讲个成交量的绝招!

我让大家不要预测后市,确实预测不能让你多赚钱,只会多亏钱。但是有些东西可以让你先知先觉,多几分淡定,这种东西就是成交量,真金白银的成交量。如果大盘底部出现持续放量的态势,几乎可以高枕无忧,任凭市场去上下折腾,那也只是假象,千万不要被震出来!
怎么样才叫底部持续放量?给大家看下图:
讲个成交量的绝招!
持续放量不是突然几天量很大,之后又回落到原来的水平,这个持续的时间至少1-2个月,而且反反复复。在下跌途中的大盘,这种阶段性持续放量就像下坡途中的刹车一样,一次直接紧刹车肯定翻车,点刹才能平稳停下来,每一次点刹一定会消耗大量“空方”能量,尤其是大量的底部放量上涨,几乎可以断定就是大盘的底部就在这里。我们再看几个历史上有名的历史大底:
第一个是2005年著名的998点,这个历史低点是百年一遇大牛市的起点,大盘2年时间涨了6倍,你们当中的很多老股民肯定是这一波大行情带入股市的,我就是其中一个,看下图:
讲个成交量的绝招!
我们再放大998点的时候的走势图,下图:
讲个成交量的绝招!
2001年-2005年的大熊市也是哀鸿遍野,大盘从2001年的历史高点2245点一路狂跌到998点,时间跨度长达5年,多少股民熬死在这波行情中。我记得当时刚参加工作,也没钱投资股市,反正那些老同事们每天唉声叹气,股市又跌了,我当时也没过多关注,正在努力工作!现在回头去看看,真的好想再有一次这样的历史大底的机会,随着市场越来越成熟,几乎已经不太可能回到这种低的点位了。大家看上图,非常明显一波放量大过一波放量,是不是跟现在的2440点以来的情况很像?但是上面的这三波放量只是下图中红框的位置,之后大盘一波量大过一波才迎来了百年一遇的大行情了。
讲个成交量的绝招!
第二个是2013年著名的1849点,这个数字大家是不是很熟悉?这是十点测大盘的ID号:dp1849,就是这里来的。2007年底大牛市结束,2008年年初开始下跌到2013年,持续了5年的大熊市迎来了加速赶底的日子,几波持续放量之后,出现了最低点1849点,之后再也没有跌破这个点位,然后这个点位也成了2015年大牛市的起点,一口气涨到了5178点,差不多3倍的涨幅。
讲个成交量的绝招!
但是大家有没有发现,2013年出现了1849点这个低点后,大盘又横盘震荡了1年,直到2014年7月发动了单边上涨的大牛市行业。这个间隔的点位我们无法预知,但是底部放量的特征还是非常明显,大家可以对比现在的局部图,是不是如出一辙?
讲个成交量的绝招!
这种长时间的阶段性放量,绝对不是一个个人和一个机构能够操控的,哪怕是国家也无法操控,因为体量太大了。现在整个市场一天成交1万亿以上的规模,如果持续2个月,拿的需要多少资金来操控?何况你拿真金白银来砸个牛市出来,我们也很欢迎。这是市场资金合力的作用,是大家人心所向的作用,是市场公认的方向,这是“真金白银”的信号,是唯一可以参考的信号!其他任何技术指标都是“事后诸葛亮”,几乎没有任何用处,而且相对价值投资者来说,只会误导你,比如:技术分析破位的时候,恰恰是价值投资最好的买入点,但是你看了技术分析可能要抛出了。所以我一直强调,价值投资的人不要看任何技术指标,完全放弃,真的!
讲个成交量的绝招!
相对于未来的行情,从2019年以来的三波放量是不是中国股市新的起点呢?我们不得而知。总之,看好未来的中国股市,买入指数是你最简单的选择,而且必赢!

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/Tq1LXMyfpZXZ35ypFFvKeQ

为什么一定要死磕万科?

 

前天一个粉丝的留言引发我今天这篇文章:

 

为什么一定要死磕万科?

 

我相信这个想法是绝大多数散户的想法,那么多好公司,为什么要死磕一个问题多多,国家政策还在持续打压的公司?这十点肯定是为了面子,说了那么多次万科,现在说不好不是自己脸,肯定要死撑着而且国家已经坚持房子是拿来住的,不是拿来炒的,买万科就是跟国家政策对着干,肯定没好下场!
我一口气把该粉丝为代表的普通散户心里话都说出来,然后我们再来一一拆解这里面的投资逻辑原则性错误。我们绝大多数人在股市里面赚不到钱的主要原因:无法克服从众心里!这个分两种情况:
第一种:当你买入一个股票后,发现身边人都不看好的时候,你肯定惴惴不安。特别再看到一些“权威”的财经新闻都看空,甚至国家政策也打压该行业的时候,你几乎可以崩溃,不论成本多少都想逃离,只有逃离后才心安。这种股票谁买谁套,而且很有可能一套1年2年还看不到任何希望,坏消息只会一个接一个。
第二种:当你买入一个股票后,发现大家都在买,国家政策也鼓励,“权威”财经新闻也是一片赞誉,你一定拿得死死的,心里舒坦得不得了。有句流行的话叫:死了也不卖。这种股票确确实实谁买谁赚钱,有些甚至可以给你赚个翻倍。

 

让你选择,你会选择哪种情况?想都不用想,肯定选第二种情况,这正是股市大多数人亏钱的根本原因。但凡在股市里面从众思维大概率最后一定是亏钱的,这到底是什么原因呢?人性使然!选择第二种情况的人,基本的思维方式就是跟风,而跟风者能发现的股票一定是已经到了末期的疯狂上涨阶段。这个阶段各方面(资金、利好消息、赚钱效益)都达到了极度共振阶段,股价也很快会冲到顶端,市场大大超买,随后发生的就是暴跌。比如:

 

