楼市熄火后,钱要涌入股市了?

1

 

 

楼市有多凉,圈内圈外人都感同身受。

 

承兑不兑、信托违约、理财暴雷、公司裁员、项目停工、房子烂尾……华夏幸福、蓝光、泰禾等行业排名前的千亿房企陆续陷入债务违约,就连头部房企恒大都正因资金链危局而焦灼不安。

 

身为圈外的人,是不是最近接到卖房的营销电话多了?是不是最近搞特价房促销的楼盘多了?是不是二手房挂出很久一直无人问津?

 

楼市调控的水平越来越高。房产商融资的三道红线、银行房地产贷款集中度的四档管理、再加上二手房指导价,让楼市彻底熄火。

 

当然政府还有更宏观的规划,楼市的未来已经清晰:新进城的年轻人租住保障性租赁住房、有些经济实力的中年人购买共有产权房、低收入的城市居民则租住在公租房里。

 

当房价不再涨没有差价收益、当保障性租赁租房大量供给又冲击着租金收益,请问炒房、投资房产又赚什么钱呢?

 

别说地产商和炒房客了,有些地方城市政府都撑不住了。

 

8月,湖南的岳阳成为全国第一个祭出“限跌令”的城市。随后,云南的昆明、辽宁沈阳、河北的唐山纷纷约谈开发商,称将打压房企恶意降价。江苏的江阴市甚至发文“严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战”。

 

楼市熄火后,钱要涌入股市了?

 

从三四城市到二线城市、从经济稍差地区到沿海富庶地区……房价下跌有扩散趋势。

 

趋势一旦形成,会影响人的心理预期,而心理预期又反过来会影响人的行动。当房价出现下跌趋势,大家就会预期房价会进一步下跌…竟然房价要跌,那干嘛要现在买房呢?

 

买房的刚需们不急了,等一等、挑一挑、看一看;投资客们退却了,房价不涨就是跌、贷款可是要还的。

 

楼市就此更加萧条。

 

数据显示,2020年我国商品房销售额突破17万亿。如果楼市熄火,这么多的钱会奔涌到哪里呢?毕竟钱总得有个去处。如果其中的10%、即1.7万亿流入楼市都是一笔大金额。

 

很多人或许想到了…股市。

 

具有投资属性的资产、同时又能让更广泛的人群的参与,除了楼市、似乎也只有股市了。钱像流水一样在楼市和股市间来回流动。

 

楼市被堵熄火后,那海量的资金是不是就会流入股市、并吹起一波大牛市么?!此时进入股市不是就大赚了么?!

 

 

2

 

 

为什么要研究资金的流向?为什么要判断楼市股市间的跷跷板游戏?

 

发掘下一次暴击、爆赚的机会啊!

 

可是我要遗憾的告诉你,楼市和股市间并没有必然的跷跷板游戏,如果你一把梭的全仓杀入、很可能会把在楼市的钱全亏在股市了。

 

楼市和股市最大的不同是,前者带有极大的杠杆、钱很大一部分来自于银行贷款,后者则主要是自己的钱。

 

买房可以贷款,住宅能贷七成、商业(写字楼/商铺/公寓)能贷五成,也就是说去年17万亿的商品房总销售额中、一半以上是银行贷款。

 

也就是说,即使大家都不买房了、哪怕全部楼市资金都流入股市,也不会有那么多的钱,更可况并不是所有资金都会流入呢。

 

房子是弱流动性资产、变现能力较差,从开始卖房到拿到卖房款、少则两三月长则一年半载,所谓的卖房炒股几乎没有可操作性、只是一种理念假设……等你卖完房拿到钱,或许股市的行情早结束了。

 

同时还要知道,每一年买房的人并不是同一批人。每年十几万亿的销售额,并不都是投资客贡献的、其中的绝大部分都是有真实住房需要的刚需人群…哪怕楼市下跌、也不大会把钱投入股市的。

 

过往历史当中,股市和楼市并没有体现出必然的跷跷板现象。

 

新中国的股市总共出现了三次大牛市,分别为1999年、2006年和2015年。

 

第一次,我国房改刚刚开始、当时还没有楼市,自然也没有跷跷板现象。第二次,楼市和股市都很火、是同时牛市。第三次,是在股市去杠杆、楼市去库存下,出现了轮动现象…2015年股市打击配资、同时年底楼市去库存放松了房贷审批,出现了跷跷板现象,而这更多的是一钟巧合。

 

可很多人却把2015年的股市熄火和2016年的楼市疯狂,误认为是规律。

 

此外,现在的股市和之前大牛市时的情况已完全不同。

 

2006年大牛市顶点时、A股总市值约35万亿,2015年大牛市顶点时、A股总市值约75万亿。而今,虽然指数都没有超过过去两次大牛市(沪指最高分别为6214点和5176点),但最近的总市值已90多万亿。截至9月10日,A股已连续30多个交易日成交量突破1万亿。

 

如此大的股市体量,流入的钱不足够多、是很难推动一波大牛市的。

 

 

3

 

 

很多人会认为,炒房客和股民是同一类人、都追高风险和高回报。

 

可房子和股票却是两类不同的资产,前者流动性差、波动较小(因有大量银行贷款,若普遍性暴跌会引发金融系统性风险)、且牵扯到民生,后者流动性强、波动极大、风险极高、以自有资金为主。

 

圈外人看来,它们风险一致,可在买房人看来则未必…房子不会像股票一样因企业破产而一文不值、最起码还有套房子在那里,可股票就是数字符号、上下波动,不知道哪一天就爆仓了。

 

17万亿的房产销售额中,有超过一半是银行贷款、并不能构成有效资金,剩余一半当中又大多数是刚需客户必须买房,真正的炒房资金占比很少…为什么感觉到处都是炒房客呢?这是媒体宣传后的错觉。

 

哪怕这些占比不多的炒房客,正像上文所说的、也未必会全部把资金投入股市,所以请不要对楼市资金流入股市、并推动大牛市来临抱有幻想了。

 

我们还要知道,人的风险偏好不一样…有些人就喜欢存款和国债,对有任何价格波动的资产都是不感兴趣的;人的知识结构也有差异…做实业的人更喜欢做生意赚钱、保险公司的员工更喜欢保险理财、房产公司的人更喜爱买房子。

 

请不要想当然的认为、大家都是在追逐高收益而不顾风险,会心甘情愿的去接盘、去当韭菜、去被收割。

 

就像大家一提到基金就只会想到股票基金一样,其实股票基金占比整个基金资产的比例只有10%多一些。

 

楼市熄火后,钱要涌入股市了?

