诸事要记 日拱一卒

 

 

很多年轻人第一次被社会摁在地上摩擦，就是从租房开始的。

 

象牙塔里住四年，后浪入海，踏出校门，一个人，一个背包，跑到一个陌生的城市，搬家租房，开始找实习的工作。

 

恭喜你，你人生的又一段故事开始了，同时的开始的，还有无数举起镰刀的手。

 

你不知道有多少租房黑中介，看应届生会像鲨鱼闻见了血腥味一样冲上来，要着急忙慌的给在坐的各位上一下这残酷的“入海第一课”。

 

所谓的“社会新鲜人”，在这帮人的嘴里，更像是一坨“新鲜肉”。

 

 

为了搞清楚中介们的与时俱进的骚套路，我这几天特地跑出去找了几个平台的中介，正规的，不正规的，大的，小的，松的，紧的，嘿嘿嘿的，我都替大家体验了一把，充分感受了一下。

 

 

幸好我顿顿，为你提供24小时超强吸收，随心无测漏的安全防护，比护舒宝更贴心，作为一个传奇的贵妇毁灭者，今天，我们就再冲一下“黑中介”，让他们也尝一尝什么叫做祖传千年杀，专业疏通下水道20年。

 

 

坐稳扶好，下面就是我们脱光中介的伪装，漏出租房套路的时刻。

 

01

 

早些年没有网络的时候，租房市场那可是一个乌烟瘴气，基本上租房市场中介就是地痞流氓下岗再就业，甚至跟黑社会一样，是要划地盘的，这帮人欺骗、恐吓、敲诈无所不为，外地人沾上他们才知道什么叫做强龙压不住地头蛇，什么叫做人为刀俎，我为鱼肉。

这几年互联网可以说把租房市场进行了一个彻底的产业升级，信息透明之后，规范化了不少，但是仍旧存在很多神奇的网站，仍旧是坑蒙拐骗无所不为，这个行业仍旧是套路满满。

从你找房的第一刻开始，镰刀就悄悄的靠近了。

第一坑：饵

行业里的黑话叫做“饵房”，也就是所谓的虚假房源，来，先看一个最近的新闻

如果你熟悉周围的租房市场，那么掏出你的手机看看这些平台，存在大量的低价房源，装修漂亮，环境好，价格还要便宜不少，打过电话去一问：

先生对不起，太不巧了，这套刚租出去 / 没了/ 房东不租了/ 各种沙雕的理由都有，反正房就是没了，我这里还要很多又大又爽的房源：

妹妹，加个微信吧~

           

什么叫做饵？这就叫做饵。

目的就是“引流”，用特别“有吸引力”的假房源，把要租房的人骗过来，加上微信，然后推荐其他的“正常”房源。

我找的这个中介也是这么套路我。

为了方便比较价格，我挑的是一个公寓loft区，价格基本在5200-5800左右浮动，结果中介告诉我他手里有一套4600，装修还不错的房子：

 

结果第二天我准备过去的时候，他就告诉我上午房子租出去了，，，，

手里只剩下更贵的“5000左右”的房子了，结果我去转了一圈，我才发现，所谓的左右，只有右，没有左。

 

最便宜的一套5300，装修还跟刚刚结束二次世界大战一样，稍微装修好点的的就要5500+了。

但是，朋友，你是挂了4600的价格把我钓过来的呀。

他们加上微信之后，你就发现这个世界一下子真实多了，装修烂了很多，位置差了很多，差不多的房源价格也高了不少，世界终于又变成了它原来的样子。

第二坑：敦促成交

跟着中介看房子，然后你就发现，在中介的嘴里，啥房子都好租，啥房子都马上要马上租出去了，每套房子都是上午刚有人过来看过。

反正紧俏的很，好像一下子你看的每一个都成了抢手货，这是为了抓紧让你付款，实在不行，先交个定金也成：

中介的工作就是看房，他们也不想到处跑，陪你看的越多，挑选越多，他们的时间成本越高，有了比较，你也容易犹豫，发现的问题也越多，所以尽快定下来是符合他们的利益的。

所以看房的时候，大家一定要沉住气。

怎么判断一个房子是不是有很多人看呢？

你可以自己去调查嘛，我看上的那套房子，其他的平台上也挂了房源信息，是6月中旬挂上去的，我又看了一个多星期，前前后后算下来，现在一个月快过去了，我刚才问了一下：

第三坑：资金盘房源

如果只是这些小坑倒是不会出大错，最坑是“资金盘房源”。

所谓的资金盘房源就是：中介先从房东这里收房，按月付款，然后租给租客，就需要半年付，或者一年付，这样，中介手里就会沉淀一大笔资金。

长租公寓这么玩，一般是把钱拿来继续收房子，滚动起来，做大规模。

 

个人中介这么玩，钱一到手，人家彻底放飞自我，玩法可就多了，可以拿去炒股、投资，放高利贷，赞助扇贝们骑OFO跑路，顺道还能骗一波你半佛老师的押金等等。

如果这笔钱赚了，那么又可以拿来做下一轮，继续爽。但是一旦玩赔了，转不动了怎么办？

那就要发挥马拉松精神，跑啊。

租客也不是傻子，一下子给半年，大部分也拿不出这个钱，怎么办呢？

他们会用超低的价格吸引你。

我一趟看下来，碰到了不少托管公司，价格给的真的非常诱人：

季付5000的房子，半年付只需要4100+，如果是年付只需要3700+，一个月能少付1000多啊，这正常吗朋友们？

很多人贪小便宜吃大亏，禁不住诱惑，就上了贼船。

 

这种东西，和爱情一样，都是上去容易，下来难。

把钱一给，你最好天天就祈祷这个公司别玩砸了，万一他们跑路，你是交了一年或者半年的房租，到时候就是房东肯定会过来和你纠缠的，这绝对是个过分痛苦的过程。

两边都是受害者，事情就很麻烦，去年某壳长租公寓暴雷，根源上就是这个问题。

平台资金告急，于是就拖延拒付给房东房租，房东就上门贴警告，赶人，断水断电

最倒霉的是租客，钱交了，房子最后也住不成，还生一肚子气：

骗子和爱情一样，每当第三者出现，事情就会变得复杂起来。

第四坑：租金贷

你以为这就算了？

 

