蛋壳出问题之后，有人认为现在的年轻人还是不长教训：既然长租公寓这种租房模式容易出问题，租金贷更是让人背上了债务，引发更大的问题，为什么年轻人还要选择在大城市租长租公寓呢？
能问出这种问题的人，低估了在大城市租房的难度以及被坑的可能性。
以北京为例，近几年房屋黑中介甚至能发展成刑事案件。
直至2015年，北京法院才出现首例房屋黑中介刑事案件。这不意味着以前在北京租房就没有纠纷，而是绝大多数纠纷都被按照民事纠纷处理了，能闹到刑事案件的地步，涉事方肯定动用了明显的暴力。
之后几年房屋黑中介刑事案件甚至有所增长，到2018年增加到了惊人的13件。
☉数据来源：房屋黑中介行为入罪研究——北京市24件房屋黑中介犯罪案件调查
一座上千万人的大城市，每年十多起房屋黑中介刑事案件，似乎也算正常。但是这种房屋黑中介刑事案件影响的人数可不少，其中被害人最多的两件，都达到了50余名。这还是主动站出来的受害者，出于多一事不如少一事的考虑，还有不少受害者选择了忍气吞声。
以2015年判决的首例房屋黑中介刑事案件为例，该案件主犯赵国军，人送外号“黑中介教父”，在这起刑事案件之前，光是北京丰台法院以赵国军为被告的民事案件就有20多起。
这20多起民事案件也没法反映其败坏的名声和坑人的数量。论名声，“黑中介教父”的外号是网友起的，现在搜索“赵国军黑中介”都能搜出不少他当年的斑斑劣迹。论影响的人数，根据警方侦查，其公司仅在2013年就签订了5万多份合同。
在房东那里，他谎称自住，租下房子，可随后就打隔断，转租给他人。假如房东知道了他擅自打隔断转租，上门维权，他就耍赖让房东赔钱，说中途不租算违约。
房东一般都是老实的居民，害怕生活中出现危险，这时就会妥协，退掉租金并赔偿违约金，以求赶紧收回房子，甩掉这些无赖。还不妥协的，赵国军就会采用堵锁眼、换锁、破坏水表、卸门、言语威胁等手段继续逼迫房东，直到房东赔钱收回房子，或只能无视他搞转租和群租。
而在房客那头，房东不收房，继续群租，日子也能过。房东不能忍受群租，收回房子，赵国军就威胁房客搬走，不然就换锁、仍行李。报警后，赵国军的团伙仍然敢当着警察的面言语威胁说要弄死房客。
遇到这种倒霉事，房东和租客多忍气吞声，能在北京丰台法院告赵国军已经不容易了，就这20多起民事诉讼显然对他没啥大影响，他甚至直接对房主和租客说：
普通人维权，程序繁琐耗时长，一般官司都打不起，更何况民事诉讼对赵国军这种惯犯也没有多大威胁。
甚至连刑事诉讼对他的惩罚都不大，2015年的刑事诉讼，被认定的被害人直接经济损失才3.3万余元，显然还有大量受害人没有站出来指出其损失。
最后赵国军只是因强迫交易罪被丰台法院判处有期徒刑两年，并处罚金5万元。
有犯罪分子利用暴力，威胁某小区的买房人、卖房人、正规中介人员收取所谓“中介费”。
有犯罪分子以虚假房源吸引租户，签订虚假房屋租赁合同，骗取租户费用后拖延或躲起来拒绝履行合同。
还有的犯罪分子玩的是赵国军那一套，不过花样更多一些。
比如在和租户签订合同时，把物业费、取暖费等不合理费用藏在租户义务条款中。租户大意了，签下合同，犯罪分子就会向租户索要物业费、取暖费、中介费等各种名目的费用。
租户如果忍耐，犯罪分子会继续索要其他费用，直到租户无法忍耐，造成违约。
或者直接以租户晚交租金、扰民、违约饲养宠物等为由，又或者制造查处群租房、隔断房的假象，以违约为由要求租户搬离，并向租户索要违约金。
如果租户拒绝搬走，不交违约金，犯罪分子就会用换锁、扔个人物品、打电话威胁等办法，强迫租户搬走，并不退还剩余租金或押金。
这些犯罪分子从业资格鱼龙混杂，有些根本不是中介从业人员，而是谎称房屋中介进行犯罪；有些则确实注册了营业范围为房屋中介业务的公司，但就像赵国军那样，经常更换公司名称和经营场所。即使民事诉讼中判处赵国军赔钱，但是到公司注册地根本找不到他，也没什么办法。
