作者： zimu

关于国民老公的大瓜

关于国民老公的大瓜

 

关于国民老公的大瓜

来了来了，王校长带着她的瓜来了。
根据以往的经验王校长爆的瓜，几乎是实锤的真实瓜。

 

今天下午一则，#王思聪发文称要爆料孙一宁#的新闻冲上热搜，两人的名字也是同时登上微博热搜。

 

王思聪说女方是杀猪女，满嘴谎话，为了直播捞钱。

 

吃瓜群众是嗷嗷待哺，早已搬好了小板凳，坐等国民老公的一手实锤资料。
没想到王思聪资料还没等到，下午两点多，孙一宁发了特别长的聊天记录先发制人。
她和大家解释了自己跟王思聪的关系，说自己在被王思聪认出后诚惶诚恐、跟他道歉，结果被王思聪约了出来说要当面说。
关于国民老公的大瓜
之后王思聪就开始追求她，让她考虑当他女朋友，她一直拒绝。
两个人发生了不少争吵，王思聪表示要下手整她。
关于国民老公的大瓜
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孙一宁还晒出了俩人之间海量的聊天记录。
绝了，从这聊天长度来看女方基本也没有隐瞒，把俩人的交流都发出来了。
最重要的是，从对话里能看出，鼎鼎大名的国民老公——王思聪居然从头到尾都在无尊严狂舔……
关于国民老公的大瓜
热脸贴冷屁股之后，王思聪表示：
关于国民老公的大瓜
他还发起了不少土味情话攻击，无一例外地收到了孙一宁的冷酷拆台。比如：
关于国民老公的大瓜
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王思聪：如果你在我身边就有味道了。
而孙一宁又一次替观众说出心声：你好油。
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当然，最需要封神的还属这一段：

“我今天去输液了，输的什么液？想你的夜。”

关于国民老公的大瓜
除了言语猛舔之外，王思聪还上赶着去看望孙一宁。
比如四月的某个下午他突袭杭州：
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面对这么猛烈的攻势，孙一宁很明显地表示拒绝：
关于国民老公的大瓜
但王思聪还是坚持要跟她见一面，“开了三小时车不能白来”。
试问在今天之前，谁能想到王思聪放话这么卑微：

见一面是我底线，我跟你再说一次。

关于国民老公的大瓜
但这番放话完全没用，最后王思聪恼羞成怒。
关于国民老公的大瓜
之后他立刻顺手点赞了一篇骂孙一宁的帖子，又引来不少吃瓜网友们议论了她一波。
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本以为这一出露水情缘就此结束了，谁能想到，一个月后王思聪又回到孙一宁身边，继续道歉开舔：
关于国民老公的大瓜
来，让我们继续品鉴王思聪的土味追求语录：
关于国民老公的大瓜
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直到五月底，王思聪都还在热烈追求她。
看到这儿可能有人觉得女方不识好歹，但从对话里也能看出来，孙一宁从没对他表露出任何意思。
她拒绝的言论也一直挺有条理的：
关于国民老公的大瓜
而且她一直说自己是尊敬对方，“我不敢惹你生气”。
潜台词大致是：惹您生气了我以后还怎么混呐。
关于国民老公的大瓜
直到小汪出面爆料孙一宁，她和呜呜被迫公开之后，王思聪深夜给她发了消息：
你谈恋爱了？你真牛逼哦。
“聊天记录我都有，你等着被锤吧”。
关于国民老公的大瓜
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王思聪非说孙一宁从头到尾都承认自己是直女，孙一宁：你真是个精分，你逗死了。
关于国民老公的大瓜
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最后俩人还是骂起来了，孙一宁眼看撕破脸皮也立刻开了杀戒，“你赶紧去死，sb”。
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聊天记录爆了之后，大家大惊失色：
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结果，居然是单方面的无能狂舔，这不仅没了女人，还掉了面子。
身在豪门的王思聪从来说话底气十足。
上经常怒怼一些明星，很多明星也不敢直面回应，足见其娱乐圈子的纪检委这个称号不是盖的。
豪车，美女事业，权力，金钱，王思聪满足了所有男人都梦想的东西，我们时常有新闻看到王思聪为女主播打赏几十万，真的是一掷千金。
王思聪身边美女如云般的漂浮，首富王健林曾对媒体说过：儿子这个国民老公这个称号我很不喜欢，哪有什么国民老公吗？

关于国民老公的大瓜

对于王思聪交往恋爱过的女人们，王健林更是不屑一顾：

她们不过是有几个粉丝，可那有什么用呢？我觉得也没什么地位吧！

王少爷在钱的衬托下可以说没有女人搞不定，但如今也有碰了一鼻子的灰的时候。

今天让他当众丢脸的一出戏，也还挺有建设性意义的。

 

总有人惯用一套定论：既然能攀上有钱有势的男的，那女的肯定也是用了手段的狐狸精。太多人苦于这套话术，但不知道怎么反驳。

这次的事就活灵活现地证明了：就算女方既往很该骂，那这一出也仍然是男方倒贴自找的。

就算你再有钱，该得不到的女孩还是得不到。
别仗着几个臭钱瞎霍霍小姑娘了。
最后，分享一个孙一宁反油腻金句：
关于国民老公的大瓜
部分参考资料：
会火：他这么有钱，却舔得这么卑微？

– End – 

 

