中美战略博弈、“内循环”与打压房价

◎作者 | 刘晓博

◎来源 | (刘晓博说财经(liuxb929))已获授权

庚子年,注定是历史的拐点。
 
前两天,我们先后见证了宣布关闭美国成都领事馆、股市大跌,以及房地产调控的再次转向。
 
到了25日凌晨,东莞宣布了比较严厉的楼市新政(点击查看)。而随后,环球时报发布了下面这条新闻:
 
中美战略博弈、“内循环”与打压房价
美国这是再次羞辱中国。至于国家如何回应,我们不妨拭目以待。
 
毫无疑问,中美战略博弈在2020年加剧了。这里面有美国大选特朗普团队作秀的因素,但更主要的是历史转折的因素。
 
7月23日,美国国务卿选在尼克松故居(下图)前,发布了新冷战宣言。他彻底否定了尼克松开启的“中美接触、合作”的战略,号召盟友们一起对付中国。新冷战已经降临,不管我们是否愿意接受,或者是否承认。
 
中美战略博弈、“内循环”与打压房价
美国人对休斯顿领事馆的破门而入,就是行动。美国试图传递一个重要信号:我们想怎样干,就可以怎样干。
 
在这种时候中国再怎样理性、忍让,好像都没有用了。
 
事实上,中国也在做最坏的打算。比如今年以来,高层多次提出的“要逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”,就是最新的应对之策。
 
说白了:在全球化上,我们不放弃。中国开放的大门,也不会关闭。但国内市场、内需将发挥更大的作用。因为国际市场有多大,不是单方面取决于我们。
 
国务院办公厅在6月下旬印发了《关于支持出口产品转内销的实施意见》,要求各地、各部门解决标准、知识产权等方面的障碍,让出口商品可以开拓内需市场。
 
中美战略博弈、“内循环”与打压房价
最近几天,商务部与浙江、重庆、陕西合作,分别在杭州湖滨步行街、重庆解放碑步行街、西安大唐不夜城步行街共同主办主题为“外贸优品汇扮靓步行街”的出口产品转内销系列活动。
 
2020年之前的那个世界,我们已经回不去了。
 
本文想探讨的是两个话题:
 
第一,在中美战略博弈中,美国会怎样看待中国试图启动“印股票的时代”的努力?
 
第二,在“国内大循环为主体”的时代,国家会不会打压房价,给内需腾出空间?
 
所谓“印钞票的时代”,是指通过货币超发,推动资产价格上涨,让购房家庭体会到财富增值的快感,让没有买房的赶快买房。其目标,是推动城镇化率快速提升,拉动中国经济迅速增长。
中国这么大的经济体量,为什么能长期高速发展,这是最根本原因。
 
“印钞票的时代”,企业融资以“间接融资”(银行贷款为主)为主,地方政府通过土地财政快速积累财富,迅速改变城市面貌、提升基础设施。其存在的合理前提是:计划经济时代城镇化的欠账多,人口红利存在。
 
副作用是,让中国企业的杠杆率迅速增加,达到了全球最高的水平(下图红框)。
 
中美战略博弈、“内循环”与打压房价
随着人口红利终结、常住人口城镇化率达到60%,再加上企业杠杆率全球最高,以及贫富差距加大。中国需要改变增长方式,“印钞票的时代”必须终结,替代以“印股票的时代”。
 
我们看到,最近几年广义货币M2增速回落到了8%到11%左右,跟之前动辄20%以上(比如2009年货币增速达到29%左右)形成了鲜明的对比。
 
中美战略博弈、“内循环”与打压房价
中美战略博弈、“内循环”与打压房价
上图:近期的货币增速,跟2009-2010年的比较。
国家希望通过直接融资(股票和债券)来给经济“加油”,把钱直接给企业,避免资产价格的过快上涨,以及全社会杠杆率的失控。
 
可以这样说:“印钞票的时代”对应的是货币超发、杠杆率上升、土地财政依赖度提高、房价上涨、贫富差距加大。而“印股票的时代”希望对应的是货币增速被控制、房住不炒、土地财政依赖度下降、实体经济复兴。
 
