诸事要记 日拱一卒

 

谁也不会想到，有一天阿里巴巴会被一件性侵案推到舆论的口诛笔伐之下。

 

7月27日，阿里巴巴超市生态事业部的员工新月和组长一起前往济南出差，会议后，他们和合作伙伴济南华联超市约着吃饭。

 

按新月的说法，在饭桌上，自己成了被劝酒围剿的猎物。事后新月查看监控才知道，严重醉酒的自己被男性商家代表带进了包间，长达20多分钟。

 

这显然超出了正常商务交往的范围。

 

更让她难受的是，监控显示当天夜里自己的同事、组长前后四次独自进入自己的房间。最长的一次待了20多分钟。第二天醒来时，新月是裸着的。

 

对于这种事情，阿里是有自己的处理渠道的。新月选择相信该渠道。回到杭州后，新月找到了事业部的两位业务负责人和政委。

 

政委，是阿里巴巴从2005年开始就一直沿用的企业内部体系。灵感来自于当时热播的两部军事题材连续剧，《历史的天空》和《亮剑》。

 

但让新月吃惊的是，求助渠道崩塌了。

 

政委悦尔在收到新月的指控和诉求后，告诉她会在三天后给出处理结果。

 

要知道，发生在5年前的抢月饼事件，从五位程序员写代码多刷，到被政委约谈，只用了半小时，再到他们以“不符合公司价值观”被劝退，只用了：

 

2小时。

 

3天后，新月并没有收到处理结果，只是被通知，没有作出开除王成文的决定。在强硬的要求下，政委悦尔表态说在8月6日下班前一定会给出处理结果。

 

到8月6日，政委再次告知新月，没办法开除。

 

事发10天后，新月发现，内部正常的求助流程失效了。

 

内部求助无门，新月只能在公司群公开曝光，但不仅消息被强制撤回，自己还被移出群聊。最终，她选择在公司食堂，拉横幅放喇叭，试图以名誉的自杀来换取尊严。

 

然后，阿里的保安出动了。

 

直到新月抱着鱼死网破心态的孤注一掷，公开网络后舆论发酵，阿里方面才在8月7日晚上宣布成立由蒋芳带领的独立调查组，宣布新月的一级、二级主管和HR被停职。

 

8月8日凌晨，阿里总裁张勇出面为冷漠和没有及时处理而道歉。此时，外面的舆论已经是洪水滔天。

 

可以说，这件事的主动权，从一开始就掌握在阿里的手中，但一次次他们选择了放弃。性侵案的真相究竟是什么，相信公安很快会给出答案，整件事情最让大众看不懂的，还是阿里的处理方式。

 

高层出面才能推动事情解决，本身就是荒诞的一部分，就像独立调查组对业务负责人和HRG的停职理由：

 

同理心不够，判断失误。

 

但凡任何一个人有同理心，有基本的判断，都不会到今天这一步。何况阿里在捍卫价值观上一向是楷模。人们无法接受：敷衍、包庇、出动保安，是一家互联网巨头用来解决内部纠纷的方式。

 

要知道，背价值观是阿里新员工的必修课，以至于今年三月一位年轻员工在内网直接发难：

 

驴都不用被逼着背价值观，你觉得阿里员工比驴强在哪？

在刷月饼之前的2011年，阿里巴巴送走B2B公司的CEO和COO，理由还是为了捍卫价值观和原则。

 

连续两件事，阿里便有了核心价值观不容侵犯的偏执印象。

 

5年前，阿里政委对价值观的捍卫还是一道闪电；5年后，倒成一只徒有“闪电”虚名的树懒。

 

去年6月，一场三万人在线的内网直播，已经暴露了阿里如今价值观孱弱的一面。直播画面上，同一句弹幕飘满整个屏幕：

 

低P碰红线，低P没了；

高P碰红线，红线没了；

高P碰考试，考试也没了。

 

愤怒和不满的民意是针对一次实名举报的处理结果。一位阿里钉钉P9级别的女性中层干部，被举报在钉钉内部的集团价值观考试中，找下属代考。

 

