被活活煮熟的龙虾和螃蟹会感到痛吗?

两年前有一则有趣的新闻:瑞士政府正式下令,从2018年3月开始,禁止将活的龙虾直接烹饪。要求人们在烹饪前必须用电晕、麻醉等方式让龙虾失去意识,以减轻龙虾的痛苦。
 
被活活煮熟的龙虾和螃蟹会感到痛吗?
瑞士政府要求给龙虾安乐死 | CNN travel
这则“给龙虾实施安乐死”的新闻曾在全球引起不小的轰动,也让许多人第一次意识到,原来龙虾这类无脊椎动物在被烹饪时,也许承受着巨大的痛苦!
 
然而,关于龙虾是否有痛觉,挪威政府曾给出过相反的观点
 
2005年,挪威政府在修订动物福利法时,曾委托奥斯陆大学的某科研小组来研究这一问题。在研究了大量科学文献后,他们表示:龙虾、螃蟹等节肢动物大脑太过于简单,没有感知疼痛的功能,因此在烹饪时不太可能感到疼痛。
 
对此,许多动物权利组织(如PETA)立刻反驳道:挪威拥有庞大的海鲜产业,在这个问题上未必能做到公平公正,就像烟草业也声称吸烟不会致癌一样

被活活煮熟的龙虾和螃蟹会感到痛吗?

“鱼也会痛” 宣传海报 | CFEI

 
可以说,“虾蟹是否会感到疼痛”这一问题在科学界争议已久。
 
你可能会觉得奇怪,这个问题的答案不是很明显吗——毕竟很多人都见过虾蟹被活煮时拼命挣扎的样子,这不就表明它们正在承受巨大的痛苦?并非如此。这种挣扎也许只是生物体在应激情况下做出的本能反应,或者说是“伤害感受”(Nociception)。
 
举个例子,当你的手指被针刺到的瞬间,你就会本能地把手收回,紧接着你才感觉到痛。收手的动作并不是疼痛触发的,而是简单的非条件反射
 
几乎所有动物都拥有这种本能的应激反应,就连最简单的单细胞动物都能在面对有害刺激时试图逃离,因此虾蟹的痛苦挣扎未必与疼痛的感受有关
 
被活活煮熟的龙虾和螃蟹会感到痛吗?
手指被烫到会首先触发伤害感受,而非痛觉 | rnceus.com
01
 子非蟹 
/ 焉知蟹之痛? /
疼痛其实很难被证明。
 
昆士兰大学的研究员Bob Elwood说:“从哲学的角度来看,人类没办法完全证明动物会经历疼痛。”因为痛觉感受非常主观。
 
即使同样是人,有些人觉得徒手劈砖头很疼,练铁砂掌的人则毫无感觉。一句有点非主流的话放在这里最合适不过了:冷暖唯有自知。
 

被活活煮熟的龙虾和螃蟹会感到痛吗?

不同人对痛的感受度不同 | wikipedia

 
人类有丰富的语言系统,可以将感受到的痛苦、忧伤、喜悦等情绪表达出来。猫、狗一类的哺乳动物,可以通过动作或声音向人类传达感受,它们感受到痛苦往往显而易见。鸟类、鱼类等脊椎动物,由于部分神经结构的相似性,我们也能推理出它们是可以感觉到疼痛的。
 
可虾蟹这类无脊椎动物,它们与人类的亲缘关系实在太远,它们的许多行为都使我们费解,更别说是感受了。你怎么知道一只螃蟹是开心还是痛苦?
 
被活活煮熟的龙虾和螃蟹会感到痛吗?
你猜我开心还是痛苦?| animalsake.com
 
那么我们能不能用一些生理学证据来证明它们是否有疼痛呢?
 
比如,因为螃蟹、虾和人一样都有阿片类(一种能缓解疼痛的物质)受体,也都能对阿片类镇痛物质有反应,反应方式和脊椎动物一样,从而推断出它们有感受疼痛的可能。以及上文提到的,挪威政府认为龙虾大脑太过简单,没有痛觉相关神经,从而推论出它们感受不到疼痛。
 
事实上,不同生物的生物学反应未必相通。譬如螃蟹虽然没有视皮质,但它们同样有视觉。我们不能因为它没有视皮质,就推断出它没有视觉。
 
被活活煮熟的龙虾和螃蟹会感到痛吗?
不能因为螃蟹没有视皮质,就推断它没有视觉 | befreetour.com
02
 那些年螃蟹遭过的罪 
/ 但还是没得出确切的结论 /
 

不过,疼痛本身虽然很难被证明,但疼痛引发的行为是可以被观察到的

 
2009年,英国王后大学的研究人员用寄居蟹做了一个著名实验。
 
众所周知,寄居蟹的身体十分脆弱,需要用贝壳等坚硬物体来保护自己。研究人员把一批寄居蟹分成两组:一组在其贝壳上钻孔插入电线,用微弱的电流刺激寄居蟹的腹部,另一组作为对照组没有接受电刺激

 

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寄居在玻璃里的寄居蟹  | ALL3DP
电击过后,在每只寄居蟹的附近放上新的贝壳,这时大部分寄居蟹都抛弃了旧壳选用新壳。但受电刺激的寄居蟹挑选新壳的数量比对照组的多、冲向新壳的速度更快、查看新壳的时间更短(顾不上检查新家够不够好了,先搬走再说)。
 
注意,新壳是在电刺激停止后才提供的,因此寄居蟹的这种表现并不是对电刺激的反射,更可能是电刺激给它们留下了痛苦的记忆。所以即使电刺激已停止,也让它们觉得旧壳不值得迷恋。

 

被活活煮熟的龙虾和螃蟹会感到痛吗?
寄居蟹搬去新家  | wikihow
类似的实验还有许多,它们的关键点在于,寻找不止于反射的反应
 
如英国贝尔法斯特女王大学的Robert Elwood曾做过一系列实验,发现在短暂的电击寄居蟹的某个部位后,寄居蟹会长时间地用螯摩擦那个点;折断螃蟹的一只螯后,螃蟹会不断摩擦敲打它们的伤口;甚至有时对虾和螃蟹会扭曲它们的肢体,去接近一些难以够到的伤口。
 
显然,这些反应都证明了虾蟹等甲壳类动物对生理感觉有记忆,能在感官接受之后做出判断
 
“我认为,在进化的角度上,拥有痛觉的唯一意义是能提供长期的保护。”这是Robert Elwood坚持的观点。
 
疼痛可以让动物有额外的、可记忆的聚焦伤害源的方法,可以帮助它们在未来避免这种伤害。如果动物的生命周期没有长到能够从中受益,那么疼痛就没有用处——这也是为何许多科学家认为昆虫没有痛觉
 

被活活煮熟的龙虾和螃蟹会感到痛吗?