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/lgK52OBalpcmLzZrnTOfVA

全世界都在“放水”，更棘手的是中国已进入全面过剩时代

作者：李迅雷
来源：2021南风窗春季峰会演讲
“在这个时代，大家在配置资产的时候，金融资产的配置是一个必然的选择，要把握结构性机会，而不是全面铺洒。”4月17日下午，2021南风窗春季峰会“寻找中国经济新动能”在广州举办，中泰证券首席经济学家李迅雷在现场以《2021：全球通胀压力下如何调整资产配要把握结构性机会置结构》为题，发表了主旨演讲。 
以下为演讲全文：
各位领导、各位朋友们下午好，感谢南风窗、盐财经的邀请。我比较“庸俗”，就讲怎么去挣钱，所以我就当前的一些经济热点话题跟大家做一个交流。
美国到底有没有大水漫灌？
现在，我们的信息量巨大，每天差不多有2000多万个微信公众号在不停地发布最新新闻以及各种解读。但是，有些解读存在一些误判，比如美国大水漫灌。因为大家总是看到，美联储 货币超发，去年发到了7.4万亿；今年4月份已经到了7.8万亿，现在还在不断印钞票，所以大家印象中美元泛滥。
但为什么美元泛滥，没有大幅贬值？现在美元指数还在90左右，前段时间到了94，现在又有点回落。我们应该要搞明白：到底美国有没有大水漫灌？
当大水漫灌的时候，美国的商业银行大量增加了它的现金资产，没有放进去。去年，美联储大放水的情况下，美国商业银行的信贷增长只有9%，做增长了25%，但信贷增长9%。也就是说，美联储在印钞票，美国商业银行比较小心谨慎，把钱就留在了银行里面，没有放贷放出去。
去年我国央行很谨慎，几乎没有扩表，增长了4%，相对来说，美国增加了76.8%。但中国的商业银行新增的信贷增长了18%，是美国的两倍。虽然央行很谨慎，但我们的水量比较大。
2008年美国次贷危机之后，对我们的影响也比较大，因为我们出口依赖度比较大。为了稳增长、为了拉动经济，我们有了两年4万亿计划。名义上，是两年4万亿，实际上两年10万亿都不止，使得债务水平大幅上升。
从2008年的次贷危机之后，宏观杠杆率大幅度提高，此前的债务水平比较低。中国的宏观杠杆率是325%，美国约350%左右，中美非常接近。
另外一个数据说，中国的广义货币占GDP的比重是200%，美国是90%。过去，美国是70%，这一轮放水后，美国提高到了90%。但中国本身就水位就很高，中国M2等于美国加上日本之和。
所以不要认为中国央行没有扩表，货币就不多，其实我们的货币是非常多的，这个可以解释为什么我们的房价涨幅也是很大。
去年人民币升值了，好多人问人民币会不会破6。在2016年，好多人又问我们人民币会不会破8。大家情绪波动非常大，一会儿认为人民币升值了就会继续升值；一会儿看到人民币贬值了就会继续贬值。
实际上，考验人民币最关键的因素是人民币国际化。如果人民币是在一个管控情况下，真实的汇率到底有多少呢？谁都说不清楚。只有你经济实力增强了，只有你的货币在全球货币体系中的地位提高了，那你的货币实力才能够增强。现在，人民币占全球储备货币和结算货币的比重也就2%左右，这个比重非常低。
因此，不要以为美联储大放水就是大水难灌。全世界都在放水，美国的放水量确实不算特别多。
当然，从事实上来讲，确实过去一年当中放水量是比较大的。而中国是在过去30年当中累积的放水量比较大，存量很大。美国是增量很大。增量太大会引发很多问题，如通胀压力、资产价格的泡沫、美国去年的房价涨幅就达到14%，持续放水肯定会有一定的后果。
另外一个后果就是，通胀压力显著加大。通胀来自于几个方面。第一，美国经济复苏，需求大幅上升，但供给不够。
第二，美国政府给美国老百姓发了好多钱。特朗普在任时，一年里发了4万亿美元，拜登后来又发了1.9万亿美元，总共近6万亿美元是应对疫情所进行的补贴。这种补贴大部分给了美国老百姓，拿了钱之后就去消费。
第三，跟资金量有关系。货币规模发得太多了，使得市场的投资氛围比较强。
另外，大家也在担心这样下去，如果通胀起来了，美元会不会收紧？最近，美国长期国债率已经得到大的提升，最低大概在去年10年期国债利率收益率是0.7，现在已经到1.5了，大部分人都预测今年会到2。
这个确实有压力。这一轮美国经济的下行跟往年不一样，过去，美国经济下行都是由于经济过度繁荣导致，比如2000年互联网泡沫破灭、2008年次贷危机引发债务面的破裂。经济过度繁荣背景下，利率处在历史的高位，它通过降息的方式来释放流动性、来应对危机。
但这一轮的话，本身经济就很低，再降息的话，这样的空间是有限的。
货币不是万能的。如果通过花钱可以解决问题的话，就太简单了。发钱发到后来，肯定会有问题。现在而言，如果继续发钱，那就是通胀；如果继续收紧，那就是失业率、债务的提升。
经济的复苏，新兴产业表现更好，传统产业表现虚弱。不是一起涨一起跌，现在是有些在涨,有些在跌。那货币到底是继续收紧还是放松呢？收紧的话，问题就来了；放松的话通胀又来了。所以两难。我想今后全球经济的常态，不仅是美国经济，中国经济也是一样。不仅是两难，可能三难、四难，越来越难。
讲到全球经济未来的话，我是偏悲观的，确确实实不是一种情绪的宣泄。国际货币基金组织 对于今明两年的经济增速，基本也是一样的看法，认为今年是一种强劲的反弹，明年的话回归常态。
为了维持社会稳定、经济稳定，我们在过去10年、20年中付出了多少代价，不时放水、政府举债，但最终出来混就是要还的。谁来还呢，这是一个问题。
美国的货币大幅增加，美联储持有的国债大幅增加，这种增加之后肯定会有问题。美国潜在的GDP增速往下走，而美国货币的超发指数不断往上走。不仅是美国，全球也是一样的。
欧洲的问题更大，欧洲五国债务在不断上升。货币超发和财政不断举债等，最终会加大全球经济的衰退，全球泡沫破灭的风险会越来越大。
拜登是一个改革派，他不完全像特朗普。特朗普就是简单地放水，维持富人的利益。民主党的执政理念跟共和党是有差别的，它认为既要放水，同时也要改革。
改革怎么改？由于贫富差距大，就对富人、对企业征税，这是拜登的执政理念。而且特朗普退群，拜登要建立新的盟友，发展新兴产业。这种主张我想都是对的，可能有利于美国经济结构的改善，但关键在于实施的难度有多大。
另外还有一个2万亿美元的基建。拜登通过搞基建来拉动美国经济。但搞基建是要有钱的，这个钱哪里来呢，继续让美联储来发货币吗？那通胀会进一步加剧。他想的办法是，通过征税的方式来获得这部分收入，但征税是否容易征得到，存在不确定性。
我认为美国搞基建的投资是合理的。美国基建占整个GDP的比重只有4%，中国的基建占GDP比重超过20%，显然美国的基建投资是不足的，而中国的基建投资是领先的。
但同时，中国经济基建投资如此之大的规模，背后的问题却是效率比较低。我们同样要搞个基建的话，投入的成本是比较大的，最后形成的债务压力也是比较大。
这就是说，做任何一件事情，都得考虑到正面和负面效应是什么。
这个世界上没有什么奇迹，疫情之前存在的问题，疫情之后继续还是存在的，没有得到一个根本的改善。
改善还是要通过改革来进行，改革就要触动利益。只有维持现状发钱，才能够确保拿到更多的选票—这就是为什么美国总统在上任之初都是力推改革，而在中期之后，基本上都开始放水。如果按照这种模式下去，全球问题会累积越来越多。
这是我对美国经济乃至全球经济的基本判断。
存量经济主导下的分化时代
那中国经济是怎么样？今天论坛的主题是“寻找中国经济新动能”。我们传统的动能是哪些动能——房地产和出口。道理大家都知道，我也不再赘述。
新的配方是什么呢？就是高科技和消费。这两个新的动能在四中全会和政府工作报告上也被反复强调，但它们真正要形成力量，恐怕还需要比较长时间的努力。
为什么这么多年来拉动经济最简单、源源不绝的方法就是靠房地产？
高科技是非常重要的，但我们从古至今的文化理念跟科技理念似乎是不太一致的。我们的理念是很现实地追求“福禄寿”。第一要当官，官本位在中国还是比较深入人心的。第二要多子多孙、要享福。第三是寿命要长。所以一讲到房地产，大家眼睛都亮了，中国居民家庭配置最多的资产都是房地产。现在房价水平在全世界也数得上。
今年对“房住不炒”讲得非常多，越来越严格了。房住不炒的背景之下，政策指导要搞制造业投资，制造业今年的机会比较多。一些先进制造业产业的发展比较迅猛，投入也比较大。去年制造业低增长，房地产是高增长；今年应该房地产是低增长，制造业的高增长。这是有一个机会。
在这一轮的周期中，我们还要补库存。过去三年的供给侧结构性改革，压产能、去库存，去的产能和库存都降得比较低了。这一轮的需求比较旺盛，使得补库存的周期还能延续。
前段时间公布了2021年一季度GDP，18%以上，但是动力还是不够足。虽然一季度往往是环比较低的年份，但是0.6的环比，这个数据还是低了一点，说明还是需要今年继续用政策手段来实现经济的持续稳定。这一轮经济的动力可能会持续到第三季度，明年会有回落。因为本身经济体量太大了，动能不足。这一轮反弹是个短的周期。
还有一点，我觉得大家可能有点误解。现在讲的比较多的是，积极的财政政策和稳健的货币政策。什么叫积极财政政策呢？核心就要看财政支出。
有一个数据在今年的政府工作报告中提到，今年的财政赤字率是3.2%。大家一听这个数据好像还是挺高的，因为过去财政支持率有一个警戒线一一不能超过3%。去年超过警戒线是因为受疫情影响，达到3.6%。现在中国疫情已经得到了很好的控制，却还维持在3.2%以上，所以大家认为今年财政政策是积极的。
这是一个误判。今年的公共预算支出增速只有1.8，今年的GDP目标是6%。公共预算支出，显然来讲，是跟GDP不匹配的。我认为今年的财政政策是偏紧的。
前面讲到出口不如去年好、基建投资增速也有限，那么是不是消费会起来？对中国而言，希 望消费能起来，但核心问题是要增加居民收入、增加中低收入群体的收入水平。因为消费是靠中低收入群体的，而不是靠高收入群体。
消费率是居民消费占GDP的比重。中国的消费率低，我觉得文化是很大的因素。中国人习惯存钱，存了钱，要么买房，要么炒股。大家基本上都去买房了，房地产连续20年上涨。另外 一个因素那就是结构问题：有钱的人不消费，没钱的人想消费又没钱，有效需求不足。
在这种情况下，我们一直在担心今年中国的通胀会不会起来？我觉得通胀会起来，但是很难大幅起来。通胀需要钱，如果说收入没有明显增长，消费就很难来，生活资料价格就很难上涨。
房价是代表资产价格，房租是代表物价。中国在过去10年当中房租没有涨，房价在拼命涨，彼此之间出现背离的情况。这可以解释为，中国可能存在一个居民收入明显的分化现象，结构性问题使得中国的物价上涨还是有限的。
美国不一样，因为居民收入在提高，但不是靠他创造劳动，而是靠政府补贴产生的，使得劳动意愿不足。中国人虽然没钱，但劳动意愿很强，这样对GDP起到拉动作用，但对消费不利。凡事都有利有弊。
所谓对通胀的担忧，我觉得不用担忧。大水漫灌这是事实，但这么多年来美国的通胀也不厉害，因为钱都是跑到资产里面。少数人有巨额资产，大部分人也没有什么巨额资产。美国居民收入水平在过去20年确实是没有什么增长，但美国富人阶层的资产价值大幅上升。
