高考都是平行志愿,平行志愿就是唯分数论

你死我活

高考和中考招生主要是用平行志愿的录取方式,许多家长搞不懂什么叫平行志愿,这里先给大家普及一下。

平行志愿是十几年前才流行的一种招生录取方式,它的原则是在同一个批次里,把学生的分数从高到底排序,成绩越好的学生,拥有越优先选择学校的权力。

这么说大家听不懂,我给大家翻译一下:

分数越高,学校越好。分数越低,学校越差。

而且,高考没有什么其他招生方式,高考虽然招生批次比较复杂,但92%的录取都是用平行志愿,交大复旦录取的综合评价是平行志愿,绝大部分高校录取的普通批(也就是俗称的一本二本)也是平行志愿。

所以,无论小学,初中,高中怎么给你折腾素质教育,录取大学的标准都出奇地简单:

考出高分。

家长们一定很疑惑,为什么最终高考还是唯分数论,但是教育部门却天天在嚷嚷打破唯分数论?这不是自欺欺人吗?如果相信了教育部门,贯彻精神成天搞素质教育,最终分数不够,那不是害人吗?

X老师认为,其实教育部门和家长的理解都没错,这里我给大家讲讲为什么教育部门会说出这种看似矛盾的话。

 

 

教育部门要考虑的是如何培养人,他们不仅要考虑顶尖人才的培养,还要考虑所有学生的培养。

在保证培养的情况下,教育部门非常重视公平

中国的教育长久以来是不公平的,城市资源丰富,农村资源匮乏,而城市的教育资源又集中在个别学校手上,这种不公平,不平衡制造了家长的教育,威胁到了教育的稳定。教育部门是最怕家长闹事的,但是家长的焦虑显然大大突出了闹事的可能性。

所以,政策性地推动素质教育的本质是搞平均化,而搞平均化的本质是解决教育资源太集中,其实说白了就是生源太集中的问题。

平均化是保持公平性的,而与这种公平性配套的是流程和制度上的公平,也就是平行志愿的原则。

也可以说,现在大家看到的这种平均化是平行志愿倒推的,平行志愿从流程来看是绝对公平的,但学生备考情况不公平,因此要把备考也就是中学阶段也给你公平了才行。

这也就是有趣的地方:反唯分数论的素质教育,恰恰是和唯分数论的平行志愿配套的。

因为素质教育推行了,生源集中不起来了,平行志愿的公平才能有说服力。

 

高考都是平行志愿,平行志愿就是唯分数论

 

家长的理解同样没有问题,因为家长往往会忽略孩子成长中的许多要素而比较关注成绩和升学,他们会觉得素质教育阻碍了他们鸡血的渠道,影响到了学生的升学。

有趣的是,家长的焦虑同样来自公平性,因为制度太公平了,所以准备考试的不公平就会被放大,名牌高中越多,这种焦虑就越大,名牌高中越好,这种焦虑就越大。

相反,反而是在顺序志愿时代,那个不公平的时代,那个四大名校的学生一个不注意就从复旦跌入上大的时代,名牌高中倒不见得那么吃香,八大金刚不见得比四大名校差多少。

 

现在很多家长很迷茫,到底是鸡?还是不鸡?小升初已经没了,中考也被模糊化了,到底怎么鸡?家长的目标消失了,焦虑变成了迷茫

加之高考政策改了又改,变了又变,别说小学了,就连高中刚刚进去都很可能说变政策就变政策,家长变得很迷惑。

其实没什么好说的,肯定还是要鸡的。

X老师还是有充分理由的:

(1)高考难度没有降低,反而因为和全国统一教材,知识点而有变难的趋势,面对难度这么高的考试,你从小不好好学习,不打鸡血怎么可以?

(2)大部分孩子并没有学习的天赋,只能凭借努力和习惯,而孩子的天性就是不爱学习的,其实孩子往往是在鸡血和放松两个极端间挪动。等孩子醒悟到成绩与自身利益关系时,一般都比较晚,都初二,初三了,早就没救了。

(3)虽然新中考给予初中很多机会,但是无论如何高考还是要放在一起竞争的,高考这个制度不变最终就是要拼分数的。

(4)其实上海能够考上大学的学生并没有大家想象中那么多,从一届学生来看,大约只有一半人可以读本科,虽然远远高于全国,但也不是很多。而就读名牌大学,这里的名牌划线是海事,需要做到高考的30%,一整届人的10%(这里包含中考已经分流的人)。就是说,你小学进去这么多学生,最终12年后杀入海事都要前10%才行!而海事在很多人眼里已经是很差的大学了。

竞争很激烈的啊朋友们,不读书怎么行

 

不过我觉得家长过去那种丧心病狂的鸡法应该改一改,鸡血也是要注意劳逸结合的,也要注意流程。比如说初中,初中的鸡血还是应该放在校内知识,也不宜过快学习高中,还是应该更多巩固初中。

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/5IzJckiri2DQnX_RAKt-Zw

投资世界的不确定性

作者:霍德华马克斯

来源:金枫股经(ID:stock800)

