中国最赚钱的时刻才刚刚开始!

一:中国经济下半场开始了

 

从1979-2019年的这40年,是中国经济的上半场,从2020年开始中国经济将进入下半场。

一旦步入下半场,整个社会的发展逻辑都会彻底改变。就像打球比赛一样,下半场的打法和上半场一定是不一样的,无论你是哪一方,都必须调整打法,才能适应新的比赛节奏。

世界本来就在巨变中,而每一次重大事件的发生,只能让变化加速到来。比如这场疫情将加速推动中国经济下半场的进程。让淘汰加快,同时也让创新加快。

为了能够取得下半场的胜利,我们必须看透下半场的发展逻辑和下半场有什么不同!

二:赚钱逻辑的进化过程

先演绎一下赚钱逻辑的进化过程:

任何一个国家、企业、个人要想快速发展,必须解决原始的资本积累问题,中国经济也是这样,上一个40年我们解决了一个最核心的问题:那就是完成了原始的资本积累过程。

原始的资本积累过程往往分为四个阶段:

第一个阶段,就是从1979——1999的这20年。

这个阶段赚钱主要靠劳动和胆识。别人还没行动你就行动,别人行动了你就更勤快,别人勤快了你就靠胆大,总之胆大敢往前冲就一定能挣到钱。

第二个阶段是2000——2010年的这10年。

这个阶段赚钱主要靠“资本”的升值。比如房子、土地、原始股等等这些所谓优良资产一直在不断升值,让普通劳动者望而兴叹,劳动赚钱的速度已经远远落后于很多“资产”的升值速度了。

许多企业家也是如此,他们本身的实业到最后越来越不赚钱,但是他们的土地厂房却一直在升值。

第三个阶段是2010年——2016年的这五六年。

这个阶段赚钱主要靠资本运作。是这是“资本”大爆发的时代,你的“资产”只要被“资本”看上,它就会主动过来帮你运作,搭上了快车,你们的资产就会一路飙升……

比如很多年轻人只靠一个想法就能拿到几百万融资,然后获得几千万的估值,身价就是上千万,一夜之间就能超过传统企业家很多年的积累。

比如很多资本大佬一直在不断的投资和并购,他们借壳重组,甚至瞒天过海,把一个个公司快速催肥,然后再变现撤离。

于是很多上市公司再也没有耐心踏实做主营业务,而是不断的收购和投资,然后提升自己的市值,迅速膨胀。

泡沫就是这样形成的。其实,一个上市公司的股票从一块钱到一百块钱,公司本身并没有太大的变化,赚的钱也没太大变化,但是背后的投资人却可以趁机变现了。

所以,只有泡沫来了,资本才能赚到大钱。就像喝啤酒一样,没有泡沫大家都觉的索然无味。

三:请务必珍惜你手里的现金

我们再来梳理一下赚钱逻辑的变化过程:

最开始是产生资本,靠勤劳赚钱;

接下来资产升值,靠投资赚钱;

再接下来是资本运作,靠投机赚钱;

从某种意义上说,在这个资本的原始积累过程中,一个人发财跟这个人的能力、学识、品行都没有必然的关系,因为大家靠的都是中国经济高速增长这个巨大最大的时代红利。

也可以这样说:过去40年所有的成功,基本上都可以归功于时代的成功。有句话叫:莫贪天功为己功,大家细品味这句话。

但是泡沫终有一天会破灭的,当我们身边曾经很有钱的企业、很有钱的人都变得开始缺钱的时候,就意味着泡沫开始破灭了。

回顾一下近年来的各种新闻,我们越来越清晰的看到一个事实:大家普遍都缺现金了,各种债务危机开始凸显。

很多公司都遇到了现金流的问题,有的公司几百亿市值却连几千万的现金都拿不出来。

物极必反,所有事物发展到一定阶段,必然会走向对立面,如今我们正在走向另外一个极端:

之前我们需要不断投资去享受时代发展带来的红利,而随着我们不断的借债和加杠杆,很多资产开始泡沫化,资产价格越来越高,现金的流动性必然越来越紧张。

于是很多资产泡沫必然会破裂,最明显的就是三四线城市的房子,投机型上市公司的股票,华而不实的概念、虚幻的创业项目、各种庞氏骗局等等,这些资产都将被打回原形,理性的做法就是尽快抛弃这类资产。

因此接下来,很多资产泡沫面临被集体抛售的压力。此时,现金的重要性却开始凸显,大家务必要珍惜手里的现金。

这就是我们先后经历的四个阶段:

1:资产的产生——用劳动赚钱

2:资产的升值——购买资产赚钱

3:资产的运作——运作资产赚钱

4:资产的破灭——现金最值钱

这四个阶段合起来,就是资本的原始积累阶段,如今中国已经走过了资本的原始积累阶段,接下来的发展,才是真正的发展。

从现在开始,必然有一部分资产将化为泡影,因为它们本身的存在就是被吹大的,是必须要消灭掉的。但是他们早一天烟消云散,新经济业态就能早一天万物生长。

四:最赚钱的时代才刚开始

中国经济的下半场和上半场的发展逻辑最根本区别是什么呢?

