开年第三周，央妈杀疯了。
央妈杀疯了，朋友圈里嗨麻了。
嗨麻之后，一看楼市，再低头一看股市
——脸上笑嘻嘻，心里MMP。
央行明牌了，但信心还没回来。
明牌了，不装了。
两个月前，我写了篇文章：《2022，新一轮宽松：降准只是开始，可能还有降息》
还记得咱们当初的判断吗？
经济增长，低于潜在增长率。稳增长之下，降息几乎必然。
企业利润，将有穿负的可能。保企业稳就业之下，降息也是必然。
精准滴灌，救不活渴死的鬼。不仅是定向降息，更可能是全面宽松。
2022年，是大宽松之年。
当时这篇文章的留言区…
精彩。
几乎没人信，骂的还贼多。
这篇文章发出去一周后，降准了。一个月后，又降息了。
又是一个月之后，进入2022的开年第三周，央行恨不得直接把全部底牌摊开来。
1月17日，央行降息。
——下调MLF和OMO利率各10个基点。
1月20日，央行再次降息。
——一年期LPR利率从3.8%下调至3.7%，五年期LPR从4.65%下调至4.6%。
短短两个月时间，一次全面降准，三次全面降息。
甚至在两次降息之间，央行高层罕见表态：
充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；
精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击；
靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切。
上面这三句话，说明了什么问题？
央行摊牌了，货币政策明牌了。
不仅要开闸放水，还要降低水费，更要送水上门。
这一切都验证了咱们两个月前的判断，不用再有任何质疑了。
——2022刚刚开始，大宽松之年就提前来了。
上半年，还会继续踩油门。
降准降息，是为了什么？
往大了说，是稳增长。往小了说，是给预期，给信心。
过去的一周，央行连续两次降息，高层还出来直接把底牌亮明了。
——开闸放水、降低水费、送水上门。
上面把话都说到这了，市场总要给点反应吧。
楼市反应周期长，暂时没有反馈，尚可以理解。像含春少妇一般敏感的股市，总该给点反馈吧。
——毕竟我都撩拨到这了，你还不以潮水回敬？
甚至，今天央行还专门把公布LPR的时间，从常规的9点30分调整到9点15分。
——股票开市前，就释放了降息的利好。
朋友，别再说我不给你提前准备的时间了！
今天上午9点半，股民朋友们拿着提前15分得到的降息利好，进入了楼市……
然后，精彩的一幕来了——
受降息利好影响，4600只股票，745只上涨，仅3800余只下跌；
三大指数略微下跌，差点飘红。
市场以“死猪不怕开水烫的稳定”，回敬“大宽松之年的降息”。
曾经最不忽悠的股民，真是越来越不好骗了。
以前轻飘飘的几篇报道，就能把弥散的信心重新激活。都用不着给糖，给片糖纸都能舔一天。
嗯……真甜。
现在哪怕是实打实的真降息，也救不回弥散掉的信心。真给一大块巧克力，反而我不敢吃了。
怕……怕毒。
看完这周的市场反馈，你想到了什么？
对，像疫情之初的欧美！
——百业待兴，信心弥散；
——各大央行一脚大油门踩下去，吓得机构和散户落荒而逃。
信心散了，队伍不好带了。
信心散了，怎么办？
一脚油门下去没跑起来，怎么办？
得继续给油啊！
下面这张图，是央行历次提到“稳增长和稳预期”之后，货币政策的“连续给油”节奏——
先轻踩一脚，定向放水，试探一下；
还是起色不大，那就猛踩一脚，全面降准降息；
如果还不太行，连续踩上几脚，连续降准降息；
依旧不怎么行，把脚踩进油箱里，把楼市政策松一松。
现在是什么阶段？
猛踩一脚，起色不大，准备连踩几脚。
更重要的是，接下来的油门，还会越踩越快，越踩越频繁。
为什么？
留给我们的时间窗口不多了。
美联储正加速缩减购债，准备进入加息紧缩周期。基于美联储的加息预期，咱们的降息窗口期正在缩小。
我们要利用所剩不多的窗口期，加快宽松节奏，避免与美联储加息直接对撞。
油门要快点踩，再慢就撞车了。
上面讲了这么多，我想说的就两个关键：
向内看，油门只踩一脚还不够。信心依旧在低谷，要继续踩，连续踩；
向外看，留给我们的窗口期不多了。避免直接对撞，要快点踩，多频踩。
虽然我不想承认，但不得不说：
开年这两脚只是开始，上半年还会有更大力度、更快频次的货币宽松。
每一个普通人，都将不得不去面对普世性的“放水”冲刷。
水一定会流入楼市，或多或少罢了。
截至目前，楼市里关于降息的言论，可以归纳总结为两点：
要么是，水流不进楼市，莫慌；
或者是，明年楼市起飞，很慌。
以上两点，全错！
水龙头一旦拧开，就很难控制水流向哪里。
