霍华德·马克斯提及AI,再谈FOMO心理:没有什么比看到朋友变得富有更令人难受的了

最近听了橡树资本联合创始人霍华德·马克斯的三场对话。一是“备忘录背后”的播客,二是CNBC的访谈,还有在印度参加孟买会议的线上交流,都在继续讨论泡沫的问题,但也不同程度地谈到AI、利率以及关税等。

更有意思的是,霍华德·马克斯反复提及的FOMO心理(错失恐惧症,fear of missing out),他认为这也是当下市场中投资者要认真避免的一种心态。

这种心理,最近在私募走访时也屡次听到。

大家喜欢引用查尔斯·金德尔伯格(Kindleberger)的话, “没有什么比看到朋友变得富有更令人难受的了”来体现FOMO的非理性。

这种来自于身边,触手可及的造富案例最容易让人寝食难安。

想想,我们多少都会遇到这样的情形:在市场情绪高涨的时候,总会传唱“一个买股票赚了几倍”的朋友,让自己那点保守稳健的收益变得非常不香,然后……在一个继续高歌猛进的时刻忍不住加仓了。

霍华德·马克斯提醒我们,如果你想成为一名优秀的投资者,或者想在任何领域取得成功,你就必须具备这样的能力——当所有人都在犯错时,你要有足够的意志力去拒绝盲从。

其实对于普通投资者,抵抗FOMO心理来守卫财富,可能更有价值。

聪明投资者(ID:Capital-nature)把其中有意思的内容甄选精译出来,分享给大家~‍图片

关于市场泡沫

在霍华德看来,尽管(市盈率)陡然上升的曲线确实暗示了泡沫的存在,但它并不能真正传达泡沫的本质。当然他说的是美股。

“我认为,泡沫既是一种资产、资产类别或整个市场价格处于高企状态的时期,但如果想要真正理解并加以应对,我们必须掌握其中的情绪或心理因素。

相对于GMO联合创始人杰里米·格兰桑对于泡沫研究的严格标尺,霍华德在考虑估值绝对和相对数据高低的同时,会更关注“心理上的因素”。

他认为,泡沫其实是一种短暂的狂热,而正是这种心理上的过度极端造就了泡沫现象,同时也埋下了脆弱性的种子。

“当前市场并不便宜,但也不算很大泡沫。”霍华德最近对话中,再次重申了自己的观点:从整体来看,当前的股市相较于历史水平而言是昂贵的,但并没有疯狂到必须要避开的程度。“这并不是一个让人恐慌逃离的市场,而是一个需要谨慎对待的市场。

在泡沫时期,整个价值评估过程不应该被打乱,合理的投资决策应该是仔细、慎重地评估:这家公司能做什么?它的业务能带来多少利润?这些利润的现值是多少?当前股价与其内在价值相比如何……

关于“错失恐惧症”

在霍华德的定义中,特别提到了投资者心理的一种表现——“错失恐惧症”(FOMO),并在备忘录中引用了这句查尔斯·金德尔伯格的话, “没有什么比看到朋友变得富有更令人难受的了。”

“如果说泡沫是投资者变得失去理智的时期,那我认为最主要的原因,就是人们眼睁睁地看着别人赚得盆满钵满,而自己却没有参与进去。这种心理让他们丧失了理智。”

这是很有意思的一种心理描述。

人们天生不喜欢亏钱,亏损100元带来的痛苦远远超过赚到100元带来的喜悦。所以绝大多数人往往会避险行事

然而,这种机制有时候会失效。

就像金德尔伯格所描述的,看着他人尤其是身边朋友赚钱时,害怕错过的FOMO心理会取代对亏损的恐惧。

所以哪怕对于投资标的非常不熟悉,哪怕价格已经变的比较高,也不管自己有没有能力承担更多风险……不理性的追涨往往就发生在这个阶段。

市场本应有对亏损的敬畏,但当人们因为“害怕错过”而变得过度乐观时,就会忽视这一点。

远的不说,就看去年924后的行情以及今年春节后港股科技狂飙时,这种心态有多少盛行。甚至扪心自问,个人理性在这个过程中也遭遇了多少挑战?

