诸事要记 日拱一卒

 

#01

《孤注一掷》中

最让人可惜的角色

–

最近几个月，国产好电影真的层出不穷。《消失的她》、《八角笼中》、《封神》等佳作还在热映，又有一部国产电影引发全民讨论，它就是《孤注一掷》。

3天点映收获5亿票房，预测票房38亿元。

这是一部根据上万件真实诈骗案例改编而成的反诈电影，里面有3条人物主线：

张艺兴扮演的程序员潘生，因为升职失败，被国外的高薪工作吸引，满心欢喜来到外国，却发现这就是个诈骗工厂，他被迫成为诈骗集团的程序员，一不听话就要被毒打；

金晨扮演的安娜，也是被国外的高薪工作吸引，不同的是，她知道自己是去当诈骗犯，但她天真地认为，自己真的可以赚到钱然后全身而退；

最后一条线，则是关于“被害者”，主角是王大陆扮演的顾天之。

这也是最让我感慨的一部分。

 

● 电影《孤注一掷》官方剧照  

    

顾天之硕士毕业，年轻有为，家境优渥，还有漂亮的女朋友，生活已经足够圆满。

但他看到赌博网站，以为自己可以凭借数学才华赚大钱，还像模像样地推演了一番公式，论证自己一定会赢钱。

实际上，网站那边都是骗子，根本不讲什么概率，输赢可以任意设置，他们只是用小赢引诱顾天之加大注码。

顾天之借了100万用于赌博，输个精光；

爸妈帮他还债之后，他偷走奶奶的首饰，又抵押自己的房子去赌博，最后输掉800万。

房子没了，钱也没了，顾天之没脸面对家人，跳楼自杀，最后成了植物人。

电影里面，有几个非常残酷的互文画面：

顾天之输掉800万之后，他的父亲正心急如焚地寻找儿子，而诈骗组织的骑手们奔波于各大银行，把这些钱取出来，以防被警方截获；

在红绿灯处，顾天之的父亲遇到了这些骑手，他们甚至还相互看了一眼，但并不知道对方的身份。

顾天之得知自己被骗后，万念俱灰，选择跳楼，家人们哭得撕心裂肺；

而千里之外的诈骗犯们，正在得意洋洋地喝酒庆功、放烟花庆祝，场面近乎于癫狂。

这些场景一对照，被害者的惨状、诈骗犯的无耻和贪婪，都让人留下深刻的印象。

很多人可能以为，这都是电影编剧的想象。实际上，现实中，比这残酷且荒诞的赌徒故事多了去了。

2021年，腾讯有一员工玩线上赌博，输了500万，最后自己贷款130万，向身边朋友借了300万。

他一度想要戒赌，在同事面前自爆丑事，发誓再也不赌了。同事信了，借了钱给他度过难关。可他拿了同事的钱，转眼就投入了赌场，最后又一次输光，瞒不住了，告诉了自己怀孕9个月的妻子，妻子选择原谅，拿出75万积蓄，20万信贷，让他还清同事借款。结果这人死性不改，拿了妻子的钱，又往赌场里送。最终一分不剩，留遗书自杀。

看新闻报道，这人最后被救了。也不知道他现在怎么样了，希望他改邪归正吧。

 

明星、名人沉迷赌博的也很多。比如，台湾著名的主持人诸葛亮，赌了一辈子，发誓戒了一辈子，但到死他也没戒掉，临了留下几亿的赌债给他的女儿、同为艺人的谢金燕。

还有明道（前一段时间与蒋雯丽演了一对辣眼睛的恋人）的哥哥，也是一赌徒，先是自己出钱，后仰仗明道的名气去借钱，最后赌债还不了，被催债的人逼得带着老婆孩子一起自杀而亡。

还有一些非常著名的赌博案例，比如某著名品牌手机创始人刘某某，企业搞那么大，据说输了100亿，他自己承认的就有十几亿。

对了，还有某著名的小球类运动员、奥运冠军。意志力够强了吧，结果呢？还是赌，甚至不惜出卖女朋友私人影像去换赌资，人格、道德、尊严去哪了？过去他的正面形象，这事后荡然无存了，真的可惜。关于此人，最近出了新消息，并又一次以负面形象上了热搜，弄得他父亲不得不出来避谣。

 

事实上，几年前，蹦床世界冠军杨松，也因为赌博，入狱十年。《人民日报》还报道了这件事。

 

 

想想真的很不可思议。

类似顾天之们的经历，也难免令人不解：“为什么堂堂硕士生，会沉迷于赌博？”

是因为自律性不够？他一个硕士生，自律性不够的话，也很难考上这个学位吧；

你说他缺钱？但他家境优渥，开着豪车，自己名下还有房子。 

这些人都曾在自己的领域做出过一定成就，仅仅一句“自律性不够”，甚至说他们贪钱，恐怕难以解释他们赌博的原因。像企业老板、世界冠军，都不缺钱的，也不缺名气，甚至也不缺脑子，能做那么大企业，不可能没脑子的，能拿世界冠军，也不可能没有意志力的。