被活活煮熟的龙虾和螃蟹会感到痛吗?
许多人的童年阴影:公螳螂在啪啪啪时被另一半吃掉 | 图片来自动画片《黑猫警长》
 
总的来讲,还是那句话:疼痛是很难被证明的。即使有大量实验证明甲壳类动物拥有类似于疼痛的反应,可都只能算是猜想和推论。人类对动物痛觉的了解太少,目前还没有确凿的证据能证明它们是否能感受疼痛
瑞士的龙虾法案看似戏谑,却的确是人类在动物福利意识上的一大进步。希望随着人类对动物了解的增多,未来我们可以生活在一个更和谐的世界。
 

 

 

 

 

虽然还无法证明螃蟹能否感受疼痛,但我的确能感受到它们很好吃……

本文来自吃货研究所

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/dIA6X95xbThFuHoXUg_B-Q

考试延后考生增多,自招名额缩水流程生变,点评2020中考现状

 

     在上海想裸考进四校八大,中考得多少分?

 

分享一下2019年四校八大在各区的零志愿录取分数线,供2020年中考生参考~

 

说明:零志愿分数线,简单理解就是外区的市重点高中在你们本区招生的录取分数线。(但也有少许特例,本区高中在本区也有零志愿,比如上中)

 

首先来看下四校的情况:

由上表可知:

1、上中在松江区的零志愿分数线最高,达到617.5分;最低的是青浦,579.5分。

2、华二在嘉定区的零志愿分数线最高,达到603.5分;最低的是静安,580分。

3、复附在松江区的零志愿分数线最高,达到608分;最低的是嘉定,586分。

4、交附在闵行区的零志愿分数线最高,达到602.5分;最低的是嘉定和杨浦,591分。

 

此外,去年崇明区没有通过零志愿进入四校的,青浦区则只有进入四校之一的上中。

 

再观察可发现:松江区的零志愿分数线整体是最高的,上中和复附的零志愿分数线均高居16区榜首,由此可看出松江区中考的竞争激烈之程度。对应来说,嘉定区的整体分数线则是比较低的。

 

再来看八大的情况:

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    2019年上海中招报名人数约7.6万,而近年来中考的整体录取率均控制在97%左右(包含三校)。事实上,只有不到68%的孩子可以进入各级高中(市/区重点、普高、民办高中),剩下的因为分数和无权上高中的原因只能去三校(中专、职校、技校)。而即使是那68%的读高中的学生,也有26%多点能进市重点,剩下的大半在区重点和普高。最终进入“王冠上的明珠”四校的,只有区区1600人。

 

  离6月27日的上海中考只有50天,但在疫情背景下的中考生正面临着新的压力,首先是今年考生人数从往年的7万左右增加到8.4万,其次是最新公布的自招名额并没有同比例扩大,而自招流程也发生了变化……

 

 

    受疫情影响,今年的上海中考从原来的6月13日-14日,调整为6月27日-28日。

 

    4月30日下午,赶在五一小长假前,上海教育考试部门公布了“2020年上海市高中学校提前招生录取方案”,家长和考生最关注的推荐生和自荐生招生名额都公布了,至此,一年一度的中考正式进入“招生季”。

那么,在疫情形势下,今年的上海中考自招有哪些新特点呢?我们作了一个简单的梳理。

 

录取操作流程有变化

 

    往年自招的操作是先学校官网报名,再校方测试,然后学生与学校“私订终身”,再填志愿,最后录取。

 

    以往“四大名校”3月中上旬就会开放官网,“八大”和其它市重点一周后跟上,接受学生的报名,在3月下旬和4月初各校举办统一的校测,在接下来的1个多月中,学校招生部门会与学生(家长,包括初中学校)多次沟通,确定以推荐还是自荐的形式填报,再到5月份在市级平台上统一填报志愿,5月下旬公布录取名单。

 

    但是今年受疫情影响,自招的流程有了变化:先官网报名,然后填志愿,再进行测试,最后录取。由此看,今年的时间节点相当紧,自招充满了很多不确定性,家长只能选择大范围撒网,再精准突破。

 

 

招生人数未同比例增长

 

     根据公布的数据,2020年上海中考推优招生4520人,自荐招生5142人,共计9662个名额。而2019年推优招4277人,自荐招生4760人,共9037个名额,对比去年增加了625个名额,增长比例为6.9%。然而,与今年招生数并没有同步增长,远低于总体考生增长的比例。根据市教委公布的文件,2020年上海符合本市中招报名条件的初三学生约8.4万人,而去年的数据是7.3万,增加了1.1万,增幅比例高达15%。按照一般规律,自招人数是否也应该保持15%的增长比例,而现在不到7%,不及考生增长比例的一半。

 

     是在增加的625个自招名额中,无论是推荐生还是自荐生,四大名校与去年相比,都没有任何增加,同样没有增加的还有上师大附中和市实验学校,难免让家长质疑这增加的625个名额的“质量”或“分量”。来看看具体的增加的区域上,这主要针对推荐生,黄浦区从去年的211人增加到220人,徐汇从281人增加到312人,长宁从140人增加到152人,静安从283人增加到310人,普陀从207人增加到217人,虹口从160人增加到181人,杨浦从244人增加到268人,闵行从399人增加到441人,教育大区浦东从871人增加到909人,从增长的比例来看,有高于10%的,如虹口、闵行、徐汇等,低于这个比例的。

 

今年,上亿人可能饿死

今年,上亿人可能饿死

来源:非凡油条

 

2.65亿个阿玛尔

 