女干部的直属上级钉钉CEO陈航，在内网上将这件事判定为员工手册中的二类违规行为，惩罚是：

 

扣除一年的股票和年终奖。

 

曾经对阿里而言无法容忍的诚信问题，如今却只是违规。

 

阿里的大公司病，真的到这种地步了吗？一手打造出政委体系的邓康明，曾经这样介绍过政委存在的意义：

 

阿里巴巴是靠道德来治理的公司。

 

如今看来，这句话满是讽刺。

 转自：https://mp.weixin.qq.com/s/GFW4CD9Syj3qhz72sXSDgg

原创：你们的中产先生

来源：中产先生（ID：mr-middle-com）

 

顺便说说职场陪酒的那些事。

– 1 –

今天，阿里女员工陪酒被灌醉侵害的事情，让人气愤。

但是怎么说呢，现实中虽然见的不多，但是确实听过一些，在职场中这似乎被默认成潜规则了。

从阿里此前处理的态度就可以看出，比较随意和冷漠。

说明起码相关管理人员没把这个当成特别严重的事情，后来女员工闹大了，这才重视起来。

有句话怎么说的来着？

看到一只蟑螂，其实就已经有一群蟑螂了。

在几年前，阿里就在这方面屡遭诟病，特别是其中有一个被称为“破冰”的新人培训，据说每一个入职新员工都要遭受一次“破冰”。

所谓的“破冰”原意是让新人通过自曝打破同事之间的隔阂，把团队之间的冰层打破，更加熟络和团结，便于团队以后工作。

不过后来越走越偏，变成挖人隐私，逼新人自曝性经历的庸俗职场文化。

这个传闻在互联网上流传甚广，后来阿里还特地辟过谣。

据我所知，一般是销售部门比较喜欢搞这些，其他部门不是很喜欢，即便搞也很正常。倒是销售部门，你懂的，通常都很放得开，加上业绩压力比较大，破冰在别人眼里很过分，在销售眼里就是小儿科，参考一下电影《华尔街之狼》就知道了。

目前，阿里就处在一个被“破冰”的处境：

无数人在挖它的黑历史，逼问它的过往的经历，甚至给它扣帽子。

是时候让公众了解阿里另一面的时候了，而且我觉得大厂确实该该反思自己的企业文化和组织管理。

随着公司越来越大，员工越来越多，互联网也有了大企业病，相对的鱼龙混杂的人也会越来越多。

阿里一个P7的小组长都这么胆大妄为，我不知道他之前的职业经历，但我知道随着互联网的行业下沉，越来越多乱七八糟的事情也被带进了互联网。

给自己破个冰，对于阿里，对于互联网大厂，没有坏处。

– 2 –

顺便说说职场陪酒的那些事。

说实话，我一直待在内容条线，不是特别了解，只能说一些有限的见闻。

在我的印象里，需要陪酒的基本都是销售，所以销售都比较能喝酒，即便是女销售。

说个真事儿，不是段子。

以前部门leader搞了次团建，隔壁一个运营小哥被抬出去了，问了一下原来他喜欢销售部门的一个女的，人非常漂亮，身材也好，衣着火辣，他苦苦追求无果，就死缠烂打，估计做运营的对于试错已经习惯了。

但是女销售比较烦他，正好趁着团建的机会，就跟他拼酒，说要是我倒了，今晚就归你了，要是你倒了，以后不要再烦我。

结果当然是运营小哥喝倒了，女销售啥事没有。

我还记得，人真的喝醉了是很沉的，几个同事都抬不动他，后来酒店找来小拖车，把他放在拖车上，拖走的时候头撞到地板上，咣当咣当，扶好之后转弯又撞到门框，运营小哥人事不省，真的是特别狼狈。

