诸事要记 日拱一卒

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

提起浦东的教育资源，大家的第一反应是：教育资源最丰富，中考人数最多，竞争压力最大。

 

浦东是名副其实的新上海人聚集地，能够留在上海的多为外地来的精英，为避免阶层滑落，对子女的教育自然也是有着更高的追求。因此，也就注定了浦东教育不一样的特点。

 

今天，我们来细数一下浦东新区的优质小学，通过几个维度进行对比，为各位幼升小的家长提供参考。

 

浦东新区目前有233所小学。其中公办210所，民办23所。

 

公办最著名的就是上海实验、明珠、福外。除此之外，六师附小、建平实验、进才实验、浦东二中心也都是家长们十分认可的优质学校。

 

 

 

而因为民办摇号的政策，以及多校划片的风声，一贯制的实验东校和洋泾菊园也特别受家长追捧。

 

民办小学里，福山正达、平和、协和双语以及今年新招生的未来科技学校最为热门。

 

这么多所好学校，家长们该怎么选择呢？接下来，我们就从以下九大维度帮家长梳理一下思路：

 

1.硬件 2.规模 3.师资 4.生师比 5.教学特色 6.学费 7.升学路径 8.入学门槛 9.统筹方向

 

*上海实验是比较特殊的公办学校，小初高十年一贯制，非地段对口，这里暂不做对比。

 

分析解读

1. 硬件：浦东地方大，学校的硬件条件也都比较好。除了明珠AB两个校区比较迷你之外，其他学校的硬件条件都不错。

 

2. 规模：优质学校大多都有2-3个校区，而单校规模最大的要数进才实验，今年一年级招生12个班。

 

3. 师资：大专及以上教师占比差距不大，但中高级职称教师占比差距还是比较明显的。最低的协和双语只有2%，毕竟体制外对教师的要求有所不同。其他的学校里，公办的六师附小和民办的福山正达的中高级教师占比相对比较低，只有36%左右，而公办的福外花园和民办的未来科技高达71%和86%，放在全市，也绝对是领先的。

 

4. 师生比：在师生比方面，民办肯定优于公办的，普遍在1：12左右，而协和双语只有1：7.6，比浦西的协和校区还要高。公办的福外花园和洋泾菊园生师比在1：15左右，也是家长们比较喜欢这两所学校的原因之一。

 

5. 教学特色：无论是公办还是民办，都有英语特色的学校，这是浦东新区的优势所在。而明珠的智慧数学也是比较特殊的存在，让其他公办望尘莫及。

 

6.学费：公办免费，性价比绝对高。而民办学校中，福山正达的性价比是最高的，一年只要3.9万，是浦东民办摇号最热门的小学，没有之一。

 

接下来，我们再看一下和入学、升学相关的维度对比。

 

 

7. 升学路径：浦东公办小升初是户籍对口，明珠的地段对口初中一般，所以往年90%左右的毕业生都会择校民办，择校率连续几年都蝉联上海第一，是张集、上宝、华育、上中东第一大生源提供地。

 

福外、福外花园、六师附小、二中心虽然对口初中都不错，但往年小升初也有不少择校民办，上外附中、张集、上实、新竹园、建平远翔等。

 

相对来说，建平实验、进才实验选择对口的会比较多，尤其九年一贯制的上实东和洋泾菊园，大多会选择直升。

 

对于民办小学来说，福山正达之前只有小学，2019年新成立了民办九年一贯制学校——福山正达外国语学校，小升初又多了一个选择。另外三所民办都有初中部，直升比例比较高，升学压力小很多。

 

 

 

8.入学门槛：浦东的大部分学校人户一致就可以进，甚至明珠、上实东、洋泾菊园这些优质学校在往年居住证积分也有机会入读，对非沪籍家庭十分友好。但福外一直都很热门，要人户一致2年甚至3年才比较稳妥。

 

今年六师附小事件相信很多家长都有所耳闻，往年人户一致都能进，而今年报名人数众多，导致今年刚迁入户口的86个孩子被统筹到新合并的万德校区，一石激起千层浪。

 

