如果没有这个账户,您的家庭资产就随时面临风险,所以叫保命的钱。您有这个账户吗?
要点:意外重疾保障。专款专用,解决家庭突发的大开支
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第三个账户是投资收益账户,也就是生钱的钱。一般占家庭资产的30%,为家庭创造收益。
用有风险的投资创造高回报。这个账户为家庭创造高收益,往往是通过您的智慧,用您最擅长的方式为家庭赚钱,包括您的投资的股票、基金、房产、企业等。
这个账户您肯定有的,相信以您的智慧收益也很高。这个账户关键在于合理的占比,也就是要赚得起也要亏得起,无论盈亏对家庭不能有致命性的打击,这样您才能从容的抉择。
要点:重在收益。这个账户最大的问题是偏向性,很多家庭买股票第一年占比30%,股票、基金、房产等。投资≠理财,看到见收益就看得见风险结果赚了很多钱,第二年就用90%的钱去买股票了。
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第四个账户是长期收益账户,也就是保本升值的钱。一般占家庭资产的40%,为保障家庭成员的养老金、子女教育金、留给子女的钱等。一定要用,并需要提前准备的钱。
这个账户为保本升值的钱,一定要保证本金不能有任何损失,并要抵御通货膨胀的侵蚀,所以收益不一定高,但却是长期稳定的。
这个账户最重要的是专属:
1)不能随意取出使用。养老金说是要存,但是经常被买车或者装修用掉了。
2)每年或每月有固定的钱进入这个账户,才能积少成多,不然就随手花掉了。
3)要受法律保护,要和企业资产相隔离,不用于抵债。我们常听到很多人年轻时如何如何风光,老了却身无分文穷困潦倒,就是因为没有这个账户。
要点:保本升值,本金安全、收益稳定、持续成长。以债券、信托、分红险的养老金、子女教育金等。
这四个账户就像桌子的四条腿,少了任何一个就随时有倒下的危险,所以一定要及时准备您看您现在还缺少哪个账户,或者说你最想赶快准备哪个账户?
这个家庭资产象限图的关键点是平衡,当我们发现我们没有钱准备保命的钱或者养老的钱,这就说明我们家庭资产配置是不平衡的、不科学的。这个时候您就要好好想一想:是不是自己花的钱花的太多了,消耗钱的速度大于赚钱的速度呢?或者是你将你的资产过多地投入了股市、投入了房产呢?

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/WE-brZpbewZsKkYCrNKc0Q

美国教授:睡觉,才是让你延长生命的革命性新秘方

本文专家:胡大一,男,1946年7月出生,主任医师、教授、博士生导师。北京突出贡献专家,著名心血管病专家、医学教育家。首都医科大学心血管疾病研究所所长,北京大学人民医院心研所所长、心内科主任,北京同仁医院心血管疾病诊疗中心主任,中华医学会心血管病分会主任委员,中华医学会北京心血管病分会主任委员,中国医师协会循证医学专业委员会主任委员,中国生物医学工程学会心脏起搏与电生理分会主任委员,及国内外重要学术团体委员,并担任《中国医药导刊》主编,《中华心律失常学杂志》、《中国介入杂志》等多种国内外杂志副主编、编委,《极限会诊》第一期嘉宾。

美国教授:睡觉,才是让你延长生命的革命性新秘方。
睡觉,一个让你延长生命的革命性新秘方。
最近,我被一本书完全迷住了。夜以继日,终于看完了。这本书的名字是《Why We Sleep》(我们为什么睡觉)。
看书名似乎非常无聊沉闷,但是一旦翻开,绝对放不下手。今天,我给各位介绍一下书里的精彩科学。
《Why We Sleep》的作者是一位名叫Matthew Waler的睡眠学专家,曾是哈佛医学院教授,现在是伯克利大学心理学和神经科学的教授。

书的一开头有这样一段:

科学家们已经发现了一个可以让你延长生命的革命性的新秘方。
它能提高你的记忆力,增加你的魅力;
让你保持苗条,降低食欲;
保护你不得癌症和老年痴呆;
不让你感冒和伤风;
降低你心脏病、心梗和糖尿病的风险。
你会感觉更快乐,不抑郁,不紧张。你有兴趣吗?

Walker教授说:这个可以包治百病的良方,不是爱马仕,而是“睡眠”。

说起睡眠,我和我身边没有一个人不为其烦恼。
而且,当今社会,几乎百分之二百的人都是晚上睡不好,白天很疲倦(包括传说中每晚只睡4个小时的奥巴马总统)。

看完了这本书,才明白晚上睡不好带来的问题,绝对不仅仅是白天很疲倦,而是非常非常可怕的各种智力低下、生理疾病、心理障碍、性格缺陷,甚至有生命危险。

关键这些结论都不是凭空臆造,而是经过二十多年无数例的科学试验得出的。
以下分享一些观点,与大家共勉——
 01 
睡眠里面最重要的是NREM(不眨眼的深睡,主要功能是提高体质和免疫力)和REM(快速动眼的做梦睡眠,主要功能是提高大脑功能),这两样决定了睡眠质量。也可以说,睡觉爱做梦的孩子聪明!

