距离2020的钟声敲响也就12个钟头了，离各位下班回家陪伴家人也不过6小时了。
所以我抢个跑，找了安静的咖啡馆，码了一篇新年碎碎念，毕竟一年中和各位不怎么聊赚钱的敞口，也许就这么一回。
前黄市长不用多介绍了，这是他在12月26日，在2020中国经济形势解析高层报告会上的演讲发言。
“房地产的总量，每年的建设量会趋于缩小，规模会缩小，逐渐的减少。我们去年整个中国的房地产，去年一年的建设规模17亿平方米，建了17亿平米，销售规模也是17亿平米，大体上是世界之最。
我自己估计2030年的时候，这17亿每年会逐渐减少，到2030年会降到10亿平方米左右。”
从“房住不炒”提出这一年多来，楼市进入缓坡算大家的共识了，但是没人敢这么大不韪提出，下面的楼市十年是收缩的十年，收缩规模快到50%的那种。
这无关乎我是一个楼市的既得利益者，这点我不会讳言，更在于作为楼市的码字者和记录者，这个行业给了我一碗饭吃，碰巧我多少对这个行当也有那么一些热爱。
突然有这么一天，一个很有水平的权威和你说，对不起，这个行业的光明开始从一盏1000千瓦LED，慢慢变成风中烛火时，放在谁身上都有点难以释怀。
我的好基友，阿丰和阿南，一个营销口，一个中介店长，一个年前失业了，一个年前关店了。
阿丰和我说，他们城市的项目不管好坏，起码有70%的项目和某壳签了分销合同，不管是主动还是被迫。
确实很震惊，我们在烧烤摊上聊到不少项目，在我看来完全不愁客源，居然也签了渠道。
其实逻辑也很简单，这个城市横盘周期就这么无限制拖着，池子里水越抽越少，渠道给予项目的施压也越来越大。
还是左老板说的好啊，如今渠道只占营销比例的20%，未来会占据50%。
“离职前，我都不知道每天在忙什么，唯一做的就是大概让自己显得很忙吧。”
阿南关了自己中介门店，准备回老家做点小生意，明年，或者他也不知道哪一年会再回来这个城市。
看起来天平向渠道在倾斜，但是一个鱼塘能养多少活鱼，开发商说了不算，渠道也说不算。
很多时候我们眼红渠道暴利，可多少人有没有想过，这种端口护城河这么低，几乎是个外行人都快能做了，那么一开始这里就剩下深海和深红的海。
大家都在持久这么打着最后一场存量战争，然后有人熬不下离开，有人坚守，在等着不知道什么时候会再来黄金岁月，仅此而已。
送别阿南的那晚，借着酒劲，阿南骂骂咧咧，大骂某个混账开发商，许诺的30万一套的空头支票，还没兑现。
“这种房产商数量多如牛毛，遍地房产商也就是中国的一场狂欢。所以17亿平方米赢得了9万个企业的生活费，今后应该减。你要算一下，9万多个房产商前10家，也就是刚才说的前十前差不多有七八千亿资产规模，1万多亿资产规模的企业，他们造了整个中国房子的30%，这是前10家。”
“破产关闭，被收购兼并的，自我转型，然后每年检查年审的时候吊销执照，自我消失的。最终到2030年以后，最起码6万个没了，剩下3万个，这是用最宽松的思路想。严重一点8万个没了，留1万个都是会出现的局面。”
我突然想起了个地产冷笑话，一个地产人最大财富成就很可能就是被逼无奈接手了几套房子，然后发现这才是他的财富极限了。
这两年有句话挺流行的，时代抛弃你，通常连招呼也不打一声。
至今记得我买第一套房子时候，刚好在08年左右，这也是让我最百感交集的一套房子。
严格意义上说那时的我就是投资小白，也没有后来这一套一套的方法论，买这套房子动机很直白，初来一个城市乍到，自己要用的上，手上也有点闲钱就买了。
然后，我就看着我的房子从烫手山芋到仅仅过去几个月，就变成班花校草受人追捧。
老实说，用我现在眼光开看，这套房子投资其实算失败的，同样在新城区，但给到资源配套比旁边同期起步的板块少了不止一个量级，没有阳光的客厅也是产品力的硬伤。
还是那句话，时代捧你的时候，不要以为是自己本身多牛逼，说到底大家都是被浪潮裹挟的猪，莫名其妙我们就走了这么远。
16年底最高峰的时候，我一晚上见了20多个买房人，他们有的是年轻男女，眼中散发着对未来的希冀和现实无奈，有的是拖家带口，还有女人挺着大肚子陪男方来看房。
在我十多年前还用Walkman听陈奕迅唱《十年》的时候，从未想过十年原来过得这么快。
“补充刚需的缺口、补短板，满足10平方到40平方米的巨大的缺口，这个阶段过去了。以后除非发生战争，房屋敲掉了重新来。正常情况下这一块的补充量就很小了。”
嗯，所谓财富底层密码，大概就是生的节点正好比大时代早一步吧。
关注三鱼比较早朋友都知道，每年这个时候除了会和大家碎碎念一下，还会分享下今年的收益。
去年就算不上好看，楼市仓位除了苏州，基本都横盘了，股市回撤了10%左右。
今年算挽回了一点面子，楼市仓位还是苏州涨幅当先，其他也没什么动静，股市收益好看很多，63%。
看着这样收益，各位有没有觉得前面基调似乎和喜庆的收益不符，其实也没什么，投资如战场，底色就是要偏于悲观，保守，和谨慎。
20多年，家父带我走进投资市场那刻，一路风雨，很多朋友都在这条寂寞又风险路上，折戟成沙。
让我对投资这件事有了骨子里看法，赚钱，赚安全的钱，慢慢赚安全的钱。
而每次这个节点，都会被身边朋友问到明年的投资市场怎么看。
1. 明年没有全国大牛市，部分调控周期早的一二线城市会有一波小阳春
具体看好的城市名单，北京，上海，长沙，成都，武汉，合肥
2. 楼市未来十年只属于10到15个超级城市和他的都市圈小伙伴们，从2020年起，任何单点三四线城市再热闹，也不值得你留恋。
3. 股市明年看好，起码看好地产股，但不代表我建议大家去炒股，这个游戏目前依然不适合大部分人。
但你要有一点意识，或者我给到大家一个中肯的建议，拿出一个你觉得打水漂都不心疼的零花钱，去试试手。
不为什么，时代在投资上会越来越混沌，多跌几个跟头学点东西，起码你要有个基本自保能力。