这一篇霍德华马克斯的发言,个人觉得值得反复读。里面有一个非常关键的点:世界是由不确定性组成的,真正伤害我们的,不是我们不知道的事情,而是那些我们自以为知道的事情。投资就是通过一个完整的体系,来对抗这种不确定性。可以是对于大周期的把握,可以是对于安全边际的研究,可以是对于高质量公司的挖掘,也可以是对于人性的理解。每个人都有自己的方法,但我们要知道,未来是无法预测的,世界的本质就是混沌的。

1
你必须理解世界是由不确定性构成的
我们要认识到,世界是一个充满不确定性的世界,这样才能了解如何应对这个世界。要是你觉得应对未来的方法是准确预测将来会发生什么,认为自己正确无误并把这作为行动依据,肯定是自找麻烦。要是意料之外的事情发生了,你的结局可能很糟糕。
幽默的马克·吐温(Mark Twain)说过:“让你陷入麻烦的,不是你不知道的事,而是你自以为知道、其实错误的事。”我认为,太相信未来可能是危险的根源。
2
太多的不确定性
是我们这个世界危险的来源
把投资建立在对未来的预测上是一件很危险的事,我的预测不必比其他人好到哪里,毕竟没有人对未来宏观能做出正确的预测。所以我们的投资组合一定要在各种宏观情况下都有不错的表现,以此控制风险。知道我们无知,才能接受未来的多种可能。
3
我理解的世界的发展
往往是由随机事件控制的
我们不能说未来一定会怎样,未来是由可能发生的随机事件组成的。就算你知道随机事件的分布、各个事件的相对机率,你也不知道这些事件什么时候会发生。我觉得这很重要。
4
留下安全空间应对不确定性
可以说,在我的职业生涯中,我能取得成功,就是因为我研究将来可能发生什么、但是不认为一定会发生,给不确定性留有余地、给可变因素留有余地,为不确定性的世界中的生活做好准备。
5
风险恰恰是
大多数人认为不会发生的事
什么是风险?一个非常好的解读是:“风险是指总有意料之外的事情发生”(Risk Means More Things Can Happen Than Will Happen)(伦敦经济学院教授埃洛伊·迪姆森(Elroy Dimson)指出的)。
如果一个风险在当前市场上,大多数投资者都认为会发生,那么这就不是风险;如果大多数投资者都认为某件事未来不会发生,那么这件事就是风险之所在。
但是真相是我们永远不知道某一件事情会不会发生,从这一点来看,我们又必须努力去认知未来,去了解其可能性,但是永远不要假设我们已经完全搞清楚了。
6
没有特别糟糕的记录好过时好时坏
好的投资方法是什么?稳健,没有特别糟糕的记录,这样好过时好时坏。持续这样10年,20年,30年,40年……,我们把这样的投资业绩称为成功。
7
你应该如何投资呢?
第一,你要考虑未来会出什么样的投资结果。构建一个投资组合时,这个投资组合至少要OK,即在其任何可能出现的场景下依然是可行的,在这个条件下才来投资。
第二,努力控制风险。这个风险是要在你能够考虑到的任何场景下不至于失控,这样你才不至于遭遇到糟糕的投资绩效。
第三,我们不会假设我们能够理解宏观经济,但是我们确实应该知道更多微观的东西。什么是微观呢?就是公司,行业还有证券。在这些具体,比较小的画面的任务清单上,如果你能非常努力的研究这些项目同时又有正确的技巧,你就可以做到比别人更深入理解这些公司。
8
投资的圣杯:便宜货
我过去10年形成的投资信念,你投资一些高品质的公司可能会亏钱,买入好公司不一定是好投资,我们买入一些差的公司,反而赚了很多钱。所以,你可以因为好公司亏钱,而因为买入坏公司而赚钱。这意味着公司的质地并不是决定投资绩效的原因。
是什么决定了投资绩效呢?你支付的价格。从安全的角度讲,我的投资哲学,我所意识到的不是你买什么,而是你支付的价格是什么。买入好东西不是成功的关键,但是买入的价格才是敏感的事情。
9
聪明的人在开始的时候行事
而愚蠢的人在结束的时候动作
最终来看,每一个投资的趋势都有过度低位的时候。投资A股的人,当市场在2000点时候,他们入场是做了对的事情,但后来,其他的人被成功上涨的A股所吸引,随着A股的上涨,人们不断的买入,他们变得越来越激动,他们也有了更多的盈余,有一些人就会在5000点买入,这就遇到问题了。这里的观点是当那些在2000点买入的人们是处于趋势的早期,他们选择的时间和价格都是正确的,在有充分安全边际的情况下获得了回报;而在趋势后期买入的人们,没有了时机和价格安全空间带来的确定性,他们就会遇到大问题。
10
永远不要忘记六英尺高的人
可能淹死在平均五尺深的小河里
把投资当做生命的人们,应该明白这个市场是不足够能让大家平均地生存下来,但是把投资当生命的人们,我们必须每天都生存。所以我们的投资组合要能够支持我们度过最困难的时光。我们投资组合要设计的有足够的专业,充分的风险考量,足够的保守这样我们就能够度过那些艰难的日子。
11
资产管理人的任务是什么
第一,控制风险。
资产管理人的任务是什么?是赚很多钱?击败市场?是跑赢华尔街?这些我们都不同意。资产管理经理的第一工作是控制风险。我们橡树资产把风险控制放在最高级别来看待。
我们把自己定位为一个另类的资产管理人。我们不投资主流的股票,主流的债券,我们发掘教少被关注的公司债,可转换证券,不良债券,可控投资(能源,基础建设),房地产,公开上市的股票(低估),新兴市场等,对应每一个类别,我们都有自己的投资策略。
第二,稳定性。
我们的投资绩效不会今年排名第一,然后明年排最后。我们一般在中间,因为我们杰出的风险控制,我们会在艰难的时段会突颖而出。我们在过去30年达成了这个目标。
我们获得平均的收益,平均收益在好时光已经算是可以了,在好时光每个人都赚钱,这已经足够了,但是我们的客户想要我们在熊市的时候业绩超出平均水平。非常简单的概括就是:牛市我们获得平均收益,熊市我们获得超额收益。如果我们能够一年又一年的,数十年的达成这个目标,会出现什么情况呢?我们的业绩波动性会低于平均水平。整体高出平均收益的回报,就是因为我们在熊市杰出的表现让我们把这个目标做到了,这也确实是很有必要的,这样我们的客户就会感到开心。我认为这就是我们公司成长的秘密,我们经过20年达到千亿美元的规模,从2006的35亿到达今天1000亿,我们真正开始资产管理是2007,2008年这是危机的时段,我们至少在2007年接受了100亿资金,因为我们的业绩在熊市的时候会好过平均水平,我们能够为人们展示这个投资结果,大家就觉得我们橡树是值得信赖,我们有能力交付一个持续的稳定的投资成绩。我们就成长了!
第三,我们寻找的是无效市场那部分。
我们认为人们能够理解的那部分市场,投资者要获得优势去赚钱,那是非常困难的;但是对于人们通常不能理解的那部分市场,你能够做到相对好一点。像债券,可转债券,个人抵押,基础实施建设,房地产,新兴市场……这些项目相对要容易一点获得投资的优势,但是这也不是容易的,只是相对于充分有效的市场上的产品相对容易一点。
第四,我们相信宏观经济的预测不是成功投资的关键。
你不必因为能够去预测宏观经济才能成为一个成功的投资者。我认识的成功的投资者,沃伦巴菲特他们的成功建立在是超越了宏观经济的预测,因为他们把重心放在对于微观的部分上,运用他们在公司方面的知识,行业的知识,股票的知识而获得成功的。最后,我们不是市场时间点的告知者。
我们不是收到了你的钱,当我们认为市场要上涨了,就把你们的钱投进去;然后我们认为市场要下跌了,就把你的钱退出来。如果你试图这样做,这样就太容易犯错了。