 02 
只要一个晚上睡眠低于5小时,体内专门对付癌细胞的免疫Natural Killer细胞就会减少70%!
所以睡眠不足的人容易患肠癌、前列腺癌或乳癌。
也许现代人得癌症的比例增加,并不仅仅是因为我们活得更久了。

 03 
睡眠不足会加速癌细胞的增长。
同样患肿瘤的小鼠,相对睡眠足的,肿瘤增大速度快很多倍。
最近,世界卫生组织已经将睡眠不足视为致癌因素。
 04 
睡眠比饮食和运动更重要。
如果剥夺一个人睡眠、或食物、或运动24小时,睡眠伤害最大。
 05 
每晚睡少于6小时的45岁以上的人,比睡7-8小时的人得心梗和脑梗的概率高200%。

 

 06 
睡眠不足会变傻(因为REM不足影响脑细胞健康),容易得老年痴呆症。
撒切尔夫人和里根总统都是号称自己每天只睡4-5小时的,都得了老年痴呆症。
 07 
如果连续19小时不睡觉,人的脑力和体力状态和醉酒是一样的。
所以很多国家警察采用的无痕迹逼供的方法就是:不给犯人睡觉。
超过40小时不睡觉的犯人,基本上让签什么字就签什么字,不求自由,只求睡觉。

 08 
喝咖啡是相当于在服用让自己睡眠不足的药物。
如果已经上瘾,必须喝咖啡,那么只能在下午1点前喝。
 09 
酒精不但不帮助睡眠,而且影响睡眠。
酒精(哪怕只有一点点)会扼杀REM睡眠,让我们不会做梦。
不做梦(没有REM的睡眠)严重影响智商。
 10 
我们晚上睡不好一部分原因怪中央供暖和中央空调的恒温环境,违背睡眠需要的自然规律。
 11 
闹钟影响心脏健康,特别是那种每隔五分钟就会叫一次的Snooze功能闹钟,让心脏在短时间内受到3-4次压力,长期持续对心血管的影响很大。
 12 
夏日制(时间调早一小时)是个非常愚蠢的制度。因为人们为此少睡一小时,所以夏日制开始那一天,心肌梗塞、车祸等都大幅度增加。

美国教授:睡觉,才是让你延长生命的革命性新秘方

 13 
睡眠不足影响性功能。
每晚睡眠低于5小时的男人,比睡眠超过8小时的男人,睾丸明显小很多,血液中睾固酮浓度降到十年后水平,女性缺乏睡眠则容易不孕或流产。
 14 
睡眠不足容易长胖,因为睡眠不足降低跟饱腹有关的荷尔蒙Leptin,提高跟饥饿有关的荷尔蒙ghrelin。
 15 
如果工作日睡眠不足,即使周末再怎么多睡,也是补救不了的。
 16 
每一个致死的重大疾病,几乎都和缺乏睡眠有关。
而如果能让病人好好睡一觉,很多健康问题都可以改善或解决。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/M0KMR-XIdGdUBhQDDdUiBg

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

 

突如其来的暴雨,困住了河南。

 

虽然无法赶赴受灾现场,但我们的心,始终与河南同在。

 

为了帮到更多人,昨天凌晨,我们推送了一条名为《速扩!河南暴雨救援电话、求助信息登记、暴雨自救手册!(最全文字版)》的文章,搜集整理了一份当时最新最全的暴雨救援信息。

 

就在我们密切关注河南暴雨进展的时候,一位河南朋友的朋友圈,引起了书单君的注意。

  

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

 

一个被困在楼里的纪录片拍摄团队,发现了一个被卷入河里的外卖小哥后,立马下楼,展开救援。

 

明明是互不相识的人,但在生死关头,却义无反顾地伸出援手。

 

视频中把外卖小哥从水中救起的人,叫王迎茂。书单君与他聊了聊救人的“惊魂二十秒”

 

以下,是王迎茂的自述

 

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖“外卖小哥被卷河里了!”

 

“有个外卖小哥被卷进河里了!”

 

下午三点,我正在玩手机,突然听到对面办公室的小姑娘们在喊。

 

我赶紧跑到窗口那儿,看到水里露个小黄帽,一直往东漂。

 

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

< 被卷入河水之前,站在楼上还能看到小哥的黄衣服 >

 

办公室一帮年轻小孩,没经过事儿,被吓得直叫。

 

我扔下手机,随手拿了根长木棍儿就往楼下跑,边跑边喊:“来几个男生,赶快下来!”

 

有五六个同事跟了上来。

 

当时我们在河北岸,外卖小哥被卷到了南岸,要跑到桥到对岸才能救他,而且必须赶在他被冲过桥洞之前——

 

桥洞后面水更深,一个浪头过去,连人影都见不着。

 

其实我们离那个外卖小哥不算远,也就几十米,还能听到他呼救。

 

但雨太大,我一米六,水已经淹到膝盖了,再加上路段施工,水里什么东西都有:沙子、石块儿、施工挖的坑,还有倒了的路灯灯杆、电线杆。

 

我一出门就一脚陷进泥里,使不上劲儿,迈不开腿。我们平时在摄影棚录像,都是穿拖鞋,眼看着走不动,我就干脆把拖鞋给扔了,光着脚往那边淌。

 

当时心里急啊,眼看着就几十米,但就是跑不动,有些地方的水比膝盖还深,深一脚浅一脚,摔了好几跤。

 

要是正常摔倒爬起来就行了,但是这里一摔,腿下去就拔不出来了。我脚被割了个口子,我同事的腿和脚也都破了皮。

 