为什么一定要死磕万科?
“炒股”心态变化过程
大家看上图,这种跟风买股票的人基本是这样一个心里过程:对于在底部的股票,他们是看不见的,等到涨起来了,开始关注,觉得这个股票好,涨得那么好,等待了一段时间后,发现涨得太高,不想追高买,怕跌!因为他们对公司本身的情况一无所知,都是按图索骥。然后这个股票上涨途中发生了一次下跌,觉得自己幸亏没买,结果很快又涨上去了,终于抵不住诱惑,不怪三七二十一冲进去了。买入后也很好,很快赚钱了,中间一点小波动后又涨起来,利润节节攀高,心中无比喜悦。到这个时候,这种热点股票一般股价累计涨幅过大,已经严重脱离基本面,但是参与其中的散户都“赚钱”赚红了眼,这个时候完全没有风险的念头了,只是在意淫自己要发大财了,自己的股神。不但不会卖出(死了也不卖),还会持续加仓。很快,暴跌开始,一开始还安慰自己正常调整,很快利润回吐,因为盈利了20%,只要跌8.3%,利润就抹掉了。再跌下去就寝食难安了,开始恐惧,跌到深套30%的时候肯定割掉了,因为不割掉每天看着钱一点点变少,太痛苦了。拿着剩余的钱,又去寻找类似的“大牛股”,重复一样的行为,慢慢本金就亏完了,越亏越失去理智,年复一年,不知不觉在股市10年20年亏得伤痕累累,亏掉了血汗钱,亏掉了青春,亏掉了家庭,快掉了人生!
而选择第一种的情况的人,多半是理性的投资者,他们从基本面出发,分析公司本身的价值,不论别人怎么看和新闻怎么说,他们总是能理性看待股价的波动。这就具备了价值投资两个必要条件:1、理性看待股价波动。2、准确对公司进行估值。做到了这两点,他们始终能买到好价格,在大家一片看好的时候,泡沫来临之前早早获利了结,或者长期持有赚合理预期的利润,而不期望每年翻倍。
一个公司想要出现好的价格,一定伴随着重大利空,市场普遍不看好的情况下发生的。大家都看好,国家政策鼓励的时候,没有人会卖出来,只有大量的跟风者买入,所以股价肯定很高。而理性的第一种情况的人想都不会去想买这种高价格的股票,因为他们心中有个估值的秤,而不是人云亦云,跟风买泡沫,更不希望通过接鼓传花,赌自己是那个幸运者。这样理性的投资者,恰恰会承认自己没那么运气好,还是靠自己认知范围内,对一家公司的理解,在别人都不要,价格相对低的时候买入,太贵了毫不留恋抛弃。他们持续做着这样的理性操作,所以账户节节攀高,殊不知,这才是资本市场的终极盈利方法!不靠运气,不靠内幕消息,就是利用市场的非理性,用理性的思维去盈利!

 

为什么一定要死磕万科?

 

价值股也会激烈波动
只有我们对一家公司的基本面有了充分的理解,全面的理解透了,面对政策的波动和市场的波动才会波澜不惊,才会做出跟市场极端相反的买卖行为。资本市场的原理就是:真理掌握在少数人手里,钱总是少部分人赚。比如:2012年的茅台,能够理解茅台的生意模式的人都是在那个时候大举买入,而听政策,看股价图形的人都割在底部。那时候也有大量的人说,那么多好公司不买,为什么要死磕茅台呢?其实说这些话的人不知道,这种机会对价值投资者来说,根本不是死磕,而是一生难得的机会。

 

 

 

茅台当时遇到的八项规定和毫无关系的“塑化剂”危机,并不影响茅台这门生意的长期价值。而现在恰恰要把一家好公司打2折3折卖给你,怎么能说是死磕呢?这是天上掉馅饼的好事。给大家看看当初的茅台跌势:

 

为什么一定要死磕万科?

 

跌了40%后以为是底了吗?那只是山腰。而且这个过程持续了差不多2年,到了第三年才慢慢又被市场认可。看下图:

 

为什么一定要死磕万科?

 

当然万科没有茅台那么好,但是今天的万科,只要理解这家公司文化的人,不论行业怎么巨变,万科一定是这个行业最后倒下的一家,何况当前国家政策的调整,对这种本分经营的企业是有利的。只有对原来就不本分经营,时时刻刻都在利用政策耗老百姓羊毛的企业是灭顶之灾。加上万科当前的价格,对长期价值投资者有点天上掉馅饼的味道,所以跟死磕毫无关联!而且时间上,从今年3月份开始跌,到现在也才半年多一点时间。

 

为什么一定要死磕万科?

 

万科从最高点跌了才33%
这就是我今天回答这位粉丝的所有内容,希望对你也有所启发!感谢这位热心粉丝说出内心的真话,才有了今天的文

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/hp69dNL7FJYFmSOXNquUVg

2021, 九款值得推荐的VUE3 UI框架

来自:开源博客,作者:devpoint

链接:https://my.oschina.net/lav/blog/5179117

本文推荐几个比较流行的VUE3 UI框架,同时提供出色的开发人员体验,合理利用,又或者学习借鉴都是不错的选择,排名不分先后。

Ant Design Vue

官方网站:https://2x.antdv.com/components/overview/

Ant Design Vue 是一个非常成熟的框架,使用 Ant Design Vue 创建用户界面非常简单,这些组件可以适应各种图标样式、字体和黑色主题。Ant Design Vue 不断改进其60多个组件,基本覆盖项目大部份需求,而且使它们变得更好,更易于访问。

2021, 九款值得推荐的VUE3 UI框架

Vue3 上的 Ant Design 包更小,感觉更轻,并且支持 SSR(还包括组合API),Ant Design 拥有成熟的复杂组件,如数据表、统计框、pop确认、模态和弹出窗口。

Ant Design Vue 在 GitHub 上拥有 15k+ 颗星,每周下载量为 49k,数据已经说明了它的受欢迎程度。

BalmUI

官方网站:https://next-material.balmjs.com/#/

BalmUI 已经发布了他们的 9.0 版本了,该版本支持Vue3。Balm 基于谷歌的 Material Design,这就是为什么它看起来很熟悉。Balm 附带 Vue 插件和指令,以及从简单到复杂的高度可定制的组件。

2021, 九款值得推荐的VUE3 UI框架

BalmUI 发展非常迅速,如果想使用 Material Design 风格,使用复杂的内置指令(如 debouncing 和 UI 波纹)在创建自定义组件时能派上用场,那么它非常适合 Vue3 项目。

Wave UI

官方网站:https://antoniandre.github.io/wave-ui/

WaveUI 在Vue3 发布后进行了良好的定位,WaveUI 的开发是在 Vue3 仍处于alpha阶段时就开始了,其目标是在其API稳定后立即支持它,使其成为首批 Vue3 UI框架之一。

2021, 九款值得推荐的VUE3 UI框架

WaveUI 拥有40多个漂亮且响应迅速的组件,它们的范围从旋转器到日历,以及介于两者之间的任何东西。WaveUI 还提供实用程序、可定制性和成熟的集成表单验证功能。

WaveUI 提供的组件非常漂亮,动画效果也非常好,它的风格在整个框架中是一致的。企业级响应式 Vue3 应用程序不错的选择。

Vuestic

官方网站:https://vuestic.dev/

Vuestic 是 Vue 最漂亮的开源管理面板之一,擅长编写可维护的 Vue 代码,制作灵活的组件和接口。

2021, 九款值得推荐的VUE3 UI框架

该团队最近发布了 Vuestic 的 Vue3版本,包含了流行的 Vuestic Admin UI 和更多的组件。Vuestic 强调它对键盘导航的开箱即用支持,由于它提供的用户体验,这个特性在前端社区很受欢迎。

Vuestic 提供了 50 多个具有独特功能和广泛可配置性的组件,应式设计,这些组件几乎适用于所有屏幕分辨率。Vuestic 在整个框架中提供无缝翻译支持和键盘可访问性。