9. 统筹去向：大部分学校都没有统筹历史，所以不太清楚如果报名人数超过招生人数会统筹到哪里。建议家长们尽早迁入户口，从而规避统筹的风险。

 

通过这九大维度的对比，相信各位家长已经可以筛选出符合心理预期的好学校了。那么如何进入这些学校呢？

 

上海公办小学采用的是划片入学，自然离不开学区房。这里我们整理出各学校对口学区房的门槛价格，供大家参考。

 

 

浦东学区房价格去年普遍涨了1，2百万，福外+建平西的挂户口一室户单价更是站上了20万大关。如果能接受强小普初的话，可以选择明珠A/B校区，内环内起步价在500万左右，性价比非常高。低于1000万的三房大多都是楼梯房，对于品质要求比较高的话，都要1500万以上，而且还有继续上涨的趋势，有需求的家长建议不要再等了。

 

对于想要摇民办的家长，今年的摇号情况也要了解一下。

 

除了新开办的未来科技全部录取之外，其他三所民办的报名人数全都超过计划人数，需要摇号。说起未来科技，这里还要补充说两句，未来科技是明珠的民办版，今年刚开始招生就引起热议，19点放学，作业全部在学校完成，家长非常轻松，惹人羡慕。

 

 

 

浦东的好学校其实远远不止这些，由于篇幅有限，这里就不多做介绍了。

 

如果家长们选择让孩子在浦东读书，我们为大家推荐3条升学路径，供家长们参考。

 

第一条路径：持续鸡娃，冲击上实

上实位于浦东三林，是唯一有小学部的三公，公办的学费民办的成绩，小初高十年一贯制，可以说是很多家长心目中的神仙学校。今年先摇号，摇中的再去上实参加面谈。

 

想要孩子具备进入上实的实力，在幼儿园阶段就要持续鸡娃。上实的校长在家长会上说过，学校招的不是智商最高的孩子，而是看综合能力。所以想要进上实，家长们可不要顾此失彼。

 

第二条路径：摇号，搏民办

浦东的民办其实不少，但不是每一所都值得摇号，建议不要为了概率高而去摇一般的民办，不太划算。

 

虽然浦东公办学校的入学门槛不高，有些摇民办也能回来，但毕竟还是有风险的，家长们要做好心理准备。

 

第三条路径：求稳，买学区房

从这一年的学区房价格涨幅不难看出，大部分家长还是喜欢确定性的。尤其浦东的公办教育资源非常强，入学门槛又不高，抛开通勤因素，对于大部分家庭来说都比较适合。

 

总的来说，浦东地大、人多、学校多，无论公办还是民办，都有很多选择。而且入学门槛低，对于新上海人或者非沪籍家庭十分友好。但如果大家都是冲着头牌学校而来，的确存在“僧多粥少”的情况，但实际上，如果不是盯着实力太强的那几所，浦东可选择的学校还是不少的，可以说是最适合普娃的乐园。

 

无论牛娃还是普娃，升学规划都不能少。教育规划绝不是家长的负担，十几年后回首，你会感谢当初自己的用心和努力。

【END】

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关于促进本市房地产市场

平稳健康发展的意见

  

各有关单位：

为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现提出如下意见：

一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。

二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

本意见自2021年1月22日起施行。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/feKuolvhYMLGMdcRs2Y-hQ

靴子终于落地！

 

昨晚，上海8部门联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，对楼市进行了一次“外科手术级”的调控，今天也就是1月22日就正式执行。

 

 

这次政策出台的背景，正好赶上楼市火热。2020年12月上海二手房成交量3.89万套，创了近3年的新高。政府的及时施政，为广大购房群众排忧解难，值得大大点赞。

 

废话不多说，直接划重点！

 

（以下所有解读部分，均为我的个人理解，以官方细则为准）

 

 

01

限购升级！离婚追溯3年。

 

