楼市热门城市
指导价或将将成为标配
增加新房供应
才是解决国内楼市过热的关键
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/S34XppIVhHua3rh8eSY7WQ
上海新房市场的“计划经济”时代或将到来
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上海新房的“指导价”也正式出炉了。
不过，与其他地方略有不同的是，上海是在集中商品住宅用地集中供应基础上，直接加入房地产联动价。
即，土地集中出让的同时，每块地的联动指导价格也一并放出。
所谓的房地产联动价，其实就是2022年这些地块的新房指导价格，再简言之，上海新房市场的“计划经济”时代即将到来。
比如上图中这次放出的徐汇滨江地块，政府给出的新房指导价是13.1万/㎡，这就意味着明年该地块入市时，住宅的销售价格不超过13.1万/㎡。
截止到我们统计时间，已有26个住宅用地放出房地产联动价，还剩6块未出指导价。
其实，在指导价之前，上海新盘放出都需要先经过报价过会，zf相关部门会对开发商的报价进行审批，报价过高是不被通过的。
这等于间接对新房价格作出指导，这次只能说算是把背后的指导价摆到了台面上。
而且这次指导价和目前入市新房的价格基本持平。部分商住办综合体属性和低容积率的地块，单价略有浮动。
比如杨浦定海社区地块指导价10.8万/㎡，与保利天汇的10.99万/㎡基本持平。
嘉定工业园地块指导价4.52万/㎡，这和4.66万/㎡的金地峯范和4.37万/㎡金地嘉悦湾也基本处于同一水平。
而位于内中环大宁地块，指导价为10.5万/㎡，而就贴着地块的大宁金茂府挂牌价已经超过16万/㎡，房价显著倒挂。
不只是上海，北京、广州均在之前出台了类似的新房指导价。
今年5月8号，北京首批挂牌30宗土地迎来集中拍卖会，也在之前就把商品房指导价全部放出。
北京的指导价整体也与市场基本持平，部分热门区域如朝阳的南皋，王营等甚至指导价还高出周边盘均价。
4月2日，广州同样发布集中供地政策和新房指导价政策：
不过广州并未采用北京和上海的集中供地+房地产联动价机制，推测应该还是zf对项目定价时进行指导和过会审核。
除此之外，腔调并没得到其他城市有类似的新房指导价出台的消息，反而是二手房市场指导价“遍地开花”。
首先就是2月深圳打响的二手房指导价第一枪。
接着，杭州也正式加入。此外，上海、合肥、南京和成都也纷纷放出要出台二手房指导价的风声。
这里腔调楼市预计，随着这几个指导价试点城市的政策运用逐渐成熟，这个模式或将在今年下半年逐渐推广到其他楼市热门城市，比如，成都、合肥、武汉、重庆、天津、南京、苏州等。
从这次上海披露的联动价格来看，稳定中保持微涨将成为未来两年上海楼市政策的大方向。
不过，大家应该都能看出来，上个月上海33个新盘供应的时候，热门盘很明显出现“争抢”的现象，具体就表现在超高的入围分数线上。
说明上海优质楼盘的供应量与需求之间存在明显的差距，完全是供不应求的状态，不少品质一般的楼盘都能出现短时间售罄的情况。
但随着5月的47个新盘入市，新盘供应量明显上来了，市场热度自然就有所下降，具体表现就是分数线很明显有回落。
所以，这次房地产联动价出台，相当于是在上海楼市新政中加了条补充条款。
而想让大家真正都能“房有所得”，增加新房供应量，才是解决问题的关键。
今年整个上半年，所有城市的楼市调控都可以浓缩为以下几个点：
限购，限贷，计分摇号，指导价，集中供地，集中过会。
说实话，有效的控楼市政策能基本出得差不多了。再加新条款的边际效益也只会不断递减，从供应量下手才是真正控楼市的抓手。
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