大清算！高层释放明确信号，戳破地方“起高楼”大泡沫

 

◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  朝阳

一声巨响

 

4月20日，凌晨12点半，几声震天的巨响，把睡熟了的上海市民从床上惊得跳起来。

 

低沉的轰鸣声还在持续，一股冲击波让整个房间都在摇晃，窗户玻璃发出撞击声。

 

被惊醒的上海市民都在问：大半夜的怎么回事？是哪里爆炸了？还是地震了吗？

 

一边打开微博看新消息，一边拉开窗帘，却只能看见一股腾起的烟尘。

 

夜空寂寥，却被四处响起的警报声划破。窗户上挤满了人头，大家打消了睡意，等着烟尘散去。

 

让普陀区市民们目瞪口呆的是，视野里那4栋矗立了20年的高楼，化为一片废墟。

 

 

这是全国首例，4栋超高建筑在15秒时间内被爆破拆除。

 

倒下的这4栋楼，就是上海臭名昭著的“第七CBD”，在寸土寸金的城市中心，闲置了20年的“超级烂尾楼”百联中环二期。

 

这个项目，在2001年由四川兴力达集团开始建设，后来资金链紧张，项目易主，这一路转手了新长征集团、百联集团、上海衡源地产，全部都没有建成，最后又落到了宝能地产的手上。

 

20年的变化，上海这座城市的地价房价，早就变了天地。

 

但黄金地块上的这4栋烂尾楼规划过时，建筑结构存在安全隐患，就算是炸掉了重建，成本也比升级改造低。

 

7吨炸药，一声巨响，就把这4座超高楼夷为平地。

 

这是上海市民们一次心惊肉跳的午夜经历。

 

但在中国的广袤大地上，针对摩天大楼的清算浪潮正在掀起，上海第七CBD倒下只是小小一隅。

 

一条红线

 

最近，一则消息被淹没被淹没在了李国庆、罗志祥、鲍尔斯、特朗普等人的新闻中。

 

4月27日，住建部、发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》：

 

对于城市大型公共建筑，如体育场、博物馆、大剧院，严格管理，严谨建筑抄袭、模仿、山寨行为；

 

严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑要充分论证、集中布局。

 

500米，给所有腰斩、无头的摩天楼都判了死刑，也给近十几年来的摩天楼大跃进划下了一条红线。

 

再想新建500米以上建筑，必须先经过消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过后上报住建部、发改委进行复核，地方修高楼的权力被褫夺了。

 

一直以来被认为是面子工程的超大建筑，如大剧院、博物馆一类，也需备案审核。

 

为什么现在要对摩天大楼进行清算？

 

有句话你想必深有体会：眼见他起高楼，眼见他楼塌了。

 

在过去十几年的基建狂潮中，各地魔怔式地追求摩天大楼，创造了一个大得惊人的泡沫。里面充满了大楼空置、资金虹吸、项目烂尾、财政亏空、风水迷局等种种不堪。

 

中国拥有了世界上最多的摩天大楼，但与此同时，中国也有世界上最高、可能也是最多的烂尾楼。

 

身高竞赛

 

比高度，比长度，是人类文明最原始的崇拜方式和竞赛游戏。

 

最简单的数字对比，就让人血脉贲张，关系到权力，地位，金钱，面子。

 

上海中心大厦，高632米，是中国第一高楼，世界第二高楼。历时8年建成，在2016年3月12日竣工。

 

上海三高

上海中心

 

人类文明的进程中，充满了违抗地心引力、触摸天空的壮举。

 

古代的超高建筑，如巴比伦空中花园、埃及大金字塔，是神灵、王权铸造的权力象征；现代的摩天大楼，从帝国大厦、金茂大楼，到迪拜哈利法塔，是金钱、科技结晶的城市地标。

 

当年上海宣布632米的上海中心大楼将会是“中国新高度”后，立刻就成了所有城市、所有新大楼的打击目标：

 

深圳平安金融中心，高调宣布建设高度660米；

武汉绿地中心，“刚好”将设计高度提升为636米；

天津117大厦，要争中国最高楼；

湖南“天空城市”、深圳湖贝中心，都是规划在800米以上，要争世界第一的超级摩天楼工程。

 

 

其实，摩天楼的高度有多个评判维度，如结构高度、屋顶高度、实际使用楼层高度、最高层地板高度等。

 

因为标准的不同，排名的位置常常会有变化。

 

城市和建造者，为了能宣传一个“最高”、“第一”，也是使出了浑身解数，选一个最有优势的评判标准。

 

但谁会在意这些评判标准呢？

 

对公众来说，这里面的弯弯绕绕谁搞得清楚，反正只看建筑物实际高度这一个标准。

 

所以绝大多数的摩天楼，还有一个“留辫”的陋习：修一个高耸入云的天线、塔尖，强行拔高自己的身高，做一个揪着辫子离地的小巨人。

 

 

中国人太喜欢修摩天楼了。

 

1976年，中国第一座摩天大楼，广州白云宾馆，114米。

 

2016年，上海中心建成，四十年轮回。

 

广州白云宾馆

 

四十年时间，中国第一高度提升了5.5倍。

 

改革开放四十年来，中国创造了世界经济的奇迹：GDP翻了245倍，外汇储备从8.4亿美元增加到3.1万亿美元，人口增加了4.3亿，城镇化率提升了50个百分点，城镇人口突破8亿……