强中更有强中手，还有一帮人家不仅两头割韭菜，更想着两头吃利息。

 

大部分人不愿意年付这么多怎么办呢？骗他们借贷款。

有些租房平台通过“押一付一”“免押入住”和“房租的分期月付”来吸引那些刚刚步入社会，手头拮据的年轻人。

你图的是优惠的那几百块钱，人家馋的是你的本金。

中介会用房客的身份信息去申请网贷，网贷公司会把房客的全部租金一次性付给中介。表面上看房客还是按月付款，实际上中介早就拿到一整年的房租了。

中介们为了赚小贷公司给的提成和介绍费，更是会想方设法的劝你用贷款还房租，很多人甚至在不知情的情况下，就背上了小贷。

一旦资金盘崩掉，租房平台可以跑路，但是你却房财两失，还要还贷款，搞不好还要上征信。

小贷公司从你身上赚利息，房东从你身上挣房租，中介从你身上挣提成和差价，要是你再碰上个路子野的资金盘中级，那么，少年，你相当于集齐了七龙珠，可以去召唤神龙了。

第五坑：甲醛房

甲醛的问题，不管是长租公寓还是个人房源，都容易出问题，尤其出租房的装修板材一般都比较劣质，甲醛的问题要更严重。

一般家庭装修，很多人要晾半年左右，甚至更久，但是出租房人家是拿来赚钱的，不是自己住，所以几乎不太可能做到这一点。

某如的“深呼吸”房源，给的标准是30天，这里的差距可想而知。

18年闹的沸沸扬扬的甲醛房白血病事件，大家不能不警惕。

租房的时候就要观察是不是刚装修过，尽量躲开这样的房子，我们普通人就不要去当人形净化器了。

第六坑：硬伤

租房的时候也要注意房屋的基础设施是不是有硬伤，什么叫硬伤？

就是维修成本太高，或者压根没法维修的问题，房东租房子也是为了赚钱，如果维修成本太高的话，他根本就不可能修，就算答应了你，他也不会修的。

比如太阳能热水系统损坏，中央空调大毛病，热水管路问题，房屋漏水，下水管道老化，不通畅等等，我年轻的时候，出差短租一个老房子，很有格调，但是太阳能供热水，只能洗澡，整个水管管路埋在墙里，冬天那个刺激啊，还有那个消化不良的马桶，我稍微吃好一点，它就堵，这些问题找房东也没用。

我找房东反应，他也是象征性的找人过来处理下，没几天又坏了，没法真正修好。

老房子管道变细，老化这样的问题根本没法处理，就算花一大笔钱修好了，房东还是拿来出租，还有可能被弄坏，也没有动力修。

那段时间，白天在公司奋斗，晚上在卫生间“粪斗”，搞的家里余香绕梁，日日不绝，希望大家不要学我。

这些问题往往都是老房子才有的问题，万一住进来，马桶不通畅，你就后面就是一个漫长的粪斗过程。

 

02

租房的陷阱还有很多，比如说隔断房，尤其是北京这样有群租管理政策的城市，租房平台明知道有问题，还是要做隔断，搞N+1，如果没人管，就是白多赚一间房的房租，但是有人管就惨了，上网搜一下就知道了，每年因为住隔断，被砸的房客非常非常多，大冬天的就有人冲进来砸墙，砸了就走，只剩下你在冬天的风里凌乱：

有些人是下班回家莫名其妙就发现，房子被砸了，如果摊上负责的平台，好歹赔几百块的搬家费，换个地方重新租。

要是碰上没良心的，压根就不管，逼你搬家，他们管这个叫合同里的“不可抗力”，你说你能咋办？

这件事也是平台在赌，他们在赌隔断不会被拆，赌对了就能多赚点，我还听过一些无良的中介，甚至刚把房子租出去，就自己带人来砸，然后把人逼走，吃掉租金和押金，换下一个接着坑。

那怎么判断是隔断房呢？

用手敲一下，声音很空，明显和实体墙不一样。

隔断房还有一个问题就是，隔音效果特别差，室友半夜回家，开关门，洗澡，上厕所，放屁，都是高保真，立体声，堪称杜比音效，现场直播。

要是女朋友来了，不管是你听别人，还是别人听你，都挺尴尬不是的吗？

03

还有就是入住之前一定要把所有坏的东西全部都检查一遍，坏了的要让房东来修，不修的或者不影响使用的，也要在合同里面标注好。

大致问一下房间里的东西损坏怎么赔偿，有没有一个桌腿就顶三月房租的“坑爹专用名贵家具”？

合同里面有没有什么折旧费呀，电器使用费呀，家具使用费啊，等等等这些乱七八糟的费用。

中介费是半个月还是一个月？押一付三，到底是一个月的押金，还是三个月的押金？

套路防不胜防啊！

还有，签合同之前一定要确认那个人是不是真房东，正规租房子，租客是有权要求查看房东的房产证或者购房合同的。

大平台的认证房源一般也需要审核这些资料，会更放心一些，当然这些东西造假也不难，也要留个心眼儿。

每年新闻里都有不少骗子，自己租期到了要搬家了，发帖子骗个租客过来，收个押一付三，自己拍拍屁股走了，过几天真房东就找上门来了。

还有一个问题，就是现在很多APP签的都是电子合同，去年的某壳，出问题之后，人家直接在后台改合同你敢信吗？

电子合同，最好也留个截屏或者拍照啥的。

 