 

在公募基金总共23万亿资产中,资产最多的是几乎没有风险、当然也是收益最低的货币基金…总资产9万亿、占所有公募基金比重约40%。第二位是混合基金、里面有股票资产,第三位是债券基金,第五位才轮到股票基金。

 

钱会流向哪里?钱会流向有赚钱效应的地方。

 

什么时候才会出现一轮轰轰烈烈的股票大牛市呢?当股市出现赚钱效应的时候。

 

在强烈赚钱效应的影响下,人们的理财观念才会改变、人们的理财偏好才会发生转移…实业的钱、买房的钱、消费的钱、甚至贷款的钱才会源源不断的流入股市,并推动一轮大牛市。

 

想着趁楼市熄火赌股市雄起、而试图提前入场割别人韭菜的人,很可能最后自己成了韭菜。楼市熄火后,钱要涌入股市了?

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/ocEgxjgsqzMcSdkJLFm7Xg

几乎被遗忘的光明牛奶

 

光明乳业要想重铸昔日荣光,就必须跨过面前的两座大山,而业绩就是最为直接的衡量标准。

作者 | 黑加仑

报道 | 奇偶派

 

某个慵懒的周末晚间,和女友饱餐后决定去超市逛逛,一边消食一边继续屯点下周的零食。

 

周六晚的中百仓储据我观察是一周内最具烟火气的时候,熙熙攘攘的人群散布在超市的各个角落,小孩在挑选零食,大爷大妈们在抢购特价打折肉。

 

逛到生鲜区,琳琅满目的乳品品牌让我瞬间产生了选择困难症,我转身去征求女友的意见,“买哪个牌子的牛奶?”

 

她不留一秒思考地回答,“总不是伊利或者蒙牛”。

 

“不是啊,其实呢还有许多品牌的,例简爱、君乐宝、友芝友,还有我小时候喝最多的光明”。

 

当我的思绪停留在这个很多人都再熟悉不过的品牌,我却猛然发现,一排排生鲜柜上好像没了光明的身影,在我仔细寻找一番过后,才在一个不起眼的角落找到了光明的鲜奶,此刻它渺小的像极了电视剧里的万年配角。

 

中国奶史二十多年,光明似乎特别擅长当陪跑,尤其是那种从主角沦为配角的陪跑。现如今,冷链供应技术日渐发达,消费热情逐渐回暖的后疫情时代,地方奶逐渐走入了消费者的日常生活。

 

而这次,光明会是扛起地方奶进攻大旗的领军者吗?

 

打不过的“玄冥二老”

一个成熟的行业需要也必定会有其固定的领军者,而蒙牛和伊利就是乳制品行业的“玄冥二老”。

 

尽管光明乳业属于地方奶特征明显,发展策略也与蒙牛伊利的整体布局差异明显,将三者进行对比可能有失偏颇。

 

光明乳业要想重铸昔日荣光,就必须跨过面前的两座大山,而业绩就是最为直接的衡量标准。根据2021半年报业绩公告,光明乳业营业收入达到142.6亿元,成为继伊利、蒙牛、飞鹤之外,上市乳企中为数不多营收破百亿元的品牌。

 

几乎被遗忘的光明牛奶

图/奇偶派 来源:东方财富网

 

乍一看颇有形成乳制品行业四大天王的趋势,然而再比较净利润时,“东郭先生”就立刻浮现原型了。

 

2021上半年光明乳业的归母净利润仅为2.61亿元,勉强避免了亏损的尴尬局面。相比于同为聚焦鲜奶、酸奶领域的伊利、蒙牛53.22亿元和29.47亿元的净利润,盈利能力大相径庭。

 

单从此时落后的营收与净利很难想象,曾几何时的光明也是叱咤牛奶行业的一股活跃力量。

 

1996年,上海牛奶公司和上海实业集团共同成立了光明乳业,而王佳芬也因此成为光明乳业的时任董事长兼总经理。

 

在其15年的掌舵史中,王佳芬一边与外资力量缠斗,一边提升光明乳业的战斗力。2002年,光明完成A股上市之时,光明乳业的营收达到了50.2亿元,超过了彼时蒙牛和伊利的营收之和(伊利为40.1亿元、蒙牛仅为4.6亿元),销售额全国第一。

 

几乎被遗忘的光明牛奶

图/奇偶派

凭借一手将中国自己的民族乳业品牌打造成为牛奶和酸奶业务的航空母舰的传奇故事,王佳芬也在圈内成功获封“铁娘子”与“乳业女王”的称号。

 

也许是与达能的股权之争耗费了太多精力,又或是体制问题限制了光明乳业作为民族品牌上升的天花板。2005年爆发的“回炉奶”事件,几乎成为压死积劳成疾的光明乳业的最后一根稻草。

 

虽然彼时消费者对于食品安全,尤其是奶制品安全并没有较高的敏感度,但据当时消费者反馈来看,多数消费者表示之后购买牛奶时会更加谨慎一些。

 

尽管光明在事件发生后采取了声明、道歉、降价等挽救方式,依旧无法阻止消费者对于光明乳业产品的信心随着其股价一同跌入了谷底。

 

在此之后,光明乳业的头号传奇人物王佳芬正式退居幕后,并留下了一句,“光明是国有企业,总经理、董事长的任命均需按照规定执行。经理人生涯终有终结之日,此时是最合适的时机”,引人深思。

 

体制真的是影响光明更上一层楼的掣肘吗?