降准也好，降息也罢，上面的目的很明确：
把漫灌的大水，全部引到中小企业和实体企业里。
——让他们喝的饱饱的，活的好好的，信心足足的，就业岗位给的多多的。
但是，现在情况有点复杂。
复杂情况一：各行各业，都不太挣钱。
——影视行业和装修园林行业，利润下滑56%；畜牧业，利润下滑46%；商场与超市，利润下滑60%；旅游头部企业，利润下滑84%；餐饮酒店头部企业，利润下滑56%……
面对全行业都不太挣钱，会发生什么情况？
银行不敢放款，企业也不敢贷款！
因为没利润，企业也不想贷款扩张。又不赚钱，贷什么款。
因为没利润，银行也不敢让企业贷款扩张。放出去的钱，收不回来怎么办。
这与放水没关系，与降息没关系，只与信心有关系。
当银行不敢放款，企业不敢贷款，偏偏遇上了上面猛踩油门，一个劲降准降息……会发生什么？
上面放出来的水，全淤塞在银行里。
银行里堆叠了大量的钱，放不出去。
银行开门做生意，做的还是“低吸高放吃息差”的放贷生意，现在钱全堆在家里，放不出去，每天都是成本……
银行心里苦，银行心里急。
银行一急，第二个复杂情况就出来了。
复杂情况二：曾经敢贷但不能贷的房地产，现在上门了。
前两天，高层又提了——
要促进住房消费发展，要支持商品房市场更好满足合理购房需求；
监管机构，从房企发债方面给予支持；
按揭和开发贷可以上量，涉房贷款两集中也可以临时”鼓肚子”。
银行不敢给中小企业贷款，是因为它们没利润，怕它们还不上，这叫“真不敢放”。
而不敢给房地产贷款，是因为上面有人管，很想放但有政策，这叫假不敢放。
现在上面管着的堤坝，突然松了个口子。
复杂情况一，遇上了复杂情况二……
家里憋满钱的银行，遇上了家里穷成狗的楼市。
两者之间，还松了道口子。
缘，妙不可言。
别听那帮人瞎逼逼，什么放出来的水流不进楼市。
只要水龙头拧开，伴随涉房贷款的暂时性放松——
明年上半年，放出来的水和憋在银行手里的钱，一定会流入楼市。
或明或暗，或多或少。
楼市，正飘向中游。
既然我们肯定了“水一定会或多或少的流入楼市”，那是否就意味着
——明年的楼市，就要起飞？
不不不！
关键要看流进来的水有多少，能推着楼市跑多远？
还记得之前教给大家的“楼市行情三阶段”么？
一轮楼市行情，至少要经历三个阶段。
阶段一，信贷宽松。
放出来的水，是否可以直接怼进楼市的大屁股里。
在这个过程中，要重点关注3个细节：
银行里有没有新的信贷产品出现；新的信贷产品，利率是否下降；银行对于涉房资金的合规性监管，是否放宽了。
大家是否发现，最近有很多如下情况发生——
找你做银行贷款的人，好像真的变多了；银行贷款的利率，好像也真的下降了；个别城市，好像不怎么查首付来源了，接力贷好像又能用了。
历经连续性的降准降息，我可以很负责任的告诉大家：
楼市的大屁股上，正在接上粗水管，就在当下，就是现在。
我们正在或者已经走过第一个阶段，正准备进入第二个阶段。
阶段二，成交上涨。
量在价先，任何商品的价格上涨前，一定会先出现连续性的成交量上涨。
在这个过程中，要重点关注3个数据：
你所关注的城市，是否出现至少2个月的成交量连续上涨；二手房的成交周期，是否连续缩短了4周以上；整座城市的库存去化周期，是否缩短到12个月以内。
在写这篇文章的时候，我又重新对比了所有重点城市的成交数据——
除北京和上海外，几乎所有城市的二手房成交量，都未连续上涨。
北京和上海的二手房，成交量也只是连续小涨2周。
通览所有数据，我可以很负责任的告诉大家：
只是刚接上水管，水还太小，尚还推不动楼市的大屁股。
第二阶段还没来，暂时起飞不了，还需继续观察。
阶段三，赚钱效应。
任何一个市场，想要暴涨的前提是：更多的人进场，远超正常的供需。
如何让更多的人进场？
场子里的人，都开始赚钱，都开始向外传播赚钱效应。
在这个过程中，要重点关注3个细节：
你所关注的城市，是否出现了新的地王；一手房不断开出热点行情，二手房不断出现跳价；舆论口和朋友圈对楼市有利，人人都在传播买楼赚钱。
拿着这三个细节，再看看当下的楼市——
有地王么？
屁，不流拍就是万幸。
有一手抢房，二手跳价么？
除了个别倒挂盘，惨的一批。
有人人传播赚钱么？
“谁买房谁憨批”，还是摇旗呐喊的主力。
离“今天买，明天暴击”的第三阶段大行情，还远着呢。
又讲了这么多，我想告诉大家的是——
当下的楼市，刚走过“信贷宽松”的第一阶段，正走向“成交量连续上涨”的第二阶段，远不到“赚钱效应”的第三阶段。
船，刚漂至中游。
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