楼市再迎重击:房住不炒正在一步步成为现实…

来源:中产先生

昨天,监管要求大型银行控制房贷规模,这就是要对居民杠杆下手了。我们看到,在一个月的时间里,从开发商到地方政府再到居民,房住不炒从很多人不以为意正在一步步成为现实。

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楼市再迎重击

昨天,21财经放出消息:监管部门要求大型银行控制房贷规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下

看看具体内容:

有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外,部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。

一位大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右,但未见到发文。另一城商行人士表示,央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额,但未见到相关发文。

据测算,若新增房地产贷款占比降至30%,该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平

楼市昨天再迎重击:房住不炒正在一步步成为现实…

简单分析一下:

1、不可否认会有季节性因素。年底各大银行贷款额度有限,但是也没法完全解释,毕竟金九银十,正是开发商出货、地方搞土拍的时候,房贷收紧不太寻常。

2、楼市需求侧去杠杆。搞完供给侧搞需求侧,收紧房贷对楼市影响非同小可,看来房住不炒是要动真格的。

3、释放资金进入消费市场。居民继续搞房子,只会让钱流入楼市,还抬高了金融风险,不划算。

再看一个中金的报告数据:

楼市昨天再迎重击:房住不炒正在一步步成为现实…

有点惊讶吧,疫情到现在从来不存钱的美国人居然手里的钱十几年第一次超过中国人,当然这里面有美国政府发钱发救济的因素,但是看中国居民可支配收入的曲线,自由落体式的下降,如果再搞房子,消费就彻底完了

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风向真的变了

从2016年底中央经济工作会议第一次提出“房住不炒”开始,几年来这句话就一直不被人们当真,更被网友改成房炒不住。

但是,我们慢慢的看到这句话的定力,从2016年到如今4年了,全国范围内的调控还没有放松,即便是因为疫情的原因导致地方财政出现困难,也没有放松,一有城市出台个擦边政策探探风向,就会被立马叫停。

特别是最近一个月,一连串的组合拳下来,让人们感到楼市的风向真的要变了。

首当其冲的是开发商:

我们之前有几篇推文是专门讲开发商的,开发商日子开始不好过了。

自从国家给房企划了三道红线之后,开发商们就有点慌了。

成都对李嘉诚旗下公司捂地说NO,河南房地产搞了个价格同盟不准降价,恒大“绑架”地方政府的乌龙事件再一次把房企债务问题曝光在大众面前……

然后是地方政府:

楼市多头最大的信仰就是地方政府的土地财政,实体税收不行,衙门总不能喝西北风啊!

其实,我们之前就讲过这个问题了,国地税合并其实从制度上把地方财权给限制了,土地财政来自分税制,现在给它合并了。然后,对于地方债务也进行限制,规范举债行为。

再者,我们上面也说了,楼市调控即使在疫情期间也没开口子,大家要知道今年上半年地方财政有多困难,税收减半,支出倍增,什么支出增加了,防疫支出啊,医生、警察、社区的人力支出,医疗物资、蔬菜禽肉物资支出,很多地方难以为继,据说有的地方都从医生、公务员和老师那里找钱,这么困难,也没有放松调控,可见真的是下定决心了。

最后,月初的时候,再给开发商在北京开完会之后,还把房价上涨过快的城市住建部领导叫到北京开会,一起开会的还有上级准建部门,罕见的把会议高度提升为“政治站位”,这四个字起码我是没从别的地方听到过。

至于炒房者,在房主不炒背景下还鼓吹炒房的水库论坛也被封了

开发商、地方政府、居民部门,基本上楼市参与的三方都动手了。

现在你还能说“房住不炒”只是说说而已么。

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结语

减少房企融资规模,降低居民房贷规模,除了去杠杆降低风险之外,也是给实体中小企业融资减少成本。

从目前来看,房住不炒,以稳为主,可能就是唯一的办法。

把房地产这个雷拆掉引信冷冻起来,释放的资金进入实体企业和消费市场做良性循环,然后用个十年时间熨平经济周期,安全软着陆。

只是希望外部能和平一些,不要有什么导火索才好。

就这样。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/a4F8DZsS50ogoNLQHRkNmw

看过这些精巧的骗局,我开始担心自己的智商

转载自凤凰WEEKLY(ID:phoenixweekly),作者:夏二,编辑:花木蓝,头图来自:pixabay

 

现在的骗局可以有多高明?