普通的房东是本地有房子的人，有家庭有业，不敢和这些混混团伙打交道；租房的大多是人生地不熟的外地人，被坑更是只能自认倒霉。
北京那些年里租房的人，多多少少都被坑过，但被提起刑事诉讼的黑中介还是少数，大多数纠纷都局限在民事领域。
一开始，黑中介犯罪被认为适用强迫交易罪。强迫交易罪中，行为人实施暴力、威胁行为的目的在于让对方与之进行交易，促成交易的实现。但是黑中介只是利用交易的形式，凭借暴力威胁手段非法夺取他人财物，而不是通过交易获利。
更何况上面赵国军的例子也提到了，赵国军最后因强迫交易罪只是被判处了有期徒刑两年。
倒是黑中介对租户实施强迫、寻衅滋事等各种威胁行为，继而实施勒索钱财的行为，更符合敲诈勒索罪的定义，威胁型房屋黑中介行为应当认定构成敲诈勒索罪。
值得注意的是，黑中介威胁房客和房东，往往是团伙作案。但由于被威胁的一般都是老实人，通过口头威胁就可以迫使他们妥协屈服，以至于这些黑中介犯罪往往还上升不到恶势力犯罪的范畴。
流氓不可怕，就怕流氓有文化，混混们拿捏法律的尺度水平很高，老实人想利用法律武器保护自己的合法权益，实在是太难了。
赵国军等团伙的犯罪使用了暴力，干得不够精细。想要对租户敲骨吸髓，又少用点暴力，最好的办法是用上金融手段——租金贷就是老早就有的手段了。
2017年，北京青年报就曾报道，某些正规房屋中介，在和租户签下合同之后，谎称被另一家名为大熊公寓的机构收购。
大熊公寓随即和租户重签合同，但租金要通过一款名为“分付君”的APP来支付。但是通过“分付君”APP付房租这一细节，并未在合同上体现。只有在“补充协议”一项，大熊公寓的工作人员手写了一段话，其中提到：房租由租客支付到分付君平台或绑定的银行卡中，但并未解释“分付君”是什么平台。
后来租户才知道，在他们不知情的情况下，大熊公寓已经用他们的信息，一下子贷出一年的租房款，大熊公寓拿到了贷款，把租户的未到期房租抵押给了放贷机构。
除了“分付君”，大熊公寓还推荐了“元宝e家”和“蚂蚁白领”等网贷平台。
更坑的是，租户不知情的租金贷，也是上征信系统的，逾期连续3个月或违约6个月，将对个人信用产生影响。
这个过程中，也不是完全没有暴力。那些不愿意和大熊公寓改签合同的租房者，则会面临着被对方威胁“扣光押金”、更换房锁等强行退租的遭遇。
至于这个大熊公寓，后来被昊园恒业并购，可昊园恒业还是玩相同的租金贷套路。
有租户通过昊园恒业租房，按照工作人员的要求，签约当日就将房租和管理费打到公司法人王四会的私人账户。接着工作人员告诉租户，按月付租金的话，需将银行卡绑定“元宝e家”金融平台，每月通过该平台缴纳房租。
可等到租户搬进房子里，房东却告知未收到租房款，不允许搬进租所。无奈之下，找到昊园恒业要求退款退租，不料不仅没给退款，还得知之前工作人员说的从“元宝e家”平台扣房租，竟然成了分期贷款。
租户不仅住不了房子，而且每个月还莫名背上了贷款，稀里糊涂地上了征信。
2018年底，昊园恒业爆雷，房东被拖欠了许久的房租，租户和元宝e家解绑后仍收到还款提示，甚至在征信系统上被显示逾期。
资料显示，昊园恒业在2017年年末房屋管理数量突破10万间。其爆雷很有可能坑了上万人。
上文提到的赵国军，还因强迫交易罪被丰台法院判处了有期徒刑两年呢，王四会这坑了上万人，还只是被列为执行人，限制高消费，看来多学点金融套路还真有用啊。
长租公寓的最终结果，是一个或少数几个大品牌垄断市场，依靠实施的垄断状态，压低从房东手里收房的租金，抬高租给租户的租金，做中间商赚差价。
可是市面上那么多长租公寓，前几年完全没有做到垄断。为了形成垄断，市面上的长租公寓必须挤垮对手，在服务接近的情况下，就只能恶性竞争：为了争抢房源，长租公寓往往为房东支付高额房租，而在房客一端，提价的能力则较为有限。