简而言之一句话:上半场,我们的收入来自于“资本”型增长;下半场,我们的收入来自于“运营”型增长。

也就是说:跑马圈地时代的结束,接下来我们必须经营好你的一亩三分地了。

野蛮生长的时代过去了,未来是精耕细作的时代;淘金的时代过去了,未来是炼金的时代。

接下来必将有一大批靠运营赚钱的个人和企业将诞生,他们不靠资本的坐享其成,就靠新经营、新模式、新渠道赚钱,他们才是中国经济下半场的中流砥柱。

这其实也是一种必然:在一个信息高度对称的时代,或者说在一个竞争越来越充分的时代,所有的模式和技巧,都会变的没有门槛,资本越来越无处落脚。

未来我们必须把精力放在运营产品和内容或服务上,而不再是依靠各种捷径或者投机,不再依赖资本的动力。

中国在迎来下一波高速发展之前,必须将自身净化,净化出那些杂质和垃圾。

沧海横流,方显英雄本色。一个人人都在沉下心来做产品、内容,重运营的时代,才是健康的时代,才是最好的时代。

未来一个人要想取得成功,不仅需要足够的勤快和胆识,还需要足够的文化、眼光、魄力,以及担当。

同样的逻辑,一个企业要想成功,不仅需要与时俱进的商业模式,合理的架构,还需要为社会提供真正有价值的产品或服务。

上半场的成功,是时代的成功,下半场的成功,才是真正的成功。

纵观人类社会,可以发现人的发展离不开一个规律,那就是:

短期拼机遇,中期拼能力,长期拼人品。

同样的逻辑,企业的发展也有一个规律:

短期拼声势,中期拼模式,长期拼产品。

 

最后总结两句话:

1:人类的一切竞争,归根揭底都是“人品”“产品”的竞争。

 

2:人类的一切胜利,到最后都是“价值观”的胜利!

 

未来,谁能代表社会价值观的主流方向,谁才是最终的胜利者!

我始终深信:中国经济的好时代,才刚刚开始!

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/zKFxiFqFZgV5MwAp83VTCg

最顶级的智慧:司马懿明知是空城却不捉诸葛亮!

中国的很多大智慧都在历史里,而且历史从未改变,历史只是不断的轮回。——水木然

历史中,诸葛亮羽扇纶巾轻易地就以空城计骗过了司马懿,真是如此吗?

殊不知在“空城计”中,司马懿与诸葛亮的空城之上的博弈,却是精彩纷呈的,那是一场关乎唇亡齿寒、因对手而存在的较量,可谓精妙绝伦。

最顶级的智慧:司马懿明知是空城却不捉诸葛亮!

山外有山,计外有计。

凭司马懿机智谋略,怎能不了解15万大军与小小西城所形成的军事态势?马谡的前锋精兵已被歼灭,又乘胜连下三城,蜀军其余各部都受到重创,此时的西城已在司马懿的“瓮中”,胜券在握。

司马懿对诸葛亮的总兵力和大概部署也早已心中有数,一座小小的西城,即使“十面埋伏”,充其量也不会超过一二万人,是“空城”也罢,是“实城”也好,先派几千名先遣小分队攻打西城的四门,其虚实便立见分晓,还用得着竖起耳朵“听琴声”吗?

这是连中等智商的下级军官都懂得的军事常识,何况老谋深算的司马懿!

所谓唇亡齿寒:诸葛亮料定司马懿不敢进城。

因为老谋深算的司马懿,懂得中国祖传“高鸟尽,良弓藏;狡兔死,走狗烹”血的古训,也熟知历代“卸磨杀驴”的帝王故技。生怕此役取得决定性胜利之后,魏明帝曹睿玩弄“推完磨杀驴吃”的小伎俩,所以才故意放走与自己“旗鼓相当”的敌手诸葛亮。再稍微调研一下司马懿的充满艰险的“官运图”,就会迎刃而解了。

