48岁男子活活饿死,成年人的苦你不懂

原创:老雾

来源:雾满拦江(ID:lwwuwuwu)

(01)

 

1971年,一个日本男孩儿,出生在东京地区。

相关资讯,以化名称呼这孩子,叫他孝之。

孝之父母虽不说是大富大贵,但也衣食无忧,给了孝子充足的成长空间。

小时候的孝之,可爱,善良,谁见到他都喜欢。

高中毕业后,他参加了日本海上自卫队。

然后他迷上了划艇比赛,迷上了钓鱼。

48岁男子活活饿死,成年人的苦你不懂

一切表明,孝之是个心理健康的成熟男人,一点也不娘炮。

孝之纯爷们,铁血真汉子。

孝之终于进入社会,摩拳擦掌,要干一番事业。

(02)

孝之工作了,在家大企。

他跟上司处得特别好,可以说是人际交往的高手了。

然后上司就辞职了。

上司辞职,原因不明,可能是另有发展机会,也可能是遭遇职场斗争被排挤。但关系和睦的上司离职,严重影响了孝之,他也干不下去了。

进入职场第五年,孝之黯然离职。

这一年,他26岁。

才26岁,这个年龄受点挫折磨难,不算什么。

所以孝之暂时回爸妈家里,调整一下心情。

他回到爸爸妈妈家里,一天,两天,三天……一年,两年,三年……然后爸爸妈妈吃惊了:这孩子出问题了。

孝之成为宅男。

孝之成为的宅男,和我们日常说的宅男,不是一个概念。

我们日常说的宅男,喜欢居家,打游戏,肥胖,爱喝奶茶,就算宅了。

但我们说的宅法,跟孝之比起来,真的算是高频社交人士了。

孝之的宅法,是躲在自己卧室里,不吭声,不出卧室门,不洗澡,不接电话,就是一个人静静的呆着。

爸爸妈妈就急了,强拖着孝之出门,去看医生。

医生检查过孝之,说:这货没任何毛病,比任何一个人都健康。

不可能!孝之爸妈不信,一个外向运动型孩子,突然间变成这样,一定是遭受了什么,比如说被性侵……虽然孝之是个强壮的男人,但遇到变态的人,这事真说不定。

所以爸妈给孝之换了医生。

这次医生说:孝之比任何一个人都健康,没任何毛病。

没任何毛病,孩子咋这样呢?

因为人是不接受挫折或失败的。医生解释说:人遇到挫折或失败,心理上就会受伤,就需要休养生息,调整一段时间。

噢,原来是这样。

爸妈明白了,回家来再细看孩子,真的没什么问题。孝之就是对出门有所抗拒,其他一切正常。你做好了饭菜,给他送进来,他也会愉快吃掉的。让他帮家里收一下衣服,他也很乐意。

就是给孩子一点时间,让孩子调整心态。

于是爸妈就愉快的,给孝之一点时间。

眨眼时间,20年过去了。

20年后的孝之,仍然坐在他的卧室里,足不出户。

48岁男子活活饿死,成年人的苦你不懂

(03)

孝之在卧室,待到2017年。

待到46岁。

待到爸爸已经死了,妈妈每天照顾他。

孝之20年不出门,也不做任何事儿,妈妈养她,是用自己的养老金。

然后妈妈开始恐慌。

已经46岁了,心态还没有“调整”过来,而妈妈79岁了,如果妈妈去世了,46岁的孝之怎么办?

孝之这种情况,在日本称为8050现象。

8050,是说80年代始,20郎当岁的年轻人在家啃老,眨眼功夫啃30年,啃到自己50多岁,父母80多岁。眼看父母就要啃死,这些废物大叔们该啃谁?

举望天下,除了爹妈,50岁的大叔真的没人可啃。

妈妈急了,她决定,在自己死前,教会46岁的儿子刨土觅食。

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(04)

妈妈上网搜索。

搜到一家类似于“中年大叔自立解决方案”的公司。

也可以视为日本的“杨永信”公司。

这种公司,大多名誉不是太好,因为事情是明摆着的,快50岁的大叔了,一辈子躲在卧室不出门,你跟他讲道理不会有用,他50岁了,懂得的道理比你多得多。所以当批判的武器不管用,就只能上武器的批判,就是个打,就是个揍。躲在卧室的大叔被打得受不了,就只能逃出卧室,冲向社会了。

然而天下父母,都是爱孩子的。孝之妈妈的希望是,你们不要用打的,派几个温柔妹纸,爱护我的儿子,在妹子的温柔爱护中,你们想办法让我儿子自立强大,OK?

机构的回答是:奶奶你快点交钱吧,交钱就一切OK。

然而孝之早把妈妈吃穷了。无奈妈妈卖掉房产,交了918万日元的矫正费用——折合人民币,53.7万。

2017年1月18日,机构来了一群人,要把46岁的孝之带走。

当时孝之是抗拒的,各种哭,各种闹,妈咪妈咪救救我,不要把我带走……但哭闹不管用,孝之还是被机构强行带走了。

孝之被带到了熊本地方。

熊本在日本西端,可以说远离家乡了。

孝之被带走后,各种捷报频传:你儿子矫正初见成效,现在可以跟人聊天了,他可以出门了,他喜欢出门了,他追妹子了,他……6个月后,宅在家中20年的孝之,进入一家保健机构工作,职责是在厨房洗碗。而且矫正机构证实,孝之与同事们相处愉快,大家都喜欢他。

妈妈如释重负。

然后妈妈按机构要求,再打款386万日元——折合人民币22.6万,给孝之做为后期矫正的款项。

眨眼两年过去,2019年,孝之48岁。

这年4月,81岁的妈妈接到一个电话:熊本有间出租房,房中惊现一枚饿死男人,现年48岁,请你来一下。

啊……81岁的老妈妈,一下子就崩溃了。

情况是这样子的,孝之在机构矫正过程中,确实有效果,也确实在家医护中心的厨房洗碗。但没洗多久,他又辞职躲进出租屋,又不出来了。 

48岁男子活活饿死,成年人的苦你不懂

以前孝之躲在家里卧室,妈妈会做好饭送进去。但在出租屋,没人给他做饭。没人做饭,孝之也不出来,他就一个人,静静的饿死在出租屋了。

(05)

48岁的日本男子,为什么活活饿死,也不肯出屋呢?

第一个:人的生命,是靠精神力量支持的。

网上有句话,有些人20岁就死了,但到80岁才埋。

这话的意思是说,人活着,是靠一种精神力量支持的。如果一个人年纪轻轻,却没有这种精神力量,就会如孝之这种表现,他也会吃,也会喝,但没有能力进入社会。你喂他,他活着也只是具没有精神的躯壳。你不喂他,他活活饿死,也没能力伸手去端一下饭碗。

48岁的日本废男孝之,就是这样。

他活着的只是生理,但精神能量早已耗光。

第二个,人的精神能量,来自于欲望。

欲望这东西,声名很坏。

人世间的很多坏事,都是欲望引发的。

然而这个很坏的欲望,却是人类的心灵能量充电器。人类正因为有欲望,所以才有了蓬勃的干劲。如果没有欲望,大家每天奔忙什么?有病吗?

