过度房地产必然路径：短期可以提振经济指标，财收有钱花，但长期会扼杀实体经济，让企业难以为继，企业不好，员工肯定不好，就带来通向普通人钱包的实体企业工资的毛细血管断裂，最后就是无论怎么宽松，带来的都是贫富差距拉大，和物价的上涨了。
第一步：经济增速下滑，不再高速，如13到14年。
第二步：两个选择，一是刺激股市，通过股市刺激实体，让企业在股市融资更多，企业好了，员工自然好了。可惜股市杠杆太高，投机太厉害，导致刺激失败。
第三步：选择二是刺激地产。地产带来一大串产业链的兴旺，包括汽车，家具，家电，钢铁煤炭等，而且还带来财收的大增，有钱可以搞基建，也可以发钱给体系内，继续带动经济指标高亢，一度繁荣了几年。
但是这个玩法，会极大地提升超级地租，带来人力成本剧增，实体企业成本剧增，然后实体就更难做了。
像深圳这样的，只能玩玩金融P2P，和腾讯这样的互联网，其他制造业根本都玩不下去，员工安居乐业的成本太高了，动辄背负几百万房贷，老板看着都替员工焦虑，也没有企业养得起。华为都玩不下去，遑论其他。
第四步：实体难做，老板就不做了，然后老板也炒房，继续带来经济亢奋。典型如苏州，外资撤退不少，房价却一路高歌。然后老板继续炒房。
第五步：房地产经济是起来了，但对大部分人来说，获取财富还是通过一般的实体企业的工资，一般实体企业萎缩，企业不好，员工自然也不好。
就会导致大部分人群失去获得财富的工资这个毛细血管，所以此时再宽松放水意义不大，钱流不下去了，只会继续推高泡沫，带来成本上升的物价上升，和带来财富继续分化。
现在就是第五步了，特征，一是房价分化，核心地带房价按不住，深圳前海湾都是全款。
二是宽松也改变不了大部分人群的收入水平，三是物价跃跃欲试，四是普通人无力承担高房价，最后就不婚不育佛系了，好看的小姐姐很多，但找不到那么多钻石去嫁，就只能朋友圈自怨自艾下了。
现在再回头，已经晚很多了，很多年前很多人都看的清清楚楚。可能的转折点还是12年，那时苏州东沙湖才8000一平米，合肥才五六千，深圳也才一万五左右。制造业还能玩，普通人还有希望和梦想。
现在都翻几番了，一套房子的价格，已经到了惊人地步了。企业根本无力承受这么大的成本，一些小打小脑的措施，如减个人所得税，和房价相比，太微不足道了，普通员工也绝望了，最后就是持续产业空心化，和消费婚育低迷化。
除非，把房价恢复到20倍售租比……
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/0ZPu1wsfJRQlmZl59KgUjw