快手、抖音、B站的商业化野望

2020年,快手、抖音、B站在内容体系上都有很大的变化。
 
核心都是为了更好的商业化。
 
快手、抖音、B站的商业化野望
视频和直播的金矿,还非常大。
 
作为几个最头部的视频社区,这三家前面是巨大的市场,后面是视频号的追兵,2020年借着宅在家里的客观条件,有了不错的发展。
 
在绝对数据背后,各自发力的方向也是比较明显的。
 
快手2017年~2019年直播贡献的收入占比95%、92%、80%,然而在2020年上半年已经下降到了69%,秀场模式之外的电商肯定是发力方向。
 
抖音收入组成虽然查不到,但是字节跳动2019年收入85%来自广告,相信抖音的收入主力构成也仍然是广告媒体,同样的电商也是主攻方向。
 
B站调性极强,起家于二次元,2020一直在破圈。做中国的youtube,显然已经不是一个小众社区的野望,不过仍然有40%来自游戏收入说明,破圈的流量算是有了,但是财务上还需要进一步证明“出圈有效性”。
 
2021年,他们的野望各不相同。
 
快手、抖音、B站的商业化野望
先是快手,野望的胜负手恐怕是“去家族化”和展示自己扶持新人的能力,2020年末看起来初见成效。
 
辛巴出事以后,市场对快手的认识变得有些分歧。
 
有的人认为快手遇到了问题。
 
快手这种社区型的平台,自由式发展,必然形成头部KOL抱团——辛巴家族出问题对快手的影响是很大的,特别是当全网对快手创作者的第一印象是“家族”的时候。
 
大KOL和平台之间的博弈关系永远存在:平台需要头部创作者提升活跃度,而头部创作者总有自立山头的冲动。
 
利益的协调和走钢丝也差不了多少,平台当然认为我给你提供了这么好的一个土壤,无论是金钱还是地位上你要对我有所尊敬;而KOL们认为我在去中心化的一片血海中诞生,也没有名人效应,自己左冲右突登上王座,是我很牛。
 
比如说辛巴,快手上风声水起,然后开始自建供应链,自建MCN体系,确实也有跳开平台的想法和动作。
 
于平台来说,出了燕窝事件,对品牌的影响也是负面。无论从利益还是风险控制上,弱化家族肯定是2021年快手的重要课题。
 
而另外一波人,包括我在内,认为在目前的技术和用户教育背景下,家族们的衰弱甚至离开,其实对快手影响有限。
 
2021年的网红或者KOL,和早年间已经完全不同了。
 
倒退10年以前,一个网红和KOL单枪匹马的比比皆是,互联网渗透空间广阔,使用者们看个新鲜,无论是脚本还是制作,用户可以容忍低质量。
 
今天的互联网内容制作已经非常工业化、专业化,且这是一个不可逆的过程。从如何包装一个网红,到制作一个精良的视频,到看不见的转化、运营、优化。快手这种巨型平台上的网红或者KOL,你可以说他们是真实存在的人,实际上看到的又不是他们本人——一个工业化的产品。
 
明星、艺人,就很典型。谁也都别动不动说自己是是影视一哥、某台一姐、古装女王,让你半年不出境,直接扑街。
 
今天泛娱乐领域的新人产能已然过剩,顶级流量也不敢说自己离开视线后还能王者归来。
 
互联网内容生产的工业化和其他工业化本质上没有什么区别,只要机制、流程、工具在,一个生态位的KOL倒下了,迅速会有嗅到血腥味的鲨鱼凑上来。
 
从2020年12月的数据来看,TOP50里面快手主播占到了25个,辛巴家族只有一个。看来辛巴燕窝事件后,虎视眈眈的后来者毫不掩饰自己的野心和能力。
 
平台也初步证明——其实谁来都有机会。
快手、抖音、B站的商业化野望
列表比较长,大家可以自己去找找看。
 
2021年快手的野望是电商,我深刻认同——供应链、服务体系、商务谈判可都够后厂村的朋友们掉头发的,然而“去家族化”,可能是一切的前提。
 
IPO的关键时点,快手必须要从业绩、流量、“新人横空出世”几个方面,向市场证明平台有能力培养新家族。
 
快手、抖音、B站的商业化野望
后是抖音,我只能说2020年Good Job,2021年才是硬仗。
 
先说抖音去年的直播电商,各大明星纷纷入驻还挺抓人眼球的。
 
按照人气观察,淘宝和快手的直播带货主播前五名都是从专业带货主播起家的,而抖音排名靠前的却是:
  • 张庭、陈赫、戚薇、岳老板、罗永浩老师。

这体现出抖音仍然体现出了很强的媒体属性——名人效应。
 
按照业绩观察,2020年全网直播带货总榜单,抖音一哥罗老师的排名是:……….
快手、抖音、B站的商业化野望
十名开外。
 
让我感兴趣的是抖音的这样一组数据。
快手、抖音、B站的商业化野望
数据来源:根据今日网红榜单整理
 
从直播数据来看,抖音确实具有非常明显的强平台特征,一哥罗老师占平台的比重不到5%。我之前写过字节系的创作者和商家对平台又爱又恨,爱的是大KOL虹吸效应小,有机会“一夜爆红”、“一夜暴富”,恨的是自己的粉丝数对于业务数据的促进作用,实在是有限。
 
我个人对抖音直播电商的理解是,有人气、但不是胜负手。
 
抖音2020年更重要的进展,恐怕还是依托抖音小店的整体电商业绩。
 
虽然能否达到2全年000亿GMV的计划仍然没有权威数据,但是从各个月份的GMV增长看,势头不错。(抖音自己披露1-11月,电商总体GMV增长11倍)
 
除了建设电商基础设施是一个比较大的工程,在全品类里面选择了服装和美妆两个品类作为突破口,还是比较明智的。
 
消费品行业中,服饰和美妆是非常特殊的。这东西,大家买的是个审美,卖家就要尽一切可能去展示客户穿上一件衣服、用上一管口红后的样子。这也是为什么买衣服要亲自试穿、为什么美妆行业的“小样”生意如此发达。
 
抖音电商卖可口可乐、卖3C产品并无优势。短视频调性为主、短期强刺激为主,买标准化产品,卖复杂决策产品不占优势,恰恰是服饰与美妆极好地吻合了抖音产品形态。
 
而这两个品类嘛,阿里的大本营。
 
最近的坊间听到的消息是抖音正在加大力度挖淘系、京东的高管,2021年也准备加大对商户和品牌的扶持,不用说已经把竞争对手锁定为天猫、京东。
 
绝对体量上来说,抖音的GMV规模距离淘系还有京东差了不止一条街,但是在美妆、服饰还有3C领域被字节直接命中要害,显然是巨头们都不愿意看到的结果。
 
抖音摩拳擦掌、目的明确,巨头们2021年的定向阻击。谁能获胜,就很有看点了。
 
这让我想起了诺门坎战役的历史意义,投入兵力相比整个二战微不足道,又意义非凡。谁成功了,都能让对方重新调整战略方向。
 
快手、抖音、B站的商业化野望
B站破圈成果,2021除了“听响”,还要有“真家伙”。
 
在互联网流量端,破圈几乎成了B站的专有名词,花钱确实够猛,Q3同比数据。多花了2.5倍的营销费用,终于让营业收入增长了……70%左右。
快手、抖音、B站的商业化野望
快手、抖音、B站的商业化野望
从资本市场表现来看,亏钱更猛其实不重要,资本市场似乎更认可B站通过破圈打开了业务的新局面。
快手、抖音、B站的商业化野望
几个数据说明一下市场乐观的来源:
 
  • 月活应该已经破2亿,且三季度的月活是环比增加的;
  • 大会员收入当然基数还是低,但是增速确实让人刮目相看,已经达到1500万量级;
  • 游戏数据低于5成,这是让投资人认为B站在向一个“常规”内容平台发展的重要指标(当然比例还是不够低)。
作为一个几亿用户、拥有独特生态的平台,B站收入的两个组成部分其实并没有太多的化学反应。
 
游戏行业的逻辑和内容平台的逻辑很不一样,简单说游戏行业和投资很像,看眼光、看风口甚至有时候靠些运气;而内容平台则是构建一整套生态,于生态上实现高效的“电商、广告、直播”等变现方式。
 
B站的收入结构,恐怕仍然是几年时间,用业务去验证转型是否成功的重要指标。
 
和明确电商化相比,B站商业化的探索在我看来,还真是各式各样:
 
  • 卖课程做知识付费;
  • 大部分,至少我平时关注的各个领域的Up主,下半年都在做游戏直播,一次6~7个小时那种;
  • Bilibili电竞
和快手与抖音相比,B站的商业化还不明确——这又是来自于B站是靠“调性”起家。
 
B站起家于二次元的小众文化,在破圈的过程中,用户在增加,“调性”是被逐渐稀释的。而抖音和快手这种一开始高举高打的巨型平台,则不太存在调性稀释,更多是内容更加多元。
 