后来就辞职走了。

当然需要陪酒的不止是商务酒局，这个就不展开了。

说完销售能喝酒，我们来说一下职场酒文化。

职场酒文化，分为两种：一种是对内，一种是对外。

先说对内。

对内基本上两个目的：

1、把领导拍舒服了

2、测试员工顺从度

一般国企或者大公司，中层油腻领导特别多，他们没有底层的拼劲，也没有更上一层的希望，整个人就越来越油腻，这种领导喜欢部门酒局，基本就是一群人陪着他玩。

固定的套路：

领导先讲荤段子，自家部门，讲荤段子是独有的权力，下面人还要尬吹，附和，抛砖引玉。

然后开始敬酒，表忠心，拍马屁，别管多尴尬，只要你不尴尬，那么尴尬的就是别人。

最后新员工敬酒，不能不喝，这是为了测试你的顺从度，越是这种部门越是顺从大于能力。

不喝不行，甚至有新员工酒精过敏不喝酒，被直管小领导当众扇耳光的，这种部门小领导最恶心，遇到这种人就倒霉了，底线非常低，而且喜欢踩着别人上位，最好离得远一点。

所以，如果你所在的部门是这种的，如果是体制外的，迟早卷铺盖走人。

然后说说对外。

每个公司，有两个部门是最重要的：花钱的和赚钱的。

当花钱的和赚钱的碰在一起，就要喝酒。

赚钱的要陪花钱的喝酒，怎么陪？

讲陪酒，没人能比山东人更讲究了，堪称中国酒文化集大成者。

北京山东人特别多，我们部门就有山东人，每次去喝酒我们都要调侃他，这顿酒在山东要怎么喝啊？

讲座次，什么主宾、副宾，主陪、副陪、三陪、四陪。

讲敬酒，什么三六七九，带酒打圈，还有祝酒辞。

反正有一百种办法能让你喝好喝透，不倒下几个不算完。

另一种就是要女的陪酒。

一般女销售对这种事情已经见怪不怪了，甚至极少数女销售放得更开，利用这种潜规则，我并没有要道德审判的意思，只能说是个人选择，当然为了防止打拳，我要说男销售也会有这种问题，只不过比较少。

但是，很多非销售部门的就要注意了，很容易吃亏。

很多时候，非销售部门在跟一个项目的时候，会听到主管问：

叫我们部门最漂亮的，xxx去跟一下这个客户。

谁没有男朋友啊？今晚跟我见一下客户。

这就是要忽悠年轻没经验的女员工，特别是刚毕业的女学生。

往往，因为没经验，或者碍于领导情面，或者用所谓的公司利益做道德绑架，很多女员工就栽在这上面了。

这里面最坏的就是这种部门领导了，他什么都知道，甚至可能就是他设的局，这种人跟前面说的拍大领导马匹的基本都是同一个人，踩别人上位，事后可能还把责任推的干干净净。

所以，遇到这种事情，能不去就不去，能少喝就少喝，又过分举动不要怕，要当场翻脸拔腿走人。

怕丢工作？这种部门和领导就该离得远远的。

– 3 –

结语

所谓的酒文化，其实就是人文化。

本质是资源，核心是分配，基本都是表演。

希望喜欢看这种表演的越来越少，更重要的是去做这种表演的也越来越少，不管是愿意的还是不愿意的。

至于涉及违法的，牢饭是免不了的。

就这样。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/vTdcyf_zTtKBVkZ0tQUgxw

 坏土豆 作品 

撰稿 坏土豆

首发 一个坏土豆 ( iamhtdou )

2016年9月13日，阿里搞了个内网秒杀月饼活动，将月饼通过内网面向员工以成本价销售。

不过阿里安全的四位同学秀了一把黑客技术，自己做了个脚本，不动声色地多刷了124盒月饼。

事情被曝光后，整个阿里都震惊了！

是整个阿里！！

 

马云、逍遥子、戴珊、行癫、郭靖、王帅….阿里各高层参与其中，经过了4个小时的紧张讨论与全程复盘，阿里说：

在这么长时间的决策里，我们很痛苦，我们很争论，我们很纠结，我们很难受…..