04

然后就是乱收费的问题，中介费怎么算? 一个月还是半个月？除了房租还有没有没有什么附加条款，附加费用？

物业费谁出？北方冬天的暖气费也有个四五千，谁付？

还有什么宽带费，水电费，管理费，等等等

民电还是商用电？价格怎么算？

千万不要低估骗子们的想象力，碰上黑心中介，5块钱一度，加上个激情澎湃的故障电表，水电费一个月收的比房租高你信不信？

05

阅遍这世上的万种套路，后浪入海，为了让大家避坑，租房这事儿，我给几点参考建议吧：

第一：别着急给钱

进入社会，牢记一个规则：钱在谁手里谁是大爷，谁就有主动权，大部分中介都是买前客客气气，付了款就拔X无情。

有些中介，看房要先收押金的，这种理都别理。

付房租，尽量不要选择年付或者半年付，这么一大笔钱给出去，就被动了，也便宜不了多少，万一后面遇到问题非常不好处理。

哪怕像某蛋公寓这样的大平台，最后不是也出了问题？

那些按年交房租的人，是受损失最大的。

不要赌对方会不会砍你，不把砍头的刀递到别人手里，才是最安全的。

第二：没落到纸面上的都不能信

中介口吐芬芳，都是为了抓紧成交，干扰你的判断，把你钱掏出来，很多承诺，反正又不用他来兑现。

不管承诺的再好，只要合同里没有，你就不能太当真，说要做的事情，最好是在微信里面，用文字说清楚，日后出问题，也好有个凭证。

第三：选择大平台

只要经济不是特别拮据，就选头部的几家平台，多看看，多比较比较，大平台一般不会在租房合同上专门针对你挖坑。

但是，那些稀奇古怪的小平台，或者个人房东，二房东，去租房子的时候要越发小心，会碰上各种各样极富想象力的问题。

正规的大平台的话，只要你不明显的违反平台的规则，基本上押金是可以拿回来的，但如果是个人中介，这个押金基本上就是扔了。

第四：靠谱的中介

中介，尤其是那些当场逼你签合同的，这么着急想把钱从你口袋里掏出来，一般会有问题，决定之前还是要多看多想，不能偷懒，先回去仔细想想，再打个电话再签约也不迟。

在平台租房之后，中介作用还是很大的，后面需要帮着协调处理维修，水电费等问题，确定之前，也要看一下对方的态度，如果过于不耐烦，或者说服务态度不好的话，最好换一个人。

都说，用着的时候脸朝前，用不着的时候脸朝后，挣你钱的时候态度如果都不好，那么可想而知你把钱给了他之后，干活的时候态度肯定不好，这个是个基本的看人的规律。

你肯定不想，有点啥问题沟通，跟孙子找爷一样吧？

所谓的个人房源，说自己手里有多套房的，一般也是冒充房东的中介，这些闲散的中介，社会成分复杂，没有任何约束力量，后面相处起来更麻烦。

这些人一般出没在那两个神奇的网站，某8和某集现在已经合并一家了，不能说上面都是骗子，准确的说，还有不少是流氓，建议大家尽量避开。

女孩子租房子更要注意安全，很多房东看你不在家，没事就自己开门，进去乱翻瞎逛，方便换锁的话就换把锁，可以的话在家里装个网络摄像头，也不贵。

到了一个陌生城市，建议你先逛逛，不要着急直接租房子，哪怕先是住旅馆，还要那些几十块钱一天，租床位的青旅，落落脚，房子的事情熟悉一下环境，慢慢挑选，不然着急忙慌，万一遇人不淑，后面就会劳心劳力，诸事不顺。

自己找个人房源可不可以呢？

确实有可能找到好房子，可能价格也便宜，也没有中介费，但是你得会看人，愿意多花功夫，多比较，多跑，争取多看两次，嘴甜一点，小区里找个面善的大爷大妈，多唠唠，打听打听附近的情况，中介之前有没有坑过人，楼上邻居有没有作过妖，租客在这里有没有闹过矛盾。

这不就是我们常说的机灵嘛，别愁说话，鼻子下面一张嘴，行走江湖还是很管用的。

 

要是怕麻烦，不想花心思，还是别走这些捷径了，你看到的那些质优价廉的房子，大概率都是黑心中介。

 

06

租房的套路就到这里，又到一年毕业季，很多人剑未佩妥，就进了江湖，你牛哥哥能给你提供帮助暂时就是这些，希望江湖路远，还是得擦亮双眼，多看牛顿顿顿。

当然，现在很多正规的头部租房平台相对好很多了，也有不少真诚热情的好中介，但是害人之心不可有，防人之心不可无。

如果你也遭遇过无良中介的坑害，可以在评论区讲出你的故事，让大家开心一下~~

有句老话是这么说的：车船店脚牙，无罪也该杀。

这里的脚指的就是古代的搬家公司，而牙子，就是所谓的中介，为什么说他们无罪也该杀呢？

倒不是说这些行业的从业者，道德素质低下，而是他们做的是最基础的行业，在弱肉强食的环境中，支配他们的是真正的“底层物语”。

有些时候太守规矩，在那种环境中是无法生存的，毕竟大家一辈子可能就只见这一次，做这一次买卖，少赚你一点，你不见得感激，多赚你一点，你也找不回来。

凡是一锤子的买卖，大部分都是半蒙半骗。

对于租房的年轻人来说，一腔热血，不会对谁都设防，不会觉得眼前这个人就是为了坑你，不会相信上午见过的人，下午就回跑路。

但是这个世界就是这样，谁都有可能跑路，陌生人也有可能宰你一刀，所以永远不要在没有把握的情况下孤注一掷就把信任交出去。

所谓的成长，就是要独当一面。

动不动就把自己的希望寄托到别人身上，不是单纯，是愚蠢和懒惰。

 

娃放暑假了，要不要定个暑假计划啊？

 

这难道不是必须的吗！

 

毕竟，鸡娃圈里永远流传着那句箴言——“暑假不push，一年白push！”（push=推，专指有预谋有策略引导督促娃不断往优秀方向奋进的行为。）

 

再说了，这学期开始得紧张，结束地匆忙，究竟学得咋样？成绩单能说明一定的问题。而且，长达1-2个月的暑假更是让学霸和学渣之间的鸿沟变成深渊的好时机！！

 

以往这时候，全球的家长都在磨刀霍霍地准备暑期安排，什么夏令营啊、夏校啊、研学啊，还有标配的补习班，手慢的只能暗自神伤。今年不一样，大家都出不了门，那咋办？对于怀揣着“暑假一天都不能浪费”这种美好愿望的家长们来说，招数是取之不尽用之不竭滴~和娃做一份详尽的、合理的暑假计划无疑成为放假后的首要任务。

 