但是，为什么呢？

纽约大学文化人类学副教授娜塔莎·舒尔博士也认为，赌徒沉迷赌博，背后的原因并没有那么简单。

为此，她前后花了20年时间，走访了美国拉斯维加斯各大赌场，接触了数百名赌徒和赌博从业者，才终于弄清赌博上瘾的真相，并写成了《运气的诱饵：拉斯维加斯的赌博设计与失控的机器人生》一书。

舒尔博士坦言，我们这些普通人，其实并不比赌徒们高明多少，在特定的机制下，我们也会成为上瘾者。

这和什么自制力、意志力无关，只不过是人类心理层面的基本原理罢了。

#02

一开始为了钱而赌

后面为了赌而赌

–         

很多人一说起赌徒，都只会有2个评价：一是蠢，二是贪。

明明十赌九输，庄家在设局骗钱，根本不可能赢，居然还跑去给庄家送钱，如果不是又蠢又贪，怎么可能做出这样的事情？

但舒尔博士经过研究后发现，绝大部分的赌徒，其实十分清楚，赌博只会输钱。

比如一个叫莫莉的赌徒，赌瘾非常大，每次玩视频扑克可以连玩几小时甚至几天，一个月的工资2天内就会输光。

舒尔博士问她，赌博是不是为了赢把大的？

莫莉很认真地回答，自己一开始赌博时，赢钱还觉得激动，但赌得越多，她就越明白自己赢面有多小。

 

一位叫莎伦的赌场荷官也说，自己见过那么多赌徒，绝大部分人都知道自己会输，但他们根本不在乎自己是赢钱还是输钱。

她还说，自己曾经见过不少赌徒，拼命按着赌博按钮，速度之快，根本看不到赌博的结果，但他们就还是拼命在按。

在国内互联网上，一位赌徒也现身说法，分享了类似的感受：

“一开始是赌赢有快感，到后面就连赌输都有快感。”

也就是说，不管是国内还是国外，很多赌徒的感受都很一致，那就是输赢的结果根本不重要，他们知道自己就是会输钱。

但问题是，如果赌博不是为了赢钱，那到底是为了什么？

答案是——“为了一直赌下去”。

用莫莉的话来说就是：“为了待在机器的迷境中，把其他一切都忘掉。”

这又是什么意思？

匈牙利心理学家契克森米哈赖，曾提出“心流”的概念，大概意思是，当我们把注意力完全集中在某项活动时，就会产生心流。

 

在此状态下，我们会有高度的兴奋感和充实感，而且非常不愿意被打断。

很多职场自媒体，总爱把“心流”挂在嘴边，让大家在工作和学习时进入心流状态，这样能最大化自己的效率。

事实上，把“心流”这个概念运用得最好的，是赌场。

赌场经营者的最重要工作，就是把赌场营造成一个封闭的世界，与现实世界隔绝，同时最大化降低赌徒的注意力损耗，让赌徒们沉浸于“心流”之中。

这样一来，赌徒们就会变得稳定、失神，可以忘记焦虑、抑郁和无聊，甚至进入一种远离世界纷扰的平静状态。

这种全神贯注的虚无状态，非常容易让人着迷，无数人一开始是“为了赢钱而赌”，后面就会变成“为了赌而赌”。

一个叫兰德尔的赌徒就说：“坐在赌博机器前，你一切都可以忘记，甚至忘记自我。”

 

对他来说，赌博最重要的就是留在这个迷境中，其他一切都不值一提。

一位国内网友也现身说法：

“真正的赌徒是不为钱所动的。再多的钱再多的东西，只要不让他赌，对赌徒而言，生活就没有意义。”

钱，在赌徒们眼里，就只是让他们维持这种“心流”状态的工具，赢了还是输了，他们根本不在乎。

一个反直觉的常识是——赌徒最讨厌的，就是赢钱。

是的，你没看错，赌徒不喜欢赢钱。

哪怕他们偶尔赢了钱，他们最先考虑的，并不是拿钱去改善自己的实际生活，而是立马投入下一场赌博。

因为赢钱了，会打断他们这种心流状态，让他们重新回到现实世界，没办法继续在平静的状态下避免焦虑。

“什么都听不见、什么都看不到，时间、空间、金钱、社会价值都暂时停止运转，甚至都模糊了一个人存在的意义。”

这一切，才是赌徒们沉迷赌博的罪魁祸首。

                  

#03

营造一个新的世界

让你沉醉其中

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澳门赌王何鸿燊曾说：“我们开赌场，不怕你赢钱，最怕你不来。”