 

诚然,经营权与管理权的分离,在激励机制缺位的情况下,会严重影响经营岗位员工的积极性,甚至出现道德风险和逆向选择等危害公司的行为产生。

 

在王佳芬离去后,接任其岗位的郭本恒最终也因为贪污腐败下台,已足够说明体制的负面性严重危害了光明乳业的成长,这与民众对中国自有品牌超越外国品牌的梦想愈发渐行渐远。

 

尽管,在郭本恒任期内光明乳业营收增长了超过120亿元,增幅接近150%,同时在与达能集团斗争中保住经营权的酸奶业务也推出了“莫斯利安”,成为了国内首款常温酸奶,一时间引发了强烈的市场关注。

 

几乎被遗忘的光明牛奶

图/奇偶派 来源:东方财富网
 

但在达能与光明分道扬镳,投入了蒙牛的怀抱,伊利也在疯狂抢占奶源的背景下,光明先后输掉了常温鲜奶和酸奶市场,沦为了蒙牛和伊利的背景板。

 

从2002年上市至今,围绕光明乳业的魔咒似乎从未停息,品牌自身推出的爆品总能很快被竞争对手的针对性竞品超越,而自家产品则成为了他人成功之路的垫脚石。

 

尽管民族企业的大股东模式饱受诟病,但光明背后藏不住的渠道与营销的无能,才是限制光明久居上海为首的华东地区,无法拓展业务布局的真凶。

 

双拳难敌四手

利乐公司的无菌包装技术在国内普及之前,玻璃瓶装着的鲜牛奶和酸奶,成为了包括我在内许多90后年轻人小学时期的回忆。

 

在那个刚步入21世纪的年代,每天上学前,最期待的两个声音便是送报员把报纸从门缝里递进来时新鲜出炉的楚天都市报上的油墨摩擦地面的声响和家门口的小奶箱打开又迅速被关上的清澈有力的动静。

 

而彼时遍布家家户户门口的小奶箱,正是全国规模最大的送奶平台——光明随心订的前身。

 

即使是在那个无菌包装还未诞生的时代,装在玻璃瓶的常温牛奶仅有几个小时的保质期,但当时国民对于喝奶长身体的热情无比高涨,以至于家中有小孩的家庭几乎都买了一份送奶套餐,生怕自家孩子在长身体的黄金时期吃了亏。

 

除了在家中,那时的学校也是光明地推的重点目标,很多经济还算富裕的家庭,每天到了晚上总会空出二、三个奶瓶放在自家的奶箱等待第二天的送奶员来拿走并放进装满鲜奶和刻有光明品牌大字的新瓶子。

 

这种颇具年代感的购奶方式在当时成为了光明乳业拓展市场的最主要渠道之一,也一度帮助其占据了牛奶行业销售额的榜首。

 

近二十年过去,鲜奶市场早已时过境迁,然而光明最大的售奶渠道似乎还停留在其“引以为傲”的随心订业务。

 

2015年是光明乳业转折的一年,莫斯利安结束了它在常温酸奶市场的垄断,光明也意识到了渠道的停滞不前,会让好产品最终消声觅迹,毕竟酒香还怕巷子深。

 

利用电商业务的红利,随心订业务逐渐从早期的送奶上门转变为订购方式更为丰富的平台综合化服务。

 

除了地推购买和电话订购外,新增了网页、APP订奶方式,旨在让更多家庭足不出户就能喝到新鲜的牛奶。

 

正是源于历史久远的送奶业务带来的品牌积淀,随心订业务自2014年正式诞生起,销售额便完成了0.5亿元到5亿元的指数级增长。

 

2019年,随心订业务逐渐走出华东地区蔓延至全国,在当年“天猫双11”和“京东618”中取得了超过三千万的销售额。

 

但是互联网发达的时代,线上渠道并非归光明乳业所独有。当低温奶逐渐成为牛奶行业市场趋势之时,线上配送开始受到各大品牌的重视,蒙牛、伊利先后推出线上订奶平台加快覆盖自身售奶渠道空白,而阿里等互联网巨头的加入也让线上竞争愈发复杂。

 

所以说,历史最久的随心订服务并不能让光明乳业在线上占到任何便宜,互联网的低门槛性,让任何品牌都能轻易进入来分一杯羹。

 

而在线下市场,光明乳业的情况还要更加糟糕。据随机统计,尽管互联网红利仍在持续,但七成武汉居民仍然更倾向于线下购奶,这就决定了商超、便利店甚至社区旁的乳制品小站仍然具有较强的竞争力。

 

周末的时候,我探访了武汉当地的家乐福、沃尔玛等商超,发现在常温区,也就是常温酸奶和常温鲜奶以及奶粉售卖区域,基本难见光明身影,只发现一个展位上有售卖全脂奶粉,售价29.9元。

 

而与前文分析结论一致的是,伊利、蒙牛基本侵占了整个常温奶市场,无论是高端牛奶金典与特仑苏、风味酸奶安慕希与纯甄又或是牛奶饮品优酸乳与酸酸乳,都找不到规模竞争对手并且还有打折、买一送一等促销活动,单箱价格甚至低至30元。

 

来到生鲜区域,也就是光明乳业主营业务低温奶的重点销售渠道。在冷鲜柜中摆放最多的品牌是伊利,其次才轮到光明和蒙牛,这一点从十大乳制品企业财报的优劣也能够得以体现。

 

而在展柜旁伊利与蒙牛均配有销售员,负责与顾客讲解推荐各类所需产品,据他们介绍目前商超内的顾客对低温奶的选择除了伊利比较受欢迎之外,诸如简爱、卡士等中高端产品分走一部分客流。

 

