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如果有中介销售人员，疯狂地向你鼓噪某个楼盘在劲销，非要在某个特定的时间点，拉你去实地看盘，感受人山人海的现场，那没有任何其他的原因，只有一个原因：
卖家向全城多家不同的中介公司，开出了极其高的返佣比例，邀请他们将各自掌握的潜在客户，同一时间请过来，营造抢购的盛况。
只要达成交易了，别说3%的返佣，5%的返佣比例都不在话下。
只要带来一个客户，以600万元成交了，卖家就当场拍出30万元的佣金，给到中介销售公司。
你还记得在房地产税试点的新闻刚出来的第二天，上海浦东一名叫：浦城小区，卖家一次性抛出93套看似老、破、小，实则地段不错的房产，迎来全城中介联动，几天之内3万潜在客户云集，销售一空的新闻吗？
当时，上海二手房市场已经施行了「三价就低」的政策，以浦城小区为例，如果房源实际销售单价为9万元，但房管部门的核验价在6万左右，那么银行放款的评估单价就是6万元，购房者的首付比例，被实质性地大幅提高，如果是首套，至少七成，如果是二套，基本是全款。
买房者为什么那么激动、亢奋呢？
因为他们看到了该小区附近的其他楼盘，单价达到了10万/平米，如果抛售出来的房产，集中挂牌的单价只有7.9万元-9.3万元/平米，那不就存在差价吗？
买到就是赚到，就是这种感觉。
明哥已经撰文无数次，批判左脚踩右脚的房价对标方法，极其幼稚、无脑，但是依然挡不住对房产有牛市信仰的人，飞蛾扑火。
俗语说，良言难劝该死的鬼。
果然，2021年10月15日，96套房产的持有方：上海世茂房地产有限公司(下称：世茂)，成功卖出其中的93套，席卷5亿元购房款。
事出反常必有妖。
勿谓言之不预也。
我等着看笑话。如今笑话成真。
当时，93个买房者，以为自己是抢房大战的幸运儿，低价抢到了房子。
如今，有钱的他们，有房不能住，有家不能回，集体沦为维权的难民。
因为，他们发现，2个多月时间过去了，在至少交齐了7成房款，甚至有不少人一次性缴纳了全款之后，却迟迟无法网签、过户。
原因就在于，当时在购房现场摩拳擦掌、人山人海的情况下，卖家在购房合同、知情同意书上声明的风险提示，成真了：
买家已知晓上述房屋存在抵押信息，并且前述情况的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其他一切房屋交易手续。
原来，这93套房产，早就被持有方：世茂，抵押给了金融机构，换取了资金支持。
一份打印于10月18日的不动产登记薄显示，此次出售的浦城小区房源已被抵押给了陆家嘴国际信托有限公司，期限从2020年1月21日到2022年1月20日，债券数额9.5亿元。
也就是说，在动员全城中介联动热销的2021年10月份，世茂早就知道房产已经被集体抵押了1年零10个月，并且还要持续抵押到2022年1月20日。
如果世茂能够拿出来9.5亿元，还给陆家嘴信托，那么双方配合解除质押，房产可以恢复自由身，帮助买房者办理网签、过户、房产证。
但是，问题在于，假如开发商世茂，拿不出来9.5亿元呢？
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明哥是个热爱投资的人，在股市里，眼观四路、耳听八方。
资本市场的资金总是嗅觉最灵敏的。
任何行业的风吹草动，第一时间就会明显地反映在上市公司的债券、股票的走势上。
我们先不说世茂集团，内部发生了什么异动，我只需要把该集团，在港股的2家公司：世茂集团、世茂服务，以及在A股的1家公司：世茂股份，股价走势图拉出来，傻子都明白出啥事了。
别说今年10月份，哪怕把时钟往前拨1年，到2020年10月份，世茂集团的股票就开始跌跌不休之旅，聪明的投资者已经嗅到了危险的气息。
哪怕是不持有物业，专门做轻资产的物业服务的集团子公司：世茂服务，股价也从8月份开始了凶残下跌之途。
在A股上市的世茂股份，股价同样从去年10月份就开始下跌，如今市值不值高点的一半了。
这些购房者，有无数次的机会，避免踩坑的，结果都被他们盲目迷信的心态，给略过了。
如果他们关注了明哥的公众号，或者进入了明哥的知识星球，看到了房产持有方，就一定能够想到，来到债券市场、股票市场，看看开发商的股价是否已经异动了。
如果他们在购房现场，在人声鼎沸的现场，被世茂、中介人员，半诱惑、半强迫地在时间极其紧张的氛围下提示存在抵押风险时，就应该警觉这是一个明显的套。
遗憾的是，他们果断打钱，至少600万元，分多次转给了上海世茂房地产有限公司，以及委托的销售公司：上海庆曌企业发展有限责任公司。
如今，知情同意书已经签字、钱款已经交付，意味着出现不确定性，将陷入极为被动的处境。
世茂，如今面对怎么样的资金困局呢？
我们计算个简单的数学题：世茂收了购房者全款5个亿，房子抵押的债权是9.5个亿；那么，它家会再掏4个亿去赎回房子来解除质押吗？
明哥从公开新闻上，搜集到的信息包括但不限于：
世茂集团及旗下子公司在国通信托的募资规模共计30亿元左右，世茂集团正与国通信托商议相关产品的展期事宜……
展期的意思，不言自明，先不还，要求债主宽限延期。
也许有人会问，这也是一家非常出名的房地产开发商集团，有3家上市公司，财务报表上显示的账上现金，不是非常充足吗？
明哥还真的查看了下报表。
财报上的数据显示，截至2021年上半年，世茂扣除预收款后的资产负债率为68%，净负债率50.9%，现金短债比为1.9倍，保持在“三条红线”的绿档，报告期内，公司拥有现金及银行存款达823.8亿。
哪怕只看专做物业服务的世茂服务，账面有50亿现金，上半年收入42亿，利润超过6亿。
可问题就在于，如果看财务报表上的数字的话，恒大地产，不是更牛逼，许家印的裤腰带不同样熠熠生辉吗？
又怎么轮得到世茂集团呢？
眼看它起高楼，眼看它宴宾客，眼看它楼塌了。
资本市场上，已经没有人相信它们的公司账户上还有钱了，债主们已经望眼欲穿地在公司门口排队，股东们在慌不迭地排队割肉。
头再铁的债主、股民，都不再相信高负债、高杠杆的地产玩法了。
一次爆雷，市值归零，2021年每天都在上演。
也许，最天真的就是这些抢房人了。
天真得有些可爱。
他们但凡在手机上关注下明哥，在茫茫人海中撇了一眼，又怎么可能踩中这么大一坑。
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