用打垒球的经验来看,避免了损失,利润自然会来。长期投资的成功,是建立了一个组合然后承受了比较少的亏损,较少地处于困难时光。如果你仅仅是把这些简单的事情出现做到了,你就会获得数十年好的投资记录。这也是我们的目标。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/qZ8oX_HFtm4s4Gh1MATA_Q

我常用的量化选股公式集锦(20210215)

免责声明:文中提到的个股,仅仅是案例所用,绝无推荐的意思,请勿据此操作。

本公众号推崇量化选股的策略。

我挑选股票的方法,本质上是从整个市场入手,A股4000多只股票都是我的海选对象。我通过量化筛选,结合手动主观选择,将选择空间缩小到仅剩下N只股票(N一般情况下介于5至10之间),作为我投资组合的候选对象。

对于我常用的量化选股公式,今天2021年2月14日(正月初三,宅在原地过年),我进行一个总结整理。我主要讲一下我目前每天都会运用的有关量化选股公式。

因为,随着时间的推移,我以前经常用的某些条件选股公式,现在用得不多了。虽然对应的技术指标信号依然会在股票K线主图中呈现(如月线反转信号)。

本公众号量化选股的必备公式的文章如下(可以直接点击链接):

《欧奈尔RPS曲线的编制方法及常见问题解答(20170505)》

《基金持股和北向持股的量化选股方法(20190102)》

《接近一年新高的选股公式(20190210)》

《欧奈尔RPS曲线的编制方法及常见问题解答(20170505)》

这是本公众号量化选股策略的最基础工具。本人现在采用股价相对强度RPS优先一切的选股原则。对于我买入的股票,必然至少有一条RPS值到达90而翻红的曲线,即50日RPS、120日RPS和250日RPS,其中至少一条曲线是已经翻红的。

《基金持股和北向持股的量化选股方法(20190102)》

本人选股,只从这个板块“基金持有3%+北向持股三千万”中来选。这是本人将A股4000多只股票进行海选的第一步,一般这一步就能淘汰一半左右或以上的股票。本文介绍了该板块的选出方法。

《接近一年新高的选股公式(20190210)》

介绍了“接近一个新高”的条件选股公式。

金持有3%+北向持股三千万这个板块中,本人基本上每天都会采用“接近一年新高” 、“港资增仓且接近一年新高”等公式,来初选股票。

我每天就是用电脑进行量化选股(一般几分钟就能搞定),我再看看这些初选的股票中,有没有图形漂亮的好股。挑选到心仪的标的之后,再去研究一下公司的基本面。觉得能看懂公司基本面的,就可能买。公司基本面搞不懂,就不买。