从这个意义上说,知乎目前遇到的挑战和B站更加类似——比较小众的调性形成了社区内核。
 
从市场竞争角度看必须要做大,否则就会受到巨头们持续不断的骚扰。(西瓜VSB站,当年悟空问答Vs知乎)
 
做大、用户增加,调性被稀释这是客观规律,必须同步证明商业化有能力对冲调性稀释。
 
2021年的B站,流量做起来,让我们持续关注他的财报。
 
快手、抖音、B站的商业化野望
快手、抖音、B站在2021年的野望,都是千亿规模市值的内容平台,像万亿市值进军的新努力。
 
快手,社区型文化让用户粘性极高,尽快出现新一代“家族”,实现流水的家族,铁打的平台才能让投资人放下担心(好在辛巴之后苗头不错);
 
抖音,直接把精锐部队派到了淘系和京东的核心阵地,输赢都会引起市场巨震(好在去年数据不错);
 
B站,转型初见成效、还需要财务做实,才能证明出圈战略真正成功(好在财报的变化方向对了)。
 
2020年疫情期间,可以说顺风顺水,2021年终于到了各自的“攻坚战”。
 
不打硬仗、不尽快跑通新商业逻辑不行——毕竟后面还有个,视频号。
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/v8llCzoL-A-Wn-ZJuY0jDw

新一轮大印钞又来了。。

这两天经济领域最重磅的消息,就是拜登的1.9万亿刺激计划来了。

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这个接近两万亿美元的经济刺激计划,被叫做“美国救援计划”。货币放水规模,仅次于去年3月疫情最严重时候,通过的2.3万亿美元的新冠刺激计划。要知道上个月,美国刚刚通过了一个9000亿美金的救助计划。这意味本年度即将实施的经济刺激计划,总规模高达2.8万亿美元。
很多小伙伴留言问这种连续大规模的经济刺激,会对经济带来什么影响。对我们个体而言,又有什么机会和风险,本篇就讲一下我们的思考。
新一轮大放水来了之前我们曾经说过:现在这个阶段,整个美国社会的贫富分化,显然还没到大家忍无可忍的地步。这里不管谁上台做美国总统,短期内都会给富人们更低的利率,和更低的税率。

还有更高的股市,以及后面更加骇人听闻的贫富分化。

现在拜登来了,他带着接近3万亿美元经济刺激,悄悄的来了。

去年三月份美国新冠疫情爆发以后,美国通过了3万亿美元的救助方案。

也就是这个救助方案,使得美联储的资产负债表从4万亿美元,一下子暴增到了7万亿美元。

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钱从哪儿来呢?美联储印出来的呗。

要知道之前美联储4万亿美元的资产负债表,可是积累了上百年,这3万亿半年就印出来了。

很多同学可能不知道,三万亿美元是个多么庞大的数字。对比一下我们的外汇储备,大家就有概念了。

我们国家是世界上外汇储备最多的国家,这是中国人民辛苦劳动几十年。通过大量外贸出口顺差,积攒下来的财富。

几十年中国人民的辛勤劳动,攒了多少美元外汇储备呢?最多的时候也就4万亿美元,现在这个数字是3.2万亿美元

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也就是说,中国人辛苦工作几十年存下的那点外汇储备,人家美国人半年就印出来了。

其他国家这么印钱,货币早就成废纸了。

最典型的例子就是津巴布韦,那边人随便买点啥东西,都要用这么多钱。

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那为啥美国人能这么大规模印钱,购买力还不受啥影响呢?

原因也很简单,美联储是世界央行,美元是世界货币,可以靠货币从全世界掠夺财富。

正因为美元是世界货币,所以美元能从全球任何国家买到东西。同时向全世界转移印钞带来的通胀,和货币贬值。

津巴布韦就不行了,印钞以后这些钱只能在国内买东西,其他国家不认。

这就导致了钱印多了以后,国内钱比货多。物价大幅上涨,钞票购买力贬成了废纸。

以前我们在写这篇《美元是怎么称霸和收割全世界的》时候说过20世纪最重要的事情是啥,不是一战二战,也不是苏联解体,而是美元和黄金脱钩,再和石油挂钩。从这天起,一个真正的金融帝国诞生了,整个人类都被纳入到美国的金融体系,美元的全球霸权也是从这个时候建立的。过去人类历史上获得财富的手段无非两个,要么用黄金白银交换,要么用战争掠夺,可战争的成本太大了啊。美元和石油挂钩以后,意味着美国人可以靠印刷出口纸币从全世界换取实物财富,美元的背后没有贵金属支撑,只靠政府信用,人类历史上从来没有这样的事情。

之前读这篇《美元是怎么称霸和收割全世界的》的时候。

很多人可能对美元怎么靠印钞从全球掠夺财富,感受不深。

现在经历了新冠疫情以后的美联储3万亿大印钞,看到人家开动印钞机半年

就能印出来我们辛苦劳动几十年,积攒的那些外汇储备的时候,是不是更明白一点了。美元指数会怎么走

现在拜登上台了,告诉你的是,他还要继续印差不多3万亿美元刺激经济。

也就是最近两年,老美几乎印刷了我们过去几十年积攒的外汇储备两倍。惊喜不惊喜,刺激不刺激!不过拜登想拿出这1.9万亿美元做经济刺激,需要的是手里有钱啊。美联储口袋没钱,赤字也非常严重,只能靠新发国债才能实现这个刺激。这些债券购买的主力只能是美联储,因为在美元大放水的背景下,以前的国际买家们都减少了美债的购买量。美联储买债券的钱从哪儿来呢?自然是印钞了。不管谁做美联储主席,也都想不出其他办法。
这就意味着未来美联储的操作会很简单:进一步加大印钞力度,通过扩表来购买美国国债。美国人继续大印钞以后,我们首先要考虑一个问题,这里美元指数会怎么走。我们的答案是,美元指数还会继续下行。原因也很简单,老美钱印多了,货币价值下降了。我们知道一个国家货币的价值,等于国内经济的体量除以货币的数量。用一个简单的数学公式表达,就是货币价值=国内经济总量/货币的数量大印钞以后,货币数量大幅提升。可经济总量并没有多少增长,那不就是货币价值和购买力要下降了嘛。这里的美元指数体现的是,美元兑换一篮子货币的一个比值。如果一篮子货币没有像美元一样放水速度这么快,只有美元在大规模印钞。那最终的结果就是,在经济总量变化不大的情况下,美元指数呈现下跌的趋势。所以这里我们认为,在拜登政府大规模印钞刺激的背景下。美元指数在小幅反弹之后,会继续下行。

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如果对照过往历史,我们认为和现在美元指数非常相似的位置。时间点大概在2006年三四季度,也就是上图红圈标注的地方。
美元指数下行影响既然这里我们判断美元指数依然会继续下行,那么后面的结论也就非常清晰了。以前在这篇《美元是怎么称霸和收割全世界》里,我们讲过美元指数走势背后的意义。
美元指数走势的背后是国际资本的流动方向,走低相当于开闸放水,走高相当于关闸减少流动性。这每次高低起伏的过程,就意味着剪羊毛的过程。剪羊毛是通过资本快速流动实现的。快速流动带来的最大危害是资产价格大幅波动。土地、工业产能和基础设施代表的财富,不会也不可能迁移。但是陷入债务危机的国家被要求门户大开之后,会被美元资本杀回马枪逢低收割。如果我们把地球看成一个村,美联储看成是村里的中央银行的话。疫情之后美联储印出来这些超发的美元,开始在村里横冲直撞,购买资产寻求保值增值了。这些超发的美元一方面会流入美股,继续推动美股新高。另一方面会大量流入新兴市场国家,推高股票和资产价格。

说实在的,这么大规模的资金流入任何一个国家,都会对资产价格形成巨大的影响力。

进入日常消费品市场,那就是严重的通货膨胀。进入农产品市场,就是姜你军蒜你狠。

进入资本市场,你就会看到股市出现一轮牛市。涌入楼市,你就会看到楼价大幅走高。

这就是为啥去年我们一直在说《输入性通胀要来了》,以及《输入性通胀才是未来要担心的》。

最终的结果我们也看到了,疫情之后在美联储大印钞的背景下,全球资产价格和物价都在上涨。

不管是各个国家核心城市房子,还是资本市场里的各种优质股票,甚至你理发和买菜的价格都在上涨。

理发买菜的价格大家应该都感受到了,疫情控制以后就一直再涨。

很多地方的白菜价格从8毛涨到了4块,鸡蛋也从4块涨到了7块。

之前我们做了个视频,讲涨价的事儿,没看过的可以点击下面蓝字看看。

为啥每次经济短暂停摆都会大印钞

当时说疫情停止以后,物价会涨的时候,很多人是不以为然的,现在应该感受到了吧。

当然这些超发美元流入的,远不止是日常生活用品,更多的是流入了投资品市场。比如去年疫情之后,美国出现了抢房的状况。从数据可以看出,疫情之后美国新屋销售数据在暴涨。

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2020年9月的美国新房销售数据,甚至打破了2006年9月以来的十四年新高。