美国从100年的走势来讲，后期通胀不厉害。1971年前，美国通胀率不高，居民收入增长更低，房价涨幅不大，主要是股市表现比较好，黄金跟美元挂钩，黄金涨幅也不大。1971年后,布雷顿森林体系解体，黄金跟美元脱钩，美元可以超发了。美元一旦超发，那通胀也起来了，更多的是资产价格的暴涨。1971年到现在，美国楼市、股市、黄金价格都出现了大幅上涨。
我经常说一句话：“水往高处流。”美联储放水也好、中国的货币扩张也好，最终的结果水都流到了高收入阶层、都流到了资产领域，而非商品领域。在这种情况下，结构性问题很严重、分化比较明显。这种经济结构性问题没有得到解决，我估计今年央行不会加息。虽然不加息，但流动性还是要收紧的。
央行行长易纲在文章中称：“不让老百姓手中的票子变毛’了，不值了。”就是说，货币超发让钱到富人的口袋了，老百姓手里还没钱，货币总量扩大了，钱就不值钱了。全国热门城市房价已经充分证明这一点：买房比买菜都爽气。买菜还要跟人家讨价还价，买房是不讨价还价的。这是现在看到的一个比较背离的现象。
我前面强调，全球经济衰退，中国经济也会步入到一个存量经济主导下的分化时代一一这是两个基本的判断。
二战结束到现在已经是76年，这在人类历史上是比较漫长的。为什么会持续这么长时间的和平？因为战争的成本在提高。按照《人类简史》作者的观点，核武器的发明使得战争的成本和代价大大提高。和平是未来的主要基调，是长期格局。
但在长期格局当中也会形成一个不好的现象。在起点一样、在同一起跑线的情况下，游戏规则是公平、公开、公正的，还是会导致不公平的结果。更何况现实中游戏规则是不公平的，起点不一样，这种分化会越来越严重。这就是现在面临的问题，和平时间越长，分配情况越令人担忧，分布越来越极端化。
如何来克服这个现象？好多学者的最终结论都是，通过改革来解决问题。那么，一直说要改革，为什么不改呢？因为改革要付出代价、付出成本。如果不舍得成本，就难以推进改革。这就形成了当今世界的悖论，这个悖论如果一直持续下去，问题就会越来越严重。
第二个现象是一个正常现象，即产业分化，最明显的就是东莞。东莞的产业从原先的传统加工工业到现在搞机器人。这种新旧动能转换，广东有一句话叫“腾笼换鸟”。东莞有一段时间比较衰弱，因为鸟飞走了，新的鸟没进来。现在新的鸟进来了，所以房价也是大幅上涨。这个新旧动能转换是一个正常形象，更加看好这些新兴产业。
第三个现象是大城市化。我大概统计一下，2019年，广东有2/3的城市人口是在减少的。虽然珠三角发达，珠三角人口是进入的，整个广东省人口进入的，但是流出的人口是比较多的。现在看到的人口流入现象，是在往新一线和一线二线流入，三四五线都是流出的，所以买房的话肯定不能够买净流出地方的房子。
房地产分化也是一个结构性的，通胀也是一个结构性的。我们现在进入一个存量经济主导下的结构性的时代，经济在往下走，存量经济特征正是此消彼长，优胜劣汰，强者越强。
我看区域经济就看好两个地方：一个长三角，一个珠三角。民营经济越发达的越具有活力，越具有这种增长的动力，这种增长的动力会吸引更多的资源到区域来。
现在正在经历的不是城镇化，而是大城市化。2/3的全国的城镇人口在流出，1/3的大中城市、一线新一线的都在净流入。一定要把握好中国的这种趋势，人口的流向、资金的流向、产业的流向和物流、货币的流向等等，流向对投资的指导意义比较明显。
第四个分化就是大企业的盈利在增长，中小企业的盈利在下降。要解决中小微企业融资难融资贵的问题，要降低融资成本。中小企业日子不好过，越来越不愿意给中小企业家放贷，这是市场的规律。在经济增速放缓的情况下，大企业的集中度会进一步提升。
看到了现在中国经济的这种分化现象，看到了现在结构性问题所在，那么在解读政策的时候就会更加容易理解。很多人解读政策都有问题，觉得政策出台了就一定能实现。我的分析跟其他人相反一一出台一个政策，我会看问题在哪里，政策是问题导向、目标导向。
我理解政策的两个基本点，八个字：稳中求进，底线思维。
稳中求进，就是任何一项改革举措的前提是稳，如果不稳的话，那岂不是会出现很大问题。底线思维，则讲的是确保安全，不发生系统性风险，对于投资是有很好的指引。
关于政府工作报告，我最想强调的是：调控力度加大。何谓加大？第一是定向调控，第二叫相继调控，第三是精准调控。
我们为什么要强调调控？有两个逻辑。
第一，现在处在经济下行期，美国经济受疫情影响，完全不调控的到现在就是这样的结果。说明出现混乱局面、突发事件时，调控能起到作用。
第二，当数据获得量越来越大时，调控所花费的成本会大大降低，精准化程度会提高，通过 市场机制虽然能解决问题，但是付出代价可能会比较大。现在讲调控还是有它的逻辑所在的, 毕竟不是亚当斯密的时代了，现在的数据是量太大，我觉得今后的调控还会进一步加大。
至于这种政策大方向上，一个是扩内需，一个是强科技。这个理念肯定是对的，但是做起来是有难度。目标是对的，政策导向也是对的，关键是难度系数有多大。
把握结构性机会
最后谈谈资本市场。当前资本市场出现什么问题？
首先，注册制的推进速度放缓了。现在证监会明确了主要从事金融投资类业务的企业禁止在科创板上市，今年来讲，要注重上市公司质量，整个发行节奏会放缓。
从大类资产配置逻辑在通胀的格局下的配置逻辑，通胀是短暂的，不会对经济带来太大影响，但周期股的行情肯定还是有的。
从大类资产配置来讲，我觉得还是要降低对房地产的配置，增加对金融资产的配置。市场的泡沫还是客观存在的，我觉得投资的逻辑是一个结构性的，现在再也不能再期待有个全面牛市了。
我们的市场还是存在很大问题一一估值偏高，这是一个长期的体现。
投机性的属性还是比较明显的，还是要坚持价值投资理念。结构性行情，可能很多股票还会往下，少数股票会上。
楼市也是一样的，大部分城市的房价今后会下跌，少数地方会涨，就是进入到结构性时代，强者很强，此消彼长，优胜劣汰，这就是个存量经济。
存量经济是叫怎么来切蛋糕，增量经济是怎么去做蛋糕。做蛋糕的过程当中大家都能赚钱，切蛋糕的过程当中，给他吃多了，其他人就吃少了。
现在面临着比较困难的地方：现在已经进入到了一个全面过剩的时代。
当前全球经济的三大过剩：商品过剩、货币过剩与资产过剩。为什么我一直不担心通胀这个原因，商品是过剩的，短期变成短缺了。
我为什么认为“我们应该要买自己买不到的东西”。我曾经写过三篇文章。第一篇文章是在短缺经济时代，商品短缺的时候我认为你不要去买商品了，因为从资产配置角度来讲，商品总是要过去，因为它不是资产，在商品短缺的时代大家都没有资产，所以我就写过一篇文章《把钱埋在哪里更值钱》。很多时候，投资的逻辑就跟别人反过来走那就对了。
2006年，我在《新财富》发了一篇文章：《买自己买不起的东西》。那个时候，大部分人工 资差不多，都用来消费。在这种情况下，应该加杠杆去买资产，不管买什么资产，买艺术品、买房子、买股票都可以。当时中国人都没啥资产，货币体量还是比较小，这要考虑眼光。
到2018年，我又写了一篇文章《买自己买不到的东西》。我发现货币过剩，资产过剩，只有买不到的资产，未来才会值钱。中国总量都过剩了，但存在结构性的短缺。
我们一定还是要从历史的眼光来看待资产配置的逻辑，要审时度势、看到我们未来过剩的情况，只有结构性的短期是存在的。比如说货币过剩，但是对于老少边穷地区来说，货币是短缺的，富人的货币是过剩的。
讲到资产，A股市场总体来讲，是反映出中国经济结构的变化。过去配置周期性行业，现在要配置一些高科技。高科技关键还是要看是多少、毛利率是多少。很多所谓的高科技被炒得很高的，毛利率只有10%，但它不过就是苹果产业链里面的一个，这种公司是很脆弱的。
真正有科技含量的，一定会在ROE、在毛利率上体现，不要只听故事。
大家一定要寻找好赛道。我在去年10月份的时候，写了篇文章《好赛道上面有多少匹好马》，赛道虽然好，但是跑的可能是“烂马”，估值是提上去了，将来是要回落的。
目前这一轮行情调整虽然还在调整当中，但我个人观点觉得，所谓的热门板块、抱团板块的估值水平还是偏高的。未来的集中度会进一步提高，有一半的股票以后不用去看了，它们的交易量以后会越来越小。
高成长，就是个神话，没有什么高成长的。中国有高成长的公司，整个占比也就是在1%左右，连续5年增长20%以上的企业占比大概就是1%，需要百里挑一。从配置来讲，就是看哪些企业能做大。
美国在2012年的牛市，是非常典型的结构性股市：10%的股票在涨，而80%的股票基本上是没怎么涨的。美国股市有200多年历史了，中国股市只有30年历史，美国股市的今天，肯定就是中国股市的未来。
在分化的时代，美国的很多公司都变成芝麻，少数公司变成西瓜。如今，中国股市也在分化，但是我们现在有好多像乒乓球一样的公司，未来会成芝麻，投资风险还是很大的。
这是一个分化的时代，我们应该要抓住这种未来成长性好、能够不断做大的企业。那么未来 到底是哪个公司能够做大？举个例子，比如高科技、人工智能、生命科学的，我们要注重于未来，一定要想象、思考。
大宗商品我觉得是一个短期的因素。我对第三季度能不能继续保持涨表示怀疑，原因在于大宗商品的定价在美国，但需求在中国。中国对这种金属的需求大致占到全球消费者的一半，但是中国的基建投资起不来、房地产也起不来，对大宗商品的需求到底有多大？我短期看好、长期并不看好。
房地产的话，就讲到这个结构性机会，减退房地产是大方向。所有的机会都来自于结构性的，结构性的机会就在于我们分化的时代，人口在分化、居民社会在分化、企业在分化、区域在分化……在分化的时代，强者很强。
我很荣幸能够站在广州，广州是大湾区里的城市，未来粤港澳大湾区弯线上的机会是非常多的。投资就是一个逻辑，从面到线到点。
从线来看，我就看好三条线：一个是粤港澳大湾区这条弯线；第二条是杭州湾湾区弯线上；
第三条线是长江经济带，贯穿东西的这条长线上面有几个核心城市，比如说长江末尾的南京、苏州、无锡、上海，再往中部地区是武汉跟长沙，再往西部是成都、重庆。
今天我给大家突出讲的是一个结构，如果把握不住结构的话，对于趋势即便掌握对了，恐怕也未必能够赚到什么钱。
最后一个话题：
关于人民币的汇率
人民币的汇率还会持续升值吗？去年大家信心满满，今年又有点犹豫了，现在基本在6.0左右。我对人民币的未来还是看好，虽然存在问题，但我们要看相对优势。中国从经济总量来讲，超越美国是必然的，人民币的国际化是大趋势。
总体而言，在这个时代，大家在配置资产的时候，金融资产的配置是一个必然的选择，要把握结构性机会，而不是全面铺洒。有人问我，指数到什么时候见底？不要再去关注指数了，要关注哪些行业是一个有前景的行业；在有前景的行业里哪些企业是有真正有实力的企业。
但很遗憾，真正的好企业屈指可数、百里挑一，这就是投资难度为什么这么大的原因。让我们的企业更加有竞争力，还是需要通过改革、通过增强企业的活力，我们要更多的去思考这些问题。
我的报告就到这里，谢谢大家。
 