霍华德还引用巴菲特说过的一句话,“他人处理事务的审慎程度越低,我们就必须以更高的审慎态度处理自己的事务。”

很经典。值得铭记。

Simplicity Pattern的案例

说说这个被霍华德·马克斯称之为自己“最爱”的案例,虽然他未曾持有过这家公司。

Simplicity Pattern成立于1927年,曾是美国知名的服装纸样制造公司,专门生产用于家庭缝纫的裁剪模板,在上世纪60年代的“漂亮50”时期备受市场青睐。

Simplicity的商业模式建立在美国人会继续自己在家缝衣服的假设上,但这一趋势在 70年代之后开始衰退,人们更倾向于购买成衣,而不是自己制作。

随着成衣工业化和服装价格下降,家庭缝纫的需求减少,Simplicity Pattern的增长神话破灭,公司估值大幅下滑。

目前这家公司仍然存在,属于CSS Industries(后来被 Design Group Americas 收购),但它已经远不如当年那样具有市场影响力,如今只是一个利基市场的品牌,为小众家庭手工爱好者提供纸样。

霍华德·马克斯经常用Simplicity Pattern作为案例,来说明泡沫时期投资者的盲目乐观:当时的市场参与者过于相信行业趋势的持续性,认为“美国人会一直自己缝衣服”,但这个假设最终破灭了。

无论一家公司多么优秀,如果价格过高,依然可能成为一项糟糕的投资。

因为高估值的前提是持续性。

当然,像Simplicity Pattern这样的例子更极端些。哪怕是经营持续,营业收入在不断增加,但是市场给到的估值大不如前,价格也很难回到高点的状态,比如互联网时代“卖铲子”的思科。(点击阅读:《睿郡资产年度思考:2025,我们为什么比较乐观……》,里面深入思考了思科的案例)

“没有任何一项资产可以好到价格涨到天上去。在我看来,这是这个行业里少数几条绝对的规则之一。”霍华德·马克斯说。

关于AI及英伟达

霍华德·马克斯对于AI一向谈得不多,毕竟他既不专门研究个股,也不是科技行业专家。

但他的表述中充满一些常识。“AI是新一代的颠覆性技术,人们普遍认为它将改变世界。我不会固执地坐在这里否认这一点。嗯,AI可能确实会改变世界。”他还承认,身边的所有人都在使用AI做各种“魔术般的事情”。

霍华德在几个月前接受了一家韩国媒体的采访,后来他们把采访内容发回来,他看到自己竟然在“说韩语”。“这就是 AI 的力量,毫无疑问,它已经具备了惊人的能力。”

但习惯做第二层思考的霍华德·马克斯会问,关键问题是:它最终将如何被应用?它在哪些方面能够比现有技术做得更好?它的成本如何?市场是否有足够的算力支持其发展?

他认为,这些问题仍然没有明确答案。而很多人都是在FOMO心理的驱使之下,看到英伟达在过去两年涨了六倍,忍不住了。因为“我不能再错过了,我必须买入。”

霍华德·马克斯跟杰里米·格兰桑的观点一致,泡沫通常围绕“新事物”展开,而不是那些我们已经熟悉的、并且厌倦的旧事物。这种狂热往往伴随着FOMO心理。

不过,霍华德并没有认为英伟达贵到疯狂。“英伟达目前市盈率大约30倍出头,确实比较贵,但并不算疯狂。当我刚进入这行时,‘漂亮50’的市盈率在60到90倍之间,那才是真正的疯狂。相比之下,今天的市场要更加理性和成熟。”

除了估值之外,他也认可,今天的这些市场龙头公司比过去的那些泡沫时期的公司更强大。

比如,与60年代的“漂亮50”或 90年代的科技泡沫相比,这些公司盈利能力更强,护城河更宽,市场份额更稳定。

此外,它们的产品以代码为核心,而不是实体产品,因此边际成本接近于零,这极大地提高了盈利能力。

关于美国经济及政策

霍德华在访谈中还被问及当下的一些政策,他言语温和,

“这届政府显然是亲商业的,而这对经济增长是积极的。

有一句老话,当我年轻时大家常说:‘对通用汽车有利的事情,就是对美国有利的。’我相信特朗普可能会认同这种观点,只不过他可能会把通用汽车换成特斯拉或者其他公司。但本质上,对商业环境有利的政策通常也会促进整体经济增长。”