Vuestic 已经凭借其漂亮的组件目录确立了自己作为最美观的 Vue3 UI 框架之一的地位。他们现在正在加快步伐创建更复杂的组件,例如日期选择器或数据表,它们肯定会像他们当前的产品一样具有创造性。

Element+

官方网站:https://element-plus.org/#/zh-CN

Element+ 已经在 Vue2 中声名鹊起,Element+ 为 Vue3 带来了大量不引人注目的组件,创建一个非常复杂的应用程序所需的大部分内容都已经制作完成并可供使用。Element+ 提供成熟的日期和时间选择器、树、时间线和日历组件。

2021, 九款值得推荐的VUE3 UI框架

Element+ 甚至提供开发人员在构建 UI 界面时可能需要的最细微的部件,从简单的动画到框架范围的国际化系统,可以与 i18n 配对使用以创建自定义翻译,甚至添加非内置语言。

Element+ 在 GitHub 上拥有 11.1k+ 颗星,正在成为 Github 上最受欢迎的 Vue3 UI 框架之一,它以出色的问题管理、及时更新、可插入组件和通过SCSS变量的高定制性达到了开发者的期望。

Ionic

官方网站:https://ionicframework.com/docs/vue/overview

Ionic 是最早提供 Vue3 支持的 UI 框架之一, Ionic 更倾向于移动 UI,团队知道如何迎合和维护一个优秀的 UI 框架。

2021, 九款值得推荐的VUE3 UI框架

Ionic Vue 是一个很成熟的框架,有一个令人震惊的社区、大量的 StackOverflow 问题、企业支持和一个拥有核心成员的大型 Slack 频道,这使得可以在需要帮助时轻松获得支持。

Ionic Vue 框架在 Github上有 45k+ 颗星,已经被很多大公司使用,包括空客(Airbus)和艺电(Electronic Arts),而 Ionic 的团队以擅长维护他们的UI框架而闻名,这是现在和未来的一个很好的选择。

Naive UI

官方网站:https://www.naiveui.com/zh-CN/os-theme

Naive UI 在 Twitter 上发布,然后被 Vue 的创建者转发,给这个新生的组件库带来了大量流量。现在,Naive UI 在不到三个月的时间里就在 GitHub 上获得了5.1k 颗星。

2021, 九款值得推荐的VUE3 UI框架

它提供了70多个制作精良的组件,这些组件可以无缝地融入几乎任何类型的 Vue3应用。Naive的组件性能优异,可定制性极强,并支持 TypeScript,提供了很棒的开发体验。

文档网站易于浏览,并具有完整的自定义输入,可帮助开发人员预览组件在他们自己的主题中的外观。可以使用这些选项来创建自己的带有颜色图案和字体的完整主题。这个定制的主题可以下载并轻松添加到应用程序中以覆盖默认值。

Quasar

官方网站:https://next.quasar.dev/

Quasar 是一个完整的、以性能为中心的框架,可帮助构建 Vue 用户界面(SPA、PWA、SSR、移动和桌面),除了 Vue、Node 和 Webpack,Quasar 还包含 Cordova、Capacitor 和 Electron,它们可以帮助构建桌面和移动体验,而无需单独学习。

2021, 九款值得推荐的VUE3 UI框架

Quasar 框架似乎是基于 Material Design,但是一旦开始,一切都可以很好地定制以适应自己的设计体系。

对 Vue3 支持也很迅速,而且 Quasar 已经发布了几乎所有的 v1 组件、插件和指令。此外,他们还发布了可组合组件,帮助开发人员更深入地了解 Quasar API。

PrimeVUE

官方网站:https://primefaces.org/primevue/showcase/#/setup

PrimeVUE 也算是最早支持 Vue3 的框架之一,它并没有让人失望。PrimeVUE 拥有 80 多个组件,证明自己是此列表中组件范围最广的框架之一。

2021, 九款值得推荐的VUE3 UI框架

组件包括带有仪表、滑块、树、图形、拆分按钮、旋钮、图表等的密码表单。PrimeVUE 甚至还集成了一个表单验证库 Vuelidate。附带了预先制作的主题,并提供了一个成熟的可视化编辑器,帮助开发人员定制自己的主题。

总结

随着生态系统的迁移,从 Vue2 迁移到 Vue3 将变得更加容易,因此,借助 Vue3 提供的API和响应性,并结合这些 UI 框架将会让项目开发变得更好、更快、更灵活。

— EOF —

方便面的无间地狱

1

上个世纪80年代末期,台湾省彰化的魏氏四兄弟跑到大陆做生意。

魏家老爷子给四兄弟留下了一个油脂厂,资产和负债几乎等同。

从富二代到负二代,近乎一步之遥,不努力,就没有未来了。

80年代末,台湾省的市场存量已经被瓜分完毕,很多消费品品类市场高度同质化,要么成为头部,要么没有活路,但市场这个市场总共才有几千万人口,可以说是卷麻了。

做企业也好,还是做打工仔,有的时候真的不是你不行,而是因为竞争者太多了,不够吃了。

这里不好搞,就换个好搞一点儿的市场,那时,大陆就是一片超级蓝海。

但魏家过去并没有做一开始就做to C的消费品生意,而是走了一段弯路。

魏家的清香油质量的确不错,但没有市场。

在清香油和蛋卷生意先后失败后,四兄弟里的老大魏应州在一次绿皮火车旅途上发现了真正的财富密码:方便面。

更准确的说,是碗装方便面。

在康师傅之前,大陆的方便面产线已经有百条以上,光是在北京就有28条,但大家都是习惯于“煮”,没有流行“泡”。

你都有碗了,旁边大概率是有锅的。

袋装方便面方便了,但没有完全方便。

但“碗面”需求是切切实实存在的:中国幅员辽阔,从西南到华南、从西北到华东常常需要坐二十个多小时的绿皮火车,还动不动就晚点。

飞机还是稀罕东西,绿皮火车是更主要的长途交通工具。

只要出门,在火车上过夜的概率不低。

过夜也好,正常就餐也罢,需要热食。

在那个时候方便面的价格并不比餐馆的面食更便宜。

所以第一次方便面战争的对手,是【火车盒饭】和【候车室餐馆】。

在快餐供给并不充沛的年代里,商旅人士需要一款好吃的、方便的、相对便宜的食物。但无论是火车餐车的盒饭还是候车室里的食物,都太贵了。

如果赶上春运,你不一定有把握走到餐车,因为整个车厢里密密麻麻全是人。

甚至于你来回挤上一圈,丢的东西都比你吃的东西贵。

这不是一个笑话。

很多年轻人可能不知道当年的绿皮车有多挤。

毫不夸张地说,即使不在春运,随便一趟长途火车,走廊和卫生间都塞满了人。

一趟绿皮火车的实际承载量可能是它座位数量的两倍甚至三倍。

有多残酷?