为了能让赌徒们达到心流状态，赌场经营者从赌场的装修布局，到赌具的设计，所有的细节都经过精心考量，无一处闲笔。

只要你踏入了赌场的大门，你就相当于进入另外一个世界，你的注意力，只会被赌博这一件事情吸引。

舒尔博士实地考察过拉斯维加斯的所有赌场，她发现所有赌场的结构都大同小异——

不少赌场天花板都很矮，隔绝了外面的阳光和空间，也没有时间提醒，让玩家失去对时间和空间的感知；

赌场的布局，往往就像一个迷宫，空间被切割成一个个紧凑区域，地板和装饰严禁任何转移注意力的物体，确保玩家的注意力最大程度集中在赌博上。

赌场的过道，也经过精心考量，一定要避免“直角转弯”，因为“慢下脚步，转90度进入一个老虎机过道，需要下一个决心”。

最常见的设计，就是渐变式过道，玩家根本没察觉到走道的方向改变了，就被引导到一台台赌博机器前。

赌场内的温度都经过精心调试，无论低几度还是高几度，都会损失一大批客人。

室内的装潢，也尽量以低调古朴为主，因为明亮的配色，会给客人的感官增加压力，让他们试图逃离。

至于赌博机器，则更是考究，座椅都完美符合人工力学，有服务板块，无需离开座位就可以呼叫服务。

屏幕触觉非常灵敏，给顾客最及时的反馈，取款和充值都非常快捷，赌徒根本不会意识到自己花了多少钱。

一些赌博机器，甚至会被施以特定的好闻气味，能把该区域的收入提升45% 。

而赌博网站，也是贯彻同样宗旨，追求最快捷方便，界面没有多余功能，非常简单粗暴，赌徒们只需要点点鼠标，就可以参与赌博。

视觉、听觉、触觉、嗅觉……赌场经营者绞尽脑汁，用尽所有办法，侵蚀着赌徒们的感官，让赌徒们根本没办法离开。

 

舒尔博士在《运气的诱饵》中说过一个故事：

有一个游客在拉斯维加斯旅游，他本不打算去赌博，有一天他在外面，为了抄近路回酒店，就选择从赌场中间穿过。

只是在赌场里走了一会儿，他就头脑眩晕，心跳加速，情不自禁就想去玩几把老虎机。

赌场的诱惑力，由此可见一斑。

       

#04

其实

我们早就“上瘾了”

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除了“营造心流”之外，赌场还会有几个常用手段，来留住赌徒们。

比如“不受控制的控制”——

赌场能赢钱，靠的是绝对的概率优势，但他们总会暗示，存在一些“小白赢钱秘诀”。

赌徒花时间去研究这些规律，最后就会沉浸其中，输个精光。

赌徒以为自己控制了赌场，实际是被赌场控制了。

还有“间歇性强化”——

让赌徒们偶尔赢几把尝尝甜头，他们就更舍不得离开了。

可以说，经营赌博的庄家，都是最通晓人心的魔鬼，他们熟知人类思维深处的每一个弱点，并试图从中榨取钱财。

普通人想要避免赌博的危害，最好的做法就是不要开始。

 

不要为了满足好奇心，为了什么新奇的体验，就跑去尝试；

更不要以为“我意志力强，不会上瘾”，就踏入这个领域。

遇到任何和赌博相关的事情，都赶紧远离，何鸿燊都说了，赌场最怕你不来，那你就不要去了，君子真的不能让自己处于危墙之下。

一旦你进入了那个世界，光靠意志力，是真的很难逃离的。

真的不要太相信自己的意志力，我们只是运气好，没被诱惑上赌博的贼船，在日常生活中，我们早就在各种领域上瘾了。

你一定有过类似的经历——

躺在床上，百无聊赖地刷着手机，你非常无聊，知道刷不出什么新东西了，现在最好就去休息，但你还是会一直刷着，直到筋疲力尽才停下来。

听起来，是不是很像那些明知道自己会输，还要继续玩下去的赌徒？

其实，这两者的上瘾机制都类似，都是营造一种“心流”的体验。

 

很多短视频APP，都会去掉顶端的时间显示，让用户不易察觉时间，更容易沉浸其中；

还有就是，它们往往鼓励用户点赞，不鼓励用户互动或者评论，因为这样意味着用户意识的跳脱。

它们就希望，用户进入这个APP后，能把“上下滑动屏幕”变成一种下意识动作，用户就会机械地刷手机，并将其变成一种习惯，那就更走不出来了。

所以，面对赌博，我们真的要提高警惕，千万不要踏入这个圈子。

我们连刷手机都戒不了，又谈什么戒掉赌博？

不管你有没有钱、意志力强不强，作为一个人，你就会有生物的本能，大脑的神经元依然能被调动起来，那就依然有可能赌博上瘾。

从古到今，凡是赌博成瘾，都没有好下场。

大部分赌徒的结局，都是越赌越输，越输越赌，最后妻离子散、家破人亡，有的甚至连命都没了。

希望大家看完《孤注一掷》，记住顾天之们的教训，千万不要让自己，成为下一个顾天之。

 

 

 -END-

撰稿：唐一

主编：左页
图片来源：《孤注一掷》《赌博默示录

 

