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◎海外掘金（ID：gold1849） |  震谷子

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一连串的动作正密集出台，直接指向困扰中国家庭已久的三座大山。

住房方面，打压虚高学区房，设定二手房指导价、限制房贷，力度不断升级；

教育方面，整顿校外培训机构，公办学校停招复读生，职业教育的角色日益突出；

养老方面，提出渐进性延迟退休、放开“三孩”政策剑指人口老龄化。

还有反垄断的重锤落下，共同富裕上升为新时期的大战略。

如果上述一切能大致实现……突然，一个国家猛然从脑海中跳了出来，那就是德国。

德国楼市长期稳定、职业教育世界闻名，在养老制度、鼓励生育方面颇有一套。更重要的是，德国人重视劳动和创造，有惠及无数人的科技创新，很少诞生世界首富，但国民富裕程度令人羡慕。

难道，中国把德国当作了新的学习对象？

德国人出现了中国最熟悉的烦恼，房价暴涨，人们买不起房也租不起房；人口老龄化加剧，十年来首次出现人口零增长。

中国正在向德国靠拢，但是否坚定选择德国模式，还有待观察。

为什么说中国正在“德国化”？

先从房子说起。

当代西方，两种房地产制度居主打地位。

一种突出资产属性，以英美为代表，强调市场调节，政府管控较少，价格起伏大。

另一种以居住为导向，德法为代表，房产首先是基础设施，受到更多的政府管控，因此价格起伏较小，相对更加稳定。

德国绝对是“房住不炒”的先行者，曾先后出台四部法律为其保驾护航：

《住房建设法》

《私有住房补助金法》

《住房补助金法》

《住房租赁法》

前两部法律保证了二战之后德国的住房供给一直处于平稳状态，目前已经被废止。

德国对买房、放租管控之细，会让中国人质疑它还是资本主义吗？例如：

开发商制定的房价如果超过合理的20%，可以被起诉，超过50%直接被视为犯罪；

对于长期租约，新租房合同租金不得上涨超过10%；

还有各类房地产税制，包括未满10年出售的房屋，需要缴纳25%的资本利得税，超过10年的盈利部分，需要缴纳15%的差价盈利税。

一系列做法的核心，说白了就是让炒房者无利可图，增加“炒房”的摩擦成本，降低人们的“炒房”欲望。

回归居住本质——理解了这点，来看中国楼市最近的一些做法，就会有恍然大悟之感。

今年以来，高层打击虚高学区房，大城市建立二手房指导价格，探索优化摇号细节，还有悬在买房人头顶的房地产税，通通都在体现一个主题：建立房地产市场的长效机制，也就是我们团队早在2018年就提到的，中国选择了欧陆模式，加强政府的管控，突出居住的属性。

 

 

然后再来说说教育。

中国越来越多的地方开始禁止公办高中复读，鼓励毕业生进入职业教育，这本身也是德国教育的特色之一。

2021年高考放榜前重庆，禁止公办高中复读；

2020年4月四川，省级示范性普通高中不得举办复读班；

2019年云南，公办普通高中不得招收复读生……

不仅高中复读的通道在收缩，初中复读之路也开始收窄。

复读热逐渐退潮，更多的孩子去读职业技术学校，而不是大学。

过半的孩子选择职业教育，中国的尝试，却已经是德国的现实。德国职业教育，最大特色体现在课堂学习和工作实践紧密结合的“双元制”。

其实也就是校企合作，学生每周3到4天在工厂接受实践教育，在职业学校里接受1到2天的理论教育。跟楼市一样，“双元制”也是由政府来进行宏观管理。

在学校是学生，在企业是学徒工，而且是带薪实习。这样的教育模式极大地降低了学生的就业门槛，而且同样受到法律保护和社会尊重。

1969年，联邦德国颁布《职业教育法》。1970年，联邦职业教育研究所成立。这一变革从法律和机构层面，为双元制职业教育建立了规范。

中国正在打造自己的“双元制”。

去年，教育部印发了《关于加快推进独立学院转设工作的实施方案》，针对“校中校”独立学院（没有社会合作方，仅由高校举办），提出“可探索统筹省内高职高专教育资源合并转设”。

独立学院与高等职业院校合并后，将组建为职业技术大学。虽然类型上属于职业教育，但是层次上属于本科教育，学生毕业后其实是拿本科学历的。

希望借此消除民间对职业学校的偏见，让技能型人才变得跟德国的技工一样，有着良好的社会地位和美誉度。

在德国职业培训网站（www.ausbildung.de），我发现有各类型职业培训，比如培训3年成为一名办公室文员，条件是拿到中学的MittlereReife毕业证书，培训结束后平均工资在2000~2800欧元/月（约合人民币1.56万元~2.2万元），培训期间学徒获得的工资大约一年是1000欧元。

在经合组织国家中，德国本科生的毛入学率大约30%，排名倒数第二，但发达的职业教育体系促进了德国青年的就业。据统计，德国青年失业率为6.8%，远低于欧盟16.8%的平均水平。双元制职业教育因此被誉为“德国经济腾飞的秘密武器”。

最后是养老。

事实上，中国现行的社保制度，就充分参考了德国社保体系。德国也是世界上第一个建立社会保险制度的国家。

不过，德国人口也出现了零增长。

根据德国联邦统计局的数据，2020年德国人口总数为8320万人，自2011年来首次出现人口零增长。

联邦统计局分析指出，德国人口基本保持稳定主要得益于长期以来的移民净流入。历史数据显示，自1972年起德国死亡率就已经高于出生率，如果没有持续的移民输入，德国早就开始负增长。

面对着人口减少和养老的压力，已经是全球退休年龄最晚的德国，今年6月初居然再次传出延迟退休年龄的消息。

6月初，德国联邦经济事务和能源部咨询委员会发布一份养老金现状报告，并建议将退休年龄延长至68岁。此前的规定是2012年起执行的渐进式延迟退休政策，逐步将退休年龄提高到67岁。

今年初，中国作为全球退休年龄最低的国家之一，表示未来五年内“逐步延迟法定退休年龄”。再配合之后推出的放开“三孩”政策，试图解决人口老龄化问题、提高出生率、增加劳动力和缓解养老金耗尽的危机。