今天，我就来和大家讲讲怎么做暑期计划，还有！怎么保证计划被执行！超过一周地执行！整个暑假都执行！

 

因为咱们当爹妈的都心知肚明，问题的关键不在计划，是在执行啊。暑假计划年年做，但几乎年年白做啊。

 

多年的“斗争”经验也让我找到了最容易导致暑假计划夭折的几个症结，今天就来和大家解一解。

 

这些建议几乎成了逃逃暑假安排的参考模版，我们每年都会拿出来重温。孩子一年一年地长大，却发现这些建议一点儿都不过时，实用，好用，也真的很管用。

 

也推荐给你们！

 

 

01

 先说3个NO 

 

 

 

1、跟节奏特别紧凑的计划say no

 

刚放假时，家长们通常都对暑假寄予厚望。

 

“娃的英文单词量只有500，趁着暑假背到2000！”

 

“10以内加减法都算不对，趁着暑假巩固加强， 顺便把乘除也学了！”

 

“作文总是干瘪瘪的几句话，趁着暑假读上200本书，既学表达又长见识。”

 

似乎这一年所有的漏都能趁着暑假填回来。于是踌躇满志地撸起袖子和娃商（hū）量（yōu）着定了一个密密麻麻的计划，语数外是基础一字排开，锻炼运动是根基坚决不能少，琴棋书画陶冶情操见缝插针最好也有。于是，就有一张张类似下图的学霸暑期计划表：

 

 

这样的计划可行吗？对于长期习惯这种节奏，自律自控自我驱动的学霸是没什么问题，但对于大多数执行力不那么强，意志也不那么坚定的正常孩子来说，这很有问题。因为它太容易失败了……

 

如果半小时10道数学题没做完怎么办？后面的计划就不执行了吗？

 

中途有同学过来玩耽搁了一会儿怎么办？后面的也不执行了吗？

 

今天不执行明天是不是也可以不执行啊？

 

即使平安无事地执行了两三天，孩子也会感觉疲惫，揭竿起义或自暴自弃的可能性很大，不在沉默中爆发，就在沉默中消亡。

 

所以，对于暑假计划，我建议：

a. 节奏、强度要和孩子的习惯相匹配，不指望一口吃成胖子，每天学一点学上两个月比暴学两天暴玩俩月要划算得多；

 

b. 如果孩子是自主意识比较强的个性，用清单比用计划更有效，只列出每天需要完成的事情，但完成的时间、先后顺序可以由孩子自己灵活安排；

 

c. 安排一些和上学期间不太一样的学习活动，比如做些需要调查、研究，收集整理材料的小项目，一来有新鲜感，二来孩子平时总是忙忙碌碌地奔赴于各科作业、兴趣、补习班之间，总算有大段时间能沉淀下来做些自己更有自主权的事情，任何思考、创新都是需要时间的，暑假正是个好机会。

 

 

 

2、跟有意无意破坏计划的队友们say no

 

无论是暑假计划，还是平时的学习作息计划，队友是否配合是计划能否顺利执行下去的关键。

 

暑假很多孩子白天会待在家里，由爷爷奶奶或外公外婆陪。跟老同志们更是要事先沟通好孩子白天要完成的计划，请他们帮忙监督孩子执行，以免你前脚刚踏出门去上班，娃在家就开始放飞自我。以下是俩闺蜜最近的吐槽，我觉得情况可能挺普遍的，你也可以先给家里的老同志们打点预防针，以免上了娃的“当”。

 

A：

计划开始第一天回家发现娃一半都没做完，问为何？娃姥姥解释道，娃说太多了，把娃累得啊！（A心里冒火，娃说你也信？明明是昨天一起做的计划，专心做的话2-3小时完全能搞定啊）

 

 B：

作为一位非常严谨的科研工作者，娃爷看到计划上写着10点要开始做作业，9:55就要求娃关掉正在看得很嗨的动画片做好准备，娃觉得非常不合理，爷俩因这事扯了半小时，结果10点半都还没开始写作业……

 

孩子自控力本来就比较差，如果周围监督的人也不靠谱的话，计划是很难被执行下去的，所以，团结一切可以团结的力量，和身边所有队友们沟通好，统一战线非常重要。

 

 

 

3、跟独揽大权包办所有的自己say no

 

估计不少妈妈跟我以前一样，很多事情喜欢亲力亲为，孩子的各科学习、各个兴趣班都想去研究透彻，最好自己能直接冲上去辅导。

 

我后来渐渐发现这样并不明智，也许娃学的东西我们都懂，辅导起来也绰绰有余，但我们自己的精力毕竟是有限的，要工作挣钱，要照顾一家人的起居生活，还要自我发展提高。所以，具体到暑假计划里的每一项，如果能承包出去就承包出去，该交给娃爸的就交给娃爸，该报课的就报课，该请陪练就请陪练。虽然花费会多一些，但在条件允许的情况下，还是划算的。

 

今年比较特殊，可以选择线上课的方式，但也要注意搭配合理。除了文化学科，乐器陪练，艺术启蒙等也应该考虑，这样孩子不容易枯燥，家长也轻松很多。

 

很多时候，娃的不坚持是因为我们自己不够坚持，而我们自己不够坚持，是因为精力不支。我们更应该是一个管理者的角色，精力放在怎么帮娃挑选、整合资源，而不是凡事都亲力亲为。

 

另外，孩子是家庭的一员，理应承担一定的家务工作。在美国，很多孩子从小就有自己的家庭任务，甚至会用“chore chart”（家务表格）来记录。

 

家务活儿对孩子很有帮助，提高生活能力的同时，责任感也得到锻炼。

 

平时学习紧张，课外活动太多，不如就从暑假开始，给孩子安排1-2项任务，让TA坚持做好，养成习惯。

 

逃逃目前就有两项需要负责的家务工作，一是饭后收拾碗筷、餐桌和擦地饭；二是定期清理家里的小垃圾桶，检查类别，装到门口的垃圾分类桶。今年疫情期间，还新增了打理草坪的工作，几个月下来，已经越来越熟练，把后院的草坪都割出了花样。

 

（逃逃上周末的“杰作”）

 