而像盒马、悦活里等活跃在武汉的新兴生活超市,还配有超市自营品牌的牛奶占据相当一部分渠道展示空间。

 

最后再来到临近社区的便利店和乳制品小站,商超羸弱的渠道变现似乎蔓延至此,伊利和蒙牛依旧占据了这些“天然前置仓”的绝大部分SKU。

 

由此可见,光明对于以商超为代表的线下渠道的布局困难,使其一直无法突破伊利、蒙牛形成的“封锁圈”。

 

正如玄冥二老能够在《倚天屠龙记》中屡屡立于不败之地,受制于渠道限制的拖累,纵使光明拥有国企的品质和优秀的产品,也很难贯穿整个渠道供应链,得到终端消费者的反馈认同。

 

地方奶与低温奶的困局

无论是线上随心订业务的延续,还是线下产品的布局倾向,除了能够反映光明乳业在渠道拓展的无力,同时也侧面体现光明自诞生以来的业务重心——低温奶市场。

 

实际上光明选择“梭哈”低温奶市场并不是盲目跟风,不管是内部还是外界对于光明的低温奶策略都评价为“一个审时度势而又退而求其次的决定”。

 

不是光明乳业不想布局常温奶,这背后看似无奈的决定也蕴含着光明对于奶源的妥协。在2005年后那段光明的动荡期,蒙牛和伊利的崛起正是依靠了对原奶产地的迅速控制。

 

两家企业“巧取豪夺”般的大肆抢奶源,在当时引发了诸多争议,不仅光明无法接受,甚至在武汉召开的乳制品年会上,一位山东乳制品企业老板公开指责蒙牛、伊利做法太不体面。

 

尽管在奶源争夺上采用了近乎“强盗”的方式,但是话说回来资本市场从来都是只看重结果,手握大把奶源的伊利、蒙牛成功占据了上游供应链竞争的上风,也自然而然的垄断了国内的常温奶市场。

 

于是,没有在奶源卡位战中抢到身位的企业,就只能退而求其次,在本地或周边市场占据较小的份额。

 

这种以品牌诞生地为核心的销售方式与低温奶的特征恰好十分贴合,而低温奶的毛利率以及口感在当时都远胜常温奶,自然也深得光明、三元这种地方性品牌的喜爱。

 

于是延续至今的牛奶行业格局便诞生了,蒙牛、伊利雄霸超过80%的常温奶市场,其他地方品牌在北京、上海等地瓜分低温奶市场的蛋糕。

 

只不过彼时常温奶的保质期和运输成本优势实在太过于明显,决定了低温奶的市场蛋糕大小还远不及常温奶的大,同时各个品牌占据各自的山头,市场top3占有率也不超过30%,难以出现伊利、蒙牛这样的寡头。

 

随着冷链配送技术的日渐成熟以及消费者更加注重健康、新鲜的生活观念,剧情开始有了反转,常温奶销量开始趋于稳定甚至下滑,低温奶市场开始蓬勃生长。

 

几乎被遗忘的光明牛奶

图/低温奶增速显著 图源:东兴证券

 

据东兴证券研报统计2014年-2019年,我国巴氏奶(即巴氏消毒法处理的鲜奶,保质期短)的销售额由221亿元增长至343亿元,年复合增长率达到9.2%。其中2019年,低温巴氏奶同比增速为11.4%,高于同期常温奶增速。

 

研报同时预计2025年巴氏奶销售额将超过600亿元,低温酸奶销售额将突破3000亿元,低温奶市场的未来可谓一片光明。

 

尽管如此,仍有不少人担心早早布局低温奶市场的光明乳业将再一次沦为陪跑,而发出这种担心声音的人多半是对光明的营销管理不够自信。

 

由于押宝低温奶策略,导致光明乳业在线下营销布局中,很难与伊利、蒙牛等全国性乳企同步进入商超为代表的线下营销渠道相对困难,而低温奶较高的维护成本也变相提升了光明乳业的线下营销成本。

 

另一方面,在线上渠道光明投入的资源就更加稀缺。从爆红的《超级女声》开始,综艺选秀节目似乎就与牛奶品牌特别结缘。

 

以伊利、蒙牛为代表,累计在综艺选秀类节目投放的广告17只,而与之相比下光明乳业仅在《中国达人秀》上投放过广告。

 

据不完全统计,伊利、蒙牛2020年的广告费用分别达到了110亿元和68亿元,而光明乳业同期广告费用将将超过10亿元,尽管从2018年开始广告费用投入逐渐爬升,但总体体量仍然较小,且并没有带来实质性的利润增加。

 

在冠名综艺逐渐成为乳企营销手段的一把利器之时,也给为之投入的企业带来了单品爆红的丰厚回报。

 

从这一点上来讲,光明一直以来大单品的消声觅迹,与营销和渠道拓展的羸弱不无关系,加强营销投入才能避免一直成为伊利、蒙牛的陪跑。

 

那么,光明一直押宝的低温奶市场目前正在呈现怎样的发展趋势?

 

据中国产业信息数据网统计,尽管2019年光明乳业、三元股份、新乳业三家乳企继续霸占低温奶市场的前三甲,但整个市场集中度低的事实仍旧没有改变,绝大部分低温奶市场份额被各个地方性小乳企占据。

 

而规模效应也决定了企业的抗风险能力,从2020年公布的财报数据来看,对于疫情的影响,区域性乳企的恢复速度普遍慢于伊利、蒙牛这样的全国性乳企。

 

在后疫情时代消费热情逐渐回温、低温奶市场上升趋势明显的背景下,新一轮的奶源大战即将上演,各大品牌都在通过上市和并购的手段抢夺属于自己的份额。

 

几乎被遗忘的光明牛奶

图/奇偶派制表
 

仅在2020年,伊利、蒙牛、达能、飞鹤四大大型乳企均完成了对地方牧场品牌的收购动作,不仅如此同为地方性乳企的新乳业也同样热衷于收购。

 