这也是2006年9月以来的新屋销售经季调后,年率首次超过100万整数关口,可见销售有多强劲。

疫情之后抢房的除了美国,还有我们的邻居韩国,前段时间央视就报道过这个事儿。

去年11月初,韩国京畿道果川市一处拥有一千多套的公寓楼盘预售时,吸引了47万韩国民众前来抢购。

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在预售价格并不低的情况下,平均竞争比例约为500:1。

一些热门户型最高竞争比例更是达到了1800:1,也就是1800个人抢一套房,比我们国内的万人摇网红盘还吓人。

其实房价本身一直都是个货币现象,房价涨了或者大家买房保值,都是因为钱印多了。

假如你把德国这种欧元区核心国家房价,和欧洲央行印钞速度放在一起对比,会发现曲线惊人的相似。

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道理类似的还有全球资本市场,本身也是个货币现象。

最典型的就是标普走势,基本和全球流动性的方向是一致的。

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我们前面说过,美元国际化以后,美联储就是实质意义上的全球央行。

在美联储大放水的背景下,很多国家和地区的股票市场,疫情之后不断向上突破,奔着历史新高去了。

美国标准普尔突破历史新高

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就连美股市场根本没啥价值的非盈利科技企业,2020年股价也在狂涨,看看下面的走势吧。

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东亚的韩国KOSPI指数,从疫情低点到现在,翻了一番带拐弯都多。

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就连日本这种90年代泡沫破灭以后,一直死气沉沉的市场。

这段时间也开始向上突破,眼看就要奔着90年代那个泡沫高点去了。

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可以看出,在美联储大印钞的背景下,全球股市都要奔着历史新高去了。

这不是货币效应是啥?这不是泡沫又是啥?说起来理解这件事也很简单。

如果我们把全球股市看成一个整体,那么决定这个市场涨跌的,就是资金总量和资金的流向。

资金总量多少,是美联储这个全球央行决定的。一旦美联储开始大印钞,美元的洪水就会漫灌到全球各地。

虽然从各国市场看,美元推高资产价格的传导时间有先后。但最终是殊途同归,因为美元的洪流会填平一切洼地。

这里我们的判断是:美股因为货币放水,在未来一年会连创新高,走完过去十年的牛市。

大A也会跟着美股走出新高,之后一起陨落。原因是后面通胀来了,美联储不得不开始加息收货币了。

加息以后新兴市场很多国家吹起的资产泡沫会被拉爆,实物资产被老美收割。

这是我们在《美元是怎么称霸和收割全世界的》里面早就讲过的故事,未来两年就会再次重演。

通胀来了

其实现在不管是全球各国股市新高,核心城市抢房,还是比特币大涨,又或者是人民币对美元升值,都是表面现象。

背后的真正原因,是美联储这个全球央行连续大放水,大家担心货币购买力贬值,抢购资产保值导致的。

这里美联储持续不断的大撒钱,再加上财政和货币刺激双管齐下的结果。

最终的结果就是,全球各种资产价格不断上涨。资产价格上涨和通胀手拉着手,一起走来了。

很多人一定很奇怪,以前老美也一直搞货币宽松,通胀一直没起来啊。

为啥这次你这么肯定,后面通胀一定会起来,还说的这么确定的样子。

财政和货币刺激双管齐下,会引发通胀的原因,我们在小号这篇《资金会填平一切洼地》专门讲过

本节为便于大家理解,就把这段直接复制过来,不再重新赘述了。
以前我们常用费雪公式MV=PT,来讲解货币发行和经济本身的关系。这里面M是货币总量,V是货币流通速度,P是商品和服务价格,T是商品和服务总量。以前只有货币刺激的时候,每次经济危机搞刺激都是富人们先拿到钱。这些钱除了少部分被富人用于消费,大部分都被他们用来投资。
这也造成了货币流通速度V出现了不断下降,因为货币都固化在资产里面了嘛。

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不过这里因为货币总量M,在08年以后持续大幅攀升,而且上升幅度惊人。

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最终带来的结果是,虽然货币流通速度V不断下降,但是因为货币总量M上升很快,所以公式左边的MV的乘积是在不断变大的。公式左边的MV乘积变大,意味着公式右边的PT乘积也会同步变大。
我们知道商品的产能和服务总量T,可以大致用GDP总量来计算。每年全球GDP总量增幅很小,也就意味着T是相对稳定的。那么公式右边的PT乘积想要变大,只能是商品和服务价格P出现上涨了。这里有人要说了,过去很多年代表通胀的CPI指数增幅不大呀。这意味着商品和服务的价格P,涨幅也并不大嘛。我们把费雪公式MV=PT拆解一下,做个变形。变形以后的公式变成了,MV=P1T1+ P2T2。这里P1是资产价格,T1是资产总量,P2就是日常消费品和服务的价格,T2是日常消费品和服务的总量。日常大家看到的代表通胀的CPI指数,其实就是P2的日常消费品和服务的价格。资金不断进入资产价格炒作牟利,在资产总量T1一定的情况下,资产价格P1就在不断增长。
带来的结果是P1×T1不断变大的情况下,日常消费品部分的P2×T2保持稳定。现在统计的通胀数据,基本都是盯着P2的价格,所以每年看起来都很平稳。
然而大家的却觉得,自己手里的货币购买力贬值速度越来越快,根本不止贬值了通胀数据那点儿。原因就是P1的增长根本就没统计进去,你看到的通胀数据一直只是P2,大家都被数据骗了。这次搞了财政刺激以后最大的不一样是,以前搞货币放水都是富人拿到钱去买资产,这样货币都被锁死在资产。这部分超发货币因为被固定在资产里面,导致最终货币流通速度也起不来。这次除了搞货币大放水,同步也搞了财政刺激。也就是说,富人拿到钱的同时,穷人也会拿到钱。穷人拿到钱以后不会选择投资,而是转身就会把这个钱花掉。老美那2000块美金的支票,不就是发给底层穷人的用来消费的嘛这也导致了财政刺激发放的钱,并不会像货币刺激的钱那样,被锁死在资产里,而是会很快进入流通体系。步入流通体系的这部分财政刺激,会大大提升货币的流通速度V。这会导致经济开始复苏以后,公式左边的MV乘积迅速增大。
以前只搞货币刺激的时候,因为富人拿到钱主要是去投资,所以我们会看到资产价格P1不断上涨。这时候等式左边的MV,因为货币放水增大以后。维持等式MV=P1T1+ P2T2平衡的,主要是靠P1×T1的增长。现在财政刺激也来了,这部分财政刺激的钱多数会直接进入流通领域。这样不但会提升货币流通速度V,使得等式左边MV乘积变大。还会推升等式右边,商品和服务价格P2的上升。最终的结果是经济复苏以后,大家在看到货币总量M变大之后,货币流通速度V也起来了,这导致了等式左边MV迅速增大。货币刺激的钱沿着过去的路径被有钱人拿到用来投资,推升资产价格P1。财政刺激的钱则被穷人拿到,很快进入到流通领域,参与到商品购买之中去,推动以前很久不涨的P2价格上涨。我们知道消费品产能这玩意,在短期内是无法迅速扩张的。最终的结果就是,大家看到日常消费品价格出现上涨。这里越来越多的外资基金经理,开始预测未来通胀会进一步走高。目前做出这个判断的基金经理,甚至创下04年以来的历史新高。

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最近的食品价格走势是这样的。

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后面等消费品价格,尤其是粮食价格上涨到一定程度,我们就会看到美联储加息抑制通胀,从而刺破泡沫。

我们在《通胀以后就是债务崩塌》里讲过,消费品尤其是食品的上涨是各国不能承受的。

因为底层吃不起饭是要出事情的,所以后面会导致美联储不得不开始加息。加息累积几次之后,就会带来债务崩塌,那时候我们就会看到美股大瀑布的到来。必定会破其实现在不管美联储怎么放水怎么救,所有的宽松政策只能“延缓”破产,“暂时”避免危机的到来。

之所以说暂时和延缓,是因为经济危机发生是客观规律,不以人的意志为转移。

经济危机产生,通常是因为生产效率差异,导致的剧烈贫富分化和实体经济利润率的下滑。

遇到经济危机以后,各国央行通常是采取凯恩斯那套老办法继续拖延,通常会通过货币政策和财政刺激来拯救经济。

因为在现代经济体系中,人们希望的是通过一种新的理论体系做改革,来维系原有的经济模式。

毕竟对既得利益者来说,推倒重来是对他们最不利的选择,大洗牌会导致他们丧失原有的优势地位。

他们允许在现有的基础上,为保持自身领先地位,做出适当的让步和改革,但绝对不愿意看到推倒重来这种事情发生。

历史问题一直在不断积累,从来没有真正解决。这也造成了贫富分化越来越厉害,底层负担越来越重,顶层利益越来越多。

这些不断累积的货币和财政刺激,在没有技术突破的情况下,并不能改善贫富分化和拯救实体经济利润下滑。

而且低息的货币环境还常常被华尔街利用,制造一个个需要大量资金堆积的泡沫经济,比如上一轮美国次贷危机之前的楼市和股市。

技术革命陷入瓶颈,无法带来经济新增量,精英们又不断搞逆周期调控。

结果就是有渠道有能力的富人,通过债务的方式不断对穷人进行掠夺,导致社会贫富分化达到极致。

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这个事情我们在前文《为啥现在全世界都在陷入内卷化》和《经济危机乃至大萧条发生的根源到底是啥》两篇专门讲过