然而，政策在趋同，连民众反应也是一致的分化。

我们团队的最新研究认为，中国“德国化”，可能是一次重大的方向调整。

中国的经济模式，在前几年都还朝着大财团为首的日韩模式来走，但是随着反垄断的巨锤落下，共同富裕成为新时期的大战略，强调实体产业，重视高端制造，即逐步选择德国模式。

在德国模式下，首先遏制财团，打击巨富，然后注重培养制造业人才，激发社会的实干精神，最后用政府福利进一步减少人才奋斗的成本。这实际上是中国高层希望看到的理想状态。

在福布斯富豪榜单上，你几乎找不到德国富豪。在德国，你也看不到像三菱、三星这样垄断国家经济地位的财团。

有一个指标很有意思，过去十年，包括中国在内，大部分国家金融业在其GDP所占的比重都在上升，唯独德国是在下降的。

中国房地产业占比从1998年的4%提升到2017年的6.5%，德国房地产业占比同期仅提高了0.8%；中国金融保险业占比从1.8%攀升至8.4%，而德国不仅比二十多年前低，还是逐年下跌。

当然，还有我们熟悉的“德国制造”。这块金字招牌能够闻名全球，靠的就是源源不断输送制造业人才的职业教育体系。

从国产大飞机到量子科技，从新冠疫苗到人工智能，大国对垒到最后就是拼科研和制造的硬实力。这些都需要燃烧自我的高端人才，而不是人人躺平的社会思潮。

如果说新冠病毒改变了当下的世界，那么中德的趋同也将成为一个新时代的开始。

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END

参考资料：

1.The German housing-market exception, FT

2.Strong tenant protections and subsidies support Germany’s majority-renter housing market, BROOKINGS

3.House prices: ‘Wall of money’ hits European real estate, DW

4.Residential property prices continue to rise in Germany: Destatis, 新华社

5.Pandemic surge in European house prices raises fears of new bubble, REUTERS

6.Outlook for the German residential property market 2021 and beyond, 2021-03-24, 德国央行

7.System of indicators for residential property markets, 欧盟统计局德国办事处

8.Germany plicy brief: housing, 2018-06, OECD

9.《德国是发达国家里仅剩的价值洼地》，海外掘金

10.《禁止公办高中复读，这是一个巨大信号！》，黄汉城财经

11.《北京再发大信号！学区房巨震，矛头直指教育平权》，智谷趋势

12.《高层讲话传递重大信号，中国正在发生战略转向，决不允许穷者愈穷富者愈富》，智谷趋势

 

伯虎点睛：美团准备全力攻打网约车市场，自己的本地生活阵地却在遭受严峻挑战。

文 | 唐伯虎

滴滴在享受完上市高光的两天后，就进入了至暗时刻。仅仅半个月，接二连三的审查，一个比一个有内涵，让人为滴滴这次美股上市的选择唏嘘不已。

 

不过，“友商”有福了。在这个本来就大小暑扎堆、暑期档到来的7月，外赠上滴滴审查这个大礼包，T3出行、曹操出行、高德打车的广告、补贴又铺天而来。

 

美团也主动深陷进来了，而且让人意外的是，动作有点大。

 

继7月9日重启下架了两年的美团打车App后，据tech星球消息，近日，美团在微信上线小程序“美团打车”，功能基本复制App。

 

这套组合拳，无疑宣布着美团重夺网约车的决心。而且这次的对手依旧没变，唯一有疑问的就是，美团会不会重蹈2019年的覆辙？

 

本文就以下几个问题展开，分析这次美团的复出：

 

1. 美团为什么需要把美团打车独立出来？

2. 美团做打车，目前的核心问题在哪？

3. 这次滴滴的窗口期，可以给美团多大的想象？

 

 

聚合模式，两年的谎言

 

依稀还记得在2019年5月，在美团打车App上线两年之际，悄然下架，并入到了美团App生态之中。

 

当时，美团对外宣称，这样做是为了让出行服务与生活场景连接更紧密，并表示此后新开通城市的聚合打车服务也只在美团App上线，并会全力发展“聚合模式”。

 

美团的这种说法并没有毛病，甚至尤其合理。

 

彼时，美团App的本地生态已经覆盖了“吃”“玩”，需要进一步丰富，显然把美团打车“聚合”进去，美团就完成的本地化生活的闭环。这对于提高用户体验，增加了用户粘性有巨大意义，而且还免去了运营一个App的成本，一举两得！

 

（图源：网络）

 

但为什么美团外卖、美团优选，甚至美团众包都可以占据美团生态一个单独的App坑位？美团出行就不可以了？

 

事实是，美团App做聚合模式不假，但是美团打车必须并入到美团App中的说法，却是一个真实的谎言。

 

2019年3月，美团2018年度财报出来，经调整后的净亏损额为85.2亿，而在2017年，这一亏损还在28亿。

 

这种巨额增长的亏损主要在于美团在出行新业务上投入过多，这一年美团还收购了摩拜。

 

恰好在2018年9月，美团港股上市，考虑到财务数据美观，美团表示会在2019年把重心放到核心业务上，在新业务上会更加审慎。

 

于是，打车被“聚合”了。美团打车取消了自营网约车，变成了一个平台，只提供订单，由神州专车、首汽专车、曹操出行等第三方提供运力。

 

但“聚合模式”真的不行吗？高德不也搞得挺好的！

 

根据晚点LatePost消息，在2019年美团推出聚合模式做打车的时候，日单量为50万；到了2020年12月，美团的日单量是70万，这个时候滴滴已经达到3000万单，高德达到了150万单。

 

不难看出来的是，出行业务聚合到美团App后，美团的出行业务不温不火，至少跟美团的其它业务没有可比性。

 

这里面最主要的原因在于，美团的本地生活链条尚未打通，各个服务之间尚未绑定。

 

具体地说，用了美团优选可以继续用饿了么，用了美团外卖的人可以用携程，美团打车完全可以由高德、滴滴替代，就看谁的羊毛多。

 

不同的业务、不同的运营逻辑和尚未打通的本地化服务，美团打车的“聚合”无法达成“1+1>2”的效果，本地生活的一站式服务是个伪命题。

 

相反，一些服务“单打独斗”更加好用，这也是美团外卖等单独运营一个App的原因所在。

 

于出行而言，这个市场巨大、巨头把守的城池，美团打车有必要单独“出来”迎战。

 

 

美团出行的困境

 

目前，美团显然已经确定了，通过“聚合模式”发展出行天花板太低了。所以，重启App又成了必选项。但摆在美团面前的难题，不是一个App就可以解决的。

 

作为小滴滴5岁，又中途辍学两年的美团App，真实年龄只有2岁。而滴滴明年就到了自己的十周年，时间建立起来的鸿沟很大。

 