2018年的时候,也门的阿玛尔·侯赛因7岁,这也是她生命的最终长度。如果运气再好那么一点,她说不定就能活下去。严重营养不良的她当时已经被《纽约时报》的摄影记者德兰·沃尔什发现。

让沃尔什深为震惊的是一种交杂着希望和痛苦的东西:在饥饿的折磨中,阿玛尔的眸子依旧澄澈如洗,如果她能像正常孩子那样获得食物,一定会绽放充满活力的美丽。

原本阿玛尔可以活下去的,可变动还是来了。战争带来了更多的伤员和病人,过载的医院要求一部分病人转院或者回家。阿玛尔被劝出院。

她的父亲想过把阿玛尔送到无国界医生那里,可他连车钱都付不起。最后医院给阿玛尔开了些牛奶,以应付她的营养不良,就打发她回家去了。可没有精心的护理和充足的食物,指望阿玛尔恢复是不可能的,最后在反复地喝奶、吐奶和拉肚子的循环里,阿玛尔痛苦地离开了这个世界。

沃尔什拍下的阿玛尔的照片登载在《纽约时报》上,阿玛尔的目光和死亡引起了世界对饥饿问题的关注。人们原本期待在国际社会的关注下,2020年像也门这种遭遇极端粮食危机的国家会好一些,但事实是世道在以指数级别糟糕下去——今年,世界会多出上亿个阿玛尔。

4月下旬,世界粮食计划署的经济学家阿里夫·侯赛因发出警告:如果现在我们不伸出援手,未来3月内世界将会发生巨大变化,届时,全世界每天会有30万人饿死。

世界粮食计划署执行董事戴维·比斯利,在描述目前世界状态的时候用了前无古人的修辞,他表示,如果再不行动,“未来几个月我们将面临圣经规模(bibilical proportions)的饥荒。”

 

今年,上亿人可能饿死

但事实上世界粮食计划署的措辞并不严谨,人类社会三十分之一的人可能被饿死,这在《圣经》里都从未出现过。

经济学家阿里夫·侯赛因在阅读过来自联合国以及其他组织的联合报告后,对世界这样描述今年粮食问题的严峻性,他说:

“新型冠状病毒对于成千上万贫苦的人们,是一场彻头彻尾的灾难。对于那些有工作才能吃饱的家庭来说,新冠病毒像一把锤子,在他们头上不断敲打。封锁和全球性的经济危机已经耗尽了脆弱群体所有的储备和积蓄。现在对于很多人来说,再来一场变动就足以让一切分崩离析,而新冠病毒没有停止脚步,它正在迈向那些最脆弱的地区。我们要行动起来,在此时此刻就行动起来,灾难将至。”

今年,上亿人可能饿死

侯赛因所说的灾难如果用数字来定义,它带来的贫困人口和死亡人数,要比新冠病毒带来的卫生危机严重得多。根据粮食计划署的报告,今年全世界的饥饿人口将会从2019年的1.35亿上升到2.65亿,几乎翻了倍,而那些面对食物匮乏的国家或地区,往往已经有其他灾难需要着手解决。

世界,命悬一线

2019年里,7700万人承受着战争带来的饥饿,3400万人因为气候变化食不果腹,2400万人因为经济危机而无法获取食物。之前提到的也门是全世界食物最为匮乏的地区之一,在2018年的时候就已经有840万人处在紧急状况里。而这样类似的国家全世界还有10个,刚果、阿富汗、委内瑞拉、埃塞俄比亚、南苏丹、叙利亚、苏丹、尼日利亚和海地,在这些国家中66%的人正在经历严重的粮食危机。

联合国粮食署计算,就算立即拿到国际捐款,立即建设粮食运输线,立即招募到支援者和工作人员,在未来三个月里也至多只能给3000万人提供帮助,另有2.35亿的饥饿人口很可能处在听天由命的状态里。而重点是,目前急需的19亿美元资助还没有着落,如果这时候再出现像美国暂停对卫生组织资助那样的政治戏码,后果将不堪设想。

当然,看到粮食危机这几个字以后,中国人也会不由地紧张起来。我们对于饥荒的恐惧也刻在了文化基因里,在新冠危机之后人们都担心粮食会不会出问题,再加上不少国家宣布停止粮食出口,老一辈都开始劝小一辈家里多囤米,就怕出现极端情况。国家为了打消大家这个顾虑,一直在强调粮食生产和储备是够的,各个省市都更新和公布了本地区的粮油价格和供应情况,疫情间国家也确实展现了非同一般的调配能力,多少能让人安心些。

可世界的情况就复杂了,粮食总是够的,但总有人能吃到,有人吃不到。其实2019/20年度全球粮食产量并不低,2019年,世界谷物月产量比2018年高了2.4%;粗粮产量同比高出3630万吨;小麦产量持平,仅大米回落0.5%,但利用率要高于前年。2020年粮农组织的报告显示谷物市场生产良好,足够供应。

今年,上亿人可能饿死

数据来源:联合国粮农组织。2019/20数据为4月估计值

一切常识都在流动的复杂性里吊诡了起来:在世界粮食产量远远供过于求的时候,世界将面对史上最大的粮食危机。罗斯福当年面对经济危机说的话再一次应验了:我们唯一值得恐惧的就是恐惧本身——这是一种难以名状、盲目冲动、毫无缘由的恐惧,可以使人们转退为进所需的努力全部丧失效力。

在新冠疫情、非洲蝗灾、澳洲大火的打击下,人类没有选择顺从理性,各国政府原本可以合作互通有无,确保全球粮食供应稳定,但人们却顺从了恐惧。十几个国家开始限制粮食出口,一些国家对粮食采取了出口配额制,一些地区和国家开始抢购明年的粮食,这瞬间抬高了国际市场价格。

泰国米价一直以来被看作全球粮食的交易基准,今年已经上涨20%,芝加哥小麦期货价格也已经比预期价格高了27.4%。然而限制出口的产粮国内部却因为失去国际市场,造成价格下跌,最后谷贱伤农,生产活动规模将会减小。

最终的结局可能是全球性的粮食产量下降,导致人们真的没有饭吃。

不同的缘由,同样的粮食危机

当然,面对饥饿人口即将翻倍这个事实,人们最大的问题是,怎么这么多人就会突然吃不饱?