所以中年人的苦,恰恰不是欲望太多带来的,而是没有欲望,想要自生自灭,而社会和家人却要求你自立,这两种力量的夹磨,导致了中年人的内心,苦涩难言。

第三个,低欲望人士,如何自救?

如果说人生只有一门学问,那就是需要学会给自己的欲望充电,让自己时刻保持干劲。

给欲望充电也很简单,就是多读历史上那些思想家传记、帝王史及富豪史,思想是人类最强势的欲望,而权力和财富,更是刺激普通人的不二法门。如孝之,他之所以沦为低欲望人士,这跟他的家庭欲望不高,有很大关系。如果他的父母在早年不是吃养老金躺平,就会引导着孝之频繁参加社会互动。但因为这个家庭是自闭的,所以才会出现孝之这种无解之症。

作者:老雾    
来源:雾满拦江(ID:lwwuwuwu)

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/saYSQjrncp6MK7fE1NeMTg

中国房地产,正在做难而正确的事情!

1

人人都说,今年很难,房地产很难。
然而,和往年不同的是。
今年的“难”,和往年有着根本的不同。
2008年很难,因为美国金融危机造成全球经济动荡。
2014年很难,因为高库存压得所有人透不过气来。
2020年很难,因为疫情让所有行业失去了秩序。
然而,2021年呢?
开年很顺,小阳春灿烂,对于下半年,除了东北几个城市,全国从南到北斗弥漫着一种乐观情绪。
众多媒体还在预测——美国大放水,资产大涨价,国外楼市大涨价,一线城市大涨价,全国楼市会不会重复2016年的故事。
然而,2016年盛夏没有来,来的却是2008年的风暴。
不同的是,08年的风暴起于太平洋的那一端。
今年的风暴却起于北京。

2
作者的家乡郑州挨着黄河,黄河每年在主汛期七八月来临之前,都要搞一次为期一个月的人工洪峰。这种人工洪峰有一个专业词语——黄河调水调沙。
黄河之上最大的水电站——洛阳小浪底,在大约每年6月中下旬,都会开启一个比以往下泄流量大几倍的水量,形成一个中小等级的人工洪峰。
虽说是人工洪峰,但是依旧会给下游造成一些麻烦。
比如说淹没临河耕地,造成一些河道设施破坏,形成一些下游经济损失,甚至需要沿河一些家庭临时搬家。
国家为什么要自造洪水?给自身造成一些麻烦,给下游造成一些损失?
因为,只有这样才能形成黄河的长治久安,年年安澜。
原因一:为了腾空小浪底的部分库容,这样更加容易迎接即将到来的黄河每年夏汛秋讯洪水。
原因二:为了让下游检验防洪设施,看看哪里出现了问题,你可以看成这是黄河每年一度的提前防洪演习。
原因三,也是最主要的一条——束水冲沙。
平常黄河水流的速度较慢,带走的泥沙太有限,大量的泥沙沉积河底,所以黄河下游河床越堆越高,最后形成了千古地上悬河。
所以,黄河一旦决堤,就是一盆洗澡水从天而降,能把从洛阳到郑州,济南,再到东营所有沿黄城市来个灭顶之灾。
筑高堤坝只是解决临时问题,解决河床越来越高的悬河问题才是根本。

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只有把水量加大,水流的速度加大,才能带走更多的泥沙。
让泥沙大量入海,才能能保证小浪底库容永远不被填平,才能保证下游河床、河道越来越低,才能保证黄河长治久安。

3
中国的房地产,实际上有两条地上悬河。
一条是明河,就是相对于较低的居民收入,高高的房价已经形成了地上悬河。
一条是暗河,房地产企业的数量多,高杠杆,胆子大,已经形成另一条更高的地上悬河。
中国的开发商有多少?
——约100000家,十万家。

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根据国家工商局的统计,2018年我国房地产开发商一共97000家,到了2021年绝对十万家不止,也就是说在中国平均14000多人,4000个家庭,就有一家房地产公司。
这个比例高吗?非常之高。
同样是2018年,在美国50个州的工商登记记录中,注册的开发公司数量不超过500家。
美国人口3个亿,平均60万人一家公司。
实际上,世界上全部住宅开发商加起来,很可能还不如中国开发商总量的三分之一。
公司小而多,就意味着泥沙俱下。
公司小而多,就意味着质量层次不齐,难以形成规模效应,开发优势。
公司小而多,就意味着管理困难,爆雷风险巨大。

4
房地产公司多,还不是主要问题。
最大的问题就是,这些公司一个比一个胆子大,杠杆高,路子野。
先说一个宏观数据。
香港开发商,平均资产负债率是40%到50%,这在西方世界的企业中已经算是不低的了。
中国开发商是多少?
中国房地产开发商平均负债率为80%。
注意,不是一家,两家,是全行业,是全部十万家企业的平均资产负债率。
这个负债率,是中国所有工商登记非银行类行业中最多的。
那么,大企业,行业龙头是不是好一些呢?
对不起,更高,所有规模以上开发商平均资产负债率达到87%,比平均水平还高。
甚至,部分企业,已经达到了惊人的程度。

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华夏幸福:208%蓝光发展:227%。泰禾集团居然高达——438%,借的债已经能买自己四个了。
至于恒大,虽然99.8%的资产负债率,差一丢丢资不抵债,还不算规模企业最差的水平。
然而,这大哥玩的更花,恒大财富,恒大造车,恒大保险,都是表外融资,好处是渠道多,来钱快,东边不亮西边亮。
但是坏处是,一荣俱荣,一损俱损,一爆俱爆,一完俱完。
所以,恒大财富爆了,恒大房产也就爆了,恒大系也就爆了。

5
房地产行业,企业小又多,管理困难。
房地产企业,尤其是大企业,杠杆高,负债高,路子野,胆子大。
所以,这都是问题,这都是危机,这都是火药桶。
中国房地产高速发展三十年没有出现大问题,没有出现致命危险,是因为房价涨的太快房地产利润过高。
这个行业的一切问题,被房价的快速增长所掩盖。
这些企业的一切问题,被开发项目过高的利润所掩盖。
这就像,你买的房子交房的时候漏水,正常情况下你需要找开发商维修。
如果,你的房子房价大涨,甚至开发商不给你维修,你自己维修你都不会有太多怨言。
相反,你的房子房价大跌,你是不是马上想到,你要用这个借口去退房。这就是导火索。
当一个行业充满了风险点,充满了矛盾,任何一个导火索,都会引发连环危机。
比如,去年疫情诱发了长租公寓行业的危机,让这个行业几乎全部暴雷。
究其原因,是因为这个行业长时间的畸形、快速、高杠杆,甚至是庞氏骗局式的发展,而疫情造成公寓空置,只是一个诱因。
换句话来说,即使没有疫情,这个行业也必将在某一个诱因发作下,轰然倒下。