转自：

一个博士生接受怎样的训练是完整的科研训练？

链接 | https://www.zhihu.com/question/384512106
编辑 | 深度学习与计算机视觉
声明 | 仅做学术分享，侵删
 
作者：王一
https://www.zhihu.com/question/384512106/answer/1630268431
我觉得一些重要的训练和大致对应的时间。具体执行上因个人长处、短处而异。
知乎热议！一个博士生接受怎样的训练是完整的科研训练？
这里，在“读研阶段”没有把硕士和博士分开。时间线是按香港政府建议硕博连读四年来订的，每格一学期。当然实际上由于北美博士是五年，因为找工作竞争力原因我们这边也经常读五年。但是规划时间上，预备出提前量也是好的。我通常也会邀请同学过来做本科论文，这样再多点提前量。

如果研一的同学本科没有本专业科研经验，我一般会先给两个简单题目，这样，所谓科研训练中基础的部分就差不多了。剩下都是进阶的，没有上限，可以不再受基础科研训练的困扰和毕业压力限制，尽量发展。

 

作者：anthonyll
https://www.zhihu.com/question/384512106/answer/1861908681

  • 看文献，能初步判断别人论文的质量高低和表达水平；

  • 能知道所在课题组的研究方向和长处所在；
  • 结合导师给的研究方向，能提出具体技术路线并迭代完善研究方案；
  • 知道如何掌握研究进度，能大致判断一个研究课题需要哪些结果，何时告一段落；
  • 能完整写出论文初稿（英文写作最好），知道科技写作的规范；
  • 能看明白审稿人意见，在回复上能避免牛头不对马嘴或者反向理解；
  • 会做15分钟以上的学术报告，在自己的研究课题上不会被无理提问带歪；
  • 博士期间工作成果能形成3篇以上论文的素材并在答辩前发表2篇；
  • 博士学位论文完整而无严重漏洞。
  • 上课不重要，成绩不重要。
 

作者：顾实
https://www.zhihu.com/question/384512106/answer/1141099162

我认为完整、全面的科研训练主要分为两个方面，一方面是培养具体做研究的能力，另一方面是锻炼管理学术生活的能力。这些训练有些是导师给你的，有些是要靠自己努力的。
具体做研究的能力比较直观，即解决问题的能力，可以细分为如下部分几点。
1）进行针对性学习和有效入手的能力。博士研究很多时候是新课题，不太可能从头开始学习所有知识，这个时候进行选择和平衡就非常重要了，一方面要有宽厚的整体基础，一方面要在具体的研究点上有所突破，并且要在一定的时间内完成。
2）进行问题拆解与关联的能力。这一点比第一点稍微难一些，也算是科研开始上路的标志吧。这一步的目标是掌握把未知的问题转换为能解决的方案的能力，并掌握和熟悉常用的研究范式。
3）展示和说服的能力。文本层面，学术写作（含作图）既是一种能力，也是一种思维习惯，简洁有逻辑的陈述需要长时间的训练与总结。非严格文本层面上，如何与导师、同行、合作伙伴进行基于不同目的的高效交流，也是一项重要的能力。
管理学术生活的能力的话，则主要针对想要在学术圈长久发展的博士，包含如下几点。
1）长期规划的能力，知道自己需要提升哪些方面的能力，并持续努力。
2）选题的能力，深入了解相关领域的发展脉络与未来方向，结合自己擅长的点规划出适合较长时间努力的方向，导向为研究角色的转换和写本子。
3）社交的能力，努力做到让别人了解和欣赏自己的工作，并建立关联，拓展研究的边界。影响力的构建是一项复杂的工程，我自身也还在努力学习和提高的过程中——俗称混圈子。

看了下其他答主的回答，很多事情其实大家不是不知道，而是做不到，因此最重要的一点还是有计划地去坚持提升……

作者：王源
https://www.zhihu.com/question/384512106/answer/1160420425

工科博士刚毕业半年多，只能是结合自身经验聊聊这个问题，相信博导教授们应该对这个问题有着更好的理解。那么我个人的经验主要是针对传统工科而言的，理科文科什么的我也不是非常了解就不一定适用了。

1、良好的数理基础

无数次的实践证明没有良好的数理基础很多时候你的研究走不深。如果你数理基础薄弱在短期内也可能做出一些好的成果，但是长远来看研究的深度和持续性高质量原创输出是很难的。这也是为什么我们经常看到很多大牛本科出身是数学系的。数学系四年的高强度训练对以后做研究是非常有益的，其实像工科领域用到的所谓“很难的”数学基本上95%的情况不会超过数学系本科范围。
我个人本科自动化专业，数学基础也很一般，在博士阶段头一年就意识到数学的重要性，于是博士阶段头三年都会刷一些数学系本科的课程。目前把数学分析，实分析，应用泛函分析，线性代数，拓扑学，常微分方程，统计推断都刷过了，像抽象代数，微分几何，数论这些自己暂时用不上就没刷。即使是仅仅刷了一部分数学系本科课程，而且自学也赶不上科班出身的那么扎实，但已经让我获益匪浅了。至少对比大多数工科生，你会发现自己看问题的深度往往比他们深，同时你掌握了基本的数学知识后和大牛们沟通起来障碍也小了很多。

2、良好的编程实践能力

我们身处在信息时代计算机的时代，编程能力毋庸置疑是非常重要的。我这里谈到的编程实践能力不单单指你能把算法写成代码就完事了。如何设计出高效的代码？如何让你的代码更加健壮？如何让你的代码更加易懂易用？大多数工科非计算机的学生在编程上还是比较浅尝辄止的，因为单就发论文而言很多时候是不需要很高超的程序设计能力，只要能把算法运行起来就行。这样做确实在短期内是完全没有问题，而且就短期来看是非常省事省力的。
但某一天你打开1年以前自己编的代码的时候，你就发现自己竟然看不太懂了。这是因为没有文档和注释，当初编程时也未考虑到程序的易读性。糟糕的设计模式也使得当你想稍微改进一下算法的时候想要复用以前的代码变得异常困难，只好把以前写过的代码又重新再返工一遍。至于想把自己的工作传承给师弟师妹们的时候也变得异常困难（你自己过1年都看不懂更不用说让别人理解你的代码），所以后面的师弟师妹们又不得不重新再来一遍。大量的时间浪费在了无意义的重复中，自然对前沿方向的探索就时间不足。
好的研究是站在巨人肩膀上的，好的研究是需要继承的。这个继承我个人理解是来自两个方面：一个是继承别人的，一个是继承曾经的自己的。

3、至少有某一个小领域，你能站在世界前沿水平

前面2条是比较一般的那种能力，作为博士你需要在一个小领域内能够非常拿得出手。在这个小领域内你是非常非常自信的，你一出手就是碾压的存在。这需要你对这个小领域内经典paper和近期前沿的paper都非常熟悉，而且自己也动手实践过。这个小领域其实基本上就是你发paper的点了。