我挤上去,就得挤下去两个。

就是这么残酷。

方便面,尤其是碗面,是刚需。

1992年8月,魏氏兄弟东挪西凑了800万美元在天津开了第一家方便面工厂,搞了两条生产线,搞碗面。

这是他们的最后一搏,梭哈是一种智慧。

要么赢得天堂,要么上天堂。

结果是,他们赌赢了。

塑料碗装的康师傅红烧牛肉面轻轻松松打败了【火车盒饭】,很快席卷全国,当年销量过亿。

康师傅碗装红烧牛肉面对于方便面界的意义,就像iPhone的诞生对于手机界的意义。

带着碗的方便面、双料包(同一年里,广东产的七宝一丁方便面也有了碗面,但仍然是单料包)、超过两块钱的“昂贵价格”。

最重要的是有了叉子。

在这之前,世界上的其他桶装/杯装方便面都是没有叉子的。

叉子是一个非常,非常牛X的记忆点。

我有个发小,小时候家里就是开小卖部的,经常有客人过来买方便面,点名说,要那个有叉子的面。

由于找不到合适的供应商,方便面销量又巨大,康师傅不仅自己生产碗面所需要的PSP碗,甚至专门成立了一家塑料厂用来生产塑料叉子。

你没看错。

想到“增加叉子”这个点子的人可能是那个年代国内最好的产品经理。

有了叉子,方便面才看起来更像真正的主食。

康师傅作为方便面的杰出代表,打败了火车盒饭。

2

方便面的第二次战争是方便面大混战。

这一阶段堪称方便面的【战国时代】。

在康师傅红烧牛肉面进入市场前,方便面品牌已经有了几十种。

这个时期的方便面,是五彩斑斓的,百花齐放的。

上海益民四厂的美味肉蓉面,即使到现在都是山西太原人吃火锅和麻辣烫必点的方便面品种。

而广东的潮汕人,更喜欢一种名为“幸运牌蟹黄面”的方便面。

北京的天坛方便面、杭州的双峰虾仁面、无锡中萃雪菜肉丝面、河南的南街村(又叫北京方便面),大家各吃各的,谁都没有想着收编谁。

诸侯割据,军阀混战。

曾经一度有可能统治方便面市场的一代目,是来自广东代表队的三鲜伊面。

1984年,华丰公司的三鲜伊面在珠海诞生,每袋价格是0.35元。

与现如今制霸方便面的老坛酸菜面和红烧牛肉面甚至螺蛳粉相比,三鲜伊面的调料包并不重油重盐,鲜甜清淡。

最早的三鲜伊面料理包采用猪骨、海鲜、鸡肉这“三鲜”来调制,这种听起来很“养生”的方便面很快就席卷了全国,甚至在黑龙江牡丹江都开设了分厂。

虽然我是山东人,但华丰是我儿时的记忆,这客观代表了他们当时在全国的影响力。

甚至因为三鲜伊面的大火,山东临沂和广东中山各出了一个五鲜伊面,还有厂商出了一个八鲜伊面。

这才真的是“有人模仿我的面”。

在任何年代里,蹭流量都是非常好使的招数。

三鲜伊面如果继续统领方便面市场,大家卷下去,甚至有可能出现“1024鲜伊面”。

虽然同样是席卷全国的大单品,三鲜伊面并没有康师傅红烧牛肉面这样的好运气。

在康师傅方便面推出来的同一年,三鲜伊面被印尼金光集团收购。由于换了金主,原有策略随之变化,打破了这个大单品继续统治市场的节奏。

当然,也不能怪金主,其实是口味变化。

在今天,我们都能看到川菜(火锅,冒菜,麻辣烫),烤肉(东北,韩式,日式,美式)和螺蛳粉打爆一切竞品。

清淡敌不过重口的趋势,早在几十年前已经显现。

旧王已去,新王登基。

在多数省市,红烧牛肉面才是更符合大家味觉的产品。

由于物质供给的不充分,那是一个偏爱多油多盐的时期。

当康师傅确定了这个拳头产品的时候,战争结局就注定了。

3

在这场方便面大混战中,不得不提的是统一方便面。

在进入战场前,统一就已经是非常成功的食品工业集团,在1987年就已经上市。并且早在1970年就推出了自己的方便面。

而康师傅的老板们,在此之前只能算是一个小富二代。

二者之间的规模对比就如同奥迪和奥迪双钻的差别,虽然看起来奥迪双钻还多了两个钻。

1992年,统一也开始建厂,比康师傅还早了几个月。

有钱,有现成的品牌,有已经成功的产品,有成熟的团队,有做消费品成功的经验。

和统一相比,康师傅就是一个小透明,几乎一切都是从零起步。

龟兔赛跑,兔还抢跑了。

但,最后是康师傅赢了。

不是康师傅厉害,而是统一的决策不够快。

越是成功的老字号,越有可能在一个新兴的市场栽跟头。

首先是依赖过去的经验,统一把之前在东南亚成功的鲜虾面直接作为主打品牌作为核心产品,但当时大陆市场对这个口味的接受度不高。

而康师傅的经典产品红烧牛肉面重口味重油重盐,完全是为消费者定制的产品。

康师傅在样品出来后,找人来试吃,只要有人不满意就根据他的意见来改进,等这一批人都满意了再换第二批,以此类推,直至1000个消费者都满意之后才确定下来。

做to C的消费品生意,不能头铁。

而是要当舔狗。

其次是,统一在东南亚市场太成功了,资源太多了,他们没有真的重视大陆市场,只派了职业经理人来做。

而康师傅是All in在上面。

钱只是其次,创始人的决心和赌性才是最重要的。

举大家一个熟悉的例子可以作为参考。

外卖大战里的百度外卖是最早主攻白领外卖的外卖选手,路子走得对,靠山也很大,说真的做的很不错,品质很高。

但就是因为外卖对他们来说只是一个细分的子业务,无论是决心、资源,都和另外两家无法匹敌。最终被另外两家打趴下。

为了KPI做事,和为了活命做事,怎么可能一样呢。

统一虽然是庞然大物,但在新市场,反而是不够坚决。

在早期的康师傅跟统一大战中,统一的老大长期坐镇台南,而当时的大陆市场几乎是瞬息万变,要按天甚至按小时计算。

靠这种远程指挥就能打赢战争的可能性实在是太小了。

康师傅生猛和逆袭,正是源自于这种天时地利人和。

以及,求生欲。

4

除了产品设计之外,康师傅和统一都很早就用现代营销术来做品牌推广。

现代营销,最核心的是对广告的重视。

而做广告最核心的,是让消费者知道你,记住你,惦记你。

用特劳特(定位理论提出者)老师的话说,要占领用户的心智。

对于此时还群龙无首的方便面市场来说,要让大多数人提到方便面就能想到“康师傅”,就是康师傅此刻最大的目标。

要用品牌,代表品类。

不要狭隘地理解广告,不是你看到的TVC片子才是广告。

一首带有品牌名的歌是广告,铺满货架也是一种广告,哪怕是一个独有的叉子都是广告的一部分。

“红烧牛肉面”这五个字本身就是最好的广告。

中国太大了,在那个资讯不畅通的年代里,很少有菜品是河北人和云南人都共同熟悉的。

【红烧牛肉】几乎是所有人都知道的一道菜,所以在传播时,不会遇到任何障碍。

与之对比,统一在九十年代出的榨菜肉酱面、珍味排骨面、纯汁牛肉面,名字不好记,传播难度也会加大。

康师傅在创立首年的时候就在广告支出上花了3000万元。

这是个什么概念呢,当时在CCTV黄金时段插播广告只需要500元人民币。

第一代的广告语是“香喷喷,好吃看得见”。

第二代的广告语是“就是这个味儿”。

都挺土的。

别看土了吧唧,但真的能起到效果,能占领人心智。

能让人脑子里不断循环的,反而都是这种简易广告词。

你看到这两句广告语的时候,是不是唤起了你的DNA和回忆?