买对的股票,可能持有N个月(截至2020年,我个人持股历史上N最大是18个月)。买错的股票,可能很快止损止赢卖出。

我的“选对股买对时机”的操作模式就是如此简单重复而已。

我常用的量化选股公式集锦(20210215)

 

“港资持股”的技术指标公式和“港资增仓且接近一年新高”的条件选股公式,在以前的文章中介绍过的,今天本文再详细整理如下

下面,我首先详细讲一下我的港资持股曲线的制作过程,即“港资持股”的技术指标。

制作港资持股曲线的第一步,下载最新的免费的通达信软件

进入通达信官网https://www.tdx.com.cn/

点击右上角的下载中心

下载并安装如下软件:

★ 金融终端V7.53

 支持收费用户和免费用户两种方式登录

我常用的量化选股公式集锦(20210215)

我个人使用的就是免费版本。

制作港资持股曲线的第二步,在通达信免费软件里,新建技术指标公式

免费登录通达信软件

我常用的量化选股公式集锦(20210215)

Control+F,进入如下界面

我常用的量化选股公式集锦(20210215)

点击:新建(注意是技术指标公式,不是条件选股公式)

我常用的量化选股公式集锦(20210215)

注意右上角的画线方法,选择:副图。

港资持股的源代码如下:

NOTEXT曲线:GPJYVALUE(6,1,1),COLORFFFF00;

IF((GPJYVALUE(6,1,1)/FINANCE(7))>0.01,NOTEXT曲线,DRAWNULL),LINETHICK1,COLORRED;

IF((GPJYVALUE(6,1,1)/FINANCE(7))=0,NOTEXT曲线,DRAWNULL),LINETHICK1,COLORWHITE;

IF((GPJYVALUE(6,1,1)/FINANCE(7))>0 AND (GPJYVALUE(6,1,1)/FINANCE(7))<0.01,NOTEXT曲线,DRAWNULL),LINETHICK1,COLORCYAN;

持股量:GPJYVALUE(6,1,1)/10000,COLORLIBLUE;

万股:DRAWNULL;

占流通比:(GPJYVALUE(6,1,1)/FINANCE(7))*100,NODRAW;

占总股比:(GPJYVALUE(6,1,1)/FINANCE(1))*100,NODRAW;

增减万股:(GPJYVALUE(6,1,1)-REF(GPJYVALUE(6,1,1),1))/10000;

增减:=GPJYVALUE(6,1,1)-REF(GPJYVALUE(6,1,1),1);

IF(增减<0,增减,DRAWNULL),STICK,LINETHICK4,COLORCYAN;

IF(增减=0,增减,DRAWNULL),STICK,LINETHICK4,COLORWHITE;

IF(增减>0,增减,DRAWNULL),STICK,LINETHICK4,COLORRED;

制作港资持股曲线的第三步,下载最新的专业财务数据。

 通达信软件,点击左上角的“系统”,再点击其下菜单里的“专业财务数据”,记得每天下载这个数据哟。


然后在通达信软件里面输入:GZCG(港资持股),就能在副图中看到港资持股曲线了。

下面,我介绍的是“港资增仓且接近一年新高”的条件选股公式。

条件选股公式:港资增仓且接近一年新高

我常用的量化选股公式集锦(20210215)

占流通比增加1%:=((GPJYVALUE(6,1,1)/FINANCE(7))*100-REF((GPJYVALUE(6,1,1)/FINANCE(7))*100,D))>=N;

市值增加1个亿:=GPJYVALUE(6,1,1)*C-REF((GPJYVALUE(6,1,1)*C),D)>M*100000000;

AA1:=市值增加1个亿 OR 占流通比增加1%;

AA2:=CLOSE/HHV(HIGH,250)>0.9;

AA1 AND AA2;

声明:

本人没有口袋支点、净利润断层的选股公式,也没有公布过什么捡钱公式,对于网络上的这几个公式,都与本公众号和本人没有任何关系,请大家谨防骗子。

严重声明,本公众号提供的量化公式完全是免费的。网络上任何与股价相对强度RPS或者陶博士名义有关的收费选股公式,都与本公众号和本人没有任何的关系。

这世上傻子总是比骗子多,我也是木法。因为骗子只要傻子足够多就有他的市场。

推荐延伸阅读:

《板块指数RPS编制教程(20200622)》

本文讲的如何编制板块指数的RPS曲线。有兴趣的可深入研究一下。这个东东运用的难度较大,也没有标准答案,取决于个人的理解。

《价值+动量+趋势(20190110)》

净利润断层,威力无穷(20190121)

《我最喜欢的漂亮图形(总结篇)(20190827)》

《该买的标的(20200629)》

《模式要诀(20200615)》

《我2020年选的十佳投资经典书籍(20200626)》

 

(本文完成于2021年2月14日于成都)

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/YmA5TGGPCCouu7jN-uf1Ow

误判楼市的代价

 

原创作者:柯谈(个人微信:linco_kkkkk)
微 信 公 众 号:柯谈地产观(ID:lincokk)

 

 

记得2014年时,很多砖家学者都在说:房地产的黄金十年已经结束,未来是白银十年。然而才过一年就被啪啪打脸,2015年开启了史上最强牛市。

大家再回想下,2020年疫情初期,绝大多数媒体和民众都判断房价会因为疫情明显下跌,理由可笑至极,就是因为收入会减少。结果呢,收入是降低了,经济是下滑了,房价不但丝毫未降反而逆势大涨了。

我在去年2月就一再警示大家房价即将启动,但再多呼吁都是徒劳,装睡的人你永远不可能叫醒。

我们来回看下去年疫情期间,全社会是如何预判房价走势的?