 

被卷入骗局的,除了不精通网络的老人,更有不少高学历的学生。比如前不久批量遭遇电信骗局的北大学生们。

 

因为身份信息泄露,骗子们打着“不销户就影响征信”的旗号,骗得不少学生都在不知不觉中借了贷款。而这笔钱财,当然是被骗子立刻套走了。

  

看过这些精巧的骗局,我开始担心自己的智商

图源:微博、北大未名bbs

 

可怜这些学生们,初入社会,就立刻背上了十几万的债务。骗子们主要还是利用了他们脑海中“征信很重要”这样一个朦胧的认知,再加上对新型互联网信贷的不了解。

 

如果说学生们被骗,可能还是由于涉世未深,那么,下面这些精准设计、定向打击的骗局,就更加超出普通人的想象。

 

甚至可以这么说:没有骗不倒的人,只有还不够努力的骗子。

 

一、维权群,你以为是最后的救命稻草,结果却是骗子精心织就的大网

 

下面这个案子让人毛骨悚然。

 

经历过骗局和大额财产损失的叶女士本就焦头烂额,但骗子们是没有任何良心的,反而利用她维权心切的心情,又骗了她一次……

 

这则案件由公众号“深圳龙岗公安”发布,根据警方的案情描述,过程是这样的:

 

投资P2P平台暴雷后,叶女士赔进去了十几万。为了寻求帮助,把钱追回来,叶女士求助到了网络上。

 

通过贴吧,她成功加进了一个“受害者”报团取暖的“全国P2P网贷交流总群”。进群没多久,就有一个自称是老乡的男群友,主动找她私聊。

 

随着聊天的深入,男群友跟叶女士说:“P2P的损失很难挽回了,但是自己有投资的门路,可以把钱赚回来。”

 

而对方口中的投资门路,就是劝叶女士在赌博网站上赌博。

 

具体对方是如何一步一步诱骗叶女士网赌不得而知,但像叶女士这种维权群里的溺水者为了自救脆弱和侥幸的心态早就被骗子们研究了个透。

 

叶女士没能逃开。

 

在对方推荐的赌博网站上,叶女士前期如鱼得水,一次次的小赢并顺利提现。

 

和所有的网络赌博骗局一样。

 

放下防备的叶女士,最后赌了一把大的,一次投注18万,然后输的精光……

 

察觉到自己被骗,叶女士选择了报警。

 

报警的时候,叶女士也了解到了自己遭遇的骗局叫“杀猪盘”。

 

命运总是惊人的相似。

 

通过网络搜索和进一步了解,叶女士再次通过网络,又找到了一个受害者抱团取暖的“杀猪盘受害者群”。

 

在受害者群里,群主“丁亚芬”和叶女士一样都是“杀猪盘”的受害者。

 

在聊天中,“丁亚芬”跟她说着自己的遭遇,但和叶女士不一样,她的钱最后追了回来。

 

帮她追回钱的正是“反诈中心”的周警官。

 

看过这些精巧的骗局,我开始担心自己的智商

图源:深圳龙岗公安。

 

“周警官”面对叶女士案子表现得很谨慎,并没有一上来就开始给保障和吹牛。而是说自己需要时间去调查一下,看看被骗的资金是否已经流到境外。

 

这种表现反而显得专业而周到。

 

不过,没过多久,“周警官”便联系告知叶女士,资金尚在境内。同时,“周警官”很慎重地表示,能追回16万左右。

 

但是追赃过程不易,需要打点一些关系,为此叶女士支付了4000块的“人情打点费”。

 

看过这些精巧的骗局,我开始担心自己的智商

图源:深圳龙岗公安。

 

门路和人情,“没有天降的好事,花钱才能好办事”,这些默认的社会潜规则为骗钱提供了非常好的依据。

 

叶女士也有过短暂的怀疑,但最后还是把钱打了过去。

 

随后,“周警官”传来好消息,钱追回了,就在反诈中心的账户。

 

但是,因为洗钱集团挪走了2.5万元,导致账目对不上,所以叶女士要再转2.5万元到反诈中心账户,凑足被骗的18万后才能把钱一起退回。

 

看过这些精巧的骗局,我开始担心自己的智商

图源:深圳龙岗公安。

 

前前后后各种琐碎的理由,叶女士再次被骗取了2.9万。

 

更让人意想不到的是,破案后,警方发现,这位“周警官”同样也是受害者。

 

叶女士报案后,警方抓获了扮演“周警官”的嫌疑人杨某,他在现实中是辽宁省朝阳市的一名建筑工人,另一个身份则是网赌受害者。

 