 

但与此同时，极速扩张的经济规模、城市化进程，让金钱在不断膨胀中变成大灌水，肆意地探索、注入和覆盖所有疆界。杠杆加码、基建狂魔、地产经济，应运而生。

 

中国开始承受经济失速的焦虑，承受阶层分化、贫富不均的矛盾，面对在国际社会上话语权与经济实力不匹配的失衡。

 

各个城市的“暴发户”心态被疯狂催生，急需要用标志来证明自己的实力，高大全的摩天楼就是最好标的。它们手握利器，大笔的资金可以放水，急着和过去积贫积弱的形象做切割，摩天楼大跃进应运而生。

 

全世界60%的摩天大楼都在中国。

 

单是2018年中国就新建了88座200米以上摩天大楼，是美国的7倍，超过其他国家的总和。

 

世界摩天楼之都，纽约，迪拜，香港，上海，深圳。

 

香港维多利亚港、上海陆家嘴、深圳福田CBD、北京中央商务区、珠海横琴新区、广州天河CBD是中国摩天大楼最为密集的地方。

 

中国修建摩天楼的热情只有中东人可以比拟，那也是一片急于向世界炫耀财富来维持权力的热土。在有世界第一高楼哈利法塔之后，又要建设破千米高的人类建筑极限。

 

在2012年的《中国摩天城市报告》中，统计规划结果是未来10年，中国要建1300座摩天大楼，已投入资金5100亿元，即将投入1.1万亿，占当时商品房投资规划的23%，是同期铁路投资的2.7倍。

 

据部分统计，截至2019年，我国300米以上高楼有94座，400米以上12座，500米以上有6座，600米高楼1座。

 

世界前十高楼2020

 

如果把十年前各个城市许下的摩天楼狂言全部兑现，那么现在全球排名前十的最高大楼中，至少应该有8座属于中国，各地的超高建筑应该更加密集。

 

一个肉眼可见的巨大泡沫在各地吹大。

 

摩天大楼是国际化和现代化的标志，但一个国家、一座城市的经济高度，发展水平，绝不是由楼有多高决定的。

 

城市墓碑

 

一个名为“摩天大楼的诅咒”，在中国城市的上空徘徊。

 

美国经济学家马克·索恩顿提出的“摩天大楼诅咒”，即每建一座世界最高的摩天大楼，就会造成经济泡沫爆发，从而引发金融危机。

 

在泡沫破掉的那一刻，人们从金钱和面子的魔怔中醒来，但是留在城市中心的一个个烂尾高楼，都是巨大的墓碑。

 

各种所谓的CBD中心轰然倒下时，到处都是梦碎的声音：

 

武汉绿地中心一度停工，原计划2020年建成，高度已经降到500米级以下；

湖南天空城市只挖了一个水坑，无限期搁置中；

苏州729米金鸡塔停工，高度已经缩水至598米，后续未知；

天津117大厦烂尾，封顶之后没有下文；

南京江北第一楼从600米缩水到498米、西安丝路中心从501米降到498米……

 

知道主动降低身高的地方多半消息灵通，尤其是那些降到490米左右的，提前嗅到了高层的风向。

 

更多缩水的项目，是不得不降，不得不停。

 

超高摩天大楼的建设成本动辄上百亿，建设期间要面临航空限高问题、资金链问题、生产成本问题、安全问题，后期的维护费用也是天价。泛滥的摩天大楼成了“赔本赚吆喝”的生意，空置率高、出租率低。

 

这也就算了，还有一些城市痴迷于政绩工程、面子工程，复制模仿知名建筑，修奇形媚俗的大楼，甚至以城市为棋盘，搞风水玄学。

 

钱在空转，在被浪费。

 

这些资金本应用于建造更好、更完善的城市功能、基建配套，最后却打造了一个个钢铁水泥的墓碑，上面写满了无辜者的名字，比如那些因为下水道系统不完善而淹死在暴雨中的受害者。

 

再不拨乱反正，泡沫迟早要破灭。

 

还富于民

 

中国这些年的崛起，急着用城市、物质记录自己的丰功伟绩，但是实际上却国富民弱。

 

农民工洗脚进城，城里人日夜劳作，城市表面光鲜万丈，却让人觉得奋斗的距离好远。摩天大楼，房价比大楼更高，时刻提醒着人们，自己不属于这里。

 

如今，新基建大潮开始，二次城镇化进程加速，智慧城市将在中国大地扩大。

 

新基建可以改变现状吗？还记得当年的《北京折叠》，描绘了未来阶层分化到达极致的反乌托邦景象，科技成为了财富鸿沟的帮凶。

 

高层清算摩天大楼就是在给地方表明态度。

 

各地政府需懂还富于民，用之于民的重要性，改变基建投资的老思维。

 

如果在新基建中，只是盲目求新求变，盲目升级转换，粗放式的把资金随意投出，不把钱真正用到城市服务上，不用到民生、医疗、教育、交通等全面升级上，仍然是在创造空中楼阁，人民仍然享受不到改革红利。

 

摩天楼的坑还能填，以后再出巨坑，可能就真的掉进去了。

 

资金大潮汹汹出笼，又是一个十年开始。

 

地方政府，这回你们清醒一点！