这是单纯的从市场角度来解读。

但霍华德同时也打出了问号,因为真正的问题是:这些政策会如何执行?“你可以有好的愿景,但执行得好坏才是关键。而我们需要更多时间来观察它们的实际效果。”

对于政府是否愿意在执政第一年就冒着经济衰退的风险,以逆转贸易流向、减少财政赤字、控制通胀?

霍华德·马克斯坦言不这么认为。“但他们确实在采取措施,引导更有纪律的财政政策。”

“从我的角度来看,目前的美国经济并不处于过热状态,因此不太可能出现严重的衰退。目前而言,我们可能只是经济增速放缓。”而对于对于利率,霍华德还是保持那个看法:“当前的利率并不算高,属于正常范围内”。他预计未来几年可能会略有下降,但不会回到过去的极端低水平。在交流投资机会时谈到霍华德最熟悉的信贷市场,他用了一句非常“东方“的表达,就是“阴阳平衡”。

“回顾两年到两年半前,市场情绪当时极为悲观,大多数人不愿意冒险投资。只有极少数愿意逆势而行的投资者,才能获得极具吸引力的投资机会。

但今天的情况是,大多数人对市场并不担忧,愿意投资,这也意味着市场上的超额回报已经减少。”

这是很有意思也是很有价值的周期。

再讲解腾讯投资逻辑:这次我们说人话

问:腾讯从700跌到400的时候你没有选择抄底,不害怕错过腾讯吗?

答:不可能没有担忧,有一个词专门描述这个心理,FOMO(错失恐惧症),害怕自己踏空,所以总是喜欢追高或者半路抄底,我认为这是很多人被套或亏损的关键原因。

我有一套自己的理论来应对这种心理,我坚信只要我还有本金,机会绝对不会缺的,所以任何时候我对交易的决策标准首先是足够安全,不会造成我的永久性损失。

因为只要我的本金保持不亏损,我一定可以等来我的机会,从历史上来看,机会实在是太多了,万物无不处于周期之中,只要我耐心等待,错过了这一次繁荣,繁荣之后必然就是衰退,只要我等得起,下一次衰退就一定会来到。

而我只要能活在市场里我总是能赚到钱。

问:什么是永久性亏损?

答:如果股价下跌是由公司本身引起的,比如整个行业面临毁灭打击,盈利长时间降低,甚至有破产风险。导致股价长时甚至永久性无法恢复。比如房地产的股票和教培产业,我们就可以认为这样的公司已经永久性亏损。

问:为什么断定腾讯的股价下跌不是永久性的?

