◎作者丨李迅雷
◎来源丨李迅雷金融与投资 （ID：lixunlei0722）
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疫情让房地产泡沫更坚挺？
作者： zimu
九大美院哪家强？王牌专业报考解析！
美院应该是大部分美术生的梦想，
那么九大美院到底哪家强？
且看
编编为你慢慢道来
中央美术学院
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本文撰写 二筒爹
编辑排版 锦鲤
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这是我见过分析疫情对世界格局影响最透彻的文章
在国际疫情急转直下之后，各种坏消息频传，于是在社交媒体的评论区，出现了很多让人不安的言论，其中有嘲笑、讽刺甚至是幸灾乐祸，对此，我想说——这些人并不清楚现代世界的运作规则，他们并不知道国外的疫情的水深火热对中国到底意味着什么，他们并不知道我们要面对的是什么。
我们需要明确一个基础的逻辑——对于传播而言，坏消息传播速度永远比好消息快且广泛。
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1.苹果全球限购了，因为我们的富士康不能正常开足马力生产了；
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2.澳洲的龙虾卖不出去了，因为中国的餐馆在疫情期间纷纷关门了；
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3.泰国的旅游业按下暂停键，因为中国的旅客隔离在家不敢出门了；
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4.韩国的现代汽车工厂停产了，因为中国山东的供应链工厂停滞了；
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5.巴塞罗那国际电信展取消了，因为中国的电子消费品牌没法参展了：
▲ 历年中美抗生素贸易逆差
经济全球化的表现有哪几个方面？
一、生产的全球化
二、贸易的全球化
三、金融的全球化
四、企业经营的全球化
大家仔细琢磨这四个经济全球化的具象表现，你就能发现，经济的全球化带来的产业链的全球化，它是没有国籍的。
什么意思呢？
比如我想造个高端的电动汽车。集成电路我要用美国德州仪器的，电池连接件我要用深圳长盈精密的，传感器我要用苏州安洁的，负极材料我要用日本日立的，地图导航我要用谷歌的，电解液我要用三菱的，中控屏我要用夏普的，车身铝合金我要用挪威海德鲁的，保险杠我要用加拿大的Multimatic……
为什么要用这些牌子？因为我认啊！消费者认啊！市场认啊！
你把里面的东西换换，这就不是原来那个东西了。
而你如果把整个产业链重构，那么结果就是我作为产业资本，我要承担巨大无比的不确定性风险！
我特么又不是傻子，我干嘛要冒那风险。
并且，对于绝大多数产业资本而言，严格意义上讲，他是没国籍的。
你能告诉我，汽车产业是属于哪个国家的？手机产业是属于哪个国家的？瓜子饮料矿泉水香烟啤酒方便面产业它属于哪个国家？
凭什么你一个经济顾问说让我搬迁，让我重构产业链上下游我就做了？
看清楚了，产业链是属于全世界产业资本和金融资本这么多年下来一起构建的！
在这个链条上，每一个生产制造的节点企业，都是在过去数十年，在全球化激烈竞争下的产物。
他不是政治竞争的产物。
为什么产业链会选择这些企业作为链条上的各个组织节点，是因为这些企业经历过过去几十甚至上百年的大浪淘沙般的磨砺。
他的产品设计，他的工厂选址，他的人员框架组织，他的销售市场布局，甚至一个广告，都是根据市场间多年竞争淘汰所决定的。
而市场的淘汰，在过去几十年间，形成了各个产业链极高的生产效率。
这种生产效率，是不可回撤的！
不可回撤，懂么？！
懂么？！
所以产业链的重构或者搬迁，成本极其高昂，风险极其巨大。这是人类社会发展的本源逻辑，只能往更高的生产效率前行，不可能往更低的生产效率倒退。
除非那种事儿发生，不过现在看，概率极小。
▲ 2020第一季度电子产品出货量
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美欧英是以服务业为主要输出的经济体：更多输出技术、品牌；
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中日德意是以中高端制造业为主要输出的经济体：更多输出产品、实物；
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而其他国家则主要输出上游产品：更多输出石油、原材料。
▲ 出口量骤降的背后是工厂的减产
▲ 1930年的美国大萧条
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总长度超过巴拿马运河的尼加拉瓜大运河是中国人承建的；
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我们租下了澳大利亚的达尔文港；
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我们投资逾 10 亿美元开发斯里兰卡的汉班托塔港；
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我们承建了俄罗斯的莫斯科-喀山高铁………
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处理器来自英特尔在菲律宾、马来西亚或中国的工厂；
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内存来自韩国、日本、中国台湾的车间；
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主板由中国台湾和韩国在内地的工厂生产；
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电池来自日本设在墨西哥或马来西亚的工厂；
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电脑包则由东莞的某个工厂进行加工；
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而戴尔的客服团队有一部分在印度…….