那会儿也顾不上这些,就拼了命,一定要在他漂过桥之前把他拉上来。

 

那条小河有十来米宽,雨从前天就开始下了,河水一直涨,河面和路面已经连在一起了。

 

不熟悉这边的人,根本分不清哪边是河哪边是路。

 

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

< 雨势渐小后,救助小哥的地方,依然是一片汪洋 >

 

这块儿我熟,知道怎么走,要不还真说不准这一脚在路上,下一脚就掉河里了。

 

一开始我们还能看见水面上露一点小黄帽,但后来就看不见了,全凭他呼救的声音,这几十米走了得有快十分钟吧。

 

等我们到了桥旁边,他的小黄帽也看不见了。

 

我看到桥上站着一个办事处的执勤人员,一面跑一面朝他喊:“有个外卖小哥掉河里了,咱赶快救出来!”

 

那时候水很深,要不是我们目睹小哥掉进去,其实根本不会想到那河里有人,等我追到桥那边,他就只露个脸了。幸好,他衣服可能有点浮力,没有沉下去。

 

我跑得比我同事快,绕过桥,和那个办事处的人一起到了河南头,我不会水,只能站在桥边儿,那儿正好有施工的木板,我拿了一个,意思让他抓住。

 

本来还担心他意识不清醒,听不见我说啥,谁知道他立马就拉住了我的板子,我和办事处的人赶紧一把把他拉了上来。

 

这过程很快,二三十秒就把他弄上来了。

 

 

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

命都快没了,还拿着那东西

 

他在水里泡的太久了,脸色惨白,手机也被冲走了,但手里还紧紧赚着个袋子。

 

我还以为是什么重要的东西,结果仔细一看,居然是个外卖。

 

里面装着一大袋儿那种熬好的中药,写地址的那个单子已经没有了。

 

他上来之后先是给我们作揖说感谢什么的,然后就问我们,能不能帮他送下这个外卖。

 

因为他当时体力不行,走不动了。

 

我说你都这样了,你还不撒手,不把它扔了。

 

结果他说完这句话就没力气了。我看着他,二三十岁,很年轻,都快淹死了也不扔这个药,可能他觉得这个东西送不到要赔钱,或者他觉得这是药,舍不得扔。

 

他指的那个小区就在我们公司旁边,告诉我门牌号以后,我就拿着药去敲了门。

 

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

 

我和那个开门的人说:“我跟你说,我刚才救下一个外卖小哥,本来应该是他给你送这个药的。但是他掉河里了,捞上来的时候手机都丢了,手里还攥着你这药。万一你药少了,也不要投诉他了。”

 

那个人赶紧说:“不会不会,就是少了也不会。”

 

但我还是觉得他们外卖小哥不容易,真的应该给他们平台呼吁一下,命都快没了,还拿着那东西,你说这种时候,是不是得有点儿取舍?

 

我送完外卖往回走,我们几个同事和那个社区执勤的人还在照顾他呢,他们把他背到路边一个公交站牌下边,站牌有挡雨的塑料板,他趴在那儿吐了点儿水。

 

我们出门的时候就知道要下水,也没带手机,办公室的同事帮忙报了警,也打了120。

 

刚开始打电话老占线,后来终于接通了。

 

 

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

有人就送,哪怕谁也不认识谁

 

120来得很快,但是在几百米外的一个十字路口过不来,这边水太深了。

 

后来还是路过的装载车把外卖小哥送到120(救护车)上的。

 

从昨天开始,郑州路上就有很多施工用的装载车,因为这种车比较高,还能在水里开,一般的车,根本过不来。

 

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

< 洪水消退后,装载车依然没有停歇 >

 

他们就在进水的路上拉人,也不收钱,看见路上有人就拉。你一说去哪,他给你送过去,哪怕谁也不认识谁。

 

昨天因为下雨,我们公司有37个人都住在这儿了,今天上午雨停了以后,他们联系了一辆装载车,接了两趟,送很多人回了家。

 

我们今天出去买吃的,也是这些车把我们送到超市,买完再把我们送回来。

 

说回救人,外卖小哥被120接走之后,我们就回去了。

 

公司的孩子看到我们都很激动,给我们鼓掌,听说孩子(外卖小哥)得救后,有几个感情比较丰富的小姑娘都激动地哭了。

 

看她们哭,我也很激动,也很感动,但我最不能理解的,还是那个外卖小哥得救以后,还在想着送外卖,这个人真的不可思议。

 

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

 

这家纪录片公司是我哥开的,我老婆、儿子和女儿,也都在公司上班。我出去救人的时候,孩子们不知道,我老婆知道,她啥也没说。

 

回来以后,她数落我:“你自己去救人一点事都没有,但公司的小孩们有个万一,你要咋弄?”