和孩子商量一两件力所能及的家务活儿，让TA坚持做，不但可以减轻家长的负担，同时也让TA体会到爸爸妈妈的不易。

 

 

02

 要玩游戏，但不是电子游戏 

 

每年暑假前，逃逃学校的校长都会给家长们发一份暑假指导清单，其中必谈的一点，就是游戏问题，校长的建议是“play board games that require turn taking”（玩可以轮流玩的桌面游戏）。

 

除了学习，暑假当然需要一些放松时间。游戏是不错的方式，但最好是桌面游戏，而非电子游戏。

 

原因有两点：

 

✔ 其一，想必大家都非常清楚，减少电子屏幕接触时间，保护视力；

 

✔ 其二，桌游带给孩子的好处非常多。

 

很多桌游本身就具备“教育功能”，比如上周我们推荐的“天才建筑师”系列，是由两位数学家设计的，基本上就是一整套空间几何思维的挑战题目，既有很强的可玩性，还起到“刷题”的功效；Thinkfun、 SmartGames等品牌的益智桌游，也都很不错。

 

另外，大家可能会忽略掉一点，桌游往往是个社交活动，“require turn taking”（轮流玩），对培养孩子的观察，表达，沟通，与人打交道的能力都大有帮助。这也是为什么美国校园特别提倡玩桌游的原因。暑假正好和爸爸妈妈、爷爷奶奶玩起来。

 

 

03

 假装长途旅行 

 

今年很特殊，出国、长途旅行都不太方便。

 

不过没关系，有时候“假装”旅行比真的旅行收获更大！这可是美国小学的一个必修课题呢。

 

具体可以这样操作：

 

● 找出比较空闲的几周，每周安排一个“国际周”，指定一个国家，让孩子对这个国家进行充分的调查，在地图上找到它的位置，了解当地的气候、生活特点，有没必须要打卡的地方，有没特别有名的博物馆……

 

● 到了周末，让孩子为家人做一次关于这个国家的介绍，然后，和孩子一起做这个国家最有名的菜，甚至学几句它的官方语言……

 

当然，这对家长有一定要求，事先得给孩子备一些旅行类的书籍和材料，还得抽出时间陪孩子一起调查、“行走”。

 

不过这样，一个暑假下来，即便没时间出远门，孩子也已经领略了不少异国风情，收获会很大！

 

 

04

 安排家庭阅读时间 

 

阅读的重要性不需要多说了，尤其是今年的高考作文题，又给家长们上了一课，大语文要求越来越高，孩子的阅读能力不够强的话，读懂题都困难。

 

如果孩子的阅读习惯一直没培养起来，暑假是个好时机；如果习惯已经很好，那暑假更要持续进行，切忌中断。

 

建议每天至少预留固定的一段家庭阅读时间，设定每位家庭成员的阅读目标，父母一起陪着读，孩子会更受这种氛围的感染。周末还可以带孩子一起去附近的图书馆或书店，既增长知识，又可以避暑，对孩子养成良好的读书习惯也大有裨益。

 

 

05

 发起写作计划 

 

人在什么时候最想写作？当然是业余生活丰富，有记录欲望的时候啦，希望孩子锻炼写作能力的家长不妨在暑假试试。

 

可以让孩子写暑假日记，记录每天的喜怒哀乐或有趣的事情，还可以鼓励TA给亲朋好友写信/明信片。或者，让孩子尝试写一本家庭菜谱，记录爸爸妈妈每天做的菜，包括制作过程和需要的配料等，也是个不错的主意！

 

对于高年级的孩子，则可以有更多灵活的做法，开个博客，或公众号，分享自己感兴趣的书籍、玩具，或者学习方法、考试攻略都不错！

 

总之，让孩子有写作的热情，不仅为了写而写。

 

 

06

 体育锻炼 

 

体育锻炼可谓是暑假最重要的活动，不仅可以让孩子强身健体，也能养成良好的锻炼习惯， 而且，暑假锻炼还有个额外的“BONUS”，夏季是仅次于春季，孩子长高的好时机！之前这篇分享里的小运动，同样适用于暑假（孩子长高就靠春季，这些猛“蹿个儿”的运动游戏赶紧练起来！）

 

如果孩子已有固定的运动项目，暑假可考虑适当加量。如果还没有，正好趁着暑假多多尝试，找到孩子喜欢的项目。

 

如果孩子平时不太喜欢运动，这时候也不一定非要让他参加球队或其他体育队，家长可以和孩子一起，安排一些全家参与的运动，比如跳绳、跑步、散步、登山等等。

 

总之，动起来，出点儿汗，长个儿长身体！

 

 

2020很不平凡，寒假过得像暑假，没上几天学，暑假就又开始了。大段大段的宅家时间，既不能完全丢开学习，又不能整天学习，还真挺考验家长的，以上的小建议，希望对大家有帮助。也希望2个月后，娃不说脱胎换骨，但也有所小成。要么提升了能力，要么增长了见识。

 

郝大星6月份写过仝卓继父帮他运作上大学的事故。他当时告诉乃悟，拼爹这个话题在知乎上牵出了全国青少年科技创新大赛的黑幕讨论。

 

这个大奖赛里，中国青少年们的创造力令人叹为观止，上到抗癌药物研发，下到马尿便利收集，比仝卓改改学籍不知高到哪里去了。

 

几天前，来自昆明市盘龙区盘龙小学六年级的陈灵石小朋友，去年在大赛中的获得三等奖的事情被扒了出来，他的获奖论文是：

 

《C10orf67在结直肠癌发生发展中的技能与机制研究》

 

C10orf67是人类第10号染色体上的一个基因。生物学知识卡壳在人体构造的郝大星，查了资料都不知道这个小学生在讲什么。

 

各方专业人士说，小朋友的论文水平已达到博士级。对比一下一同参加大赛的小学组作品，有的小朋友竟然仅仅依靠发掘抗战精神就获得了一等奖，我杨乃悟第一个不服！

 

好奇的网友们纷纷来到大赛官网围观灵石小朋友的科研成果，大家发现了灵石小朋友的日记。

 

在做这个研究之前，灵石小朋友连什么是基因都不知道。然而在几天后，这位小朋友已经知道了PCR技术的原理，扩增mRNA底物和荧光基因的概念。

 