在那个媒介资讯并不畅通的年代,有很多人其实是看不到电视广告的,因为并不是所有家庭都有电视机。

火车、长途货车是消费场景,也是最好的移动广告。

在这种密集的客流里,一碗热气腾腾的泡面就是最好的活广告。

乘客们会将火车上的这种美妙食物带回到家乡,然后不断传播开来。

连方便面的味道本身都是一种味觉广告。

为什么红烧牛肉面、香辣牛肉面和老坛酸菜面经久不衰,一个很重要的原因是,是因为味道足够浓,足够勾人。

康师傅刚开始的产能,光供应天津地区的需求都不够,但魏应州坚持只能留20%的产品在天津地区贩售,其余80%一定要运送到全国铺货,以便打开全国的知名度。

这是非常有远见的策略。

货架就是广告,包装上的康师傅就是广告。

不得不说,魏老板的这一策略非常牛X。先别管产能,先让全国各地的消费者看到“康师傅”。

在产能扩张之前,先让绝大多数地方的货架上摆满康师傅,先让康师傅成为消费者和经销商的心头好。

一边曝光,一边扩产。

两手都要抓,但曝光更要先。

携红烧牛肉面,康师傅一骑绝尘,所向披靡。

1996年时,战争结局已经见了分晓。

康师傅成为市场占有率第一的方便面公司,康师傅仅仅3年,销售额就做到了24亿元。

一年十几亿袋/碗的方便面,绕着地球转好几十圈了。

在那个没有李佳琦的年代里,自己创造出一个李佳琦。

5

第三次战争,来自于方便面和渠道的战争。

货架是广告,也是直接面向消费者的终端。

理论上来说,你光有广告没有用,如果经销商和商超终端都不给你铺货,你一包也卖不出去。尤其是快消品,更是如此。

快消行业,永远渠道第一。

消费者想买方便面的时候,就是因为“饿了”,而且是“现在饿了”、“马上饿了”。

如果没有康师傅,李师傅王师傅也行。

一个决策成本非常小的品类,很容易一下子就打响,也容易被人挤下去。

货架一旦被友商占满,哪怕你是在产品里加了牛排,营收也是空谈。

无论品牌多吊,零售商才是最大的赢家。

就如同现在的新消费一样,看起来风光无比,实际上大头都是让主播们赚走了。

当然,人家骗的是投资人的钱,也算是另一种模式。

在电商崛起之前,终端商超和经销商掌握着更大的话语权。

2010年,已经占据国内方便面50%市场份额的康师傅想要把袋装方便面的价格从每包2元涨到2.2元,但家乐福所有的门店都拒绝,以至于家乐福短时间出现了康师傅断货现象。