4、讲故事的能力

前面三条就是硬功夫，从这条开始就是软功夫了。讲故事的能力包括 如何在写paper的时候把你的highlights提炼出来，让审稿人能够认可你的创新点。如何做好各式各样的presentation，在有限的时间内清晰地表达出你的工作。如何向外行，大同行，小同行来介绍你的工作，能让不同的观众对你的研究工作感兴趣。

5、一定的social能力

学术圈是一个相对封闭的圈子，你逐渐会发现这个圈子来来回回就那么些人，这一点和业界比是一个非常不一样的地方，业界你可能需要每天接触不同圈子的人。所以在学术圈里混是需要一定的混圈子的能力的。
那么怎么样去在学术圈社交呢？在学术圈社交的先决条件是你自己先得具有相当的学术能力，所以对低年级博士来说首要任务是多发高质量paper，提升自己的能力，而不是搞所谓的社交。只有你具备相当能力后别人才会来和你进行平等的学术社交，否则只能是单方面跪舔或者单方面施舍。高年级博士生在学有所成的基础上可以刻意的进行一些学术社交活动，拓展自己的人脉关系也是非常好的。

6、能及时调整自我心态

博士阶段绝大多数人都会遇到瓶颈。例如：导师完全放养不知道研究方向是什么？写了第一篇文章发给导师被骂写得是什么垃圾。投了文章被审稿人拒稿，感觉自己做的研究没什么意义，博士进入第三年或者第四年还没有发出paper整天焦虑的不行，看到和自己一起入学的同学发paper的发paper，准备毕业的准备毕业，自己什么进展也没有就更加焦虑到不行。

这些事情或多或少在读博过程中都有经历过，读博是需要坐住冷板凳的。在坐冷板凳的时候你是需要有一个调整心态的方式的，不然真的可能就是彻底的凉凉了。我的方式是每周和要好的博士同学打打羽毛球，然后一起泡澡，一起约个饭什么的。通过这个途径大家在心理上都有一个交流和释放的平台，而运动之后再洗个澡在生理上会让人进入一种比较舒服的状态。当然每个人有不同的方式，但是你一定需要一个途径去排遣你的压力。

作者：休斯顿菜花
https://www.zhihu.com/question/384512106/answer/1133915947

1、搜索阅读提炼文献的能力。看文章速度慢，提炼文章重要内容速度慢，理解能力差，怎么能在更新快的科研领域里跟上节奏呢。
2、Critical thinking 的能力。能理解并客观看待别人做文章的好坏，并且吸取为自己所用。
3、实验设计能力和执行力。这个更多是指这个学生如何能独立完成实验设计以及相应的实验。遇到问题如何解决，对自己的课题了解程度有多少，以及知道为了完成课题需要的实验等。这个是我认为最难的一个。因为有大多数博士都是老板让做啥他去做啥， 不会考虑太多为什么要做这个，这个做了能不能说明问题。其实老板很多时候也不知道要做啥。所以， 自己的独立能力很重要。看足够多的文章，有想法会很大程度上让老板跟着你的思路走，就算老板有意见冲突，你也可以尽快做出东西让他闭嘴。很多时候老板是有想法但是并不够细节化，所以如果这个时候学生也没啥想法，就会出现实验没少做，写文章的时候很多实验都写不进去同一个文章的状态。然后又得补实验。所以说，不停为问自己为什么，增强对课题的理解能力是能尽快做完的前提。
4、最后就是写作能力和表达能力。能做不会写不行，以后基金都写不出来。能些不会讲也不行，以后申请基金也难。

具体貌似就这么多，简而言之就是，能不能自己看文章想出来一个课题，然后设计实验完成他并发表论文。中间如果有问题，能不能自己独立解决。能完成这些的人，基本博士也就差不多了。毕竟等你博士毕业以后做博士后的时候，你老板跟你说我要个猪， 至于在哪，怎么打，打多少，打不着怎么办，打着了又怎么办都得靠你自己。

作者：哆啦A梦
https://www.zhihu.com/question/384512106/answer/1136400653

完整、全面的科研训练？”不如换种说法：“如何学到流水线似的水文章的技能。”
很简单，我来给你总结一下吧：
1、关注“前沿”，此“前沿”并非真正需要研究的，真正有价值的“前沿”，而是各路“水军”关注的，期刊编辑喜好的“前沿”，“楚王好细腰”嘛！第一步走对了才能获得“水军”的引用嘛。
2、摸清此“前沿”的套路，诸如一种新的方法，换种材料做各种测试然后“水文章”；或者在诸位“大佬”“文献经典”的基础上，换一种算法来证实“大佬”的正确性；或者是做一点微扰啊，换种势场啊，去算一算新势场下的解啊，之类的；更“牛”的是直接走向“一般化”，走向“抽象化”，把“大佬”的“文献经典”用更“一般“的语言再说一遍（这一点要学习布尔巴基学派的作风）。
3、最重要的是这步，第2步所做一切的结论，都要尽一切可能“坍塌”到已有的坚实可靠的数据或者“大佬”的各个结论上去，正如火爆一时的“超弦”也是尽一切可能的，哪怕要各种“compactification”，也要靠到量子场论的大山上去，不然没人信服嘛，所以这一步很重要，最好的方式是你已经知道了结论，然后换种抽象的算法，从这种更为抽象的算法又得到了“你已经知道的结论”，外人看起来你好牛逼，你居然能从这么抽象的理论中这么general的得到“已知的结论”。题外话：“我感觉说的好绕口啊”。

做完了以上3步骤，不愁没人来CITE你的结论，因为同吃一碗饭，你CITE他，他CITE你，才有大家共同的饭碗。至于“真正重要的东西”？什么？那只是存在于堂吉诃德似的脑海里的根本不存在的事物，管那些干啥？干杯！！

作者：Leslie Young
https://www.zhihu.com/question/384512106/answer/1148345087

我就从宏观上再补充一点吧，我觉得，博士期间需要接受的是一种思维方式，一种靠自己把一件事情从0做到1的思维方式，这种思维方式的训练，我觉得是全面、完整的科研训练的内核。
我们老板经常挂在嘴边的一句话，翻译成中文是：如果你是一名成功的博士，理论上来说，你可以在任何方面取得成功。
Well。大牛就是不一样。所以我读博期间一直以培养这种靠自己把事情从0做到1的思维为内核的目标。
当然现在大陆的现状是老师的权力太小（不能随便根据自己的意愿开除学生），而学生的应有权力同样得不到规范性的保障（导师让你干嘛你基本就要干嘛，没有说不的权利，即使要求非常过分），这就导致了一方面好的导师没有安全感，必须盯着学生做事情，有的导师甚至细化到学生烧个炉子都要汇报，因为怕学生耽误了老师的研究浪费了研究经费，而自己却无能为力。而另一方面，学生很多意愿不敢表达，可能一个idea出来导师说一句隐晦的负面评价，学生会直接放弃这个idea，而没有和老师argue的权利。
所以，很多认忽视了这种能力的培养。
但是我真的觉得这个思维才是我读博期间最大的收获，而非我发的论文以及参加的会议等学术成就，如果你有机会，一定记得在这个方面训练自己。

最大的好处就是，如果有一天学术圈告诉我它不要我了，我并不害怕，因为我还是相信我老板说的，我也可以在其它方面成功的。

作者：零度君
https://www.zhihu.com/question/384512106/answer/1145153703

很多同学还有前辈们都提过了，学会看文献、学会科技论文写作、学会设计实验。
但是我觉得还有一点很重要，就是学会不断的把新技术新方法科学的应用在与自己相关的领域。
比如数据处理。Python、matlab以及其他软件大行其道的当下，很多同学还是能用最基本的人工计数法来处理统计问题。这样一是统计口径不稳定，二就是费时费力。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/0pHmMsp2dkby4Vtz2_jQFw

这些城市的房子，现在别高位接盘

作者：柯谈
来源：柯谈地产观（ID：lincokk）
我写这个房产公众号有三个目的：一、普及买卖技巧；二、传授投资意识；三、趋势分析。近4年来，初心从未改变。

楼市真的是风云变幻，从鼓励到打压，从牛市到熊市，通常在一年之内就可以转换。所以，看懂风向极端重要。

而我存在的价值，就是要成为一名楼市吹哨人！

今天，我想集中说一说那些已经大涨过且处在暂时高位的城市，这些城市现阶段都不适合高位接盘！大家一定要提高警惕！

1

深圳


中原地产数据：2021年5月，深圳新房成交2677套，环比下滑23.6%；二手住宅成交3027套，环比下滑37.9%，这也是近一年来深圳二手住宅成交量的最低点。
这些城市的房子，现在别高位接盘（重磅必读）