根据中研普华的报告显示，滴滴的市场规模已经高达90.22%，霸主地位无人能动。和美团打车同一梯队的，就包括首汽约车、曹操出行、神州专车、嘀嗒出行、易道用车、T3出行等，这么多家公司内卷在不到10%的市场份额上，竞争的激烈程度可想而知。

 

（图源：网络）

 

但最关键的，还是美团内部的问题。

 

首当其冲就是财务压力。根据5月发布的2021年Q1财报，美团净亏损48.5亿元，远高于市场预期的38.11亿元。

 

同时，美团的股票也在缩水。年初一月份，美团市值到达2万亿港元，半年时间，就跌到了现在的1.78万亿港元。

 

在这个资金压力加大的背景下，美团还要抽资搞出行，资金一旦紧张，美团打车又要回到2019年5月，或者更糟。

 

而作为网约车最为重要的安全问题，美团没有躲过。

 

近日，新闻爆出，半年前，一女子通过美团打车后遭遇车祸，留下一道8厘米长的伤口。然而，至今，该女子投诉无门，美团方面称没有录音和行车记录仪，把责任撇的很干净。这种对安全问题的疏忽以及事后责任的推脱态度，不该是一个大平台该有的。

 

但问题的产生却可以从平台的合规性上看出端倪。根据交通运输部6月的数据，美团的订单合规率为27%，在订单量超过30万单的网约车平台中，已经多月排名靠后。

 

而美团准备全力攻打网约车市场的同时，自己的本地生活阵地却在遭受严峻挑战。

 

在这个热闹的7月，高德推出了“暑期免佣季”，与100家网约车平台成立声势浩大的“免佣联盟”，规模一扫空前。

 

更重要的是，高德已经由阿里巴巴的合伙人俞永福担任董事长。7月15日，俞永福在德云社通过相声的方式宣布高德进入本地生活。

 

腹背受敌下，美团能否长期把资源投入到出行上，又确保自己的原业务保持稳定，就变成了一个艺术活。

 

 

王兴的出行之战

 

2017年，美团悄悄上线打车业务，王兴的态度是“试试”，却踏上了一条补贴的不归路。在巨额亏损的压力下，美团打车收场，并入到美团App之中。

 

尽管美团打车的“聚合”是一次业务重心的下降，但并不意味美团任由其自生自灭。尤其对于王兴来说，自2017年打开了出行的门阀后，就志在必行。

 

作为本地生活的最后一环，这一战不可避免，哪怕滴滴已经占据了9成的市场份额。

 

从7月9日美团瞄准用户隐私，美团出行App重新上架，通过补贴，推出新人特权，把司机的抽佣比例下降到低于行业的20%，到近日，Tech星球报道，美团又在微信上线小程序“美团打车”，功能完美复刻美团打车App。美团对于出行的野心昭然若揭。

 

 （华为应用市场）

 

但问题是，美团可能凭借滴滴这一个月的窗口期拿下多大的优势？

 

答案大概率是否定的。美团一系列大动作搞了十来天，拉新期还没过，但在客流获取上并不理想。有司机反映，在凌晨的高峰7点，也要等15到20分钟才有机会接到订单。

 

这背后不仅在于补贴拉新是一个摆烂的招式，还在于打用户隐私的牌也是一道谜题。

 

目前，整个互联网行业都是把用户信息当做一笔买卖，包括互联网经验丰富的Google、脸书都被爆出侵犯用户隐私，所以才会有火狐，telegram这样的产品出现的机会。

 

美团说会合理规范使用用户信息，用户会不会相信就是一个问题。就像2018年美团说“永久抽佣8%”一样，大概率自己打脸。因为细则没下来之前，一切的承诺都是空文。

 

所以，这次美团的App复出真正的目的是什么呢？这不禁让人想起《中国合伙人》的一个桥段，新东方借着官司，炒作上市。

 

美团这次上线美团打车App的效果如出一辙，即通过滴滴这个广告，告诉别人：美团打车回来了。让资本想象、膨胀一波，然后扑到王兴的本地生活阵营上去。

 

总的说，美团要做好出行，最重要的是找到自己的差异性，所以还是要回到“吃喝玩行”一站式服务上来。2019年的“聚合模式”所体现的理念是没有问题的，然而美团要打通这个链条，形成用户的使用依赖，目前还遥遥无期。

 

参考消息：

1. 经济观察报：网约车市场占比9%的第二梯队 躁动了

2. 燃财经：这个机会，王兴等了5年

3. 北晚新视觉：美团打车“复出”，新用户优惠力度大，补贴大战恐难再现

4. 一市房产：一个滴滴的接单量≈43个美团打车

5. 科技圈日常：美团打车大力补贴争夺运力，司机买单吗？

 

  

◎作者 | 骆华生 何畅

◎编辑 | 董雨晴

◎来源 | AI财经社（aicjnews）

7月18日，娱乐界明星吴亦凡与19岁少女都美竹的“世纪决战”，刷爆了整个社交网络。

几天之前，一位名叫都美竹的女孩在其个人微博发布了多篇长文，指出她和另外多名女生遭遇到了吴亦凡及其团队的“感情欺骗”，在她们与吴亦凡短暂的“交往”后，均遭遇到了后者的冷暴力。

图/@都美竹微博

 

直到7月18日中午，事件开始升级。在网易娱乐对都美竹的采访中曝出了更多细节，其中包括指称吴亦凡涉嫌与未成年女性发生性关系；吴亦凡团队曾与都美竹寻求过私下和解，试图用金钱解决这一问题。因为文章中透露出的“迷奸”“未成年人”等字眼，以及涉及到的“受害女生”至少有8人，让这起事件也从单纯的明星私人情感问题，上升到了公共舆论事件。

或许是意识到事件的严重性，与吴亦凡有着合作关系的品牌方们相继发声，宣布与吴亦凡终止合作。其中，最先发声的品牌韩束还因此圈粉，其在18日晚的直播观看人数几何级数飙升。

图/韩束官方微博

 

紧随韩束之后，包括兰蔻、立白、康师傅在内的多个品牌均将与吴亦凡合作的微博信息删除。

在历经了24小时发酵后，新闻漩涡中的主角吴亦凡，终于在7月19日早8点在其个人微博做出了回应。在仅有168字的简短回复中，他称，自己只与都美竹有过一次聚会，并没有灌酒，也没有收手机。如果有类似行为，自己会主动“进监狱”。“没有回应是因为不想干扰司法程序的推进”，对于传闻中的“选妃”、“诱奸”、“迷奸”等指责，吴亦凡统统予以了否认。