2020年5月13日,权威机构瑞银证据实验室(UBS Evidence Lab)发布了中国住房调查报告,覆盖全国一二三线主要城市3322名受访者:

误判楼市的代价

误判楼市的代价

 

误判楼市的代价

查结论如下:

 

一、在2020年有购房意愿的受访者占比降至10%。

二、有49%的受访者预计疫情将使房价下跌,而有17%认为房价将有所上涨,25%认为没有影响,9%不知道。

三、原计划购房者中,80%取消或推迟了购房计划,只有20%认为疫情不影响自己的购房计划。

调查结果非常客观:只有17%的人认为房价会涨,而80%的人取消或者推迟了购房计划!

不用辩解,不用否认,这就是你们大多数人当时最真切的想法。所以成功者永远都只是少数!

误判楼市的代价是什么?就是一些人从此失去了宝贵的房票贷票,有一些人持币踏空还得再攒5-10年的首付,有一些纯刚需被调控误伤悔不当初,有一些人在最低点卖掉在最高点买进,还有一些人原本够买三房现在两房都买不到。

反思是人类最核心的品质,但很多人其实完全不具备,次次入坑,每次都爬不出来。

从众,是最大的误区!在任何行业都是铁律。


那么今天我就给大家分享,如何才能避免误判,如何才能精准抓住下一轮房地产周期?

 

 

1

货币

 


2021年4月12日,央行公布了3月份的金融数据,M1、M2、社融同比增速都比上个月降低,货币宽松结束回归正常已经是非常明确的趋势。

我在春节前2月1日的原创文章《拐点即将来临,到底该买房还是卖房?》里就预测说:由于疫情开启的货币和信用宽松,在2020年底已经基本到达顶部拐点。现在看来,这是最精准的预判!

房价的本质就是货币现象!

从历史的长河中来看,房价涨跌和货币增速是完全正相关的,因此,从货币增速来预判房价涨跌会极为精准!

 

误判楼市的代价

 

枯燥的数据和分析我不再列举,直接告诉大家结论:M1和M2同比增速超过3个月以上连续大幅上涨,就意味着货币开始宽松,楼市必将启动,上图中的2009年1月、2013年1月、2015年4月、2020年1月都是房地产牛市的绝对起点。

同理,如果M1和M2同比增速开始连续下滑,说明货币已经在持续收紧,楼市的好日子也即将到头。

通过货币来预判房价,准确率100%。说的再直白点就是:放水之后,房价必涨!

 

 

2

利率

 


通过M1M2来预判房价走势,比较适合高阶玩家。如果你承认自己是小白,那么我建议你直接死盯房贷利率。房贷利率的变化是房价涨跌最直接的信号。只不过房贷利率的调整一定是晚于M1和M2的。

2020年房价为啥开始涨,因为2020年2月、4月央行两度降息,5年期LPR累计下行15个基点。

不管降息力度的大小和多少,只要降,就是国家鼓励你买房。

你们扪心自问,2020年2-4月有几个人买房了,有几个人付诸行动了。反正我是4月份已经操作完成了。

现在5年期LPR还没有加息,但是年底加息的概率正在增加,一旦加息,楼市彻底歇菜,且行且珍惜吧。

如果5年期LPR不变,那么就要看各城市自己的加点数,加点数持续减少,进场买房,加点数持续增加,离场观望。

房贷利率的变化,是房价涨跌的最直接最强烈信号,切记切记!

 

3

自媒体的嘴脸

 


我们这个时代最大的进步之一,就是每个个体都有发声的机会,这点来之不易。

但是现在的自媒体平台简直已经到了泛滥的程度。微信公众号、百家号、企鹅号、大风号、今日头条、微博、抖音、快手、小红书,这些自媒体平台中的号95%都是个人注册的。

这些个人自媒体发文的唯一目的就是博眼球、赚流量。啥红发啥,啥刺激发啥,真相根本不重要,点击率最重要。

绝大多数读者其实更不在乎真相,他们只是单纯的仇富、愤青、愤世嫉俗。自媒体们通过一个个案的反复炒作,以偏概全,以点概面,让粉丝们宣泄心中的不满,仅此而已。

股票、财经界媒体我接触的不多,房产自媒体接触很多。现在各个自媒体平台上的房地产号90%都是无资产的纯屌丝在做。写一篇房产文章就是把百度出来的几篇文章各自截取一段拼凑在一起,然后再取个刺激夸张的题目,就大功告成了。这种文章我看了是会吐的!

房产自媒体中有实战经验,有无数买卖经历的大V是凤毛麟角。

所以房产自媒体的文章大家少看,看多了你就变成了装载负面信息的垃圾桶,毫无价值还会影响你的判断!

