文︱刘德科
销售规模
1.销售规模跌破10万亿。2024年全国商品房销售额仅有96750亿元，跟巅峰年份2021年相比，差不多打了对折；销售面积仅剩97385万㎡，相当于2009年的水准（93713万㎡）。
|
年份 |
销售金额 |
销售面积 |
|
2024年 |
96750亿元 |
97385万㎡ |
|
2023年 |
116622亿元 |
111735万㎡ |
|
2022年 |
133308亿元 |
135837万㎡ |
|
2021年 |
181930亿元 |
179433万㎡ |
|
2020年 |
173613亿元 |
176086万㎡ |
|
2019年 |
159725亿元 |
171558万㎡ |
|
2018年 |
149973亿元 |
171654万㎡ |
|
2017年 |
133701亿元 |
169408万㎡ |
|
2016年 |
117627亿元 |
157349万㎡ |
|
2015年 |
87281亿元 |
128495万㎡ |
|
2014年 |
76292亿元 |
120649万㎡ |
*数据来源：国家统计局
库存量
2.库存量创下历史新高。2024年末全国商品房库存量为75327万㎡，创下历史新高，高过高调启动「楼市去库存」的2015年（71853万㎡）。值得注意的是，全国商品房库存量已连续五年上升（2020-2024）。
|
年份 |
库存量 |
库存升降 |
|
2024年末 |
75327万㎡ |
↑11.9% |
|
2023年末 |
67295万㎡ |
↑19.0% |
|
2022年末 |
56366万㎡ |
↑10.5% |
|
2021年末 |
51023万㎡ |
↑2.4% |
|
2020年末 |
49850万㎡ |
↑0.06% |
|
2019年末 |
49821万㎡ |
↓4.9% |
|
2018年末 |
52414万㎡ |
↓11.0% |
|
2017年末 |
58923万㎡ |
↓15.3% |
|
2016年末 |
69539万㎡ |
↓3.2% |
|
2015年末 |
71853万㎡ |
↑15.6% |
|
2014年末 |
62169万㎡ |
↑26.1% |
新开工面积
3.住宅新开工面积打了三折。2024年全国住宅新开工面积仅剩53660万㎡，差不多相当于巅峰年份2019年（167463万㎡）的三折，重新退回到了二十年前的水平。值得注意的是，全国住宅新开工面积也是已连续五年下跌。
|
年份 |
新开工面积 |
涨跌幅 |
|
2024年 |
53660万㎡ |
-22.6% |
|
2023年 |
69286万㎡ |
-20.9% |
|
2022年 |
88135万㎡ |
-39.8% |
|
2021年 |
146379万㎡ |
-10.9% |
|
2020年 |
164329万㎡ |
-1.9% |
|
2019年 |
167463万㎡ |
9.2% |
|
2018年 |
153353万㎡ |
19.7% |
|
2017年 |
128098万㎡ |
10.5% |
|
2016年 |
115911万㎡ |
8.7% |
|
2015年 |
106651万㎡ |
-14.6% |
|
2014年 |
124877万㎡ |
-14.4% |
*根据国家统计局数据梳理
总结一下
4.稍微总结一下——
GDP是好的
「用力」与「加力」
7.房地产这么不好，GDP增速依然还不错，可能会带来这样一种舆论：房地产没那么重要，房地产绑架不了经济，是时候摆脱房地产依赖症了……
枢纽性行业
反弹
最勤劳的民族
10.所幸，中华民族依然是全世界最勤劳的民族。今天国家统计局的年度数据说，2024年全国企业就业人员周平均工作时间为49.0小时。对比一下：德国是每周26小时，法国是每周28小时，美国是每周34个小时……
勤劳、智慧、勇敢与坚韧不拔，蕴藏着这个民族的光明前途，也是你的远大前程。
转自: 德科未来城市 https://mp.weixin.qq.com/s/jH3RfqL1L-Z91OVuBsP6XQ