 

我当时确实没想那么多,但是这件事儿以后,我儿子和女儿对我的态度好了很多。

 

✎✎✎

 

今天故事里的主人公,叫王迎茂,51岁,黝黑的皮肤微微透着红光,脸很圆,爱笑,在一家纪录片公司里做统筹工作。

 

他自认“学历不高,没啥技术,就会开车”,平时主要负责拍摄团队的后勤和道具,解决同事的吃饭和用车问题。

 

公司几乎没人知道他的全名,大家都叫他“王统筹”。

 

但就是这样一个觉得自己“没啥用”的王统筹,在发现落水小哥的第一秒,扔了鞋,拿着长杆,跑下楼,成为这次救援行动的主导者。

 河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

 

救援并没有改变他的生活,他依然是那个到点儿给大家做饭的中年男人,大家也依然不知道他的名字。

 

甚至他自己,也不觉得“救人一命”是件多么了不起的事情,在采访中一直强调,这根本不算个事儿,谁看到都会这样做的。

 

昨天,在暴雨袭城的河南,还有千千万万像王迎茂一样的普通人,做了很多自救和救人的“小事”。

 

郑州一位民宿老板,主动开放五十家分店供人避险,媒体采访时,他说了一句“这个时候应该站出来,出一把力。”

 

一家包子铺的老板,清空店里全部的原料,做了三大兜包子放在楼梯口,立了个牌子:“包子不卖,谁饿了就拿,都是干净的。”

 

在微博话题#洪水中的中国力量#里,连成人墙救助落水者的郑州市民、冲入水中一把抱起落水儿童的路人…….

 

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

 

7月20日,郑州高铁站,一个休假期间的武警,救助被困孕妇,不慎摔倒,后脑勺着地,陷入昏迷。

 

他醒来的第一句话是,“快去救那个孕妇……

 

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

 

这些身处天灾之中的河南人,本是“难民”,却毫不犹豫地用尽全力救助他人。

 

他们身上的韧劲,心中的大爱,感动了无数人。

 

《觉醒年代》里,辜鸿铭说过一番发人深省的话:

 

“我们中国人,思想、性格,有很多弱点,但是在我们中国人身上,有其他任何民族都没有的,难以言喻的东西,那就是温良。

 

温良不是温顺,更不是懦弱,温良是一种力量,是一种同情和人类智慧的力量。”

 

当时我并不明白什么是温良,但今天,我好像终于懂了。

 

河南暴雨:拼命救出落水小哥后,我帮他送了份外卖

 

撰稿:章鱼
编辑:燕妮
主编林尉

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/tpfAX4c-tfYBj3qms9KbAg

千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?

郑州被千年一遇的特大暴雨给淹没了,多处发生险情!
这场暴雨来的快去的也快,大部分力量来不及抵达郑州灾害就已经结束了。
每个中国人都想为郑州做点什么,我也是,但又不知道能做点啥。
想来想去,我能做的也就只有辟谣了。
一些我也不知道到底是蠢还是坏的人,在网上到处阴阳怪气的说,怎么又是千年一遇的暴雨啊,中国这几年都多少个千年一遇的暴雨了。
千年一遇不应该是1000年一遇么?怎么两三年你就给我整出来一个。
言下之意,中国在夸大灾情,推脱责任。
很多人为此还特地出来解释过,但描述过于学术化,我觉得,需要更详细的解释。
很巧的是,就在几天前,2021年7月16日,德国刚被千年一遇的大暴雨给淹了。
至少133名德国人在这场灾难中丧生,另有1300余人至今下落不明。 

千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?