9月7日新乳业发布公告称,拟收购澳亚投资5%股份,用于取得稳定优质的奶源供应,而这已是新乳业自2020年以来第12笔收购动作。

 

各大品牌收购动作如此频繁的背后,暗藏的是对优质奶源地的觊觎。而巴氏奶甚至新晋超巴氏奶保质期普遍较短,大都维持在2个星期以内,这就要求企业拥有的奶源牧场到生产加工厂的距离越短越好。

 

而从奶源选址到产品加工再到生产销售,光明在营销和渠道上的短板充分显露于整个乳制品产品供应链上。

 

按理来说,低温奶业务历史最久的光明乳业本应成为这场抢“巴”大战的领跑者,只不过当伊利、蒙牛再一次“入侵”后,光明不仅有继续沦为配角的风险,身后的其他地方性乳业同样也虎视眈眈,伺机而动。

 

这一次,光明登上光明顶的难度好像又增加了。

 

写在最后

其实光明乳业在渠道与营销能力上的弊病,自其诞生以来就一直困扰着光明的发展,据此来解释光明2021上半年财报中净利润的异常表现,未免太过牵强。

 

深究数据能够发现,净利润下滑的真凶来自海外业务新莱特乳业业绩的低迷,在整个上半年净亏损达到7568亿元,光明也发公告称其受到了暂时性的外部挑战。

 

股票从来都只是二维世界的简单投影,财报更只是一瞬间的剪影。

 

光明未来真正的困局无法从财报中得以体现,但深入市场你甚至能够得到比财报更多的有用信息。

 

实际上,光明不是不懂“酒香还怕巷子深”的道理,只不过牛奶行业两超多强的格局一时间难以撼动,继续深耕区域市场,利用熟悉当地消费者的优势巩固品牌形象,是如同光明乳业一般的区域性乳企一条可行的出路。

 

显然,在奶源政策无明显变化之时,即使伊利、蒙牛倒下,一直陪跑的光明也不是那个可以登上金顶的王者。而最近刷屏朋友圈的“新疆奶”,能否给沉浸已久的乳品市场带来一丝新意呢?

 

答案,留给这个新消费时代。

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/iTQhC8kX5_V-f_Jk7uKzHg

从重庆民警被责令停职道歉,看中国法治的进步

从重庆民警被责令停职道歉,看中国法治的进步

作者 | 燕梳楼

Why?你跟我说法治进步?

重庆那名警察的所作所为,难道不是法律的耻辱么?

对,没错。但不正是因为如此方才彰显进步的可贵么?

对涉警事件的评论,我一向谨慎。

但这起事件具有非常典型的时代和样本意义,所以还是忍不住要说几句。

简单复盘一下事情经过,免得大家一头雾水。

去年5.20的时候,王女士因感情纠纷报警。

重庆望龙门派出所民警陈某接警处理,并进行调解。

6月18日,王女士再次接到陈警官电话,要求去派出所做笔录。

因为在此前调解中对方没有到场,而且已经做过一次笔录,王女士就没有马上同意。

但陈警官显然失去耐心,语气开始强硬起来:

不要以为你是研究生就很懂,不来我可以传唤你。

读书能读到研究生这水平,对法律也不可能一无所知。于是,粗通法律的王女士感觉受到了威胁,一气之下便拨打110把陈警察给投诉了。

110的电话报警接处警记录显示:

该民警用言语侮辱报警人,报警人认为该民警处置不当,态度不好,求助。

随后,渝中区分局向望龙门派出所下达指令,民警出警。

然后,问题就出来了。

仅仅半个小时之后,被投诉的陈警官就率众到了投诉人王女士的家门口。

王女士打开门瞬间蒙了,条件反射地就警告不要私闯民宅,并准备闭门谢客。

但陈警官随即亮出手铐,表示要口头传唤王女士去派出所接受调查。

王女士提出质疑,再次拒绝传唤后被迅速控制。王女士的父母在理论和阻拦过程中,被陈警察一行以妨碍公务为由,喷辣椒水,警棍击打,多处挫伤。

当晚王女士被陈警官铐回望龙门派出所,而其父母则被移交至天门派出所,以妨碍执行公务为由立案侦查,并被采取了监视居住的刑事强制措施。

王女士再次选择投诉警方暴力执法,但渝中区分局回复称情况不属实,并于数日后提请检察院对王女士的父母进行批捕。

但渝中区检察院经过审查后,决定不予批捕。

半个月后,渝中区分局无奈之下撤案并解除监视居住。

在多次投诉警方无果后,咽不下这口气的王女士一家于去年底,正式向法院起诉。

王女士起诉警方传唤行为违法,而其父母则起诉警方违法使用警械。

一审法院分别于今年7月14日和23日,判决望龙门派出所民警使用警械违法,未使用传唤证违法。

你看,“关键时候”检察院和法院都没有站到公安这一边。

这说明什么?说明权力真的不是可以为所欲为,即使是你警察。

 

显然,王女士及其父母赢了官司,而望龙门派出所民警则输了面子。

服是肯定不服的,于是警方提出上诉,坚称自己没有错,要错也是你们错。

这已经不是权力的任性那么简单了,更是一种权力的惯性使然。

这种惯性就是我怎么会有错,错的怎么可能会是我?