把面对粮食危机的人群拆解开,所处境遇是不相同的,除了上述10个或遭战乱,或遇危机的国家,更多的饥饿人口来自于今年疫情造成的经济问题。

4月13日,孟加拉首都达卡,数以千计的小贩走到了街上,不顾政府颁布的隔离居家令,开始营业。警察前往制止,但是面对这些已经堵住道路的小贩却无能为力。一个做小吃生意的厨子说:“比起传染病,我们更怕没饭吃啊。现在吃都吃不饱,都要饿死了,隔离有什么用呢?”

所有全球性危机几乎都会产生多重的涟漪效果,新冠疫情引发的卫生危机从现在来看可能是有限的,人们至少有明确的方向和措施去限制它。然而为了抗击疫情,全球范围展开的隔离措施,则引发了无数无法控制的后果。在3月份估算2020年的失业人口时,联合国已经忧心忡忡地表示今年至少会增加2500万人,而如今光是美国就已经因为疫情出现了2200万失业人口,那些欠发达国家因为新冠隔离令失去工作小贩、厨师、擦鞋匠、小吃摊主则不计其数,力度再大的财政政策,也无法把这些人的生计拉回到基准线以内。

 

今年,上亿人可能饿死

石油出口国的贫困人口面对的形势也非常严峻,阿尔及利亚、安哥拉、厄瓜多尔、尼日利亚、委内瑞拉,原本都依靠着石油出口给贫困人口发放救济。这些受到资源诅咒的国家,往往农业自给率低,卖油就是全部生计。卖的油钱抵不了买粮钱,再过几个月这些国家怎么办,是个大问题。

不要以为发达国家就能独善其身,一些国家当地的食物生产目前面对用工荒。

每年英国、法国、德国等国,都会召集几十万的临时移民帮助农业生产,但是由于今年封锁边境根本没有足够的人手从事农业劳动。目前许多国家都在急忙召集当地的留学生或者受疫情影响被辞退的员工去帮助农业生产,但在短时间内是否能召集够足够的劳动力那就另说了。就澳大利亚来说,已经颁布了疫情特殊签证,如果临时签证即将到期,却愿意留下来从事农业生产的,可以申请特殊疫情签证。

但澳大利亚总理莫里森也当众认怂了:今年移民人数已经下降了15%,明后年预计下降85%,临时移民疫情间都不愿意来,如何保障一些地区的农业生产也确实是问题。

而且说句实话,真的不要以为叫失业人员或者留学生去干农活真的行,农业也是技术活,不少人拿了签证以后摘一星期草莓就受不了农业劳动的艰辛了。那些游走于世界的农业工人大多都是有经验有体力的,真叫在办公室学校坐了小半辈子的人去干农活,其实也并不容易。

粮食不够,政治危机

保险业巨头劳合社在五年前就开始对国际粮食供应链的脆弱性进行调查,报告中他们说“在国际粮食供应系统中,任何一点出现问题都可能引起供应链的系统问题。浮动的食物价格和不稳定的政治问题非常容易给食物生产造成影响,之后很可能造成全球性的经济、社会和政治问题。”

2011年点燃起“阿拉伯之春”的一个重要因素就是中东和北非的食物价格上涨。这些国家普遍粮食自给率低,粮食进口依赖度高,而当年在俄罗斯、中国、澳大利亚由于严重的干旱,导致了当年谷物出口降低,拉高了世界谷物价格。当时从人均小麦进口量来看,中东国家占据前9位,其中7个国家在2011年发生了流血冲突。

 

今年,上亿人可能饿死

尽管目前的局势还没有2011年那么严重,但是很明显世界的政治局势变得更加不稳定。彼得森国际经济研究所的库伦·亨德里克斯表示:“为了自我保护,国家间的出口限制措施早都从口罩扩散到了粮食,这个趋势就像传染病一样,由粮食再引起的社会危机可能激起更多类别的出口限制。”目前俄罗斯、哈萨克斯坦、泰国、柬埔寨、越南、塞尔维亚、马来西亚、印度等国都有了粮食进出口限制,1.3亿的新增饥饿人口中的很大一部分,将是由这些人为的政治决策造成的。

另一个巨大不利因素是全球运输线的运力削减,推迟到达的订单也将会造成粮食价格上涨。而目前非洲正在遭受第二次前所未见的蝗灾,这比今年早些时候的蝗灾还要严重许多,然而此时国际送去的农药和杀虫剂因为找不到船只运输以及各国的海关禁令,迟迟送不到非洲。

所以目前非洲国家面对的情况是这样的:蝗灾导致当地严重歉收,国际粮食出口国限制,导致当地无法进口,国际救援因运输线问题难以到达,新冠病毒的脚步越来越近……再加上一些历史累计的宗教和军事问题,动乱几乎就在眼前。

不光如此,第一世界的危机还很可能会扩散到第三世界。在美国,为了保证食品的供应链,各州都在尽最大努力,但一些事情的发展还是超出控制:美国目前无法保证食物的处理和包装环节的持续运作。

这些环节工人们的工作环境往往是劳动密集型的,疾病极易在这种环境下传播。截止4月30日,全美食物处理工厂发生的聚集性爆发超过30起,63000名工人受到影响,其中至少30人已经死亡。许多食品工厂已经关厂,以避免类似的聚集性爆发。食品行业的领袖们表示,未来几周美国肉类供应将下降至少25%。在4月28日,特朗普动用紧急权力要求肉类处理工厂重新开工,但是效果并不是很好,可以说去年中国非洲猪瘟时期的肉类飞涨现象将会铁板钉钉地出现在美国。

去年中国为了平抑物价全世界买肉,导致了许多国家肉价上升,接着是饲料上涨带动的粮价上涨,如果美国采取类似的措施,推高国际肉价,世界上有一些人不光吃不到肉,还有吃不到饭。接下去会发生什么,谁也不知道……

没想到比起现在来,2019年抱怨猪肉涨价竟也不算什么了。

END

房价上涨的极限是多少?

