针对二手房的骗局

编辑 | 晨晨
作者 | 夏虫
来源 | 楼市黄大大(ID:HouseLeader

如果你有亲戚朋友要买房,这篇文章一定要转发给他,避免上当,分分钟损失上百万。

一场针对二手房的恐怖骗局,正在蔓延全国多城楼市!

 

从到中西部的成渝,长三角的绍兴、丽水、宁波,广西南宁,再到东北的大连……

作案手法隐蔽,伤害极大,很难追回赔偿。

所有卖房人,切记小心再小心!

01

因病返贫很常见,但你听说过卖房返贫吗?

浙江的老陈,万万想不到自己有一天,会深陷这样的诈骗案例。

今年年初,正是市场走凉的中场,为了方便小升初的女儿读书,老陈急着把自己300万的房子挂出置换。

熬了半年后,终于有一位中介替客户前来咨询。

出手阔绰的买家非常豪气,在这个节骨眼上,一分钱都没有还价,而且还赶在一周之内,完成了几乎所有的流程——

交90万首付、签买卖合同、房产过户。

事情顺利得如有神助。老陈狂喜:接下来的三个月,只要坐等210万尾款交上就好。

没有想到的是,就在这时出事了!

在多次拖延后,后续的210万竟然没了声响。曾经“阔绰”的买家,如今也在他面前可怜兮兮地坦白:

我就是个代持的,图个万把块钱,名下啥都没有。

这意味着,哪怕起诉成功,也追回不了任何东西!!!

为什么会这样?

晴天霹雳之下,老陈还知道了事情演变有多离谱:

房子已经被抵押出去,代持人名下全是债务,比卖房被骗的自己还惨。

人到中年,40多岁的老陈无奈把年迈的父母送回老家,一家人挤在狭窄的出租屋里,每日祈祷警察能够早日追回赃款。

而这样的凄凉一幕,已经在重庆、浙江、江苏等多地发生,无数房东上当受骗。

光是在江浙地区,这样的二手房中介诈骗事件,就涉及了300多套房子,超6亿元。

​警惕!一场恐怖的骗局,正在全国各大城市蔓延??无数人中招……

几百个家庭,只是卖了个房,他们的人生却突然就游走在分崩离析的边缘。

这种新型骗局,有何恐怖之处?

仔细拆解后我才发现,其手法相当聪明,可谓深谙了人性的弱点。

02

诈骗团伙的手段,可以拆解成几个步骤。

第一步:寻找房源,跟二手房东接触。

这些人一般会扮演有钱的大老板,或者是富裕的外地人,出手大方,极少还价,以此骗取房东的信任。

他们会利用一些卖家的心理,伪装成心水的买家,非常难得。

而急于卖房的房东,会被盯上,成为首要目标。

第二步:找到名下没有资产,信用较好的代持人。

这些代持人,一般都是骗子找来的发小、熟人、同学甚至亲戚。

被盯上的,一般都是学历低,收入低,没有征信问题的“猪仔”。有媒体报道,这些人大多来自云南、贵州等地,属于外地务工人士。

​警惕!一场恐怖的骗局,正在全国各大城市蔓延??无数人中招……

图源:重庆天天630

还有些诈骗团伙,直接在互联网发布“招聘启事”,用大笔酬劳做诱饵,让这些“猪仔”提供自己的资料信息,出卖信用。

​警惕!一场恐怖的骗局,正在全国各大城市蔓延??无数人中招……

代持人“猪仔”对法律一知半解,只是谨记:

少听不问多签字,一个流程走完,几万块就能到手。

​警惕!一场恐怖的骗局,正在全国各大城市蔓延??无数人中招……

图源:重庆天天630

这个时候,骗子们就会告诉房东:

我是外地人/我名下房子太多/这套房子是买给表弟的等等话术和借口,让他们放心跟代持人签约。

当然,房东这个时候还是有点担心,但经不住骗子的糖衣炮弹——

“你行个方便,我也不跟你砍价了,你说多少钱就多少钱。”

急着用钱的房东,也就让步了。

第三步:正常走流程买房。

接下来,就是一切正常的买卖步骤:

跟房东签订二手房买卖合同,支付首付款,办理银行按揭面签,再将房屋过户到指定的“代持人”名下。

到这里,一切都还是正常的。

一般到这个时候,没什么经验的房东也就开开心心,拿着首付款,坐等尾款拨付。

然而,接下来就是最重要的一步!