曹操在世时,深知司马懿的才智,但总是对他存有戒心,曾对华歆说:“司马懿鹰视狼顾,不可付以兵权,久必为国家大祸”。并多次告诫,说司马懿野心勃勃,久必为患,不可重用,因此只让他作了个小小相府文学掾,后转为丞相主簿(行政秘书)。

司马懿对此也心领神会,为避免杀身之祸,就采取韬光养晦办法,不急在曹操在世时建功立业,处于默默无闻的状态;曹操死后,曹丕篡汉称帝,因为曹丕为太子时,司马懿是太子中庶子,为丕所倚重,所以曹丕很赏识司马懿的才能,所以开始提拔重用,累迁尚书右仆射,抚军大将军等职;曹丕死,曹睿继位后,司马懿为骠骑大将军,总督雍州西凉重兵,坐镇长安,位高权重,朝野忌惮。

诸葛亮兵出祁山,连连获胜,势如破竹,曹魏诸将未人敢撄其锋,朝野震恐。在危亡之秋,曹睿不得已又重新启用司马懿,封为平西都督,领兵与诸葛亮对垒,借以挽救危局。司马懿心里明白,能得到这个“平西都督”头衔,完全是诸葛亮的功劳。它应当感谢的不是魏帝曹睿,而是自己的宿敌诸葛亮。

从某种意义上讲,诸葛亮才是决定司马懿能否掌握权力的人物。

司马懿自然老早就明白,自己是曹魏政权的猎兔之犬角色,当然也明白诸葛亮存在与自身存在的关系。

矛盾的对立双方是对立的统一,相辅相成的,曹魏一方能制衡诸葛亮的人物,惟有司马懿一人而已,没有了蜀汉的诸葛亮,也就没有了曹魏的司马懿存在的“独特”价值!如果在西城活捉或杀掉诸葛亮,蜀军就会全面线崩溃,蜀汉也就会随即灭亡,羽翼未丰的司马氏就难免“鸟尽弓藏,兔死狗烹”的厄运。

这是当时的司马懿不愿看到的局面,司马懿还需要继续为曹魏“推磨”,只要有推不完的“磨”,就不会遭到“卸磨杀驴”的惨局。继续“推磨”的前提,就是诸葛亮必须继续存在,以此来争取时间培植势力,等待时机,施展自己的宏图大志。

因此,司马懿在明知是空空如也的小小西城下,故意装呆犯傻,以怕“中了诸葛亮的埋伏”为借口而退兵。

有猎物:猎狗暂不能烹;“磨”没推完:驴还不能杀。

这样,司马懿就给自己创造了生存空间和发展余地。等到把诸葛亮“磨死”之后不久,他就退居幕后就装起病来,似乎不久于人世了,借以麻痹政敌减少猜忌,暗中密谋、等待时机、发动政变,最终夺取了曹魏的大权。

“三国归晋”的历史结局,就足以证明,司马懿在“空城”下所表现出来的超高智商,绝非咱等闲之辈所能望其尘。纵观历史,“三国”中光明磊落、鞠躬尽瘁的诸葛亮,只不过是惯于韬光养晦、老谋深算的司马懿的历史配角而已!

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/gCnnnkQDWTy2vNNCO4eEPA

百度元老史有才被抓,涉及非法赌博广告推广

史有才,百度初创团队成员之一,2001年就加入了百度,曾担任销售总监、副总裁等职务,负责广告销售渠道的建设。
2011年5月24日,时任百度副总裁的史有才离职。
2019年5月17日,百度出现了自05年上市以来的首次亏损,单季度亏损3.27亿元。
负责广告业务的百度高级副总裁向海龙,因此辞职。
2019年6月,史有才回归百度,职位为特别顾问,负责搭建广告销售、渠道体系,是实际上的副总裁,接替了向海龙的任务。
这位百度的老副总裁,又回到百度干起了老本行。 