德国总理默克尔表示,德国这次经历的洪灾规模“超出想象、极其恐怖、令人震惊……我几乎无法找出合适的德语词汇来形容灾害的破坏程度”。

甚至有政府人士表示,这场洪灾已经影响了德国政坛的形势。 

千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
这么可怕的灾难,雨水到底有多大呢?
灾难最严重的德国科隆地区,24小时降雨量达到了154毫米,最大小时降雨量达到了23毫米,超历史最高记录。
按中国规定,24小时降雨量达到50毫米即为暴雨,达到100毫米为大暴雨,达到250毫米为特大暴雨。
因此,德国这次的154毫米降雨哪怕在我国只是大暴雨,德国方面将其定为千年一遇的灾难,看起来好像有点过分。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
但是,在中国,150毫米以上的降雨简直是和过家家一样平常。
大暴雨在中国可不是啥千年一遇,而是年年都有,而且有很多很多。
别说24小时降雨,就算3小时降雨150毫米,在南方都排不上号。
24小时降雨150毫米这种情况,也就是在东北和华北等比较干旱的地方才能算个事,但也从来没听说能淹成德国那样的。
德国刚被淹,北京又出特大暴雨警报了。
2021年7月18日,干旱的北京下起了大暴雨。
在暴雨前,北京市如临大敌,提前一天通知全市停工停学,动静之大引发了全国人民的关注。
当时那气氛烘托的,好像北京的暴雨要是下小了点,那都对不起观众。
最终,北京24小时降雨量超过200毫米,基本没引起任何波澜,甚至还有不少人在网上吐槽说这雨一点都不大,有必要停工停学么?
德国最严重的地方也就154毫米降雨量,被德国总理称之为“超出想象、极其恐怖、令人震惊”的特大天灾。
北京市降雨量达到了200毫米,居然还被嫌小,认为没必要停工停学。要是德国的154毫米都算千年一遇大暴雨了,那北京的200毫米算什么?
1500年一遇的大暴雨?
2021年7月20日,中国郑州被特大暴雨袭击了,雨量之大令人目瞪口呆。
郑州市的24小时降雨量达到了610.5毫米,最严重的20日16时至17时,一小时降雨量达到了201.9毫米,这个数据成为了迄今为止,人类设立在陆地上气象观测站测出的单小时最大雨量记录。
这个数据被汇报到中央气象台时,连见多识广的中央气象台工作人员都怀疑自己看错了,因为这数据实在太离谱了,反复核实确认后,才把这个数据给发布了出来。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
一小时之内降雨量达到201.9毫米是个什么概念呢?相当于一小时之内把150个西湖直接倾倒到郑州市上空。
德国那边,最大的单小时降雨量才23毫米,降雨强度差了10倍。
再强的排水系统,也扛不住这种强度的特特特大暴雨。
我举个例子,你家的浴缸,如果一直用花洒喷水,排水管可以排出所有的水,根本不会有积水。
但如果你在1分钟之内把整个浴缸的水都给灌进去了,那么排水管需要至少5~8分钟才能把整个浴缸的水给排空。
很多时候你洗完澡了,光等排水都要等很久。
为什么不弄一个可以瞬间排光整个浴缸积水的大水管?
因为用途不大,成本太高,没必要花这个钱。
城市建设其实也是一样,而且情况更特殊。
在很久以前,贫弱的中国在建设城市时,采用的是苏联的建设标准,全国城市都采用了苏联的“地下管网式”排水系统。
这种排水系统的优点是省钱,最为经济划算,缺点是流量整体偏小。
改革开放后中国慢慢变得有钱了,2010年之后,富裕的中国人开始追求生活品质了。
这个时候我们突然发现,城市的下水道好像不够用,要改造升级。
但是改造城市下水道极为困难,因为大部分管道都埋在地下,上面已经盖了建筑物,总不能为了升级下水道把整个城市都给拆了。
因此,这些年中国一直在努力的升级城市排水系统,工程很困难,但排水能力一直在稳步提升。
不过再提升,也不可能抵御百年一遇的大暴雨甚至千年一遇的大暴雨,那种级别的下水道任何国家都不可能修建起来。
哪怕德国也一样。
2010年6月2日,南方某周刊发表了一篇文章,题目是《青岛古力:一百年前的远见,无法复制的德国经验》,直接把德国下水道给吹上了天,导致后面的十年德国下水道在中国都是神话一般的存在。 
“如果被带到一个陌生的国度,如何分辨它是否发达?”“最好来一场倾盆大雨,足足下它3个小时。如果你撑着伞溜达了一阵,发觉裤脚虽湿却不肮脏,交通虽慢却不堵塞,街道虽滑却不积水,这大概就是个先进国家;如果发现积水盈足,店家的茶壶头梳漂到街心来,小孩在十字路口用锅子捞鱼,这大概就是个发展中国家。” 
“德国人在青岛待了17年,没建别墅大楼,没搞喷泉,把下水道给修了。可是100年以后,全中国人都看见了一个从来不淹水的青岛!下水道使用了百余年,一些接口零件需更换,当年建下水道的德国公司已不存在。经同德国联络,青岛发现存放备件的小仓库,油布包好的备用件,依旧光亮如新。” 
验证一个国家和城市是否发达,一场雨足矣,因为它或许有钱建造高楼大厦,却还没有心力来发展下水道;高楼大厦看得见,下水道看不见。你要等一场大雨才能看出它的真面目。 
“下水道,是一个国家或城市的良心”。 
就这样,下水道是一个城市的良心这种说法响彻全国,而德国下水道成了全球人类下水道的模范工程,良心中的良心。
其背后的潜台词,就是中国的城市没有良心,因为当时的中国城市频繁出现积水情况。
这个谣言影响力之大,令人目瞪口呆。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
甚至还有很多名人参与转发。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
很多恨国党甚至因此直接高潮了。
什么叫恨国党,你看看下面这位,这就叫恨国党,希望中国被外国永久殖民。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
但实际上,德国当年占据青岛时确实修建了排水系统,但只修建了80公里,给德国居民区用的,只为德国人服务,华人生活的青岛土地上,德国人一公里管道都没修,甚至直接当了德国居民区的排污地点。
亲,你不会觉得德国当年占据青岛时,会给华人生活的大片土地全部搞基础工程建设吧,这么说你自己信么?
而且德国人修建的80公里排水管,百年之后还能用的已经不到3公里了,但青岛市区的排水系统管道接近3000公里,德国造的比例不足千分之一。
至于什么油纸包里有零件纯属扯淡,青岛没有这东西,德国人也没有这么放零件的习惯。
而且德国造的排水管全部都是混凝土浇筑,压根就没有金属零件。
最最后,德国造的下水管原件就藏于青岛博物馆,胸径半人多高。
挺粗的,但你要说粗到令人震惊,那还真不至于,因为并不比中国的排水管粗哪去。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
事实上,整个青岛的排水系统和全国其他城市的排水系统差距不大,都是以苏联系统为基础修建的。
那为什么青岛很少积水?
因为青岛地形特殊,不仅临海,而且西高东低,整个就是一斜坡造型,雨水哗啦啦就顺着斜坡入海了,想积水都难,排水极其简单。
倒是德国,是温海气候,也就是风调雨顺的代名词,全国长期处于一个稳定降雨的环境中,根本就没有应对暴雨的经验,怎么可能修建出高规格的排水系统。
我这么说是有证据的。
在这次德国的暴雨灾难中,有这么一张照片,城市的一块区域整个都被洪水淹没了。
上图是平时的城市,下图是暴雨后的城市。
我们震惊的发现,整片城市建筑,连同高架桥,居然都修建在山谷的河道中,图中可以清晰的看到,所有建筑物都被泡在河里了。
这已经不是啥排水系统的事情了,而是这整片区域的建筑物都成为了别人的大排水管。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
为什么德国人会干出这么蠢的事,把城市这么多建筑物都修建在河道里?
这个问题你应该从另外一个层面去考虑,为什么这么多建筑物和这么多居民在这个河道里生活了上百年都没事?