房地产开发商是一种严重依赖现金流的企业,资金规模周转巨大。
当疫情为全国的房地产建设和销售摁下暂停键时,可想而知,开发商的资金链压力有多大。
正常情况下,开发商理应以价换量,迅速降价以换来宝贵的现金流。
先降价者续命,后降价者出局。
但现实情况和理论情况却截然相反,疫情结束后,全国的房价不仅没降,反而略有上升,个别城市甚至因为涨价迅速而上了新闻,遭到了中央的严查。
但是在涨价的前提下,开发商的销量不仅没有下降,反而迅速上升,标准的量价齐升,牛市征兆。
不对啊,这解释不通啊。
疫情很明显对经济造成了重创,租房市场量价齐跌,租金降了,租房的人还少了,房价不大跌就不错了,为什么还会涨?
现阶段买房的人,并非不知道现阶段的经济困难。
但他们在赌,赌中央救市。
20年来,每逢经济不行的时候,中央一定出手救市,救市的工具箱里,第一个首选的就是房地产。
经济越差,房价越高,这几乎已经成了一种经验,这么做的赌徒全赢了,赢的盆满钵满。
但这一次,他们可能要输了。 

房价上涨的极限

房价的上涨,有其极限。
假设全社会的中国人都疯狂的看好楼市,都要倾其所有去买房,你猜房价会涨到多少?
以上海市为例,上海是一个特别喜欢在郊区盖房子的城市,有一二十万一平米的超核心豪宅,也有三四万元一平米的郊区小房。
根据上海市公布的2019年二手房成交数据,其70%的房源成交,总价都在300万以内。
很多经济学家都承认,现阶段中国的居民杠杆已经近乎加到了极致,所以我们也可以认为,上海市70%的房屋成交,300万元就是其总价极限。
一套总价300万元的房子代表什么?
按3成首付算,需要一次性拿出100万的现金,然后贷款200万元。
按30年等额本息法,利率4.9%计算,每个月需还月供10614元。
如果夫妻双方有一个孩子,在负担月供的前提下,要维持一个体面的中产阶级生活,孩子也能和同龄人一样上培优班,那夫妻的月入加起来必须要达到2万左右。
能达到这个收入水平的上海家庭,并不多,都算是中产精英了。
在当前的房价水平下,多一些蓝领工人还是少一些蓝领工人,对上海市的房价不会有丝毫影响,他们只会影响租房市场的价格。
如果985/211的学生愿意留在上海,才会对上海的房价构成明显的支撑效果。
因为只有他们,才大概率能够组成月入破2万的家庭,也只有这样的家庭,才能在上海郊区买一套房。
他们的收入不涨,那房价就不会涨。
蓝领想买一套上海的房子,买不起。
白领想住市中心,也买不起。
不是不想买,也不是不想买更贵的,是真买不起。
每个城市都有自己的房价极限,这个极限是根据自己的核心居民的月入来决定的。
如果无视自己的月入,明明只能负担1万的月供,非要每个月还款2万。
那你的风险承受能力就会非常差,整个中国楼市的根基都会摇摇欲坠。
因为你这么做就赌房价会暴涨,你的家庭现金流每个月都会失血1万元。
如果你提前储备了36万现金,那你最多抗36个月。
房价3年不涨,那你就崩盘了,你必须卖掉自己的房子。
你大亏特亏,国家维稳楼价的压力也急剧增加,闹事的人大幅增加,整个社会都会动荡不安。
国家绝对不会允许这样的事情发生。
月入的上限决定了杠杆的上限,而杠杆的上限决定了房价的上限。
想让居民的收入上涨,是非常困难的一件事,需要多年的努力才能缓慢见到成效。
有没有办法简单迅速的提升房价呢?
当然有。
如果我们把首付比例从3成降低到2成,同样攒够100万首付的前提下,我能购买的房价上限,就从300万变成了500万。
如果银行可以降息,比如房贷利率打7折,那么在同样月供的前提下,我的贷款总额,就能从200万,变成240万。
不管哪一种,都能简单便捷的拉升房价。
在上涨预期强烈的大牛市里,降低首付比例的刺激效果更明显。
在上涨预期不强烈的横盘市里,降息的刺激效果更稳妥。
暂时没有熊市的分析归类,因为我还没见过。 

历史的数据

有很多人说,美国货币放水了,中国也得跟着放。
一旦货币放水,房价必涨,因为楼市是货币的蓄水池,不管央行怎么控制,怎么三令五申,最终货币一定会流到楼市里。
这种歪理邪说也就骗骗小孩子了。
伟大的中国连新冠病毒的流动都可以控制,怎么可能控制不了货币的流动。
中央一句话,各地方要引导房价稳步有序的下跌。
房价立马就崩盘给你看,货币会全部从楼市里流出来你信不信。
房住不炒的意义是在不断变化的。
2018年之前,房住不炒是说给百姓听的,老乡莫慌,房价不会涨了。
2018年之后,房住不炒是说给开发商听的,老总莫慌,房价不会跌的。
我知道很多人在赌中央救市,但我觉得没必要赌,因为中央救市是有征兆的,而且征兆很明显。 
2008年11月1日,央行发布新政,个人首次购买90平以下普通住房,契税下调,免征印花税,免征土地增值税。
首套房和改善型住房贷款利率一律7折优惠,首付下调为2成。
房价应声暴涨,直接翻倍,主要那个首付2成的威力太大了。
但这种上涨,是一天涨到位么?
并不是,涨了一年才到位,第一个月的涨幅没有超过10%,前几天更是丝毫没涨。
2015年3月30日,央行发布新政,二套房首付款不低于4成,公积金贷款首付比例不低于两成,二手房增值税从满5年免征改为满2年免征,全面取消限购。
房价又翻倍了。
但这种上涨,依然不是一天涨到位的,而是花了一年多,第一个月的涨幅依然很微弱。
而二三线城市,头一年的涨幅甚至几乎可以忽略不计,要等一线涨到峰顶了,资金被政策限制被迫溢出之后,才开始慢慢上涨。
这里面给予的缓冲时间实在太多了,因为大多数中国人都是无知无觉的普通人,压根不懂政策,也不懂楼市。
他们买楼根本不看什么央行政策,而是要等看到房价涨了,楼盘被哄抢一空,才会开始行动,反应实在是太慢。
但这样的普通人,数量实在太庞大,庞大到他们才是购房的主力军。。。
而上一波涨价的逻辑,在于去库存。
库存高企,房子太多,当然要刺激刺激那些不涨不买的普通人,让他们把钱掏出来买房。 
2014年7月,在动用了一切常规手段之后,全国住宅去化周期依然缓慢攀升到了20个月左右,也就是说完全停止供房,库存的房子也能卖20个月。 

房价上涨的极限是多少?