百度元老史有才被抓,涉及非法赌博广告推广

2020年9月29日,一则重磅消息刷屏网络,百度元老史有才被警方带走,原因是涉及了非法赌博网站的广告推广。 

百度元老史有才被抓,涉及非法赌博广告推广

史有才是目前被抓的最高级别的百度高管,但实际上百度被抓的不止史有才一个人,涉及到非法赌博网站广告业务链条上的多名百度员工都被抓了。
百度副总裁,负责大客户销售的李忠军及其数名直属手下,已于数周前被警方带走。
案发的原因,是因为警方在调查网络赌博案件的时候,发现大部分广告推广引流,都来自于百度,于是顺藤摸瓜抓了百度一大批人。
2019年向海龙之所以离职,除了因为百度史无前例的陷入亏损之外,还因为向海龙在任期内出现了魏则西事件,大大损害了百度的名誉。
简单的说,向海龙主管广告销售业务期间,不仅没有保护好百度的名誉,而且还没有创造出足够的收入,严重不合格。
主动辞职,对大家都体面,如果向海龙不想体面,会有人帮他体面。
百度对史有才寄予厚望,希望史有才能够力挽狂澜。
但是据百度前员工对21世纪经济观察报记者的爆料,向海龙任期期间,严格禁止一切非法广告业务,一旦被抓到从严从重惩处,1罚10。
做10万的业务,向海龙要罚业务员100万,但实际上业务员拿到的提成可能连1万都不到。
付出和收获严重不成正比,自然没人敢做这种事。
但史有才重回百度后,直接取消了这个1罚10的政策,而且据21世纪记者的调查结果,“百度高层对此知情”。
效果自然也很显著,2020年第二季度,百度实现营收189.3亿元,环比增长24%,史有才立了大功。
但2020年第三季度,史有才被警方带走。
2003年,百度以“简单可依赖”作为核心价值观,收获了中国人民的信任,在当年发其的一项投票活动中,59.06%的人投票选择“百度比Google好”。
曾经的百度,确实值得信赖,成为了中国互联网的龙头老大。
但慢慢的,百度变了,为了钱,百度抛弃了很多底线。
百度的技术一直没有滑坡,百度出身的技术员在市场上一直非常抢手,但百度的价值观,出现了问题。
2016年,21岁的魏则西相信了百度医疗广告,被骗子掏空家底后凄惨死去,在死前,魏则西发布泣血长文,控诉百度作恶。
魏则西之死激起了滔天民愤,百度竞价排名体制和莆田系医院被曝光与众,臭名昭著。

百度元老史有才被抓,涉及非法赌博广告推广

你输入任何一种疾病的名字,百度提供给你的内容,并不是你需要的知识,而是莆田系的广告。

你随便点,不是莆田的算百度输。
百度出品,必属莆田。 

百度元老史有才被抓,涉及非法赌博广告推广

尺度之低,连央媒都看不下去了,公开予以指责。

百度元老史有才被抓,涉及非法赌博广告推广

向海龙主导的莆田系百度广告,被全国人民给戳了脊梁骨。
2019年上半年,百度总裁李彦宏以创造中国搜索引擎这种核心科技的成就竞选中国工程院院士,遭到中国网民铺天盖地的反对,毫无悬念的落选了。 

百度元老史有才被抓,涉及非法赌博广告推广

民众们并不是觉得李宏彦的技术不合格,而是觉得他德不配位。
技术没问题,法律也没问题,但是道德有问题。
所以莆田系的问题必须要改,因为这已经伤害到了百度的名誉根基。
但根据2013年的财务报表,百度当年的260亿广告收入里,莆田系医院一家就贡献了120亿。
这就是百度的命根子啊,怎么改。
向海龙倒是尝试了,改了一下。
刚改一部分,2019年5月的财报里,百度就出现了史无前例的亏损,震动了整个公司。
莆田系医院的广告必须被拿掉,但百度也也必须盈利。
向海龙不行,那就换人。
于是,史有才走马上任了。
根据记者调查,史有才把赌博网站归入到了游戏网站的类目,和正常客户一样对待,全面绿灯。
这一招,巧妙的满足了百度高层的一切要求。
莆田系广告拿掉了,百度的营收也大幅增长了。
简直是完美!
牺牲掉的,是那些误入赌博网站的可怜人。
倾家荡产、妻离子散。
人们之所以在魏则西事件中痛恨百度,是因为魏则西事件体现出了百度的价值观,为了钱,可以无视任何底线。
表面上民众反的是莆田系医院,实际上反的是这种认钱不认人的价值观。
但史有才这种大力推广赌博网站的做法,和当年的莆田系医院有何区别?甚至还不如莆田系。
公司的核心价值观不改,老是玩这种花头游戏,是不是觉得我们民众很好忽悠?
百度这家互联网公司已经做到这么大了,理应承担相应的责任和义务,具备推动社会文明进步的职责。
但据我们目前的观察,百度的价值观里好像完全没有这一条。
你不让它靠莆田系发财,它就联手赌博网站发财。
要钱,不要命。
网上有一个问题非常火爆:“如果按一下按钮你会获得50万,同时会有一个陌生人死去,你会按吗”
有一个答案被点赞了一万多次:“某度已经在做了”。 
百度控制着普通人基础信息时代的入口,却把路标指向邪恶欺骗的世界。它让人对互联网世界失去信任,对技术失去尊重。百度的唯利是图,加剧了信息占有和智识上的不平等,这对缺乏信息分辨能力的弱势群体而言,是在经年累月的作恶,这是世界上最深的恶。
唯利是图,并没有让百度发财,反而让百度失去了民众对自己的信任,这可是一切的根基。
死活不愿意降低自己的支出,拼命铺摊子,不让搞莆田系广告和赌博网站就要亏损,就活不下去。
那我只能说,这样的公司,还是关了吧。
当年的魏则西事件,百度算打了法律一个擦边球,不用承担任何法律责任。
但非法赌博网站不一样,这是法律所明文禁止的东西。
既然史有才敢接这种广告,那坐牢就一点都不冤。
我坚决支持警察叔叔,建议彻查此案,查个清清楚楚,绝不放走一个坏人。 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/zVEQOxWEbOWJZxnyMrSAKg