这些城市的房子，现在别高位接盘（重磅必读）

深圳调控后的市场可以说是：断崖下跌、彻底入冬！

但是政策并没有就此停手，而是还在穷追猛打。

5月6日，深圳建行上调房贷利率，首套二套分别上调15BP和35BP，紧接着其它国有大行和股份制银行也一并跟进。

5月25日，深圳落户政策收紧，执行多年的大专直接落户取消。

5月27日，规定新房分批开盘不得涨价，不得借装修抬价。

5月28日，新引进人才停止发放租房和生活补贴。

6月2日，深圳市地方金融监管局对辖内9家从事赎楼担保业务的公司进行监管约谈。

深圳刚上任的新领导就是有魄力有能力，严打炒房、收紧落户，取消人才补贴，接下来极大概率就是推行房地产税试点，大家拭目以待吧。

深圳二手房指导价出台后，不仅打压了二手房成交，更重要的是直接导致新房和二手房之间的倒挂价差缩小，所以二手房冷，一手房也冷，而且信贷收紧、房票难拿，又抓了深房理这样的典型杀鸡儆猴，现在的深圳已经不仅是房住不炒，而是房不住也不炒。

深圳现阶段的操作就是：纯投资坚决不能入，只要不是露宿街头的刚需也要观望为主，因为接下来深圳会阴跌，跌到啥时候没人能预测，关注每月成交量即可。

2

上海


上海这轮小牛市的最高潮出现在2021年1月，二手住宅成交量4.4万套。随着1月21日的重磅调控之后，成交量直线下滑。3月3.9万套，4月2.4万套，5月2.5万套。

这些城市的房子，现在别高位接盘（重磅必读）

上海市场现在观望气氛浓厚，买家不肯出手看跌后市，卖家高傲不肯降价，僵持博弈的结果就是市场快速冷却。

接下来的下半年，上海二手房成交量还会继续下滑，跌破2万套，四季度跌至1.5万套左右。

3月16日上海中考改革之后，上海学区房成交量和价格下跌明显。上周我咨询了两个熟悉的徐汇学区房中介，一个链家一个太平洋，这两大品牌绝对是上海市场占有率的top2。链家这个店4月、5月分别只成交了3套学区房，而去年下半年行情好的时候，一个月至少10套以上。

目前上海的学区房价格，不论单学区、双学区还是一贯制，基本都已经下跌，平均跌幅10%左右。

上海现在最火的就是新房市场，因为限价倒挂明显，三分之一的新盘会触发积分排序摇号，而且摇号制度还在不断的打补丁。

目前上海只适合打新盘，二手房和学区房通通不要买，因为现在是这轮牛市的最高点，急需入住和读书的朋友最早年底入手，明年上半年也可以，到时候价格一定比现在便宜。

3

广州


广州这轮上涨不是最晚的，但却是调控最晚、力度最弱的，而且始终暧昧不清。

去年7月15日深圳调控之后，广州南沙黄埔天河开始明显上涨。但是直到2021年4月，广州才开始出台调控，而且第一次4月2日的调控实质性内容仅仅只有一条：人才购房限售年限从2年延长至3年。根本起不到震慑的威力。直到住建部约谈之后才在4月21日重新出台了力度适中的政策：针对9个区增值税免征年限从2年延长至5年，剩下2个区不执行。花都、从化虽然是郊区，不是楼市热点区域，但是这种调控模式，全国罕见，从没有一个城市在收紧调控的时候是分区调控的。

6月8日《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》发布，其中有3条是在明显放松：二手房贷款最长期限由20年调整至30年；楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年；人才购房申请公积金贷款的，享受本市户籍职工待遇。

广州在楼市大涨的当下，还在出台宽松政策，恰恰说明了对楼市的暧昧和怜惜。横向比较就非常明显了，上海、深圳、北京的调控永远都是一刀切，不管刚需还是投资，通通压制下来，先给楼市降温才是当务之急，而不应该是一边喊打一边安抚。

2021年5月，广州二手住宅成交量为10524套，环比4月下降34.33%。新房成交10220套，环比下跌5%。

 

这些城市的房子，现在别高位接盘（重磅必读）

 

广州楼市目前已经开始逐步降温，再叠加这波疫情的冲击，下半年楼市必定下行。广州的新房限价没有明显优势，所以，新房二手房建议都以观望为主，现阶段没必要高位接盘。

4

北京


北京去年上涨最晚，涨幅也是一线最小的，所以今年降温不明显。北京的优势在于，对房价管控极为精准，一有风吹草动，就会及时出手干预。

根据北京市住建委数据，5月北京二手房网签量为18838套，环比4月下降5.4%；新房成交4781套，环比大降35%。
这些城市的房子，现在别高位接盘（重磅必读）
这些城市的房子，现在别高位接盘（重磅必读）
北京今年的小阳春已经结束，接下来的成交量会逐步走低，下半年会比较平静。

对于北京来说，未来几年可能都不会有楼市的重大利好，只会收紧不会宽松。北京楼市会越来越趋同于长沙，房住不炒将是北京撕不掉的标签。北京会更适合于刚需和改善，纯投资会越来越艰难。

5

合肥


2021年4月5日，合肥重磅调控，滨湖、政务、高新和指定学区房限购；小学6年一学位，初中3年一学位；暂停公司买新房二手房；法拍房限购；新房认筹比大于1.5的必须摇号，产证限售3年；严查贷款资质严查首付来源严查经营贷抵押贷流入楼市。

合肥的调控立竿见影，4月当月就量价齐跌。贝克研究院数据，4月份，合肥市区成交二手房11273套，较3月份下降27.1%，二手住宅成交均价17834元/㎡，较3月份下降5.3%。5月份二手房成交量继续下跌，价格比较稳定。
这些城市的房子，现在别高位接盘（重磅必读）

合肥现在的市场行情是二手房开始冷却，但打新热潮依旧。从去年开始的这轮牛市，合肥涨幅很大，尤其是滨湖、政务、高新区和学区房，目前这些板块已经大涨过的二手房不要接盘，而之前没有涨过的其它板块，刚需可以入场。另外，限价新房可以参与。

合肥这次调控效果还是显著的，接下来不可能再有明显上涨了，否则还会有政策随时出台。

6

成都


3月22日，成都调控时提出要建立二手房成交参考价格。5月14日，全网下架了单价3.93万元/平以上的房源。5月28日，二手房成交参考价格正式发布，首批公布了201个小区的参考价，相对于市场价来说平均打了7-8折。这个参考价格后续还会调整增加，并半年更新一次。最为重要的是各商业银行会按照这个参考价格发放按揭贷款。

成都这个参考价力度有多大，我们看两个例子：

锦江区攀成钢豪宅标杆楼盘仁恒滨河湾，4月份一套建面约179.4㎡的房源挂牌总价930万，均价5.18万元/平，而本次二手房参考价为：3.79万元/平，直接打7折。
这些城市的房子，现在别高位接盘（重磅必读）

还有高新南金融城的誉峰二期，4月贝壳挂牌价为5.1-6.6万元/平，而本次二手房参考价为3.75万元/平，相当于打了5.6-7.3折。

 

这些城市的房子，现在别高位接盘（重磅必读）

 

下阶段，参考价格显著低于市场价的楼盘，千万不要高位接盘，尤其是一些涨幅明显的豪宅和学区房。参考价格与市场价接近的楼盘，纯刚需可以入。

成都新房限价倒挂严重，接下来有钱有资格的朋友，还是重点放在打新上。二手房纯投资不建议入场，因为不会再涨了。

7

宁波


2020年，宁波调控了3次，房价依然上涨。2021年4月被住建部约谈后，才于4月16日出台比较有力度的调控政策：限购圈从240平方公里扩大至990平方公里：非户籍限购圈内买房只认社保不认个税；暂停企业限购圈内购房；严查首付贷、经营贷、消费贷。

紧接着，5月10日正式兑现承诺发布了9个热点学区112个小区二手住房交易参考价格，相比于市场价打7-8折。

两次调控之后，宁波二手房降温明显，市六区2021年3月、4月、5月二手房成交量分别为7643套、7077套、4182套，5月环比4月大降41%。二手房价和学区房价也有了明显松动。
这些城市的房子，现在别高位接盘（重磅必读）

现阶段，宁波二手房不是入手时机，建议观望，新房也只适合入手倒挂新盘。

8

环沪、环深


环沪和环深的城市上涨，历来都是必定跟随上海和深圳脚步的。

深圳从2019年双11取消豪宅税之后大涨，东莞就开始跟风上涨，深圳2020年715调控后，东莞又向上冲了一波。几次调控之后，东莞这轮牛市已经结束，接下来就是横盘，没必要再入手了。

佛山在广州的外溢辐射之下，于2021年初开始明显上涨，主要是东部临广的千灯湖、北滘、陈村等板块跳涨严重，而西部的三水、高明基本没涨。目前来看，临广这些已经大涨的板块，不适合再接盘。

环沪的花桥年后开始跳涨，尤其是地铁11号线和s1线沿线的楼盘涨幅最大，比如紧靠上海安亭的凯德都会新峰和凯德都会晶彩，去年底价格才2万出头，现在成交价已经涨至3万。花桥这波释放完，也就接近尾声了，现在想要入手花桥，已为时晚矣。

年初以来，嘉兴楼市持续火热。3月15日、4月29日两次调控之后，楼市开始降温。5月份二手房成交量相比4月已经腰斩，量下来了，价格也不会再涨。整个嘉兴也不是都有价值，上海投资客可以考虑嘉善，杭州投资客可以选择海宁，平湖和海盐价值不大，不要考虑。