河南商丘市稍岗镇生产了全国超过85%、全世界超过50%的钢卷尺。
你在淘宝上，三四块钱就能买个5米的钢卷尺，除了各环节利润，成本不到2元。钢卷尺的生产确实没什么技术含量，但是这种成本控制能力，绝对不是“低技术”的，而是依靠强大的供应链系统支持。
脱离了这个系统，世界上任何国家都做不到这个价格，这是中国制造最不可复制的能力。
但是中国也需要警惕，一是要防止低质量产品冲击到整体制造业的形象；二是千万要避免与全球技术的脱钩，因为全球市场同步、技术也就是同步的，一旦技术上脱钩，用一国之力对抗经济全球化是很困难的。
中国制造业的优势，其实最主要就是2点：
1，在内部推进市场化改革；
2，外部进一步融入世界经济秩序。
这两点看起来轻松，实际上需要很大的魄力。
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今年中考人数大涨15%，自招计划仅增7%，更多扩招计划将留给名额分配？
近日，上海教育考试院陆续公布了2020年上海中考招生计划等相关信息。
2020年中考人数约8.4万，高中阶段学校招生录取率预计约为98%（包括公办普高、民办高中、中职校、国际课程班等）。
今年中考人数首破8万(未来几年考生人数或将持续增长），较去年的7.3万人左右大涨15%。
看到考生人数大涨，有家长开始担心今年普高录取率会不会也出现较大幅度的下滑。不过也有家长看到近来频繁出现高中扩招计划和新增学校招生的消息，认为今年普高录取率会保持平稳。
那么对比去年，目前已知哪些学校扩招，又新增了哪些高中招生呢？
“2020年上海市高中招生学校名单”已公布，但具体每所学校的招生数量暂未公布。仅有自荐生招生计划的76所和有推荐生招生计划的65所学校公布了2020年自招计划。
今年参加中考招生的高中共计250所，比去年新增了5所，包括华二宝山校区、华二普陀校区、七宝鑫都等学校。
今年七宝鑫都高一计划招生4个班级，华二两个新校区今年各招60人，五所新增的学校首年招生计划数应该不会太高。
而各校扩招计划，目前已知的主要是四校分校、上中东校，而大部分学校受硬件条件限制，今年招生人数应该会保持稳定。
共65所高中在各区投放了推优招生计划，计划招收推优生4520人，比去年的4277人增加了243人。
从各区推优计划来看，大部分区今年的增长幅度均低于15%，仅闵行、徐汇、虹口等几个区增长幅度超过10%。
结合网传的一模人数来看，浦东、金山、黄浦等区今年考生人数大涨20%以上，而推优自荐计划增长比例不高。希望在其他招生计划中，能看到明显的扩招。
2020年上海中考推优和自荐招生共计9662个名额，而2019年共9037个名额，今年增加了625个名额，增长比例约6.9%。而考生人数大增15%，也就是说今年的自招计划没有同步增长。
那么这些重点高中会不会在其他招生计划，比如零志愿、名额分配和1-15志愿增加更高的比例呢？如果也保持7%左右的扩招计划，那么即便加上新增的几所高中，今年市重点高中的录取率大概率是下降的。
并且我们发现虽然增加了625个名额，但无论是推优还是自荐，无论是四校还是另外两所委属高中都没有增加。好在四校分校都有适当增加，如华二紫竹、交附闵分、复附浦东增加的招生计划相对较多。
至于普高录取率，小编认为大概率会保持平稳。也就是说非市重点高中的招生计划大概率会保持10%以上的增长。
不过家长们也不必太过焦虑，这一届正处于新旧中考的过渡期，新中考市重点自招比例大幅下滑，因此不排除为了衔接，非四校将更多的招生计划放在了名额分配当中。总体而言，这一届普高的录取率应该是保持平稳的。
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楼市中，穷人为什么要补贴富人？
◎作者 | 子木
◎来源 | 子木聊房（zimuliaofang） 已获授权
天气炎热，又到了撸串儿的季节。昨晚串儿摊上，一个朋友问了我一个很有意思的问题。