6
国家可以接受长租公寓行业轰然倒下。
其代价,无非是数百个长租公寓公司跑路。无非是几万房客,钱房两空。无非是几个亿到几十个亿的卷钱跑路。国家有足够实力进行托底。
然而,房地产呢?
你能接受房地产全行业的被引爆吗?
你能接受你的房子房价下跌三分之一到一半吗?
银行和金融系统能接受作为主要质押品的房子价值大规模贬值吗?
所以,要趁着还能掌控的情况下,进行“悬河治理”,进行“束水冲沙”,把这些劣质开发商,趁机清理掉,把这些行业大雷定向引爆掉。
《人民日报》权威人士所说——化解金融行业系统性风险,严守不发生系统性风险底线。
绝不是一句话空话,更不是仅仅是金融行业的事情。
要知道,当年国家引爆p2p,就是这个套路。
趁着还能掌控,做定向爆破,做精准爆破,做可以承受和托底的排雷。
不要说,行业永远发展,明天永远比今天美好,国家一定和平稳定。
当,一条河流已经变成悬河,变成一颗不定时的炸弹,任何一个不经意小的疏漏,都能引发滔天的洪水。
黄河如此,行业如此,国家亦是如此。

那些敲骨吸髓的骗局,是怎么洗劫中国老人的

 坏土豆联盟 作品 

撰稿:野魔芋

心游于艺、道不远人

首发 坏土豆不哭 ( iamhtdou )

 

第一部分:为老年人量身定做的骗局

第二部分:叫爹又叫妈,就为了推销产品

第三部分:三年70个亿,养老金就这样没了

第四部分:老人的苦心,骗子的手段

深度 | 那些敲骨吸髓的骗局,是怎么洗劫中国老人的

 

之前写过一篇杀猪盘的详细剖析文章,今天给大家聊聊专骗老人年的骗局。

 

我们在网上经常刷到各种骗局新闻,国家也一直在打击,前段时间的国家反诈中心APP大家都安装了吗?

电信诈骗、网络诈骗刚火爆新闻的时候,我们都觉得受骗的应该都是老年人,年轻人都觉得自己网络手机玩的飞起,不可能被骗。

 

但实际上我们的感觉和事实却是的不一样的。

电信诈骗、杀猪盘诈骗,70%被骗的人都是20-40岁,而且被骗金额少则十来万,多则几百上千万。

 

那骗走老年人养老钱的到底是什么呢?多数是医疗保健品。

如果说骗子摸透了年轻人渴望挣钱、渴望爱情的心理;那保健品就是骗子摸准了老年人爱惜身体、害怕衰老的心理。

 

从某种程度上来说,年轻人被骗是一次性事件,一次被骗几十万,再被骗的可能性大大降低。

 

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而针对老年人的医疗养生,是可以多次操作的,因为老年人根本不觉得自己被骗,他们只觉得自己在买保健品。

 

反诈APP可以拦截年轻人转账,但拦不住老年人买保健品,因为他们都是线下当面交易。

大家想想,是不是某天突然发现父母三天两头去“听课”,有事没事就跟阿姨大爷去周边旅游。

然后买回来各种“战利品”,比如按摩仪、床垫、净水器、药酒……

 

那就要稍微留意了。

 

然后你看看了包装说明,发现牌子没听过,做工又粗糙,一脸无奈的告诉他们,这些东西没啥用,都是骗人的,以后别浪费钱买了。

父母会义正言辞的反驳你:这个可以疏通经脉,减少腰椎凸出……原价1999,人家今天做活动998买的,怎么没用了,好多人都买了……

 

这八成就是被骗了。

 

现在骗子把养生保健和会销结合起来了,骗人效果翻倍,杀伤力惊人。

如果杀猪盘中招的都是中青年居多,那么会销几乎就是为老年人定做的骗局。

 

其实会销就是会议销售,也就是跟开会一样在一群人面前推销产品。

 

这个销售模式本身是没问题的,不违法也不违规,因为他跟大街上一对一的销售相比效率很多,可以一次面对几百上千人。

 

像讲座上买书,讲座上卖课,其实都属于会销。

 

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这个高效率的特点就被骗子拿去,专门骗老年人了。

比如搞个健康讲座,养生讲座,社区活动,免费试用、送礼体验,把几十块钱的产品包装成几千元高科技产品卖给老年人……

 

会销参与人多,效率又高,更重要的是,能在现场形成一种购买的氛围,有些老人本来还在犹豫,一看到别人都在买,也忍不住买两个回去试试。

 

至于产品,真是千奇百怪,鞋垫、净水器、按摩仪、蜂蜜、药酒、床垫……这些产品都有一个特点,有利于健康,有养生效果,甚至可以治病。

 

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虽然单个价格不高,几百几千的,但是这种会议讲座,今天办一个,明天办一个,一场几十上百人,长时间下来,诈骗金额也不少。

 

关键是还可以流窜作案,湖南骗完了,去四川骗,四川骗完了去湖北骗,城里骗完了去农村骗,这个小区骗完了,去下个小区骗,祸害极大。

 

有些会销公司会相互联手,这个公司卖胶囊骗老人一波,把信息卖出去,另一个会销公司又组织起来,拿着净水器再去骗一波。

 

反正就是变着法的诈骗老年人。

 

武汉的周女士是一位教师,“我爸迷上了保健品,已经好几年了,家里堆满了各种物品,很多都还没拆封,我给他的生活费,他基本都用在这上面了。”

 

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其实,这些产品多数都是吃不死人的,就是虚假销售,10元成本的饮料,包装成998元的秘制药酒,什么高科技功能,几十种药材,包治百病通通扯淡。

 

会销的原理就是这个样子,但简单的把老人叫过去直接就卖货,失败率100%,毕竟现在老年都会用手机,看新闻,对推销什么还是有防范和戒备的。

 

所以,必须升级套路,放长线钓大鱼。

 

基本上流程是

 

免费送礼品,给点小恩小惠,只字不提产品;

继续送礼品,给点小恩小惠,还是不提产品;

嘘寒问暖,获取信任,依然不提产品;

一直等,等到老人完全卸下了心防,并建立了信任基础,但还是只字不提产品。

 

然后,组织一场什么专家会诊,教授讲座,说的天花乱坠,开始提到产品。

 

还要辅助各种震撼的「科学」实验以及视频

 

阿姨,快快看,用我们的秘方,肠道里的毒素被清除了;看,用我们的机器,多余的脂肪不见了……

 

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最后在来一波 “忆苦思甜”,“跪认爸妈”,引发老人产生共鸣,说自己一开始怎么艰苦,是如何优秀,被保送出国深造,父母生病无法照顾……

 

现在自己研发除了某种药,所以怀着感恩的心“回馈”给老人们。

 

有的还会痛哭流涕地说:“你的子女没做到的事,就让我们来做,我们就是你们的亲生儿女!”

