全球股市震荡期间，楼市也不甘寂寞。最近，楼市的消息也不少。
海南取消“预售制”，实行“现售制”，然人政策又来一次游。北上广深被指房价再次躁动，北京重回7万以上，深圳再次创新高达到7万。
因此，市面上突然多了一种说法：这房价，是不是真的就拦不住了？
深圳房价破7万
中国房地产业协会主办的中国房价行情数据出炉，一则消息突然引爆楼市。
深圳2月二手房均价达72668元，同、环比均大涨 10%，价格再创历史新高。一时间，深圳市场瞬间热闹起来，各房产中介也活跃了。
中国房价行情网
一份亮瞎眼的数据，疫情还没有结束，难道楼市就已经开始回暖了？
刚刚过去的2月份，全国排名Top50房价的城市中，深圳和北京的二手房房价涨幅高居第一、第二。深圳环比上涨14.14%，北京环比上涨8.68%。
不说北京，单说深圳，3 月7 日，深圳招商蛇口太子湾·湾玺千万豪宅开盘当天光速售罄。再加上这个数据一出炉，确实惊呆了一地眼球。
难道疫情对有钱人是没影响的，受影响的只是我们普通小老百姓？
但现在疫情这么严峻，国内外被确诊的达官显贵也不少啊，比如法国文化部部长，英国卫生部部长，意大利高级官员等，说明疫情不分贵贱。
难道，真的是深圳楼市回暖了？答案当然不是，我对这份报告得出的结论嗤之以鼻。中国房价行情网自然不是小喽喽，但结论令人怀疑。
原因也简单，国内数据统计机构的统计数据一般都是上个月的数据。
也就是说，这个2月份的数据很可能只是1月份未完成交易在走收尾流程，再加上统计样本采集、成交结构性，这组数据反应楼市回暖？
我表示怀疑！
一个字都不信。
背后，深圳楼市极端分化
深圳高端地产市场成交非常火爆。单单说3月7日那个被抢的小区。项目均价11万元/平方米，总价2000万元，这还只是起步价。
但即使如此，仍旧被一众土豪抢购。下面是网上传播的比较广的现场图。
戴口罩抢房，确实积极。疫情都难以阻挡土豪们抢房热情。据说项目开售仅15分钟，成交金额就突破 1亿大关，房源当天全部清空。
这是高端市场，供不应求。但是我们反之去看看二手房等低端市场。
因为疫情，深圳二手房过户速度放缓，2月二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创 12年3月以来新低。
这说明大多数刚需还是非常谨慎的，在这个特殊的时期，以观望为主。
高端项目不愁卖，有钱人疯抢，二手房成交量却大减。反映了大量资金都在少数人手里，社会阶层和深圳楼市市场呈现两极分化。
深圳地窄人多，高端盘未来将会越来越少，好的位置，好区域有限。因此，只要一出好高端盘，必然被爆抢，对于土豪价钱反倒其次。
但是对于刚需就不一样了，哪个刚需族买房不是精打细算，看了再看？除了自己真的有钱，我到现在没有见过哪个刚需直接抢房的。
中原研究院数据显示，深圳2月新房供应0，无新项目获批，无新盘开售。
所以，深圳楼市整体大涨的结论是片面的，虽然房价可能没有跌，但绝对不至于说大涨。真实反映最近的情况的只能等下月来看数据。
我可以肯定，如果单单看2月数据，全国楼市房价上涨的城市绝对比下跌的多。这是摆在明面上的，想想去年1月楼市成交的规模就明白了。
2月份306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌
199个城市二手房价格环比上涨，只有1个城市房价环比没有变动
202个城市二手房价同比上涨，104个城市房价同比下跌
深圳2月楼市交易量、交易规模跳水式大跌是毋庸置疑。随着疫情成为过去，接下来的成交量，过户量绝对会迎来一个不小的高峰。
成交会反弹，房价可能不会。
成交会反弹，房价可能不会
克而瑞研究中心近日发布的报告显示，27个重点城市整体成交 240万平方米，环比降幅达83%，同比跌77%。但这只是受疫情影响。
实际上，目前多地房管中心前已经排起了长龙，成交数据反弹是一定的。但这些均属于正常的增加，多地房管中心均表示当日可完结。
江宁不动产登记中心
南京（来源孟祥远）
常州（来源孟祥远）
但当下，房住不炒依然是主旋律。很直观的实证，各地放松楼市调控的政策频繁一日游，说明国家调控楼市的决心是空前坚定的。
2月21日，河南四线城市——驻马店宣布将公积金贷款购房的首付比例从30%下调至20%。不过这消息被省政府约谈后，紧急撤回。
广州也宣布商服类项目（公寓、商铺、写字楼），不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，也不再限定转让对象。最后也撤销了。
还有想要转借各地银行，间接达到楼是调控放松目的的区域也被打脸。
2月24日，有消息称，浙商银行下发调整个人贷款通知，下降部分购房首付比例。可是这项政策，数天后被紧急叫停。还有一些城商行等，但最后都否认了。甚至还有传言工商银行也要降首付的。
最后，依然无疾而终。
都向市场传递了一个信号：调控放松有底线，不能涉三限，不能主动降低杠杆门槛，尤其是住宅上面。房住不炒依然是关键。
深圳有其特殊性，我们不能一概而论。人多地少，注定好的楼盘会稀缺。
一是深圳调控松一些，没有北上广对公寓绞杀那么厉害，二是深圳好地段新房太少。再加上，最近热卖的豪宅楼盘，还多是公寓类型，限制少。
并且人家广告打的好，据朋友说，招商蛇口太子湾·湾玺发送全城中介推销。
卖的不好也说不过去不是，更何况这个位置确实好，区域优势很明显。
那房价会跌？也不尽然。
楼市正回归正轨！
最近，海南出市新规，提出发展安居型商品住房、本地居民限购多套住房和商品住房现房销售制度等。这对房地产市场会是一个利空。
说是利空楼市，主要是因为其中，最值得关注的是这条：即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。的规定。
海南省出台这个政策，其实就是想表达不靠房地产发展的意思。毕竟现在已经不跟以前了，不是一切以GDP为核心了，出台这样的政策还能刷刷好感，何乐而不为。
但是，忽略了最实在的一点，受疫情影响，房企多少受到了资金链上的冲击。而现售制对资金链、流动资金的要求可不低。
所以，特殊时期，这样的政策自然难以继续下去。说实在的，最近楼市的“戏剧性”情况非常多，观察君看的也是眼花缭乱。
追其根源：其实就是想去救市，但犹抱琵琶半遮面。看起来与2014年有点像，但有区别，最大区别在于，这一次救市的对象。
这一次的“救市”，救的不仅仅是收入，经济，也想救助相关企业。所以我们会发现，这一次政府对待降价的要求并没有以前那么坚决了。但对于太过分的调控放松依然坚决打击。
不管是降首付，还是不限跌，其实都是想让资金流动起来，扩大客源。盘活资金链条，但这一次情况确实太特殊，环境确实复杂。
不过，话说回来，一线城市的房价从来就不低，从长远的趋势来看，肯定是升值居多的。有能力的，愿意落户一线大城市的，能够在趋势中寻找一个低点，早上车自然最好。
房主不炒的地位，从目前来看无可动摇。中央多次重申：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
这其实已经表明了态度。
目前各方包括政府都在努力寻求一个政策平衡点，相信这依然需要一段时间。
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转自：https://mp.weixin.qq.com/s/KMXjuheCBdUM8Gw_yEZDyw