欠9.5个亿，93套房产权被质押无法网签？10多位业主被骗，涉案金额达4千万！房产交易流通中的违法套路！

上海市各级市场监督管理部门，近期严肃查处了一批房地产领域违法案件，并将部分典型案例进行通报。该案例在业内起到了惩前毖后的警示作用，但对于购房者而言，适当了解部分违法特征，也有助于在购房过程中避开套路，减少莫须有支出的冤枉钱。

1、通过杜撰不存在的房源，篡改挂牌房源信息，对外发布虚假房源信息。

2、在未经消费者同意，使用了包含消费者姓名、住址、联系方式等内容的个人信息。

3、采用夸张、虚假承诺、虚构调查结果作证的方式，误导消费者，并大肆使用或诱导或含糊的违规辞令。

4、发布含有项目到达某一具体参照物的所需时间代替项目位置内容的误导行为。

5、超额或超过承诺标准收取佣金。

6、无证无照经营，并虚拟知名品牌“挂羊头卖狗肉”。

7、未经业主授权，擅自使用业主信息。

8、在格式条款中含有“甲方保留解释权并负责解释”的说法，涉嫌霸王条款合同违法。

通过对上述八大典型违法手段的整治和公开，购房者可以将其转化为个人购房负面清单，从而在看房过程中，在相关方面予以交涉、规避、取证等方式保护消费者合法权益。

1、对房源真实性的确认；

2、对个人信息在委托房产中介过程中的保护和监督；

3、对销售方提供的物料中，有无夸张宣传和承诺，可以要求以合同附件方式加载。

4、对“时间代替距离”的做法，可以自行查阅真实距离以免被“狸猫换太子”。

5、要求严格按照物价局标准支付佣金，不能因为房源紧俏而轻易妥协。

6、要求销售公司提供合法合规的经营证照文件。

7、保护自己作为业主的信息泄露。

8、知悉并反对“甲方保留最终解释权”的违法表述。

包括房产在内的大多数交易双方，其实都是因为供求关系导致的“猫和老鼠”关系，不管是房东或购房者，其和流通机构的关联中，既要保护好自己的权益不受侵害，也要恪守自己的底线，不因为利益驱使和其中任何一方结盟，此乃【一个消费者的自我修养】。

案例1：不良中介联合骗子坑骗业主，温州某房东因卖房被骗1000多万？

根据网络爆料称，目前已有10多户业主被以相同手段骗取房产数十套，涉及金额超4000多万。许多业主如今情绪濒临崩溃，他们想用自身的经历为楼市敲响警钟。

这个骗术的高明之处就在于有中介配合，然后骗子假装买家看中房子给你打定金。卖家收到定金后，中介让他配合过户。但此时中介以买方要办按揭，到账后给尾款为由，要求卖家先配合过户。

为了让卖家放心，买家会在过户当天再打百分之三十的尾款给卖家，让卖家感觉一切正常，可骗术才刚刚开始。这时候中介会把产权过户到另外一个人名下，拿到尾款后，房东觉得反正钱都到手了，管他过户给谁？

而中介这时会让你一起去银行办按揭，让你觉得对方钱下来交易就完成了，这样你就不会催促他给钱。但是你前脚刚走，他们后脚就会去撤销按揭手续流程，跟银行说我按揭不办了。

然后他们就会拿着你的产证，去抵押公司把产证抵押全额贷 款贷出来，钱一到手人就跑路。所以买卖双方在交易时一定要采取资金监管，当买卖双方都无法保证交易的可靠，那么对行业发展来说是非常不利。没人敢买，没人敢卖，楼市很可能就毁在这些人手里。

案例2：上海浦城小区93套购买业主疑存产权质押，无法网签？

近日，浦城小区93套房产的准业主们向媒体爆料称：10月15号订的房，10月底付的尾款，世茂大约收了五个亿房款，大多买房者都是全款，拖着迟迟不网签，让等三个月，因为房子里有陆家嘴信托9.5个亿债权。

