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武汉的新型冠状病毒事件在去年12月8日发现第一起病例后，经历了约一个半月的沉寂，直到1月19日钟南山接受央视专访爆出大量信息之后，才快速进入到防疫工作阶段。起先，大家的矛头直指武汉市政府，认为是政府的失职和监管缺失，导致了初期防疫工作的不到位，以及现在疫情大幅扩散的局面。

但是今天，风口貌似有所转向。

今晚，中国疾控中心流行病学首席科学家曾光接受了《环球时报》总编辑胡锡进的专访，对于初期防疫工作进度慢谈了自己的看法。我总结了一下，主要就是两点。

一是武汉此次面对疫情行动有些慢主要是科学认识的问题，但也不排除一些决策上的犹豫，对自己是不是自信。

二是事情的决策是要多方面考虑的，但在关键问题上要建立一个经验，要更多的采用科学视角。科学视角如果采用的不好，其他视角也会没有意义。

这两点将矛头直指国家CDC（中国疾病预防控制中心），而非之前大家一直口诛笔伐的武汉市政府。看似是替武汉市政府甩锅，但我查了一下相关的法律，貌似还是有一些道理。

根据《中华人民共和国传染病防治法》第一章第四条的规定，对于乙类或者突发原因不明的传染病需按照甲类防控的，都需要由国务院卫生行政部门及时报经国务院批准后予以公布、实施。

联系到武汉新冠病毒的具体事件上来看，简而言之就是武汉市有上报疫情的权力，但是没有疫情防控的决策权，在拿到授权之前无法披露信息。这也就是为什么武汉市长在接受专访时提到的，1月20日国务院常务会议确定新冠病毒为乙类传染病按甲类管理，并要求属地负责，武汉的工作才主动多了。

上一轮非典时的经典事件就是，CDC的率先宣布非典的病原基本可确定为衣原体，而不是后来证明的冠状病毒，这为SARS早期的防疫工作带来了极大误区。因为，如果该病的病原体确是衣原体的话，患者只需服用红霉素等已有的普通药物即有特效。衣原体肺炎一般呈散发性，即零零星星地发生，流行的可能性不大，衣原体肺炎的死亡率也不高。

而本次新冠病毒事件CDC主要在忙什么，耽搁了武汉一线的病情定级和确诊呢？

1、湖北在16号前不能检测，不能确诊，要全部送往国家CDC，只有cdc有检测、确诊、发布病例的权力；

2、韩国、泰国都能确诊了，国家CDC还在优化检测试剂；

3、元旦后武汉在海鲜市场一共收集了763份标本送往国家CDC，徐建国院士说全部阴性，并发表在科学杂志上。

国家CDC的小算盘那是在心里拨的噼里啪啦的——主业不管不问（临床防疫），副业搞得如火如荼（拿武汉一线的资料发paper）。大疫如大战，发再多的paper，没有把一线的疫情防控做好，就好比将军在前线带兵打仗，军体拳打的再好，战线节节败退又有何用。

正如《切尔诺贝利》中的列加索夫教授，科学家本就该大胆地假设，小心地求证，依靠科学事实给出决策依据。

为了争夺第一时间在顶级期刊发表文章，延误了一线防疫工作，这样的本末倒置，不要也罢！

……

1、今天西藏对外公布第一例疑似病例，至此全国所有省份无一幸免，整个大公鸡都红了。

2、今天华山医院感染科主任张文宏教授接受专访的视频在全网走红，我把视频看完了，的确很刚。那句不能欺负听话的人，说到大家心坎上了。从表面来看，张教授内心有怨气已经能看的出来了。私下猜测，这么讲话至少说明两点。