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/w74yz7om74Nj-qib3iWM9A

两周前，住建部召集了四家房企到北京开会，分别是央企中海和华润、半国企万科、民企龙湖。除了他们，还有三家施工单位和一家中介。

领导开篇点题，最近大兴调研之风，想听听企业讲讲各自情况。

万科董事长郁亮第一个发言。他用上海云锦东方打新事件举例，说一线城市限价，最后便宜的，还是有钱人。房地产市场走到了今天这一步，是时候全面放开各种限制政策了。

我之前说过，最近两年楼市行情越来越像股市，牛市稍纵即逝。今年年初的小阳春也不例外。因为购房者信心不足，及缺乏后续政策，最终只持续了一个月。

到了6月份，北京和上海的二手房成交量，跌到了3月的一半左右。兽爷的朋友子姨刚写过：

京沪很多富人正在抛售豪宅。

更让地产商绝望的是，7月份比6月份还差。7月前三周，全国50个重点城市新房成交面积环比降了33%，同比下降了37%。

都知道房地产惨，看这个数据才知道是有多惨：比去年疫情期间还差很多。所有人心思都不在房子上面了。

除了一线城市，大部分城市也没有什么刺激工具了。这让性格冷静的郁亮，在会上有点激动。他讲了很长时间，越说越激动。他讲完，其他房企领导脑门冒汗，没再多讲了。

可能是巧合。这个会一开完，市场情绪和郁亮的心态一样，再一次被搞炸。

龙头房企里硕果仅存的几家民营开发商之一碧桂园，多只债券价格突然暴跌。其中一只下跌两成的债券，离兑付只剩两个月。

而去年还在救建业的地产首富王健林，在7月11日到7月23日之间，卖了三次万达电影的股票，终于踩着点，还掉了万达4亿的美元债。

王首富已经好几年年会没唱歌了。他的偶像刀郎，前几天发了张新专辑，里面有首叫《罗刹海市》，罗刹海市是罗刹国和龙宫做交易的市场，是聊斋的一个故事。歌里说，我们这个世界根本问题是：

那鸡是驴，那个驴是鸡。

住建部会议结束一周后，7月24日，最高层召开会议。这场分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作的会议，出现了不少新提法。

地产人不关心其他的。他们只看到自2019年以来，每年4月和7月最高层会议已连续9次提及的“房住不炒”消失了。新提法是：

我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

最漫长的一轮房地产调控，似乎走到了尽头。

1

2023年7月1日下午，67岁央行党委书记卸任。

一个多月前，随着国家金融监督管理总局成立，他已经卸任了中国银保监会主席。至此，这轮房地产调控的核心监管领导，告别金融街15号。

曾有记者问过他喜欢什么运动，他说：

洗碗。只要我在家吃晚饭，就会去洗碗。

洗碗运动员这六年的监管生涯，可以分为两个阶段，前半截是给p2p行业洗碗，后半截是给房地产洗碗。

2017年初，在山东当省长的他被叫回银监会，一年后担任首届银保监会主席。那会儿他的心病是p2p，5000家p2p每年累计交易两三万亿，坏账率很高。

上任三个月后，他在第十届陆家嘴论坛上说：

收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。

到2020年3月，5000家p2p机构就剩139家，半年后，还剩6家，年底，他宣布p2p归零。

他忙着清理p2p那三年，地产业正经历调控的前半场——交易市场的调控。

2015年底，化解房地产库存被列为中国2016年经济社会五大任务之一。中国人接着迎来了一个钢筋水泥味儿的2016。

1月份，仅仅一个月时间，深圳房价暴涨52.7%；几乎同一时间，上海一套挂牌430万的老公房，一天时间里三次提价，最终挂牌500万；北京2月份首次土拍，郊区大兴拍出了楼面价4万7的地王。

这一年，上海人排队离婚，北京排队买房，中国房地产市场销售额第一次突破十万亿——大致相当于加拿大2016年GDP总量。

钱都在流入楼市。中国个人购房贷款一年增加近5万亿，占全年中国各项贷款增加额的四成。

沉浸在房价奇迹中的炒房客们，很少有关注到2016年国庆节前后的细微变化。

9月30日，北京发布京八条新政，宣布提高一二套首付比例，随后20多个城市出台类似调控措施。这次调控力度不大，但我当时写了篇稿子，标题叫：

《这次调控，真的搞大了》。

第二年3月中旬，政府工作报告提出：

遏制热点城市房价过快上涨。

3月17日，北京市四部门联合出台新政，对首套住房实施“认房又认贷”标准，并再次提升二套房首付比例、暂停发放25年以上个人住房贷款。

此后，从北上广深等一线城市，到武汉、南京、杭州、厦门等二线城市，再到环京、环深等都市圈，都迎来调控升级。

两个月后，楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商“5限”时代。

又一个月，各地逐步调高房贷利率。当年9月，监管部门开始严查各类“消费贷”进入楼市。年底，国社统计说，这年50多个城市出台了超过180次地产调控措施：

目前，一线城市全部“认房又认贷”，非户籍人口购房门槛均提高至5年。

但那些被一二线驱赶出来的资金并未偃旗息鼓，而是顺流而下，与棚改货币化一道，流入了三四线的洼地。

碧桂园下沉三四线，567高周转战略成为开发商制式武器。恒大喊出了万亿口号，中梁、新力、阳光城、中南一批批黑马踩着碧桂园的脚步，进入烈火烹油的三四线，然后稀里糊涂地，纷纷成为牛逼plus的千亿房企。