正常情况讲，同一地段，一套房子的总价和面积应该是成正比的，例如一个小区内，80平米、90平米、100平米的房子，单价应该相差无几。
然而事实上，小房子却要比大房子的单价贵，这是为什么？
说罢，打开手机找了一个小区给我看。
北京朝阳区的甘露园南里，63～84平米的房子单价都是5.9万/平米，但面积一上升到90平米，单价便开始迅速下滑。
98平米的单价是5万/平米，133平米的房子单价更低，仅仅为4.8万/平米。
其实答案并不难，浅地来讲，这是不同市场环境下，价格机制的自我矫正；
往深了讲，就是中国房地产市场长期处于“穷人补贴富人”的结果。
众人一脸疑惑，下面听子木细细道来。
割裂的市场
其实不止在北京，中国绝大多数城市都存在这种现象。
同一地段，甚至同一小区，小平米房子的“单价”要比大平米的房子贵不少。那些几百平米的郊野别墅，折合下来，单价还不如市中心的刚需房贵。
尤其是90平米这个数值，几乎是单价跌宕的分水岭。为什么？
因为大多数城市90平米以下是刚需房，90平米以上是改善型住房。例如北京、深圳、上海等一线城市，过去一直都在施行“70/90”政策（90平米以下的房子占比市场70%），以此来保障刚需年轻人的居住需求。
所以市场上刚需房的供应要远大于改善型住房的。但同样，刚需购房人群也要远大于改善型住房人群，毕竟财富28比例适用于任何城市任何场景。
当刚需人群过多的时候，小平米住房就开始供不应求，房价随之高涨，而那些大平米的房子因为需求不够，只能降低单价，直到总价符合市场平均需求为止。
这个在正常市场中是普遍现象，在学区房市场中更为严重。例如北京西城金融街65平米的房子可以卖到1200万，单价183767元/平米。
深圳的南城花园，82平米卖到1500万，单价182682元/平米。
学区房，最重要的是房子背后进入“牛小”的资格。能住就行，面积大小无所谓，总价够低就行。
所以，你会看到60多平米的房子和80平米的房子，有时候单价甚至是一样的，但90平米的单价却低很多，因为很多人根本买不起总价这么高的房子。多年以后，同一小区不同户型的增值属性差距很大。
这也是我一直劝诫大家，“买房如果考虑投资，一定要首选刚需户型”的原因。过几年转手时，流动性代表的就是投资潜力。
那么这种很简单的供求原理，我为什么会解释为，是我国房地产市场长期处于“穷人补贴富人”的结果呢？
被迫补贴
首先我们要知道，一个城市的发展和建设，是一个城市所有居民劳动的总和。地方财政收入，绝大部分来自于企业纳税和个人纳税。
而这些税收又为当地建设医院、学校、地铁交通等公共设施。
很多人都说，纳税比例都是一样的，那么不管是穷人还是富人，对城市的贡献都一样。
事实并非如此。
数据统计，在中国的税制下，占有社会财富近一半以上的富人上缴的个人所得税却不到个税总收入的10%，60%的个税是由苦逼的工薪阶层贡献的。从而形成了以穷人为主要纳税主体的税收结构。
而且富人通过比如炒股所得免税，通常能够取得巨额收益。同样是工资类所得，股票期权的税负要轻于年终奖。而股权期权，只会集中于公司极少一部分人手中。
所以正常来讲，公共资源配套的使用权应该工薪阶层多一些，至少是平均的。
然而事实上，房子成为了公共资源的分界线，富人用更高的价码破坏了这种平衡。例如上面的例子，我出20万/平米买一套学区房，那么牛小的资格就是我家的，其他人靠边站。
当我们理解了这层含义后，再回去看小房子和大房子。
按道理，小房子应该总价低，成为刚需购房者争夺的热门资源。大房子应该总价高，让富人去拥有，改善生活。是两个市场。
但是现在，大房子因为需求弱，单价一度下降，这就相当于反向节省了富人的购房成本。富人的选择空间更大，可以降维打击所有刚需房，进一步造成刚需房源紧缺。这就是一种穷人补贴富人的道理。
刚需为什么如此痛恨炒房客呢？就是因为富人利用资源的垄断性，更早地购买了刚需房，然后制造刚需房源紧张氛围，坐等房价高涨后，又把房子卖给刚需，完成进一步的财富掠夺。