一是第一批里面没党员或者没优先安排党员上；

二是不了解病毒的时期已经过去了，至少第二批上的时候已经了解很多了。

如果以上两点都成立的话……结论就很有点说不出口了，大家自己意会吧。

其实相较这段视频，我更推荐大家看看张文宏教授前天在华山医院微信号上面的一篇文章，谈到节后该如何应对疫情，和目前的主流意见未必完全一致，但挺有道理，我总结了一下：

一是不能全社会都停止运转，去防止一些小概率事件，而且这个小概率事件还可以通过自身做好防护规避。

二是例如封城、集中力量诊治新冠肺炎，必然导致抢占其他患者的资源，而这部分患者目前发声机会很弱。

三是更不用提潜在经济损失，数字背后都是小生意、工薪阶层的辛酸泪。

— The End —

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/29BLILgOO4NR2sdiDMRJzw

来源：子木聊房（如涉及版权问题，请第一时间联系我们（微信号：menghuanlengyan）处理！谢谢！

文丨子木

经过一周的抗战，全国从一线大城市到二十八线小农村，全民疫情防范意识已经得到全面普及，这点相对于2003年的非典来说，值得点赞。

一个朋友跟我打趣说，今年春节可能是中国人这几十年来，家里亲人能聚在一起最久的节日。虽然原因是大家所不愿看到的，但道理没错，大家应该享受这段陪伴在家人身边的时光。

昨天，我的一个表姐奔赴一线疫区；远房侄子跟随铁路，从内蒙古把130吨土豆连夜送往武汉。临走的时候，我把家族群公告改成了，“国家有难，匹夫有责”。

子木这几天的主要工作则是研究疫情的发展趋势，尽最大努力把知识传讲给周边的人，告诉大家事情原委，安抚大家情绪，当然这段时间在后台咨询楼市行情的读者不在少数。

例如“疫情何时能结束？疫情对楼市会有什么的影响，接下来楼市趋势如何走？2020年购房者面对疫情如何准备？”等等。

作为公众媒体人，前段时间我主要是在普及疫情知识和尽自己最大努力筹集八方捐助，支援武汉。现在舆情稳定，我把一些想法整理出来，供大家参考。

疫情时间

首先我们要推测疫情接下来的形势和可能结束的时间。这对楼市行情趋势至关重要。

这里援引1月28日下午，钟南山院士就新型冠状病毒感染的肺炎疫情，对新华社的专访实录里面的几句话。

1、疫情不会全面大爆发

2、一周左右时间见分晓，疫情会达到顶峰

3、整体疫情不会像非典那样连续5-6个月那么长时间

这句话基本给整个市场吃下定心丸，而背后有充分的论据支撑着这个观点。我们拿2003年的非典来对比说明。

很多人说，“当年非典并不是因为研制出了特效药，而是非典不喜欢炎热的气候，所以在2003年的7月份自行褪去，是大自然对人类的怜悯。”

这句话一半对一半错。

这次新型冠状病毒和非典是亲戚关系，但本质都是病毒。病毒必须在动物体内才能存活，一旦离开宿主的身体，少至几分钟，多至几天必会死亡。它可以通过飞沫传播。例如你打个喷嚏，飞沫飘到别人的口、鼻、眼睛就会形成传播，病毒寻找到新的宿主，便开始大量繁殖、危害。

因为病毒和人体细胞生存环境相似，所以人类一直以来都没有研制出任何可以治疗病毒的方法。一旦感染，只能通过打激素或者提前注射疫苗，激活人体免疫系统，来消灭病毒。

讲这些硬干货的原因是告诉大家。当初非典不是因为气候而散去，而是举国上下“一级响应”，大家每天洗手消毒，人与人之间充分隔离，切断了病毒的所有传播路径，才把病毒彻底封杀了。

这次新型冠状病毒疫情防控，全国“一级响应”的时间显然要比2003年非典快的多。从1月23日武汉封城开始，几乎一周时间，全国上下一级响应，人人之间充分隔离。

之前担心乡镇防控疫情意识差，会成为重灾区，于今发现防控效果非常好，村书记们因村施策，把老百姓们安排的明明白白。大家这段时间安安稳稳呆在家中，就是对社会最大的贡献。

所以我们在一周时间内切断了病毒的二次传播路径。

现在最应该关注的就是一次传播：武汉在1月23日封城之前，因春运涌向全国各地的人群，这是目前疫情最不稳定的因素。前几天武汉市长说，截止1月22日，武汉大约向全国输送了近500万人口。