 

这就是最常用手段,一瞬间,会议的气氛达到高潮,很多老人因这句话,忍不住流下泪来,放松警惕,立马掏钱买东西。

 

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光说概念不够详细,带大家走一遍骗子的流程,感受一下他们的套路。

 

会销产业链是两个部分合作的,一个公司只提供产品,他们有线下店,有渠道和货源,甚至有工厂。

 

另一个公司只负责开会销售,分成五五开。

 

2018年,浙江温州监督管理局工作人员小张,卧底一家保健食品店,带回了很多一线资料。

 

小张在销售门店里,每天就是给老人端茶、倒水、按摩、聊天。

 

柜台上有保健食品,但所有人都对产品只字不提,小张去问店长,应该怎么卖产品,店长说多看、多学就行,不要乱问。

 

几天之后,店长带着小张,拎着礼品去看了一个80多岁的老伯,她告诉小张,如果哪个老人突然不来店里,一定要多去家里探望。

让他们忘不了你,喜欢你,要像对待亲爹亲妈一样扫地拖地、洗衣做饭、揉肩捏脚。

 

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然后再从老年人身上去获取个人信息,比如,问阿姨,你以前有高血压,现在好一点了吗,最近吃的什么药,就能知道他的患病程度。

 

叔叔,你儿子最近不是出国了吗,有回来吗,这样就可以知道,这位叔叔与他子女联系的紧密程度。

 

信息收集差不多了,门店就开始举办宣讲会,让员工给各自联络的老人打电话,诈骗的第二步开始。

 

宣讲会介绍了脑卒中,也就是中风,先说有多么多么可怕,放视频,视频里面会有各种比较血腥的片段。

 

然后说社区联合我们做活动,有一个128元的体检项目,可以享受正规医院颈动脉彩超、专家巡诊……

 

反正也要体检,老人们抱着这样的心态,都报了名,填了表,个人信息又一次被掌握。

 

但这个会上,没有任何人推荐保健品,他们还在钓鱼。

 

这个保健公司,真的把老人送到医院做了颈动脉彩超,但公司直接拿走了体检结果。

 

老人问起来,就说,我们会请专门的专家来针对您这个体检报告,对您进行一个全方位的分析。

 

会销当天,会邀请三位高中都没毕业的假专家,随便冠一个中国脑卒中筛查与防控全国专家团首席主讲,临时聘用的费用一天是1000块钱。

 

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讲完脑卒中的危害后,就推出了纳豆紫苏籽油软胶囊。

 

经过漫长的铺垫推出的药效神奇的保健品,让不少老年人趋之若鹜,怎么才能让老人心甘情愿的买产品呢?

 

就是夸大病情,吓唬对方。

 

如果看老人比较犹豫,就在来一个免费1对1专家咨询。

 

假专家一脸严肃的说:阿姨,不好了啊,你看,你的右侧颈动脉的中膜增厚了,那也就是说你的脑中风风险是90%-95%,明白没有?

 

如果你这么大的斑块掉下来一定是往下走的,往下走是什么呀?心梗,能理解吗?

 

说完这些话,老人已经被吓得够呛,这个时候专家再进一步提出解决方案。

 

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这个问题要不要解决呀,阿姨,你怎么解决?第一个要溶,就是溶栓。

第二个是要修复,修复的目的是不让它再长。谁来溶呢?纳豆。谁来修复呢?紫苏籽油。这两个加在一起叫纳豆紫苏籽油。

 

您现在这个情况,基本上要吃两个疗程,差不多16580元。

 

我跟你讲,像你这么大的斑块,如果不吃这些东西一定会中风的。

 

他们事先组织老年人体检,就是为了掌握信息和病情,针对性地恐吓老年人。

 

如果有老人说:经济不允许。

专家就会说:那你就先吃一盒,不要出去跟别人讲,我稍微多送你2瓶。

 

反正对他们来说,336元一盒买进,卖给老人8280元,稳赚不赔,很多老人常年通过他们这种渠道购买产品。

 

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这个故事只是中国众多会销里的一个,关于会销还有另一种古老的形式。

 

行话叫“311” ,分为收新,锁客,低抛,高抛。

 

第一天,免费发东西,交10块钱,东西拿走。

第二天,交100,又给好几样东西拿走。

第三天,交1万,给十样八样的,全都可以拿走,然后说第四天再来一万块钱退还。

第四天,骗子就离开了。

 

一场会下来,卷走老年人几十万元。

 

现在这种上古形式,不流行了,很多转战农村地区收效也一般,大家都有防备心了。

 

所以,主要还是以打感情牌为主。

 

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吸引老年人的第一步就是免费送礼,在超市门口送鸡蛋、在小区免费量血压。

各种活动都“恰巧”在工作日,有什么玄机吗?年轻人忙着上班没时间来揭穿他们。

 

通过这种活动一是把老年人引流到某个地方,二是获得老人的信息。

 

“叔叔您好,告诉您一个好消息,我们公司举办新四大发明之一—酶法多肽申诺支持会,在8月25日在XX景区有2天的度假养生,您是公司领导批准的特邀嘉宾,请问您有没有时间参加?”

 

老人一般都会怀疑,他们怎么知道自己电话?还没来得及多想,电话那端就说“放心,我们车接车送,不收费用”。

 

老人一想,闲着也是闲着,准备去看看。

 

另一边,打电话的人正坐在出租屋里,和另外四五个人一起大规模邀请嘉宾,他们顺手给这个老人备注了:买过保健品、意向客户。

 

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到了活动现场,填写完相关资料,老人免费领了一个保温杯,两个小时的宣讲活动主办方没有组织任何购买环节。

 

回家后老人们还会跟老伴儿说:人家是正规公司,没忽悠我们买一毛钱的东西。

 

如果线下获取信息添麻烦,他们就直接花钱买,两毛到一百不等,姓名、电话号码、得过什么病、买过什么产品、家庭住址门牌号,一目了然。

 

100元一条的资料,都是精挑细选的好顾客,特点就是有退休金,买过养生产品。

 

10位优质客户身上,半个月就能卖出去18万元保健品。

 

金枪鱼油,药酒、净水器、电热毯,2380元的负离子净水机,四五百名老人中有一半掏钱购买,实际上成本只有200元左右。

 

一个“藏式传统药膏按摩”的免费体验活动,一天能吸引200到300位老人参与。

 

为了防止走漏风声,老人子女发现情况不对而报警,会把会销的旅游相结合,把地方选在度假村,在哪开、几点开,前一天晚上才会通知。

 

交易的时候,还要求老年人只能用现金,可以减少交易痕迹,增加追查难度。

 

公司都会起的高大上, “中科院”、“农科院”、“同仁堂”、“X药集团” ,会议场地一定要高档,小区肯定不行,必须是星级酒店。

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会议的主讲人都是什么医学博士,医学教授。

 

之前有一个会销组织主讲人,直接说自己是什么酶法多肽技术的发明人,说技术是中国新四大发明之一,获得诺贝尔医学奖的屠呦呦已提名自己为下一届的诺贝尔获奖者。

 

为了更真实,现场还做了一个“牛蛙实验”。

 

将两只牛蛙解剖,拿出心脏,一个放在清水中,十分钟后心脏停止了跳动;

 

另一个放在他们所谓溶有”酶法多肽“的药水中,四十分钟后还在跳动。

 

然后工作人员,就端着心脏托盘冲到台下展示给老人们观看

“50分钟了!还在跳!”