再来说说主流媒体。主流媒体的新闻信息可以看,但是对于房地产的市场行情的描述不会很客观。因为它是为政策服务的,为描述政策的有效性服务的。

主流媒体的功能是降低大家对楼市的关注度,而自媒体的功能是通过个案的渲染炒作,吸引关注度。这两种媒体都不会告诉你真实的市场,而且通常它们的意见都是正好相反的。

所以,为了不被干扰不被带偏,主流媒体中你只需要看新闻信息,自媒体中你只需要选择几个客观务实的大V即可。

避免误判,一定要学会独立思考,少看自媒体的无脑爽文,否则你看的越爽,走的越偏。

 

4

市场情报获取

 


我身边有2个关系非常铁的中介老板,和他们合作很多年,彼此非常信任。我和他们的关系早已脱离了客户和生意的关系,我们时常会互相探讨楼市走向、市场行情、何时抄底、何时抛售,预判最高点和最低点的精准度误差不会超过2个月。

他们本身就处在市场的第一线,对于房价和成交量极为敏感,而且,他们自己也在不停的买进卖出。啥时候贷款政策松,啥时候审批放款快,哪些房票还可以创造,哪些税费可以节省,房价啥时候启动,成交量啥时候见顶,调控政策出台后效果如何,以上这些楼市最最核心的情报,有且仅有中介最清楚。

那么问题来了,如何获得中介的信任,如何不让中介忽悠你,如何不让中介把你当生意,这个你自己去努力吧。

总之一句话,千万别信自媒体、千万别信经济学家,最真实的市场情报只有中介最清楚,就看他愿不愿意告诉你!

 

5

看天吃饭

 


一定要在政策友好期买房,千万别在政策厌恶期上车。

去年,5年期LPR降息两次;从高层到地方为了防止房企倒闭奋不顾身的纾困;土地出让金延迟缴纳,预售证审批宽松,挖个坑就让你卖房;新房限价取消;各银行对房企努力注水不停贷不抽贷;各地公积金贷款政策放松此起彼伏;上海按揭贷款审批3-5个工作日,放款1-3个工作日,500万以下根本不看流水,二手房买卖的交易税费也可以贷款,50万额度利率3.4%;重点一二线城市经营贷消费贷套现买房,银行内部睁只眼闭只眼,这就是政策友好期。

今年开始,已经大涨过的城市纷纷调控。住建部领导各个城市轮流出差督导,离婚买房限购,法拍房限购,新房积分摇号倾向无房家庭,新房限价、二手房也限价,限售升级,限购升级,按揭审批放款无限期延长,严查首付来源,六个钱包都不让你买房,这就是政策厌恶期。

2017年我发明了一句话:“听党话、跟党走”,这句话在楼市里极为适用,且永不过时。这句名言至今流传甚广,希望大家能作为楼市投资的座右铭。

 

6

别把奢望当判断

 


楼市里,永远只有两派:看多派和看空派,并且互骂傻X。没钱没房的希望房价跌,刚上车的希望房价涨。

其实,不论看多还是看空都是幼稚的表现!

真正的高手,永远会敞开怀抱欢迎每一轮上涨和下跌。跌了准备筹资抄底,涨了准备套现置换,每个周期都有自己应对的操作,而不是单纯的只希望涨或跌。

记住:对于房价涨跌,只判断,不奢望。

2018年之后,楼市出现一种恶习:报团涨价。我想说,最傻的就是这帮业主群里报团涨价的傻X。不作死就不会死,本来能翻倍,一抱团,涨一半就被打趴下了。不让老天难看,自己才能不难看。报团跳涨是最愚蠢的行为,稳步缓涨才能涨到天上去。作为房东,要有感恩的心,一次性把接盘侠磕死,自己也活不了多久!

对于买房者、卖房者、还有中介来说,缓慢上涨,才是最理想的状态。步子大了,容易扯着蛋。

 

7

房价的动力

 


如果2020年没有发生疫情,如果疫情期间没有采取逆周期刺激措施,2020年的房价绝不会涨。北上广会继续阴跌,深圳2019年双11也掀不起巨浪,强二线也还是处在上轮大涨之后的平稳期,长三角珠三角的三四线小城也不会如此疯狂。

可人世间没有如果,疫情来袭,我们必须有所动作,只是20年来都是老掉牙的模式,一遍一遍的重复,一次一次的轮回。

最可笑的就是,疫情之下,很多人还是记吃不记打,依旧天真的认为经济下滑会降房价!

人啊,要成熟起来。假如还有下一次,千万别等着看楼市的笑话,赶紧筹钱,赶紧准备房票,赶紧上车,经济下滑=房价上涨,这个方程式要永远铭记在心!

 

8

房产投资绝缘体

 


万事开头难,这句老掉牙的俗语,真是至理名言。

我旗帜鲜明的坚决抵制深房理这种祸国殃民的炒房团伙。但不可否认的是,很多人有投资房产的意愿,但是苦于没有渠道、不懂方法、不会融资、没有房票、不会操作。人对于未知领域有天然的恐惧感,不是不想干,而是没人带没人领怕入坑。

一个家族中,必须至少有一位是懂行的房地产投资者,否则这个家族会被时代所抛弃!