他和叶女士的经历差不多,都曾被网赌套牢,最后输的精光。

 

同样抱着追回损失的想法,杨某试着联系赌博网站的客服。没想到,客服给了杨某一条骗人的“生路”:帮着网站打工做事,分他报酬。

 

客服给了他两个已经注册完毕的qq号,一个网名叫“受害人丁亚芬”,另一个叫“反诈中心周警官”,两个qq号都在“杀猪盘受害者群”里。

 

而群里除了叶青,都是平台找人扮演的托儿。杨某则是最重要的角色,要同时扮演群主“丁亚芬”和反诈中心的“周警官”。

 

通过一系列的角色扮演,杨某成功完成了诈骗任务。骗取的2.9万,也都转给了客服给的账户上。

 

但是,直到8月15日,杨某被深圳龙岗的警察逮捕,他都没等来客服说好的报酬。

 

“现在非常后悔,我是被赌博网站当成了枪使”。

 

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图源:深圳龙岗公安。

 

这个骗局实在太过精妙,甚至连人工都懒得多出。自以为是核心人物的“周警官”,最后却只是跑龙套的免费临时工。

 

叶女士如同一个猎物,先后被两个庞大的骗局系统猎捕。

 

命运从踏进维权群的一刻,就被写上了“宰”。

 

类似的事情还有很多:

 

在金山,一男子网络赌博输钱又被骗15万,以为朋友有关系能追回。

 

在嘉兴,男子小刑“连中三环”,在赌博输掉12万后,找作弊软件遇套路再被骗,又找“网警”追赃再再被骗。

 

整个过程,就仿佛俄罗斯套娃一样,既简单,又复杂。

 

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二、杀猪盘:“关于爱情”的最杀骗术

 

前面交代过,叶女士遭遇的网赌骗局又名“杀猪盘”。这个名字的意思是,放长线“养猪”诈骗,养得越久,诈骗得越狠。

 

不过,“杀猪盘”最典型的还要数那些情感诈骗。爱情,才是最好的杀猪刀,专杀落寞的剩男剩女。

 

“杀猪盘”一般分为两部分,第一是聊天上钩,第二是杀猪套路,后者才是核心。

 

原本简单的“网恋”骗局,在无数诈骗团伙的努力,和不断的改造优化,终于进阶到了如今的终极版。

 

在警方查获的一版杀猪攻略里,内容详尽。

 

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图片来自“终结诈骗”,据说这样一套杀猪话术能卖十几万

 

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《杀猪攻略》中关于包装的指引

 

骗子们的工作强度,远胜996。

 

他们会精心包装自己,看着这些朋友圈截图,你很容易相信,和你聊天的确实是一位妙龄少女。

 

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全方位包装资料

 

聊天工具,是他们的“猪槽”。

 

每个时间段发点什么,也有精心设计。“养猪”就此开始。

 

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骗子培训教程PPT,第一阶段“身份包装”内容。图源:受访者供图

 

“找猪”,锁定了目标。

 

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骗子培训教程PPT。图源:受访者供图

 

“猪饲料”等聊天剧本,根据同情境使用不同话术,都是私人定制级别的。

 

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人物套图和小视频也是事先准备好的。图源:知乎用户@谢幺 获取的诈骗公司素材库。

 

从相亲网站到各大聊天社交平台,从贴吧到豆瓣,他们的“猪槽”无处不在,你能想到的一切浪漫的邂逅都可能一场惊心的诈骗。

 

你眼中的文艺,只是对方眼中的生意。

 

江苏27岁单身男青年,遇到“幼儿园老师”。在交往的过程中,这个她不仅在他生日的时候给他送上了蛋糕,甚至还在母亲节的时候,给他的母亲送上一束鲜花。最后在520,被对方以需要帮忙的名义,“借走”了22万。

 

北漂8年,31岁的小丽,遇到一位区块链互联网合伙人,如同欢乐颂里安迪与奇点的强强相遇。在对方的话术里:“做的是区块链小幅度涨幅跌幅双项收益,根据走势的波动来观察事实金融的方向,交易量的计算结合微分密码测算的,在某一时段做空还是做多就知道了”。小丽先后跟随对方炒了几次“虚拟电子货币”。最后不仅把能借的贷款都借了,还拿出了北漂8年攒下的20万存款,最终被收割了75万。

 

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对方向小丽发送的“K线图”。图源:上游新闻

 

天津女士孟薇薇,遇到了在云南做卡车物流的事业型“暖男”。每天除了嘘寒问暖,就是展示自己的生意。

 