此后，上午8点28分，署名为吴亦凡工作室的公告也姗姗来迟，里面说，“拒绝一切诽谤言论及散布有害网络信息的行为，请勿利用敏感的舆论风向恶意煽动公众情绪！”工作室还表示已启动法律追责程序，并完成了报案工作。

真相目前尚未确定。但是，作为“归国四子”之一和初代流量红利的最大得利者，7年前便爆出类似事件的吴亦凡，星途显然会大受影响，而他自己的“吸金事业”，则一定会遭遇毁灭式打击。

品牌合作接连终止，涉及金额数亿元

尽管吴亦凡及其工作室已经“否认三连”，但积攒了一夜情绪的网友并不买账。7月19日，有网友在吴亦凡微博下留言，称如果不是理亏，为何给都美竹转账50万？“急了，真的急了。”

事件发酵可以追溯至7月初。自称为吴亦凡前女友的都美竹在微博爆料称，吴亦凡涉嫌诱骗和潜规则未成年人。之后，都美竹还接受腾讯娱乐、网易娱乐等媒体采访，爆出吴亦凡潜规则的更多套路。

这其中，较为严重且明确的指控是，吴亦凡通过MV、公司选人等，邀请女生参与酒局；同时，这批女生大都为未成年人；吴亦凡会将这些女生的照片作为商品挑选，疑似存在性侵和拉皮条等行为。都美竹还晒出吴亦凡方疑似封口的50万转账截图，称自己手中已经掌握多人爆料，足以送吴亦凡进监狱。

都美竹于7月18日晚间发布的决战檄文则显示，其主要诉求是让吴亦凡48小时内退出娱乐圈，并为自己做过的事道歉，“站出来吧，像个男人。”

作为初代流量，吴亦凡曾是娱乐圈的宠儿，也是近年来商业价值最高的艺人之一。2014年，与韩国SM公司解约后，吴亦凡将事业重心转回国内，处女作即为京圈才女徐静蕾执导的电影《有一个地方只有我们知道》。之后，作为“归国四子”之一，吴亦凡又陆续与管虎、徐克、周星驰等导演合作，并通过参与综艺《中国有嘻哈》，包装起潮流教主的人设。

值得注意的是，2016年，吴亦凡也曾爆出小G娜事件。当时，网红小G娜（黄恺嘉）发出了一张疑似和吴亦凡的亲密照，曝光其与吴亦凡不一般的关系，最终引发网络舆论。不过，吴亦凡的商业价值在当时并未受太大影响。吴亦凡的许多大牌代言，如奢侈品牌路易威登、护肤品牌兰蔻，均是在2018年到2019年间所宣布的。实际上，吴亦凡甚至是路易威登宣布的首位亚洲面孔的品牌代言人。

  

都美竹的长文也显示，吴亦凡在过去10年里吸金能力不凡，达到20亿到30亿人民币左右。“你这十年已经够精彩的了，普通人哪能赚到二三十个亿。”

甚至，有娱乐行业从业人士表明，在娱乐圈，吴亦凡作为Bad boy型的稀缺型艺人，一直为品牌所看重。《中国有嘻哈》、《潮流合伙人》等青年文化向节目，为其拿下高端商务代言奠定了基础。

不过，流量与品牌绑定越发紧密的当下，艺人的美誉度对于品牌也越发重要。近年来，远有柯震东吸毒导致一众品牌受牵连下架，近有郑爽代孕事件导致Prada紧急宣布取消合作，而深陷潜规则风波的吴亦凡，也正在重蹈“前辈们”的覆辙。

根据其粉丝早前整理，此前，吴亦凡的代言包括兰蔻、欧莱雅男士、滋源、得宝、韩束、路易威登、宝格丽、保时捷中国赛车运动代言人，以及包含康师傅冰红茶、立白在内的快消品牌，和担任腾讯旗下腾讯视频和《王者荣耀》两大王牌产品的代言人。

都美竹将战事升级后，品牌们则迅速与其切割。

7月18日晚，韩束、良品铺子已经先后放出即将或已终止合作的解约意向。截至7月19日下午16时，吴亦凡与立白、滋源、兰蔻、得宝、华帝、腾讯视频等合作方的合作已全部解除。而路易威登等品牌一度将吴亦凡的代言微博转为不可见，但又在昨天晚些时候放出。就这些举措来看，其与艺人团队的博弈还在继续。

图/AI财经社 张哲制图

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图/百度截图

  

不过，品牌们或许要意识到民意的力量了。昨晚宣布与吴亦凡解约的韩束，其日常门可罗雀的官方直播间内，一度涌进数百万人，还将一款原价为299元的产品竞拍抬价卖到了1200元之多。与之相比，“头铁”的路易威登已成为粉丝和路人的战场，双方就是否要撤换代言人打得不可开交，其微博评论一夜间就多了数万条。

吴亦凡最终损失几何？数字或许并不确切，不过，2021年初，曾有网友爆料称，吴亦凡与路易威登签署的是三年长期合约，数字为2000万美元。此外，2017年时，水星家纺财报曾显示吴亦凡与刘嘉玲合计代言费用达710万元；而2019年时，良品铺子还放出过重金签下吴亦凡代言的通稿。

多部待播作品或踩雷

吴亦凡的微博认证是“歌手吴亦凡”，不过，紧随其后还有一句“其实我是一个演员”。

吴亦凡1990年出生于广州，父母离异后随母亲生活，10岁时移民加拿大温哥华，他被曝早已入籍加拿大。2012年，他在韩国以男团形式正式出道。自2014年回到中国发展以来，吴亦凡先后出演了多部电影及剧集，但豆瓣评分多数在4至5分上下。不过，尽管因演技不佳饱受诟病，吴亦凡依然与包括周星驰、管虎、冯小刚、梁朝伟等在内的知名导演及演员先后合作，并在2016年深陷丑闻时获得了成龙的力挺——后者是彼时吴亦凡演艺事业签约公司耀莱影视的核心人物。

从电影、电视剧到综艺，吴亦凡均有涉猎，他连续三年在爱奇艺S+级自制网综《中国新说唱》中担任导师，“你有freestyle吗”甚至一度成为网络流行语。

  