疫情之后美联储直升机撒钱带来的最大问题,是进一步加剧了社会贫富分化。

因为在直升机下面等着接钱的人们,吸金能力差异很大。

华尔街、军工集团和硅谷科技巨富们是开着大卡车接钱,普通人只能拿个小汤勺接一点残羹剩饭。

所以在疫情期间你才看到华尔街和硅谷巨头们在财富榜上的排名屡创新高,普通人只能靠领失业救济吃饭。历史数据一再表明,当社会贫富差距拉大到一定程度以后,就会出现私人消费不足。

进而引发总需求增长停滞,出现生产相对过剩。这时候经济增长会彻底失去动力,最终走向萧条。注意这里的生产相对过剩,不是因为老百姓不需要,而是因为贫富分化太剧烈以后买不起。

由于商品卖不掉,逐利的资本家就会减少生产。生产少了工人就会失业,工人能买起的东西就更少。

后面出现的结果就是商品更卖不出去,工人进一步失业,更买不起东西。

不断恶性循环以后的结果,就是人们常说的经济危机乃至大萧条。

美股市场走到现在这个高位,后面货币政策不管是紧缩还是放水,最终都已经无能为力。

为啥耶伦说现在利率处于历史低位的情况下,最明智的办法就是采取大行动。

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她其实想表达的是,现在这个位置不搞刺激,又能怎么办呢?美股十年高位,只要刺激一停就可能空中坠落。

紧缩是马上就死,放水可以晚点死,说不定到时候还可以顺手割一把韭菜。

要知道社会上现存的债务已经非常大,这部分债务实际上是富人手里的财富。

想减少债务规模,就需要富人把财富吐出来。二战时期可以强行征收,战后繁荣期可以通过收重税实现,现在和平时期完全不具备这个条件。

后面只要加息缩表减少债务回收货币,就必定会导致金融危机,因为美股已经涨到10年高位。

不过这里不断放出滔天大水,也不过就是把泡沫吹的再大点罢了,并不能挽救原有的泡沫。

泡沫吹的越大,破裂的时候,带来的财富缩水和破坏效应就越大。

在现在的社会贫富分化背景下,一旦老美后面出现崩溃,就会重演1929年悲剧,引发世界经济大萧条。

只要后面通胀起来,就横竖都是死。选择放水死的慢一点,不放死的快一点,所以还是且顾当下吧。

这里很搞笑的是,因为美元无节操大放水,很多专家预测不久之后美元要崩溃了,这种可能短期内显然是没有的。

只要美元依然是世界贸易的主要货币,美国的军力依然维持现在的水平,他们预测的美元崩溃就不可能发生。

甚至下一次危机的时候,这批疫情之后放出去的美元还会收割一批小国家的实物财富。

美元是国际货币,最大的好处,就是可以通过放水和收水收割各国。

美元指数下行的时候是放水,相当于美联储这个国际央行不停放钱,催生全球的资产价格泡沫。

这时候各国也很难控制住泡沫,因为汹涌的美元资金会填平一切资产价格洼地。

等到通胀起来,美元开始收水,全球资产泡沫都会被拉爆,爆了以后美联储再放水收割实物资产。

基本就是九出十三归,从而实现用超低代价,收割它国优质资产。

以前我们写过的《上帝给了拉美人最丰富的资源,唯独没给他们装个脑子

还有这篇《美元是怎么称霸和收割全世界的》,其实讲的就是这个事儿。

尾声:

在未来一年经济复苏的背景下,直到美联储加息,导致资产价格泡沫破裂之前。

我们依然对全球资本市场和大宗商品的表现,是非常看好的。

从下图也可以看出,大宗商品价格和政府转移再分配的财政刺激政策,是息息相关。

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原因也很简单,穷人拿到财政刺激发的钱,基本会变成需求花掉这些钱。美国那边大量财政刺激带来的需求提升,叠加最近十年最低的铜库存,不知道最后会擦出什么火花。

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这里我们在《通胀以后就是债务崩塌》里面,对经济复苏和资本市场的预期也依然不变。

如果疫情能在2020年结束,那直到2022年初,我们都会看到经济数据高增长。

这是经济转萧条之前的最后一次繁荣。

现在经济复苏我们现在已经看到了,不管是中国还是美国的制造业PMI都在快速回升。

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很多人这里的疑惑在于,2020年已经结束了,可是疫情还没有结束啊。

从美国那边的数据看,很可能拜登上任几周后就会宣布抗击疫情成功,因为数据拐点已经出来了。

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虽然距离我们预计的2020年已经过去了大半个月,但好歹曙光来了。

后面的期待是,2022年初上证指数创下历史新高,和2022年美国新一轮债务到期。

之后债务危机会引发类似2008年的全球金融危机,随后延伸到经济危机和全球大萧条。不过在此之前,在货币放水效应下,《热钱和流动性会推高一切资产》。让我们拭目以待,未来一年的全球资本市场和大宗商品,会不会在美联储滔天大放水的背景下,吹起最后的泡沫。

“转自微信公众号:炒股拌饭。”

转自 : https://mp.weixin.qq.com/s/grtbm7KexNzTWitMFqpz3Q

郝景芳:内卷、凡尔赛、“普通孩子”——你没看清的是什么

这几天被“普通孩子”真是刷屏到爆,看了好多讨论,有些话想说,又不想说,想了想还是想说——写公众号这么久,还没这么纠结过。
最后决定,还是随便说两句。
 
(1)
这几天的争论是围绕教育焦虑。有人提起可以接受自己的孩子是“普通孩子”,于是引发一系列激烈的争论,又说起教育军备竞赛,仿佛所有家长都是焦虑的。
我也有一儿一女,女儿也上小学了。为什么我带孩子不焦虑?
因为很多东西,其实是数学问题。
想明白了,就不焦虑了。
 
不少父母带孩子焦虑,是接受不了孩子的学业工作成绩比自己差。自己是清华北大,接受不了孩子考一般重点;自己是985/211,接受不了孩子考个普通学校;自己是一般高校毕业的,还希望孩子比自己考得好呢,怎么能接受孩子考不上大学呢?
但这里面根本没算概率。
问题最严重的就是北京。清华北大每年本科录取6000人,研究生+博士一共录取13000人,再加点MBA什么的,每年差不多录取20000人。这些人毕业之后除了一部分出国,一部分去深圳上海,剩下的绝大多数都留北京了。咱们就算每年一半,10000人留北京了,这些人到了婚育年龄,一年可以生10000个清北二代。咱们假定清北全都内部结婚,这个数字降低一半,一年5000个清北二代。
那清华北大每年在北京一共录取多少本科生呢?500-600个。
明白了吗?假定其他大学二代都不参与竞争,只有清华北大二代竞争,你家孩子也得在全部清北二代里考到前10%,才能再次进入清北。
 
你家孩子能在清北二代里排到前10%吗?
你先想想,自己能不能在清北同学里排前10%吧。你难道忘了那些在学校里痛苦不堪、自称学渣的日子了吗?自己都做不到,凭点什么理直气壮地要求自己家娃做到?
这里没算全球各路名校本科生,哈佛耶鲁MIT普林斯顿本科生回北京就业,这部分参与竞争的人数,和清北二代本科出国的人数,就算近似相抵,应该还算是合理近似。因此,只算清华北大二代在北京的人数和每年的录取比例,你就知道清华北大的父母有90%必须接受自己家孩子高考不如自己。
90%清北父母要接受这个现实。那你接不接受自己属于这90%呢?
我不焦虑,是因为我早就接受了现实。
现实是数学。
 
(2)
除了清北,北京还有很多其他优秀高校。这些高校毕业的父母也多半留在了北京,他们也期望自己家孩子能够继续考入名校——甚至是比自己的学校更好的名校。
有一句名言:孩子小时候,你怎么能断言孩子的未来。
是的,我们不能断言。父母望子成龙都是可以理解的,哪个家长不是幻想着,万一自己努力推娃,就能推出一个天才娃呢!如果不推,不就耽误了一个天才吗。
对于个体家庭,这都是没问题的,任何期望都是没问题的。但是对于群体就不一样了。在一个均衡系统内,绝对不可能所有家庭的下一代都比前一代社会地位提升。这是绝对不可能的。道理很简单,一个家庭的社会地位,是这个社会中的相对高低,就类似于平均数和排名的概念,不是绝对值,而是相对值。
一个集体里,绝对不可能所有人排名都上升。有人上升,就有人下降。一个集体里,也绝对不可能所有人的成绩都高于平均线,平均线的定义就是:一半人高于它,一半人低于它。“自己的孩子比自己地位更高”,也是不可能所有人同时实现的。
焦虑就来源于此。
 