直降30万,降价伸向这类房产!

 

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买房送汽车,没有套路,买就开走。
 
这种只有北上广才有的“福利”,竟然出现了二线以及三线城市,真的是活久见!不过也侧面反应出开发商的焦虑与压力远比你想象的要大。
 
郑州买房送别克英朗▼
不玩虚的!直降30万,降价伸向这类房产!
温州买房送奥迪a4l▼
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对于房地产来说,市场不好的时候为了销售额,开发商就会进行花式促销0首付,降价xxxx元,打7折,送物业费等等,而买房直接送车,在总价不高的城市来说还真是厉害!
 
不可否认的事,降价已经成为事实,并且不断的蔓延。
 
在郑州总价30万就能送一个价值6-14万之间的汽车,相当于直接就剩下了这笔钱,真的是心动。
 
在如此吸睛的背后,我们来看房源,是西四环的公寓,价格在7500-8700。位置不好,价格不低,虽然有诱惑力但是买来干什么呢?我们都知道公寓对地段,物业,商圈的要求极高,一不小心就空置还有无人接盘。
 
相同的方法下,温州的是写字楼,直接可省下30万左右。
 
在住宅都抗不住的情况下,公寓和写字楼更是一片狼藉,特别是写字楼。
 
不过温州润锦商业中心宣传海报上有两点值得我们注意:
1、时间是9月28日-10月8日,抢收10.1国庆黄金周。

2、汽车是该项目三年返租的补偿,又是老生常谈的返租模式。

 

猛一看挺实在,实际也是套路满满。
 
要是知道去年年末,温州写字楼总量为321万㎡,其中已经面市的是226万㎡,市场空置率达21%,特别是第二季度达25%。具体到板块,城西板块高达63%,其次是牛山板块达高达39%。你想想一栋楼一半以及以上都是空置也是吓人。
 
30万的房子能降至30%,可见下半年的压力,这类房产更崩不住了。
 
手持写字楼或者商办的小伙伴你心颤抖吗?特别是没交房的!
 
 

2

为什么这么说?可以看下面这个新闻:

瑞尔大厦改造工程已经立项部门批准建设,正在启动改造项目造价评估招标。这意味着,停工14年、有“南京最大烂尾楼”之称的瑞尔大厦,可能迎来起死回生!

 

在烂尾之前,这楼是奔着“宁南第一高楼”去的,总高108,作为南宁雨花台的展示中心!但是从2006年以后就各种原因搁置,再有消息已经是14年后的今天。
 
从这里我们为业主高兴之余应该看到:写字楼的烂尾比住宅的烂尾更可怕!
 
别样幸福城的业主还能住宅烂尾楼里生活,烂尾写字楼的业主只能每天瞪眼看着,毕竟不会有企业会租这里,眼看钱打水漂。
 
烂尾时间之久,接盘的开发商之少,也许到最后自己成为自己的接盘侠!
 
 

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然而写字楼是经济发展的晴雨表,不少城市建写字楼为自己的地标,并且努力发展楼宇经济,为该城市带来税收,吸引企业是发展不可缺少的一部分。
 
但是对于写字楼来说,盘活的好了就是城市的优势,而盘活不好就只能是闲置。
 
那么现在的写字楼市场如何,可以看下数据:
 
1、库存大,销售压力大。
 
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有人说某个城市50年不建写字楼也卖不完,一句道破!
 