本科生需要学一年的知识，灵石小朋友只需要一天。

 

他还在日记里提到了指导老师吕冬梅带他前往中科院昆明动物研究所，和陈老师还有杨老师商量参与开展研究工作。

 

陈老师，叫陈勇彬。

 

2019年，一篇刊登于《National Science Review》上的论文揭示该基因与低氧耐受相关，可以减少细胞在缺氧条件下的凋亡率。此外，这篇论文还提到，C10orf67还与癌症的发生有潜在的关系。作者就是陈勇彬。

 

杨老师，叫杨翠萍。

 

国家自然基金有个研究C10orf67与肺癌关系的项目，负责人就是杨翠萍。陈老师和杨老师都是中科院昆明动物研究所的研究员。

 

网友们脑洞大开地猜测，陈老师和杨老师不会就是灵石小朋友的父母吧？

 

中科院昆明动物研究所今天发了声明，他俩真是小朋友的父母。

 

乃悟建议灵石小朋友在科研之余也看看电影放松一下。比如姜文的电影里讲过：

 

正经人谁写日记啊？！

 

乃悟去看了看陈老师和杨老师的社交账号，两人在美国做访问学者期间，灵石小朋友诞生，英文名叫Alex。

 

这样一个比赛项目，顺利通过了各级评审和答辩，乃悟翻了翻过去同样获奖的作品，包括：

 

甲状腺髓样癌特异性敏感标志物降钙素的ECL比率检测研究；

青蒿鲨烯合酶ＲＮＡ干涉基因对烟草的遗传转化；

家禽血清对人肝癌细胞ＳＫ—ＨＥＰ—１的诱导凋亡作用及对其端粒酶活性的影响。

 

这些小朋友不但科研能力超强，有的甚至使用上了国家级实验室的设备。

 

乃悟查了一下，担任云南省评委的，是来自中科院昆明动物研究所的研究员，和灵石小朋友的父母是同事。

 

比如已经退休的熊江研究员，就是云南省青少年科创大赛多年的资深评委。

 

全国青少年科技创新大赛始于1979年，2013年之前，大赛的一等奖和二等奖是可以保送直升重点大学的。

 

后来，保送被取消，但加分仍在。而省级比赛向全国比赛进军的途中，多了必须由专业研究人士辅导推荐的要求，这项比赛的参赛作品就越发高大上了起来。

 

比如刚在科学杂志上刊登的前沿学科成果，在全国青少年科技创新大赛上就能见到真品。

 

2007年的全国青少年科技创新大赛是在云南昆明举行的。评委们发现了很多明显不是孩子们做出的高精尖项目。

 

这些项目到底是不是孩子做的，评委老师们也无法举证，但他们都不愿意当面批评有作伪嫌疑的孩子。有一位叫夏五四的评委老师说：

 

孩子们是无辜的，功利的是我们这些大人。

 

加乃悟微信：yangnw0705

 

昨天推送里写了这么一段，说从A股的历史看，都是一轮快涨，涨出泡沫，之后刺破泡沫再来一轮快跌，但不会完全跌回去，而会跌到一个比原来高一些的平台继续震荡。今天再把这个运行模式拓展说一下，我觉得对把握现在的市场情况还是有帮助的。

 

我直接在图上把最近15年的A股分解了，2个循环，各3个阶段。图里红色框就是快涨出泡沫的阶段，蓝色框是随后的快速下跌，绿色框就是“比原来高一点的平台震荡“。

 

 

红框阶段：

 

全面普涨，估值不断推升至泡沫，这个阶段赚的是估值提升的钱。

 

这个时期指数基金表现往往能超越主动基金，因为选股不讲道理，市场也不在乎估值，2007年中石油发行后能涨到百倍市盈率，2015年创业板也是普遍百倍市盈率。这个阶段很适合买宽基指数基金，因为市场里大部分股票都在涨，买指数肯定不吃亏，避免了万一自己买的股票、行业不涨，牛市满仓踏空的风险。

 

快速上涨会吸引很多新人入场，成交量会快速放大，新增涌入的这部分资金，全都是交易性资金，压根就没想着长期投资，想的都是赶快买，过几天涨了卖给下个傻蛋。

 

蓝框阶段：

 

和红框阶段正好反过来，全面普跌。交易性资金一旦发现市场开始跌了，就会踩踏卖出，之前市场涨得有多块，这会儿跌起来就多凶。

 

无论指数基金还是主动基金，表现都不会好，最好的策略就是空仓等待，不要去接飞刀。

 

投资者减少，资金离场，放量爆跌后成交量萎缩，部分投资者套牢后装死不动了，部分投资者割肉离场，市场重回冰点。

 

绿框阶段：

 

大盘长期横盘，但往往有结构性行情，部分行业牛市。在2010-2014年的平台震荡期内，前两年是白酒消费的行情，从2013年开始切换到创业板牛市。2016-2019的平台震荡期大家都熟悉了，前面也是白酒消费主导的蓝筹白马行情，后面科技行情接力。这个阶段的主旋律是业绩增长，前一半赚的是比较稳的业绩增长，后一半赚的是有想象空间的业绩增长。通过业绩不断增长，这一阶段指数虽然总体横盘，但估值是缓慢下降的，市场在不断积累上涨空间。

 

绿框阶段最适合发挥基金经理的选股能力，主动基金往往能比指数基金取得明显的超额收益。

 

市场主要是存量资金博弈，新投资者和换手率增长不明显。

 

然后就该想，在这些阶段里，我们能赚哪部分的钱。能赚的钱无非就两块，一块是业绩增长的钱，一块是估值提升的钱。

 

想赚业绩增长的钱，最简单的方法就是买完了再也不动了，长期持股，任估值怎么波动，反正我就装死。从图上也能看出来，只要不是在估值高位买的，最后也都还能有不错的收益。

 

想赚估值增长的钱，那主要就得靠两波牛市。如果在这15年里，我们正好错过了两个红框，也就是加起来1年多的时间，那基本上就和估值增长的利润无缘了。

 