从2013年以来,中国换了3任证监会主席,先后发动了2015年政策牛市、搞了中概股(CDR)回归和科创板,并在科创板和创业板试行注册制,都是为了启动股市,向“印股票的时代”迈进。
 
启动股市背后还有一个重大命题:
 
中国希望增强在全球的金融话语权,这是近年来做大做强上海和香港两个金融中心的基本目标。
 
另外,通过印股票的时代,还将引导居民资产配置发生历史性的转移——从以房地产为主,转向以大金融产品(基金、信托、银行理财、股票)为主。
 
美国人不会看不懂这一点,因为他们在很大程度上就是靠金融来掌控世界。
 
在博弈中打压中国的金融战略,是必然的。特朗普本人就高度关注股市,而且还一度为中国股市的下跌幸灾乐祸。
 
中美战略博弈、“内循环”与打压房价
上图:2018年8月,特朗普发推特嘲笑贸易战爆发4个月,中国股市下跌了27%。其实他的计算有误。
 
每到中国股市比较活跃、可能有行情出现的时候,美国一定会有利空宣布。比如之前的贸易战(宣布了多轮关税措施),还有这次的领事馆之争,都让A股、港股出现了剧烈波动,在很大程度上遏制了“印股票时代”的到来。
 
未来,美国一定会继续在金融上打压中国,比如中概股问题,中国使用SWIFT系统的问题,继续找部分中国上市公司和银行的茬等等。
再看第二个问题:“以国内大循环为主”的时代,国家会打压房价吗?
 
持这种观点的人认为:
 
中国靠投资、出口拉动经济的时代结束了,未来要靠强大国内市场,以国内大循环为主,那么必须让老百姓有消费能力。而房价太高,让老百姓消费乏力,所以必须打压房价。
 
这个观点有一定道理。正好前两天,新华社发布了韩正副总理主持房地产座谈会的通稿。这种座谈会一般一年搞两次,去年分别是3月18日和12月18日举行的。今年因为疫情,推迟到了7月24日。
 
对比通稿,跟2019年两次座谈会的通稿,你会发现官方对房地产的态度再次发生了变化。去年两次座谈会召开的时候,楼市整体平稳,所以通稿如行云流水,比较轻快。而前两天的通稿,谈了很多问题。
 
比如要求各地“要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦”
 
还要求“全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施”,“防止资金违规流入房地产市场”。
 
还明确提出:“要发挥财税政策作用,有效调节住房需求”。
 
此外,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的领导也被叫去开会、并发言。
 
这意味着,去年下半年以来因为经济下行而对楼市的宽松,再次出现了逆转。
 
而这轮调控,恰恰出现在美国启动“领事馆之争”、中国股市大跌,而领导开始强调“国内大循环”的时候。
 
对于“国内大循环”和楼市的关系,我是这样看的:想法和结果,往往是两回事。即便是在想法上,国家也不是想让房价跌。
 
原因很简单,中国是大一统体制,国家幅员辽阔、民族众多,维持统一稳定的成本比较高。而中国税收是高度不均衡的,往往是少数地区、少数行业来支撑国家运行成本,而且从秦始皇统一中国开始就是这样了。
 
说白了,中国不仅要有一个集中的税源来源地,还要有一个征税神器。比如明清时代,苏锡常、杭嘉湖是重要的税源地,而盐税是最重要的“征税神器”。盐扮演这个角色,甚至长达2000年。
 
现在我们知道,盐在地球上是无限量供给的,但这样不值钱的东西,在两千年里常常贵得让不少人吃不起。为什么,因为帝国运行成本偏高。
 
中美博弈加剧,中国军费开支必然上升。此外,还要给企业减税降费。钱从哪里来?目前很多城市的卖地收入,已经超过了税收。
 
比如杭州对卖地收入的依存度超过了100%。即便是税收里,跟房地产有关的税费占比也非常高。
 
如果房价下跌,不动产失去投资价值,家家都会只保留一套房子。那么,房地产税将无从开征。国家运行成本如何维持?仅仅靠企业税收吗?除非企业税收翻倍。而企业税收想翻倍,要么提高税率,要么做大蛋糕。在内循环时代,做大蛋糕将比较困难。
 