目前，在吴亦凡为数不多的待播作品中，备受关注的是与杨紫合作的古装电视剧《青簪行》。该剧改编自同名小说，由企鹅影视、新丽传媒和凤凰联动影业联合出品，播出平台为腾讯视频。这是吴亦凡首次涉足电视剧，从官宣男女主演开始，这部剧就陷入了番位争夺的风波，随后又被曝出存在阴阳剧本，争议不断。

今年4月19日，《青簪行》取得发行许可证。虽然尚未官宣定档，但此前有传闻称，其将接档仙侠剧《千古玦尘》，定于暑期播出，不仅如此，该剧还出现在了东方卫视2021年的片单之中，不可谓不受重视。

然而，随着都美竹“决战檄文”的发布，《青簪行》能否按照排期播出要划上一个大大的问号。有业内人士直言：“现在各方都不知道《青簪行》应该何去何从。”

作为腾讯视频的S+项目，根据以往同级别项目投资情况推测，《青簪行》的总投资应该在数亿元。而如果迟迟未能播出，所有的付出都将打水漂。

另外，在今年4月的浙江卫视招商会上，综艺《青春环游记3》总导演吴彤曾透露，计划邀请吴亦凡作为嘉宾，但受招商进度所限，该节目尚未开始录制。

而在自身作品之外，吴亦凡也借由个人明星光环将事业版图开拓至赛车、音乐厂牌等多个领域。2018年，他创立了个人品牌A.C.E，尽管不到半年他就退出了股东行列，但天眼查App显示，其所属公司为天津星运文化发展有限公司，后者股东包括星睿文化传媒有限公司——由吴亦凡的母亲吴秀芹注册。

2019年，吴亦凡透露已成立个人音乐厂牌“20XXCLUB”，其官微也是天津凡世文化传媒有限公司的官微，该公司与大股东北京凡世文化传媒有限公司的实际控制人均为吴亦凡的表哥吴林。

赛车也是吴亦凡的爱好。今年5月4日，他成立了“20XX Racing车队”，并宣布加盟2021亚洲保时捷卡雷拉杯，最近几日，他正在宁波参加赛车比赛。

从品牌代言、影视作品到个人品牌，充分吃到流量红利的吴亦凡都进行了可观的收割。2017福布斯中国名人榜显示，他当年总收入达1.5亿位居第十。这种效应在2020福布斯中国名人榜又有所提升，这一年，他名列第八。

管不住的艺人

“吴亦凡的经纪团队真的形同虚设，基本上他是个妈宝男”，一位资深娱乐经纪从业人士告诉AI财经社，吴亦凡的经纪业务全权由他妈妈吴秀琴负责，只有部分影视约在其他专业公司手中。即便如此，据AI财经社了解，吴亦凡在具体的影视项目合作过程中，也会展现出更加强势的态度。

“任何一个艺人出事，都暴露了团队的无力，因为管不了艺人。和公司管理不一样，董事长和CEO都是受到管控的，尤其言行。”提及对吴亦凡事件的看法，前述专业人士颇感无奈。

相比较之下，偶像艺人产业更加成熟的日韩就对艺人有更为严格的约束机制。例如，韩国曾规定未成年艺人一周工作时间不得超过40小时，以16到17岁为平均出道年龄的韩国爱豆，由此不得在晚上10点以后出镜。而出道不恋爱也是日韩偶像圈内约定俗成的规定，以AKB48为代表的日式偶像，在谈恋爱被曝光后，甚至还要剃头谢罪。

而这其中的关键在于，日韩的偶像产业更为工业化。相比中国娱乐圈艺人自己包揽团队、或在公司内组建小权力中心，日韩偶像出位基本依靠大的经纪公司的长时间规划和选拔，艺人在产业分配链条上由此占据中下游。同时，日本和韩国长期以来对文娱产业就非常重视，其政策的完备也提高了对艺人门槛的准入。

在韩国，由于卷入性侵事件，歌手郑俊英最终被判服刑五年。而去年在韩国掀起的反霸凌运动，也导致众多韩国艺人宣布退出娱乐圈。以女团April为代表，其成员之一李珠铉爆出被全队霸凌后，全体成员工作甚至因此均被叫停。

而尚在起步阶段的中国娱乐圈，艺人中心制是常态。《我和我的经纪人》中，就曾披露过杨天真与艺人张雨绮的几次对话。当时杨天真担忧张雨绮去拍《龙岭迷窟》会损失商业价值，但张雨绮仍然表示“得让自己去拍戏”。随着艺人们纷纷自立门户做老板，由明星亲友组建的经纪团队，对其的约束性也越来越小。

最终，这样的风险只得由合作方买单。

实际上，在众多艺人吸毒事件、肖战“227事件”、郑爽代孕事件发生后，品牌方就在有意识地加强这类风险防范意识。具体体现在，合作合约条款签订时，会加入诸如“因艺人存在不端行为品牌可无条件解约”等内容，甚至是在品牌蒙受损失时可追究艺人的责任。

更有法律界人士认为，品牌方在签约艺人前，应该尤其对其进行充分的背景调查，检视其过往是否有不当行为或者是负面新闻。而相关的对艺人的“道德约束”条款也应进一步增加。

可惜的是，即便如此，品牌与合作方们仍旧是“人在家中坐，祸从天上来”。

受吴亦凡事件影响，待播剧《青簪行》背后的公司阅文集团与腾讯股价均有所下跌。其中，阅文集团下跌3.32%，腾讯下跌2.57%。品牌方中，良品铺子盘中股价一度下跌5.26%。

在吴亦凡短短几年的职业生涯中，虽先后曝出过多次公众非议事件，其中既包含私人生活作风问题，也涉及专业技能的挑战，但在这些事件中，他无一例外地都获得了粉丝的支持。

面对此次事件的升级，无论粉丝们是否还会支持他，吴亦凡显然要接受更加严苛的审视，他想要维持之前苦心打造的人设，恐怕已经没那么容易。除此之外，吴亦凡这一次还要给资本一个交代。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/MYzpmNo_Fxnvi14-Ys5qCA

“书里的知识、片中的影像和行走的所见，相互契合，会使得孩子的求知欲更加旺盛。”不仅如此，以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。从小培养孩子的历史观，提前为人生备好经验。

暑假带孩子出门旅行已成为不少家庭的常规节目，但怎么让出行更有趣？体会更深入？家在大连的子辰爸爸的心得是：出行前，一定要和孩子看目的地的历史纪录片。

 

子辰爸爸是少年商学院国际教育家长社群里的明星父亲，作为“资深驴友”，从儿子5岁起，他就利用孩子寒暑假的时间，带全家国内国外旅行，今年，儿子8岁，三年间他们深度旅行过的国内城市已近20个。

