上海楼市的轨迹(上)，这是所有二线城市10年后的范本！

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先说一下明确的观点。

所有想好好的学习、研究房产投资的人，都应该好好的先研究一下上海。

上海走过的路，房价发生的轨迹，房价分化的路径，就是所有二线城市未来10多年的范本。

注意，这个范本，不是深圳，因为深圳太特殊，土地太稀缺，所有的人被压在一条狭长的区域，太过个案。

注意，这个范本，不是北京，因为北京离ZZ太近了，无法用市场来分析和预判，这是一个集政治中心、国际交流中心、文化中心、科技中心为一体的城市。

而上海，是中国的金融中心、经济中心。

上海没有像天津一样发生滨海新区的惨剧。

上海没有像北京一样有通州副中心和千年大计的雄安新区。

上海也没有像深圳一样如此的土地稀缺。

上海也没有像广州一样被分割而治，城中村横行。

研读完了上海，也就明白了房价的底层逻辑，也就明白了城市的逻辑，也就明白了10多年后，所有二线城市应有的样子，也就知道了那时候，什么地方的房子什么价？什么样的房子什么价？

下面的这10个真相，是上海已经发生的事情，是上海想要告诉我们的城市答案。

 

这些答案，将会在所有的二线城市上演。

 

好了，我们开始。

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一、古北国际社区、黄浦滨江告诉我们。

古北国际社区，2000年以前的，和2010年以后的，房龄相差10年。

二手房一个是9万，一个是11万。价差是20%。

再来看黄浦滨江的三剑客，紧紧相邻。

从南到北，依次是绿城黄浦湾、华润外滩九里、海琪园。

房龄各相差5年，二手房价各相差10%。

是的，我用上海走过的路告诉你，同样地段同等品质，房龄差5年，二手房房价相差10%。

这是第一个答案，可以套用在2030年之后的所有二线城市。

二、浦东告诉我们。

同样地段，同样品质，甚至同样开发商。

同样的环线位置，同样的中心区距离，同样的品质，一个在浦东，一个在浦西。

价格差15%。

浦东就是整体比浦西贵了15%。

浦西最贵的是华侨城苏河湾88号，二手房20万/平。

 

浦东最贵的是汤臣一品，二手房最高的25万/平，年代还要更早一些。

而上海最早的底蕴，在浦西。

而上海最好的学区，在浦西。

而上海最好的配套，在浦西。

人们公认的上海中心，还是在人民广场。

但，浦东就是比浦西贵，而且是普遍的贵。

为什么？

上海是浦东恒强。

二线城市也是，新的CBD、新的就业中心、新的总部基地、政府的重点打造，也永远恒强。

所以，

成都的未来天花板在天府，

合肥的未来天花板在滨湖，

郑州的未来天花板在东区，

南京的未来天花板在江北，

济南的未来天花板在东面，

新永远比旧好，人们永远在喜新厌旧。

这是上海告诉我们的第二个答案。

三、联洋、碧云、森兰告诉我们。

浦东的锦绣路是上海的富贵路，这条路上就没有低于10万/平的房子。

联洋、碧云、森兰三个国际社区，一代更比一代强，为什么？

何以支撑起全上海最大规模的高房价社区？

是产业！是高收入型产业！

西侧是陆家嘴金融CBD，

南侧是张江高科技园区，

东侧是外资企业聚集区，

北边还有外高桥的外贸出口企业，

所以，当你在思考其它二线城市未来房价格局的时候，就要据此来分析，2030年，这个城市的高薪收入群体在哪里上班？在哪里聚集？

所以，

合肥的，在蜀西湖和滨湖聚集，

郑州的，在北龙湖和中原科技城聚集，

成都的，在高新区、天府新区聚集，

等等。

高薪收入群体的聚集成就区域高房价，这是上海告诉我们的第三个答案。

四、张江汤臣豪园告诉我们。

 

张江汤臣豪园2020年初还是9万一平，在今年跳涨到16万/平，为何？

因为旁边一所NB的私校（上海张江集团学校）改公立了，可以划片上了。

于是，房价跳涨。

学位、学区是永远的硬通货。

虽然当下，学区学位面临着诸多的不确定性。

但确定的是，没有任何一个国家可以完全抛弃学区房，美国不可以，英国不可以，日本也不可以，中国亦不例外。

理想很丰满，现实很残酷。

越是按压，优质教育资源在未来，就越成为稀缺品，这是你不愿意，但不得不面对的事实。

因为，学校可以摇号上。

但北大 清华不可能摇号上，哈佛 牛津不可能摇号上，月薪10万的工作不可能摇号拿到。

这是真相，这是现实，这一切，都是一环套一环的。

不要盲目相信所谓的专家和宣传。

学校资源，未来将成为更稀缺的资源，但，你不能去赌，你只需知道真相。

五、新江湾城告诉我们。

新江湾城，远离核心，也不在浦东。

何以房价如此之高？何以房价高达17万/平？

放大一下，你就可以明白了。

3.0版本的国际社区，

60%的高绿化率，

复旦大学附属学校的学区，

全新的楼盘和产品，

为何会在这个片区做这么好的社区？

这儿之前是机场，机场1997年搬迁走之后，之后才是全新规划，也是全新的房子，高地价，高房价，高水平设计和产品，最终成就一个绝版的高水准社区。

划重点，

1、机场搬走之后的净地，

2、高水平的规划和定位，

3、全新的产品，

4、高质量的学区。

给我们什么启示？

1、大连甘井子机场什么时候搬？

2、厦门高畸机场什么时候搬？

3、郑州杨金军用机场什么时候搬？

4、上海宝山大场机场什么时候搬？

等等。

这些机场一旦搬走，留下的地方，要不就是CBD、总部中心、科创中心，要不就是高水准规划的中央公园或国际社区。

如果不懂，请自行百度昆明巫家坝机场与CBD的关系。

反正，一定NB，对于城市中心一下笔有几千亩净地，这是任何政府都会10000%重视的事情，而对于周边房价，一定是利大利好。

这是上海告诉我们的第五个答案。

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不知不觉，已经2000多字。

上海已经告诉了我们5个在未来会发生的答案。

后5个答案，我会在下期再来解读。

目录如下，

六、汤臣一品告诉我们。

七、普陀、宝山告诉我们。

八、真如告诉我们。

九、上海西站、上海东站告诉我们。

十、一万多的上海告诉我们。