答:很简单,腾讯的业务大家都看得见,微信,QQ,游戏等。这些东西我们每天都在用,难道腾讯股价下跌这段时间,腾讯的微信没人用了吗?在中国几乎没有正常人可以不用微信,几乎没有几个年轻人没有玩过腾讯的游戏。这些都是大家看得见,摸得到,绝对做不了假的。
直到这些东西都还在,腾讯的盈利就不会下滑,腾讯根本没有永久性损失。
这也正是为什么我们投资要选取那些我们自己本身专业的行业,或者我们能够接触得到的行业。
如果明天有1亿人放弃使用微信,我们可以轻而易举感受到。可如果你投资的是某个化工品,药品,或者制造业的东西,你作为普通投资者很难了解到。
问:那么多企业下跌为什么选中腾讯。
这关乎到商业模式的问题,以同为互联网公司的腾讯和阿里巴巴为例,腾讯以社交为主的商业模式远远强于阿里巴巴。
几乎没有人可以不用微信,但是不用淘宝的人有很多,包括支付宝也有很多人可以不用。
因为微信仅此一家,通讯软件天然就带有排他性和垄断性。
在我看来微信非常难用,不如QQ,可是大家工作以后必须换成微信,因为你的老板,你的同事都用微信。
这种垄断几乎是一种无法破除的,即便出现竞争者,做的比微信再好,你再认可,都不太可能能够竞争得过微信。
因为其他人在用微信。
这几乎是一种永久性的垄断资源。
而淘宝这个行业,竞争者就太多了。
这也是为什么腾讯是互联网企业的龙头,市场早就选出了最好的那一个。
在整个行业面对难题的时候,我当然选择质量最好的那个公司。
问:什么是商业模式?
答:简单来说就是赚钱越容易越持久越简单门槛越高越垄断的就是好的商业模式,举一个简单的例子,A是卖鱼的,他每天需要出海打渔,靠海吃饭,还有出海难的风险,每天的收入不能保证,因为他不能保证自己每天都能打到鱼,而且这一行的进入门槛较低,竞争比较激烈,个人也难以弄断整个渔场。
但B是个农民,只要不出现的大的灾害,他的收入稳定,生命安全不容易被威胁。
而C更不得了,他是乡镇企业的员工,基本无需担心天气的印象,每个月工资打到卡里,进入门槛还比较高,他还掌握一定的技术,别人难以和他竞争。
这个时候我们就可以说C的商业模式比B好,而B的比C好。
我们自然可以看出,腾讯的商业模式明显好于阿里巴巴。
问:低位加仓以后,持续下跌,不害怕吗?
答:在我看来当时的腾讯已经非常便宜,况且并非永久性的损失。所以继续下跌也跌不到哪里去,我不仅不害怕,还希望他继续下跌,这样我才可以收集更多便宜的股票。
问:到底什么是便宜?
答:通过价值投资的相关指标很轻易就可以判断出腾讯当时是非常便宜的,当然了主要还是基于腾讯的商业模式等等条件判断出腾讯不是估值陷阱,因为便宜的不一定是好的
假设一个公司大跌前的股价是100元,大跌都只剩10元,属于历史最低,这个时候能说他便宜吗?我想未必,这时候有人就要说了,10元还有点太高了,要是只值0.1元我就觉得他便宜了。
事实上并非如此,价格只是一个数字,什么都代表不了,股价低的公司并不一定就比股价高的公司便宜。
假设这个公司下跌前,一年盈利100亿,而下跌后是亏损,甚至几乎没有继续翻身的希望,等着他的只有破产之路,即便是他跌到0.1元也不算便宜,从0.1元跌到0.01元,那将损失90%。
所以判断腾讯是否便宜,从来不是从股价来算。而是通过一系列的估算和评估以及判断。

转自: 昨日断更 https://mp.weixin.qq.com/s/jH3RfqL1L-Z91OVuBsP6XQ

赚钱的关键是"睡觉"?

即使是世界上最聪明的人,在赚钱的道路上,也不是一帆风顺的。‍‍‍‍

上个世纪八十年代,文艺复兴的创始人西蒙斯,还在交易的痛苦之中,酝酿着日后震惊世界的超级赚钱机器。‍‍‍‍‍

在他的传记里,有如下一段:

在接下来的日子里,西蒙斯总算从低落中振作了起来,更加坚定决心要建立一个由算法驱动的高科技交易系统,或者说分步骤执行的计算机程序,来替代人类的主观判断。

直到此时,西蒙斯和鲍姆还仅仅依赖粗糙的模型并辅之以个人的直觉来做交易,这是造成危机的根源。

西蒙斯和之前加入公司的技术专家霍华德·摩根(Howard Morgan)商量,他有一个新目标,就是要建立一个复杂的、完全由预先设定的算法驱动的自动交易系统。

“我不想每时每刻都被市场折磨,我想要在我睡觉的时候都能帮我赚钱的模型,”西蒙斯说,”一个完全屏蔽了人类干预的系统。”

西蒙斯追求”完全屏蔽人类干预的系统”的愿望并非没有道理。这个传奇故事引发了本文的主题:

为什么”睡觉”会成为赚钱的关键?