如果这片区域频繁暴雨,那么这个河道里的建筑物早就被淹了不知道多少次了,不可能还有居民生活在这里。
所以真实答案只有一个,至少百年的时间里,这片区域从来没下过这么大的雨,这个河道从来没有成为过真正的河道,居民生活的美滋滋。
是不是千年一遇不好说,但24小时降雨154毫米,德国人真的至少百年没见过。
因为国家环境优越,排水方面经验如此之少,能力如此弱鸡的国家,居然能被包装成人类最良心的下水道,真的是太搞笑了。
事实上,类似的谣言很多很多,下面这个曾经也非常出名。
伟大的美国会为了任何卑微的生命停下脚步?
呵呵,假到我已经懒得说什么了。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
德国良心下水道,美国霸气小护照,日本夏令营呱呱叫,这些都已经被证明是彻头彻尾的谣言。
中国城市的排水系统标准实际上远远高于德国等国家,在德国会引发极大灾难的暴雨,在我国只是一场普通雨水,而在中国会引发灾难的暴雨,德国连想都没想过。
那为什么中国频繁遭遇千年一遇的暴雨,城市排水系统屡屡被击垮,而欧美国家没有?
最大的原因,是中国太大了了,欧美国家太小了,以前的中国人也过于迷信外国了。
先说前面的原因。
千年一遇是一个数学概念,通过对历史降雨量进行拟合,判定发生概率为千分之一。
判定千分之一的概率,并不意味着1000年里只发生一次,可能发生几次,也可能一次不发生,这只是个概率。
但很多人说,就算1000年发生几次也行啊,但现在我看到的是两三年就发生一次所谓的千年一遇大暴雨。
没错,那是因为中国太大了。
郑州这次的暴雨,就是典型的千年一遇大暴雨,但这个记录只能算做是郑州的记录。
你可以从动图中看到,特大暴雨恰好精准覆盖了郑州,旁边的洛阳开封许昌等城市降雨量只有郑州的1/4,才100多毫米。
虽然100多毫米就可以摧毁德国了,但和郑州的610.5毫米真的是没法比。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
郑州触发了一次千年一遇大暴雨,是不是表示未来1000年,南京肯定不会发生大暴雨,合肥肯定不会发生大暴雨,深圳肯定不会发生大暴雨?
这怎么可能呢,这几个地方的距离,甚至比法国到德国还要远。
德国这次发生了千年一遇的大暴雨,是不是代表整个欧盟乃至于全球都不允许发生大暴雨,否则就是骗人?
你自己说说科学么。
你德国暴雨,关我法国什么事。
排除行政区的划分,中国有333个地级市和370个县级市,另外还有1461座县城。
这就是在地理上互相独立的2000座城市。
如果每座城市的降雨概率都分别考虑,那么千年一遇的暴雨,中国每年至少会有2座城市遭遇。
一旦遭灾,所有媒体都会聚焦报道,全面救援。
那么你看到的,就是中国年年都遭受千年一遇的特大暴雨,而且一年还能2次。
之所以没有一年两次,那是因为雨云的面积之大,有时候会一次性覆盖几个城市,甚至十几个城市,他们共用了一次特大暴雨记录。
因此,中国才会每两三年遭受一次千年一遇特大暴雨,而不是一年两次。
道理讲明白了,再说为什么欧美国家为什么没有遭受暴雨灾害。
先问是不是,再说为什么。
谁告诉你欧美国家没有遭受暴雨灾害的?公知说啥你就信啥?
就以传说中排水系统做的最好的德国为例,难道你以为德国就这次被淹了?
2013年6月2日,德国帕绍市就被淹成了一片泽国,所谓排水系统的威力我是一点没看出来。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
为什么德国2013年遭了水灾,你一直不知道?
因为没有媒体报道啊,不报道你当然不知道,你还沉浸在公知编织的德国排水无敌的谎言中。
要不是这次德国水灾,媒体一起挖出了以前的资料,连我都不知道2013年德国被淹的这么厉害,要不然当年德国下水道的谣言根本不可能传的那么广。
但如果说了德国的水灾,公知们又开始嘲讽,呦,这新闻联播,国内永远和平幸福,国外永远水深火热。
对于这种完全无视事实的嘲讽,我只说几点:
1998年洪灾,中国人民是水深火热,新闻联播为什么报道了。
2008年地震,中国人民也是水深火热,新闻联播为什么报道了。
2020年武汉疫情,水深火热,新闻联播为什么报道了。
2013年德国水灾,新闻联播为什么没报道?
2020年中国抗疫巨大胜利,欧美媒体为什么不正面报道?
2020年中国取得全球主要经济体唯一正增长,欧美媒体为什么不正面报道?
允许双标,但不能双标的太过分。
回到之前的暴雨话题。
那些千年一遇的特大暴雨,是以历史几十年的降雨数据推算出来的,其实并不一定是千年一遇。
因为全球处于一个历史周期性的升温过程,最近十几年的气温明显高于以前,而且这种升温势头没有停止的迹象。
这样的冷热小循环,地球每几百年就会经历一次。
而地球每升温1度,大气饱和含水量可以增加1%左右,而空气中保持的水汽越多,下雨的时候可能出现的极限降雨量就越大。
一旦再遭遇极端的冷热气流汇聚,就可能出现以前想都不敢想的降雨强度。
以前的德国人在河道里修房子都没事,如今却被大暴雨给淹了,全球变暖就是很大一部分原因。
郑州这种档次的暴雨,如果是温暖潮湿的恐龙时代,那可不是千年一遇,而是年年都会下,和如今我们下小雨一样稀松平常。
但如果到了冰河时代,可能上万年都下不了这样的暴雨。
如今地球处于变暖周期,这意味着特大暴雨会越来越频繁的出现。
中国现在有钱了,我们会不断的提升排水系统的等级,但再怎么提升也不可能按百年一遇甚至千年一遇的标准去修建。
像这次的郑州,150个西湖的水量在一个小时之内被倾泻下来,修什么排水系统都不可能幸免。
换句话说,类似的水涝灾害,未来每过两三年,都一定会出现在中国的某个城市头上。
怎么办?
不要担心,因为我们有解放军。
我们不可能把每个城市的防水标准都提升到千年一遇,但我们拥有大量可以机动支援的解放军部队。
哪里有灾,哪里就有解放军。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
在这次郑州水灾出现的第一时间,驻扎在郑州附近的部队就出动了,大规模进入郑州救灾。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
其他省份的消防官兵,也挑选精兵强将迅速前来支援。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
在暴雨发生后6小时内进入郑州救灾的部队,我没精细统计,但前后就应该差不多有1万人左右。
他们有的人,去救援受灾群众。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
有的人,按照指挥部的要求,到处抗洪抢险。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
奋战一夜后,疲劳的他们就随便找个走道,呼啦啦的睡到一片。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
而他们的双脚,已经被泡成了这样。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
中国下水道的排水能力远远超过德国,这是有实际数据来证明的。
150毫米降雨能被吹成特大灾难,这种事中国城市反正干不出来,嫌丢脸,因为前几天北京下了200毫米的暴雨居然都被群众嫌小。。。
但中国最强的,并不是下水道,而是解放军。
国家军队在重大灾难中的表现,才是一个国家真正的良心。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
你永远可以相信中国人民的子弟兵!
虽然千年一遇的暴雨很可怕,但解放军年年都在。
而这些解放军守护的国家,正在被一些别用居心的人用所谓“千年一遇的暴雨为什么年年都有”等谣言来污蔑抹黑。
我虽然不能飞去郑州帮忙,但我可以做一点力所能及的事情。
比如说,辟谣。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/GV4AuqE_lf4c6ICGXkcL9g