我身边有个朋友,他一个亲戚是上海国有大行支行信贷部的,工作就是房贷审批。他们整个家族,包括远房亲戚和周围朋友所有人的房贷都是这个亲戚帮忙操作,不仅审批快放款快还额度高。更为重要的是,啥时候银根收紧啥时候银根放松,啥时候国家鼓励买房啥时候国家限制买房,他们整个家族都是最先知道的,当然JY贷XF贷这些操作就更是小儿科了。

由于我工作的特殊性,我平时时刻能见到两种人:一种是房产投资爱好者,一种是房产投资绝缘体。房产投资爱好者我就不说了。房产投资绝缘体就是那种,永远沉浸在工作生活养娃娱乐中却丝毫无视楼市的人,他们根本不知道房价何时启动,根本不知道楼市已经火热,他们也不是不想买房,而是完全有心无力,无从获取有效的楼市信息,他们最终能听到的最大的楼市新闻就是房价大涨之后政府开始调控了,这时他们会感谢政府并安慰自己说房价要跌了炒房客没有好下场。

我看到房产投资绝缘体这类人,会替他们伤感,因为随着时间的流逝,他们的总资产在大幅度的萎缩。在时代进步的面前,他们毫无反抗的竞争力!

阻止你成功的,往往不是能力,而是信息屏障!

在一个家族或一个朋友圈之中,一定要有一位房产投资爱好者,他来负责给大家普及知识、教授技巧、传授经验、分析行情、共享信息,只有这样大家才能一起进步,资产升值。

万事开头难,如果你家族中没有这样的人,你就要成为这样的人。

 

9

穿越牛熊的楼盘

 


买房的最终目的,就是买到穿越牛熊的楼盘。

啥是能够穿越牛熊的楼盘,就是牛市可以大涨,熊市反而抗跌的楼盘,具体而言,我给大家总结出三个方向

一、顶级双学区房,老破小或者次新房都可以;

二、商务区、金融城、互联网大厂,这三个板块内的房子房价增值快、租金高、接盘侠多;

三、市区范围内,整片厂房搬迁或者棚改开发的地块,住宅增值性最好,且必定会崛起成为豪宅板块。比如上海的前滩大宁徐汇滨江、广州的广钢新城、成都的攀成钢、南京的南部新城、宁波的东部新城南部商务区、杭州的钱江新城二期、西安的曲江二期等。郊区的新区不一定能起来,但是市区范围内整体成片开发的板块一定会迅速崛起,起步阶段一定要去占坑!

 

10

轮动的必然

 


房地产其实毫无新意,房产投资也不是什么高科技,因为每次牛市的轮动都是必然,没有一次爽约。

十多年来,每次牛市都是从深圳上海起步,然后带动广州北京,接下来就是环深的东莞惠州珠海,环沪的花桥嘉善嘉兴,环广的佛山以及各大强二线陆续崛起。

每次都是一样的套路,每次都是同一个剧本。如此白痴的剧情,如果你还是看不明白,以后也就告别房地产了!

炒作是会传染的,资金是会流动的,洼地是会填平的。你要做的就是打好提前量,起势前完成布局,仅此而已!

洋洋洒洒又是五千字的真情实感,我的目的只有一个,就是教会大家预判房地产走势,踏准房地产周期。因为误判一次的代价你真的承受不起!
误判楼市的代价

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/GOKT3r5Cx8jF5q6eLw51WA

开一间奶茶店能搞多少钱?

开奶茶店可能是很多人首先想到的创业项目,首先是门槛低,门店仅需要10几平米,毛利高,一杯奶茶成本可能3、4块但能卖到10几20,需求大,街上的小年轻人手一杯,学生中午休息时大都一窝蜂涌进奶茶店。
这是事实,可问题是奶茶这条赛道已经太过拥挤,像广州随便一条街都好几间奶茶店,知名的不知名的,各种口味芝士奶盖(喜茶)、黑糖珍珠、水果、豆乳(比如半仙豆夫)、冰淇淋(比如蜜雪冰城)等等都被挖了个遍,依然尘出不穷。
新手如果不加盟,或加盟加错品牌大概率要亏钱,这次挖数花了3天时间观察家附近一条街。
这条街距离地铁站大概100米,附近有小学,人流量也挺大,数了一下不到100米街道共6间奶茶店,分别是大卡司、书亦烧仙草、一点点、益禾堂、桃园三章、茶百道。

开一间奶茶店能搞多少钱?

开一间奶茶店能搞多少钱?

大卡司是广州非常老牌的奶茶店,10年前就有,也最早进驻这条街,如今沦为客流最少的店,店主也兼卖各种小吃如章鱼丸等,广州其他地方也很少看到大卡司了,这个品牌彻底没落。
桃园三章和茶百道是最近三个月才开,可惜桃园三章已经要转让了,店员说是老板兼顾不过来,我知道是借口,因为观察很久发现客流很少,茶百道的客流也少。

开一间奶茶店能搞多少钱?

桃园三章的奶茶价格偏低,卖相也不错,可惜竞争太厉害,右边墙上贴着转让的告示
最终胜出者是一点点和益禾堂,两家店面积都是15平米左右,客流络绎不绝,我分4个时间段观察这两家店卖出的奶茶杯数,包括外卖小哥取走的我也数了。
周五下午5:30-6:30 共1个小时

开一间奶茶店能搞多少钱?

一点点共卖出46杯,益禾堂26杯。
周六下午3:30-4:30 共1个小时

开一间奶茶店能搞多少钱?