其中,一线城市去化周期为17个月,二线城市为20个月,三线城市为26个月。
今天的去化周期是多少你知道么?
而根据2019年11月的最新数据,全国房地产行业平均去化周期仅为9.4个月。
其中一线城市为10个月,二线城市为9个月,三线城市位12个月,差不多只有2014数据的一半。 

房价上涨的极限是多少?

而根据2017年4月份,住建部80号文的要求:
去化周期36个月以上的城市停止供地。
36~18个月的城市要减少供地。
12-6个月的城市要增加供地。
6个月以下的城市要显著增加供地,且加快供地节奏。
按这个要求,全国大多数城市,目前都属于住房不足,要增加土地供应的阶段,根本没有去库存的任何需求。
中央没有刺激楼市的任何动力,但地方政府有。

能富不能贫的地方政府

中央出台房价限制令,禁止房价的一切上涨之后,各地方政府依然有人频频试探中央底线,连续出台短命的一日游或几日游政策。
其中河南驻马店的案例,相当典型。
2020年2月21日,驻马店市政府发布17项房地产政策,其中最亮眼的,就是首套房公积金购房首付比例,由30%降到20%。
我刚才分析过,这10%的刺激效果,那不是一般的大,这个政策简直就是把房价要涨四个字写在了脑门上。
2020年2月28日,河南省政府发布通告,约谈驻马店市政府主要负责同志,落实“房住不炒”主体责任,这项楼市刺激政策只活了短命的7天。 

房价上涨的极限是多少?

而我们翻看一下驻马店市的财政记录,就能发现,地方政府对卖地资金的依赖有多大。
2017年,驻马店市土地成交1673亩,成交金额22亿元。
然后,棚改开始了。
2018年,驻马店市土地成交4174亩,成交金额76亿元。
2019年,驻马店市土地成交1749亩,成交金额50亿元。
驻马店房价翻倍了,地价自然也翻倍了,而政府的卖地收入也翻倍了。
2019年7月2日,驻马店拍出了地王,随后土拍市场急转直下。
2019年的前七个月,驻马店市土地成交20宗,后5个月却只有8宗成交。
虽然土拍数量降低了,但土地单价却翻倍了。
按这个速度,卖地的收入无论如何也不会低于2017年的22亿。
但驻马店政府却急了,土拍市场才冰冻半年,就迫不及待的出台了房价刺激政策,而且是放出来降首付这种大招。
这说明对地方政府而言,土拍收入只能涨,不能降。
今年卖22亿,那我就花22亿。
明年卖76亿,那我就花76亿,并且先给明年列一个80亿的预算。
后年只卖了50亿,急眼了,我这还有30亿的财政缺口呢,怎么卖地收入还不如去年。
为什么卖地的收入一定要花完,为什么要按照最乐观的预估去做花钱?
因为地方的领导不会做太久,不可能一辈子在一个地方当一把手。
在有限的任期内,赶快做出政绩来升官才是最要紧的。
至于我的任期之后怎么样,那是下一任操心,与我无关。
整个中国,只有中央会从长远考虑房地产,因为中央没办法换地方。
所以中央和地方的利益需求,其实是冲突的。
地方政府,有多少钱就花多少钱,能富,但是不能贫,只要过上一年好日子,就没办法过苦日子了。
而根据2018~2020的棚改计划,驻马店市仅安置房就要建设1487万平米。
但过去三年,楼市最红火的时候,驻马店总共才网签了918万平米商品房。
未来几年陆续建成的安置房,整个驻马店得卖5年才卖的完,这个城市去库存压力不是一般的大。
当然,安置房要几年后才能出售,棚改副作用发作的时间会延期。
但这种情况下还要寅吃卯粮,再刺激房价强行卖地,真是拿下一任领导当接盘侠了。
因为各地政府只顾自己小算盘,没有动力为大局考虑。
所以近期地方上的花式表演没有任何意义,小政策出来一个中央砸一个,坚决不给任何试探的空间。 

中央的意志

现在很多人都在赌,炒房客在和中央赌,地产商在和刚需赌。
救市已经救习惯了,逢危必救,地产商虽然心里急,但表面上却云淡风轻,不给刚需任何幻想的空间,坚决不降价。
所以疫情过后,我们根本就没看到有什么地产商给什么实际性的优惠。
中央真的会救市么?
一旦启动房地产,那就是对前两年政策的全面否定,千辛万苦去杠杆的效果会荡然无存,一二线城市好不容易稳定下来的房产量价指标又会剧烈波动。
房价确实会暴涨,但房地产行业的生命周期会迅速结束,而且是硬着陆,整个社会都会动荡不安,这明显不符合中央的利益。
现阶段的房价,已经足够高了,追求更高并不能带来更多的利益,而把高房价持续的时间给延长,才是利益最大化的选择。
总的卖地收入明显比2017年之前要高,各地房地产库存数据处于合理区间,房子不多也不少。
这么好的情况,当然要维持下去,为何要改,而且是冒着举国动荡的巨大风险去毫无意义的拉升房价?
2020年4月17日,中央政治局会议再次强调房住不炒的定位。
在疫情之后反复强调这件事,基本已经标志着地产刺激经济已经从疫情恢复政策的工具箱里去除了。
而2020年3月22日,中央纪委国家监委网站通告称,国家电网将坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务。
我们都知道,拉房价是需要人捧场的,2014年去库存的时候,第一个出来买地王的就是国企,以便让中央的政策生效的更快。
但如今却迫使国企退出房地产市场,这怎么看都不像要拉房价的样子吧。
我们都知道,最近大半年,国家一直在降息。
但降息为什么不一口气降,非要每几个月降0.05%这样挤牙膏。
降5次,才0.25%,和以前降一次一样多。
降这么慢的原因,就是为了维持经济的平稳和楼市的平稳。
高价横盘,楼市会缓慢失血,横盘的压力和难度会越来越高。
正常来说,是横不住的,不涨必跌。
但如今国家通过一系列的政策,缓慢注血,根据实际情况不断调整注血力度,这样就可以把横盘的时间拖的很长。
横的足够长,楼市的泡沫就没了,人民群众就买得起房了。
现阶段的房价,已经到了群众能承受的极限,当勒紧裤腰带月入都不能负担月供时,再拉房价毫无意义,只会引来投机客的狂欢,和迅速的崩盘,对国家毫无任何益处。
在居民的月入可以负担月供时,房价虽高,但风险其实是可防可控,并不完全算是饮鸩止渴。
中国人爱家顾家,只要有一丝可能,就不会弃房断供。
但当月入不能负担月供时,再拉房价,那真的是饮鸩止渴。
取消限购限贷会有什么效果,国家很清楚。
效果之后会有什么效果,国家也很清楚。
这一次,全球确实放水了,但从目前中央坚定的意志看。
炒房客们,恐怕要赌输了。
买房跟党走,中央让你买你就立刻买,不让你买千万别买。
这就是我20年来买房的最大经验。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/qL1iZG1jBf7HYyfuM3qipA