《意见》明确严格执行住房限购政策：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 

在我的个人理解里，这意味着上海户籍、单身，原本拥有一张房票的你，如果在三年内离婚，之前婚内拥有2套上海房产，那么从今天起你已被限购！

 

这条措施主要定向打击的是上海户籍家庭，原本拥有2套购房资格，部分家庭就利用婚内更名+离婚来腾出一张房票，净身出户的那位不仅能再买一套，甚至有些还有首房首贷资格。

 

而这次调控之后，临时决定离婚买房的，三年内离婚还没买到房的，都被限购了。

 

而根据之前广州、深圳的经验，未来上海对于离婚有可能是追溯的：购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

 

也就是说，有可能无法通过多次离婚、结婚，洗刷之前的住房记录，只要三年内有过两套，还是会被限购。

 

 

02

税费升级！增值税免征年限由2年变成五年。

 

《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

 

对的，你没看错，任何一套二手房，只要5年内有交易，无论是普通住宅还是非普通住宅，全部征收全额增值税。

 

增值税2改5，这个杀伤力有点大。

 

在此之前，只有未满两年的房子征收全额增值税，非普通住宅才征收差额的增值税，而现在无论是否普宅，也不计算差额，只要不满五年，直接全额。

 

（点开看大图）

也就是说，一套不满五年的房子，增值税额=网签价格÷1.05×5.3%，也就是说一套内环内450万的普宅，原来是不用缴增值税的，现在需要多缴22.7万元的税。

 

这税费，有点肉痛。

 

 

03

刚需优先摇号！新房优先满足“无房家庭”自住购房需求。

 

《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

 

这和我们矩阵号魔都财观1月12号发表的文章《上海新房摇号规则生变？刚需的盛宴来了！》中的预测完全一致，新房接下来会拿出一部分房源给刚需优先摇号

 

根据其他城市过往的经验，各大新盘每次推盘，都会拿出一部分房源优先给无房户，摇过一次后，没摇到的无房户再和有房户一起再摇一次，从而增加刚需买到的概率。

 

我们来举一个实际的例子，给大家做个推演：

 

比如新房100套，有50个无房户和150个有房户认筹，原来的认筹率是100/200=50%，有房无房概率一样。

 

而现在，先拿出40套给50个无房户摇，中签率80%。摇完后，剩下的10个没买到的无房户再和150个有房户摇剩下的60套，中签率=60/（10+150）=37.5%。

 

这样，无房刚需的中签率就大大提升了。

 

至于“无房家庭”的认定细则，目前还没有出来，是否需要结婚，是否有年龄限制，可以等我们之后的解读。

 

 

04

另外，还有一些配套性的调整措施。

 

比如查首付来源，防止违规资金流入房地产：

 

引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

 

比如规范房地产开发商和中介、楼市媒体等，不要过度渲染，不要违规定价、交易等。

 

加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

 

比如加大土地供应，稳地价，稳房价等。

 

特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度；坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

 

 

05

总的来看，这次上海对稳定楼市的决心还是相当强的，1月21号晚上发文，1月22号就执行，不给任何临时抱佛脚的机会。

 

增值税2改5的杀伤力最大，那些不满五年的普宅、非普宅，都将面临高额的增值税费，买卖双方对交易的信心都会有所下降。

 

离婚3年内不能买房是其次，相当于限制了市场上的一部分购买力。但毕竟靠这个买第三套的家庭并不多，影响有限。

 

而新房向刚需倾斜，则会大大增加无房家庭买到新房的中签率，提前恭喜你们！

 

最近的上海楼市确实有点过于火热，新房千人摇号、二手房东跳价的现象比比皆是，严重背离了房住不炒的精神。

 

因此我们也在1月8号、12号、13号连发三文，提醒大家注意最近的楼市政策，提前做好万全准备。

 

已经网签了的，可以松一口气，基本不受影响。

 

而还没网签，或者还在看房的，刚好可以冷静一下，重新评估购房资格、税费和未来市场走向，再好好做决定。

 