这个问题可以分解为三个层面:

1、你的赚钱机器要让你能安心睡觉;

2、你睡觉的时候你的机器还在赚钱;

3、你的机器赚钱的时候你要甘心睡觉。

 

一、你的赚钱机器要让你能安心睡觉

什么样的机器才能让人安心睡觉?这不能简单用”被动收入”来概括,而是要从”现金流的机器”来看:

1、这个机器应该能够工作很久;

2、这个机器应该很牢靠,维护和维修的成本很低,几乎不用更换; 

3、这个机器非常确定性地属于你,其创造的现金流到你手中,几乎是毫无悬念的,不会被坏蛋或无耻之徒偷走或抢走; 

4、这个机器的现金流的增长有机会战胜通胀,或者至少和通胀速度差不多; 

5、这个机器未来二三十年不会过时,不会被替代(或者被替代的概率较低),这个机器所创造的价值不会因为某些巨大变革而突然消失; 

6、对于普通人来说,并不是真有一个这样的机器,而是某些资产的组合; 

7、还有一点,很重要,如西蒙斯说,”一个完全屏蔽了人类干预的系统。”

一个理想的”现金流机器”应该能够经受住经济周期的考验。

在繁荣时期能够充分分享增长红利,在萧条时期又有足够的抗风险能力。

这就要求我们在选择投资标的时,既要关注行业的长期发展趋势,也要审视企业的竞争优势和经营韧性。

既要让你睡得安稳,还要让你长久安稳。

 

二、你睡觉的时候你的机器还在赚钱

这比找到一个好机器更难。因为真正能在你睡觉时持续赚钱的机器,必须具备:

  • 自动化运转的能力

  • 持续创造现金流的能力

  • 抵御外部冲击的能力

当然,很少人能真正建立一个这样的长期赚钱的量化交易模型,连梁文峰都不行。

好像全球范围内,量化能做成西蒙斯那样的,极其罕见。

事实上,连西蒙斯自己也很难复制。文艺复兴除了大奖章基金,数次尝试扩大规模,结果都很难。

由于我们想要睡觉时也赚钱,所以相当于雇佣了你睡觉时还在为你赚钱的人或者”机器”。

所以,信任非要不可。信任都不够,最好是忠诚。–所以,好的投资者都是“暴君”。

但是,符合这一需求的人是极其少的。小公司小商业的股权投资,可能非常不靠谱。其核心价值是老板亲力亲为并且不拿工资,这和股权价值先天有冲突。

不少上市公司,骨子里还是小商业小老板。你不一定睡得安稳。

说来说去,符合要求的,似乎只有现金流不错的物业,和二级市场的优质股票了~当然,是指以股票形式拥有持续创造现金流的赚钱机器。

以能安稳睡觉,作为选公司的标准,你可能自然就成为一个价值投资者了。‍‍

这个公司最好有很高的确定性,有很好的现金流,让你睡觉的时候做好梦,而不是半夜被吓醒。

在现代投资环境下,”睡觉赚钱”的模式也在与时俱进。被动指数投资为普通投资者提供了一种相对可靠的长期投资方式。

通过合理的资产配置,可以在不同类别资产间分散风险,提高投资组合的稳定性。

概括而言,这就像自动驾驶:

汽车的智能和安全性要足以让你安心睡觉;