品牌商哪怕是康师傅这样的老大,也不得不向超级零售商低头。

康师傅痛定思痛,他们的策略是自己也当零售商。

早在1998年,康师傅买了乐购超市在中国的特许经营权,并在此后拥有了25家乐购超市。2000年,康师傅的母公司拥有了全家便利店的特许经营权。

这也是为什么在全家便利店你能看到最全康师傅方便面产品的原因。

而另外一家著名连锁便利店7-11的特许经营权掌握在统一企业手里,亚洲第一家家乐福背后的老板也是统一。

这也是康师傅方便面和统一方便面为什么长期能够称王的最重要的护城河。

渠道要掌握到自己手里。

在移动电商时代来临前,最早的DTC(Direct-to-Consumer,直面消费者的意思)品牌就是康师傅和统一。

哪个产品卖得好,品牌第一时间就能知晓,而且能够探索出潜在的需求。

这也是为什么统一之后能搞出来老坛酸菜这个大爆款的原因之一。

6

方便面的第四次大战来自于城市市场和农村市场之间的战争。

康师傅和统一是城市市场的主力军,一开始就是从城市市场杀出来的。

而农村市场的top选手是华龙和白象。

华龙位于河北邢台,白象总部在河南郑州。

二者都是国内小麦产量高的地方。

靠山吃山,靠田吃田,背靠着原料产地,物流费用可以省下一大截。

再加上河北邢台的人力成本也要比天津的便宜,节省下来的成本和费用就把产品价格打下来。

在康师傅袋装面接近两块钱的时候,华龙一包面的终端价可以打到六毛。

严格来说,比价格战,它们是拼多多的祖师爷。

比起碗面/杯装面,袋装面是更下沉的产品。

比如在山西,很多消费者喜欢在面里加醋,更便宜的华龙方便面因为没有酱包反而成为更好的选择。

康师傅说你不懂方便面。

山西经销商说你不懂山西人。

在居民收入还没有那么高的时候,绝大多数消费者选择方便面的首要因素不是因为方便,而是因为廉价。

只用了两年时光,华龙就做到了营收超5000万的业绩。

依靠着廉价策略,华龙甚至一度有机会掀翻康师傅的铁王座。

在2002年,康师傅方便面的销量是62亿包,华龙的销量是55亿包,而统一只有25亿包。

消费品的定位尽量不要变。

比如爱马仕如果搞出一个低端副牌,就会降低调性,原来死忠粉也会翻脸不认人。

方便面这种快消品,高端中端低端,相对价格差距很大,但绝对差距很小。

所谓高端就是多加了一包料而已,并没有任何精神消费品在里面。

方便面,真的,太接地气了。

康师傅诞生的1992年,两块多钱一碗的价格,对于很多城镇居民来说都是一个价格不菲的消费品,在当时你去餐馆吃碗面都比这个便宜。

不能说是奢侈品,至少是轻奢了。

所以华龙/白象做下沉市场是非常有效果的,性价比嗷嗷叫。

但随着居民收入的提高,这种性价比优势开始消失了。

因为大家都能买得起所谓的高端方便面了,不差这几毛钱了。

所以随着居民收入的扩大,康师傅的受众越来越多。

一开始做低端线的品牌慢慢会失去它的基本盘。

消费升级在方便面这个品类上是一直存在的。

当我国城镇居民的人均可支配收入从1992年到2000年,是大幅增长的。

而同一时间段,康师傅涨价的幅度非常小,原先因为价格不选康师傅的消费者也开始成为了康师傅的主力消费人群。

华龙和康师傅都看到了这样的问题。

2003年,华龙更名为“今麦郎”,就是为了提升自己的品牌形象,苟住自己原有的基本盘。

康师傅在同一时间推出了接地气的低端产品线:福满多系列。

福满多价格在0.6元-1元之间,然后大杀特杀。

事实证明,品牌从上到下容易,但从下到上难。

这也是为什么特斯拉早期一定要做极致的电车,然后才是用3和Y这种车走量。

居民收入不断上涨,叠加着康师傅多品牌操作,两个buff叠下来,很多原本活得还不错的小品牌直接就没了。

2000年在北京市市占率为17.42%(康师傅市占率为36.02%)的美厨品牌在2002年年初直接申请破产。

这场战争归根结底是由于方便面这个品类的特殊属性,从一开始各方选择品牌调性的时候,就决定了战争终局。

康师傅又赢了一次,继续称王。

7

但好景不长,方便面界的战国时代开始迎来了它的四国杀。

差点儿给康师傅致命一击的是统一。

此役,后世称之为。

 

老坛酸菜牛肉面圣战。

2008年是统一方便面的至暗时刻,市场占有率从第三名跌到了第四名,不仅仅远远落后于康师傅,也落后于华龙(今麦郎)和白象。

哀兵必胜,统一不得不祭出大杀器。

统一和康师傅在各个地区都是有不同的区域性产品的。

比如在西安,就有油泼辣子酸汤面;

在东北,你能买到什锦炖酥肉面;

在山东,有打卤面;

在江浙,有雪菜面;

老坛酸菜面,原本只是统一巧面馆系列里一个只面向川渝地区售卖的区域性产品。

2008年,统一把在老坛酸菜面放到了全国售卖。并把很多资源都投入到这个大单品上。

只要经销商拿这个单品,就多给补贴。

然后,爆了。

直到现在,仍然跻身为和红烧牛肉面、香辣牛肉面并列的方便面三杰。

老坛酸菜面的产品内核,实际上和其他两个产品一样,都是重油重盐。

在很长一段时间里,国内市场的方便面奥林匹克比赛的方向是更油、更咸、更重口。

越来越咸,越来越油,辣椒越来越刺激,气味越来越浓,直到卷到了螺蛳粉这个层级。

老坛酸菜成功突围的原因还有一个很重要的原因,是运气。

在老坛酸菜推向全国市场的同一年,国家推出了四万亿的投资计划,钱主要投入到全国范围内的基建上。

基建建设是需要大量的建筑工人群体的助力。

体力劳动,往往需要盐份以及油脂更多的食物。

如果口味能更辣一点,就更爽了。

老坛酸菜牛肉面的出现恰是时候。

那一年开始,所有重盐重油食物都得到了市场热捧,比如涪陵榨菜和老干妈。

无论是工地,还是供工人流动的火车大巴,老坛酸菜牛肉面的空面碗、涪陵榨菜的包装袋和老干妈的空瓶子随处可见。

是打工人,撑起了这个老坛酸菜牛肉面的快速成功。

老坛酸菜牛肉面和红烧牛肉面的战争,是康师傅和统一厮杀最激烈的战争,但同时也是基建扩张的见证。

老坛酸菜面的成功让康师傅的管理层慌得一批,因为如果老坛酸菜继续保持这样的高增长势头,甚至有可能会把红烧牛肉面这个命根子都给丢掉。

康师傅想出来的办法是:模仿。

最开始还只是半遮半掩,模仿出一款“陈坛酸菜牛肉面”。

但后来发现没啥用,索性直接把名字改为“老坛酸菜牛肉面”。

这种策略在方便面战争中见惯不惯。

红烧牛肉面,虽然是康师傅的拳头产品,但统一、今麦郎、白象都有红烧牛肉面,而且包装都是大红色的。

同样都是像素级的模仿。

商战从来也不需要节操二字,只要不犯法,面子都是小事儿。

康师傅甚至把这个产品的代言人定成了徐峥和王宝强,对标的是统一老坛酸菜面的代言人汪涵。

以至于统一看到后大怒,直接出了个广告片回应。

汪涵指着一大堆和山寨汪涵说,有人模仿我的脸,还有人模仿我的面?