 

最终，为了维护阿里的企业文化，4名员工被开除！

绝对不能玷污阿里的企业文化和信任基础！

 

蒋芳说：唯有约束自己的欲望，尊重自己的能力，敬畏手中的权力，我们才能但得起亿万客户的信任和托付。

 

阿里，不愧是一家受人尊敬的企业！

马云说：阿里员工第一、客户第二、股东第三；

 

这句话大家都认可，因为一个公司连自己的员工都不能善待，有什么理由让大家相信能善待自己的客户？

 

如2016年的时候，顺丰的一名快递小哥被人无故殴打，顺丰总裁王卫声明表示：如果这事不追究到底，我不再配做顺丰总裁！

王卫的发声出来，顺丰的形象都变得高大了，圈粉无数，因为维护自己员工的尊严，才能更好的为客户服务。

 

阿里巴巴，为了维护自己的价值观，教育好员工，果断下手，蒋芳也说了，这样做是为了自己的员工好，是真心希望这个事业人生旅途上的挫折，能够让这几个年轻人想得更远，走得更踏实。

为了教育好4位员工，日理万机的马云都出面开了4个小时的会，阿里多重视自己的员工啊。

不愧是员工第一！

 

我差点就信了！

刷124盒月饼，2天后马云震惊了！

4年过去了，又发生了一件事情，阿里CEO张勇震惊了！

 

女员工被领导逼迫陪客户喝酒；

女员工被客户猥亵，领导站一边看；

领导晚上4次闯入醉酒女员工房间，涉嫌侵犯；

女员工第二天报警；

但是领导该吃吃，该喝喝；

阿里没有震惊！

 

员工向上级主管反馈，没有人搭理，涉事领导该吃吃该喝喝；

阿里没有震惊！

 

员工内网发帖，希望得到帮助，没有人搭理，涉事领导该吃吃该喝喝；

阿里没有震惊！

 

员工走投无路，实在逼到没办法了，食堂发传单，希望得到帮助，没有人搭理，涉事领导该吃吃该喝喝；

阿里没有震惊！

 

阿里事件脉脉上引发热议，被热搜冲顶，引爆全网舆论。

事关阿里的声誉。

阿里震惊了！

CEO战勇说：我感到震惊、气愤、羞愧。

 

好吧，我上面说了4件事情，阿里都没有震惊。

最后一件事情「阿里事件脉脉上引发热议，被热搜冲顶，引爆全网舆论」，张勇终于震惊了！

 

7月28日凌晨，你的员工被性侵，到今天8月8日了，过去了整整11天了，你终于震惊了？

员工刷你124盒月饼，2天整个阿里就震惊了？

 

我也震惊了，一名女生被欺负，根据她的描述，一共至少有6名领导知道了他的遭遇，所有人都当不知道，都事不关己高高挂起，这企业文化有多强大？能够将9个这样的人凑一起？

现在舆论被引爆了，说：每个人都有深刻的反思。

 

反思什么？是因为自己的员工被欺负了吗？

 

你现在终于震惊了。

能不能说清楚点。

你震惊什么？

气愤什么？？

羞愧什么？？？

 

一定不是你的员工被人欺负了，因为11天你都没震惊！

如果是我的话，11天我都没震惊，今天我震惊，震惊的是：

你们搞公关是干什么吃的？

一个员工都摆不平？？

全国人民都知道了，咋办？？？？

 

当然，我不是张勇，可能我是小人之心，但是我就想不明白，你到底震惊个神马？？？？

 

马云说：我从来不在乎钱。

马云说：阿里员工第一、客户第二、股东第三。

马云说：要把阿里做成一个102年的伟大企业。

马云说：我最后悔的就是创办了阿里。

 

请问马云说的那句是真话？

究竟什么是阿里的企业文化？

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/7ydHM9oiEpmQsQLlOu2Cuw

 

 

“黑云压城城欲摧，甲光向日金鳞开。”