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骗子在聊天中编造故事,扮演成功男士。图源:受访者供图

 

聊到结婚买房的话题时,选择自己出买房钱,但装修钱六七十万需要孟薇薇出。

 

“男女关系里,他出大头,你什么都不出,好像没体现出你的价值。自己装修,也有当主人公的乐趣。”

 

在对未来婚姻生活的一步步许诺画大饼下,孟薇薇在对方的指引下,一次次进行所谓“高频彩”的投资。

 

直到最后还抵押了自己名下的房产,在这场长达大半年的恋情里,被骗了250多万。

 

“把房子都诈出来,其实就已经算完成‘杀猪’了。”

 

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最妙的是,在杀猪盘的剧本里,你邂逅的骗子不一定是高富帅,白富美,而是有那么一些瑕疵,却又最适合你的那个存在。

 

对于骗子们来说,有情感需求的人就有漏洞。

 

“没有骗不到的人,只有不合适的剧本。”

 

三、只有不努力的骗子,没有骗不到的人

 

平日里,我们大多数人对诈骗的认知都还停留在古早的电信诈骗年代。

 

电话里,骗子连普通话都说不利索,浓厚的口音让骗局一秒破功。

 

诈骗短信发来发去,也无非就是假冒亲人、领导、法院、警察局等老套骗局。

 

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但事实上,骗子们早已在你没看见的角落,悄悄精进。

 

互联网的骗局,紧盯每一个人性漏洞,稍有松懈,便是层层陷阱。

 

以“杀猪盘”来说,他们整体运作之庞大,背后的诈骗团伙运作之精密,分工之明确。遇上了,便是一场以百敌一的战斗。

 

在一次杀猪盘的内部讲话中,诈骗组织的高层还重点表扬了供料组:

 

“以前我们搞电信诈骗,都是随机加人,成功率很低,现在有了供料组的信息,我们可以有的放矢,效率大大提升”。

 

为了逃避警方追查,他们甚至采取骗一个人用一个网站的办法,每个受害人接触的网站都是定制的。

 

在定制的网站上,还会配合受害人的情绪,控制输赢和额度。

 

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位于柬埔寨西港某杀猪盘的办公室。图源:受访者供图

 

除了内部分工明确,杀猪盘内部还会有专门的“新人”培训课程。

 

还有专门的老师进行授课。

 

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杀猪盘里,老师正在教授话术技巧。图源:公号“终结诈骗”

 

骗子们每晚还要组织开会,对白天的工作进行复盘,总结成功经验和失败教训。

 

看过这些精巧的骗局,我开始担心自己的智商

图源:终结诈骗

 

根据报道,电信网络诈骗和网络赌博,已经是当今中国最为突出的犯罪类型,这两类犯罪每年从中国抽走的资金超过万亿。

 

而“杀猪盘”案均损失是其他类别案件的近5倍,诈骗金额数以亿计,受害者众多。

 

那么,这些骗子能够抓回来吗?被骗的钱能够追回来吗?

 

很遗憾的是,杀猪盘的跨国作案的隐秘化、集团化、专业化,更是让破案难上加难。

 

除此之外,杀猪盘骗局,通常因为赌骗结合,骗中有赌,赌中有骗,经常会被定性为赌博而无法立案,拦住了大多数受骗者。

 

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别再嘲笑那些上当的人“没有经验”或者“不够聪明”了。

 

骗子们利用的是人类普遍的弱点“贪嗔痴”,还有善良。

 

稍有松懈,便是层层陷阱。

 

也许,这世界上没有不被骗的人,只有还没被骗的人。我们不过是骗子织就的那张大网里的,漏网之鱼。

 

本文转载自有态度、有温度、有趣味的微信公众号【凤凰WEEKLY】,

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/FZfLzr41WTdFMeaLz0ZqJA

许家印搞定了!863亿战投集体力挺恒大,直接转普通股!回购义务“一笔勾销”

 

中国基金报记者 房佩燕

 

上周遭遇股债双杀的恒大,这几天开展了轰轰烈烈的反击战。

 

而刚刚,许家印再出重手:与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议,战投同意转为普通股权长期持有,且股权比例保持不变。

 

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而今天恒大债券连续第二日反弹,最大涨幅超11%!恒大股价也从暴跌超7%到微跌0.72%,时间拉长来看,早已收复上周跌幅。

 

全体战投力挺恒大!