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

最近上海楼市关注的焦点,莫过于二手核验价

 

7月9日上海实施二手房价格核验,7月19日起所有未通过核验的房源一律做下架处理

 

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

 

短短十天核验时间,链家一共下架1万5千套二手房进行核验调整。截止昨天,链家目前差不多一半的房源已经成功通过价格核验

 

还有半数房源正在不断调整挂牌价,等到满足条件后才会陆续上架

 

今天是核验价格后的第三天,上海还是有部分豪宅迟迟无法挂牌,部分房源现在挂牌价格比之前降温,同样核验后有些小区挂牌价反而上涨了…

 

可见上海二手市场开始进入了价格的试探期,很多数据还在动态调整的过程中

 

所以很多人都在追问,或者试图寻找答案,核验价到底会给上海楼市带来什么样的影响和变化

 

今天我们不谈观点,单纯来看看现象

 

上海第一批通过核验的小区,到底能卖多少

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

 

我们直接来看链家网的数据

 

可以确定的是,目前链家上成功挂牌的1万6千多套房源,均已经通过了官方的价格核验

 

我们能够查到的每一个小区的房价数,都有实质性的参考意义

 

所以,我以部分重要板块作为维度,把上海链家网目前可以查询到的二手小区最高挂牌价整理成为一张地图

 

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

 

就是这张地图
可以看到,一些板块的核验价格出乎意料地低,有些板块却比想象中高
首先,说下个人觉得核验价格明显偏低的板块是徐泾,只有5.8万/平
这个价格和目前的徐泾新房价格几乎不存在任何倒挂,虽然这不是最后成交价,也不能代表整个板块的真实价格
可能是因为上架二手房的数量太少,仅仅只有21套的原因
毕竟去年徐泾二手房的价格已经有不少房源破7了,目前的低价可能是因为目前核验价格样本数量过少的原因导致的
其次,前滩核验价格通过了20万/平
目前前滩最高的核验房价已经直逼上海陆家嘴一线滨江豪宅的价格,来自中粮前滩海景壹号,20.2万/平
上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价
要知道去年前滩的一手新房价格也不过9-10万/平,中粮前滩海景壹号去年5月历史成交的两套房子,均价也仅仅只有10-11万/平
上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价
现在,前滩的核验价格突破20.2万/平,如果说上海二手核验价格是以“真实价格”为依据,那么也就坐实了前滩成交价格里有超过20万/平的历史记录
上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价
目前上海核验单价最贵的小区来自于:陆家嘴、花木、江宁路、前滩、西藏北路、新天地、淮海中路、塘桥、梅园等
不同于其他城市出台的二手房指导价,上海在去年年底实施了房源真实性核查,同时今年又开启了价格核验措施,以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验
官方不公布各个小区的最高价,而是由中介自行上报房源价格,低于限价就可以给你通过让你挂牌
超过了限价就不通过,让你下架,这个限价是不公布的,中介只能通过不停的尝试上报,去试探这套房源的最高限价是多少
总之,核验、下架、调整、上架,目前一切都在动态的运作中