北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍?

作者 | 小肥
北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍?

近日,北京教育资源最优质最集中的西城区,宣布实行“多校划片”,彻底告别一套房锁定一个学区的时代。

这条消息,让深圳家长们想到一个更熟悉的词——大学区。

多年来,在学位紧张的深圳,为了让孩子站上起跑线,家长操碎了心和钱。尤其是今年,不仅严查实际居住,实施学位锁定等,还要求公办、民办学校取消点招、掐尖,想把孩子送进名校越来越难。

另一方面,一直屹立深圳楼市之巅的,也是名校学区房。不仅动辄10+万/平,每年的涨幅也是妥妥的跑赢大市,引来一代又一代家长击鼓传花。

入学门票+稳赚投资,一直是深圳家长闭眼买学区房的底气。但是今天,北京用行动证明,这场游戏随时可能被叫停。

现在接盘学区房还值不值?2020年买学区房要如何避坑?围绕大家最近问得最多的几个问题,今天我们来聊聊深圳学区房。

价值:名校学区房,深圳楼市的硬通货

首先,深圳的学区房,尤其是名校学区房,真的很贵。

在深圳,学校排名比较靠前的学区房,价格都远超周边,名校学区房更是清一色的10+万/平,房价与地段、配套严重不匹配的案例,比比皆是。但这样的房子,不仅贵得惊人,市场更是热得离谱。

北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍?

从Q房网公布的数据来看,近两年一季度的成交TOP10楼盘中,都不乏小户型学区房的身影。 (图源Q房网)

难道深圳家长都这么不理性?当然不。在深圳,学区房不仅是孩子入学的门票,更是一种几乎稳增长的投资。

说到房价翻番,很多人第一时间会想到深圳超级网红盘“润府3期”,但其实,这样的涨幅在深圳名校学区房并不少见。

举个例子。去年涨幅最大的片区之一,福田八卦岭片区,因为盛传名校荔园小学东校区即将落地,成交价一度从5、6万/平飙涨到10万/平,实现资产翻倍的时间不过短短一年。

 北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍? 北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍?

(两年房价翻倍 图源贝壳找房)

对深圳10万/平房价麻木的人,不妨先感受八卦岭的整体环境。作为福田房价洼地,八卦岭靠原有的配套很难爬上现在的价格。

北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍?

(绿网铺盖地块为网传荔园东校区位置)

北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍?

( 楼龄超过20年的八卦岭热门成交小区——旭飞花园)

而且,八卦岭片区里,涨幅最高、市场最火的正是楼龄最高的几个小区,因为距离荔园小学东校区最近,被划入的可能性最大,未来还可能博一把旧改。

可以说,在实打实的利润面前,是深圳人自己第一时间抛弃了所谓的“舒适度”。

再举个例子。深圳最著名的名校学区——百花片区,因为名校扎堆,整个片区成为福田仅次于香蜜湖片区的“豪宅区”。片区几乎都是楼龄超过20年的“老破小”,但是片区二手挂牌均价已经超过13万/平。

北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍?

(从2020年5月的挂牌均价来看,名校扎堆的百花片区已经成为福田最贵的片区)

北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍?

(即使楼龄超过30年,二手挂牌均价也能超过12万/平)

百花片区多年来一直是福田的房价高地,凭借着百花小学、荔园小学和实验中学等名校,常年占据房价排行榜和成交量排行榜前列,不断用实际成交告诉人们,一山还有一山高。

北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍?

(短短4年,长城花园的85平户型已经从640万上涨到1000万 图源贝克找房)

而且,虽然今年要严查实际居住,这些“老破小”成交依然非常火热,不要小瞧深圳家长的勇气和决心。

深究学区房火热现象的背后,无非是教育资源不平均、学位缺口和供需矛盾等问题。

教育资源的问题并不仅仅存在于年轻的深圳,名校学区房的竞争在每座重点城市都有迹可循。支撑深圳学区房走向疯狂,更直接的是当前的学位缺口问题。

几乎每一年深圳各区都会发布学位缺口预警,这绝对不是耸人听闻,关注学位的家长都知道,每年因为学位不足被迫分流到离家很远的公办学校、民校,甚至回老家读书的案例并不少见。

2020年2月,罗湖区教育局发布公告,点名区内23所小学、11所中学的学位“特别紧张”,要求各位家长做好被分流的准备;

2019年12月,福田区教育局发布2020年义务教育阶段学位预警及温馨提示:小一学位缺口7000个,初一学位缺口2500个;

2019年11月,深圳龙华教育局发布2020年深圳首个义务教育阶段学校新生学位预警,预计小一学位总缺口近8000个,初一学位总缺口近3000个。

只要教育资源的竞争依然存在,学区房的战争就不会停止。也许多年后,随着基础配套的逐步完善,这种竞争会趋于缓和,学区房也将成为历史。

但最现实的问题是,深圳每年新生儿数量高达20万,教育配套供应跟上来需要时间,但孩子的入学年龄却实实在在摆在眼前。

对于家庭购房者者来说,买房逻辑已经逐渐清晰:如果一定要买房,不如买学区房,不如趁早买学区房。

攻略:2020年买学区房需要避开哪些坑?

