今天，疲软了很久的地产股，终于迎来了久违的大涨。
万科大涨5.72%，保利一度10%涨停，很多朋友都来问涛哥，地产行业这是要有什么大利好了吗？
事实上，还真有大利好，总结一句话就是：
政府要给房企留合理利润，让房企能活下去。
今天，一份文件在坊间流传，说是自然资源部昨天召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整。
其中，除了买地企业要有房地产资质、严查资金来源等规范市场的要求外。
最重要的一条是：
单宗住宅用地溢价率不得超15%，严格控制城市楼面地价创新高。
同时，在达到地价或溢价率上限时，不以竞配建等方式增加实际地价。
可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。
这几句话加在一起，就代表了一个明确信号，那就是：
政府终于认识到，房地产企业拿地没利润，可能带来后期系统性风险，因此要控拿地成本，让房企有一定利润去做好品质。
要知道，在今年实施集中供地后，各大城市第一轮土拍中，已暴露出了房企严重内卷，没有利润还硬要拿地的畸形现状。
而近期宋都退地赔了5000万，融信拿了地找不到合作方等现实问题，也让政府意识当前土拍市场极不健康。
最近我们看到，包括深圳、青岛等城市，都突然宣布终止了第二次集中供地。
天津第二轮集中供地也宣布延期，并对61宗地块的最高限价进行调整，要求最高溢价率均降至不超15%。达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人。
这些信息结合起来，基本对前述的政策文件形成佐证，也就意味着接下来各地可能会调整第二次土拍的方案。
按照这样的趋势看，接下来各地会稳住地价，限制溢价率，同时减少竞配建，让房企至少有薄利不至于亏。
对于地产行业来说，这无疑是难得的好消息，虽然楼市政策依然高压，但房企却稍稍得到了安慰。
不过，按照行业目前内卷的尿性，估计所有地块都会面临摇号或竞品质阶段。
摇号会让拿地从技术活变成纯靠运气，竞品质则利好那些品质中高端房企。
事实上，政府适当对地产松绑，在意料之内。
今年，恒大、华夏幸福、蓝光、泰禾、协信等一系列出现危机的房企，真正愁的还是政府。
要知道，房企陷入危机，首先死的不是房企，而是上下游的供应商、金融机构和购房者。
比如，上面说的房企们，泰禾爆雷都一年了，还在保持经营，但被泰禾欠很多款的供应商，有些规模小的已经倒闭了。
包括购房者也是，买的房子一直拿不到，闹也没有用，现在只能期望泰禾正常复工。
金融机构也一样，债务人家就是还不了，你能咋办，只能延期呗，真是借钱的是孙子，欠钱的是大爷。
最近，恒大相关案件被要求移交至广州中院集中管辖，也是为恒大争取了处置资产的时间，某种程度上也是对恒大的保护，争取能自救不要违约。
今年以来，国家对房地产真是下了重手，各地调控政策不断，民营房企压力越来越大。
但政府的核心目的，是要调控房价，而不是要搞死房企，所以这次土拍政策的调整，可以视作是一次矫正。
最重要的是，通过限制地价、限制溢价率，给房企合理利润空间，有利于行业的健康发展，对各企业来说都是好事。
而且，既然国家开始关注到房企的生存问题，那估计后面的政策调控也可能存在一定的缓冲空间，不会把房企压的太死。
所以，虽说大家不能指望楼市变好，房住不炒的主旋律是一定的，但至少房企因头脑发热拿错地而巨亏的概率小了，一定程度上减少了爆雷风险。
行业到这个阶段，真的是越来越规范了，只要能够活下去，坚持到最后，还是有机会的。
这两天好几个朋友问涛哥：公司现在不拿地，那我们这帮人是不是要滚回家了？
而从新的政策看，各位的公司估计很快还是会去参加土拍的。
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