这其实也是老坛酸菜牛肉面成功的另一重运气因素:代言人。

汪涵主持的《天天向上》在刚推出的前几年,这档节目几乎每期的节目收视率都在全国前三名。

《天天向上》是十年前的加强版《脱口秀大会》,汪涵是十年前的加强版李诞+李佳琦。

汪涵在节目里把广告语的“酸爽”、“模仿我的面”玩成了节目的一个梗,几乎每期必提。

这种高频的曝光,让很多消费者把“老坛酸菜牛肉面”和“统一”直接绑定在一起。

无论如何,统一也有了自己的拳头产品。

康师傅最终还是收复了阵地,但统一才是最终的赢家。

凭借着这款拳头产品,统一只用了四年时间,就反超了华龙(今麦郎)和白象,成为方便面市场的第二名。

此后再也没有跌落,市占率持续上升,在2017年市占率超过了19.3%。而白象方便面则从2008年的10.4%跌落到了2017年的5.6%。

老大老二打架,流血的总是老三老四。

方便面内战,结束了。

8

虽然方便面内战结束了,但又有外敌来袭。

螳螂捕蝉,黄雀在后。

康统厮杀,外卖捅刀。

在刚需程度上,方便面<酱油。

康师傅是否能够继续维持目前的刚需程度,取决于食品工业的发展。

在方便面诞生时的最初十几年里,国内很多餐馆的卫生状况惨不忍睹,地沟油几乎是很多中小餐馆的标配。

相较之下,在严格封闭条件下生产的方便面反倒是不下厨的消费者为数不多的安全选择。

食品工业的进步导致很多中央厨房出现,干净又卫生还便宜。

很多人的方便面需求其实是下降的,是被取代的。

食品工业越是进步,方便面的需求度越是减弱。

或者说,被替代的可能性越大。

一个被肉眼观察到的替代品就是外卖。

智能手机的兴起,让很多不便的商品和服务开始变得更加“方便”,而“方便面”的方便也就没有那么稀缺了。

比如外卖,原先还需要打电话,现在直接在手机上操作就OK了。

智能手机时代里,世界上只有两种外卖,中国外卖和外卖。

算法、大量劳动力、电动自行车和庞大的消费者群体,一起构成了外卖牛X的运力和生产力。

随着外卖渗透率的不断加深,整个方便面市场的规模也开始萎缩。在2015年和2016年,方便面市场整体销量分别减少6.3%、5.7%。

除了外卖以外,便利店出现了各种微波速食和即食食品,营养更加均衡,而且所见即所得,并不像红烧牛肉面经典的争议一样,“包装与实际不符”、“牛肉面里没有牛肉”。

方便面、便利店和外卖,成了新时代打工人快速解决饥饿问题的三大法宝。

便利店既是方便面的敌人,它主要的利润来源在于它自营热食。同时也是方便面的战友,因为便利店同时还提供热水,有很多人会选择在便利店里吃方便面。

而外卖是彻头彻尾的方便面敌人。

三个赛道,此消彼长。

即使是“方便面”本身,也出现了新的挑战者。

一是,来自于日韩的方便面。

韩国农心的辛拉面借助着韩剧、韩影的攻势,在华销售量持续创作新高。

而韩国三养的火鸡面是借助着短视频和种草平台成为网红面,成为新一代年轻人种草的产品。

消费者不是不爱吃方便面了,而是不爱吃传统的方便面了。

吃腻了。

二是,新的速食面/粉品类。

疫情来了之后,所有的速食产品迎来了一个小高潮。

家家都在囤积方便食品,自热锅、螺蛳粉等新型速食品类借助着疫情完成了快速渗透,成为了传统方便面的一个重要劲敌。

同样成为消费者新宠,还有速食包装的螺蛳粉、湖南米粉、山西刀削面,乃至各路微波面饭。

甚至,还有【真正的】红烧牛肉面,和真正的老坛酸菜牛肉面。

因为真的有大块的牛肉,还原度更高。

坏了,传统方便面成替身了。

新型速食面/粉,都是食品工业快速进步的体现。

食品工业越发达,康师傅生产效率更高,但可能越危险。

康师傅真正的敌人,不是外卖,不是便利店,也不是新兴速食面。

而是不断进步的食品工业。

这场战争,还没有答案。

9

无论疫情之后如何反弹,方便面这个市场也确实是在衰落。

一个非常直观的数据就是方便面生产线的数量。

记忆力强的读者可能会记得最初康师傅诞生的时候只有2条生产线,在这之后,康师傅在全国建厂、增加产线,在2014年的时候达到了巅峰值:238条。

从2014年起,生产线数量就不断减少。

2015年227条,2017年205条,2018年167条,2020年163条。

这里面当然有【生产效率提升】的原因,但更多的是,作为绝对龙头,康师傅意识到这个市场的重点,已经从增量,变成了存量。

这时候防守,要比进攻更重要。

传统方便面有三个关键属性:便宜、方便、好吃。

以前消费者更关注【便宜】,现在更关注【好吃】。

传统方便面一直在高端产品线不断开发,统一出的汤达人系列就是料包更足、汤更浓郁的方便面,尽量在“好吃”这个属性上和堂食、预制菜和新兴的速食产品对抗。

“好吃”是一个主观的评价点。

“方便”不是。

至少在目前,传统方便面在“方便”这个技能点上仍然是点满的,没有真正的竞争对手。

外卖真的要比方便面更方便吗?恐怕不见得。

在获取便捷性上,越来越多的配送员把外卖放到了外卖柜里。

而叉子、碗、可以干吃的面饼,可以迅速泡开的饼和料理包,仍然要比外卖更方便。

需要单独煮的面,不是方便面,最多算速食面。

康师傅以“碗面”起家,以碗面立足,最终还是源自于它的方便。

只要有热水,只需要几分钟,不需要餐具,就能吃到一碗热气腾腾的面。

在康师傅2020年的营收结构里,碗面(财报里叫作“容器面”)销售额占方便面销售额的46%,占全部营业额的20%(康师傅旗下不是只有方便面,还有其他视频饮料)。

碗面仍然是康师傅维持统治地位的关键筹码。

大家选择方便面,还是因为它真的方便。

方便的意思是,随时可吃,不需要另外的餐具;

方便的意思是,你知道它里面有什么,不会给你惊喜,也不会给你惊吓。

方便的意思是,它渠道牛X,它铺满了各种小卖部和便利店,随处可见,随时可以买到。

无论如何,只要它能够依然让消费者想起“方便”两个字的时候,脑子里想到的依然是那一碗方便面时,那么方便面就不会过时。

消费品命好,只要你想做,有粉丝愿意复购就能活下来。

就像华丰伊面虽然没有了昔日辉煌,但你现在仍然可以买到。

消费品也命苦,它面对的是一场无限战争。

产品变了,打产品战。

渠道变了,打渠道战。

消费者变了,打品牌战。

输了,死。

赢了,面对下一个对手。

苦无间,身无间,时无间,形无间,永坠无间。

全文参考资料来源如下:

 【1】顾泳潮,魏氏兄弟和康师傅的故事,科学决策【J】,2005.10

【2】冉净斐,统一还是康师傅,台湾两大方便面企业营销策略之比较,理财方略【J】,2005-01-00L

【3】钟丽娜,蔡德昌,方便面业霸主——康师傅的营销渠道之路,旅游经济研究【J】,2011.6

【4】康师傅控股2012年-2020年业绩演示材料

汪惟,如何看待统一和康师傅在老坛酸菜牛肉面这个细分领域的营销竞争?知乎

【5】台湾省“行政院”主计处,台湾省年度人均GDP及人均可支配收入(1986-2015)

【6】丁磊,通胀力压脆弱供应链:家乐福大战康师傅,21世纪经济报道,2010/12/14 第019版

【7】金官,康师傅之发家秘诀,中外企业家【J】,2001年第9期

【8】蔡慧芬,康师傅集团供应商管理策略的演变及启示

【9】刘伊婷,方便面:方便不是唯一要求,中国质量报,2004年8月

【10】张鲜堂,王革新,华龙制造,方便面的中国符号,中国经济时报,2004.9.24

【11】猫儿胡同,持续25年的方便面大战,可能要结束了,微信公众号“猫儿胡同”

【12】院办Gun,曾经的“穷人乐”华丰三鲜伊面,还有人在吃么,跳海大院公众号

【13】佚名,康师傅的市场营销术,经营之道

【14】曾朝晖,康师傅是如何从徒弟到师傅的?中国机电工业【J】,2006年第4期

【15】元路远,康师傅方便面的品牌深耕,品牌建设【J】,2012.3

【16】浦银国际,康师傅控股(0322.HK)重夺市占首予买入,20201126

【17】华金证券,康师傅控股(0322.HK)快消品行业的常青树,竞争优势显著,20200616

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房地产税出台,地产股逻辑巨变!

 

房地产利空出尽了吗?

作 者 / 大师兄
编 辑 / 小市妹
房地产税出台,地产股逻辑巨变!