即使准备好了资金,想要买到“用得安心,住得舒心”的学区房仍然不是一件简单的事情。

对于竞争激烈的名校学区来说,买房+入户成为基础,购房年限、入户年限和社保年限等加分项成为决胜关键:购房相同户籍优先,户籍相同居住时间优先,居住时间相同社保优先。

北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍?

(各区近年来的热门名校)

即使不求热门名校,深圳每个区的学位申请标准都不一样,每年也会做一定的调整,家长至少需要提前一年做准备。

针对今年学区房市场比较重要的变化,有购房打算的家长需要特别关注到三个方面。

这6个区推行大学区制度

虽然大学区制度仍未在深圳全面推行,但在深圳教育局2020年工作思路报告中,再次强调了“探索大学区建设”

自2015年,深圳教育局推出招生新政——大学区制度,目前已有6个区试点大学区:罗湖、龙华、南山、福田、盐田、坪山。

大学区招生:即居住在大学区范围内的学生,可以自愿选择大学区内的多个学校为志愿学校,按个人意愿排列顺序。按全区统一的积分标准计算积分,按照志愿顺序及积分高低依次排序录取。(各区具体细则略有不同,以教育局公示为准)

对于购买了名校学区房的家长来说,被划入大学区无疑是一件让人头痛的事情。更大的招生范围,意味着更激烈的竞争,家长们只能寄希望于更多的加分项来拉开差距。

而对于正在筹备购买学区房的家长,更需要谨慎避雷,提前了解上一年学区内的招生情况,理性预判孩子能成功就读心仪学校的概率。

举个例子。近两年相当火热的光明,虽然没有宣布试点大学区,但是比较热门的深圳实验光明学校、光明区高级中学都是面向全区招生。这意味着,光明所有楼盘都可以声称自己是“名校学区房”。如果不事先了解区域招生政策,踩雷可是分分钟的事情。

这7个区严查实地居住

最近,有家长爆料称,学位申请期间会被工作人员上门确认是否实际居住,还有家长称被多次敲门,没有实际居住将直接取消学位申请。

近年来,深圳一直强调就近入学,去年审查最严格的是福田和罗湖,今年其他区也陆续跟上。2020年明确要求实际居住的区域有:福田区、南山区、罗湖区、龙华区、龙岗区、光明区和坪山区。

从目前公布政策来看,确认是否实际居住,主要以社区网格中心登记的人口居住信息为依据,建议各位家长无论是买房还是租房,都尽快进行登记。

除了后台确认,个别区可能还会在学位申请阶段不定期上门确认,或者通过查水电费、煤气费等方式确定居住情况,如果低于一定标准,可能会影响到学位申请。

需要区分的是,就近入学不等于最近入学,在购房的时候一定要从各区教育局网站上查询具体的学区划分,避免后期不必要的纠纷。

毫无疑问的是,未来实际居住的审核标准会越来越严格,建议各位家长还是尽量在实际居住的片区申请学位,买房也要考虑到居住问题。

这9个区实行学位锁定

最近,关于学位锁定的问题特别多,总有家长到了学位申请季才发现自家的房子已经被锁定,学位被占用,导致孩子上学受影响。

近年来深圳学位锁定的范围不断扩大,除了大鹏新区仅在学位紧张片区实行学位锁定,其他9个区全部实行全区公办中小学学位锁定政策:福田、南山、罗湖、龙岗、龙华、光明、宝安、坪山和盐田。

按照最新的规定,学区内一套房屋只能供一户家庭(一对夫妻)的孩子申请学位(多个孩子不受影响),如果是祖父母、外祖父母名下的房子,只能允许其中一个子女家庭的孩子申请学位

对于实行学位房制度的学校,学生在就读期间(小学6年,初中3年),该住房资料不可以再次用于其他家庭的孩子申请该学区该学校的学位。

此外,在学位房制度实施前,已经被用来上学的房屋不受影响。

但是制度实施后,房屋转卖给他人但原户主学生仍在读,或将房屋租给他人使用申请学位的,在锁定期内不可再次使用该房屋申请学位。建议各位家长申请学位前先查清楚房屋的学位锁定情况。

查询时间:每年新增锁定房屋信息会在9月、10月进行更新,到期解锁时间为3月,而学位申请一般在4、5。家长有充足的时间查询,但还是尽快最好,以免临时发现学位占用,影响孩子入学。

查询方法:业主可以带上身份证和房产证到招生地段学校或者教育局基础教育科查询房屋是否被锁定。

(各区详细政策略有不同,具体以各区教育局公示为准。)

判断:刚需家庭不必追高

我们无法预测政策走向,但可以直接感受市场的变化。从各方面来看,对刚需家庭来说,当下并不是很好的时机。

经历了热热闹闹的2019年,深圳的房价显然已经到了一个小高位,尤其是小户型学区房。

格隆汇勾股大数据显示,2020年4月深圳二手房均价同比上涨15.8%,涨幅稳居全国第一。

北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍?

Q房网数据显示,在第一季度,各区成交最火热的都是小户型,尤其是福田、罗湖这样的名校集中的区域,小户型学区房占比过半,价格已经水涨船高。

北京学区房凉了,深圳学区房还在一年翻倍?

(图源Q房网)

从2014年之前就开始关注深圳楼市的购房者会发现,今天这一幕真的很熟悉,3年周期说来就来。回想当年,晚来一步的人,在高高的山岗上,一站就是很多年。

资金充足的购房者当然有钱任性就好,但对于刚需家庭来说,现在确实没有必要追高。

另一方面,深圳住建局近日多次出手整顿楼市,二手房指导价更是呼之欲出,热闹了一整年的深圳楼市,很有可能迎来一段相对平静的时期。届时,无论是购房者,还是卖家,也都能更理性的面对市场。

 转自:https://mp.weixin.qq.com/s/2hOVKtfZwQFgSOtxM6k6Jg