如果所有人都追求的是相对地位的提升,那么必然有人满足,有人失望。因为人群必然有上升,也就有下降。必然有相互倾轧,有争夺,有焦虑,有恐惧,有寸土必争,有分秒必争。
这种焦虑哪怕到1亿年以后,哪怕人均月薪到了1亿元,也无法缓解,因为还是会有相对地位的上升下降。
“不可能所有人都高于平均线”。只要真的懂得这句话,就会觉得这一切是多么悲凉。统计力学是人世间各种真理的核心,有这些相互倾轧的时间,真不如去好好读读玻尔兹曼。懂了玻尔兹曼,你对世界的看法会大大革新。
高尔顿是另一位伟大的思想家,19世纪,博物学家高尔顿就思考这样一个问题:为什么人类的身高是均值回归的?如果高个子父母的子女会更高,矮个子的父母子女会更矮,那么经过千百万年演化,应该演化出一些四五十米高的人类,还有一些四五厘米高的人类。可是我们人类不是这样的。我们的身高回归到一米七的均值。这是为什么?高尔顿由此发现了均值回归的原理,这个原理的意义不亚于相对论。它意味着,高个子的父母生出不如自己高的子女几率更高。
在一个稳定系统内,我们人类是均值回归的。如果你永无止境追求自己的子女优于自己,就好像追求高个子的父母一定生出更高的子女一样,是镜花水月一场。
承认吧,你家孩子不如你自己优秀是大概率事件。这不是他的错,是你不懂统计。
 
(3)
很多小城市的父母不理解大城市的家长为什么这么焦虑。按理说,教育焦虑应该源于资源匮乏,可是现实恰恰相反,资源相对匮乏(不至于绝对匮乏)的中小城市不那么焦虑,反而是优质资源溢出来的北京上海家长最焦虑,为什么?
原因也很简单:大城市资源的丰富程度,赶不上优秀人才的积累程度。
大城市的名校资源丰富,因此从初期就聚集了一轮人才,把全国各地的人才吸纳过来,越积越多。就像清北家长在北京越积越多一样,各大城市都有名校聚集来的人才,逐年增加。每个都是智商情商毅力三高的胜者。但是,这些城市的教育资源和教育升学率并未同步增加(中考升学率和高考升学率并未增加),也就是说,分子几乎不变,分母的优秀竞争者越来越多。于是大城市的升学困难性反而上升了。
——很多父母感叹:还不如留在家乡小地方呢,起码那边的竞争压力没有那么大。
可是,留在家乡小地方,你甘心吗?
你不甘心——因为这么多年拼命,不就是为了逃离小地方,来到大城市吗。你在大城市打拼,寻求突破。可是这就意味着,你让孩子生活在一个更为险恶和困难的环境中。这真的不是他们的错,是你的选择。
 
那么,能不能减少小地方的名额,增加大城市名额呢?你几乎要嚎叫了!“这不公平!大城市汇集了这么多优秀人才,但升学率不升,这不是歧视优秀人才吗?!”
但是你想没想过:你面临的矛盾,数百年前的朝廷就面临过。他们那个时候就汇聚了全国最优秀的人才。他们能让这些人的后代持续获得优势吗?能否延续代际优势,决定了一个国家的流动性和稳定性,固化的代际优势是对国家有威胁的,因此朝廷不允许。
曾经国家平均分配的名额,未来还将平均分配。如果国家不贯彻这个原则,曾经的你就没法成功,北京城至今仍然会是八旗后代的领地。你必须感谢这个政策。
但是,这就意味着,当你成为了精英人士,就得接受后代没有你的优势大。平均政策就是为了打消优势。你曾努力一辈子获得的优势,恰恰就是政策想要消去的部分。
你明白了吗?你在斗争的不是困难,而是规则。
 
(4)
我在写《北京折叠》短篇的时候,曾经构思过后面很多情节。当时的短篇只是第一章,我原本打算后面写成长篇的。但是一不小心获了奖,现在过于受关注,后面没法写了。
Anyway。在我曾经构思的情节里,城市折叠之后,并不是完全的沉睡,而是人的大脑通过脑机接口和虚拟空间相连,也就是说,人在睡眠舱里大脑是联网的,人可以进入虚拟世界。如果不睡觉,就会进入虚拟世界。第一空间有8小时,第二空间有24小时,第三空间有40小时。
在当时我的设计中:第一空间和第三空间的人,进入虚拟世界就开始玩。第二空间的人,睡觉在虚拟世界中,也要拼命学习。睡觉时打开虚拟世界,也是做题。
这当然是作家的恶作剧。后来没写。
但在现实生活里,教育焦虑和军备竞赛的都是第二空间,甚至是连发起话题的大学教授,都是第二空间。很多大学教授是最焦虑的,因为他们自认为是精英,而没有任何办法让自己的孩子保持精英。
其实有这种疑虑的都算不上精英。真的精英,思考的是如何选择,而不是如何被选择。
只要是思考如何考入某班、进入某公司的,都是思考如何脱颖而出,被选中。可是财富和思想自由的人不是这样思考问题的,他们思考的是:下一个增长点在哪里?我要如何判断出未来的风口?我要如何配置我的资源?而从小在安全环境中长大的孩子,思考的也不是我怎么被学校和雇主挑中,而是我挑选哪个领域、哪个行当,挑选谁做合伙人。
“被选择”考验的是成绩,“选择”考验的是眼光。
这才是真的阶层差异。
 
(5)
很多人习惯性把差距归因于初始资源,也就是自己家有没有钱。
“我当然也愿意选别人,但我又不是富二代,哪有这个条件啊。”很多人本能性这样反应。但这种反应本身就是最大的局限。有这样想法的人,会觉得娃哈哈就是市场霸主,能进入娃哈哈工作是幸福的,想不到元气森林会超越它,更不会预料三顿半咖啡能超越雀巢,完美日记能超越雅诗兰黛。
有投资人预测:中国未来所有消费品,都会被新品牌革新一遍,现在的消费热潮只是个开端。
这种情况下,如果只想着怎么考学找工作,你连毕业时候找哪个公司都是茫然的。费尽千辛万苦进去的老牌大公司,可能是轰然倒下的垂垂老者。而你连挑中一家值得信任的新公司的眼光都没有。
很多人对新世界视而不见、充耳不闻。家长焦虑于自己家孩子找到一个稳妥的工作,在一个稳定的央企,每个月能拿到一万块钱,不至于流落街头,也能在亲戚里挺胸抬头。为了这个目标,简直要闹得全家鸡飞狗跳、关系破裂。
 
可是这些家长就像鸵鸟一样不看世界的变化。2019年我想找一个朋友的公众号做个宣传,问他公号广告的一篇价格是多少,他说大概70万吧。今年肯定又涨了。
你看出这里面的差距了吗,当你还在为孩子怎么拿到一个月8000块钱焦虑的时候,一个公号大号可以每篇拿到80-100万。这是几千倍的收入差距,不是你在家打孩子屁股能打出来的差距。而如果你回顾一下自己平时爱看的公号大号,就会发现,没有一个是靠炫耀自己的考试成绩赢得粉丝的。全都是靠活泼泼的生命力和洞察力,赢得了千万人的青睐和喜欢。是个性和觉察,才是我们喜欢的东西。
活泼泼的生命力和洞察力,这是我们这个时代的财富密码。无论是做个人IP,还是做新品牌、新商业、新产品、新技术。
你想要的人生成功,在新时代都有可能。可是你在意过孩子活泼泼的生命力和洞察力吗?你给过自己的孩子足够的空间和支持吗?
把一切都归因于家庭背景财富多寡,其实是一种懒惰。给自己的人生局限找了借口。让自己思想上接受了这辈子不能做任何锐意进取的事情,因此把自己蜷缩在一个狭小枯燥的安全范围,为了一点点的利益勾心斗角。
这样的心态,只能错失我们这个了不起的时代。
 
(6)
什么叫凡尔赛?凡尔赛就是忍不住偷偷炫耀自己的优越。
什么叫内卷?内卷就是蛋糕做不大了,所有人抢现有的小蛋糕。
什么叫“普通孩子”?“普通孩子”就是满足不了父母预期的孩子。
所有这些,都是对阶层浮浮沉沉和人与人相互争夺过于敏感的人关心的概念。
但是谁说蛋糕不能做大呢?凭什么所有人只能抢一个小蛋糕,有人赢、有人输呢?为什么不能做更大的蛋糕?为什么不能每人造一个新蛋糕?为什么不能扩大蛋糕的范围?这些问题都没人回答。
很多人悲观地认为,当海外市场缩小,就意味着我们的蛋糕变小了,每个人只能埋头恶意竞争。这还是狭义理解了市场,根本不懂得市场是可以自我创造的。创新本身就可以把蛋糕做大,创造新的需求和新的就业,革新生活方式,带来新的财富。
能对抗内卷的只有一个办法:把蛋糕做大。
老人说“发展才是硬道理”,这话没几个人真正懂。如果不是靠盘子做大,而是靠倾轧争夺小盘子里的相对地位高低,我们今天全社会还停留在土改和批斗的年代。如果没有新创造的蛋糕,内卷的趋势就是所有人都输。
想创造新蛋糕,也不一定需要跟其他国家抢现有的全球市场。创新本身就是做大蛋糕。所有跟今天不一样的技术、商业、生活方式,都会创造新蛋糕和千百万财富机会。
这种情况下,我与其关心孩子能不能在内卷中倾轧别人,更不如关心我家孩子有没有给世界创造机会的能力。这跟初始财富一点关系都没有,只需要胆识、眼光、勇气、专业积累和自我驱动力。
“闺女呀,你以后多创造点就业岗位吧,让其他人斗争得不那么辛苦。”如果我能给我娃提一些期望,可能就是这句话了吧。
 