9

西安、南通、苏北


连涨5年的西安，调控次数不少，但是效果不明显。2021年3月30日发布的调控政策承诺将出台二手房指导价，而且之前已经有深圳、成都、宁波作为榜样了，因此西安出台二手房指导价不可能爽约，只是时间问题。所以，目前入手西安二手房要谨慎，涨幅明显的暂缓买进。

借助沪苏通铁路和上海第三机场的利好，南通房价已经连涨3年。4月8日，住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通。前四个城市都出台了强有力的调控政策，而且房价涨幅明显降温，只有南通诚意欠缺。4月22日南通颁布的调控政策，没有一条有杀伤力的实质性内容。不过南通目前房价已经明显透支，并且主要以本地人炒作为主，接下来入市要千万谨慎。

这几年，徐州、淮安、宿迁、连云港、盐城苏北五市的房价涨幅已经盖过苏南的苏锡常。目前苏锡常已经熄火，苏北还在向上冲刺。苏北的上涨主要是四大因素：棚改量大、地王频出、没有调控、学区房炒作。今年下半年苏北还是会继续上涨，明年大概率会逐渐平稳。

10

操作


今年开始，全国所有调控城市的标配都是严查首付贷、经营贷、消费贷。所以，在这些城市买房，一定要至少提前半年开始规划流水和准备首付。比如上海各银行就要求买房前6个月就必须已经持有80%的首付款，外债和非直系亲属借款一律不行。

其次，买房前千万不要申请其它的消费贷、信用贷以及信用卡大额分期，否则按揭申请会被拒绝。

最后，今年一线和强二线基本都会熄火，明年会有一些三四线城市轮动上涨。牛市的尾声，最重要的就是多多搞钱，并认真梳理政策创造房票贷票，耐心等待下一个轮回！

我知道有人会说没有下一个轮回了，请相信我，会有的！

 

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/BMNDm_53vfOvg18C50jN_Q

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

♪ 作者｜草叔

♪ 来源｜草叔消费升级研究（ID：caoshu6）

1.“寒门再难出贵子”的逻辑盲区

“寒门再难出贵子”是一个讨论热度极大的舆论议题。

从1978年到现在，一共也就过去了40来年，现在网友的发言主力，依然保留着上一代的记忆，其本身，或者其父辈，很可能是从农村或者乡镇，通过高考来到城市的大学，并在城市就业，置业，分享城市发展红利。

所以很多人认为：

“我或我的父辈，是从农村，通过读书，获得阶级跃迁，生活大幅度提高，那时候农村&乡镇学生，都是能考的上城里的好学校的”

而现在，农村的学生，能考上好大学的学生，越来越越少了，比如一篇名为《县城再无清华北大》的文章，风靡全网，引发了热议，“现在农村的学生根本考不上好大学了，好大学的名额都被城里的学生瓜分了，而以前我父辈就是通过读书，从农村考到好大学，才有了今天的生活。现在却不行了”。甚至潜意识中认为“好学校把录取名额都分配给城里学生了，农村学生没有被分配到名额”。

叹息一句“寒门再难出贵子”，借此表达对“教育资源失衡，教育不公平”的不满，并认为这是不合理的，认为以前那种农村孩子可以大量考上清华北大这样的好大学的情况才是合理的。

主流的“寒门再难出贵子”论，思路大概就是这样——

 

发现近年来，清华北大很少招收农村学生，联想到以前很多农村孩子上清华北大这样的好学校，认为“现在教育不公平（优待城市，而歧视农村）”甚至认为“是这些好大学给城市分配了更多的名额，农村学生考不上好大学，是大学人为控制的结果”，并认为“这是不合理的”。

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

①农村的孩子现在能上清华北大的比例越来越少了，这是不是事实？

 

——√这个是事实。这两年。绝大部分考上清华北大的学生，都毕业于城市，尤其是大城市里面的高中。农村的孩子在农村高中，或者县城高中，考上清华北大的人数，越来越少了。

②造成农村&县城孩子越来越少能上清华北大的原因，是因为大学和中学歧视农村学生，对于农村来的孩子，不管你学习怎么样，天然会歧视你，城里的中学/大学，不愿意录取来自于农村的成绩好的学生，这是不是事实？

 

——这不是事实，或者至少是有逻辑误区的一个认知。这个认知误区来源于，很多人还是把教育当成了化学，学校是一个反应炉，“这个a学校的学生XX%升上CC大学”，代表把不管什么学生扔进这个a学校，这些学生有均等XX%概率自动考上CC大学，默认学生是静态的，且是同质化的，城市的学生就在这个城市，农村的学生就一直在农村。但实际上，教育是一个行为经济学，学生本身是流动的而不是静止的状态，农村的学生也不是一直待在农村的，在城市里面考上好大学的某学生，很可能家里面就是农村的，但他毕业的身份却是城市学生，他自己考上好大学这件事本身，也被人当成了“寒门再难出贵子”的证据，拿来在互联网上做谈资，再叹息一句“寒门再难出贵子，教育不公平，歧视农村学生，太不合理了”。

今天本文就来阐述一个非常常见，却鲜有人讨论的逻辑盲区——“所谓寒门再难出贵子”，“农村学生再无清华北大”，这一些现象，其背后的原因，更主要是来自于“人员本身的流动和聚集”，优秀的学生，天然在向城市聚集，他们后来就变成了“城市学生”的身份，而不是“教育歧视”，不是“城市的好中学/好大学，不愿意接收来自于农村的成绩优秀的学生”。

 

不是“寒门再难出贵子”，而是“贵子通常会让家庭摆脱寒门，其子女就不再是寒门了”，过去四十年，有“贵子”潜力的人，多多少少都抓住了时代给予的机遇，本身已经就不是寒门了。

另一个角度来说，很多人担心“人才会因为在寒门被埋没”，但实际的情况是——过去40年的大发展下，大部分本来在寒门的人才已经靠自己的努力，现在已经不是寒门了。这是先置的选择，过程当中其实并无歧视。

2.不是“寒门再难出贵子”，而是“大部分贵子成功离开了寒门实现了跃迁”想象中的情况（逻辑误区）：

很多人想象中的“寒门再难出贵子”，是静态的，他们认——农村的孩子就在农村高考，城市的孩子就在城市高考，然后毕业了以后，农村的孩子再回农村，城市的孩子回城市，这样的话，发现考上清华北大的都是城市学生，农村的学生越来越少。然后推导结论，是不是因为大学/中学歧视农村学生，造成了现在的结果。

实际上的情况：

人是流动的，而不是静态的。优秀的农村学生，都会主动往城市去聚集，他们很可能初三/高一就已经入读了省会的中学，而毕业的时候是以城市学生的身份毕业的。越是省会独大的省份，这个现象越明显，比如湖南，湖北，陕西，四川这些省会，你会发现，他们的清华北大的学生，怎么都是长沙，武汉，西安，成都的中学毕业的？而江苏，山东这样的情况就好很多，各个城市都有清华北大的学生，因为山东，江苏这些省份本身城市发展的情况就比较均衡，不是省会独大。

还有一个非常重要的点，就是“有贵子潜力”的学生，大部分其上一代也是比较积极的。这一代学生的父辈，如果是比较积极的，比较注重读书的，大部分已经通过各种形式，读书也好，生意也好，工作也好，已经来到了城市了，也不会再回农村了，他们的孩子，本身就是城市人的身份了。


过去四十年，中国经历了巨大的增长奇迹，社会孕育着无数的机会，如果是一个比较积极的人，基本上大部分已经到城市去生活了，这是一个逆向选择过程，可以说，对于大部分积极的人，如果有机会，他们都会想去城市发展，而经过过去四十年巨大的发展，却依然留在农村的年轻人（中年人），一定程度上，本身就是不够积极的那部分人，这一点也一定程度上体现在学习成绩上。所以这个逻辑关系并不是“城市里面好大学/好中学歧视农村学生，不招收农村学生”，而是“积极的，成绩好的农村学生，在自己的中学阶段，或者其父辈年轻的阶段，在过去大发展的40年，已经到城市里去了，他们是以城市学生毕业的”。

  • 积极的，学习成绩更好的学生，流动向了更发达的城市，这不仅不是不合理的事情，反过来，这不正是整个社会具有良好的流动性的体现吗？

笔者有很多朋友是湖南人，他们大多不是长沙人，来自湖南当地的小县城或者是农村，但他们在初中和高中阶段，都跑去了长沙上学，最后毕业考上大学，是以长沙学生的身份考上的，他们毕业了也没有回老家，去深圳，上海等城市，或者就留在长沙，但也很少有人在好大学毕业以后，回到湘潭，常德，永州这些地方工作，所以他们的小孩，也自然就不是这些地方的学生了。这个情况不是个例，笔者很多陕西，四川，湖北等省份的朋友，也大多呈现出类似的轨迹。

但笔者来自江苏，山东等省份的朋友就不是这样，他们很多人是在自己所处的城市上完了高中，参加高考。这根源上，还是经济发展均衡的问题，这些人觉得：无锡/淮安/盐城/常熟就很好啊，没必要非得去南京生活啊，青岛/威海/烟台就很发达啊，不用专门去济南生活吧？

