2022年，注定又是看空者绝望的一年！
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大会定调
4月29日今天，中央政治局会议召开，在这个关键时期，对于房地产的表述是：“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。
我们再看下从去年底到现在另外三次高层大会对楼市的表态：
2021年12月6日中央政治局会议：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
2021年12月8-10日，中央经济工作会议：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
2022年3月5日，两会政府工作报告：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
之前三次会议表述都是相同的：“支持合理住房需求”，比较宏观，而今天的表述直接升级变成了：“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”。
今天的表述，就是相当于承认认可了从年初到现在所有给楼市松绑的城市的做法，并且鼓励更多城市加入宽松刺激楼市的行列，不仅包括首套刚需，二套改善同样要大力支持。
楼市大宽松已经到来，千万别再掩耳盗铃。
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各城潜力
进入4月份，各地刺激楼市的政策如雨后春笋层出不穷，重点城市的政策点评和投资分析，我会第一时间在新浪微博柯谈地产观里以最快的速度发布，大家可以关注查看。
4月22日，网传杭州富阳和钱塘大江东5月1日开始放开限购。富阳远郊区没有价值不要投资，大江东如果放开热度会大增。但仅仅这两个区放开不足以带动杭州启动。杭州接下来还会有更多利好。
4月26日，沈阳发文，个人住房转让增值税免征年限由5年减为2年。这个政策要是落在一线城市，那房价必定大涨。只可惜对于沈阳毫无用处。沈阳需要的刺激远远不止这一点。沈阳现在高位了，刚需、改善、投资都暂缓入场。
4月26日，佛山住建局发文限购大尺度松绑：满5年的房子不限购，满5年的房子不占用房票。这对佛山本地和广州外溢需求都是大利好。佛山可以抄底了。但是仅限于限购区域内。佛山最有价值的板块是：千灯湖、北滘、三山、禅城核心区。
4月27日，南京限购再次大松绑：非户籍从过去的连续24个月个税或社保降为累计6个月个税或社保即可买房。而这已经是南京近期第二次大尺度放松限购了。4月23日时南京就对本地户籍放开了第三套限购。我在微博里已经两次预警：南京可以抄底了！
4月28日，东莞住建局出台宽松政策：取消“双半年”新落户即可买房，非户籍买房由之前的12个月社保降为6个月社保。恢复个税买房资格，连续缴纳改为累计缴纳。但是限制东莞的3年限售、首付比例、二手房指导价、离婚限购等政策都没有调整。总之，东莞此次宽松力度不大，将来必定还会有进一步的刺激政策。目前有房票有资金的可以入场，没房票且在乎入手成本的可以继续等待政策。
4月28日，中山放松限购政策：凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。没啥说的，外地人不要买中山，本地客还是想办法买广深莞佛吧。
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如何抉择
2021年时，高层还多次警示房地产是灰犀牛，2022年，房地产已经再次变成了国民经济的支柱产业。支柱产业就是要救经济于水火之中，行要上，不行也要上。
那么哪些城市可以投资？入场时机如何抉择呢？
一、
目前来看，只有北京无法确定是否会出台利好政策，其余的上海、深圳、广州一定会有宽松政策颁布。广深是因为之前楼市太冷，必须回暖，而上海是疫情导致经济下滑严重，必须弥补。
一线城市不可能取消限购，但可能在外围郊区定向人才放松限购，比如上海五大新城、广州黄埔南沙等。另外，二手房指导价调整、二套首付降低、普通住房标准提高、增值税免征5年改2年等等，以上这些每一个单项都是典型的入场信号，千万不能错过。
二、
杭州、南京、东莞、佛山、成都、苏州、郑州、西安、合肥、武汉等这类强二线城市，主城区限购取消或者变相取消，就是强烈的抄底信号。我可以负责任的告诉大家，接下来所有强二线都会出台宽松政策。只要限购门槛降低，能搞到房票就要及时抄底进场。机不可失，千载难逢。当然了，本地刚需改善客户也要及时操作，因为你的竞争者将是全国投资客。
三、
沈阳、哈尔滨、长春、昆明、贵阳、南宁、太原、石家庄、福州、南昌等等这种弱二线城市以及三四线城市，很快都会直接取消限购的，但是根本不值得入手。
强二线都没有门槛了，傻子才会投资弱二线！
弱二线和三四线城市想要崛起，必须要有2015-2016年那种超大尺度的货币化棚改去库存政策才行。也就是说，因为没有需求，所以必须人为创造需求，楼市才能启动！
四、
我多篇文章都说过，这轮楼市启动后，历史使命完成了，很可能年底还是会再次收紧的。有些小白就天真的认为：既然将来要收紧，那现在进场就是当韭菜。此刻我真的感叹于他们脑回路的惊奇，这种觉悟真的太愚蠢了。
一线强二线楼市政策放松，你获得了珍贵的房票、超低的首付、优惠的利率、减免的税费、不限售还有高杠杆，这种千载难逢的发财机遇是烧香拜佛都得不来的，一定要牢牢抓住，将来一旦收紧全部会凭空消失。而且，房价历来都是涨多跌少、易涨难跌。只有上了车，你才懂得没上车的痛！
五、
2022年，很艰难。虽然疫情反扑了，收入降低了，消费降级了，岗位不保了，但是你必须明白，新的一轮房地产周期已经来临，掩耳盗铃必将一败涂地！
以上是我摸着良心的忠告，希望可以惊醒装睡的你。谢谢支持。
原创作者：柯谈（个人微信：linco_kkkkk） 微 信 公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk） 转自：https://mp.weixin.qq.com/s/d6Uo2PgXidm1f008SY67qQ