一、业主可与试点单位签订协议，由长沙住房租赁服务平台监管，将存量房盘活供作租赁房，运营年限不低于10年；
二、供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算；
三、履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但购买方、受赠方仍需继续履约；
四、力争在2025年末筹集不少于15万套保障性租赁住房，切实解决新就业大学生、青年人、产业工人“新市民”群体住房难问题！
– End –
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/EQNdzgD2Yn7exvxnmz8Czg
长沙这是要“逆天”呀！
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作者 | 燕大
看到这个政策之后我只有一种感觉，就是罕见且大智若愚！
与此形成鲜明对比的是全国绝大多数地方只知道降首付、取消限购等简单粗暴的促销，几乎无一例外的只想着怎么在短期内让更多的人买房、买房继续买房！
没有几个地方真正去想个长效机制解决住房问题！
降首付、取消限购最多把门槛降低了，但是买不起的照样买不起，而长沙的政策等于“一石多鸟”，从根本上解决房子流通问题，既促进很多人能租到房子住、又适度放松楼市调控，而不是一味的只让老百姓买买买，给当地贡献房价和业绩。
本来存量房子就够多了，但能买得起房子的“漏网之鱼”总数越来越少。
说白了，这时候买房的主力军还得靠剩余现金充足的那批人。
就像二胎三胎一样，为啥不鼓励一胎？？因为一胎都没生的人绝大部分是受到房子、钱的现实难题，生育主力军仍然是那些能承受二胎三胎经济压力的相对富裕人群。
长沙这个《方案》的好处之一就是类似鼓励二胎三胎，但同时给“一胎未生”的人提供温床：
一、从根本上减少空置率，缺房的可以租，是个长效机制；
二、避免“住”和“防炒”的冲突，精准刺激有余钱的购房群体，想改善住房的随便买；
三、对新市民、青年人来说有房住才是最重要的，不论是租还是买，能够长租那是最好不过；
四、促进没房却有刚需住房需求的人能够低价租到房子，而且不会让房价大幅上涨。
总的来说我觉得这是一个非常好的良性循环政策。
如果能够一直长租的话，作为我个人来讲那我宁愿租，因为房贷就像“大宝剑”一直悬在头上，很难受的！房子一旦断供，不但房子没了还得把家底儿也倒贴进去。
所以我要说这种大智若愚的政策可比那些只知道“简单粗暴降低首付”的城市要规划长远的多！
不得不说，这么多年来，一个省会城市能把房价长期控制在1万以内、近两年才涨到一万上下的属实罕见，很多十八线小县城都比它的房价高。
这才是真正的房住不炒！
如果前些年全国都能像长沙一样真正做到房住不炒，那现在就不会有那么多人负债累累、身心俱疲。
天天说租住同权，但绝大多数地方官拒绝不了眼前的暴利！迅速卖地卖房才能显出“业绩惊人”。
长沙另辟蹊径的《方案》一出，不少人在骂。
不满这种政策的人最大的担心就是房价不涨！
这种心态类似“倒牛奶”现象，在经济不景气的时候宁愿把牛奶倒掉也不愿意降价卖给普通人。
现在的房市也有这种怪现象，很多人并不是赚不到钱，而是赚暴利赚习惯了，还没适应薄利多销、服务至上！
真心的讲，长沙完善房市的方案才是真的为民谋福利！
在房住不炒这件事情上长沙是认真的！
降首付、取消外地户籍购买约束等等都是换汤不换药，榨取“漏网之鱼”罢了。
长沙方案首先能避免房价过高，青年人有的选自然就不愿再高负债买房，且房价不高涨房租自然也就不会过高，吸纳、留住人口；
其次又能极大程度的让居者有其屋，减少空置率盘活存量。
仅凭这两条就啪啪打脸所有只顾眼前利益的地方Z府。
这种从根本上疏通问题、极其罕见的大智慧把我震惊到了。
底层利益、改善群体的利益双双顾及到；
这种长效机制，说一句年度最佳也不为过！
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