以恒大为代表的部分房企面临的债务危机,看似猝不及防,实则早有预兆:中国经济的转型,地产调控的深入,早已预示着行业的黄金时代已经远去,任何冒进都将遭遇严重的挫折。

繁华落尽之后,房地产将呈现一副怎样的面貌?行业投资逻辑又将出现怎样的变化?
结局或许没有那么悲观。

1

至暗时刻

2021年以来,房地产企业债务暴雷风波不断上演,成为中国经济复苏进程中的一波暗流。
首先是曾经的千亿大白马华夏幸福,其债务逾期本息合计高达52.55亿元。随后,泰禾、蓝光等大型房企相继构成债务违约,影响面最广的,自然是行业龙头恒大爆出的债务危机。
房企在债务问题上的困境,深层根源无疑是中国经济转型背景下政策对房地产的持续调控,直接导火索是去年8月“三道红线”的出台。
2020年8月20日,央行及住建部召开房企座谈会,约谈了12家房企,明确了资金监测和融资管理规则,即针对财务指标的“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,房企的净负债率不得大于100%,房企的“现金短债比”不得小于1。
按照监管要求,如果房企踩中三条红线,有息负债不得增加;踩中两条红线,有息负债年增速不得超过5%;踩中一条红线,有息负债年增速可放宽至10%。如果全部达标,则有息负债年增速可以增加到15%。
房地产税出台,地产股逻辑巨变!
对于高杠杆经营的房地产公司来讲,“三道红线”相当于彻底改写了行业的游戏规则,房企如同被戴上紧箍咒,发展腾挪的空间骤然收窄。
数据显示,今年9月,本是房地产传统的旺季,也是“三道红线”公布后的一周年,全国地产销售面积同比下降13.2%,已经连续三个月负增长,其中房企TOP100单月累计实现全口径销售金额8524亿元,同比下降36%。
与此同时,地产开发投资9月份同比下降了3.5%,是去年3月以来的首次由正转负,地产销售和投资数据都在持续恶化。
在资本市场上,地产股变成了“地惨股”,被投资者无情的抛弃。2020年以来,房地产指数下跌了约20%,是A股市场表现最差的行业之一,同期,上证指数和沪深300都上涨了20%左右。
作为曾经的“宇宙第一房企,恒大凭借高杠杠迅速崛起,也在新规发布后受伤最重。
债务风险不断发酵,金融机构和购房者出现恐慌,恒大陷入严峻的生存危机,其9月份地产销售相比去年大降90%以上,股价更是从2020年7月份的高点跌去超过九成。
股价持续下跌之下,房地产行业的估值也跌到了历史最底部位置,市场情绪极为悲观。
在2007年行业顶峰时,房地产指数的PE(TTM)曾经超过了100倍,PB超过10倍,而目前房地产行业的PE只有7.4倍,PB0.91倍,甚至不到高点时的十分之一。
行业环境变了,投资者的态度也就变了。
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房地产行业PB走势  来源:Wind
地产的落寞,财富榜是最好的隐喻。
在新财富公布的2021年中国500富人榜中,没有一个地产开发商跻身前10。排名第八的地产首富左晖,从事的是房产中介业务。
这种现象是2003年以来的第一次,即使在房地产逐渐式微的2020年,前10大富豪中仍然有3名传统地产商。房地产公司在资本市场的持续低迷,是地产富豪财富急剧缩水的主要原因。
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事实上,房地产曾经是中国产生超级富豪最多的行业。2007年房地产鼎盛时期,中国前10大富豪中有7位房地产商人,2013年,500富人榜中的房地产商人甚至达到109人之多。但是到了2021年,地产行业上榜人数只有47人,比上一年下降了23%,和高峰期相比,减少超过50%。
繁华落尽,冷暖自知。债务的天雷滚滚之下,地产业似乎再无财富大佬。

2

短期转机

进入9月份以来,管理层针对地产行业的表态非常密集,地产政策的积极信号逐渐出现。
9月24日,央行货币政策委员会召开第三季度例会,首次针对房地产行业提出“两个维护”:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。
10月14日,央行金融市场司司长邹澜在三季度金融统计数据发布会上表示,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,一定程度上造成了一些企业资金链紧绷,央行、银保监会已指导主要银行保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。
10月20日,国务院副总理刘鹤在2021年金融街论坛年会上表示,目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
不仅是房企,居民的住房信贷环境同样在改善。
贝壳研究院近日发布监测数据,10月份90个城市主流的首套房贷利率5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,这是贝壳监测的房贷利率今年以来的首次下降。
房企自救行动也已展开。通过扩大销售积极回款、收缩前期激进的投资项目、进行债务整合等方式,部分房企的债务困境已有所缓解。
从短期的投资逻辑来看,房地产最坏的时期应该已经过去了,随着信贷的宽松和房地产债务风险的减退,4季度房产销售数据很可能回暖。
在岁末年初之际,经历了大幅下跌的地产股或许会迎来反弹的契机。
根据股市的日历效应,由于排名之争,4季度往往是基金调仓换股的密集期,当年涨幅落后、当前估值较低的行业,有可能成为4季度基金增仓的重要方向。
在基金仓位里,公募基金低配金融地产行业,21Q2基金重仓股中,房地产市值占比相对沪深300超低配为-1.2个百分点。
在新能源等热门赛道估值高企的情况下,估值极低的房地产行业或许会成为部分基金在年底业绩逆袭的重要筹码。

3

长期逻辑蜕变

10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,试点期限为五年。
房产税的出台其实并不意外,这不仅是遏制炒房的利器,也是政府收入转型的重要举措。随着房地产投资增速的回落,政府依靠卖地获得收入的土地财政难以为继,向存量房征收房产税是大势所趋。
房产税酝酿多年到逐步推进,意味着房地产在中国社会的地位正发生巨大的变化。
一方面,房地产不是洪水猛兽,它仍然是中国经济非常重要的支柱产业,即使在经济转型的当下,房地产的行业体量和对上游产业链的巨大带动作用,对中国经济的稳定增长都具有重要意义。
另一方面,房地产关系国计民生,在金融安全和共同富裕的背景下,房价狂飙和行业的野蛮生长必然遭遇舆论和政策的强力制约。伴随着经济转型的持续推进,房地产在中国经济中的占比日益下降,政府对房地产的调控具备足够的底气。
在这种环境下,政策对房地产的调控绝不是权宜之计,但也不是要把行业逼向绝境,而是为了行业的健康平稳发展。政策的初衷,应该是想把房地产行业剥离掉过多的商业属性,改造成民生工程的基础设施行业。
从长期投资的角度上讲,房地产公司的时代红利已不复存在,由于行业不再性感,市场进入存量时代,其业绩和估值都很难有大的提升空间,投资价值和新能源、创新药等优质赛道相比,无疑缺乏足够的吸引力。
但房地产行业并非一无是处,它可能会变成像银行、高速公路等行业一样,更多地是具备公用事业和类债券的属性:高分红、高股息、低估值。未来房地产行业最主要的投资者,很可能是保险、社保、养老金等长线大钱。
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房地产行业股息率走势  来源:Wind
对于追求长期稳定收益的大资金来讲,经历了充分的风险释放之后,房地产行业中的优质公司,又具备了较高的性价比。

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