早上刷朋友圈时，看到郑州老李发了这么一句话。

老李是郑州某项目操盘手，郑州行情上半年很一般，前段时间又突遇涝灾，项目被迫叫停，售楼处关闭。

好不容易熬过了涝灾，现在疫情又来了……

不过老李心态好，每天发励志短句。我回复，心情不错啊，他说，给老板们看的，别当真。

随后我安慰道：

 

真正的黑云可能在下半年，要做好心理准备。

的确，进入7月以来，全国楼市行情开始下行，这里面掺杂很多因素。

比如传统楼市淡季周期；每隔几天出台的调控政策；信贷收紧，利率上调；中央多次发声，坚持房住不炒，三稳战略。

基本上，透过7月楼市数据，可以看清下半年行情。

1

中指院数据显示，7月，全国楼市大降温。

其中一线城市成交量环比下降14.77%，二线城市环比下降5.68%，三线城市环比下降14%。

上半年，行情最热的是：

四大一线城市、二线城市中的头部城市、长三角和大湾区的部分三四线城市。

但同样，这段时间，调控重拳密集砸向这些地方。

其中一线城市，尤其上海，成交下滑最严重，大约在17.5%左右。

调控原因为主导，先是“沪十条”出台，增值税2改5，离婚3年限购，后法拍限购、积分摇号、学区房“指标到校”、二手房“核验价”、赠予限购，信贷收缩、利率上调……

这套打法出来后，几乎堵上了上海所有买房漏洞，也可以说，上海，是目前全国最难买房的城市，没有之一。

 

 

二手房“核验价”杀伤力最大，参考深圳，直接冻结腰斩成交量，所以这段时间，纵使有房票的，也在观望，都在等待上海房价回调，能省一些成本。

北京成交量下滑也很严重，大概15.4%，不过同比去年还算不错，去年6月份北京因为疫情，楼市休克了一段时间，7月才慢慢缓过来。

深圳7月成交下滑幅度最小，是因为深圳自从出台二手房指导价后，一日不如一日，6月就很惨烈。很多当地二手房中介，迫于压力和形势，都在转行。

2

二线城市降温明显，但不如一线，整体下滑5.68%。

南京最惨烈，29.2%，基本腰斩，遭遇疫情黑天鹅后，楼市加速冻结。这段时间讨论南京的声音很多，对于当地管理疫情的态度，真是一言难尽。

南京占尽区域优势，身处长三角，又有文化底蕴，又有高校人才，省会地位，然而偏偏行政问题，拖垮了自身形象。这对吸引人口流入的影响，很严重。

预期不再，上半年火热的南京楼市，下半年会有一定程度的回调，而且回调程度会很“深”。

不过“祸兮福兮”，和武汉一样，希望这次疫情，能让南京，认清自己，自我革新。

其次是苏州。苏州成交下跌，主要是因为信贷调控。下半年，苏州房贷利率一路飙涨，目前四大行已经全面破6%，最高6.2%，涨幅全国第一，有的银行不接单，甚至停贷，放款延长到明年。

不过苏州这个城市，无论是经济面和人才面，在长三角都稳坐第一梯队，相较于杭州、南京，房价仍存在性价比空间，整体房价很实际。

 

 

除此之外，二线城市中，福州、宁波、温州、东莞、扬州，降温明显。

你会发现，这些城市都属于上半年行情火热的沿海城市。说明，此轮政策打击效果突出，有效遏制住了涨势。接下来基本都会落入“静默期”。

杭州刚刚也出了调控政策，要求：

落户未满5年的，购房之日往前推，拥有2年社保，才能买一套房，而没有杭州户籍的，要求4年连续社保。新房摇号，也要采取社保时间，从高到低排列。

其实，杭州对房地产一直都很暧昧，再看看同级别的成都，甚至低一级的宁波，都已经出台了二手房指导价，而杭州，一直在隔靴挠痒。

在中国炒房第一城深圳，炒房第三城合肥，相继熄火后，第二城杭州的调控，才姗姗来迟。明显是被约谈施压的结果。

这次限购，一次性少了几万张房票，对杭州市场冲击巨大。至于房价涨跌，还要看杭州的整体需求，如果需求依然旺盛，那么，下一步就是指导价的出台。

3

三四线城市，7月份成交下降幅度，要比二线更强。

这是因为这个能级的城市，行情好的本来就少，在对长三角和大湾区定向调控后，大盘马上走入冬天。

甚至是呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐、石家庄、太原，这类北方省会城市，在上半年没有行情的基础上，继续低位横盘。

