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你个人的财富都没解决，你考虑国家的经济？
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你是消费了，但是你没房子了，那怎么办？
我经常和大家讲“投资消费”，你买个包包，包包能保值吗？包包能帮你赚钱吗，三千、五万块，升值了吗？
不能。
以投资眼光看，消费都是有风险的。以投资眼光看，买房子是值得投资的。
买包包这种消费，吃喝玩乐也是，不值得投资的。
这是第一，我的观点和专家的观点恰恰相反，我认为：
借钱用6成来买房都不够，应该更多。
而且房产呢，尤其住宅，目前依然是最好的投资品类，没有之一。别的都有风险，唯一房产没有太多风险，最多流动性不够。
你只要能满足你两三年的日常开支，剩下的钱都可以投房子，甚至贷多少钱，都可以投房子。
第二点，就是大家要学会用贷款。
穷人存钱，富人借钱。
你看富人的排行榜，最近出的公告：贾跃亭负债36亿美金。
你看到没有？很多有钱人负债很高的，现在评价人有没有钱，不是看你手中有多少钱，而是看你欠了多少钱。
改天如果有人说：“老张你欠了100个亿。”
那才是真有钱。
如果人家说：“老张，你账上有几千万。”
那叫有钱吗？不叫。
有钱人都是借钱的，而不是存钱的。
因为有钱人知道自己的偿还能力、知道自己现金流，他敢于贷款、敢于“杠杆原理”去做更好的投资、做更好的创业。
没钱的人赚了100万，不敢买房，也不敢消费，就放在银行，放在那得固定利息，2个点、1个点、3个点，就这样。
而你存了100万被富人借走了，他一年赚20%、30%、50%、60%。
所以说如果你真的想变得有钱，你要敢于借贷，不要觉得借贷丢人，不是的，现在欠钱的是大爷。
现在银行都不理我，你知道为什么吗？因为我没借太多钱。
但如果你借了他10个亿，他天天围着你，害怕你坐飞机出事了，在路上被车撞了，就很麻烦了，他比你还在乎你。
我这人呢，其实也是小镇青年出身，导致不敢借贷，我自己都要打破我自己的这个心理的顾虑。
其实有的时候，也可能是我的投资项目现金流都很好，导致了我就没有怎么借贷，但我和很多银行行长都很好。
他总是让我借钱，我总是不借。我说：
“我想好了，我需要什么大钱再借。”
但一直都没借。
实际上银行的成本很低的，如果银行借贷成本在5个点、6个点，借！
为什么不借？凭我的能力，这不是个问题，我净赚十几个点，为什么不赚呢？
当然，我知道这个道理，但是我自己还是小镇青年，导致特别保守。
所以大部分人和我一样，都是保守的，这可能是出身决定的。
不然以我现在的信用、以我现在的能力，我借他几个亿，我能做更好的生意，更大、更好玩的事情，做法就不一样了，因为资金链都不一样了。
我其实还是觉得自己过于保守了。这也是和大部分小镇青年一样，不敢借钱。
这也是我目前不得不突破的顾虑，如果我不突破，我告诉自己，我永远赚不了大钱，只能靠技术、技能赚钱。
用所谓的投资眼光好，用所谓的专业性赚钱，而非钱生钱。
“韩后”的王国安说：
“老张，怎么让一件事最安全？
花足够多的钱。”
比如说本来花100万的钱，你花了1个亿，保证这个事亏不了。100万可能不一定赚的，但你砸1个亿，安全系数最高。
那王国安怎么处理的？他本来广告投1000万就可以的，但他会投5000万。
哪怕广告语错了，哪怕广告拍得不好，但因为有5000万这个倍数在这，导致效果、到达率、各方面数据会都好。
他要有数倍的资源来做这件事才ok，这个保证安全，保证风险最低。
所以第二点，“富人借钱”是在告诉大家，也是提醒我自己，我一定要多借钱。
虽然我还没有太好的理由借钱，有时候想想，借钱需要理由吗？不需要理由的。
第三点，我在中午吃饭的时候，遇到一个哥们，专门做二手房贷款的。
买二手房一般都是全款，但不是所有人都能付得起全款。
那他在做什么服务呢？
比如我想买一套1000万的房子，我不愿意动我的现金，好了，他借我1000万，他收1.5%的利息，大概15万。
他给我弄好，我买下来的时候，我再把房子银行抵押，我再贷款出来，再还给他钱，前前后后大概需要不到一个月。
不到一个月，他在我这就能赚15万。
但是他在银行的成本多少呢？0.3，他收我了1.5%，好多人都有需求。
想想一个月不到，赚15万不得了。我说：
“你这生意太好了。”
他说：
“没办法，因为不是所有人都有那么多现金，同时也不是所有人都愿意用。而且很多人银行贷款批不下来，是吧？你只能全买了之后再抵押。”
还有这生意！
他们现在生意做得很大，就在中山、珠海、东莞和佛山，都做得如火如荼。
我说：
“我想在广州买个1亿的房子，你能不能给我搞？”
他不搞，他说：
“你这就太大了，我们更喜欢200万的房子，搞50套一个亿，分摊风险，而且呢，我赚得多。你这个的话，万一你出事的话，我不就死翘翘了？”
一个亿他不愿意，等于说他是小额的、分散的这种做法。
那我讲这个例子是为什么呢？
就是对于我而言，我只是用15万买了一个1000多万的房子，其它钱是他给我出的，我只是给了他手续费，给了这个服务费15万。
还这个钱的最后是银行，因为我的信用、我的这个抵押物，银行把我的房子已抵押。
他给我带了1000万出来，我把这15万还给这个中介机构，等于说我只花了15万，但我用了1000万的房子，只是每个月还款而已。
因为这个生意是个好生意，我都告诉他：
“你们在中山、佛山，有什么好玩的可以告诉我，我来弄，反正我信用肯定够好。”
用这种“杠杆”思维、借贷思维，能赚很多钱。当然前提是你的偿还能力够好、信誉够好。
十几万到1000万的房子多好呀，等于说，你每个月还款2万、3万、5万，那你能还得起就行了，而且他都长期的，20年或者30年。
当然这不能和商铺比，商铺每个月偿还的压力太大了，商铺一般只有10年，导致流动性也不好，公寓也是这样。
比如你，看到了这个借贷项目，你要问问你你敢不敢借贷。
反正我告诉他：
“我看到了有好的房都告诉你。”
他点了点头。
这个借贷思维，就是拿别人的钱，买自己的房。
银行不就是拿穷人的存款，来借给富人钱，他中间赚差价？！多好的商业模式，他自己都不用出钱，因为只有富人借大钱，穷人不是。
银行很势利的，银行永远不借给穷人钱，越有钱越问你要不要贷款，都是这样。
小到老太太的几百块钱，老大爷的几千块钱，把他们的钱积少成多，借给有钱人。
总结一下，关于西南财大发出的报告，我的观点是：
第一：要敢于借贷，穷人才存钱，富人要借钱。
第二：借贷之后60%买房还不够，至少应该去到80%才好。
你买房子能留下来，但是你消费的东西能留得下什么？
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买个包包可能丢了就没了；
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买个车贬值很快的；
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买个手机都快就落后了；
要懂得钱生钱，而且要保值才行，才有更多的钱。
第三就是，要有借贷思维、“杠杆”思维，才能赚这么多钱，要用你的心去做这个事。
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