这就是为什么我之前说既然看到市场情绪起来了，不知道有没有牛市也可以先试错，就是因为这时候错过几个月，那可能就错过了几年一次的估值提升期。

 

今天涨到这个位置，按照估值比较的话，差不多对应07年年初、15年年初的水平，已经过了买入股票的最好时机，但距离历史上的泡沫顶点也尚有距离。也没啥好说的，市场不撞顶就继续捂着好了，给泡沫充分的发展时间。

 

 

 

 

作者：鸿键

来源：资本侦探（ID：deep_insights）

 

大概只有财富，才能让全民关注的C位从疫情转移至别处。

这几天如果最近你发现同事工作心不在焉，时不时挂起神秘微笑，口中还默念“神秘代码”，那肯定是在炒股没跑了。

“大盘疯了。”社交网络上，对于近期股市，类似评价并不少见。

 

网络上有关近期股市表现的调侃图

 

股市疯涨让散户狂奔进场、券商APP宕机，一夜之间，所有人都在谈论炒股，而这些人里很多不久前还完全是股市小白，尤其是年轻人——在生恐错过时代造富机会的情绪下，没几个人能抵挡牛市的诱惑。

对于许多90后来说，这是他们工作赚钱后的第一个牛市，各种涨停消息看得他们眼花缭乱，平日的财富焦虑瞬间转化为开户的动力。在微信群、在办公室，年轻人不知疲倦地交流炒股心得，所到之处充满了“渴望暴富”的气息。

跟年轻人相比，经历过股海浮沉的老股民显得淡定许多。交流中「资本侦探」发现，不少老股民并未跟风冲入股市，其中有的人靠投资基金来“吃点肉”，有的甚至完全不入场，因为“经历过股灾，不想重蹈覆辙了”。

老股民的淡然不难理解，一方面，炒股10年以上的人见过比眼下更疯狂的时候，也见过牛熊变换下的大起大落，阈值已经高了不少；另一方面，他们也深知浮盈意义不大，在落袋为安之前，再高的涨幅也只是纸上富贵。

 

 

比起推荐投资方向，老股民更倾向于提醒新散户合理控制仓位，不要“一把梭哈”，更不要借钱炒股，以及避免频繁交易、及时止盈等等。这些话题老生常谈，但都是他们用真金白银换来的教训。

但在搭上造富快车的情绪中，这样的声音显得有些微不足道。

近期，「资本侦探」找了境况、年龄各异的股民聊了聊，发现一些过往的大起大落正在重演，一切好似轮回。在狂热和冷静间，你的选择又是什么？

 

01

“股市有种魔力，很快就能激起你的赌性”

 

小鱼，股龄：3个月

 

我今年才开始投资，就是大家喜闻乐见的“新韭菜”。

以前我是那种“今朝有酒今朝醉”的人，工资一到账就还上个月的信用卡，然后接着刷卡。改变发生在春节期间，一方面，疫情的出现让我意识到过往的消费习惯不可持续；另一方面，假期我读了《小狗钱钱》和一些入门金融读物，对理财生出兴趣。

试水是从基金开始的，当时跟风买了白酒和医疗，结果你也能猜到。虽然中间跌过一阵，但上半年的涨幅相当可观，加上跌的时候稀里糊涂加了仓，现在的收益率已经很高了。

 

小鱼某持仓基金的收益率

由于投资生涯过于顺利，很快我就不满足基金的节奏，转向更刺激的股市。6月初，我开了自己股票账户，当时也没想到很快要有一轮牛市。

我不是毫无准备就入市，几个月时间里，我泡投资社区、刷财经新闻，自认为对行情和风险都有了基本认知。之前出门聚会的时候，我张口闭口都是“流动性”、“资金避险港”，对龙头股如数家珍。朋友一开始都说我“油腻”，但听说我的收益后，很快也跟着入场了。

变化来得很快，我和朋友的闲聊群本来只是说一些吃饭喝酒的日常，现在每天都在讨论投资风向、分享操作心得，十分“中年”。反倒是在一些有专业人士和老股民的群里，他们对最近的牛市表现比较淡然，有时还劝大家谨慎一些，实在想跟风可以试试定投基金。

 

小鱼所在的聊天群

和很多人一样，新手阶段的我换手率极高，股票涨了3%就抛。操作猛如虎，每天无心上班只想盯盘，付出了太多精力，而且心态也开始变化，即使一再告诉自己“不买不了解的股票”，但一看到别人赚钱就忍不住动心，到了这轮牛市更是如此。

最近我几乎把所有的原则都扔了：追高、把钱都砸进股市、找贷款平台借钱炒股，这些老股民们一再提醒的红线我一个不落。前几天行情不错，我还觉得激进点没事，但这两天借钱买的那些股票跌了一截，心里就慌了很多，但还是出于侥幸没有卖。

股市有种可怕的魔力，会很快激起你的赌性。本来只是想靠闲钱赚点零花钱，但现在几乎把能动用的钱全扔进去了，我也知道不好，但看着行情凶猛，实在不忍心错过。人们常说“靠运气赚到的钱，迟早会凭实力亏掉”，估计我也得吃次亏才懂吧。

 

02

“死心了，把房子都炒输了，还看那个？”

 

李姐，20年前卖房炒股，大亏后彻底告别股市

 

我是2000年进入股市的，那会A股正是大牛市。

炒股之前，我在北京珠市口开饭店，当年油条才八分钱一个、鸡蛋几毛钱一个，我的店天天排大队，卖了早餐又做炒菜，一天睡3、4个小时，非常辛苦，但赚钱。那个时候，通过开饭店手里攒了几十万，在通县（现北京通州）买了套房子，手里还余了点钱。饭店后来不开了，开了个服装店。

家里经济最富裕的时候，身边开始有人劝我炒股。住在隔壁的老太太天天跟我说炒股来钱快，让我别开店了，跟她去炒股。当时北京的老太太很时兴炒股，听她们老说我也心动，就跟着进去了，把开饭店攒下来的几十万都砸了进去。

 

 

我还记得当时去开户，开户的人特别多，但其实我对股市一点都不懂，买的股票有些是做什么的都不知道。至于选股，都是来自身边人的推荐——那时除了邻居老太，在我开店的服装市场，身边许多老板也在炒股。