并且你可以随时更换掉不能满足你安心睡觉条件的汽车。

三、你的机器赚钱的时候你要甘心睡觉

然而,即使你找到了符合一和二的,你可能还是做不到三。‍‍‍

因为不甘心老老实实睡觉。

这才是最大的挑战。

人类的决策往往受到恐惧、贪婪等情绪的影响,而且容易出现确认偏误、锚定效应等认知偏差。

系统化的投资方法之所以优越,正是因为它能够避免这些人性弱点。

然而,建立一个真正可靠的系统并非易事,这需要深刻理解市场运行规律,并将这种理解转化为可验证、可重复的算法模型。

按照上面我在第一节里总结的1-6点,真正符合的赚钱机器其实并不多。

例如,也许茅台算得出大概率未来十年里,每年可以创造百分之十几的复合回报率。

但是,在大多数人看来,每年这百分之十几根本不够刺激啊。

可事实上,历史上最成功的”睡觉赚钱机器”,也不过如此。

看看可口可乐

1919年IPO时股价40美元,如果考虑所有股票分拆,相当于今天的1.5美分。

到2024年2月,股价已经涨到59美元。仅股价上涨就获得了惊人的8-9%的年化回报率。

如果把分红再投资计算在内,年化回报率能达到14-15%。

这个看似普通的回报率,却让一家卖糖水的公司创造了令人窒息的财富增长。

再看菲利普.莫里斯

根据学者亨德里克·贝森宾德(Hendrik Bessembinder)的研究,自1925年以来,菲利普莫里斯的累计回报率高达 265,528,900%。

也就是说1925年投资1美元,到2023年底变成了约260万美元

这里要考虑2008年的公司分拆(拆分为Altria和Philip Morris International)以及股息再投资,算下来投资者获得了约16-17%的年化回报率。

一家卖香烟的公司,靠着稳定的现金流和护城河,创造了堪比高科技公司的回报。

当然,这里面还因为香烟不是好东西,一直被打压,所以股价不高,于是回购与股息再投资的效果更明显。‍‍‍

(希望我的朋友们都不要吸烟。)

这两个案例完美诠释了什么是”睡觉时也能赚钱的机器”:

  • 生意模式极其简单:一个卖糖水,一个卖香烟

  • 现金流极其稳定:产品具有消费属性,形成重复购买

  • 护城河极其深厚:品牌价值构筑了持久竞争力

  • 增长极其持续:利润每年稳定增长,通过提价抵御通胀

  • 股东回报极其可靠:持续的分红政策让投资者分享公司成长

复利被称为世界第八大奇迹,但真正能够享受复利魔力的投资者却很少。

一方面是复利的确很难,地球上有几个百年可乐?难道不是幸存者偏差?

另一方面大多数人低估了时间的力量,往往因为追求短期收益而打断复利过程。

再就是因为市场的短期波动往往超出人们的心理承受能力。

查理·芒格认为,“复利的第一定律是:除非万不得已,绝不要打断它。”

巴菲特是依照这个原则,一直不卖看上去已经没那么“厉害”的可口可乐吗?

要真正实现”睡觉时也能赚钱”,关键在于建立正确的长期预期,并在市场波动时保持定力。

事实上,找到”能让你睡觉的时候赚钱的机器”已经够难了,这个机器必须有足够强的”免疫系统”,能够抵御经济周期的起伏、行业格局的变迁、技术革新的冲击和政策环境的变化。

它必须具备高度的可预测性,现金流要相对稳定,风险要可控且可量化。

更重要的是,它必须能经受住时间的考验,商业模式要具有持续性,竞争优势要能长期维持。

但更难的是,”机器赚钱的时候你能老老实实睡觉”。

贪婪会让人无法满足于稳定收益,总想找到”更好的机会”;

恐惧会让人在市场波动时惊慌失措,无法忍受短期回撤;

自负会让人过度干预系统运作,难以抵制”主动管理”的冲动。

这就形成了一个投资悖论:

越是稳定的收益模式,越容易让人觉得”不够好”;

越是波动的市场环境,越难以让人安心入睡;

越是长期的复利过程,越考验人的耐心。

要破解这个悖论,需要投资者:

在认知层面理解”平凡”收益背后的不平凡,接受市场的不确定性;

在情绪层面培养对稳定收益的感激,建立对市场波动的免疫力;

在行为层面设定合理的收益预期,培养”不干预”的自律能力。

正如巴菲特所说,“投资就像看着油漆干,或者看着草长。如果你想要刺激,取你所有的钱去拉斯维加斯。”

真正的”睡觉赚钱”需要投资者既有足够的智慧来识别真正的”好机器”,也要有足够的勇气来持有这些”好机器”,更要有足够的定力来让这些机器自主运转,有足够的耐心来等待复利效应显现。