2022年8月，清华大学经管学院的魏教授在一次不公开的内部讲话中，提到了一些关键历史时刻。他说财政对房地产依赖度为35%-55%，但房地产这么大的贡献是建立在三高模式上的，这种模式能持续到什么时候需要预判：

内部报告估计2019年房地产到达顶峰，依靠原有模式，未来销售面积和销售额都不可能再创新高了。

事实确实如此。2019年，有房企销售额可能悄悄突破万亿，只不过不敢公布。

房地产企业的惯性超乎想象。2020年疫情爆发后的5月，房地产居然又进入了一个拿地高峰期。同时，银行39%的信贷流入房地产。

这是一个危险的信号。魏教授说：

决策层发现，靠自我调节不可能了。

2

郭主席来了。

2020年8月，身兼银保监、央行两要职的郭主席在《求是》杂志上发表文章，其中一句话对房地产行业进行了最严厉的指控：

房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。

那个月，央行、银保监会针对房地产企业提出净负债率、现金短债比等财务指标限制，行业称为三道红线政策。

这标志着房地产调控正式迎来下半场——金融市场的调控。

三道红线的影响已不需赘述。它与之后到来的房贷两集中制度一起，几乎切断了房企境内的融资渠道，房企想借新还旧，不可能了。

2021年6月，仍是在那个对p2p宣战的陆家嘴金融大会，郭主席对房地产发出最后的警告：

押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。

后来的事，大家应该还记忆犹新。各大重点城市，房贷大面积收紧或直接停贷，很多买房人贷款已排到半年以外。房企的经营性现金流也被切断了。

没多久，恒大财富总部大楼被投资人包围，努力半年也没卖掉项目的许老板，还没违约就先暴雷了。

10月，有记者在一次国际研讨会上问央行领导，恒大事件是否有必要采取措施避免发生系统性风险？央行领导说：

应对措施第一是要避免恒大的风险传染给其他房企，二是要避免风险传导至金融部门。

但事情发展脱离了预期。恒大之后，花样年、新力、蓝光、奥园……民营房企们一个接一个爆雷。

那年国庆节暴雷的花样年，成为第一个躺平开发商。境外债从此也对中国房企关上了大门。尤其是绿档房企佳兆业的暴雷，意味着三道红线已失去参考作用。

民营房企往后的日子，都是类似的。旭辉林老板后来发过条朋友圈：

融资不畅，销售额疲软，光让还钱，哪家房企都吃不消。

2022年年初，春节刚结束，央行把四大AMC机构都叫到一起开会，给他们开了两个大口子：

暂时放松对AMC机构非金债、单一企业核心资本金等限制。

AMC不良资产业务可以分为金融机构不良资产和非金融机构不良资产。在所有非金业务中，地产业企业的项目利润最丰厚，说是收购房企应收账款，其实就是帮房企融资。

监管部门曾设下防线，限制AMC对房地产投资过分集中的风险。即单个项目投资不能超过资本金的5%。

当年四大资管公司资本金都超过200亿，也就是单个项目不超过10亿。而实际上，有的AMC单个项目就能做三四十亿，隐藏了巨大风险。

2021年起，AMC机构集体被要求回归主业，四大纷纷压降非金不良资产占比，监管部门动不动就因为机构非金业务风险掏罚单。

央行放给AMC的两个口子，是明显的字少事大。当时临近暴雷的融创，甚至已经收到了一家四大AMC公司关于董家渡项目的融资并购方案，只等靴子落地。

但央行会议的第二天，银保监单独把四大AMC叫来重新开了一场会：

还是要谨慎。

因为没有明确细化的政策出台，AMC再也没有额度改变历史走向。融创再收到董家渡项目方案，报价已经低到不可思议。

几个月后，情绪传到C端，断贷潮开始爆发。

3

两个礼拜前，恒大终于公布了延迟两年的财报，最重要的一点是，它的净资产两年间蒸发了8000亿。包叔说，这些钱相当于2400头大象的重量。

恒大三分之一负债是金融负债。金融机构在其中受伤最深。

还有大几千亿的供应商欠款，比如帮恒大卖房子的易居爆雷了，装饰供应商广田集团破产重整，上市公司文科园林由民营变国资。

索菲亚、嘉寓股份、江湖集团、老板电器等一批主要供应商，也都深陷其中。

从2019年到2022年，房地产开发从业人数从210万下降到了170万，上下游产业减少了600万个岗位，影响全产业链1000-2000万人。

兽爷有个朋友从房企离职以后，去做了律师，前段时间在朋友圈看到他又接了一桩帮房企供应商要债的案子，他说：

哪有什么一鲸落，万物生。

我还偶然认识了一个算命先生。这位先生说过去一年找他的人，主要都是前地产行业从业者，问的最多的是两个问题：

我在下批裁员名单中吗？

我什么时候能找到新工作？

上个月的财报季结束后，有机构统计了主要地产上市公司的债务。净负债率中位数从2021年底的76.5%提升至现在的85%；现金短债比中位数从1.05倍下降到了0.8倍：