最终引发舆论围观。

事已至此,当地司法机关坐不住了,迅速介入当头棒喝,终止望龙门派出所的上诉行为。

你可以任性,但你不能胡来。

昨日渝中区公安分局也立行立改,决定对傅某、陈某等处警民警停止执行职务,接受纪检、督察部门调查处理,并对王某及其父母道歉。

毕竟,派出所可以不要face,分局领导们还是要的。

继续让望龙门派出所一道儿走到黑,最后只能给渝中甚至是重庆警察队伍抹黑。

纵观整起事件,其实并不复杂。恰恰是警方的任性执法,让事情变得复杂了。

王女士固然拒绝配合有错在先,但其仍然有投诉的权利。而投诉人不仅没有等到应有的反馈,反而等来了被投诉者的上门“报复”,并累及父母遭受无妄之灾。

知法执法而违法,挟公器以报私仇,此种现象如果不能得到遏制,我们的法治生态将不断恶化,原地踏步。

就像这个涉事派出所,在明显程序违法暴力执法的情况下,依然强辞夺理美化暴力,即使在法院已经有了明确判决的情况下依然不肯服法,坚持上诉。

这也难怪法律界有一个共识,普法应先从执法者开始。

法律虽然不能使人人平等,但是在法律面前人人是平等的。

执法权不是违法的护身符和遮羞布,尤其是对于头顶国徽身着警服的人民警察来说,更应该做好执法守法的表率,而不是滥用职权暴力执法的任性。

这不仅会失信于民,更会动摇公平正义的法治根基。

如果一个社会,对警察都失去了信任,有多可怕?

好在这仅仅是个别地方的个别现象,绝大部分的警察都是热血洒春秋,甘当人民的保护神,并随时准备与犯罪分子作斗争,甚至不惜牺牲自己的生命。

这事能曝出来,涉案民警能被停职调查,也足以说明我们拥有良好的纠错机制。

当然,我们也要看到王女士的“幸运”之处在于,此案背后宏大的时代背景。

从去年开始,一场运用监督执纪“四种形态”的政法系统“整风运动”,正在席卷全国。

两个阶段的教育整顿已处理处分公安系统干警9.6万人,法院系统2.4万人,检察系统6000多人,近八成涉及有案不立、压案不查,或选择性执法、趋利性执法问题。

无禁区,全覆盖,零容忍!

自查从宽,被查从严!

坚决清除害群之马!

如此刀刃向内,自我革命,可以说是史所罕见,对于整肃司法腐败,形成了极大震慑!

当这些数字披露出来时,很多人表示非常震憾。也有人担心这么庞大的数字,会不会影响整个政法队伍的形象。

但这不更加彰显了高层铁腕治警的决心与意志么?

难道这种自我革命,自曝家丑不是一种进步么?

从上海抱摔妇女民警受处理,到贵州“草包支书”当事公安局长受处分,再到最近几年行政案件胜诉率的不断走高,无不显示着我们的法治进程正在加快。

我们应该看到这种可喜的进步。

搅动是为了自净,清疮是为了自愈。

无论是当地检方,还是当地法院,包括后来的渝中分局,他们显然已经感受到,这一场从内打破的整顿风暴,并不是一场“运动”那么简单。

所以他们选择了法律公平,选择了程序正义。

最终,他们都选择站在了法治这一边,站到了人民这一边。

这个时候,这种背景之下,谁还敢循私枉法?又怎么可能像以前那样互相“关照”“给个面子”?

为此可以预见,涉事民警可能就不是停职那么简单。他必将为他的滥用职权付出应有的代价。

只有正法才能使违法得到偿还。

该受的处罚一个都不会漏,

该道的歉一句都不会少。

警察乃会说话的法律,

法律乃沉默的警察。

由是,你是执法者,

最不应是枉法人!

– End – 

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“黑石交易”告吹,SOHO中国或“零售”剩余资产

“黑石交易”告吹,SOHO中国或“零售”剩余资产
“黑石交易”告吹,SOHO中国或“零售”剩余资产
      有些事,会天遂人愿;有些事,终究事与愿违。
 
潘石屹的故事,本应随着黑石集团的入局,就此终了。
 
但一则消息的出现,再次激起市场一片涟漪。
 
2021年9月10日,SOHO中国(00410.HK)发布公告,“此前高盛代表黑石集团收购本公司全部已发行股份的邀约,鉴于目前满足先决条件的进展不足,各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件,各方也一致同意不会推迟最后截止日。”
 
随着SOHO中国的一纸公告,被外界称为潘石屹“金蝉脱壳”的计划,已告吹停。
 
与此同时,因市场预期SOHO中国未来会分批单独出售资产,收购失败反成利好——SOHO中国股价开盘后直线拉升,最高涨幅近20%;截止收盘股价报收3.50港元,涨幅达9.37%,公司市值达181.98亿港元。
 
“黑石交易”告吹,SOHO中国或“零售”剩余资产
 
“黑石交易”告吹,SOHO中国或“零售”剩余资产
SOHO中国为何卖不出去?故事要从潘石屹的资产变卖之路开始讲起。
 
01 卖卖卖
 
中国房地产历经10余载的黄金发展期,孕育了SOHO中国这类地产巨鳄。在时代的洪流下,潘石屹抓住这一历史机遇,以150亿的身家跻身胡润百富榜第51名。
 
但好景不长,写字楼购买需求受宏观经济影响有所下滑。2012年,潘石屹不得已将公司从销售转向自持物业模式,降低销售规模,换取销售利润提升。
 
然而,理想丰满反衬现实骨感,SOHO中国的转型之路浅尝辄止。
 
全部资金储备用来支撑转型过程中的开支,致使SOHO中国没钱拿地,自然也无法扩张,只能守着物业资产过“包租公”的日子。这期间,SOHO中国依然面临着严峻的资金考验。 
 
潘石屹曾公开表示,“SOHO中国的租金回报率不到3%,但银行贷款的资金成本超过了4%。美国办公楼租金回报率接近4%,纽约都是5%或6%。中国租金回报率低的我都不好意思说。”
 
依赖租金收入,全部物业自持意味着SOHO中国自身要承担极大的资金及营运压力。财务报表如实的反映出现实状况,2012年公司销售额降至94.68亿元。营收单一,让SOHO中国开始一步步走向了衰落。
 
从2012年到2018年,公司营收由161.43亿元缩水至17.21亿元;归母公司股东净利润由105.85亿元减少至19.25亿元。公司账上现金及现金等价物,也随之愈发减少。而曾经与其比肩的万科、恒大、碧桂园,销售额早已达到千亿规模。
 