据了解，浦城小区就是今年10月闹得沸沸扬扬的“上海房叔一次性抛售93套房产”所在小区，不过该事件后经媒体证实，房源的真正持有方是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。

 

彼时，世茂集团相关人士表示，浦城小区南侧为世茂文教商务区，由世茂负责建设，早些年因部分居民觉得项目建设对其造成影响从而阻挠建设，导致世茂项目停滞多年，后在政府协调、双方自愿的情况下由世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套。随后，世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，目前销售行为已与我司无关。

 

如今，两个月过去，购房者们却被要求三个月后再网签，背后或与世茂集团与陆家嘴信托的一笔抵押有关。“全款付了买房钱，结果世茂也不肯签字，交易中心也不给网签，一个月损失利息三万。”有购房者投诉道。

 

房产或被世茂抵押，购房者无法网签

 

据了解，浦城小区是上海典型的老破小，上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设，共有504户，楼龄接近30年，但地理位置十分优越，距离东方明珠仅约2公里，距离最近的黄浦江岸不到一公里。

 

10月15日，小区出现了一次老房新卖的“集中挂牌”，房屋均价在7.9万元-9.3万元/平方米之间，并且免收中介费，相比之下，同为该小区方圆挂牌价最高超10万/平方米，因此吸引了大量买房客。

 

根据第一财经此前的报道，世茂在9月份将110套房源统一打包出售给了第三方公司，而世茂集团相关人士的回应也是“目前销售行为已与我司无关”。也有中介称，世茂是将房源卖给了房产中介公司，好几家中介一起包销这批房子，包括房江湖、链家等。

 

不过，随着购房者无法网签，该项目或存在被世茂抵押借款的问题也随之浮出水面。

 

一份网传的文件显示，世茂集团以坐落在浦城路的房产作为抵押，陆家嘴国际信托有限公司为抵押权人，债权数额为9.5亿元。债务的履行期限为2020年1月21日至2022年1月20日。

也就是说，在世茂该笔抵押借款不存在违约或展期的情况下，该笔抵押最迟将于明年1月底到期。

 

据媒体报道，世茂房地产有关公司相关人士已确认，在所有交易的浦城小区老公房中，只有39套房产完成网签，其他房产目前被暂停网签。对于暂停网签的原因，世茂的相关人士则表示“我们觉得可能是热度太高了，所以有关部门要求我们自查，并暂停了网签。”

 

事实上，有接近世茂内部的人士表示，上述浦城小区的老公房世茂并非打包出售给第三方公司，而是委托给第三方进行销售。由此看来，世茂将房屋用来抵押的情况并非没有可能，也正因此导致房屋无法网签。

 

据悉，目前，世茂已和业主进行多轮沟通，针对业主无法接受暂停网签的事宜，现阶段在合同约定过户时间前，公司接受业主的退房申请，同意办理退房手续并给与同期LPR利息作为补偿。

 

值得一提的是，在上海，世茂的项目销售并非第一次出现这样的非常规操作。

 

此前，世茂就曾为避开上海新房限价政策而捂盘两年多。

 

2015年，世茂在上海浦东周康板块的世茂云图首次开盘，入市单价约4.1万/平方米，加上相关优惠，折算单价约3.8万/平方米，并附送一个产权车位，但这个价格也是当时区域房价的高位。

 

然而，直到五年后，2020年5月，世茂云图的二期才姗姗来迟。2020年5月，世茂云图二期正式取证销售，推出348套精装房源，均价57334元/平方米。然而此时项目已建好三年，早已是现房。

 

期间，世茂还表示二期房源已整体打包出售给第三方，具体操盘已不由世茂掌控，但最终开盘时的操盘方仍是世茂。而捂盘惜售的真正原因，或为新房限价。据了解，在世茂云图一期开盘后，2016年，上市楼市曾迎来一波上涨，但2017年末到2019年几年期间，上海新房严格限价，市场始终处于横盘，因此世茂云图二期也迟迟没有入市，直到2020年市场回暖，才取证开盘。

       来源：房地产经纪联盟

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/8N4-Ho5jwkMw-Uf73gsfjA