这就使得整体业态的资金链还是很紧张的。但是为了抢占市场，各大长租公寓品牌还是会拼命烧钱，维持资金链运转。
有一个获取大量现金流维持扩张的办法，那就是“租金贷”。租客与长租公寓企业签下租约，同时与长租公寓合作的金融机构签订贷款合约。这样，金融机构给长租公寓发的是全年房租贷款，租客则是分期向金融机构偿还租房贷款。打了个时间差，却让中间商获得了大量现金流。
而且这种模式，获客越多，长租公寓能获得的贷款余额多，越有动力维持扩张。于是这么多长租公寓都不约而同拥抱了租金贷，套路了租户，甚至有租户不用租金贷就无法签约，乃至暴力胁迫的情况。以在纳斯达克上市的青客公寓为例，截至2019年9月30日，青客与11家金融机构合作，为65.4%的租赁者的租赁分期付款贷款提供便利。
但是，这样烧钱扩张，本质上的亏损并未解决。只要行业有波动，资金链就会断裂。
长租公寓的利空从去年初就开始了，先是12月住建部等部门联合下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，提出住房租赁企业租金收入中，“租金贷”金额占比不得超过30%，那些依赖租金贷的长租公寓整改压力剧增。
然后疫情就来了，严重打击了长租公寓的入住率，青客先在年头到下，年尾蛋壳有出了问题。
要知道，这两家可都是美国上市企业，分别排在分散式长租公寓运营商的第三和第四位。这两家都能出问题，说明这个行业实在太畸形了，不做到垄断，风险仍然很大。
只不过公司的风险是爆雷，租它们房子的租户，面临的风险可就是冬天被赶出去挨冻了。
如今自如还没有爆雷，毕竟家底厚实，最近甚至在收购小的长租公寓，从分散式公寓向集中式公寓转型。假如这个行业能出一个垄断者，恐怕就是目前排在第一的自如了。
假如自如成了垄断者，倒是没有了爆雷的风险，可是肯定会提价，租客要面临更高的租金。
总之，北京的租客在租房市场上从来就没有过什么好日子，比起当年那黑社会性质的黑中介，动辄搞暴力威胁，现在的长租平台只要不爆雷，不强制搞租金贷，居然已经算是比较有良心的市场参与者了。
从全国的情况看，租户的利益一向得不到保障，经常被房东扣押金或者赶出去。北京更恶劣的地方在于就连租房市场早就败坏掉了，提供的服务也称不上服务，更有甚者早就变成了威胁。租户本身权益受限，北京的租房机构都在往坏里做，那么等待租户的就只能是悲惨的命运。
也别光说北京，只要租客权益不被保护，到哪都一样。广州现在已经有蛋壳租客坠楼了。
北京“黑中介教父”到处坑人获刑 自嘲恶有恶报-搜狐新闻 http://news.sohu.com/20150710/n416501009.shtml
黑中介自称被收购 上百租房客莫名“被网贷”-新华网 http://www.xinhuanet.com//2017-06/29/c_1121232199.htm
首个租住社区“自如里”诞生，自如并购贝客青年精品公寓_亿欧 https://www.iyiou.com/news/202011301011840
分散式公寓半年考：自如、相寓、蛋壳管理超200万间 http://www.bjnews.com.cn/house/2019/07/02/598152.html
北京昊园恒业长租公寓爆雷：租客按时交租被赶出门_新浪财经_新浪网 http://finance.sina.com.cn/money/bank/bank_hydt/2018-11-09/doc-ihmutuea8555352.shtml
王硕.房屋黑中介行为入罪研究——北京市24件房屋黑中介犯罪案件调查.人民司法,2020(19):59-63.
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/pSPFKnaeRWHHp_lvGzZDhQ