大湾区目前行情要比长三角冷一些，是因为这段时间，中央层面的定向打击。

 

比如前几天广州黄埔人才住房政策取消，买房大门重新关闭；东莞调控加码，堪称史上最严；惠州利率高度上调，全国数一数二。

7月份，惠州成交下跌近23%，东莞16.7%，比较严重。

至于为什么要定向打击，我认为是为大湾区楼市下半年做准备，毕竟深圳是中国炒房第一城，楼市冻结后，投资需求必然会外溢，周边市场楼市会继续上跳。

只有提前提高门槛，才能拦截这波炒房行情。

最后做几个总结。

今年的“金九银十”大概率是凉了。

目前的调控策略，超出了业内预期，只能用一个字形容：

“狠”。

不会像之前一样，婆婆妈妈，拖泥带水，考虑房地产对经济的影响有多大。

现在，只要房价上涨，就会立刻叫停，从金融端到政策端，全面限制，不给机会。

而且现在整个市场“板块轮动”也停止了。

过去一线城市涨完二线城市涨，然后是三四五线。现在，一线城市和二线龙头城市涨完，后面的完全断了节奏。

与此同时，调控，从新房市场转移到了二手房，从一线城市转移到二三线城市，“二手房参考价”的出台，让整个市场陷入“尴尬境地”。

现在还有二次疫情的潜在风险，各地开始严控，封城，这种停止交流的行动，会让经济持续下行。

 

今年下半年的经济形势，大概率，低于预期。

2021年又是开发商们的保命年。

 

银行的三道红线和五档分类，外加全国范围的大调控，会让卖方异常困难。

郑州老李对我说，现在全公司都在筹备金九银十的营销活动，打折卖房，放量回血是必然的。

 

行情下降，利好刚需购房人群。

 

当然，这也分城市。

上半年涨幅较大，且遭遇大调控的城市，比如深圳、宁波、无锡、西安、成都这些城市，遇到“倒挂新盘”，能抢即抢，但二手房，可以等到明年再买。

 

这里面还有一些涨幅较大，但还未调控的城市，比如长三角的诸多三四线城市，房价虚高，尽量不要碰。

 

上半年没涨幅，持续横盘的城市，不用着急，比如上文提到的，太原、哈尔滨、石家庄，还有诸多非城市群三四线城市。

 

这类城市比较多，如果你实在很着急，把注意力放在新盘，“金九银十”会是一个非常好的机会窗口，遇到折扣很大的，可以上车。

房价是有周期的。

 

对于优质一二线城市来说，只要对居住需求的底层逻辑不变，房价依然存在上涨压力。而目前的连环大调控，只是遏制过分上涨势头，让房价回归理性。

 

经过短波震荡后，房价依然会掉头上行，但行情大概也在明年了。所以我还是那句话：

 

有些城市，楼市在“倒车接人”，有些城市，楼市在“倒车撞人”，看懂形势，分清利弊，不要唱空，而是要防止“踏空”。

 

