这种只有北上广才有的“福利”，竟然出现了二线以及三线城市，真的是活久见！不过也侧面反应出开发商的焦虑与压力远比你想象的要大。
对于房地产来说，市场不好的时候为了销售额，开发商就会进行花式促销0首付，降价xxxx元，打7折，送物业费等等，而买房直接送车，在总价不高的城市来说还真是厉害！
在郑州总价30万就能送一个价值6-14万之间的汽车，相当于直接就剩下了这笔钱，真的是心动。
在如此吸睛的背后，我们来看房源，是西四环的公寓，价格在7500-8700。位置不好，价格不低，虽然有诱惑力但是买来干什么呢？我们都知道公寓对地段，物业，商圈的要求极高，一不小心就空置还有无人接盘。
相同的方法下，温州的是写字楼，直接可省下30万左右。
在住宅都抗不住的情况下，公寓和写字楼更是一片狼藉，特别是写字楼。
不过温州润锦商业中心宣传海报上有两点值得我们注意：
1、时间是9月28日-10月8日，抢收10.1国庆黄金周。
2、汽车是该项目三年返租的补偿，又是老生常谈的返租模式。
要是知道去年年末，温州写字楼总量为321万㎡，其中已经面市的是226万㎡，市场空置率达21%，特别是第二季度达25%。具体到板块，城西板块高达63%，其次是牛山板块达高达39%。你想想一栋楼一半以及以上都是空置也是吓人。
30万的房子能降至30%，可见下半年的压力，这类房产更崩不住了。
手持写字楼或者商办的小伙伴你心颤抖吗？特别是没交房的！
瑞尔大厦改造工程已经立项部门批准建设，正在启动改造项目造价评估招标。这意味着，停工14年、有“南京最大烂尾楼”之称的瑞尔大厦，可能迎来起死回生！
在烂尾之前，这楼是奔着“宁南第一高楼”去的，总高108，作为南宁雨花台的展示中心！但是从2006年以后就各种原因搁置，再有消息已经是14年后的今天。
从这里我们为业主高兴之余应该看到：写字楼的烂尾比住宅的烂尾更可怕！
别样幸福城的业主还能住宅烂尾楼里生活，烂尾写字楼的业主只能每天瞪眼看着，毕竟不会有企业会租这里，眼看钱打水漂。
烂尾时间之久，接盘的开发商之少，也许到最后自己成为自己的接盘侠！
然而写字楼是经济发展的晴雨表，不少城市建写字楼为自己的地标，并且努力发展楼宇经济，为该城市带来税收，吸引企业是发展不可缺少的一部分。
但是对于写字楼来说，盘活的好了就是城市的优势，而盘活不好就只能是闲置。
有人说某个城市50年不建写字楼也卖不完，一句道破！
以郑州为例，受疫情的影响客户观望程度大，需求端减少，库存走高，从图表中就可以看出。
东莞也是如此，有数据显示，去年全年供应2457套，供应面积40.25万方，而成交1529套，成交面积31.24万方。从消化周期来看，写字楼库存80万方，消化周期需31个月。
进一步扩大的全国，销售也比较大。全国销售面积为1290万㎡，同比下降26.5%，新开工面积为2853万㎡，同比下降12.6%。
在土地供应方面，上半年武汉，杭州等重点城市规划面积为 2509.5万方，同比增长 14.1%。一线城市最多，二线比较少。未来供应会稳定增长。
也许你会把这个锅甩给疫情，但是疫情之前写字楼供过于求的情况就存在了，不少城市租金下跌已经超过一年，而武汉，重庆，西安等写字楼空置率超过30%，南宁更多在50%。
甲级写字楼空置率低于10%只有4个城市，说白了疫情只是把这个问题更加暴露在眼前。
相对于一线城市来说，上半年深圳新增和净吸纳量均为去年三倍，北京上海甲级写字楼净吸纳同比跌将近一半，但是总量依旧是全国高位。不过它们商务核心区的空置上升，而次级则下降，企业减少成本的一个现象。
二季度二线城市由于中小企业受影响退租导致空置率上升，环比增幅在1-4%不等，对于传统制造业，零售等行业密集的城市是个打击。
在北京，上海，成都，杭州，天津等15个城市中，租金环比下跌的占比90%。在下降的商圈中，深圳龙岗中心城最大为3.96%，其次是深圳南山，北京上地，广州体育中心，上海五角场，成都春熙路等跌幅在1%-3%之间。
四季度商业办公会更加难过，特别是二线三线城市，送车、打折促销现象会更多。
你我皆凡人，须得明白一个道理：就收益而言住宅大于公寓大于写字楼。
亮丽的风景线或者城市伤疤就像写字楼的分叉口，经营不好就会成为另一个西南第一高楼的成都绿地468，北京中弘大厦，天津117大厦……
那么我们不得不思考，为什么写字楼空置率这么高，有些甚至烂尾，还在建？
就以GDP进入万亿元俱乐部的城市北京，上海，深圳，无锡等城市为例来看，北上深广这些城市比较小的，而杭州和郑州则是占比比较大，依赖度比较高超过了20%。
进入万亿元俱乐部的城市尚且如此，何况一些GDP不高的城市，经济发展不好，企业发展不起来，去化不了写字楼的库存，但是又需要用房地产来刺激经济，就陷入了这样的循环。特别是阜阳市，湖州市，菏泽市，温州市，嘉兴等这些对土地财政依赖达126%-178%的城市。
城市需要发展，地铁，公路等基建都需要钱，而这些钱的来源大部分都是土地，毕竟有些城市没有好的实体经济来发展。
造成房地产空置的原因是不少，比如租金比较贵，就像北京核心写字楼空租就上升，还有物业，地段，区位等等。
但是房地产的资金流动是很大助力。开发商抵押去银行借钱，前几年，融资渠道比较多，成本也比较低，大量资金拥入，开发商在设计的时候，就会脱离市场实际需求。比如贵阳，GDP一般，写字楼却在全国排前列。而南宁也是如此，200米以上的高层建筑数量就非常靠前，300米以上的建筑超过武汉上海等城市，也是令人惊叹。
没有实体经济的支撑， 这种城市的写字楼繁荣景象不会有。
1、对于资产比较少的人来说，写字楼并非好的标的。因为首付高，二次交易税费多，流动性差，后期不好变现。
2、经过此次疫情，对于产业的选择也有新的变化，要围绕互联网相关服务行业、医疗以及大数据等行业进行布局，附近租金上涨比较快。除此外金融行业也是写字楼市场的主力。
很明显在数据上，二季度虽然都下跌，但是北京科技园，丽泽桥商圈等租金还有所上涨。尽量避免传统行业。
3、对于返租形式的销售，我们尽量远离，不管是写字楼还是公寓，大概率是坑。
4、写字楼对地段商圈的要求也是非常高的，一定要买核心，远郊写字楼尽量不要碰。
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