“叔叔,阿姨,太神奇了,快看快看!还在跳!”

 

在场的老人,大部分都被惊呆了。

 

实际上,这原理很简单,牛蛙心脏放入清水本来就会很快死掉,放入生理盐水中,至少可以跳动三个小时。

 

深度 | 那些敲骨吸髓的骗局,是怎么洗劫中国老人的

会议刚一结束,大爷大妈就围了上去,开始抢购产品,如果老人坚持不买,还说反对意见,就会被请出会场。

 

葡聚糖9980元,拿货价2794元

酶法多肽6980元,拿货价 1745元

 

三年时间,这个公司靠酶法多肽已经卖了70个亿的营业额。

 

深度 | 那些敲骨吸髓的骗局,是怎么洗劫中国老人的

 

会销的套路很简单,但是却抓了几个核心,才让老人频频受骗。

 

第一点就是老年人很孤独,现在,只要有条件的话,大多老人都会选择不同程度的独居——因为所有人都会发现和孩子一起生活,大家彼此都不是个愉快的体验。

 

子女都在工作带娃,一年半载回来两头,交流都是远程的视频和电话,关怀就是给钱,精神上孤单,骗子就有了可乘之机。

 

对老人来说,在65岁之后,人的认知功能与记忆会不可避免地衰退。所以当人格也会产生变化,无用感、无力感、无助感、不安全感你对我好,我也对你好。

 

就算是陌生人,但三天两头,嘘寒问暖,送米送面,一口一个阿姨叔叔,时间一长,信任就建立起来了。

 

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退休后的老人,吃穿不愁,生活成本低,空闲时间多,会销这种热闹的场合,正好可以调节孤单的生活,一听说有什么活动讲座,大部分都会去看看。

 

其实用贪图便宜被骗这样的说法很不恰当,

 

当人到一定的年龄,最关心的绝对不会是钱,而是自己的身体,老人总觉得自己身体这不好那不好,吃一堆药还觉得不够,总担心小毛病会变成大毛病,就会不由自由的关注养生,关注健康。

 

在分辨不清楚好坏的情况下,就会尝试各种保健品,想着维持好自己的健康,就能不给子女添麻烦。

同时,保健与养生又是一个很模糊的概念,不像比如炎症,治疗好了就是治疗好了,但身体是不是更健康了对老年人来说往往是一种感觉,而不是有明确指标的改善,有时候在骗子的诱导下,在心理作用下,很多老年人就会有一种错觉,认为这些保健品是有效的。

会销中的保健品永远不会给你一个科学家公认的标准和依据,就是什么时间达到什么样的具体指标,具体改善了什么数据。

 

总结起来看,老年人孤独,空闲时间多,关注健康,有退休金,这几乎完美对应了会销的需求。

 

这些骗子也在赌。

 

赌他们的东西虽假,但多数情况用不死人,所以事闹不大,赌他们的子女没时间管这个事。

 

所以,把这些和在一起想想,会议这种形式又热闹,骗子们能提供关心,推荐的产品能帮助治病,所以某种程度上来说,老年人陷入其中,可能是一种必然。

 

为什么不盯年轻人呢?因为年轻人忙着996,没时间养生,也对养生没有紧迫感。

工作开的会够多了,不想去参加什么会议,团建都不想去,怎么会去什么讲座活动,会销没有生存空间。

 

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会销背后反映的是老年人群体,这个人人都会遇到的社会问题。

 

我国的老龄化程度加深,老年人的问题会越来越突出。

 

2000年,中国有1.3亿老年人,占总人口10.2%。65岁以上人口8811万人,占总人口6.96%。

2021年,中国有2.6亿老年人,占总人口18.7%,65岁的人口达到1.94亿。

 

根据国际标准,60岁以上人口达到10%,或65岁以上人口达到7%,即为老龄化社会。

 

很明显中国在20年前就进入了老龄化社会,而且老龄化的速度还在加快,速度快于全国总人口增长速度,现在可以说现在我们是超老龄化社会。

法国的老年化用了115年,瑞士 85年,英国 80年,美国60年,而我国只用了18年。

 

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老年人口变多加上平均寿命的提高,退休后多出了15-20年的时间,老人们为了不让钱都去了医院,为了不麻烦子女,不让子女担心,都选择养生保健,照顾好自己的身体……

 

但这片好心,却给了保健品骗子一个机会。

 

根据国家的数据,中国的独居和空巢老年人在1.18亿人,也就是差不多一半的老年人都在独自生活。

 

在这种大环境下,很多老人不以为自己被骗,各种东西越买越多,要是子女偶尔发现了,说一句:妈,你别买这没用的东西了。

老人就会立马生气,因为老人觉得自己花钱买到了实惠有价值的养生产品,自己丰富自己生活,没得到表扬,反而被责备,心里落差会更大。

 

甚至会觉得骗子比子女更亲切,更关心他们,就算没效果又怎么样。

 

现在,老年人的主力都是从50、60、70年代的苦日子过来的,辛苦半辈子,拉扯大了子女,好不容易退了休,却要自己独自生活。

 

都说养鱼子女防老,但一想到人老了,隔三差五麻烦子女,他们心里怎么会好受,父母永远是父母,到老也一样, 他们只想过好自己的生活。

这片好心和苦心,我们要是不要,骗子就拿走了。

 

陪伴与交流永远是最好的养生。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/jqNtDgmXzjXTbgSwHn8fYg

受困的奢侈品们,全靠“内卷”中国

作者 | Vancci

数据支持 | 勾股大数据(www.gogudata.com)

受困的奢侈品们,全靠“内卷”中国

大家还记得自己对于时尚的最初印象么?

 

对于90后的笔者来说,《The Devil Wears Prada》(穿普拉达的女魔头)是本人对于时尚初体验,也明白了大人们穿着红的、绿的、紫的、黄的衣服的奥义。

 

而对于衣着朴素“单调”的中国老百姓而言,心中也一直有一把关于时尚的火。

 

1978年,一个“裁缝”跟随着公司组织的旅行团来到了中国。他走在北京的大街上,看着与世界史上完全脱节的中国,陷入了一场思考。

 

同年12月,第十一届三中全会召开,确立了一项使全中国人都为之振奋的经济政策,也正是在这样的契机下,一年前来旅游的服装设计师皮尔·卡丹受商务部的邀请,带着8名法国模特和4名日本模特又一次来到北京,以其自己经典的几何、廓形和裁剪设计开了一场独特的时装秀。

 

受困的奢侈品们,全靠“内卷”中国

法国模特玛丽斯·加斯帕德在长城上跳舞

 

正如图上所见,这场秀开在了中国长城上,一位来自法国的模特穿着现在看来略土的“彩虹”配色的衣服,登上长城,并翩翩起舞,这一舞将中国人对于世界时尚的渴望燃烧了起来。

 

而时尚在中国发展至今,已经变得十分不稀奇了,不仅有是女性,男性也对Hermes、Chanel、LV、Dior这些国外的奢侈时尚品牌非常熟悉,且中国也诞生了很多自己的独立设计师品牌。