政府这次的政策出台，还是民心所向。用重典压制短期爆炒，会起到很好的示范作用。

 

最近一段时间，上海楼市的过热现象会逐步恢复理性。从长线看，上海这座伟大城市的基本面没有变化，优质人才不断涌入，高新产业持续突破，我们相信上海楼市长线健康发展态势不改。

 

上海，永未建成！

 

其他的，欢迎留言提问、交流！

【END】

牛叫兽语

 

很多智友留言物价上涨，为什么明明没有看到央行的降息动作，偏偏房价、股价、物价都在涨，除了普通人的劳动和收入没有变化。

这就是K型复苏带来的两个后果，宏观层面刺激政策加码，让经济数据转正，于此同时带来的是各类资产价格大涨，机构抱团、强者抱团、富人抱团。此时，我们最该做的事情，不是顺其自然，坐等下沉，而是抓住手中的生息资产，增加资金的利用率和收益率。

 

 

◎作者丨财主家没有余粮啦

◎来源丨财主家的余粮（ID：CaizhuFinance）

 

昨天晚上去吃夜宵，烧烤摊上的老板给我抱怨：

“10块钱才能买5个辣椒，我烤了之后最多只能卖3块钱，别人还觉得贵，我的人工到底有多贱？”

 

是的，什么东西都在涨价，除了普通人的劳动和收入。

 

人类几千年经济史上，有一个不言而喻的真理：

货币利率可以无限高，但不可以无限低，最低利率极限是0。

 

因为，凡是被称作“财富”的东西，都是有获得成本和稀缺性的，为了对不同类型的财富进行交换，人类才发明了货币这个概念，用金钱的数值来标识财富的规模——作为财富的代表，货币当然也是稀缺的。

 

因为稀缺，所以你借别人的钱，必须要付出成本，这个成本就是利息，而我们把一年内支付的利息，占借款数额的比例，称之为“利率”或者“收益率”。

不管真实利率还是名义利率，所有把利率压低到0以下的行为，本身就违反了自然法则，从长远的人类文明史来看，难听点儿说，这是要遭天谴的！

你有一桶蜂蜜，有人答应以10%的利率借走，可是，等还回来的时候，重量虽然增加了10%，你却发现蜂蜜里加了20%的水，请问这个人是什么人？

当然是花言巧语的骗子！

 

你有一桶蜂蜜，有人要借走你的蜂蜜，不仅不给你支付利息，还反过来，要没收你的一部分蜂蜜给他当利息，请问这个人是什么人？

当然是王八蛋抢劫犯！

 

自2014年以来，日本、英国、欧洲和美国的央行，先后通过天量印钞和债券购买，均把其货币真实利率压低在0以下的水平——甚至，像欧元区和日本，有时候干脆让名义收益率也变成负值。

 

所以，当前世界主要经济体的央行，可以划分为2类：

要么，是花言巧语的骗子；

要么，就是王八蛋抢劫犯；

还有的央行，一会儿当骗子，一会儿当抢劫犯。

也正是因为他们把各国国债的真实收益率，长期压低在0以下的水平，聪明人对信用货币的信仰产生了持续的怀疑。

 

2014年以来，在大宗商品之王——原油价格暴跌的情况下，美国的科技股，中国的房地产，还有黄金和比特币，整体上都在持续暴涨。它们所反映的，并不是什么资产本身的升值，而是聪明人对央行疯狂制造的货币泡沫的对抗。

 

看到一张美洲银行关于资产泡沫的图片，里面列举了1977年迄今40多年所出现过的主要资产价格飙升，而比特币是最显著的一个。所以，标题就叫做：比特币是泡沫之母？

 

真是要笑死了，他们到底能不能搞清楚，到底什么才是真正的泡沫？

 

实际上，这幅图上所列举的1980年前后的黄金泡沫、1990年前后的日经指数泡沫、1997年前后的泰国资产泡沫、2000年前后的科技股泡沫、2006年的美国房价泡沫、2007年的中国股市泡沫、现在的比特币泡沫和科技股领头羊泡沫。