峰回路转,套路来了!这也是能让90%的新手卖家踩坑的一步。

03

终于来到了骗子的终极操作。

第四步:撤销按揭/实际没有办理按揭,用房产证抵押做经营贷

这一步,不同地方的诈骗团伙的操作还不太一样。

在监管比较完善的地方,骗子们会以节省手续费为理由,提出自己到银行办理按揭;

在浙江绍兴等地,二手房交易的流程跟常见的不太一样,是先过户再申请贷款,因此中介如果不可靠,就很容易出现风险;

而在重庆,部分骗子会在申请完按揭后,偷偷跑去银行撤销按揭贷款。

在重庆的案子里,银行人员表示,他们跟卖家不存在借贷关系,只对买房人负责。因此,在银行按揭同意书下来以前,买房人撤销按揭,银行是不能拒绝的,同样,他们也没有告知卖方的义务。

这就是部分地方二手房资金监管的一大漏洞。

要知道,在天津等监管更为严格的城市,房管局会在银行设立二手房资金监管账户,确保过户和抵押在同一天完成。

卖家一日收不到全款,买家就一日拿不到房产证。

总而言之,钻到了漏洞的骗子们,会把已经过户的房产抵押给别的金融机构,一般是地方审核比较松散的农商行,或者是民间借贷机构,获得大笔贷款。

绍兴骗局中,就有不少卖家的房子被挪用抵押,不少抵押贷款竟然高于房屋价格的七成。

例如,龙湖西苑268万的一套房子,抵押金额竟然去到了215万,远远高于未还尾款。

​警惕!一场恐怖的骗局,正在全国各大城市蔓延??无数人中招……

事情到这儿,还不算完。因为,割完这一波,还有第二波:

骗子们会拿着房子和“猪仔”的资料办理一切能拿到钱的贷款,大额信用卡、经营贷、装修贷等等,将房子的最后一点价值榨干为止。

至此,代持人也陷入了万劫不复的境地。

我见过最离谱的一个家庭是,通过好友介绍,一家人几乎全部代持,共计8套房子……

​警惕!一场恐怖的骗局,正在全国各大城市蔓延??无数人中招……

可悲!可叹!

04

目前,重庆的这个团伙已经被抓获,但是类似的骗局还在全国上演。

​警惕!一场恐怖的骗局,正在全国各大城市蔓延??无数人中招……

例如,昆明、桂林、大连等地都有网友分享自己类似的遭遇。

​警惕!一场恐怖的骗局,正在全国各大城市蔓延??无数人中招……

在这场骗局里,尽管买房人起诉,一定会胜利,但是因为代持人名下没有钱,所以房款也很难追回。

类似的二手房资金监管不到位,已经被人诟病已久的“先过户,后付款”的方式,也在不少城市普遍存在。

因此,普通卖房人一定要打起十二分精神。

首先,一定要选择大中介进行二手房交易,这些中介相对而言更加规范,出了事情也更好追究责任。

其次,交易的时候,一定要有交易双方本人在场,核实买房人的身份,听到“代持”,“亲戚买房”等奇怪的用词,一定要保持警惕。

最后,房东一定要等到对方拿到按揭贷款的贷款承诺函才去过户,过户之后,更是不能轻信中介,要时刻紧盯后续流程有没有按照银行按揭贷款流程走。

记住:一刻没有收到尾款,就一刻也不能放松。

另外,如果身边有人招呼你,给你一个赚钱的好活,例如签名代持,千万不要相信。否则,很容易摊上大事儿。

如果你身边也有亲戚朋友想卖房,一定要转发给他!多一个人看到,就少一个受害者!

 

– End –
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/nuy4_TfmTaTdFrpHFB4uOw
转载此篇文章只是出于保留一个阅读痕迹,方便自己回顾时查找方便,并不表示认同原作者的观点。 如有版权问题请留言通知,侵删。 再次感谢原文作者的贡献。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注