 

每次旅行，儿子都会变身为“十万个为什么”，这让子辰爸开始琢磨：与其花钱找导游，不如他们自己当导游，这样游起来，岂不更有滋味？那具体该怎么做呢？从今年年初，他按照地域，根据自己的经验，并比较各种高分经典的历史纪录片后，他开始了一项工程：每天晚上，等孩子做完功课，他们就一起看一集，至今的半年的时间里，已经累计看了130集。

 

如今，每次带孩子旅行，到目的地时，孩子就像故地重游，都能说得头头是道，这样的亲子旅行无论对孩子知识和见识长进，还是世界观的培养都很值得借鉴。一集纪录片通常不过1小时左右，现在，睡前纪录片已成为他们一家的传统，“要是停下来了，孩子反而会不习惯。”

“书里的知识、片中的影像和行走的所见，相互契合，会使得孩子的求知欲更加旺盛。”不仅如此，以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。从小培养孩子的历史观，提前为人生备好经验。

今天我们非常开心邀请到子辰爸爸分享其整理的历史纪录片清单。

 

首都篇

1、《我在故宫修文物》

本片的着墨点主要在故宫书画、青铜器、宫廷钟表等领域的文物的修复过程和修复匠人们的生活故事，从小视角切入，反映出故宫文化的博大精深。

 

2、《故宫100》

 

这是继上部12集的《故宫》之后，又一次以故宫为主题打造的作品。诚意十足，整整100集。

 

3、《故宫》

2005年央视制作的12集纪录片,从故宫的肇建、作为皇家政治中心的作用、馆藏文物到民国时转变为故宫博物院,抗战时转移故宫文物的艰辛等多个方面,全面展示了故宫起起伏伏的历史。

4、《当卢浮宫遇见紫禁城》

立足中国，放眼世界。拍摄《故宫》的原班人马在纪录卢浮宫拿破仑大展时与卢浮宫官方沟通，之后，卢浮宫首次面对华人媒体，全面开放拍摄。

 

5、《国脉：中国国家博物馆100年》

不仅聚集了国博百年的风雨历程，更首次披露和呈现了众多难得一见的国之瑰宝，到国博参观前，一定要提前好好了解才行。

6、《圆明园》

 

关于圆明园的恢宏，除了头脑的想象，不得不求助于纪录片了。这部3集的纪录电影以“悲伤的温暖”作为主题色调，不仅重现了圆明园壮丽的建筑，同时还向人们娓娓道来一个帝国、一个民族的兴衰荣辱。

 

7、《长城：中国的故事》

严格说来，这部纪录片并不是关于北京八达岭的介绍，而是在介绍长城的历史。通过长城诞生、兴盛与衰落的演变，让我们对中国古老的文明史有了更深的理解。

 

8、《颐和园》

关于北京的名胜古迹，说完故宫，就不得不提到颐和园。这部6集的《颐和园》同样是由央视《故宫》的原班人马制作的。紫禁城的“礼”和颐和园的“乐”交相辉映，同时展现了中国古典建筑和文化的光辉。

9、《北京的胡同》

作为北京街巷代表的“胡同” 近来也成为北京游的新宠。32集短小精悍的纪录片向大家介绍了北京大大小小的30余条胡同，有最浓郁的北京腔，最具特色的老建筑，让孩子了解到最接地气的北京文化。

 

10、《北京中轴线》

看过了细致的胡同，最后再从大处着眼一下我们的首都。此片以北京中轴线为切入视角，以北京城市文化为叙述主轴，突出华夏文明的千年智慧。

 

陕西地区

 

11、《望长安》

 

《望长安》是部用优美影像探索陕西历史文化的10集人文纪录片，真实而全面地展现了陕西地区的文化风貌, 通过对汉中、关中、陕北三地众多历史细节的诠释, 为三秦大地勾勒出一幅波澜壮阔的历史画卷。

 

12、《大秦岭》

央视8集纪录片《大秦岭》以人文的精神俯视秦岭, 用文化的积淀解读秦岭，并以历史发展的脉络，以科学的态度展示秦岭的现实意义及对于当今社会的价值，突出秦岭对中国文明发展的贡献。

 

13、《东方帝王谷》

通过核心主题、历史大事件、人物主角，讲述王朝更迭和人物命运，体现“西周创新、秦进取”的时代主题，展现“和周、强秦”的时代风貌。

 

14、《复活的军团》

这是一部史诗般的纪录片，还原了中国历史上那一波澜壮阔的时代，揭示秦始皇之所以能够一统中国的真相。

 

15、《秦始皇的幽灵军队（Emperor’s Ghost Army）》

 

（注：片子是英文配音的，需要孩子有看中文字幕的能力。）

美国公共电视台PBS在2014年推出的纪录片，PBS这片用3D等新技术分析秦始皇的军队和兵工厂，并介绍、分析了当时秦国超前的兵器与铸造技术。科技节目讲中国最牛的古迹，应该是非常值得看——里面讲到了不少技术和兵器方面的细节。

 

16、《秦始皇兵马俑（China’s Terracotta Army）》

该片不仅针对外国观众在展览前普及了兵马俑的知识,也能让大众了解博物馆日常布展的准备工作,更像是一部纪实片。同样需要有跟字幕的能力。

 

17、《大明宫》

本片将带领观众一同感受大唐历史, 在探寻大明宫前世今生的同时,也拨开历史的烟尘,挖掘那些惊心动魄的政变背后鲜为人知的细节。

 

18、《消失的建筑》

8集纪录片, 梳理了八个不同风格的建筑。这八个已经消失的建筑中,有四个是在西安的周边：秦咸阳宫, 汉未央宫,唐大明宫和华清宫。也由此可见西安作为十三朝古都的光辉历史，半部片就能满足大家的长安情结。

 

19、《黄帝》

 

6集纪录片《黄帝》依据相关历史典籍和相近时期的考古实证，第一次用当代视角和影像技术对中华文明的起源进行全方位描摹和全景式解读。去陕西黄帝陵前必做功课。

 

20、《风追司马》

3集纪录片。在陕西省韩城市每逢清明时节数以万计的中国人都会聚集在这里举行一场隆重的祭祀典礼。中国人有祭奠圣贤的习俗，韩城人所祭祀的则是两千多年前汉朝的一位太史令司马迁。一位撰写史书的太史令为何被后人如此景仰，究竟是什么机缘成就了司马迁绚烂壮丽的一生，节目讲述太史令司马迁的故事。去韩城司马迁祠前必做功课。

