上海的“摇房客”，现在真卑微

 

周五，上海房管局突发消息，相信很多人也看到了，就是一句话。

“加强商品住房销售管理，开展市场秩序专项整治”。

 

上海楼市目前bug太多，是时候出手整段了。

现在上海楼市的新房摇号客，正处于史上最卑微的时刻。

 

 

1

此次调整，可能会出现的大概重点方向在哪里？

阳光公示前置。

很多人没有买到新房，很重要的一个原因就是等自己看到阳光公示的时候，认筹都快结束了，那还搞啥，而且更重要的是，很可能项目都卖完了，你还是傻傻的等开盘。

所以，一定得让开发商提前将相关信息公布，留足公示时间。

延长认筹时间。

前期只有4天左右的认筹时间，确实比较短，开发商如果要卡你，只要材料有点错就需要重新提交，很可能会来不及，那就把时间有延长点，6-8天总该够了。

剩余房源按照积分高低选房。

对于前期需要积分摇号的，肯定是公平公正的，但对于剩余房源的处理，开发商基本就是各显神通，招商虹桥公馆想到的办法是通过乒乓球抓阄。

下阶段很可能就是高积分者优先递补再次摇号。

 

摇号摇中了如果不选的话，很可能会限购。

 

这条是跟杭州学的，如果你入围了积分摇号，但因为一些原因放弃了，那么你很可能会被限制在接下来的一段时间，不能参与摇号。

梳理下，大概率是这常规的几个招数。

 

这就是对前面已经开盘的几个项目所暴露出来的问题，做出的针对性打击。

 

 

上海楼市，开始修补新房摇号政策上的bug了。

 

（当然，也有可能会对无房家庭进行更细致严格的判定，这样对购房者的影响可能会更大。）

 

 

2

 

 

请大家注意一个问题。

 

所谓的阳光公示前置更加明显、认筹时间给的充裕些等等，这些不应该是开发商对买房者最基本的尊重嘛。

但现如今竟然还需要强制力的约束，为什么。

 

因为这帮开发商真的是太坏了。

 

他们吃透了政策，干着程序上合法但却又不符合道义的事，利用规则漏洞的同时又在亵渎着规则。

 

现在的新房售楼处，可能是史上最简陋的售楼处了。

徐汇滨江的尚海湾豪庭直接拆掉售楼处，在毛坯工地建筑里秘密筛选客户，这帮买千万豪宅的业主搞得像进入了传销组织。

 

（尚海湾豪庭认筹现场）

上海院子的售楼处相对来说就好了很多，至少这个墙体还刷了白漆。

 

（上海院子认筹现场）

当然，哪怕售楼处再怎么简陋，很多人经历过千山万水还是能找到的，但是，有些客户就没这么幸运了。

 

管你是社保巨子还是首房首贷，但只要你是首付35%的客户，去现场咨询登记后。

 

然后，就没有然后了。

 

很多网红项目在筛选着全款客户，往往不会优先通知你，但是不通知你，你又不知道去哪里预约认筹。

 

对，现在基本就是采取的就是提前预约制。

 

 

现在的新房售楼处，跟客户玩起了躲猫猫的游戏。

 

现在的新房销售员，也是史上态度最差的。（前提是如果你能找到他们的话）。

 

先提前告诉大家一种预感。

 

哪怕新政策实行了，补齐了前期一些认筹bug，但坏透的开发商依然有很多合理合规的办法可以阻挠客户认筹。

 

比如很“友好的”告诉你低于65分就不要来认筹了，毕竟一个周期内只能认筹一个项目，也是为你好。

 

比如阳光公示依然在，认筹期也延长了，但售楼处却“消失不见了”，躲在阴暗的角落估计比密室逃脱还难找到。

 

比如销售人员依然在，但全部变成了资料登记员，由原先的10个变成5个，效率大大降低，一天只能处理有限的认筹客户资料。

聪明的开发商，可能有一万种方法让过程再次合规。

 

最后的结果就是，你很可能察觉出了不好，但就是挑不出哪里不对。

3

 

根据已经出来的几个项目，入围摇号的分数确实都不低。

 

仁恒金桥世纪，75.6分

泗泾泗水和鸣，68分

新城千禧公园，66.2分

大虹桥招商公馆，65.39分

看看这几个项目，其实很多地段都比较普通，但即使是这样，依然吸引了大量的人去摇啊摇啊摇。

 

如果你低于65分的话，所有的热门新盘都将全部与你无缘，意味着如果你刚毕业，如果还是单身，如果还没有上海户口，如果名下还有1套房…

 

以上“如果”如果你满足其中一项或两项的话，请直接忘了新房摇号这件事。

 

世界上最痛苦的事情，莫过于你对始终得不到的东西依然念念不忘。

 

当然，哪怕你分数足够高，被定义为“刚需一族”，也别太得意了，如果首付不够高，依然大概率也接不到任何的通知。

 

哪怕你是顺利的入围了，纸面的中签率其实也不高，简单的算术题就是100÷130=76.92%，还有大概25%的客户会被淘汰掉。

 

当然，对于入围的朋友来说，其实受制于相关的预算，整体的选择也会小很多，买到心仪户型的概率，其实是很低的。

 

我的好朋友火箭哥拿招商外滩玺来举了个例子。

 

假如现在你是一位这个项目的购房者，且已经入围，摆在你面前的选择有：

1.两房87平，预计套均1100万，

2.三房114平，预计套均1450万

3.三房125平，预计套均1600万，

4.三房133平，预计套均1700万

5.三房138平，预计套均1800万

6.四房157平，预计套均2000万

7.三房178平，预计套均2300万

如果有1500万预算，选择范围还算比较广；

但如果只有1100万预算，咬碎牙最多也就是上到125平了，更大的户型是承受不了的——换成通俗的话来说：

即使你入围且摇中了，你也是放弃的命。

接着用外滩玺说下去：

假设你有1100万的预算，在总共443套房源中，你只能选择其中的150套87平小户型，选中概率为：

150443=33.86%

同时，我相信你一定对楼层和楼栋有着明显的偏好：

最前排靠着大马路的不要、2楼的不要、顶楼的不要……如果按照这个标准来筛选，你只能选择选择150套里的92套了：

92150=61.33%

我们来计算一下最终的概率：

如果你想在外滩玺买到比较称心如意的小户型，你的实际中签率为：

入围概率小户型占比心仪户型占比

76.92%33.86%61.33%=15.97%

总结一句话，哪怕你入围了，摇到心仪户型的概率只有15.97%。

 

4

 

从开发商预约到入围摇号，然后到其中选中房源，每一步都像是唐僧取经，步步惊心。

 

所以，我看到大量的粉丝在后台的留言时，其实也是充满了深深的无力感。

 

“面对需要摇号的新房，我感到非常卑微，已经不会再去考虑楼栋和楼层了”。

 

“年轻人，摇不到号，因为年轻人就是用来接盘的”。

 

….

 

但是，我必须说的是，其实真正的卑微和来自顶流新房的毒打还没有开始。

 

因为当下的中环内，还没有任何一个顶流项目入市,前滩双子、碧云尊邸、世纪古美、北外滩葫芦娃…

 

他们，会让你真正感受到什么是卑微到尘埃里。

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