 

不过最近,PRADA在这一众的奢侈品牌中突出重围,成为了最受人关注的焦点之一,原因是它竟然在寸土寸金的上海市中心开了一个菜市场。

 

1

开到中国,就变成了菜场

如果你抓几个人问问,哪里是上海最文艺、小资的地方,我想不少人都会选择徐汇区的乌鲁木齐路,毕竟这附近价值九位数的洋房可不算少。

 

前两年,上海的一家名叫“乌中市集”的菜场火了,这家菜市场以干净、整洁又带有INS风的配色成为了新菜场的代表。菜的价格不变,反倒是更高大上了,WiFi、空调一应俱全,也把菜场的形象打进了年轻人的心中。

 

受困的奢侈品们,全靠“内卷”中国

 

而两年后的9月26日,原本上海火的网红菜场“乌中市集”突然换装,被贴上了PRADA的标志,开了一场菜市场主题的“快闪店”。

 

PRADA在官方微博上表示,为了配合2021秋冬系列广告片发布,专门在米兰、佛罗伦萨、上海、纽约等大城市举办了主题活动,希望能让广告走入生活空间之中(主题:feels like prada),在现实生活里重塑广告中几何图案包裹的建筑。

 

这次活动的首个快闪店被设在了普拉达的老家米兰,但有意思的是,米兰的活动选在了一家面包店。在米兰时装周期间,只花1欧元就可以在一家名为“Égalité”的面包店里买到“穿着”prada的面包们,拥有一份高奢的下午茶。

 

为了能够让中国也能有“感受PRADA”的感觉,它还接地气的将活动设置在了菜市场中。

 

受困的奢侈品们,全靠“内卷”中国

 

这场活动的时间设定在了9月27日-10月10日中间,按理说讨论度也已经过去了,但没想到prada为了推动“年轻化、生活化”的举动,却被爆出了负面新闻。

 

活动刚结束的第一天,就有人爆出,一名女性将刚从菜市场中买的蔬菜扔进了路边清洁工的清洁车内,值得注意的是,此时的蔬菜已经没有了带有PRADA印花的外包装,这么来看已经被撕下来了。

 

很快,#女子上海PRADA菜场外把菜扔进垃圾车#这一词条就冲上了微博热搜,不仅如此,央视网在11日发表评论。

 

现代版的“买椟还珠”还在上演,讽刺的同时让人觉得可悲,被奢侈品的光芒闪“瞎”了眼、蒙住了心。在一些人眼里,一捆芹菜的价值显然比不上一个Prada 纸袋。

 

这波来看,错的确实不是PRADA,它办活动的初衷只是为了做品牌宣传,为自己的秋冬系列造势一波。但同时,“生活化”也不该只有这一种表现形式。

 

2

 “完全”仰仗中国

其实在此之前,Prada也不少的快闪店,但地点都多在东京、纽约、米兰等地,此前几年的圣诞季快闪活动也没有从日本开到中国。

 

是什么使得Prada突然开始重视起了中国这一市场呢?

 

说到底还是钱

 

自2017年以来,Prada开始主打起了生活化与年轻化的营销风格,业绩逐年下滑的PRADA不得不放弃了往日的“高知”形象,主动拉近了与年轻消费者的距离。

 

据普拉达财报显示,公司的营收从2014年的近36亿欧元下滑至2017年的30亿欧元,净利润也从6.3亿欧元下滑至2.5亿欧元。而同时期内的拥有LV、Dior、Fendi的LVMH集团集团的销售规模却在连年增长,且全球的奢侈品销售规模也从2014年的2190亿欧元增长至2810亿欧元。

 

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据德意志银行的数据显示,2017年,中国市场占全球奢侈品总需求的31%,而其中超过60%的奢侈品购物行为都发生在中国境外。

 

而自2020年新冠疫情爆发,奢侈品这一个典型的线下消费行业受到了巨大的冲击,不仅仅是因为不允许人员聚集而取消的季节时装秀场,不少的奢侈品牌也在去年上半年陆续关停了相关的生产工厂。这其中对重要的还是失去了“爱旅游的中国人”这一大头的贡献。

 

在线下门店无法开业的情况下,高傲的奢侈品们也终于走下了神坛,在中国开起了淘宝店,Prada、阿玛尼等知名奢侈品相继宣布入驻天猫,开设了官方旗舰店,并且还上线了30余款的全网独家首发。

 

也许是广州太古汇爱马仕感受到了在2020年4月重新营业后喷涌而出的消费热情,缺席了深圳这一重要市场10年之久的Chanel终于在深圳湾万象城开了第一家店。

 

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奢侈品们在中国的努力也得到了成效,据香奈儿2020财年业绩公告显示,香奈儿全年的销售收入为101亿美元,同比下跌了18%,实现营业利润20.5亿美元,跌幅达到41.4%;而这其中亚太市场表现强劲,实现销售收入52.6亿美元,销售跌幅只有3.1%。

 

根据贝恩数据显示,中国的境内奢侈品市场规模却迎来了史诗级的增长,即使是在2020年经历了异常艰难的新冠疫情后,还在2020年全年实现了约48%的增长,达到近3460亿元。

 

预计到2025年,中国或将成为全球最大的奢侈品市场。

 

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且根据天猫公布的一个数据来看,中国的千禧一代(80年-95年出生)是奢侈品消费的主力军,去年1-10月,95后在奢侈品联名款、限量款的消费金额激增了300%到400%。

 

如此来看,PRADA先前对于判断的局势很对,随大溜的发展起了中国这一个广阔的市场,并且其主打的年轻化、生活化的方向也是目前奢侈品消费的主流趋势。

 

尽管开云和LMVH两大集团这两年在国内的数据表现不错,但这真的是他们自我努力的结果么?

 

3

奢侈品在中国用心了么?

在奢侈品们还没有频频在中国开展线下活动的时候,我们就已经感受到了它们的“诚意”。

 

为了迎合大中华市场,品牌们纷纷对中国的传统节日下手,中国最有浓厚节日氛围的“春节”成为了烂设计的重灾区。

 

但这些品牌貌似对我们中国人有什么误解,都认为“中国人最爱十二生肖了!”

 

生肖系列开始于2016年的Giorgio Armani,一款大红色的粉饼横空出世,一个“福”字赫然的印在了火红色的外壳上。

 

这倒也就算了,里面的粉饼上,还贴心的印上了2016年的生肖——“猴”的图案。并且在随后的几年内陆续的推出了“鸡”、“狗”系列。

 

受困的奢侈品们,全靠“内卷”中国

左:Giorgio Armani 右:雅诗兰黛

 

而这样绝佳的机会,雅诗兰黛也没有放过,而且跟阿玛尼不一样的是,它直接丑在了外观上,别说是女性了,男性应该都无法理解这样的审美。

 

这样的例子在时装届更是比比皆是,毕竟能发挥的不仅仅只是外壳了,衣服、鞋子和包包,没有一个产品能够幸免。而现在每年春节时候,大家都在期待哪个奢侈品牌能够把这个做的最丑。

 

但奇怪的是,即使是做的这么烂,为何这些奢侈品集团的亚太(大中华)地区的销售业绩还在连年增长呢?难道我们的老百姓真的对这些内容如此买账么?