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

上海有哪些二手小区核验价不太能通过的
 
或许现在就要关注那些零挂牌的社区
按照数据,现在链家二手房有超过三分之一大约12000套房源没有通过价格核验
没有通过核验的二手小区,意味着可能按照卖房预期的挂牌价,价格存在虚高的情况
之前大家一直在猜测,这一次调控的主要目标是豪宅和天价学区房,事实如何呢
第一,上海部分豪宅的价格还在核验中
比如复兴珑御新房市场以接近入围分满分开盘,两周前还有2套均价在19-20万/平左右的房源在挂牌出售,二手挂牌也清零
 
上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价
或许意味着复兴珑御未来的核验价格将会低于之前挂牌的20万/平
目前黄浦区、静安区、徐汇区、浦东新区一些单价较高的豪宅也没有任何房源在售,要等后续几天看看核验价会不会出来
 
上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

 

第二种,去年涨得最快的房子,被核验价格限制得最严格
比如,莘庄的TODTOWN天荟,大概在半个月前我查过这个小区的挂牌价格,当时是11.9万/平,同时也是莘庄当时挂牌房价的天花板
短短一年之内,莘庄这个板块不少二手小区价格都有1-2万/平左右的涨幅,是去年涨幅比较大的板块之一
目前最高价格为好世鹿鸣院的10.1万/平,其次是名都新城9.7万/平(上个月11万/平)
核验后的莘庄的二手房挂牌价,已经降低至10万/平内
第三种,超小户型的学区二手房,比如梅园板块的几个学区房的核验价格都比之前的挂牌价低了
比如梅园新村对口梅园小学和建平西校华城校区,超过15万/平的单价全军覆没,最高核验价12.9万/平,相当于之前成交价市场挂牌价打了8折左右
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梅园三、四、五、六、七街坊对口福山外国语小学瑞华校区和建平西校华城校区,双学区房,梅园五街坊核验最高通过价只有14.5万/平,没有超过15万/平
可以看得出确实目前对于一些明星豪宅、小户型学区房和去年涨幅比较热的板块,政府有了更多管控

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

 
如果把核验价,看作是上海二手房的某种“信号”
实际上,上海的新房其实也有自己的“指导价”
在今年上海第一批52幅集中供应的土地,实行房地价格联动,至少3年内上海新房都是全国最稳定的市场,同时也是被限制的最严格的市场
那如果把两张地图,放在一起来看会怎样
上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价
上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价
最明显的是:有几个板块的倒挂价格明显
1、中环附近大宁金茂府南向地块定在10.5万/平,目前静安大宁的最高核验价也是由大宁金茂府保持的14.6万/平
 
也意味着未来如果二手房价格不变的话,那么大宁的新房二手房价差会维持在4万/平上下
 
大家感受下这个关系
2、目前上海一二手倒挂最大,价差最大的还不是以上两者,而是临港新城
未来3.2万左右的新房价格已经明确,目前最高核验二手房价达到6.3/平,一二手倒挂的比率可以接近一倍,这是一个怎样魔幻的新城
3、当然也有一二手价格差不多的
 
比如徐汇滨江,二手房的核验价是14万,未来一手的售价也可以达到13.1万,南翔的一手6.25万,二手6.7万
伴随着未来土地出让得越来越多,二手核验价格不断有更多样本,这样的房价地图会更加明显
 

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及时了解上海一手楼盘的情况

 
虽然我们一直说上海楼市是一个函数型调控的市场,但未来整体的定价脉络会更加清晰
 

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

 
现在上海楼市是什么样一个市场
用卢俊的话说,这是一个重新构筑楼市规则的三年,这三年我们都要重新适应上海的市场
上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价
是的,从一手房的积分模式开始,到现在的二手核验,购房者开始重新学习规则,且不同的个体对于市场会有不同的感知
上海对二手房挂牌价进行核验,本质目的是为了调控预期
一套房子能卖多少钱,预期直接就体现在二手房的挂牌价格上
上海一年二手房市场的成交量在全国单城里排名首位,这样一个庞大的市场,如果没有科学方法来管理预期,让部分二手房的挂牌价格,带有一定的试探性
如果这样的试探性不被管控,可能就会被利用
在信息不对称的情况下,很容易误导判断,甚至引起市场的恐慌,最终推高二手房市场价格
因此此时此刻的上海楼市的确需要官方引导,进行理性、合理定价,而不是让个别行为去扰乱市场,这才是上海实行二手房核验价格的最终目的
从土地溢价不超过10%的熔断机制,到社保积分0.1-0.24的动态机制,再到二手房核验价格的调控
不得不承认上海制定出来这一系列的楼市调控的精细化程度
可以说上海政府正在用一个看起来非常烧脑,但实际上异常坚定的方法,来为楼市稳预期挤泡沫

 

以上为正文,来自乔不丝

 

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/BZpP7bJmn6_BAXjyReAwEQ