也许,问题的本质在于,即使我们真找到了在我们睡觉的时候也能赚钱的机器,我们也不甘心老老实实睡觉,总想搞点儿啥。

聪明的大家都会想,要不我先来个十年十倍(或更多),然后再慢慢来点儿年化百分之十几。–这就像是说:

先让俺老孙挥舞一下屠刀,大闹一阵子赚些快钱大钱,然后再成佛,再从良,再成为一个安静的价值投资者。

结果,一顿猛操作,多少年下来,别说年化百分之十几,连银行定存都没跑过。

所以说,靠睡觉赚钱,还真没那么容易。

难题不仅在于找到一个你睡觉时也能为你赚钱的机器,更难之处是你能够老老实实睡觉,让机器长久地为你工作,在漫长而又如白马过隙的岁月里,运用复利法则,为你创造了不起的财富。

转自: 孤独大脑 https://mp.weixin.qq.com/s/jH3RfqL1L-Z91OVuBsP6XQ

国家统计局给出了房地产2025年度账单。︱刘德科

文︱刘德科

今天〔2025/1/17〕,国家统计局公布了2024年度房地产数据。我们稍微梳理一下几个看点。

销售规模

1.销售规模跌破10万亿。2024年全国商品房销售额仅有96750亿元,跟巅峰年份2021年相比,差不多打了对折;销售面积仅剩97385万㎡,相当于2009年的水准(93713万㎡)。

◆全国商品房销售规模年份对比(2014-2024)

年份

销售

销售面积

2024年

96750亿元

97385万㎡

2023年

116622亿元

111735万

2022年

133308亿元

135837万㎡

2021年

181930亿元

179433万㎡

2020年

173613亿元

176086万㎡

2019年

159725亿元

171558万㎡

2018年

149973亿元

171654万㎡

2017年

133701亿元

169408万㎡

2016年

117627亿元

157349万㎡

2015年

87281亿元

128495万㎡

2014年

76292亿元

120649万㎡

*数据来源:国家统计局

库存量

2.库存量创下历史新高。2024年末全国商品房库存量为75327万㎡,创下历史新高,高过高调启动「楼市去库存」的2015年(71853万㎡)。值得注意的是,全国商品房库存量已连续五年上升(2020-2024)。

◆全国商品房库存量历年对比(2014-2024)

年份

库存量

库存升降

2024年末

75327万㎡

↑11.9%

2023年末

67295万㎡

↑19.0%

2022年末

56366万㎡

↑10.5%

2021年末

51023万㎡

↑2.4%

2020年末

49850万㎡

↑0.06%

2019年末

49821万㎡

↓4.9%

2018年末

52414万㎡

↓11.0%

2017年末

58923万㎡

↓15.3%

2016年末

69539万㎡

↓3.2%

2015年末

71853万㎡

↑15.6%

2014年末

62169万㎡

↑26.1%

*根据国家统计局数据梳理

新开工面积

3.住宅新开工面积打了三折。2024年全国住宅新开工面积仅剩53660万㎡,差不多相当于巅峰年份2019年(167463万㎡)的三折,重新退回到了二十年前的水平。值得注意的是,全国住宅新开工面积也是已连续五年下跌。

◆全国住宅新开工面积历年对比(2014-2023)

年份

新开工面积

涨跌幅

2024年

53660万㎡

-22.6%

2023年

69286万㎡

-20.9%

2022年

88135万㎡

-39.8%

2021年

146379万㎡

-10.9%

2020年

164329万㎡

-1.9%

2019年

167463万㎡

9.2%

2018年

153353万㎡

19.7%

2017年

128098万㎡

10.5%

2016年

115911万㎡

8.7%

2015年

106651万㎡

-14.6%

2014年

124877万㎡

-14.4%

*根据国家统计局数据梳理

住宅新开工面积53660万㎡,折算成人均面积仅约0.38㎡。早已过了城市化高峰期的美国,2023年的人均住宅新开工面积依然还有0.65㎡。中国仅有美国的一半。

总结一下

4.稍微总结一下——

●2024年全国商品房销售额跌破10万亿,跟巅峰年份相比打了对折。
●2024年全国商品房库存量创下历史新高,高过高调启动「楼市去库存」的2015年。
●2024年全国住宅新开工面积跟巅峰年份相比打了三折,重新退回到了二十年前的水平,人均住宅新开工面积中国仅有美国的一半。