863亿已转为普通股

 

9月29日,恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议,战投同意转为普通股权长期持有,且股权比例保持不变。

 

剩余的437亿战投中,恒大已与155亿战投商谈完毕,目前正在办理手续,282亿战投正在商谈中。

 

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恒大地产与863亿战投签订补充协议

 

许家印与863亿战投高管鼓掌庆祝

 

恒大集团董事局主席许家印与苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、安信信托董事长邵明安、嘉寓集团董事长田家玉等全体1300亿战略投资者高管出席签字仪式。

  

分析人士认为,这一次全体战投都出面力挺恒大,在这么短的时间内完成1018亿战投的协议签署及商谈,战投一致同意放弃要求回购及增加股份的权益转为普通股,充分说明通过这几年的合作,所有战略投资者都分享到了恒大的发展红利,对恒大的经营管理与健康发展高度认可,对恒大的发展前景充满信心,才会坚定选择与恒大长期合作。

 

此前开展轰轰烈烈“反击战”

 

9月24日,一份网传文件在网上迅速流传。9月25日,恒大惨遭股债双杀,随后,恒大迅速开展了轰轰烈烈的“反击战”。

 

1.紧急报案

 

先是25日(周五)傍晚,直接公告回应网传文件系谣言,已向公安机关报案。

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2.深夜连发三条利好

 

随后深夜,恒大连夜连发三条利好:

 

1)恒大汽车拟申请在科创板上市;

 

2)从未出现利息晚付,力证经营健康,其中提到:

 

  • 截至2020年9月24日,累计实现销售人民币5049亿元,同比增长11.4%;销售回款人民币4521亿元,同比增长51.3%。截至2020年6月30日,现金余额人民币2046亿元。

     

  • 自2020年9月3日起,公司推出全国楼盘大优惠,计划在2020年9月、10月两个月累计实现人民币2000亿元销售。

     

  • 全国在建项目共866个,均在正常开工建设。

     

  • 今年3月31日起,公司开始坚定不移实施‘高增长、控规模、降负债’的三年发展战略,即实现销售高增长,土地储备规模严格控制,有息负债力争每年下降人民币1500亿元。

     

    截至2020年9月24日,公司有息负债较2020年3月末已下降约人民币534亿元,融资成本下降2.24个百分点,提前归还2020年9月25日以後到期借款人民币435亿元,各项降负债成效积极显着。

     

  • 公司成立24年来,共计借款20523笔,从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。

 

3)物业分拆申请获批,正式上市申请短期内将呈交。

 

3.多家顶级投行力挺恒大

 

27日(周日)晚,摩根大通、德银、里昂、银河联昌证券、 华泰证券 、星展银行等多家国际顶级投行更是纷纷表态,集体表示看好恒大在销售、降负债、发展多元化业务等方面的努力。

 

德银:恒大庞大优质土储、强大执行力将确保其完成8000亿内控销售目标,预计1300亿战投中至少一半将延续合作,此次调整带来增持良机。

 

里昂:恒大已制定明确的三年降负债计划,加上物业与汽车分拆上市融资,相信降负债成效将远超市场预期,股价调整为投资者带来了抄底良机。

 

摩根大通:市场对谣言反应过度,预计恒大将与战略投资者达成延期共识,目前估值极具吸引力。

 

星展:股价大幅回调主要因为被卖空,恒大销售业绩强劲,加上与战投重新谈判的潜在利好,将引发空头回补和股价大幅反弹。

 

银河联昌:恒大物业和汽车分拆上市,将推动净负债率大降50个百分点,加上严控拿地,预计2021年恒大净负债率将大幅降至100%以下。

 

华泰证券:恒大销售及回款表现强劲,汽车和物业分拆上市有望带来500亿现金流,财务状况将得到进一步保障。

 

4.好友出手相助,斥资6700万港元购买恒大债券

 

28日(周一)早间,中誉集团在港交所发布的公告称,2020年9月25日(下午四时后),已于公开市场收购本金总额各为500万美元(约3900万港元)的2021年到期6.25%中国恒大票据及2021年到期8.9%中国恒大票据,总代价分别约为429万美元(约3346万港元)及435万美元(约3393万港元)。

 

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中誉集团是一家年收入1413万美元的放债公司。在股东名单中,曾出现了香港大D会核心成员,包括刘銮雄、郑裕彤以及张松桥。

 

中誉集团表示,收购中国恒大票据是集团主要活动金融工具投资业务的一部分。鉴于中国恒大票据之利率高于香港商业银行提供的港元定期存款╱美元定期存款的利率,及收购事项将为集团带来更高及稳定之回报,董事认为收购事项属公平合理,并符合公司及其股东的整体利益。