(7)
一不小心说多了。本来想好了只随便说两句,预估了2000字的篇幅,不小心写了5000字。
如果你一直看到结尾这里,不好意思,让你花时间了。
其实我想说的很简单:有那些功夫研究如何内卷胜过其他人,真的不如研究一下如何创造新世界,让世界不那么内卷。
很多人在计算自家孩子内卷水平的时候,一点都不算概率,盲目认为自家孩子肯定能踩着别人胜出,但是在思考创新冒险的时候,恨不得算到小数点后六位,头头是道说着创新的失败概率,以证明还是蜷缩稳妥更为英明。
这还有什么好说的呢。
放在更广阔的视角环境中,就没有什么“普通孩子”。我家孩子根本不是“普通孩子”,她/他是非常非常非常独特的优秀的孩子。她/他学习成绩不够好也没事,考不上好学校也没事,不影响我觉得他们一点都不普通,他们都是世界上最独特最优秀的孩子。未来做自己喜欢的职业,一定都是有生命力的、有个性的。我的教育引导和方法一直是鼓励他们自我超越、自我创造、自我实现的。即使他们考不上好的学校,我也相信他们能创造自己的美好人生,甚至创造美好的世界。
我就是这么相信我的孩子。怎么了?不行吗?
我不焦虑,就是因为我相信我的孩子们。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/ZkSSw1w8ZvGJvMD5PWLNSQ

清北毕业生子女凭什么上不了清北?

 

最新的数据显示,清华和北大两所学校的毕业“留京率”,创下了1994年取消“包分配”政策以来的新低。

据统计,2019年,北大本科生留京率已经从2013年的71.79%跌到16.07%,而清华本科生的留京率从30.7%跌到了18.2%。关于清北本科生为何“逃离北京”,相关的讨论已经很多了,我们今天只谈一个具体问题,清北(乃至全国所有名校)毕业生,为何在北京面临普遍的教育焦虑。

其实,北京的中小学教育,有许多全国其他城市所没有的怪现象。其中最有趣的现象是,海淀区的幼升小“鸡娃”的程度高居全国之冠,恨不得5岁小孩儿就能达到外地初中生的英语水平(仅举例,其他学科也差不多)。但北京市的中考和高考,又比全国其他所有省市都简单,高考录取率(尤其是985/211录取率)又远远高于其他省份。于是我们就看到不同人群之间长期不绝的口水仗。

过去高考“全国一张卷”的时候,北京考生的录取分数明显低于周边省份。现在,北京考生进某一高校的分数,大体跟其他省份的人差不多(但由于北京的试题明显更简单),因此其他省份的人觉得“北京有特权,北京占了便宜”,而且“北京有特权”还导致北京的户籍门槛高企,并且至今仍不允许无户籍的外地常住居民子弟在京高考。

而北京市民却有另一番抱怨。在分省录取制度之下,北京的985录取率再高,北京985的绝对录取名额仍然只相当于全国985录取总名额的10%甚至5%以下,但由于即使保守估计全国也有20%以上的985毕业生选择在京工作,对985毕业生子女而言,这意味着绝大多数人的学校会低于自己的父母,这在经历了数十年发展主义、进步主义和快速扩招的名校毕业生看来是难以接受的。这实际上导致北京的升学竞争,尤其是在幼升小、小升初阶段极其激烈,也让北京家长和小孩儿苦不堪言。

教育问题门槛不高,但人们的讨论往往诉诸情绪化。面对两种矛盾对立的观点,人们往往会认为一方是对的而另一方是错的,进而大量使用效率/公平或者“既得利益/利益受损者”的二元对立框架,强行得出结论。

前段时间,郝景芳的一篇《内卷、凡尔赛、“普通孩子”——你没看清的是什么》,对这个问题有非常清晰的探讨。但她的结论我却并不那么认可——“大城市资源的丰富程度,赶不上优秀人才的积累程度。”,这是京沪家长痛苦的源头。而她又问道:”那么,能不能减少小地方的名额,增加大城市名额呢?你几乎要嚎叫了!“这不公平!大城市汇集了这么多优秀人才,但升学率不升,这不是歧视优秀人才吗?!”

她的答案也很简单:“曾经国家平均分配的名额,未来还将平均分配。如果国家不贯彻这个原则,曾经的你就没法成功,北京城至今仍然会是八旗后代的领地。你必须感谢这个政策。但是,这就意味着,当你成为了精英人士,就得接受后代没有你的优势大。平均政策就是为了打消优势。你曾努力一辈子获得的优势,恰恰就是政策想要消去的部分。”

在她看来,北京的家长还是“认命”吧。但在现实生活中,谁又甘心呢?所以北京城里的家长和学生继续“内卷”,该“鸡娃”的继续“鸡娃”,鸡汤并不能解决问题,也不能缓解焦虑。

社会公平和社会流动,当然是我们这个社会赖以生存的基石。如果在中国,名校中的大多数学生都是名校精英子弟,社会当然要出大问题。但因为你是生在北京的名校精英的子弟,你就必须比外地非名校精英的子女承受实际上更低的名校录取率,这就真的合理吗?

我们应当承认,从总体而言,北京、上海这样地方以“名校二代”为主学生,从整体上是要比其他地区的学生更精英的。在这种情况下,如果京沪名校二代的实际录取率反而低于其他地区水平,对于整个国家来说是要承受一部分效率损失的。当今时代,人才和创新是竞争的关键胜负手,对生源优秀地区的学生的录取名额划出“上限”,绝不是最优的选择。

问题出在哪里?说白了,就是出在分省录取制度上。我多次说过,分析中国的城市格局,经济地理,教育体系,有一个极为重要的分水岭年份,就是1994年,那一年“取消包分配”,这一件事的影响被很多人低估了,甚至很多人忽略了。

比如这句“曾经平均分配的名额,未来还将平均分配”,就大可质疑。无论是录取人数,还是录取率,985/211/本科乃至全体的分省数字都是极不均衡的,从来就没有什么“平均分配”。现在这帮从外地考进北京上海名校并且留在北京上海的新移民,他们当年考进自己的大学,可比分数都是远远高于他们在京沪本地的同学的。

北京上海历史上的超高录取率,有没有让本地人“占过便宜”?当然有。1994年以前,大学毕业是包分配的,所以你无论是不是在北京上学,毕业的时候能不能留京,根本不是你自己决定的。外地高校毕业的,分配到北京工作的比例就更低。所以,当时北京上海居民中,名校生的绝对比例并不高。基本上直至本世纪前十年,在京沪参加高考的考生,父母还是基于土著或者“大学毕业包分配”这两种原因到京沪的,并没有比全国其他地方的父母“精英”到哪里去。在那种情况下,京沪相较其他地区极高的录取率,当地考生基本上是赚的。

1994年取消“包分配”之后,名校大学生迅速涌入京沪深穗和强二线城市。大城市聚集精英的比例开始显著高于其他城市,导致精英子女数量增长远远快于大城市所得到的名校名额指标,事实上至少在2015年前后(1997年出生的孩子这一年高考),京沪表面上的“高录取率”,对“名校精英子女”的价值,已经被“名校精英扎堆”的现象抵消了。

需要注意的是,从1994年到2010年前后,北京和上海都在经历“狂飙突进”,这期间名校毕业生涌入京沪的规模非常大。且不说2010年以后名校精英“进京”“进沪”的趋势是否有所弱化,至少这一波人的子女,参加高考的高峰期会一直延续到三十年代。现在北京教育已经如此“内卷”,到三十年代北京“名校精英子女”实际录取率远低于全国的问题,将会比现在严重得多。

简单以“社会公平”“社会流动”来讨论这个问题是不够的。这个问题背后的深层次矛盾是,相对自由的人口迁徙和高度计划的分省招生制度之间的矛盾。分省招生制度是一个高度计划的制度,它本身是和计划经济体制绑定的,建立这个制度的基础是它既管大学生“从哪来”,又管大学生“向哪里去”,是“两头计划”。而1994年以后,后端大学生“向哪里去”的计划没有了,前端大学生“从哪里来”却管得死死的,才成为大城市教育“军备竞赛”不断升级的原因。

针对这个问题,有人提出的解法是,改成“全国统一高考”,一张卷子,一条分数线拉平。你不是说北京上海学生的家长牛逼吗,小孩儿相对聪明吗,那一张卷子的结果不是他们就脱颖而出了吗?