笔者近期看到一位很值得尊敬的乡村老师的故事，她的故事里面的学生也是这么说的，“我在这里搏命了3年，就是为了走出这里”，如果是个积极的学生，最终最优秀，最好的学生的结果是，通过考试离开乡村这个地方，去城市里面生活，那么这些优秀学生，其子女也自然不会再是乡村学生的身份了。

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

所以，“寒门再难出贵子”（农村学生鲜有人考上好大学）现象，并不因为是城市里的学校歧视农村的学生，人为上给予农村学生更苛刻的录取条件。恰恰相反，优秀的农村学生，在之前就会来到城里上学（城里的学校也非常主动的各种各样的奖学金来支持这些学生），他们和他们的子女，最终变成了城市学生的身份，这是一个“先置选择”的结果，城市和农村，省会和县城，本身的生源的积极程度，是已经经历过一次选择的。且人员本身是流动的。

 

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

然而这个是一个多层次的逻辑问题，很多网友在讨论上，形成了逻辑盲区。笔者用一个对比图，示意了一下教育中存在的“先置选择”问题。认识这个问题，首先应该认识到，学生不是同质化的，不同地方的学生本身就是有选择倾向性的，同时人员也不是静态的。

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

3.“什么是优质教育资源”——优质人口趋势就是优质教育资源：城镇化率的故事

很多人在讨论“优质教育资源失衡”云云，但到底什么是“优质的教育资源”呢？

就好像四十年前有人说“现在优质教育资源稀缺，只有3%的人能上大学，要是以后教育资源发达了，都能上大学就好了”，现在上大学比率这么高了，真的就好了吗？所以很多人的说法又变成了“现在学历变水了”。

所以实际上，所谓优质教育资源，并不是高中啊，本科啊，博士啊什么的，而是“排名靠前的学生比较多的学校”，那前100名，当然只有100个人了，前5%，自然只有5%的人了。

那么，优质教育资源就是人，人的趋向方向就是优质的教育资源的所在地。

我们也可以看到一些数据来佐证这个事情，即“人员本身是流动的，优秀的学生会向发达的地区来聚集”

首先来看城镇化率：

从1978年以来，人口城镇化率持续在提升，从1978年的18%，提升到2020年的64%。

也就是说，这一代学生父辈高考的时候，当时80%的人都是农村的人，而现在农村人只占30%了，当年农村的高考生，上了大学以后，大概率也不会回农村了，成为城市人口。

人口，尤其是对读书比较积极的人口，是向城市聚集的，是本身就有的一个趋势。所以有人说“我父辈当年从农村考到城市里的大学，似乎很多这样的人，现在农村孩子却越来越难考到城市的大学了”，因为当年一方面农村的人本来占比就大，现在占比小了啊，另一方面，比较积极的人，上一辈已经到城市来了，而不是留在农村。

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

其次看一个数据：各省份出生人口变化情况

我们找了2003年以来各省出生人口变化情况的数据（每年出生人口是用出生率*总人口统计得到的，可能有一定误差，但大体趋势无异，其中四川2003年数据缺失，用的是2006年的，浙江用的是2013年的）

可以看到，2003到2019年的16年来，广东出生人口增加了35万之多，湖北，四川，山东，福建等省份的出生人口，也增长了10万人以上。从增长幅度来看，北京和上海出生人口增长幅度都超过100%。而在这期间，云南，贵州，新疆，河南，黑龙江等省份的出生人口，减少了7万人以上。

这里面，我们就可以看出，省份之间的人口是流动的，这个流动的主要因素就是经济发展情况和趋势。而如果一个云南人，考到复旦大学，毕业以后就到上海工作，其子女在上海出生，那其子女本身就计入上海的出生人口了。

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

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接下来再看一组数据：典型的省会虹吸作用

 

以2010年的第六次人口普查和2020年的第七次人口普查为基础，我们来看几个典型的省会人口虹吸的省份——湖北（武汉），湖南（长沙），陕西（西安），四川（成都）。这几个省份有一个共同的特点，即省会从经济发展，到城市地位，都比省内其他城市要强很多，所以省内其他城市的人，有着强烈的意愿想要去省会城市发展和生活。

 

教育方面也是如此，省内其他城市的优秀学生，都会在中学阶段，就来到省会上学。比如常德，怀化，永州等城市的优秀学生，中学阶段就会来到长沙上学，他们以长沙学生的身份参加高考。所以，并不是说高考歧视怀化的学生，导致怀化能上清华北大的学生越来越少，而是本来怀化最好的学生，在初三/高一时候，就去长沙上学去了。

湖南省：

 

2010-2020，全湖南人口增长77万人，+1%，而长沙人口增长301万人，+43%，相当于除了长沙外，湖南其他市十年间人口减少约220万人。长沙在整个湖南省的虹吸作用十分的显著。长沙的学生考试成绩自然是越来越强，长郡，雅礼，湖师大附中，长沙一中等长沙学校垄断清华北大生源的情况，也越来越显著，因为最好的学生都愿意去长沙上学啊。

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

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陕西省

 

2010-2020年，陕西省人口+217万人，+6%，而西安市人口+448万，+53%，相当于除西安市外，陕西省其他城市，人口减少200多万人。西安对于整个陕西的人口虹吸作用，也是相当的显著。陕西各地成绩好的学生，都会去西安上学，也愿意去西安上学。西工大附中，高新一中，铁一中，交大附中等超级学校也越来越强，因为他们虹吸着全省的优秀生源，而这些优秀生源的子女，也不太会回到铜川，渭南等地上学了。

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

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四川省

 

2010-2020，四川省人口+327万人，+4%，而成都市人口+582万人，+38%。相当于，除了成都市外，四川其他城市人口减少约250万。四川省其他市的优秀生源，在中学阶段就会去，也愿意去成都上学，他们就以成都学生的身份高考了。

结果就是成都的“四七九系”等超级中学，越来越强，虹吸着全省的优秀生源。并不是因为自贡的学生，高考时候被歧视所以很少人考上清华北大，而是因为自贡的学生，学习好的，初三/高一，就去成都的学校了。

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

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湖北省

2010-2020，湖北省人口+53万，+1%，而武汉市人口+254万，+26%。相当于除武汉外，湖北其他城市十年间人口减少约200万。湖北各市优秀的生源，都在初中阶段前往武汉去上学。湖北当年黄冈中学那也是传说中的学校，黄冈密卷什么的也是一代人的记忆。但是随着经济的发展，最好的学生，大都选择去武汉上学。所以现在湖北最好的学校，并不是黄冈中学，而是华中师大一附中这样的武汉学校。

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

接下来讲一个认知有偏差的事情：“深圳教育资源不好”。

江湖上一直有一个说法：深圳教育资源不好，这当然和深圳发展晚，城市历史短有一定关系。但是随着深圳的飞速发展，优秀人才不断流入深圳，“深圳教育资源不好”这句话一定程度上已经过时了。

什么是优质教育资源？优秀人才/优秀学生趋向的去处就是优质教育资源。

我们看一个综合性排名，关于广东中学的排名，前10里面已经有6席都是深圳的学校了。当然这个排名是比较主观的，我们看一下相对客户的一些数据，2021年，广东有15名学生保送清华北大，其中8名是深圳市的学生，而广东其他20个地级市，一共有7名学生保送清华北大。

各种数据显示，都看到，“深圳教育资源不行”这个说法，一定程度上已经过时了。

“寒门再难出贵子”的因果逻辑盲区：“县城再无清北”合理吗？

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4.结语

总体来说，所谓“县城再无清华北大”这个说法，是有因果逻辑盲区的。不是因为“寒门再难出贵子”，而是“有贵子潜力的人（比较积极的那一批人），在过去四十年的巨大发展中，大部分已经以各种方式到城市来了，而不是一直留在农村”，这已经形成了相当强的先置选择了。

不是“寒门再难出贵子”，而是“贵子通常会让家庭摆脱寒门，其子女就不再是寒门了”，过去四十年，有“贵子”潜力的人，多多少少都抓住了时代给予的机遇，本身已经就不是寒门了。

 

另一个角度来说，很多人担心“人才会因为在寒门而被埋没”，但实际的情况是——过去40年的大发展下，大部分本来在寒门的人才，已经靠自己的努力，现在已经不是寒门了。这是先置的选择，过程当中其实并无歧视。

这本身就是一种先置的筛选，优秀的学生和其子女，本身就有很强的流动性，这些人从趋势上，就在向大城市聚集。什么是优质教育资源？优秀人才/优秀学生愿意趋向的地方，就是优质教育资源。而优秀人才/优秀学生，都去大城市聚集，反而正是社会流动性和自由性的一个体现，这是件积极的事情，不是什么可悲的事情，更不是教育歧视。

但“人才和优秀学生都愿意去大城市，不愿意留在农村/县城”这件事对不对，那是另一回事，但至少这是整体社会发展的一个自然规律。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/61O2-IcGJINcf1wbASLeVA