从古今中外的历史经验看,“内循环国家”的楼市有两个模式:
 
第一个模式是1978年改革开放之前的中国,房地产彻底不是一个产业,能建房子的只有国企和政府,大家靠单位分房。中国在1950年代中期到1978年,通胀不明显,房价或者房租上涨也不明显,但问题是人均居住面积非常小。
以上海为例,那一代人很多回忆说:计划经济年代,睡觉时腿都很难伸直,因为没有空间。“安徽日报”曾报道说,1978年和1950年相比,中国人均居住面积由4.5平方米下降到3.6平方米,缺房户869万户,占当时城镇总户数的47.5%。
 
这个模式我们可以概括为:房价超级稳定,但房屋极其稀缺。城市里无法提供更多工作岗位,年轻人被迫上山下乡。也就是说,文革之后中国出现了逆城市化。
 
还有一个模式是伊朗、俄罗斯。按照旧币计算,这两个国家首都的房价,现在都是1到2亿元一平米。其中伊朗首都德黑兰,最近几年房价(本币计价)是年年翻倍的(下图),只是按照美元计算涨幅不大。
 
中美战略博弈、“内循环”与打压房价
中美战略博弈、“内循环”与打压房价
这个模式可以概括为:
 
房地产仍然是个行业,国家保房价弃汇率,本币计价的房价不断飙升,甚至年年翻倍,但美元计价保持基本稳定(也就是所谓的“美元顶”)。
 
当然,上述两个模式都比较极端,是基本放弃了外部循环。中国目前不准备放弃外部循环,而是希望在内循环为主的情况下,“国内国际双循环相互促进”。
 
结论是:
由于要兼顾经济转型(可能需要20年才能完成)、国家运转、大国博弈需要。房地产未来仍将是非常重要的产业,对中国很重要。
房价走慢牛是大概率的,经济越差、房价越容易涨的规律不变。
 
但为了启动内需,的确需要严管楼市。所以大城市楼市的行政管制只会越来越多,普通商品房(新房),将越来越多扮演政策性住房的角色。
 
而人口流失的中小城市,鼓励拥有多套房是基本策略,但不会明确表述出来,而是会长期保持不限购、不限贷,随便买的状态。
 
对于大城市的刚需来说,早买房永远是对的。等着内循环房价下跌,恐怕会失望的。
但我也不主张富裕家庭,在类似北、上、深这样的超级城市里,拥有很多套住宅。在住房矛盾非常尖锐的特大城市里,未来或许真的会有累进制、惩罚性的房地产税。
因为民粹主义的压力太大,连韩国都出台了这种税制,难保中国不会。你的多套房子,或许需要分布在一线、二线等多个城市里。

 

◎本文作者 | 刘晓博

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win10 访问 xp 的共享

xp 上安装了一台打印机,要共享出来打印

结果发现能ping通,就是发现不了,

网上一搜,发现有解决办法

win10系统访问WindowsXP共享文件方法:

1、在Win1界面打开控制面板

2、在控制面板界面点击程序

3、点击启用或关闭Windows功能

4、勾选SMB 1.0/CIFS 文件共享支持

5、等待功能安装完成并重启电脑

6、重启后输入共享文件地址即可访问

从2020年上海中考零志愿和名额分配,看择区择校的重大意义

    

     昨日,上海教委公布了2020年中考各区市重点高中零志愿录取分数表和名额分配表。一叶先生大致看了一下,有意外也有惊喜。以上中为例,宝山和长宁区的零志愿分数线,明显低于预期。但也有不少区分数线超过600分。

 

    造成这种掉眼球结果的原因是:零志愿这种一人一志愿的模式和学生家长观念中好学校报班人会很多的传统观念相结合。

     学霸走了自招,余下次级学霸害怕竞争对手多而不敢填,哪怕填八大也不敢填四大。直接导致填上中的学生太少。而后,按照中考分数从高排到低,这样最后一位的分数自然成为分数线。