 

那可未必,奢侈品卖得最好的还是那些经典款式,而这背后的原因究竟在哪?

 

奢侈品最初跨入中国市场,离不开皮尔·卡丹开始的努力。1992年,被全球都认可的高奢品牌Cartier(卡地亚)开始大举进入大陆,在上海设立了首家腕表专柜。

 

对于90年代的中国老百姓来讲,一块卡地亚手表的价格相当于普通工薪阶层数十年的全部收入,因此当时对于奢侈品也仅仅停留在认知的阶段,很少能够真的进行消费。

 

受困的奢侈品们,全靠“内卷”中国

  

而不得不承认的是,随着中国经济的腾飞,人们的生活水平和社会经济正在飞速的进步之中,从马斯洛提出的五级需求层次理论来看,当前两级的生理和安全需求被满足之后,人们开始有了归属与尊重层级的需求。

 

这也直接体现在了消费当中,消费者关注产品是否有助提高自己的交际形象、也开始关注产品背后的象征意义。逐渐解决了基础需求的中国消费者,也开始有了更高级的需求,这其中也包括代表着“身份”象征和享乐的奢侈品消费。

 

在这个时候面临着一个最大的问题,虽然钱已经准备就绪,但却没有中国自己的奢侈品出现在市场当中。

 

选无可选的老百姓,也只能在提前扎根中国的外国奢侈品中进行消费,而这时奢侈品的价格也从花费十年工资跨越到了半年甚至是两个月。

 

对于中国的消费能力,在全世界都是赫赫有名的,“中国大妈”成为了头号的消费主力。“中国大妈抢购黄金”的事件也是享誉全球,能靠着一己之力狂扫300吨黄金,硬生生的拉动国际金价快速回暖。

 

受困的奢侈品们,全靠“内卷”中国

在生活富裕和需求升级的影响下,国人对奢侈品的需求很大,但却没有一批强劲的中国奢侈品牌跑出来,这才是这些奢侈品集团业绩不减反增的真实奥秘。

 

因此看到数据增长的公司,也不会想要为了“讨好”中国人去做努力,反正象征性的搞一些中国节日活动达到最终的“宣传”就行。更何况目前的中国应该算是一个全球奢侈品非常大的增量市场,它们更不想怎么努力了。

 

甚至从某些大牌近年来的2021年的秀场来看,它们都不在自己的设计上努力了。

 

4

结尾

而这次菜市场事件引发的讨论,其中的Prada确实也没做错什么,只是为了贴近生活选了个看似最接地气的菜场罢了。

 

不过要是真做点调研,找个口味不错的奶茶店做活动的反响也不会比这个坏,这才是现在最主流的“年轻人经济”。

 

且已经决定放低姿态了,何不贯彻到底?看看隔壁一样同属于蓝血(奢侈品届的贵族)的LV,为了跟家年轻的消费力,正在一步步的向配饰发力,从手链、钥匙扣再到AirPods壳,至少也算是为了消费市场用了点心。

 

但高傲的奢侈品们确实还想维持自己顶级的贵族身份,那还不如真的就在产品上多花些心思,深入的了解一下中国消费者的审美喜好,别让冷冰冰的消费数据去代替活生生的人。

 

受困的奢侈品们,全靠“内卷”中国

香奈儿COROMANDEL系列 

 

而等到中国老百姓已经买够了老款之后,缺乏新品的奢侈品牌们也将要开始走下坡路了。

 

当优秀的国内奢侈品也开始拥有了“符号消费”的属性之后,中国人就不需要开云和LVMH了。

 

醒醒吧,中国真的救不了奢侈品们。

 转自:https://mp.weixin.qq.com/s/tYpUGwAx1X_Q9NlMwvrtmg

玩招拍挂的,更像正经生意人

老炮儿撸群架可以,单挑就容易露底裤。

 

玩招拍挂的,更像正经生意人

 

去年1月,天津市河西区一宗地块要拍卖。

 

拍卖前不到一个半小时,有关部门突然变卦,说要改期。

 

参与拍卖的另一方,估计早就惹到了深圳宝爷。

 

前一天,宝爷在微博上指名道姓,直接怼:

 

花样年北京区域和绿城天津明天下午竞拍天津河西区地块,只有我们两家报名,有本事咱们当场竞争分输赢,少背后耍阴的。

宝爷是花样年创始人曾宝宝。

 

这块地的东边紧挨着宝爷家的花样年香年广场,西边紧挨着绿城诚园。位置对两家而言,真是绝绝子。

 

况且,这位置本身也是投资人眼里的香饽饽,据说相当于北京东三环和四环的现代化新城区域。

 

两家势在必得。

 

不过曾宝宝虽然人称“宝爷”,这江湖的刀光剑影估计是见得不多的。

 

对于姓甚名谁,宝爷从不遮遮掩掩,人是江湖“我淮哥”的女儿。以前,大家见到宝爷基本都是捧着走,是万万不敢在背后耍阴招的。

 

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如果真是耍阴,初衷也是想把肥肉送给宝爷,而不是从宝爷嘴里抢肉。

 

难怪,宝爷这次怒了。

 

宝爷怼完绿城的第二天,花样年就发消息说,任命宝爷为花样年CEO,向董事会和董事长潘军汇报。

 

宝爷敢这么怼,自然有宝爷的底气。1个月之后,双方就和解了,最后这块地由两家共同开发。

小朋友才问对错,成年人只谈利益。

 

地块挂牌起始总价11.6亿元,最后成交价还是11.6亿元,可以想象当时的拍卖氛围是一派和谐、一气呵成。

 

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宝爷喜欢背最飒的包,喝最醇的酒,怼最屌的人,打最硬的仗。

 

她也很拎得清形势,撂下过一句狠话:

 

等人喂食,自己拉屎,什么年代了,自己不扑就是等死的节奏。

确实,任由宝爷飒的年代,跑得有点远了。

 

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23岁,中国有不到4%的人在这个年纪刚刚本科毕业,还有96%的人压根没上本科。

 

但宝爷在这个年纪,已是一家地产公司的总经理。

 

在总经理的位子上修炼了两年,宝爷就离开了这家公司,自立门户创办了“花样年”。

 

这个故事听起来就够飒。

 

宝爷自立门户那一年是1996年,连福利分房都要2年后才取消,年纪轻轻的她对于房地产市场的嗅觉极为灵敏。

 

1992年,深圳出了一份《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》,也就是说罗湖、福田、南山和盐田四区的身份要从农村转变为城市了。

 

几个区的建设速度很快,福田区用了8年把外围都建好了,就剩下中间一个福田中心区没动。

 

深圳市规划国土委的副总规划师陈一新,曾向媒体透露:

 

这是市政府的决策。当时领导们就决策,先外围后中心。先把外围建好,最后再建中心区,使得中心区的地不出让,那时候比较多的是协议用地,拍卖也有。但是中心区的地基本没动。

很少招拍挂,给这片土地招了不少黑。

 

10多年过去后,曾有媒体追问,为什么深圳中心区多数商品房项目的土地是通过协议方式出让?