如果详细地分析下去，几乎每一场泡沫，都是来源于信用货币泡沫（很有趣，居然没有列举中国香港和内地的房地产泡沫，大概是觉得房价涨得还不够高）！

 

在我看来，除了信用货币本身的泡沫，其他的大类资产，事实上都称不上什么泡沫。

下图就是西方最大的10个经济体自2006年以来央行资产负债表的扩张情况，其中深蓝色、浅蓝色、灰色分别为美联储、欧央行和日本央行的资产负债表情况，而右纵轴和红线，则是表示G10国家整体上央行资产规模与GDP的比例。

 

2020年3月份以来世界主要经济体的印钞规模，超过了2008年以前5000年文明史人类印钞规模的总和！

如果不把这个称为泡沫，却反过来说什么比特币、黄金上涨是泡沫，简直是指鹿为马、颠倒黑白！

 

随着央行资产规模/GDP的数值越来越高，甚至超过100%，以后，人类GDP增长，全部都要依赖于央行，只有央行的印钞才能创造经济增长，整个人类，都依赖于央行来养活呢！

 

在央行养育世界人民的过程中，新冠疫情爆发，全球数十亿人被禁足，无数企业破产，无数人失业，全球产业链、供应链都被严重破坏，除了那些能拼命发钱的国际储备货币国民众，这个世界上绝大多数人的收入都大幅度降低，生活变得更加艰难。

 

但，几乎所有大类资产价格，却都在蹭蹭蹭暴涨。

——包括粮食，央行们所不能生产的粮食。

 

俄罗斯粮食价格，11月份单月上涨了6%，而俄罗斯民众三季度收入却比去年下降了5%。

 

你该说了，不对啊，俄罗斯是世界第6大粮食生产国，同时也是世界主要粮食出口国之一，国际市场上20%的出口小麦由俄罗斯供给，粮食生产又没有听说受到疫情影响而减产啥的，咋就涨价了呢？

 

答案是——因为外国人拿着美元来买，所以涨起来的！

 

外国人的美元为啥变多了呢？

当然就是美联储+美国政府给美国人疯狂发钱，美国人当然就拿着美元全世界买买买，比方越南、中国这样的国家，当然就多挣了很多美元，当然也就有能力以更高的价格进口粮食……

 

这就是世界通胀的传导路径。

 

俄罗斯粮食一涨价，俄罗斯政府就出台措施，对出口大豆征收30%的关税，出口小麦则征收每吨25欧元（约200元人民币）的出口关税，而且从接下来的2月15日至6月30日实施可出口小麦、黑麦、玉米、大麦总量不超过1500万吨的配额限制（这比同期正常出口数字低很多）。

 

这意味着，国际市场上的小麦、黑麦、玉米、大豆供给都要减少了，那，还不意味着要涨价？

 

全世界人民主要吃的粮食，也就是小麦和大米。但大米，也开始涨价了。

 

根据报道，2020年越南开始从印度进口大米，几十年来的第一次，这事儿太不简单了！

——因为，越南一直是全球第三大大米出口国，多年来其大米出口量，仅次于印度和泰国，结果现在不仅不出口，还要购买，你说大米要不要涨价？

 

岂止是俄罗斯和越南，世界最主要的几个粮食和农产品出口国，如巴西、阿根廷、加拿大，也都开始动手，阿根廷暂停玉米出口，大豆出口狂加33%的关税，按照阿根廷农业部的说法，主要是为了确保当地的粮食供应充足……

 

作为全球最大的粮食出口国，美国的粮食生产商，一方面有政府发钱高额补贴，另一方面对全球粮食价格上涨乐享其成……

 

小麦、大米类的主粮价格已经大涨，而大豆、玉米这些辅粮或肉类生产的原料同样暴涨，在不久的将来，必然带来全世界肉类价格的上涨。

 

联合国粮食计划署，曾在2020年4月疫情初起的时候，发出警告说，瘟疫可能引发创纪录的粮食危机，看来，这一幕正在全世界逐渐上演。

 