 

     这也正说明一个哲理:赚钱和获益,永远是少数人。如果你喜欢跟风,不能跳出思维的魔圈,只能被命运蹂躏。

   所以,升学不仅要看成绩,更要动脑子讲究策略。

 

    虽然今年是中考630分的最后一年,明年是老政策录取的最后一年。但2022年的新中考除了总分变成750和名额录取比例变化外,其他变化只是更换一个名字。大家可以看以下表格:

 

 

    不难看出:以后中考就是同区竞争(名额分配到区)和同校竞争(名额分配到校)

 

新旧中考有六大主要变化:

变化一:自招比例大幅减少

变化二:裸考比例大幅减少

变化三:自招减少的部分,变成了名额分配

变化四:现在名额分配到校的比例大幅扩大

变化五:零志愿变成名额分配到区

变化六:名额分配从只看中考成绩,变成中考成绩2:1投档,再加综合评定取一半录取。

 

    从以上六大主要变化可以看出,影响最大是原本可以自招的后半部分学生,将不得不面临去拼中考那么多门考试。一直来很多学霸中考反而考不到高分。那未来偏科和任何手不稳,都将导致直接去区重或普高。

    另外,牛娃扎堆的学校,校内名额分配形势也空前惨烈。其实这个在今年各校的名额分配环节已有端倪。以浦东为例,建西和进北学生进建平高的分数,要高出浦东其他学校进建平高几十分。这还是被掐过尖遗留下来的学生创造的分数。今年大批福外、六师、明珠和二中心等学校学生都放弃摇号而选择留下对口,那四年后是不是更加会是一个高分奇迹?我们拭目以待。其实这种情况,对于任何一个有掐尖传闻,有牛小对口和鸡血成风的中学而言,都是如此。

 

   也许有人说,即使低分进市重点,那高中一样还不是垫底?不对,还真不是那样!!!

 

    一叶先生从事中学教育二十余年得到的经验。在普通初中拔尖的学生,一般都有比较好的学习习惯和态度。而很多一流初中的学生,很多是从小打鸡血,靠补习班和家长推动创造出来的的高分成绩。大家同时进入高中后,由于上海市重点高中基本都实行住校,那这时候决定成绩好坏的最重要因素,恰恰是学习习惯和态度,尤其是自学能力。

 

     另外,高中知识和初中知识,无论是物理还是数学,都存在大量断层。其中数学重合度仅限代数和排列组合方面,三角函数是大头。初中压轴题平面几何在高中是没有的。而物理,初中和高中的题目级别和解题思路完全不一样,那请问初中中考高分成绩和高中还有关系吗?答案是否定的。所以中考的好成绩,对于高中参考意义并不大。高中大家重新洗牌,大家在同一起跑线上,拼的是习惯和态度,拼的是谁受干扰的因素更少。而以过来人的经验,一个孩子不可能连续鸡血12年,如果早期透支过度,以后疲态尽显,那高中高考也许真的就危险了。

 

     到了高中,绝大部分家长都只能做后勤工作,看到题目直瞪眼,都不会呀。高中,校外补课的时间很少,能把成绩补上去的老师更少。所以,无论从哪个角度看,进一个市重点高中,才是考上一个好大学最重要因素。那里有爱学习的同学,理解高考内涵的老师和丰富题库。和中考不同,高考是全市竞争,戏精也会少很多。

 

     这几年中考考题越来越简单,这一趋势还将延续。所以,自招和中考基本成了两条方向不同的道路。随着自招名额减少,绝大部分人还都将回归中考。当你把所有精力都在拼难题和竞赛题上时,你是否还有足够时间去准备除了语数外以外的其他学科?那些占总分的比例可不低。所以,昨天群里有家长和我笑谈,是不是政治和历史,体育,实验,跨学科综合都要补。想补,也没办法补。

 