一堆外卖小哥在这两家店门口等
一点点48杯,益禾堂44杯。
周六下午6:30-7:30 共1个小时

开一间奶茶店能搞多少钱?

天开始黑了
一点点52杯,益禾堂18杯。
周日上午10:00-12:00 共2个小时

开一间奶茶店能搞多少钱?

两家店都是10:30左右才开始接单,其他店如大卡司和书亦烧仙草到11点还没开门。
11:00-12:00 一点点12杯,益禾堂8杯。
根据观察,一点点的生意比较稳定,下午时段每小时能卖出40多杯,益禾堂生意也不错但波动较大,两家店员工数差别较大,一点点高峰时段有6个员工在忙,益禾堂只有3个。
(观察一家奶茶店生意好不好看员工人数就大概知道)
以一点点为例,根据观察的数据预估一天的杯数:
10:30-11:00 5杯
11:00-12:00 12杯
12:00-下午3:00 45杯*3
下午3:00-下午8:00 50杯*5
下午8:00-下午10:00 30杯*2
汇总以上一天卖出 462杯
有了杯数接着估算收入,我拍了一点点的菜单

开一间奶茶店能搞多少钱?

保守一点每杯均价算13元,则一天收入是 13*462=6006元,一个月则是 6006*30= 18万
事实上只要客流不变,收入会一点点变高,因为价格可以涨,比如益禾堂每杯的价格比半年前高了1元。
有了收入接下来算利润,据网上数据奶茶毛利率一般能到70%

开一间奶茶店能搞多少钱?

则这家店毛利润是 18万*70%=12.6万
接下来算成本,员工月工资算4500,6名员工则是2.7万,店租的话查了附近更靠近地铁站一30平的店面是 9000元/月

开一间奶茶店能搞多少钱?

预估这边要6000一个月,水电算3000/月,设备折旧不算,则这家店一个月利润是 12.6万-2.7万-0.6万-0.3万=9万
虽然利润高,但加盟一点点巨难,查了官网光加盟费就要60万

开一间奶茶店能搞多少钱?

这里虽然写40-60,但据很多申请过的人说最后都要到60万,再加上门店转让费要70多万了
加盟人的年龄还有限制,要求25-35岁。

开一间奶茶店能搞多少钱?

最难搞的是要求申请人亲自担任店长,也就是说即使生意好也只能开一间。

开一间奶茶店能搞多少钱?

70多万的投入,假设月利润真有9万的话半年多能回本,前提是能找到像我观察这家一样靠近地铁,附近人流量大,有学校(买奶茶的有一半是学生)的店址,即使找到附近奶茶店估计早已饱和。
除了观察出杯数,我还采访了3位客人,问他们为何选择这家店,以下是回复:
1、20多岁男子,买了一点点,理由是喝惯了,只喝一点点和益禾堂,在其他地方喝过觉得好喝;
2、10多岁学生妹,买了益禾堂,在附近上学,偶尔经过会买,觉得益禾堂好喝、便宜,服务也好,觉得一点点没有益禾堂好喝;
3、20多岁男子,买了一点点,路过看到就买了,在老家喝过,而且老婆也经常喝一点点。
之前挖数被益禾堂种草也是因为便宜,10元以下有不少选择,味道不错,地方看起来也干净,但感觉一点点的服务好过益禾堂,比如每次有客人都会齐声说欢迎光临,还会喊各种口号,感觉特别热情,如今奶茶店口味同质化的趋势下拼的就是服务了。
挖数还去观察了喜茶

开一间奶茶店能搞多少钱?

喜茶走的是星巴克路线,一般开在大型商场,门店大可供客人休息上网,客单价也高,街边奶茶店均价13元的话,喜茶能到25元,2倍左右,不过喜茶都是直营没法加盟。
喜茶收入高很多,19年最火时创始人聂云宸曾说过单店一天平均卖2000杯,月营业额100万以上。
数据来源:https://www.bilibili.com/read/cv4040577/
不过如今广州各商场几乎都进驻了喜茶,很多店都不用排队,一天出杯量像挖数家附近那间估计1000杯都难。
在大众点评搜索广州各奶茶品牌的门店数,不算山寨店的话有以下数据:
喜茶:67间
一点点:185间
益禾堂:273间
大卡司:78间
书亦烧仙草:174间
coco:117间
蜜雪冰城:136间
半仙豆夫:23间
关于选址,据我观察最好选在附近有学校的地方,中午午休的时候有超多学生进店消费,印象很深的是去年走访台山时,一条短短的步行街前后开了2间益禾堂,中午学生过来还要排队,另外一定要选女生多的学校(买奶茶的一半以上是女生),千万不要选类似广东工业大学这样的学校。

开一间奶茶店能搞多少钱?

台山这条步行街学生超多

还有一点是如今一二线城市奶茶竞争激烈,可以考虑到三四五线城市去开,比如我去年走访乐昌,整座城市只有市中心超市隔壁有一间益禾堂,学生全挤在那里,关键卖的价格居然跟广州一样。

开一间奶茶店能搞多少钱?

乐昌的益禾堂

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转自:https://mp.weixin.qq.com/s/s_jdRvIY_Pb_hXgB2UkYSw