绿档房企比例从32%降至25%。红档房企占比从11%上升至25%。

这组数据，不包括恒大、世茂、奥园、祥生等一批当时未披露财报房企，和蓝光等退市房企。

三道红线实施两年多，房企看上去更危险了。

前期急于求成的各项政策，到2022年，开始被放宽了期限。低能级城市陆续公开放松房地产调控政策，高层出台金融十六条，然后领导口中的灰犀牛被彻底扭转。

房地产，似乎又成为了支柱产业。

只是市场还是不见好转。最开始的12家救助房企，后来变成了5家，最后不管第二支还是第三支箭，都没能救成示范房企旭辉。

中国人喜欢买房的习惯也扭转了。2022年，全年新增21万亿人民币贷款，其中人民币房地产贷款只有3.4%。这个数据在2016年接近45%。

房地产终于去泡沫化了。

今年上半年，中国100多座城市出台了300多次房地产优化政策，前四个月平均每月60次。然后中指的数据说，百强房企销售总额3.56万亿，同比增长：

0.1%。

每个地产人都感受到了统计局的温差。很多地产商都跟我说：

这可能是有史以来最差的一个7月了。

连险资房企的远洋都违约了——这意味着行业风险向半国企蔓延。房企股价再次被带崩。

前段时间，经济学家，国务院参事室特约研究员姚景源说，当前中国经济面临的最大问题是需求不足：

下半年不能再让房地产拖累整个国民经济了。

4

7月27日，国社发布消息说，住建部部长在最近召开企业座谈会上说：

要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；

继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

这场企业座谈会，就是那场郁亮很是激动的会议。在房企高层看来，住建部真正关注的重点是后半句，前半句他们只是给其他部门提建议。

经济观察报说，今年下半年开始，22座主要城市有望在限购门槛、首付比例、房贷利率方面拥有更大的自主裁量权：

但一线城市仍需保持定力。

一家国企开发商高层说此次政策的主基调是，通过行政手段让二线城市再延续几年房地产的使命，一线仍以调控为主，保住高地。

放开一线城市一直被视为压舱石政策。一家北京销冠项目负责人判断，现在就算北京政策彻底放开，可能也只会好几个月。

前段时间，杭州最当红板块奥体核心入市的潮展云起，232套房源，中签率11.1%。入围结果公示前，有销售给客户提前透露消息说，可以期待下，潮展不限售。

客户反倒发愁了：

说还不如限售。

限售、限购等政策在最恶劣的环境下，反而成为了楼市的兜底政策。就像深圳的指导价政策，很多网红板块因为有指导价兜底，才未彻底崩盘。

北京这种一线城市，政策很有可能做些微调，但短期内大概率不会全面放开。比如折腾了半年的远郊区房山，关于不认贷的政策申请，据说上报很久了。

核心的二线城市，接下来应该会迎来窗口期。网传的一份文件显示，最高层会议召开这天下午，长沙市住建局和各部门相关负责人，在市政府开会讨论交流，全面取消房屋限购限贷政策。

有房企的朋友判断：

核心二线城市还有阶段性机会。

统计局说中国2022年新房销售13万亿。我粗略统计了下，四座一线城市占了1.88万亿，18座二线城市保守估计有3.5万亿。

这还是一个很大的量。

无论如何，这轮长达六年的调控，到结束的时候了。

从2016年的一二线调控开始，到今天一二线放松调控结束，一路疯狂、惊险、痛苦，很多参与者，从房企、地方城投、供应商、金融机构，再到购房客和地产从业者，开始为残暴的欢愉买单。

一家幸存的头部房企领导，至今还心有余悸。上周他跟我说，如果自己不裁员、不收缩投资，现在可能也倒下了：

能活下来真的非常幸运。

很多参与者已经身心俱疲。一些企业经历数年挣扎，变卖资产还债，依然难逃破产命运；一些购房者掏空六个钱包，买了一套维权多年还一直烂尾的房子。

他们失去的，是信心；现在最稀缺的，也是信心。

最近，我一直在看关于大萧条的资料。大萧条不会自己过去，需要无数人的努力求生，需要从上到下，心往一处想，劲往一处使，才可能走过去。

刀郎最近发行的《罗刹海市》里，提到了大哲学家维特根斯坦。维特根斯坦曾经把哲学思考比作潜水：

人在水中时，天生就有上浮的趋势，只有通过努力才能达到水底。

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转自: 兽楼处 https://mp.weixin.qq.com/s/jFtH6Pj566LmPPm_NZqqMg

2023年上海中考

16区平行志愿录取分数线

    公布啦！！

2023年平行志愿录取分数线

为了让大家更好的查看和理解

我们将各区按总录取分数做了排序

先来看下四校的分数线

以下是16个区的分数线

2023年招生总体计划

今年，上海中考人数约11万，数量与去年接近。

全市共有274所高中进行招生，各批次总计招生计划73285人，占比66.62%。

市重点高中招生计划为26100人，区重点高中招生计划23152人，特色高中招生计划5950人，普通高中招生计划为18083人。

全市考生总数  11万！    

高中录取人数  73285人！

高中数量  274所！

 