以郑州为例,受疫情的影响客户观望程度大,需求端减少,库存走高,从图表中就可以看出。
 
东莞也是如此,有数据显示,去年全年供应2457套,供应面积40.25万方,而成交1529套,成交面积31.24万方。从消化周期来看,写字楼库存80万方,消化周期需31个月。
 
进一步扩大的全国,销售也比较大。全国销售面积为1290万㎡,同比下降26.5%,新开工面积为2853万㎡,同比下降12.6%。
 
在土地供应方面,上半年武汉,杭州等重点城市规划面积为 2509.5万方,同比增长 14.1%。一线城市最多,二线比较少。未来供应会稳定增长。
 
2、二线城市逐渐上升的空置率。
 
也许你会把这个锅甩给疫情,但是疫情之前写字楼供过于求的情况就存在了,不少城市租金下跌已经超过一年,而武汉,重庆,西安等写字楼空置率超过30%,南宁更多在50%。

甲级写字楼空置率低于10%只有4个城市,说白了疫情只是把这个问题更加暴露在眼前。
 
相对于一线城市来说,上半年深圳新增和净吸纳量均为去年三倍,北京上海甲级写字楼净吸纳同比跌将近一半,但是总量依旧是全国高位。不过它们商务核心区的空置上升,而次级则下降,企业减少成本的一个现象。
 
二季度二线城市由于中小企业受影响退租导致空置率上升,环比增幅在1-4%不等,对于传统制造业,零售等行业密集的城市是个打击。
 
3、租金下降。
 
在北京,上海,成都,杭州,天津等15个城市中,租金环比下跌的占比90%。在下降的商圈中,深圳龙岗中心城最大为3.96%,其次是深圳南山,北京上地,广州体育中心,上海五角场,成都春熙路等跌幅在1%-3%之间。
 
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四季度商业办公会更加难过,特别是二线三线城市,送车、打折促销现象会更多。
 
但是能买吗?答案是不能!
 
你我皆凡人,须得明白一个道理:就收益而言住宅大于公寓大于写字楼。
 
 

3

 
亮丽的风景线或者城市伤疤就像写字楼的分叉口,经营不好就会成为另一个西南第一高楼的成都绿地468,北京中弘大厦,天津117大厦……
 
那么我们不得不思考,为什么写字楼空置率这么高,有些甚至烂尾,还在建?
 
主要原因就是不少城市对房地产依赖比较大。
 
就以GDP进入万亿元俱乐部的城市北京,上海,深圳,无锡等城市为例来看,北上深广这些城市比较小的,而杭州和郑州则是占比比较大,依赖度比较高超过了20%。
 
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进入万亿元俱乐部的城市尚且如此,何况一些GDP不高的城市,经济发展不好,企业发展不起来,去化不了写字楼的库存,但是又需要用房地产来刺激经济,就陷入了这样的循环。特别是阜阳市,湖州市,菏泽市,温州市,嘉兴等这些对土地财政依赖达126%-178%的城市。
 
城市需要发展,地铁,公路等基建都需要钱,而这些钱的来源大部分都是土地,毕竟有些城市没有好的实体经济来发展。
 
造成房地产空置的原因是不少,比如租金比较贵,就像北京核心写字楼空租就上升,还有物业,地段,区位等等。
 
但是房地产的资金流动是很大助力。开发商抵押去银行借钱,前几年,融资渠道比较多,成本也比较低,大量资金拥入,开发商在设计的时候,就会脱离市场实际需求。比如贵阳,GDP一般,写字楼却在全国排前列。而南宁也是如此,200米以上的高层建筑数量就非常靠前,300米以上的建筑超过武汉上海等城市,也是令人惊叹。
 
没有实体经济的支撑, 这种城市的写字楼繁荣景象不会有。
 
 

4

 
 
在如此情况下,我们应该如何选择?
 
1、对于资产比较少的人来说,写字楼并非好的标的。因为首付高,二次交易税费多,流动性差,后期不好变现。
 
2、经过此次疫情,对于产业的选择也有新的变化,要围绕互联网相关服务行业、医疗以及大数据等行业进行布局,附近租金上涨比较快。除此外金融行业也是写字楼市场的主力。
 
很明显在数据上,二季度虽然都下跌,但是北京科技园,丽泽桥商圈等租金还有所上涨。尽量避免传统行业。
 
3、对于返租形式的销售,我们尽量远离,不管是写字楼还是公寓,大概率是坑。
 
4、写字楼对地段商圈的要求也是非常高的,一定要买核心,远郊写字楼尽量不要碰。





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怎么设置止损才算合理?

 

 

1

 

 

 

在进行证券交易的过程中,“怎么止损才算合适,怎么才能制定一个合理的止损标准?”这可以说是一个困扰大多数交易人的大难题。

 

别说散户对这个事儿一头雾水,就连很多交易员也搞不清楚这个问题。

 

有的人说大一点好,有的人却说小一点好。

 

有的人建议按比例来算,也有的人喜欢按绝对值来搞。

 

还有人说应该以自身权益变动来弄,也有人说应该按照市场走势来定……

 

貌似每种说法都好有道理的样子,但是用到自己身上以后又都不是那么回事儿。

 

反正就是纷纷扰扰,搞得大家犹如瞎子摸象一样。

 

所已今儿个咱就不说那么多废话了,老庄就在这跟大家掰开了讲一讲:止损这个鬼事情到底该怎么搞!