显然,现行的高考卷子并不可能实现这个结果。我国现在的高考虽然是个“选拔性考试”,但是它的难度却是相对固定的,它命题的范围只能是教学大纲(实际上也就是“考纲”)。高考不能考“超纲”的东西。从上世纪九十年代末开始提“减负”开始,“减负”就等同于“降低难度”,最后的结果是大纲越来越简单,考题越来越简单。但是由于录取率就是这么低,你考题再怎么简单,也是为了把人选出来,最后的结果,从中考到高考,考试对智力和创造力的要求实际上是逐年降低的,但对容错率的要求却越来越苛刻。你的脑子聪明,能做出更难的题,诶,这不重要,根本没那么难的题目。升学竞争的关键变成你到底对题型有没有形成条件反射和肌肉记忆,本来应该拼脑力,现在变成拼体力。在这种情况下,题海战术必定有效,全国一张卷的结果,必然是全国“衡水化”。

但其实,选拔性考试原本是有另一种路径的。如果取消考纲,允许考试上难度,让选拔性考试的难度远远高于全社会通过“题海战术”能够Cover的范畴,“题海战术”就失效了。上世纪八十年代,高考试题的难度,尤其是数理化的难度是非常高的,但那时候补习之类的东西基本没有,上难度的结果,就是高考能够把全社会最聪明的脑子选出来。因为你根本没有“题海”可押宝,很多题目的难度,甚至一般水平的老师都做不出来,怎么给你灌输呢?

现在的北京,正好出现了一种非常尴尬的倒挂。由于北京高考的总体录取率仍然是高的,但北京高中名校的招生名额控得很死,所以基本上你进了好的高中就等于上了进好大学的保险。中考相对而言难度又不是那么大,初中的时候哪些学校能够更精细地管理更有经验地培训谁在中考胜算就大。最后的结果是,高考的竞争压力不如中考,中考的竞争压力传导到小升初,所有的家长卯足了劲,都是为了进好小学,好初中。

由于幼儿园和小学课程太简单,无论如何都无法设计出具有选拔性功能的考试,于是进好小学和好初中的过程就只能“另辟途径”。没有升学考试不要紧,看看你剑桥英语的证书到几级了,以前“禁奥令”之前直接看你奥数成绩。选拔性考试时点的实际提前,把北京(尤其是海淀)的家长和小孩儿折腾到了无以复加的程度。不夸张地说,如果把全国小学毕业生拉平在一起考语数外,海淀区的小孩儿绝对吊打同年龄其他任何省份任何城市的(包括衡水)。

这样的机制设计导致了什么问题呢?第一,选拔性考试越前置,和学生本身的资质关系越小,和家长的投入乃至能不能买学区房这些经济因素的影响就越大。搞“禁奥令”之类的,又不得不引入各种“综合素质”的测试,只会对普通家庭的小孩儿更加不利。这在北京这样的城市内部也造成了极大的不公平。第二,选拔性考试前置,大量小孩儿牺牲了许多休息和娱乐的时间才成为“牛娃”,在接下来的整个中学教育期间却要面对最终一场难度不大的高考,这其实是对12岁-18岁这个学习黄金期的浪费。

很多人早就提出过,从长期来看要实行“全面自主招生”,乃至于扩大优质高等教育供给等等一系列“治本之策”,这都不在本文讨论范畴之内。即使在当下,我们有没有解?

在笔者看来,北京家长和外地家长的抱怨并不只是一个绝对的“零和博弈”,这个问题并不是完全无解的。我们能不能让效率的归效率,让公平的归公平?

一些城市,一些家长有为孩子提供更精英的教育的条件。他们可以在中小学阶段就参与大学生的实验课题,可以读许多许多的课外书,可以“行万里路”……考试真的完全不能体现这些吗?现在的高中历史的考点才多少,而世界历史和中国历史的核心史实是这些考点的多少倍?如果考试的范围是“世界历史和中国历史”,而不是“高中历史考纲”,衡水的考生是肯定没办法和北京上海看过许多课外书的考生相比的。

众所周知,在欧美有“大学先修课”的概念。虽然说外国中学生整体上数理化难度不如我们,但是真的对相关学科有兴趣有天赋的牛娃,高中就开始上大学课程,并不受到高中低难度的影响。而在我国陷入了两个极端,你除非是极个别的能够通过奥赛保送的学生,其他学生只能够走围着考纲题海考山这一条路,每天在有限的知识点里不断重复,也没有机会去探索更多更高难度的知识。

固定考纲的考试,能够最大限度地保证全社会在起跑线上的公平。但更高难度更高区分度甚至不设考纲的考试,能够最大限度地选出最聪明且最有潜力的学生。

前些年,香港大学本科在内地招生最火的时候,就能很明显地看出来大城市学生的优势。因为港大等学校是用英语面试,所以最终在内地录取的学生大都是北京、上海、南京等大城市的学生。用英语面试,并且讨论社会议题,本质上是什么?就是考试“上难度”,这种难度就是题海战术覆盖不了的那种难度,这对精英家庭的子女就会有利很多。

我们能不能在现有高考制度之外,成立一个真正的“高水平大学联合招生考试”?(大致是211及以上的学校才能参加)这个联考的难度可以远远高于高考,达到现在的题海式“内卷”所完全不能解决的程度。

联考可以全国一张卷,一条分数线拉通录取,现行的高考继续保留分省录取制度。所有参加联考的高校,拿出一部分名额(学校越好,比例可以越高,比如C9可以80%的招生通过联考,一般985可能50%靠联考招,一般211通过联考招生的比例控制在15%-25%)在联考里录取,其他名额继续留给分省录取的正常高考考生。对于联考考生而言,全国是一张卷子一条分数线,也并不存在在地域上是否公平的问题(但在客观上可以给京沪这些大城市的名校二代考生更多机会,让他们突破原本框得死死的录取名额上限);而对于高考考生而言,绝大多数高校的绝大多数名额仍然属于他们(包括绝大多数参加联考的学校仍然保留很多名额给他们),而且要实行更严格的均衡录取,即原985/211的高校的全国各省份录取率基本拉平,省与省之间即使题目、生源不具可比性,但在录取率上的巨大差距抹平了。

分省录取的反对者认为,不同省份生源质量不同,录取率拉平不公平。分省录取的支持者则认为,如果录取分数线全国拉平,生源质量较差/考试能力差省份的人就考不上好大学了。如果实行这种“联考”+“高考”的制度,正好从两方面都说得通。不同省份生源质量不同,已经体现在联考里,生源较好的省份已经通过联考得到了相对更多的名额;而除联考之外的名额按照录取率拉平,保证了生源较差的省份也有人能考上好大学,并且补偿了“单一分数线”带来的受客观条件(如教学质量)等原因带来的地域不公平。纵然不是最优解,也的确是一个可资参考的思路。

既然分省录取制度的支持者认为,分省录取就是为了公平,那就让分省录取公平到底。如果教育部出台刚性规定,211以上大学报的分省招生计划必须保证全国各省录取率基本拉平,那么北京市5万考生假如是5000个名校名额,6万考生就是6000个,录取率始终不变,那么让不让外来常住居民参加高考,让不让外来常住居民落户,还有什么区别呢?全国各省录取率根据高考参考人数实现全国拉平,会彻底解决“高考移民”问题,因为你怎么移,你的名额都出在自己身上。

以前有的城市原住民认为,我一旦开放“异地高考”,会导致原本的名校名额被“稀释”,要是这样搞,自然就不存在了。当然,如果照我这上面这么干,北京上海这样的城市的985/211录取率在分省录取名额部分会骤降,但是由于联考招生没有了分省名额限制,这些城市通过联考获得的新增名校生名额,大概率可以完全抵消录取率下降带来的名校生名额减少。由于联考招生越多的学校,是越好的学校,所以在这些城市整体上名校的学生数量不变的情况下,整体上就读的学校还变好了,联考的高难度还同时带动了整个中学阶段精英教育质量的大跃升,岂不一举多得?

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/UaR7iGTChv718i3dm85DyQ

上海、深圳相继下狠手!假结婚、假离婚统统凉凉

 
来源:21世纪经济报道(ID:jjbd21;唐韶葵、吴抒颖)、上海发布、南方+、证券时报网、中国证券报、每日经济新闻等

 

 

导读:沪深两地的房价“高烧不退”,抢购新房热情不减。接连两天,两地从严出台楼市新规,对假离婚、假结婚买房现象重拳出击!

 

上海:夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 

深圳:居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,暂停夫妻婚内更名。

沪深房地产调控再升级!

沪深两地的房价“高烧不退”,抢购新房热情不减。接连两天,两地从严出台楼市新规,急灭房价“虚火”,对假离婚、假结婚买房现象重拳出击!