难道，这就是欧美日央行嘴里所谓的“没有通胀”么？

 

烧烤摊老板的那个辣椒，为什么会涨价，才不是什么个别现象，那可是与国际接轨的！

 

2020年3月份以来，美联储一边疯狂印钞，美国广义货币的增速创下历史最高纪录。但，美联储仍然信誓旦旦，没有看到通胀抬升的迹象，印钞有理，印钞很好，唯有印钞和发钱，才是把美国人民从疫情中挽救出来的唯一途径。

 

我想，美联储和欧洲央行、日本央行可能都患有选择性失明症。根据美联储自己的数据，过去100年里，每一次美元M2增速飙升，随后1-2年内，都带来了美国通胀数据的飙升，从来没有例外。

 

这一次，美联储狂印几万亿美元，广义货币M2的增速超过第二次世界大战时期，创下历史最高记录，在这种情况下，美联储凭什么还蜜汁自信，居然觉得不会引发严重通胀？

物价上涨是必然的。

资产价格已经大涨为敬，美国物价暂时不涨，向美国提供商品和服务的国家和地区的物价就会上涨，中国物价不涨，非洲南亚东南亚拉美的物价也会上涨，然后再传导回到美国、欧洲和日本。

在这个全球经济一体化的时代，不管美国还是欧洲日本所超发的货币，首先反馈到发达国家的资本市场，接着，就是向美国提供商品和服务的经济体。

在美国资本市场大涨之后，从美国挣贸易顺差的经济体如中国、东南亚、日本，马上物价上涨在即。在生产领域，生产力受疫情影响的经济体出厂的大宗商品，大家已经眼睁睁的看着它价格暴涨了。

 

显然，在各国央行2020年不计成本的放水之下，我们很快就将迎来一场全球性通胀。

美元欧元这样的全球货币，自然可以全球买买买，狠狠地搜刮铸币税，绝大多数不是国际货币的经济体，其普遍民众，不仅要被美欧这样的国际货币掠夺，还得承受本国货币超发的成本……

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END

 

作者| 猫哥

来源| 大猫财经（ID：caimao_shuangquan）

 

最近深圳房地产业协会搞了一个比赛，面向房地产企业征文，主题是“房住不炒”，写得最好的一等奖，可以拿到3000块。

 

 

吃瓜群众们都气笑了，有人说，“难道房协是友军，给自己来的高级黑？”；还有人说，这是杀人诛心啊，这个全国最大的难题居然只值3000块？

 

深圳房协可能只想搞一个会员活动，没想搞个大新闻，但对比下现实就更能感受到荒诞——

 

这不，深圳前海的两个住宅项目开始入市登记了，项目单价在9-12万不等，平均算下来每套也是1000万的起价，这个地段、这个价格还算不得贵，接下来的剧情怕也是我们见惯了的：该冻资的冻资，该交钱的交钱，该抢的抢，一点也不含糊。

 

现在已经不太好定义这是刚需买房还是炒房了，起价1000万，要说刚需属实是有点高，但是周边的房价已经到了17万，不打新确实又买不起。

 

说炒房也没什么问题，对比周边二手房，买到了就有近500万的套利空间，你说谁能不心动？

 

房住不炒，在深圳还是有点难，房协估计也感受到了压力，悄悄地删了活动通知。

 

 

深圳的房价，经常超出大家的想象力，找形容词都有点乏力了，“很”、“特别”这些词都不够力度了。

 

根据中国房价行情网，深圳12月的二手房均价87957元/㎡，而根据实时房价，近一个月的均价已经达到了89782元，预测1月份房价将超过9万元。

 

 

这是北上广都难以企及的高度和速度，深圳与他们的差价，可以在北京再买0.36套，在上海买半套，在广州再买1.2套。

 

这还是一般的房子，前一阵子深圳成交了一套学区房，44㎡的一套房源，成交价1420万，折合每平方米32.27万，不少顶级豪宅都望尘莫及。

 