“黑石交易”告吹,SOHO中国或“零售”剩余资产
 
SOHO中国江河日下,潘石屹开始抛售资产。2014年2月,上海的SOHO海伦广场以52.3亿元出售、SOHO静安广场则卖给了金融街控股。9月,凌空SOHO出售携程。2016年,又以32.2亿变卖上海的SOHO世纪广场。
 
2019年9月,SOHO中国以7.6亿向慧泊停车场投资出售位于建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO的2583个地下停车位。
 
至此,潘石屹国内的资产,只剩下了“八大金刚”:北京的望京SOHO、光华路SOHO二期、前门大街、丽泽SOHO;上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场。
 
2021年6月16日,SOHO中国公告宣布,高盛(亚洲)有限责任公司代表黑石集团旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited发出收购要约,以5港元/股的收购价格,支付236.58亿港元(196亿人民币)收购SOHO中国91%的股份。交易完成后,潘石屹夫妇将只剩下9%的股权。
 
黑石集团所收购股权含有的所有资产包,正是SOHO中国仅剩下的“八大金刚”。
 
02 黑石与阎岩
 
作为美国规模最大的上市投资管理公司,黑石集团2008年以来在中国先后投资了办公楼、商场和诸多物流资产。此次收购SOHO中国,是在中国境内最大的一笔房地产投资。
 
在黑石集团中,一个人的名字显得格外耀眼——亚洲房地产部董事总经理,阎岩。
 
信息显示,阎岩1996年进入SOHO中国,担任执行董事兼总裁,是公司22年的老将,负责业务包括项目拓展、成本预算控制及全面管理,一路做到总裁、首席财务官、首席运营官,对SOHO中国甚为了解。2018年加盟黑石,在本次交易中起到牵线搭桥的重要作用。
 
阎岩对SOHO中国了如指掌,对中国的政策,亦是如此。细看黑石集团收购SOHO中国的要约,其实有三个先决条件:
 
第一,要约方就要约向中国国家市场监管总局提交经营者集中申报并获其受理,且该局根据中国反垄断法对要约予以批准或视同批准;
 
第二,至第一个先决条件达成之时,任何司法权区内不存在任何机构提起诉讼、调查、质询等,或不存在任何未执行完的法令、法规等,使要约出现无效、不合法等情况;
 
第三,自最近经审核综合财务报表日期起,至第一个先决条件达成之时,SOHO中国未发生任何重大不利变化。
 
虽说买的不如卖的精,但在精明的潘石屹面前,黑石更体现出了国际一流投资机构强大的风控能力。顺势而为,逆势不可为,黑石自是深知其中道理。
 
果然,在要约发出后仅一个多月,诸多不确定因素开始出现。
 
7月6日,SOHO中国对外发布公告,有关此前黑石要约的收购事项,将延迟寄发综合文件。
 
8月6日晚,SOHO中国发布公告称,就黑石集团要约收购其全部已发行股份之事,要约方已于8月3日收到国家市场监管总局签发的通知,对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报,正式立案审查。
 
彼时,各大媒体对于此事件的解读口径一致:市场监管总局立案审查,属于正常程序。在申报后,多数收购案经审查后会得到批准,少数会附加限制性条件,极少数则会被禁止。
 
9月6日,SOHO中国发布公告,已提供进一步文件及材料,以回应监管机构关于补充额外信息的要求,审查工作仍在继续进行。
 
其实,从反垄断法实施至今,经营者计划申报后附加限制条件的总共50例,禁止的只有3例。迄今为止,表面上的一切,按部就班且风平浪静。
 
但是,一个细节却预示着收购事件背后的真相,远不如看上去那样径情直行。社交达人潘石屹的微博,自6月16日转发SOHO中国被收购事项以来,再无更新。
 
“黑石交易”告吹,SOHO中国或“零售”剩余资产
 
默不作声的背后,却是无暇顾及,估计潘石屹在这一段时间内的心情,恐怕更接近于坐立不安。
 
最终,由于反垄断审查迟迟未有结果,收购要约超出了双方约定的期限。导致黑石对项目前景信心不足,放弃收购,也不再延长要约时间。
 
03 再见,SOHO中国
 
收购戛然而止,潘石屹和SOHO中国的未来,如坠五里雾中。SOHO中国的财务基本面,本是人们最不为关注的话题,但随着收购告吹,重回海面。
 
2021年上半年,SOHO中国实现营业收入8.05亿元,同比下降45%;毛利约6.59亿元,同比下降18%;归属于股东净利润3.4亿元,同比上升67%;实现净利润约为3.43亿元,同比上升67%。
 
SOHO中国位于北京、上海运营稳定的投资物业平均出租率已由去年同期78%恢复至90%。但却依然面临营收的大幅下滑。
 
“黑石交易”告吹,SOHO中国或“零售”剩余资产
贝壳研究院的商郑中认为,“当前京沪写字楼市场整体承压,虽然2021年上半年SOHO投资物业平均出租率已经恢复至90%,但公司总租金收入仅同比增长3%,说明公司‘以价换量’现象较为明显。”
 
地产赛道仍是艰难长跑,更多的潘石屹们已经走上了转型之路,布局地产以外的多元业务,如长租公寓、购物中心、产业园区、物流地产等。
 
但自潘石屹变卖SOHO中国之路开始,便再也无暇顾及公司的战略发展。毕竟,他对中国房地产市场的不看好由来已久,所谓“中国房地产是泰坦尼克号,就要撞到冰山”。
 
潘石屹和每况愈下的SOHO中国,早已貌合神离。
 
“黑石交易”告吹后的9月12日,潘石屹和张欣“意外”现身美网公开赛女单决赛的纽约现场。平静而诡异的表情之下,SOHO中国的未来,似乎已和二人并无关联。
 

“黑石交易”告吹,SOHO中国或“零售”剩余资产

因为,接下来,不管是分批出售剩余的资产,还是寻找新的买家,潘石屹、张欣及其缔造的SOHO中国都已走入故事的末段。

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千亿房企恳请政府出手相救,一大批地产商都在喊救命的路上

来源 | 易简财经(ID:ejfinance),作者95

责任编辑 | 包不同

千亿房企恳请政府出手相救,一大批地产商都在喊救命的路上

建业求助河南政府

 