 

21、《天地洛阳》

精编后7集的纪录片。整合洛阳上下五千年最优秀的历史、文化资源，用影像还原河洛历史，用影像书写洛阳记忆。内容涉及到了丝绸之路、白马寺、龙门石窟和洛阳牡丹等。

 

22、《帝都泱泱》

6集纪录片《帝都泱泱》,初看名称还以为是讲北京的,看完介绍才知道是在讲洛阳。

该片通过重新梳理和记录洛阳上下五千年的影像历程，再现了文化圣城的昔日繁华，展示了千年帝都的文明变迁。龙门石窟、白马寺、周公庙、明堂等洛阳历史遗址均在片中有所体现。

 

23、《牡丹》

4集纪录片《牡丹》以洛阳牡丹为聚焦点，是我国第一部以牡丹为创作主题的纪录片，充分展示了洛阳厚重的历史文化以及名甲天下的洛阳牡丹的风姿。

24、《功夫少林》

 

5集纪录片《功夫少林》立足当下，向全球观众展示21世纪的今天，少林功夫与功夫人真实传奇，揭秘功夫背后深藏着的中国人的生存智慧与生命哲学。《功夫少林》拍的是武功，但核心是讲做人，讲中国人的价值观，这是中国人千百年来坚守的东西。

 

25、《河之南》

10集记录片《河之南》首次真实而全面地再现了中原河南的历史文化风貌，揭示了中原文化在中华古代文明中的核心地位及其兴衰的历史过程，分析了其背后的政治、经济、历史文化等深层原因，并通过对大河沿岸众多历史细节的诠释，演绎了一个个文化故事，为中原大地勾勒出一幅波澜壮阔的历史画卷。

华东地区、长江中下游一带

 

26、《南京城》

8集纪录片《南京城》匠心独运，在本片中引入“南京读本”之概念，第一次详尽、系统地解读了南京城在风云激荡的中国古代、近代及现当代史中创造出的璀璨文明，全面呈现了独具魅力的南京风情，并通过众多历史细节的追问，深刻阐述了十朝古都南京作为“荣耀之城”、“胜利之城”、“博爱之城”在中华文明发展史中博大而深远的影响。

 

27、《帝王古都》

这是另外一部介绍南京的纪录片,同样也是8集。从南京作为中国历史上重要都城这一角度解读这座历史文化名城。

 

28、《苏州史纪》

28集的大块头纪录片, 一部宏观展示苏州数千年历史的大型文史纪录片。本片第一次以电视形式系统地讲解和记录苏州历史，也是一部大体量的城市影像史。

 

29、《园林：长城之内是花园》

第一次以纪录片的方式把汉、魏晋、唐、宋、明清、当下为每集节点，从历史的跨度探究解读呈现中国千百年来独特的园林文化，从精神上探寻一个重要的文化命题：园林里的中国与美学人文价值、生活方式、审美情趣。在去苏州之前可以补补园林的课程。虽然整部片子并不是围绕苏州来讲的，但这部纪录片是在苏州首播的，说明苏州和园林还是有着千丝万缕的缘分。

 

30、《西湖》

10集纪录片《西湖》，以恢宏的视野和精微的视点，集婉约与豪放于一体，熔纪实与写意为一炉，不但注重细节，而且打开空间，让这一部西湖新作，能够贯通中国历史的文澜道脉，能够发掘江南文化的深层底蕴，能够博采独绝天下的四时光影，成为一部视觉艺术的西湖全书。

 

31、《千岛湖》

《千岛湖》全篇有三集，以“鱼·水”、“故·城”、“家·园”为主线，试图去探寻两岸的场景，记录文明的延续和变化、人情的分离与交融、生态的修复与优化。整部纪录片对千岛湖进行了全景式的描摹。

 

32、《中国大运河》

8集人文纪录片真实呈现了中国大运河的历史与今天、创造与传承、影响与未来，以及千百年来这条河流对中国社会和中国人产生的深刻影响。

 

33、《乌镇》

纪录片《乌镇》集中展示和挖掘乌镇自1998年对东西栅保护性开发以来发生的巨大变迁，从历史的维度追寻创造传奇的内在原因，全景记录一个小镇的“中国梦”。整部纪录片包括《浮云散》《明月照人来》《仰望星空》三集，多角度、立体化地展示了乌镇从外到内的独特美感，追寻关于乌镇的那些人、那些事，记录浙江这些年创造的新的传奇。

 

34、《大黄山》

6集中国首部“山文化”纪录片《大黄山》, 全景展现黄山的绝美风光的同时, 也讲述了山中动植物与自然的和谐共处和极具地方特色的徽州文化。内容之丰富，被称作影像版的“黄山百科全书”。

 

35、《庐山：人文圣山》

12集人文纪录片，历经四季、遍访名家、寻踪探迹、还原真相，旨在以庐山为载体，对民族文化史上几次出现的高峰期进行系统性的梳理;在弘扬传统文化，普及国学的基础上，试图对中华民族之文脉进行一次更为深入且兼具现实价值的探寻。

36、《再说长江》

33 集大型电视纪录片《再说长江》，用真人、实事来表述长江的现状与历史性的变化。从对长江的说与看，扩展到了思考，开阔到了生态、人文、发展等多个领域，并以人为主体，以故事为核心构成了表现手法上的特色，从而揭示出一个更广阔、更鲜活、更生动也更耐人寻味的新时代的新长江。

青藏地区、丝绸之路

37、《第三极》

中国首部大型涉藏纪录片，由5集电视纪录片和1集花絮组成。人与自然之间如何相处共生，是大型纪录片《第三极》的主题。青藏高原被称为地球上的“第三极”，相比南极、北极，它是唯一有着人类丰富生存活动的极地地带。全片借“第三极”这个地理概念，重在讲述青藏高原上人与自然和谐相处的故事。

 

38、《大河源》

4集纪录片。长江、黄河、澜沧江是我国著名大河，其发源地均在青海省南部高原，因而青海省素有“三江源”、“中华水塔”等美称。本部纪录片是对这些大河的源头进行探寻的介绍。

 

39、《天河》

6集的雅鲁藏布江纪录片。首先以雅鲁藏布江的主源头、位于喜马拉雅山脉西端北麓的杰马央宗冰川开篇，既讲了这条天河的源，又介绍了西藏的文化之源以及阿里地区的经济社会发展。片中表现了杰玛央宗冰川的雄浑之美，浓墨重彩地展示了人与自然、人与历史以及人与人之间的和谐关系。