小区是90年代的，楼龄超过了20年，别看貌似是“老破小”，但是有实验小学和实验中学，这个小区一直是深圳学区房里面的顶流，一切为了孩子，再贵也得拿下，在教育资源不算充沛的深圳，学区房只会越来越受宠。

 

算下来小区的这一栋楼，市值62.5亿。

 

如果把这栋楼当做一个上市公司放在A股，在4000多家上市公司里可以排在2304位，远远超过了中位数54亿，已经可以秒杀近一半的上市公司。

 

 

深圳的房地产体量放在全球啥水平呢？

 

先看看深圳有多少房子？

 

2020年8月份的时候，官方曾给出了一组数据，截至2020年初，深圳全市住房总量增加至约1082万套（间），户均套数达到约1.13套（间），人均住房面积27平方米。

 

这些房子值多少钱呢？

 

按官方披露的数据，居住面积总量6.12亿平方米，如果按照12月的均价来计算，深圳的存量住房价值约53.83万亿元。

 

这个数据是什么水平呢？

 

统计局的数据显示，中国2020年GDP的总量101.6万亿，深圳的房产总值超过了一半了。

 

跟美国比一下呢？

 

根据美国的房地产估价网站Zillow的研究，2020年，美国住房市场总价值在33.6万亿美元左右，约合人民币218万亿，其中最贵的纽约3.2万亿美元（¥20.76万亿），洛杉矶和旧金山分别2.5万亿美元（¥16.22万亿）和1.6万亿美元（¥10.38万亿）。

 

纽约+洛杉矶+旧金山，还没赶上一个深圳，4个深圳的总值，相当于美国的房地产总值了。

 

欧盟的房产总值20万亿，日本的房产总值10万亿，算下来，1个深圳等于0.4个欧盟、0.8个日本。

 

就房价来看，深圳绝对是顶流城市。

 

 

当然，这么硬比，只能说明房价高，还没法说明房价对深圳居民的那种真切压力。

 

现在香港的房价全球第一，如果比房价的绝对值，深圳肯定是赶不上香港的，香港的买房故事至今流传，所谓的千尺豪宅，不过是内地百平米的普宅，香港的劏房以及鸽子笼式的住宅，着实看起来太刺激，让不少人立下买房的宏愿。

 

但是如果论买房负担的话，那么深圳绝对是当仁不让了。

 

全球范围内来看，房价收入比最高的是叙利亚首都大马士革，但是叙利亚正陷入战争中，这么比的意义不大，所以排名全球第二的深圳自然就是真正意义上的全球最高了。

 

 

现在全国的房价收入比平均为9.2，而深圳的房价收入比46.28，比香港还要高0.9。

 

深圳的房价确实不如香港高，但是香港的收入水平摆在那里呢，深圳税后的平均月薪8497元，但是香港的月薪18776元，高出了121%。

 

房价贵，但是租金便宜，中心城区和郊区的售租比都在70年以上了。

 

 

这大概就是炒房的代价吧。

 

 

所以，想在深圳过得好一点，财产的基数不能小，深圳小姐姐凑一起就聊怎么搞钱，是因为对生活还保留最后的倔强。

 

房地产商也知道这一点，豪宅的广告就是——“你的钱越多，选择就越少”。

 

的确，仅售1个亿的房子确实没必要大张旗鼓的宣传，毕竟58万/㎡的价格超过了绝大多数人的年薪。

 

 

怪不得连深圳的小学生都那么通透，在老师布置“我的理想”的作文时，没有虚伪地想做科学家或者医生，而是想当一名房东。

 

那个场面还真的是形象极了：

 

我有一次看到爸爸，很霸气地在那喊“收房租”，我很羡慕，那里面的人一听见就乖乖地拿出一大把钱交给我爸爸。

 

谁见到这场面，不得感叹一句：这真是太威风了。

 

不知道如果这篇作文拿去参加深圳房协的比赛，能不能拿到3000块。