四校录取率  1.70%！

市重点录取率  23.73%！

高中录取率  66.62%！

2023年招生各批次计划

上海中考分为自主招生、名额分配和统一招生（平行志愿）三个录取批次，2023年各批次招生计划合计73285人，对比去年（71179人）增加2106人。

1、自主招生

全市共有88所高中参与自主招生，总招生计划4467人，相比去年的4263人增加了204人。

2、名额到区

全市共有73所高中有“名额分配到区”招生，名额分配到区计划总额5739人，同比去年的5670人增加了69人。

3、名额到校

全市16个区共有562所公办初中享有“名额分配到校”的招生计划，全市“名额分配到校”招生计划总计10152人，对比去年招生计划9994人增加158人。

4、统一招生（1-15平行志愿）【今天公布的分数线涉及批次】

全市统一招生计划（1-15平行志愿）共52927人，对比去年招生计划51252人增加了1675人。

2023年平行志愿招生计划

对比去年可以看出，2023年平行志愿8个区增加了招生计划，减招的也是8个区。

其中浦东新区增招最多，增加计划519人；减招最多的是奉贤区，减少计划381人。

以上就是今年中考的最新情况了

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/HdAHcRFnANRXP111UrZV5w

作者 | 墨羽枫香

数据支持 | 勾股大数据（www.gogudata.com）

漫长而焦灼的等待之后，终于迎来了转机。

万众期待的大会信息，最重要的两条，一个是关于房地产的，另一个是关于资本市场的。

我给大伙翻译一下，是这么说的：

关于房地产，“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，不提“房住不炒”；

关于资本市场，“活跃资本市场”，而不仅仅是“维护资本市场平稳运行”。

这两点，可谓都说到股民心坎里去了。

消息一出，市场反弹强烈，先是昨晚A50期货大涨，然后是美股中概股集体狂飙。今天的股市，也是很应景，A股三大指数均大涨超过2%，港股也飞了起来，恒指大涨4%，恒生科技指数承接了昨晚中概股的大势，大涨6%。

板块方面，几乎全线上涨，排在前面的，比如家电、地产、券商、汽车，全都是昨晚被大会点名要支持的行业。

在经济面和股市面低迷多时之后，最上头的喊话，会不会彻底扭转预期，开启新一轮牛市？

 

01

关键还在地产

股市最基本的支撑力，还是宏观经济，而国内宏观经济的关键，是房地产。

国内股市之所以低迷多时，可以归因于经济数据不及预期，实际上是GDP贡献力度非常大的一块，房地产的低迷。

房地产对于中国经济的重要性、所占据的比例、所拉动的上下游，不需要再赘述。扭转市场对于未来经济的预期，很大程度上其实就是扭转大家对于房地产的预期。

这是不容易的，毕竟房价单边上涨这么多年，如果说一点泡沫都没有，肯定是自欺欺人，继续上涨，等于说继续吹大泡沫，而房地产控制不好而出现崩盘的教训，全世界还没有哪一个国家能够全身而退的。而且，一个产业始终离不开“生老病死”的生命周期，国内的房地产目前无疑已经进入到后半程，再重现昔日辉煌，首先技术上就不允许。

这就增加了宏观调控的难度，不过工具倒不是没有，取消限购就是其中之一。

限购主要针对的是大城市，严格上讲是房价上涨过快的一、二线城市，这些地方的需求依然很大，而且购买力也非常强。所以，取消限购，等于激活一二线大城市的房地产市场，释放这些地方的购买力，而一二线城市本来就是中国房地产的主力，效果如何的立竿见影，大家是能够想象的。

实际上，国家从年初开始，已经改变了过去两年对于房地产市场的政策取向，可以说地产市场迎来了政策拐点，各种支持市场、扶持房企的举措也很多，无奈效果远不及预期，甚至可以说根本没有什么用，核心的房地产数据依然在负增长状态。

所以，才会有一些着急的经济学家喊出来，救房地产才能救经济。当中有哗众取宠之意，甚至搞得自己的社交账号都被禁言。

不过，话糙理不糟。实际上，房地产在不管哪个国家的经济占比，都很大，欧美日韩均如此。因为地产行业发展过程中存在太多问题，使得大家对于地产的认识出现了各种扭曲，要么就是全面炒房，要么就是打倒地产商。

这都是两种极端，都不可取，一下子炒上天，然后崩溃，哪个国家都无法承受，但一路低迷，被死死地摁在地板上，不让它发挥任何作用，肯定也不会利好经济发展。

说白了，房地产需要的是健康发展。

在过去一段时间，上头寄希望于刚需群体而非投资客去购买房子，希望既能防止继续泡沫化，又能得到房地产推动经济的好处，但效果很一般，因为刚需群体的购买力有多大，以及群体有多少，是存疑的，真正兜里有钱的，无疑是投资客。