 

5.泛海国际抄底2.3亿恒大债

9月28日晚间,泛海酒店公告称,9月25日,泛海国际购买人及泛海酒店购买人在公开市场上购买总代价约为2942万美元(相等于约 2.29亿港元)恒大债券。

 

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值得注意的是,今年以来,泛海国际购买恒大债不断。

 

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恒大系股债反弹

市场对恒大的信心正在重新恢复

 

而在恒大这一系列重拳出击后,恒大系股债出现明显反弹。

 

今天,中国恒大从一度暴跌超7%,随后反弹,收跌0.72%。

 

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而昨日更是直接暴涨超20%,至此,自9月24日以来,中国恒大股价不仅收复跌幅,还累计涨超2%。

 

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同样的情况也在恒大债券上演。

 

9月29日,在继28日反弹后,恒大债券连续第二日反弹!恒大债“20恒大01”收盘涨逾11%,“15恒大03”涨近10%,“19恒大02”涨逾8%,“19恒大01”涨逾6%。

 

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转自:https://mp.weixin.qq.com/s/BCbDnLh4p_D9dWQtkYP6LA

为什么你说话总被人误解?

“为什么你说话总被人误解?”

在沟通或者表达过程中被人误解,是很多职场人的普遍问题。有一种简单粗暴的归因是情商低或者脾气直,以至于有些人在讲话前,都会说一句“我说话比较直接,你别不开心”。

每次一听到这个开场白,只想默默吐槽:你情商低,还不准我生气了?

实际上,行走江湖,必须要有两把刷子:内在的逻辑思维,外在的好好说话。

这方面,蔡康永和胡歌的一次对话,绝对是经典中的经典,值得细细品味。

有一次,蔡康永曾问胡歌:“你喜欢长发还是短发的女生?”

胡歌说:“见到小S之前,我喜欢长发的;见了她之后,我觉得短发的更有魅力。”

蔡康永又追问:“如果有机会可以跟小S去旅行,你会带她去什么城市呢?”

胡歌回道:“带她去她老公在的城市。”

蔡康永又问:“那你愿意给几天时间与小S一起相处?“

胡歌说:“看她孩子吧。”

胡歌说话巧妙,连番躲开蔡康永在问题中挖下的“坑”,还顺便不露痕迹地称赞了小S

会说话的人,在面对别人刁难时,都会从容应对,既可化险为夷,又能赢得口碑

罗振宇说:“职场,或者说当代社会,最重要的能力就是表达能力,因为在未来社会最重要的资产是影响力,而影响力由写作和演讲两个能力构成。”

在职场,会说话的人通常是众人焦点,且易获取各种资源,进而拥有更多晋升机会。而不会说话的,即便能力很牛逼,大多被人无情冷落。

当然,还有一种比“忽略”更可怕的情况是“被误解和打压”。

这里,我给大家一份聊天记录,大家一起感受下不会好好说话有多可怕。

故事的背景是,小A要向小B(职位是某部门经理)要一份数据材料。结果是,双方不欢而散,数据也没有拿到。

小A在对话的过程中犯了两处错误。

第一,是缺乏尊重。

首先,小A没有用礼貌尊称,毕竟小B的职位是某部门经理,应该加上称呼,xx经理。

其次,小A的语气很不好,像是命令而非寻求协助。

最后,也是最致命的一点,他凭感觉就质疑了小B给出的材料,特别随意,让人生气。

第二,提出问题不解决,还搬出领导来压人

这点是很多职场新人会犯的错误,觉得这事是领导交代我做的,直接把领导抬出来就好了。但这会让人特别得不舒服,是对话中的下下策。

我们再一起来看另一个场景:你因为身体不适,这周的任务一直在延迟交付日期,部门领导有点生气,走到你办公桌前责问,“最近工作有点懈怠啊,这周三要交的内容怎么一直没完成……”

这时候,你要怎么说才能得体,又不被误解呢?