我进场的时候大盘已经挺高了，但行情还是不错，一天多的时候能赚两三万，少的时候也有几千。看到账户涨这么多，我和家里人一度动了不开店的念头——毕竟从这里赚钱真是太容易了。但是这个行情没有持续多长时间，很快，股市跌了一些，先投进去的钱亏了，我又把北京的房子卖了，往里加了十几万。

 

 

现在回头看觉得不可思议，但当时跟我一样的人不在少数，有前面的好行情，大家都觉得股市还能涨回去，趁着跌了加点仓，以后会赚更多。这样的判断显然是个大坑——在我把房子卖了加仓后，大盘一路往下跌，整整跌到1000点以下，我的股票全被套住。

印象最深的是万科，最开始26块进去，涨到30多给卖了，27块的时候又进去了，涨了一块多又卖了一些（「资本侦探」注：此处数据为采访对象口述，因时隔许久，可能与彼时实际数据存在一定误差），后来跌到个位数，完全起不来了。

炒股的时候我天天跑股票市场盯盘，生意也不怎么管，当时所有人脑子里就只有挣钱。涨的时候确实挣了很多，但大部分人最后都套在里面了。

股市大跌弄出了很多人间惨剧，我身边有被套上百万，有的人想不开跳楼了。我本来也是每天看跌停板，后来就不看了，要是心态不行早就完了。

股市大跌后，股票一直套着，服装店也继续开了下去，后来因为孩子长大上学需要用钱，陆陆续续忍痛割肉给卖了，最后落在手里的就几万块。现在想想真的挺后悔，如果当时不卖，现在可能也涨回去了。最后悔的是，没人想得到房价能涨成这样，而且当时买房还能落北京户口。如果那会没卖房子，这些年的收益可要比投资股市划算多了。说白了，没那个运气。

 

 

我姐姐，当年跟我一样在北京开饭店，后来在大钟寺花80万买了套房子，这几年1650万卖掉了，现在早就不开饭店了，在家当太太，很有钱。

那次大亏之后，我就再也不看股市，也不关心财经新闻了，不过一些当年炒股的姐妹还在炒。最近不是又牛市吗，听说好多人又冲去开户了，我是再也不会碰股市了，账户都不知道弄哪去了。死心了，把房子都炒输了，还看那个干吗。你能告诉我现在万科多少钱了吗？

 

03

“理性很难战胜人性，这次若能顺利退出，以后都买基金了”

 

乔总，股龄：12年，今年满仓

 

这次算是我经历的第三次A股比较大的涨势，2007年到2008年那次疯狂的牛市我没有参与，08年大幅下跌后，大家都觉得已经是低点，我在同事的怂恿下也开始炒股了。

炒到现在，涨得最多的时候是2008年到2009年那波反弹，其实也就20%-30%。因为是低点入场，所以很快就赚钱了，当时挺高兴，但也什么都不懂，换手率很高。

好景不长，有之前的5000点高峰，当时总觉得反弹还有空间，但没多久反弹就结束了，盈利很快变成亏损，最多的时候亏了50%，之后就一直被套，中途有加仓，但直到2015年那波牛市套才解开。

 

 

2015年股票终于解套，还盈利了接近30%。虽然清楚应该及早落袋为安，但在股市向好的时候很难把握时机，而且15年后面的下跌是熔断性的，基本没有多少出逃的机会，所以之后又被套了，理性很难战胜人性。

现在看来，当时最缺的就是止损止盈的勇气，股市开始下跌时没有及时撤出，后面就没机会了。心态肯定是大起大落，但是没有太影响生活，毕竟都是闲置资金，而且套久了也习惯了。

经验都是亏钱亏出来的，这些年比较明显的变化是：以前爱听小道消息，现在基本不听了，选股也从小盘股转向确定性较高的公司；此外，换手率也有降低，频繁的交易基本不会有太多盈利，到头来一场空。

2015年之后，我比较相信价值投资，虽然被套，但还是把部分仓位换到某龙头股，持有一段时间后果然有较大涨幅。这些年越来越发现，炒股其实是反人性的，你需要做的正确决定往往让你不舒服。

 

 

今年这轮牛市挺突然，但也不很意外。春节前我就比较看好A股，近乎满仓过节，下跌时也进行了补仓，所以最近操作的不多，偶尔会换一下个股，但基本是满仓状态。

看好A股的原因很多，一方面，A股在3000点徘徊很多年了，股市也有周期，距离2015年已经过去五年，现在经济周转速度更快，周期可能会短一些。

另一方面，这些年我们的M2增速很高，却没有特别高的通货膨胀，房地产作为蓄水池的作用毋庸置疑，货币变成钢筋水泥矗立在那里，就不会冲击流动市场。如今房价抵达高位，加上接连强调“房住不炒”，股市作为新的资金蓄水池似乎是顺理成章的。

对比国内外的经济数据你会发现，我国居民的金融资产持有比例远远低于发达经济体的居民，那么在其他国家发生过的事情，大概率也会在我们这里发生。

此外，中国的疫情防控做得较好，加上各国央行货币宽松幅度非常大，大量资金总会流向资产价格洼地，美股已经连创新高，A股怎么看都更便宜，这些理由都支持新一轮牛市。

 

 

今年多了很多新人散户，相比之下，因为也炒了十几年，我不会那么跟着趋势走，还是坚持自己的价值投资理论。至于“牛市不听老股民，跟着新韭菜才有钱赚”的说法，我觉得很难说谁对谁错，最好是各自坚持自己的操作，只要有耐心都会有收益，板块轮动总会轮到自己。

牛市的初期，上涨似乎没有道理，盲目操作可能收益很可观。老股民见过起起落落，很难轻易相信趋势形成，会慢半拍。新手可能随便买都能赚钱，但是能不能带走盈利才是关键。

之所以这次依然选择满仓，是我感觉过了这么多年，自己在止盈方面应该会比以前好一些，但是也没有把握，人性是经不住考验的，得看结果才知道。这次牛市如果能够顺利退出，可能以后不会自己炒股了，都买基金，让专业的人做专业的事。

 

– END –