 

咱们如果想要搞明白怎么止损,就得先明白一个非常重要的前提概念,那就是:为啥要止损,止损的意义到底是啥?!

 

这个事儿闹不清楚的话,无论你做什么止损计划,定多大的止损标准都毫无意义。

 

 

 

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在基础交易原理当中,止损有两个很重要的功能:证伪和保护。

 

所以止损也就分为两种概念:证伪性止损和保护性止损。

 

那么……问题来啦!

 

“证伪性止损”是啥意思?

 

都赶紧掏出小本本记好了啊!这个是必考题!

 

所谓证伪,就是说:当市场的波动方向和幅度与交易员的最初预期不符时,入场理由已无法成立

 

这句话啥意思?

 

咱们翻译成人话来讲就是:你买的东西跟你想象的不一样,这就证明你错了。错了咋办?当然是退货啊!

 

所谓认错得诚恳,挨打要站直!

 

在市场这个无情老师面前,你可千万别为了面子死撑啊!那是要出人命滴……

 

为让大家更好地理解,咱来举个例子:

 

比如说你看上了一个妹子(或者汉子),这人长得那叫一个漂亮哦!

 

于是你在爆量的荷尔蒙催促下,决定要把她娶回家,你要让她帮你生猴子!

 

于是你展开了强大的爱情攻势,口红、包包、玫瑰花,吃饭、唱歌、做指甲,反正就是她喜欢什么你买什么。

 

经过一段花钱如流水的“心灵交流”之后,你以为自己很快就能抱得美人归了。

 

结果就在你最期待的时刻……

 

咔嚓一声,晴天劈了啊!

 

你发现,这妹子竟然是个来自泰国的女装大佬……

 

想想那个画面?

想想那个场景?

 

你已经为她(或者他?)花了辣么多钱,投入了辣么多时间,倾注了辣么多感情,但你得到的跟你想象的完全不一样,同时她他也不可能帮你生猴子了,你追求她的所有理由都已经支离破碎。

 

你此时你应该怎么办?

 

是不是该止损了?你总不可能因为花了钱,所以硬着头皮继续跟她谈恋爱吧?

这就是“入场理由已无法成立”。

 

 

 

3

 

 

 

同样还是这件事儿,咱换一个角度重新走一遍。

 

你看上了这个妹子,她长得实在是太漂亮了,作为一个纯颜值控,你甚至已经“控”到了可以忽略性别的境界啦!

 

此时你对她颜值的爱已经超越了一切,你完全不在意她是不是能跟你一起生猴子,甚至根本不在乎她是男是女,此时你的入场理由极度明确:长得漂亮。

 

那么当你发现她是个无法形容性别的泰国友人时,你可能就会跟前面那个情境中的自己做出完全不同的选择,因为你的入场理由依然成立。

 

此时你完全没有止损的必要,除非哪天她毁容了。

 

通过这两个场景之间的对比,我们不难发现一个现象:在完全相同一件事情当中,由于你的出发动机不同,你最终需要做出的反应也完全不同!

 

话题拉回交易市场当中,在面对同样一只股票或者一张期货合约的时候,我们买入他们的理由和动机都完全不同。

 

比如A交易员通过技术分析方法中的“上升三角形定式”,认定某只股票价格会在不远的将来向上拉起,于是他选择了买入。

 

那么当价格突破三角形结构,并开始下跌时,这就已经足以证明他错了,那么他的证伪性止损点就应该是向下突破的位置。

 

同时,又还一个交易员B,他不懂技术分析,但是他有一个“可靠”的内幕消息来源,消息源指出:这家公司很有可能在下半年里谈成一笔大生意,利润会直线飙升。

 

于是,他认为这家公司的股票很可能随着这笔大生意一起涨起来,所以他也买了一些。

 

那么当股价下破的时候,他是否应该走呢?

 

显然不应该!

 

因为他买股票是为了等那笔生意谈成,所以短期内股票到底跌不跌跟他的关系其实不大。

 

除非有一天,他的消息源告诉他:有一个实习生,把一整盆酸菜鱼扣到了对方老板头上。

 

这时候交易员B才应该赶紧止损!

 

为啥?