我猜,现实生活中有些同学会脱口而出:“我最近身体不好,所以工作拖延了,我今天肯定会做完的。”但在领导听来,这似乎并不具有说服力,更像是一个借口……

那怎么说,才能降低自己被误解的几率呢?
这里,班班给你提供一个特别简单的表达套路,帮你化解危机。

1、讲事实√
2、说对方的感受和误解√
3、请求解释机会√

上述情况你可以说:
1、我的工作的确延迟了,本来周三要交付的东西,现在还没有完成(事实)
2、我知道这肯定让你很生气(感受),也让你觉得我最近工作有所懈怠了(误解)
3、我能向你说明下未交付的原因吗?刚好也听下您的建议。(解释机会)

这样就比你直接说“自己因为生病没法完成工作”,更加委婉,而且容易让人接受。

这里最重要的一个核心就是,用事实代替感受。毕竟感受是主观的,而事实是客观的。

交谈双方对同一件事的感受不同,就很容易造成谈话的不对等,进而制造出紧张的情绪氛围。

比如,你觉得一件事没什么大不了,但是老板觉得你做得太差了。这就是两种感受的碰撞,永远没法同频交流。所以多讲事实少讲感受,比较容易被接受。

刚才是你作为员工,要怎么回应老板的质疑。但如果你已经是个领导,要怎么说,下属才愿意听,不会造成误解,觉得你在针对他呢?

刚才是你作为员工,要怎么回应老板的质疑。但如果你已经是个领导,要怎么说,下属才愿意听,不会造成误解,觉得你在针对他呢?

假设有个场景:你的员工做数据出现了很多错误,你要指出他的错误。

我们来比较下说感受和说事实的区别。你们会喜欢哪一种?

版本1:xx,你怎么回事?这个数据一堆错的。怎么一天到晚粗心大意,你心思都在哪里呢?是不是不想干了?下次给我上点心!

版本2: xx,你发现你交的报告里有5个错误,需要你重新去检查。我想知道为什么会出现这样的问题?看起来是非常初级的错误。希望你下次在交给我之前,更加仔细地检查两遍。

我猜,正常人都喜欢第二位领导吧,他说的都是事实,而不是情绪化的感受,更容易让人接受。

职场中想要避免被人误解,有几点小原则可以遵守:

1、时刻保持对别人的尊重,不管是口头还是书面都是如此。
2、表达时,多用事实,少用感受,才能让沟通在同一频道。

这是10年来人口增长最猛的城市!

原创:老船长
来源:米筐投资(ID:mikuangtouzi)

 

 

在之前的文章中,船长分析了过去10年42个大中城市的硬实力增长,合肥、贵阳、拉萨成为增长最快的城市。

 

硬实力之外,另一个最具观察力的指标是人口吸引力,谁又是过去10年间人口增长最快的城市?

 

 

1

最直接的观察指标就是常住人口
这是10年来人口增长最猛的城市!
根据各城市的2019年统计数据,常住人口超过千万的城市多达14个。
其中,重庆人口超过3000万高居第一,但由于重庆面积实在太大,已经不能当成一个城市来看待了。要知道,传统意义上的重庆主城9区的常住人口规模,也不过800多万人。
而按照2020年扩容后的主城21区来算的话,重庆主城的常住人口规模达到了2027万人,仅次于上海、北京,排在全国第三。
上海、北京常住人口规模超过2000万,位居第二档。成都、天津、广州的人口规模超过1500万,位居第三档。
此外,还有深圳、武汉、石家庄、哈尔滨、苏州、杭州、郑州、西安8个城市的人口超过1000万,位居第四档。
而与2009年相比,42个城市中有11个城市的人口排名实现上升,16个城市的排名没有变化,15个城市的人口排名下降。
其中,苏州由2009年的633万增长到2019年的1075万,排名上升14位为最高。宁波也爬升12个位次,是排名上升第二多的城市。两座依靠加工制造业的城市,招工量需求居高不下,人口吸引力也稳步上升。
 