病毒潜伏期一般是3～7天，最长不超过14天，我们按照最长14天的潜伏期计算，从1月22日开始，预计在2月5日左右，从武汉涌出这批人会爆发完毕。所以钟南山院士说，1周之内见分晓，一次传播会达到最高峰，就是这个道理。目前我们所做的工作就是不遗余力追踪这批人的情况，包括和他们所接触人群的身体状况。

在理清了这个时间逻辑后，我们大概可以估算，在二次传播切断，保留一次传播的基础上，大概在2月月底会对疫情有最实际的控制。乐观的估算，大概在3月份会实现“三零”记录，即确诊病例、疑似病例、既往疑似病例转确诊病例数为0。

再加上一个月的疫情恢复期和媒体传播期，此次疫情预估会在4月份进入尾声，社会逐步恢复正常秩序。在搞清楚疫情的发展趋势后，我们对经济行动的推演就容易多了。

被改变的楼市行情

疫情对经济市场运行的影响是非常严重的。

拿2003年的非典举例，疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。

马云在自己的书中写道，2003年非典的时候，刚起步的他经常在床前哭泣，担心阿里巴巴就要倒下了，那段时间是他最煎熬的日子。

疫情期间，人与人隔离，消费者不出门，交易活动取消，消费断崖下跌，产品滞销。企业无法复工，企业主还必须得支付员工薪资，压力巨大。拿电影业来说，去年大年初一票房为14亿元，而今年仅有181万元。这其中会压垮众多小微企业。

昨天一个办厂子的朋友打电话说，现在每天只做一件事情，就是祷告。从早上5点起床开始，祷告疫情可以早日散去，他说，如果疫情导致订单生产滞后，资金链必然断裂，企业倒闭。用他的话来讲：“算到了竞争对手，算到了市场行情，却万万没算到新型冠状病毒。”

所以疫情对企业的影响是可以预知的，而企业又连接着就业和经济，时间就是金钱，必须举全国之力攻克新型冠状病毒，刻不容缓。

当然对楼市的影响也是非常大的。疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂。市场成交量跌入冰点。

但要注意的是，疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显。为什么呢？

很简单，市场有交易才有价格表现。现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。

子木曾在去年年底推测过，2020年，各个城市会迎来一波小阳春，随后开始回落筑稳。于今看来，由于疫情的影响，大概率会被推至疫情结束，也就是4月份之后，可以说，在4月份之后全国楼市会迎来一次集中性反弹，成交量迅速上涨，房价会短波上调。

道理浅显易懂。

因为从去年10月份开始，全国楼市就已经进入了漫漫低迷期，金九银十变成了铜九铁十。但结婚还得买房子，孩子还得上学，购房需求每天都会存在，只能日日积压。本来会在春节过后集中爆发，但又迎来了疫情，所以完成了几乎半年的购房需求积压，这种情况除了上次非典以外，出现次数极少。

疫情会滞后需求，但不会消灭需求。这个在2003年的非典期间也表现明显。

根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。

疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但在8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。

除此之外，我们要还注意的是。

1、返乡置业行情彻底熄火。因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情，大家封闭在家中。疫情解除，大家开始陆续返工，正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮，但迅速会下落。

2、疫情结束后，一定会陆续出台购房利好政策。因为半年的冷市，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。

3、虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。一来我们之前探究过，购买力被前一轮大周期透支，还没修复，不能和2003年同日而语。二来4、5月之后，天气炎热，老百姓看房动力弱，传统淡季会抑制行情爆发。

国运即人运

以上，就是我所理解的疫情对楼市的影响。

中国房地产市场体量是庞大的，短期内可能会受到突发事件的影响，行情发生剧烈波动，但长期来看，即使放在一年之内，也会随着需求填补，抹平沟壑。

虽然说投资反人性，在最冷的市场买房有利于购房者，议价空间更高，笋盘也居多。但子木还是强烈建议大家在疫情完全解除后再去买房。安全第一，买卖第二。

最后希望疫情能早点结束，社会和经济运行能早日恢复正常。国运即人运，让我们共同努力！

END

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