但投资客也不是那么好撩拨的，一是要给他们上涨的预期，更重要的，是要还给他们购买的资格，这其实正是放开一二线大城市限购的逻辑所在。

当然，在现在经济环境依然比较多压力的时候，房地产政策的大转弯效果如何，还得继续看，但至少，预期已经在发生改变，如果加上前两天发的推进大城市城中村改造的政策，对于房地产市场，没有必要再像过去那样用紧绷的弦去限制它，也没有必要过度地悲观。

有泡沫，挤就是了，有需要调整的地方，则需要积极调整，有可以优化的地方，必须加快优化的进度，有能够让地产发挥作用的地方，必须坚决执行。否则，大家都伤不起。

只有地产行业回到健康发展的轨道之中，经济基本面才能彻底扭转悲观预期。

 

02

激活资本市场

令股民最兴奋的一条，还是得和激活资本市场相关的表述。

其实，这个逻辑也是很简单的。

资本市场活跃了，至少可以解决两个迫在眉睫的问题。

第一，让企业更容易融到钱，修复自身资产负债表也好，为未来发展积累资本也罢，总之让他们融到钱，去扩大业务，去招聘更多的员工，做更多生意，赚到更多的钱，然后回馈投资者，上缴税收，解决就业，等等，特别是民营企业。

民企“5678”的作用，没有人能够否认，可惜的是，过去几年，民企的日子并不好过，甚至一度影响到信心问题。不过，几天前最上头已经发话，肯定民营企业、民营企业家的正面作用，并承诺改善这些企业，这些人的“待遇”，很明显，国家已经在切切实实地拼经济。激活资本市场，最大的受益企业群体，就是民营企业，因为国企根本不用担心融资的问题。

只有民营企业重新焕发活力，民营企业家再次发挥作用，那么经济基本面就可以最大限度地扭转预期。

第二，让投资者赚到钱，同样是修复自身的资产负债表，还可以切实地增加收入，然后再去消费。

这个是关于所有普通老百姓的大事件，依靠国内消费去支撑国家经济向前发展，已经是全国上下一直的共识。问题在于，消费得兜里先有钱，增加居民收入、扩大居民消费，不是没有说，但现在看来，确实只是喊口号，收效甚微。

其实道理很简单，如今居民杠杆率已经很高，达到63%，每个月都需要还大量的房贷，这种情况下，如果收入能够有效增长，倒还好，否则，谁愿意去消费，省钱还差不多。

目前普通居民的收入来源，主要还是依靠工资，或者自己经营小生意，投资性收入大多是富人，跟普通人没多少关系，但工资和经营收入明显受制于经济发展，经济环境不好，这两者的收入就很容易受到波及。

看看下面这个数据，大家应该能够明白怎么一回事，这里就真不能赘述了。

如何真正让老百姓敢花钱，是摆在所有国家的难题，美国的其中一个方式是依靠金融霸权，花未来的钱，中国显然做不到这一点，只能先增加收入，然后再花钱。

过去房地产大发展，居民财富效应明显，所以舍得花钱，但房地产陷入低迷之时，财富效应立减，证明这条路也不是万能，剩下的路径，通过激活资本市场完成财富再分配，是其中一个，也是被证明过有效的路径之一。

总之，想彻底让居民没有后顾之忧，释放更多的消费潜力，从而拉动经济增长，必须先让居民能够有效地增加收入，减轻自身的债务负担，还能剩下钱去消费。

激活资本市场这条路在我们这里到底能不能不辱使命，不负众望，还需要做很多工作，但无疑是值得期待的一个路径。

 

03

结语

在前期的文章中，我们说过，能够扭转市场对于中国经济未来预期的力量，有且只有政府。在过去相当长的一段时间里，确实出现过一些严重打击市场信心的东西，虽然短期看似乎有正面作用的，但长期的副作用也是明显的，这是一条饮鸩止渴之路。

我相信这绝非上头的初心，因为只有经济好，大家才能够长期受益。幸运地是，我们看到了积极的变化。

早几天，网上还流传着一个段子，所谓的工具箱，打开了全是文件，别人靠发钱支持消费，咱们靠喊话，靠发文件，如此云云。

但实事求是地说，上头真的没有工具可用了吗？

显然不是！

只是愿不愿意，下不下得定决心去干而已。在过去40年，中国经济的成功经验，归根结底，还是走改革开放，走市场经济的发展道路。所以，不管风风雨雨，只要这条路线不改，什么难题都可以迎刃而解。

有观点认为，中国现在是最接近伟大复兴，重回世界之巅的时间节点，只要我们的路线不出错，就没有任何力量能够阻止。

对于上头过去两年内种种的非议，随着这一次大会的定调，大概可以暂告一段落了。

相信绝大多数的中国人，都希望国家能够再一次启程，就像过去四十年一样。

只有大方向没有错，偶尔可以昂一下头看看，但大部分的时间，都在低头、踏实做事，拼命创富，因为只有这样，才是真正的为最大多数的中国人谋福祉。（全文完）

转自: 格隆汇APP  https://mp.weixin.qq.com/s/4S5RxV4MCxWBM0AShHtARA