2

那在这10年间,哪座城市的人口规模增长最快?
这是10年来人口增长最猛的城市!
上海10年间增长506万人,高居全国第一,平均每年增长50万人,见证着这座“魔都”的扩张。近两年上海开始控制人口规模,常住人口出现下降趋势。压力之下,上海也开始从放开高校落户突破人口困局。
广州增长497万、深圳增长452万、苏州增长441万分列二三四位,平均每年增长40多万的增速,也十分恐怖。而可怕的是,广州、深圳依然保持着这个速度,2019年广州新增40万、深圳新增41万,依然位居全国前三,广深的魅力无可阻挡。
北京、成都、天津、合肥4个城市的人口增长都超过了300万,位居第三档。北京自不必说,成都、合肥的快速增长,则代表着中西部城市的崛起。
此外,还有宁波、郑州、重庆、杭州、济南、佛山、东莞、武汉等8个城市的人口增长超过了200万,位居第四档。而这8个城市,正是强二线城市最有力的代表,有郑州、杭州、济南、武汉等省会城市,也有佛山、宁波、东莞等省内经济强市。
青岛、厦门、西安、长沙、石家庄、乌鲁木齐、贵阳等7个城市的人口增长超过了100万,位居第五档。西安虽然增长了176万人,但成绩大部分还要归属于2017年之后开启全国“抢人”的政策。
2018年,西安常住人口增加38.7万人,首次突破1000万人。但到了2019年,常住人口增量下滑到了19.98万人,增量几乎打了对折,增长态势并没有得到延续。
另外还有17个城市实现人口正增长,但10年间未能超过100万人。而长春、大连两个东北城市,更是呈负增长状态。尤其是大连,10年间人口流失近20万人,只能垫底。
从区域划分来看,人口增量前10名中,南方城市占了7个,除了成都位于西部,其他6个城市全部位于珠三角和长三角城市。而北方只有北京、天津、郑州3个城市。南北经济的失衡,人们直接用脚投了票。
从10年间的增长幅度来看,又是另一番景象。
这是10年来人口增长最猛的城市!
其中,厦门增长70%高居第一,厦门人口基数小,故而增幅较高。苏州、合肥的增幅都超过了60%,而深圳的增幅也超过了50%,这几个南方城市,显然也是这10年间的经济增长代表城市。
而增幅前10名中有7个南方城市,再次印证人口向经济强的大城市流动,是趋势所在。
 

3

观察人口吸引力的另一个强有力的佐证指标,便是小学生在校生数量
小学生数据来自教育部门,准确度和可信度都高,不仅代表着城市的未来人才潜力,也代表着背后的家庭对城市的信任。而一个小学生的父母,正处于生产力最旺盛的人生阶段,也是对城市发展的贡献效率最高的阶段。
这是10年来人口增长最猛的城市!
截至2019年,全国小学生在校生数量超过200万人的城市,仅重庆一个,毕竟重庆的人口体量放在那,也不奇怪。
小学生数量超过100万的城市,有广州、深圳、成都3个。而郑州、北京、石家庄的小学生数量,也都超过90万。
其中,广州、深圳和北京三个一线城市人口规模大,小学生数量位居前列毋庸置疑。而郑州、石家庄和成都3个城市,则是很典型的省会城市做强做大的例证,3个城市对省内人口的吸引力,比想象中强很多。
与2009年相比,42个城市中排序变化较大的,有上升17位的苏州、上升11位的长沙,以及下滑16位的哈尔滨、下滑15位的昆明。
从10年间的小学生数量增长情况,就能明白排名变化如此之大的原因。
这是10年来人口增长最猛的城市!
其中,深圳、苏州的小学生数量增长,是仅有的两个超过40万的城市,高居第一、第二,也侧面印证了两个城市的经济实力与发展速度。
郑州、成都、东莞3个城市的小学生在校数量增长都超过了30万,位居第二梯队。三个城市的人口吸引力很强,但来源并不相同。郑州、成都的增长,大多来自省内人口流入,而东莞则依靠四川、湖北、河南等务工大省的外来人口支撑。
这是10年来人口增长最猛的城市!
在2020学年东莞的83万在校小学生中,非东莞户籍的小学生多达61万,占了73%。
石家庄、北京、泉州、广州、西安、长沙、合肥、武汉等8个城市的增长都超过了20万,增长势头也算不错。
而贵阳、沈阳、宁波3个城市的在校小学生数量增长没能超过10万,太原、银川、海口、乌鲁木齐、大连、拉萨、兰州、呼和浩特的增长没能超过5万。
西宁、昆明、南昌、重庆、长春、哈尔滨等6个城市的在校小学生数量甚至出现了负增长。10年间,哈尔滨的在校小学生数量下滑了6.5万人,但哈尔滨的常住人口却增加了84万,意味着生育率的大幅下滑,东北整体的情况不外乎如此。
从城市级别来看小学生增长,分化就更为明显。
这是10年来人口增长最猛的城市!
△图片来源:恒大研究院
2001-2010这10年间,仅有一线城市实现了0.7%的正增长,二三四五六线城市均为负增长。而到了2011-2016这5年,一二线城市却取得了4%左右的增长,三四线的增速回正,五六线城市的小学生数量依旧在下滑。
农村和小城市的人口流向大城市,依旧在加速。
只不过小学生的分化,预示着小城市和大城市的未来差距,只会越拉越大。

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