 

“因为老子买你这破股票,不就是为了等你谈成大生意么,结果你丫把酸菜鱼都扣人家脸上了,这还谈个鬼哦!大生意没了,老子不走还能干啥?等着跟你一起填坟吗?!”

 

事情就是这样,两个交易员同时交易同一只股票,却有完全不同的止损动作,究其原因则是入场动机不同。

 

在三角形突破、股票下跌时,A的理由被击破,所以选择止损离场,而B则是因为消息还没被证伪,所以依然持仓等待,这也将导致完全不同的结果。

 

比如,A止损出场、B持仓观望,然后生意谈成了,B大赚了一笔!而A除了小亏一把以外啥也没捞着。

 

或者生意谈崩了,股价大跌。A只小亏了一点,而B则损失惨重。

 

但是不论如何,他们都不会再赔更多钱了。

 

 

 

4

 

 

 

看到这里,很多聪明的哥们儿应该就会突然就明白了:为啥散户的止损做的都那么烂?!

 

因为大多数散户连自己为“啥要买这只股票”都没闹清楚,自然也就不可能闹明白止损应该放在哪了。

 

或者换句话讲:他们是纯粹抱着“我要发财”的想法在蒙或者跟投,那么他们止损的理由也就只能是“赔的受不了”。

 

真所谓:有因必有果,你的报应就是我!

 

所有的“果”都是由一个“因”衍生出来的,所有的证伪性止损也都由是入场理由衍生而成的!

 

你用MACD也好,用均线也罢,你用技术分析也行、用基本面策略也成,反正就是你用什么理由进来的,当这个理由不成立了,你也就该走了。

 

那么,有上面交易员A和交易员B的例子,又延伸出了一个新的问题:如果B没有等到消息证伪,就已经赔死了!怎么办?

 

怎么办呢?

 

怎本办啊?!

 

还在认真听讲的小伙伴们,赶紧把小本本拿出啦,第二个必考知识点来啦!

 

什么叫“保护性止损”?!

 

保护性止损是指:当损失达到一定的程度时,立即对冲了结先前进行的造成该损失的交易,以便把损失限定在一定的范围之内。

 

继续翻译成人话来讲:就是你亏损得有个度啊!到这个度了你就得撒丫子跑路啦!

 

“我信,我行,我可以!”的精神虽然强大,但是不能当成咱们作死的理由对不对?

 

正所谓:再牛B的梦想,也抗不过傻B一样的坚持!

 

连老婆本都赔完个求了,咱们还谈个锤子的信仰啊,是你疯了还是我疯了?!

 

还拿刚开始追妹子的那个事儿说。

 

你追这个妹子理由很明确,妹子也确实跟你想的一样,既漂亮、又温柔、不仅没毁容而且还能生猴子。

 

可是问题来了!

 

你花了那么多钱,投入了那么多精力,终于磨叽到谈婚论嫁了,结果丈母娘一开口就让你在汤臣一品买套房,否则不嫁!

 

关键是,这妹子的态度也很暧昧啊……

 

我了个乖乖,这时候你咋办?

 

就是拉你老豆去卖血也买不起吧?

 

这丫明显就是个坑啊!

 

这时候咱们就必须有底线,不能由着这败家娘们儿瞎折腾,否则一家子就别活了。

 

所以,不管有多爱这个小妖精,不论这个条件是丈母娘的考验,还是说他娘俩就是准备祸祸你,咱都得画下一个道道来:“彩礼顶天30万,汤臣一品你想都不用想,行了就结,不行了一拍两散!”

 

这个“30万彩礼”就是保护性止损,也就是我们愿意为一笔交易付出的最高代价。

 

不论亏损是因为意外事件,还是本身就在计划内,反正就是这么多,再多一个子我都不给你!

 

在交易圈当中,唯一具有通用性的止损标准,就是这个保护性止损。

 

这个止损必须是以百分比为基准的,在股票当中,一笔交易的极限止损最好不要超过总权益的5%。

 

而在期货当中,世界级交易大师斯坦利·克罗多次强调的一个数值是“所用保证金的45%”。

 

当然,这两个不是绝对,主要还得根据咱们个人的承受能力来定,适当的宽松和收窄都是可以的,但是一定要严守这条底线,只有如此我们才能给自己留下东山再起的机会。

 

这个时候就有人又说了:那我发现一个机会,但是证伪性止损的位置就超过5%了,或者一个消息落地之前我怎么会知道要陪多少?怎么破?

 

其实这个问题也很好回答,那就是:少买点会死么!?玩不起就别下那么大注啊!大兄弟……

 

【全文完】

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/uXOPK91Mq_lT-JHSyhUDig