说到买房，尤其是在上海买房，不得不提的就是限购政策以及贷款条件。
上海本地人能买几套房、非沪籍人员如何才能买房、单身买房和已婚买房有什么区别、如何才能达成贷款最低首付比例条件……
毫无疑问，对于那些想要在上海买房的人来说，上述问题都是无法避免且非常令人头疼的问题。今天，我们就为大家带来关于上海买房贷款、限购的最新解读，快来看看有没有你感兴趣的问题吧。
注：在看内容之前，须知这篇是以家庭为单位，以购房合同网签时间为界的一篇干货汇总。
上海限购政策
单身情况分析
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在限购令【2011.1.31】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在限购令【2011.1.31】之前共有超过3套（含3套），限购。
结婚情况分析
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在限购令之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购两套住房。
b、夫妻一方在限购令之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
社保单上只能显示最近24个月的缴纳明细状况
02
外地人购房攻略
外地人在上海购房需要什么条件？
1、非户籍家庭在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
2、非沪籍人士在上海购房需要同时具备两个条件：
已婚
在沪工作，且在沪缴纳社保或个税
特殊客群
一、外国人、外国华人或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！且该合同仍在有效期内，可购买一套住房。
对其是否已婚无要求，但如果配偶方是中国人且结婚证是在国内民政局申领的，则其购房就要按照国内人士来看。
三、在读博士、博士后
必须就读于上海的大学，且是博士学位在读。
要求已婚并提供学校在读证明
其户口已落在就读学校的集体户口内
四、“军官”
一、驻沪部队的军官（参军前，原户籍在外地）
1、所持部队证件为军官证
2、其户口已落在驻沪部队的集体户口内
3、已婚
4、其在所在驻沪部队政治部为其出具“现役证明”
二、驻外地部队的军官（参军前，原户籍在上海）
1、参照户籍人士购房限购政策
2、需要提供参军前在沪的户口本/户籍证明和所在部队出具的表明其户籍转移信息的现役证明
03
上海购房贷款政策
1.商业贷款（首套二套）
（1）居民家庭购买首套住房（在上海无房，且在全国范围内都没有住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但在全国范围内有过1次住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
注：商业准入条件为：年满18周岁，工作一年以上，有稳定收入、信用良好、收入证明金额需要达到所还款额的二倍。
2.公积金贷款（首套二套）
（1）在上海无房且无上海公积金贷款记录，或婚前双方与各自父母有房产均不超过1套，且家庭名下在上海无房的，公积金贷款最低首付比例为30%。
（2）在上海无房，但有一次上海公积金贷款记录的，最低首付比例为50%，有一套房且人均面积不高于37.2㎡的，且无上海公积金在使用的，购买非普通住宅首付70%。
（3）停止向贷款未还清或已有两次公积金贷款记录的家庭再行发放贷款。
注：家庭名下的房产，人均面积计算人数只能为：家庭夫妻+未成年小孩
小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
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