    所以,建议所有家长都要谨慎对待自招选择这条路。好好思考两个问题:在学霸和条子并存的时代,你们属于哪种人?条和学霸一起自招,学校又会倾向录取谁?当然,有条的学霸一定是首选。

  

     由于名额分配政策有一定的时间限制,必须要拥有七八九三个年级的非择生源学校的学籍,还需要拥有完整的综合评定成绩,才可以享受本区名额分配。这样学籍保护政策,对于那些准备浦东上学去黄浦中考的学生,未来中考路可变窄不少,没有综合评定,没有名额分配政策,只有20%的市重点裸考名额可以争取,这几乎就是不归路。所以,跨区中考必须要避免。

 

    由于新中考政策是同校竞争和同区竞争,因此,小升初和幼升小的择校择区变成更为重要。很多家长一心想去名校,无非是为自己面子和孩子有好的学习环境。但未来,同校即使对手,到底是别人带飞你,自愿被你碾压,还是别人化身戏精,中考直接碾压你。大家好好掂量一番。一叶先生觉得后者可能更大。不但有戏精同学,还会有戏精家长和戏精老师。初中一定有那隐秘的小范围家长群,请每一位家长慎言,慎行。

 

还是那句老话:

    请远离那些有掐尖外区学生传闻,条子多和教师子弟扎堆的学校。

 

    无论如何,中考难度降低,追求难题不可取。手稳重要性将大于竞赛和追求难题。而多元化的中考录取方式,让更多普校和普娃有了机会。鸡头,是最轻松进市重点的途径。留出时间早点为未来准备,不好吗?

   今年宝山零志愿分数线很低,很多人也许会觉得宝山是中考洼地,还真不是。这是因为华二高宝山分校今年只收宝山学生,所以分流很大比例牛娃。从而也降低其他外区零志愿的分数线。同样情况还有普陀华二,但曹二依旧没有因为普陀华二的招生降低分数线,这也说明2020年这一届,普陀学生的实力强劲。

 

     老话常谈,今年某区和某些学校掐尖的传闻可不少。外加上四年学校教育资源倾斜,这些人的同学们,可就有点悲剧了哦。

   不过被跨区掐尖的学生,也没啥好开心的。被掐的又不是你们一个人,好学校顶级条也多(考前辅导的人不少)。中考拉分有你们,自招却轮不上。所以,总体看被掐尖也是入坑。

 

形势一直在变,近日一叶目开公众号更新择区建议如下:

“学霸去黄浦,中等去虹口,当然学渣也可以考虑去黄浦和虹口。 ”

大家细细品。

 

      最后,一叶先生奉劝每一位家长,请把眼光放远一点。不要只看小学学区和初中学区,甚至民办名校。请用田忌赛马的策略来选择中考的方向。如果只是求口碑,只是跟风,那你孩子未来即使考到了高分,还是有可能会落到区重点甚至普高。因为重点高中的录取,不止看你们取得的成绩,更看你们同校和同区学生的成绩。中考录取,是在比较过程中进行。当然,最重要还是靠自己努力。努力搭配好择区择校策略,才能在升学路

上海2020年民办高中最低投档控制分数线公布

参加中考的小伙伴请注意啦!市教育考试院今天发布2020年上海市民办高中最低投档控制分数线:包括全市37所民办高中。详见下文↓

PS:今年中考总分630分。

沪今年民办高中最低投档控制分数线公布

 

资料:市教育考试院

编辑:顾依依

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/kvINdT6kXXk8LYNLubq1fg

2020年上海16区中考零志愿、名额分配志愿分数线公布

 

上海16个区已公布中招零志愿、名额分配志愿录取分数线。

PS:今年上海中考总分为630分。

 

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浦东新区

 

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黄浦区

 

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徐汇区

 

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松江区

 

2020年上海市松江区中招零志愿最低投档分数线

 

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2020年上海市松江区名额分配志愿录取分数线

 

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崇明区

 

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崇明区名额分配录取分数线暂未公布。

 

资料:各区教育局

制图:韩筠婷、王斌

编辑:顾依依、韩冰融、陈庚、张晓彤

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