 

40、《大美青海》

5集纪录片《大美青海》选取青海境内最具地域特色和文化分量的青海湖、三江源、塔尔寺、昆仑山和柴达木五个地方作为拍摄对象，以点带面，涵盖“大美青海”的主题和内容。青海湖是青海的面孔，是大美青海的符号。

– END

· 梁云风 | 文  关注秦朔朋友圈  ID：qspyq2015 ·

 

最近，“二手房指导价”成了楼市最热的词，这也是继暴打炒作学区房之后，各地政府楼市调控的最新选择。

7月9日，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议，发布了二手房市场管理新政。

会议明确在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息核验，整顿挂牌价格虚高。有关部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源必须“下架”。之后再次上架的房源以及新增挂牌房源，都必须通过真实价格核验环节。

根据上海市房地产经纪行业协会的要求，上海市十几家头部房地产经纪机构在接下来的一周内，将对全市数十万套存量二手房挂牌房源集中清网，价格虚高房源立即下架，不管是线下还是线上渠道，都不能展示。

上海实行的二手房价格信息核验，被市场解读为最近各个城市不断推进的二手房指导价的变种。

在上海之前，西安、成都、三亚、深圳等早已开始。

在上海发布该新政的前一天，西安市住建局公布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，这是西安房地产调控政策，首次对于二手房进行价格限制。

根据通知要求，西安二手房指导价将以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析形成。同时要求房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价，对平台价格虚高的房源下架；二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性地交易，稳定市场预期。

而在随后发布的102个小区的二手房指导价格中，多数指导价与市场成交价和业主心里价位相去甚远。有地产行业媒体统计，在西安市公布指导价的102个小区里，26个小区的指导价与市场价相差在5000元以上，最大差额为西安枫林绿洲小区，达到13244元；而有70个小区的指导价是市场价的6-7折，只有6个项目的指导价在千元以内，不少网友戏称“指导价的意义和1499元的茅台相当”。

不过，在笔者看来，指导价与实际价格相距甚远这或许才是指导价有意为之，指导价的目的是为楼市降温，打击炒房投机心态，防止楼市过热。至于效果，深圳实施二手房指导价后的结果就很能说明问题。

今年二月份，在深圳楼市沸腾的关口，深圳推出二手房成交参考价格发布机制，并大力打击炒作二手房的中介和投资客。

与此同时，深圳住建局发布了全市3595个住宅小区二手住房指导价，且大多小区的指导价与市场价相差甚远，发布的指导价只有市场成交价的75%左右。以最火的网红盘华润润府为例，指导价只有13.2万，远低于贝壳上的报价18.4万。

实施近半年来，深圳上半年的楼市显著降温，今年上半年，深圳全市二手房网签套数30505套，同比下滑48.0%。此外，6月深圳二手房过户2575套，同比下跌75%，比2018年“730”调控新政出台后的市场还要低迷，成交量创10年新低。

或许也正是因为深圳的半年成效，才让成都、西安、上海等城市加入到二手房价格从市场主导向政府指导的阵营。

具体来看，二手房指导价又是怎么影响楼市的呢？

首先是指导价格的刚性约束打击投机套利。这种指导价并非没有依据。以深圳为例，根据官方发布的信息，深圳二手房指导价的具体确定，是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，从而综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

从表面上看，二手房指导价在原来挂牌价或者成交价的基础上打了折，但这个折扣参考的是周边一手房的价格，一方面打击了虚高炒作的乱象，另一方面将一手房与二手房价格倒挂的问题解决了，把“深房理”那样的投机套利的口子堵住。

过去几年，热点城市的楼市“打新”，很大程度上刺激了房地产市场投机和炒作的风气，杭州、上海、广州、深圳、西安、成都等热点城市都出现过排队抢房的现象，有的楼盘还要摇号，中一个号就像股市中了一个大肉签，获利少则几十万，多则数百万。

当然，这里面的原因还有，一手房政府早就限价了，这才有了一手房与二手房的价格倒挂。因此从这个角度看，对二手房设指导价，也是一个调控的补丁了。

这也意味着，一手房和二手房都纳入了政府的定价体系，未来调控的有效性将大大提高。

其次，二手房指导价的意义还在于，当它与信贷相联系时，就能发挥核弹级的威力。目前，深圳、成都等地均已明确，二手住房成交参考价将作为贷款发放重要参考。这意味着，银行以二手房指导价作为放贷依据，这将大大提高购房者的购房门槛，提升二手房的交易成本。

举个例子，现有一套房东挂牌1000万的房子，指导价为800万，如果首付是30%，指导价发布前购房者最高能贷到700万，而如果银行以指导价作为房贷依据，相当于只能贷款560万，首付款从300万上升到了440万，购房门槛大大提高。

这也是为什么在深圳执行二手房指导价后成交量锐减的原因，房票的价格越来越贵，也就曲线完成了打击炒作的目的。

当然，我们最关心的还是，在二手房指导价开始在多个城市推进后，对楼市的影响。

我们认为，如果二手房指导价在越来越多的城市被证明有效，那么很快就会被那些房价上涨比较快的城市选用。

上半年，尽管监管没有放松，但是像上海房价还是快速上扬。据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年以来，上海市场价格连续6个月上涨，6月达到近3年最高水平，为64302元/平方米，月度价格最大涨幅为2.75%，上半年累计涨幅13.9%。监管对于能立竿见影抑制房价的方法是非常渴求的，上海之后，杭州、郑州、合肥、广州等城市，都有可能继续跟进。

当然，由于限价限贷对楼市的影响太明显，一般要走到这一步的，基本都是市场太热，涨幅太快，杠杆率比较高的城市，深圳2020年房价从年头到年尾平均涨幅大概30%左右，这也是为什么深圳会成为这一轮调控的出头鸟的原因。而目前国内楼市分化越来越严重，核心城市与低热度的三四五线城市楼市情况截然不同，因此，指导价很难大面积铺开。

所以从短期来看，抑制交易热度，降低交易频次是正常的，但从长期来看，毕竟二手房指导价的目的是稳楼市，不是砸楼市，因此更多的是挤出此前因炒作带来的大量水分，让房价回归正轨，指导价这样一个带有浓厚的计划经济色彩的词，不会是一个常态。

 

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/MUjGvZudBRJK8MAqudH6Jg