 

当时的深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽回答:

 

不接受采访。

在福田中心区的招商引资中,一开始还以香港大品牌为主,但1998年亚洲金融风暴以后,港资开始退出。

 

国内开发商进入福田中心区的机会来了。

 

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花样年的第一个作品也在福田,梅林西路156号的碧云天。

 

听名字,就很有逼格,据说是因为宝爷对美很有追求。

 

宝爷的公司有一个神秘部门,叫“曾小姐办公室”。

 

很多神神叨叨的红头文件就出自这个办公室,传播比较广的两个文件是:之前的《关于花样年要求和鼓励员工穿得美的通知》与最近的《宝爷家书》。

 

玩招拍挂的,更像正经生意人

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宝爷说过一句话:

 

家里再穷我们也不能让生活没有了品质,你就是穿蓝花棉布,你也得收拾出身段来。

斯基觉得,“家里再穷”这四个字,宝爷每个字都认识,连起来她不一定能理解。

 

当时,进入寸土寸金的深圳CBD核心区的,很少有一线大开发商。

 

那里,反而出现了很多深圳二线民营开发商的身影。

 

深圳一家上市公司的高层人士曾 “诉苦”:

 

深圳中心区的土地很少招拍挂,所以我们这些只能通过招拍挂拿地的公司,基本拿不到中心区地块。

协议出让和招拍挂,是两种玩法。

 

他们之间的代沟,相当于两个程序员,一个搞代码,一个搞算法。

 

玩转协议出让,不仅要有和地方议价的能力,还要有深厚的背景。

 

当年慧眼识珠,发现宝爷23岁就具备当总经理能力的伯乐——京基地产老大陈华,就是玩这类套路的高手。

 

不要怀疑,就是“入股”许家印的陈华。

 

陈华牛掰的地方,不只是会玩协议出让,他还会玩旧城改造与无贷款开发相结合的独特开发模式。

 

说实话,要不是佛系一点,陈华这种玩法还不得称霸全球房地产。

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对宝爷,陈华那真是够仗义。

 

当年宝爷自立门户,陈华还是她的“天使”投资人。那种仗义,是不张扬的仗义,不像柳教父不计前嫌帮助孙宏斌,搞得人尽皆知。

 

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要不是花样年的招股说明书,恐怕大家也不会知道京基地产是花样年占股48%的最初股东。

 

陈华的仗义,不只是对宝爷。

 

之前斯基在写姚员外的时候,提到过周镇宏这头“大老虎”。陈华也跟这头“大老虎”有交集,他在2008年春节给周镇宏发过20万港币的大红包。

 

后来另一头“大老虎”蒋尊玉落马时,陈华又被带走问话多次。

 

据说以前财务总监多次鼓励陈华,拿京基地产去上市,但都被他否了。

 

陈华不愿意让京基地产到资本市场“抛头露面”,原因之一,估计是不想暴露自己太多仗义行为。

 

当然,可能当时的京基地产,真不差钱。

 

因为很多业内人说,只有当项目的利润达到50%-60%时,陈华才会做。

 

这种作派,很像当年一个二代的作派,那位二代就说过:

 

一笔项目的进项少于两个亿,免谈。

在深圳地产圈,像陈华这样的仗义之士还真不少。

 

这些人在一线开发商眼里,只能算二线,可能正因为如此,他们只能靠着仗义抱团取暖。

 

2005年,一个名为“新地产联盟”的组织在深圳成立。

 

这个联盟由深圳星河地产董事长黄楚龙及益田房地产集团董事长吴群力发起,汇集了花样年、益田、星河、泰华、卓越等五家深圳房地产新晋企业。

 

但担任第一届理事会主席和首任秘书长的,却都是花样年的人。

 

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理事会主席是宝爷,秘书长是潘军。

 

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这个联盟虽然是二线开发商组成的,但极为低调,几乎没有官方说明和报道。

 

只有零星的信息,透露当时联盟的初衷:

 

希望通过战略同盟的方式达成资源共享的目标。

这些二线开发商寻求哪些资源共享,斯基就不知道了。

 

但斯基觉得,肯定不只是大家所能想到的那些。

早前,斯基跟一家二线开发商老总聊天,这家开发商也爱玩旧改。

 

人家告诉我,一般开发商都不爱玩旧改,因为开发周期太长。

 

当时,斯基就被他忽悠瘸了。

 

事实上,旧改不是开发商想玩就能玩的,也要看大人物愿不愿意带你玩。

 

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而且,旧改免不了跟钉子户斗智斗勇,如果不玩些手段,开发商也是玩不起的。

2008年,广东珠海一村民房屋遭强制拆除。

 

事后,拆迁部门的口径很一致:

 

不好意思,拆错了。

拆错了,都算礼貌的。当年“小区被泼粪毁坏”这种坏招,开发商们憋了不少。

 

玩旧改,太礼貌了就是费时间、费钱。

 

吴群力就吃过这亏。

 

深圳罗湖区有个木头龙社区,吴群龙的益田集团从2007年开始进驻,到了2018年12月,还由于4个钉子户未能完成100%签约。

 

在这个项目上,吴群力就耗了12年,但前期钱已经砸了10个多亿。

 

这事搞得大家都同情他了。

 

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那些敢玩手段的,都不是一般人。

 

只有他们玩了,才不会被追究,这其中的奥秘到了2014年才正式被揭开。

 

2014年8月,上面牵头18个部门,开始对2008-2013年五年内的土地出让金收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法情况进行审计。

 

在那次调查中,大家发现,所查案件中有领导干部插手土地出让、工程建设等。

 

虽然这种事大家都心知肚明,但有人捅破窗户纸之后,有些人还是被吓到了。那时候,佳兆业的老大郭英成就跑去了香港四季酒店避风头。

 

一避,就避了几个月,差点把公司给避没了。

从那以后,这些二线开发商就没什么机会玩“协议出让”了。

斯基发现,玩协议出让那会儿,这些开发商看起来都低调、佛系、神秘。

因为他们不用去招拍挂市场上举牌,非得叫价压过对手一头,才能搞到土储。

 

2009年,花样年赴港上市那会儿,那都有大量土储放在一边“晒太阳”。

现在呢,就像宝爷说的,时代不同了。

在这个时代,就算飒如宝爷,也得积极参与招拍挂。

斯基说了,招拍挂和协议出让是两种玩法。

所以,在2019年8月21日的中期业绩会上,潘军就说了:

为了让花样年的发展速度变得更快,我们在投资方式和人才组合上要换仓。

换仓哪那么容易,这不,花样年现在就被2亿美元债难倒了。

 

玩招拍挂的,更像正经生意人

哎,哪有什么佛系不佛系,低调不低调,飒不飒的,说到底都是有资本任性罢了。

 

倒是斯基突然醒悟:原来玩招拍挂的,才更像是正经生意人。

 

来源:老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:锅盖斯基

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