其中,上海夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;
深圳明确居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,暂停夫妻婚内更名。
 
上海调控加码!夫妻离异3年内不能增加房票
近段时间,上海“千人认筹”“刚需摇号难”等楼市现象层出不穷。对此,上海监管“重拳”出击!
1月21日晚间,上海楼市新政出炉:夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算。
业内人士认为,新政将大大降低上海楼市流动性,给一段时间以来不断上扬的上海房地产市场降温。
炒房客彻底无眠!上海、深圳相继下狠手!假结婚、假离婚统统凉凉
经上海市政府同意,上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),自2021年1月22日起实施。
《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
58安居客研究分院院长张波解释:

这一政策是打补丁政策,严堵假离婚买房,对于一些想通过假离婚来获得购房资格,以及通过假离婚来获得首套资格的人来说都会产生直接遏制作用。

 

假离婚的漏洞2020年在不少城市已经明确堵上,上海这次收紧信息也十分明确。

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
张波表示,这直接限定了5年内转让全额征税,直指炒房行为,提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求,但在一定程度上也会限制二手房的流动性。
2021年上海新房的供应力度预计会有所加强,以缓解二手房上市量减少带来的供应不足。
《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。
《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
根据《意见》规定,上海还将完善土地市场管理,优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度;坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费;依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
上海市委、市政府始终高度关注住房民生福祉,坚决落实城市主体责任,立足于广大市民的安居宜居,统筹谋划“十四五”住房发展,在促进房地产市场平稳健康发展的同时,通过加大租赁住房发展力度,增加租赁住房有效供应,完善长租房政策,稳定供应保障性住房,多渠道满足市民居住需求;并通过加快推进旧区改造、城中村改造、既有多层住房加装电梯和住宅小区美丽家园建设等方式,多策并举改善市民居住品质。

附:意见全文

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见

沪建房管联﹝2021﹞48号


各有关单位:


为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,构建完善房地产长效机制,着力稳地价、稳房价、稳预期,坚持租购并举,增加住房供给,调节住房需求,强化市场监管,促进本市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现提出如下意见:


一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用,指导、协调、推进全市房地产市场监管工作,落实部门管理责任,增进联动协调,加强信息互通,强化政策执行力,提高政策实施效果。


二、完善土地市场管理。优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。


三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。


五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。


六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。


七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。


八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系,扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式,多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策,规范住房租赁市场秩序。


九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造,积极开展“城中村”改造,确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造,加大既有住宅加装电梯工作力度,启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划,多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量,有效提升市民居住品质。


十、加强政策宣传。加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。


本意见自2021年1月22日起施行。

 
深圳下狠手:夫妻无资质一方不得联名买房!
深圳此前已屡屡出手,整治楼市乱象,进行房产调控,但依旧没有阻拦住深圳楼市的火热,近日,深圳又有两大网红楼盘获批预售证,推出超1000套超上千万的住宅,据悉“打新”中一套或赚500万!
1月19日,深圳住建局再出手围堵假结婚购房,严打炒房行为。
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图 / 图虫
19日,深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”,对此前“7. 15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。
其中最被关注的一条是,居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下;
而在此前深圳市住建局发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知》中,居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
而在最新的文件中,去年7月这条“可以登记在双方名下”的细则被明确指出不再执行。这也意味着,通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”,这种方法行不通了。

深圳不动产登记中心:暂停夫妻婚内更名

1月21日,一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知在网上流传。
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网传截图
其中提到:居民家庭住房购买商品房,网签录入时间为2021年1月19日之后的,严格按“来函”要求执行:网签录入时间为2021年1月19日(含当天)的在途业务,待市住房和建设局明确后再予以处理。
此外,还表示:居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后,在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等,待市住房和建设局明确后再予以处理。
对此,记者致电深圳市不动产登记中心,其工作人员告诉记者:目前已暂停夫妻婚内更名,具体操作等待市住建局通知。
值得留意的是,昨日市住建局流出的函中明确了:居民家庭购买的商品房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
对此,有业内人士表示:

今天的函,是针对已成功购买房产后,暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。

 

而昨天的函则是明确了,家庭在新购房产时,不能将房产登记无购房资格一方的名下。

由此来看,无论是未购或已购房产,通过假结婚获取深圳购房资格的方式已经被政策“堵死”。
 
上海楼市“暖冬”行情或被按下暂停键

上海楼市刚刚经历一轮“暖冬”行情,学区房和新盘尤为火热。
1月20日,一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。有媒体称,上海市房管局召开紧急会议,商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。不过,仅仅数小时之后,上海市房管局表示:目前没有出台新的调控政策,只是针对目前销售环节中的不规范现象,要求加强销售环节的管理。
在这背后,沉寂了近三年的上海楼市,在2020年迎来量价稳步提升,成交量也一路攀升,尤其是去年底的11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热,市场升温更加明显。

“学区房行情太火了!”

上海市浦东新区市民王女士向证券时报记者分享,“看房的时候,房东要涨5万元,我也没犹豫,还好定了,要不距离现在不到半个月,那套房的总价又涨了40多万元。”
她介绍,2020年12月底她果断出手购置了上海浦东内环一套面积33平方米的双学区旧房,成交价格约450万元,半个月过去同小区同户型的数套房源挂牌总价已经涨到了490多万元。
“充足的供应给年底交易创新高奠定基础。”上海中原地产市场分析师卢文曦介绍,2020年12月上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米,环比增加59.1%,创下2020年内交易新高。与此同时,尽管上海新房的供应与成交在增加,记者了解到,一些热门板块的稀缺户型、学区房源供不应求,一房难求。
此外,同策房产咨询统计,2020年12月上海开盘楼盘超30个,20余个项目认筹率超100%,13个项目认筹数量超1000组。
数月之前,上海新房市场人气最足的一个项目出现13人抢一套房,而该项目首套房参与摇号,验资就得700万元,买二套房验资甚至要1300万元。
不过,卢文曦也认为,当前上海楼市是结构性不平衡,热点板块、热点楼盘认筹高,相反,远郊刚需盘认筹就低一些。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,当前市场成交中,刚需、刚改是绝对主力,上海楼市是经历三年低迷后的需求释放。“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松,这六大力量综合作用下,才形成当前楼市的热状。”
针对此次楼市调控政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,政策出台直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时,也非常全面,涉及土地、限购、信贷、税费等内容,充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。通过调整增值税征免年限,使得二手房的交易税费成本增大,防范部分房东房源快买快卖的现象,有助于促进二手房交易的稳定,类似政策对于后续二手房交易影响较大。
 
 
深圳楼市高位运行
二手房均价达8.8万/平米
深圳住建局频繁对细则进行调整,现实的原因是,深圳楼市的“炒作”之风较盛,即使在“715新政”之后,深圳房地产一二手交易也没有明显熄火,依然维持在高位运行的状态。
国家统计局近日公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一年来,70个大中城市中,深圳涨幅最高,涨幅高达14.1%,在各大城市中遥遥领先。根据中国城市房价平台数据,2020年12月,深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元,大幅领先于京沪广,是北京的1.36倍,是上海的1.5倍,是广州的2.2倍。
交易量方面,据戴德梁行的数据,2020年深圳住宅交易总量将稳居近五年之首。
其中,前11个月,龙岗一二手商品住宅成交总量达360.22万平方米,在全市占比27%,稳居各区之首。与2019年同期对比,包括一二手交易在内的住宅成交总量增幅超过50%的区域分别为光明、龙岗、大鹏、龙华,增幅分别为64.5%、64.1%、58%、56.2%。

买房“打新”也有新规

在一手房方面,深圳在“715新政”之后,由于存在价格倒挂,依然频现“千人摇”,众多“购房者”参与到这场“打新”的游戏当中。
但官方对“打新”行为的管理也悄然而至。2021年开年,深圳前海两大“网红盘”龙光前海天境和天健悦桂府开始进行预售,两者都要先在i深圳APP上进行购房意向登记,才能在相应公众号线上提交资料。目前,i深圳APP上“购房诚意登记“已经上线。
系统也特别提示:若购房人违反购房政策,将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。
此外,针对购房者的购房资格以及收入流水的资格审核也越趋严厉。在天健悦桂府的意向登记温馨提示中,开发商明确要求购房者提供“近半年银行流水盖章文件,需体现首付款流水、打印工资流水或能体现稳定收入,不少于月供金额的2倍”。
一名小贷公司的业务员告诉21世纪经济报道记者,银行对流水(审核)非常严格,收入和流水对不上,“会很严重”。
在对需求端进行规范的同时,深圳也应在供给侧发力。中国城市经济专家委员会副主任宋丁此前在接受21世纪经济报道采访时建言,官方可针对楼市里面出现的新情况做一个“补漏洞”的行为,但针对需求侧的压制,是一种扬汤止沸的办法,深圳的根本是从供给侧加大供应。
据深圳市住房和建设局1月11日发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》,数据显示,2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度,共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,为历年之最,同比增长160%;商品住房用地供应227.53公顷,完成2020年度实施计划的182%。

 

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