到头来，这个城市因为房子，工薪阶层一直在被迫补贴富人。
神奇的公积金
其实这种情况并非只表现在房子的类型上。典型的还有一直以梦幻著称的“住房公积金”。
前段时间，在解决疫情影响的课题上，黄老师提出了一个观点，“强烈建议取消企业住房公积金制度”。
中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆
因为住房公积金的缴存给企业和个人带来了巨大的压力，然而在兑现价值时，却非常的鸡肋。典型的穷人补贴富人买房。
我们带大家简单回顾一下公积金制度的由来。
我国房地产一开始有两位老师，一个是香港，另一个是新加坡。例如土地出让招拍挂、预售制炒楼花、公摊面积这些手艺都是跟香港学来的，唯独一项是跟新加坡学来的，就是公积金制度。
新加坡建立公积金的初衷，是为了保障刚需购房者的权益，与之配套的，还有组屋制度。
新加坡有80%的房子都是保障性住房（组屋），房价便宜，而且交易门槛极高，真正地实现了“居者有其屋”。供富人炒作的商品房仅占有市场的10%。
我们当时学这个，初衷也是为了用公积金去保障居民住房。然而最后却选择走了另外一条路，香港化。
招拍挂可以迅速积累原始资本，房价飙涨更是有利于土地增值，这对于地方建设发展来说，极具诱惑力。所以，我们的市场一直以商品房为主，与之配套的是一轮接一轮炒作。
而保障性住房在早年间施行过，但后来因为寻租空间太大，慢慢的不见踪影。换句话说，普通人只闻其声，不见其影。
最后只剩下了孤独的公积金，积累速度远远赶不上房价增速。
为什么说公积金是穷人补贴富人呢？
因为公积金是由企业和员工共同缴纳的，双方各12%，总体24%。如果你的工资是每个月1万元，公积金每个月就要缴存1200元，一年就是14400。对普通工薪阶层来说，是一笔不小的数目。
但在真正用的时候，却开始作妖了。
普通工薪阶层在使用公积金买房时，要么提取困难，要么额度受限。例如北京，缴存一年才能贷10万元，缴存12年才能贷款120万，这对于动辄6、7百万的房子来说，杯水车薪。
在资质审核上，500强企业和国央企等就业人群还具有天然趋势。
而且公积金审核的时间比商贷慢，通常在1.5～3个月，所以在市场行情热闹时，很多开发商和二手房卖家，都拒绝买家使用公积金贷款。而这时富人早已经入手几套房，把增值收益又转嫁到了工薪阶层。
蓝领工人以及低收入群体就更惨了，因为多数是异地打工，买不起房或者不买房，公积金提取则需要各种发票合同证明。最后取也取不出来，用也不能用，只能沉淀在账户里。
跳出圈子
楼市是穷人补贴富人的重灾区。前世界银行副行长林毅夫也说过，
穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人。
在中国有一个奇怪的现象：穷人到银行存款，富人到银行贷款。结果穷人越来越穷，富人越来越富！
中国的老百姓只要把自己账户里的钱取光，坚持3个月之内不存钱，房价将跌穿，银行破产。中国的很多问题就可迎刃而解。
这句话非常真实。但是中国老百姓会把账户里的钱取光吗？是不可能的。
因为老百姓的钱根本没有去处，放在外面理财被坑，股票被套，一不小心还遇上了电信诈骗，最后除了买房，只能沉淀在银行账户里。
至于穷人如何跳出被迫补贴富人的怪圈，方法有且只有一个，那就是成为富人。
看到这里，肯定有人说，这不是废话吗？
还真不是。这个世界就是这么真实且荒谬。任何制度都是经过长期积累过来的，体量庞大，极难改变。
如果泰坦尼克号很好掉头，也不至于杰克成为水下亡魂。所以你不能指望环境的改变。
这时候你唯一的选择就是跳出来，在泰坦尼克号撞礁之前，尽可能挤到救生艇上去。学着富人如何利用杠杆撬动资产，如何在地段优质的地方买套房，如何在选择标的物上，想着投资空间。
最后让穷人再补贴你，一轮接一轮。这就是财富世界的另一面。
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