这两天一个很热门的话题就是，有人居然会因为炒房，上了央视的报道。

起因是网友@深房理装修队003，曝光了深圳炒房团的102份炒房材料。

打开看了下这些材料，感觉这不就是房产界的PUA，炒房界的杀猪盘么？

简单说吧，这个网友曝光的，是一个叫深房理的炒房组织。

他们的套路也很简单：就是告诉你高杠杆炒房才是致富之道，给你制造一个暴富梦想

先让你加入个九千块的摇篮会员，然后通过一系列培训。怂恿没钱的人以贷养贷，高杠杆炒作房产。

然后他们这个组织，提供从落户到搞定购房资质。再到选房和找小贷公司垫资，一系列服务，从中间再收取服务费。

看到这里可能有人要说了，这也没啥问题啊，这不是方便大家在深圳买房投资嘛

问题在于这批高杠杆炒房的人本来就没钱，现金流也不够。他们做的是以贷养贷，高杠杆炒作的游戏。

按照网友@深房理装修队003的说法，深房理这边会员们叫摇篮宝宝。

摇篮宝宝在深房理的指导下，集中抱团炒作前海几个热门小区，用接力的方式把价格抬上去。

我们知道房价上涨是有边际效应的，所谓哪个小区房价涨了，并不是大家一起涨了。

而是最近卖的那几套房子，成交价涨了，大家的心理预期就上去了，整个小区的价格也就涨了。

所以只要一口气拿下这几个小区总价1000万以下的房子以后，不就垄断房源了嘛。

只要自己人抱团坐地起价，就能稳稳的控制住目标小区房价的涨跌。

后面只要有新房源出来，大家就合力把它吃掉。然后挂更高的价格出来，让后面的新会员成交。

带来的效果就是，每一次成交的房子都比前一套高，而且小区的成交显得很旺的样子。

这玩意行内人一看就懂，和股市里的做庄道理是一样的，玩的是击鼓传花的游戏，杀得是后面的猪。

只不过股市坐庄是庄家控制住大部分筹码以后，拿少量的钱不断推高价格。

他们坐庄的标的，只是变成了深圳的房子。通过会员们买入垄断某几个热门小区房源，然后不断推高成交。

在股票市场，我们管这种类型的股票叫庄股。这些被炒房团一手热捧的几个楼盘，我们大概可以叫做庄楼吧。

其实深房理闹得满城风雨，已经不是第一次了。2020年底蟹姐姐暴雷事件，不知道大家还记得不，也是一样的情况。

这里可能很多小伙伴没看过蟹姐姐的故事，我们简单叙述一下，事情是这样的。

蟹姐姐一是钱不够，二是没购房资格，但是想买深圳房子投资，就加入了深房理那个摇篮会员。

加入会员以后，在深房理的指导下，和深圳户籍会员假结婚。

除了自己东拼西凑，还找小贷公司垫资。咬紧牙关在深圳的前海时代，买了一套49平米的小户型，总价728万。

之前的计划是，拿到房产的红本以后做经营贷。然后拿这个经营贷，填上之前东拼西凑的资金窟窿。

没想到后面政策收紧，经营贷搞不下来了。前面那些窟窿填不上，资金链彻底断裂。

最后房子只能法拍，前后损失二百多万。

不过看官方对深房理的定性，似乎和上面的东西无关。上面的东西也就是违规，还不算违法。

新闻报道说的是，涉嫌非法集资。这属于刑事犯罪，是重罪的一种。

为啥会新闻会这么说呢？看看深房理的会员小程序就知道了。

他通过自己的小程序，实现了深圳房产的集资买卖和证券化。

现在这个小程序貌似已经被下架了，只能贴个以前的小程序截图了。

从下图可以看出，这个小程序右边有一个股份大厅，这玩意相当于一个股票交易所。

左边还有一个帕累托值的功能，这个功能主要是让会员把钱放到他那边，然后高息放贷给其他有资金需要的会员。

在深房理这里，一套深圳房产的所有权，可以通过股份分割以后变成份额。

找人代持这套房产，自己按照出资持有份额获得收益，很像是我们买股票。

股份代持界面是下面这样的，可以看出是按照出资的比例，把股份分割给多个出资人。

然后投资人再到交易所，通过类似证券市场的股权交易模式，参与深圳房产投资。