昨天,河南房企一哥建业集团的一封“求救信”,迅速在投融资圈传开。

千亿房企恳请政府出手相救,一大批地产商都在喊救命的路上

 

建业的这份求援报告显示,由于汛情和疫情,公司累计造成各类损失逾50亿元,若爆雷还面临人员失业、银行失信等风险,可能引发严重社会后果,以及对资本市场产生不利影响。

 

于是,建业在求援报告中向河南省政府提出了几点请求:

  • 恳请地方政府尽快偿还“多年来由于各种原因拖欠的各类款项”逾 50 亿元;

  • 分类减免和缓交建业旗下公司的增值税、所得税;

  • 允许部分在建工程延期交付;

  • 部分土地款延缓支付半年到一年。

 

当晚,建业紧急回应:网传求助信内容真实,但困难是暂时的。

 

建业多年位列中国房企TOP50,是河南的房企一哥,创始人胡葆森曾多年稳坐河南首富,现在也排在河南前10。

 

地产一哥、堂堂首富向政府求助,听起来不可思议。但这也反映了房企现在的真实处境。那些年大肆放的杠杆,迎着政策东风觥筹交错,在行业环境巨变、以及汛情等突发意外下,现在都变成了苦酒独饮。

 

而就在求助信发出来的前不久,9月3日,国际评级机构穆迪将建业地产的评级展望下调至“负面”。加上求助信的发出,资本市场对于建业的信心大受影响,建业已陷入股债双跌的局面。

 

目前,建业的市值折合人民币不到40亿元,其在香港上市的中原建业股价已经比发行价跌了一半。同时,建业地产2024年到期的美元债,1美元对应的价格只有不到0.7美元。

 

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多家房企被下调评级

 

机构评级是房企经营状态的风向标。不仅仅是建业,今年以来越来越多房企被下调评级。

 

据易简财经不完全统计,今年以来,穆迪对中国房企的评级 “展望负面”超过10家,远超去年,包括恒大、荣盛发展、广州富力、禹洲、花样年、富力香港、建业集团、天基控股、蓝光发展等。

 

9月7日,高盛下调恒大投资评级至卖出,穆迪将中国恒大企业家族评级下调至“Ca”,展望“负面”。这是穆迪自6月份以来第三次下调该公司评级。

 

穆迪的观点是:中国恒大的流动性困境和违约风险加剧,在未来6-12个月内有大量债务到期。并且如果发生债务违约,恒大债权人的回收前景疲软。

 

7月8日,惠誉将花样年控股的评级下调至“负面”。惠誉认为,花样年控股对资本市场债务非常依赖。

截至2020年底,资本市场债务占花样年控股总债务的76%,尤其是美元债券占62%,承担着比银行贷款更多的市场风险和利息成本。

 

再往前,穆迪将富力地产的企业家族评级下调至“B2”,将富力香港的CFR下调至“B3”,同时,还将上述评级列入下调观察名单。

穆迪的观点是:评级下调反映了富力地产再融资风险的上升,因为该公司的离岸融资渠道已经收紧,且有大量债务即将到期。

 

蓝光、泰禾、华夏幸福、绿景产、新湖中宝5家房企更是被穆迪撤销评级。

 

评级就像一面镜子,真实反映出房企的企业素质。

 

评级机构在给房企做评级时会综合考虑盈利、增长性、流动性、债务杠杆等方面,但不难看出,债务杠杆率和流动性风险依然是评级机构考量房企的核心指标。

 

而对房企的信用评级,则会直接影响房企股价债价等走势,和海外发债的难易程度及利率高低。比如富力,境内外多只债券持续下跌,其中“18富力10”自8月下旬已跌去四成。

 

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政府救助成奢望

 

举步维艰之下,向政府求助的不止建业一家。包括华夏幸福、蓝光等资金链紧张爆雷、被下调评级的房企,都纷纷向政府寻求帮助,但这也不是一件容易的事。

 

房企债务的体量很大,规模大些的房企债务动辄成百上千亿。而且,现在是一大批房企都在喊救命,你说你要先救哪家?如果说河南只有一家建业,河北只有一家华夏幸福,可广东呢?恒大、富力、花样年等等,这么多家政府该怎么办?

 

政府的财力本身也有限,加上过去几十年为了跟上城镇化建设,政府大量举债和卖地,现在地方债的偿还也成了大问题。

房企现金流承压影响土地款缴纳,政府甚至还加入了向房企催款的队伍。前不久兰州政府就发公告催包含恒大、富力在内的房企缴纳土地款和税费。

千亿房企恳请政府出手相救,一大批地产商都在喊救命的路上

 

所以,政府若想伸出援手,全面救助是不现实的,需要重组债务减记。但重组很困难,比如海航,超千亿庞大而复杂的债务,如何重组令企业和债权人都满意,就耗费了政府极大精力。

 

在债务减记上,每家机构背后的投资人不一样,诉求不一样。有些亏得起,比如四大国有房企还容易协调。可有些人把身家都砸进来了,还开了杠杆,你现在要是对债务打五折,他就破产了,所以坚决不同意减记债务。

 

房企若想同意债务减记,需要所有投资人签字。就想想每家大房企背后都站着多少投资人吧,想全部同意减记债务、获得政府救治难如登天。

 

在目前的局势下,或许有的房企幸运获得政府伸出的援手,但也将面临债务重组减记等等的难题,而更多现金流承压的房企,还不知道何时才能逃出这个危局。

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