要知道个人在没有牌照的情况下，是不能从事资产证券化业务的，这是违法的。

另外如果你买房钱不够，需要首付垫资或者过桥啥的短期借贷。

他那个帕累托值功能，也可以从会员那边集资之后，高息借给你钱。

按照网上爆出的借款合同，借款利息确实不低，而且条件也很苛刻。

合同上写的是还不上钱，就要用房产原价扣除各种资本利息，把房子过户给他们。

这个功能很大程度上，就是一种非法集资。

这大概率也就是刚刚我们看到新闻说，深房理涉嫌非法集资的依据。

说起来我听说深房理的事儿，已经不是第一次。二月的时候，身边就有小伙伴微信来问过了。

我还提醒了这个小伙伴，现金流和杠杆的问题。因为这么玩搞不好，是很容易死的。

更奇怪的是这种课程也要两万多啊，不就是那些很简单的，杠杆套杠杆的东西嘛。

很多内容，都是把水库之前那套高杠杆打法，重新包装了一下，拿出来二次销售嘛。

投资房产根据自己现金流，加一定比例杠杆是没错的，不加杠杆的是傻子。

但如果手里现金流不足，盲目过分的加杠杆，那是非常危险的。等待你的有可能不是暴富，而是破产。

因为负债到期是必须要偿还的，如果没有足够的现金流，就会面临现金流断裂破产的风险。

房圈从前两年金朝阳和水库一刀流开始，就出来一股歪风，买房求贷款，杠杆求贷款，贷款求打法。

先把信用卡贷拿下来，再把信用贷拿下来。用手上一点本金，和这些套出来的信用卡贷和信用贷，先凑够三成首付的钱

再接着把剩下的七成房贷拿下来，最后再来个装修贷，把手上能用的杠杆吃干用尽。

这两年因为疫，国家给中小企业很多便宜的经营贷，他们的玩法又有了创新。

就是借一堆各种短期信用贷和信用卡贷，再加上外面小贷公司的过桥资金去全款买房。

之后再拿这个用各种短期贷款凑出的所谓全款买下的房，拿到银行做抵押获得经营贷，还前面的短期贷款窟窿。

不过借了这么多贷款，月供也是要还的呀？靠日常收入的现金流，肯定是不够的。

最终结果还不是以贷养贷，把希望全部寄托在，自己能撑到房价下一波大涨。

要是房价下一波大涨之前，现金流就已经跟不上了，也就爆仓完蛋了。

可以说这批高杠杆的布道者，通过信息散步便捷的互联网，开创了一个时代。

他们把世界上最危险的枪（高杠杆），交到了这些从来没经历过衰退期，认为工资和房价只可能永远上涨的年轻人手里。

要知道高杠杆炒房，最怕的就是调控以后横盘不涨。只要一横盘，时间就会吞噬他们高昂的融资成本。

因为高杠杆炒房客自身本身的现金流，是完全还不上月供的。

只能靠到处拆借各种贷款，来继续维持月供不断。等着熬到下一波上涨，把付出的成本赚回来。

要是上涨到来之前，这些高杠杆炒房客的杠杆就已经举不动了，就只能选择被动割肉。

这时候炒房客扎堆的区域，就像股市的庄股一样，瞬间会出现挂牌价暴跌。

说起来房地产投资领域每一轮调控，总有一群高杠杆信徒倒下。而且他们信奉的，基本是同样的东西。

就拿深圳来说吧，2011年到2014年，金朝阳高杠杆流派全军覆没，从此江湖只有金朝阳的传说。

2017到2019年，水库老破大一刀流挥刀自宫。熬了几年的这批人，血流成河。

这次没意外的话，很可能倒下的应该是深房理这批，搞高杠杆炒房的摇篮会员。

因为如果从现在开始，楼市调控持续两三年。高税费叠加三年限售，真不知道这些人拿什么，维持后面的月供。

这里还是那句话，投资的第一要素，从来都是根据自己的现金流控制杠杆比例，从而控制风险。

在想清楚自己能承受多大风险的情况下，再考虑如何盈利，而不是反过来。

全文完，

转自微信公众号：饭爷的江湖。”

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/m8FquouGG6xc7s6tUNfPGQ