怎么看待2025年
 
5.怎么评价2024年?怎么看待2025年?对于这一切,我们依然没有看法。

GDP是好的

6.今天国家统计局还公布了GDP数据:GDP是好的,房地产是不太行的。2024年全国GDP增速是5.0%,全国房地产销售额同比下跌17.1%,跌破10万亿元。

「用力」与「加力」

7.房地产这么不好,GDP增速依然还不错,可能会带来这样一种舆论:房地产没那么重要,房地产绑架不了经济,是时候摆脱房地产依赖症了……

这种舆论不符合中央经济工作会议〔2024/12/11-12〕的会议精神,「用力」与「加力」该是主基调:「持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力……」

枢纽性行业

8.要承认房地产是枢纽性行业。它不仅仅只是「国民经济的支柱产业」,它甚至是「枢纽性行业」,早已深嵌到财税体制结构之中:它直接连接着政府的财政收入、市民的家庭资产、建筑业与制造业的生产订单,打压房地产必须充分预计整个社会的承压能力。

反弹

9.真的不聊一下2025年的楼市走势吗?我们至今无法看到楼市会在2025年反弹的迹象。

最勤劳的民族

10.所幸,中华民族依然是全世界最勤劳的民族。今天国家统计局的年度数据说,2024年全国企业就业人员周平均工作时间为49.0小时。对比一下:德国是每周26小时,法国是每周28小时,美国是每周34个小时……

勤劳、智慧、勇敢与坚韧不拔,蕴藏着这个民族的光明前途,也是你的远大前程。

转自: 德科未来城市 https://mp.weixin.qq.com/s/jH3RfqL1L-Z91OVuBsP6XQ

兽爷丨起底妙瓦底

12月24日,演员王星像往常一样,点开了微信群里的一条组讯。

那条组讯是一个短剧项目,拍摄地为曼谷。王星联系上了自称演员统筹的颜十六,很快被告知试戏通过。

一开始,王星还对拍摄地址存疑,特地查了组讯上的出品方,确认信息真实之后,最后还是选择了相信。对王星这样的草根演员来说,即使是冒险,也不愿意错过一次成名机会。

三天后1月3日深夜,王星坐上了对方安排的红眼航班,从上海浦东飞往泰国曼谷。

到达曼谷,已经是1月3日的凌晨3点。7个小时后,他与在国内的女友嘉嘉失去联系。

5日晚上,嘉嘉在微博上发出了求助,经过几位明星朋友转发后,舆论开始发酵。7日中午,泰国警方宣布找到王星。

王星从失联到获救,只用了四天。并不是泰国警方能力有多强,反而更证明,这件事背后,有一套潜规则,在稳定而流畅地运行。

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包叔说他仔细复盘了泰国警方的调查过程,可以说是一路顺畅。

泰国警方调取了机场的监控,拍下了王星独自入境安检的场景,然后传讯了从机场接走王星的司机。

司机说王星在Grab上叫了车,付了5000泰铢,指定要去泰国的湄索边境。

要知道,曼谷机场到湄索,510公里的路程,开车得用上7个小时。全程有380公里是高速公路,而颠簸崎岖、荒无人烟的山路,有整整80公里。

王星并未意识到旅程的危险。甚至发了朋友圈:

2025炸裂开局。

王星被出租车送到湄索一个叫Makro 的商场,然后缅甸的克伦边防军,开着灰色的丰田皮卡车接上他,把他送到了莫伊河的另一侧:

缅甸妙瓦底镇。

然后,他进入了妙瓦底的阿波罗园区。接收王星的公司,向边防军支付了2000泰铢的过境费用。

缅甸妙瓦底和泰国湄索之间,是大片荒芜的草地。边境线沿着一条莫艾河而分,最窄只有十多米。河岸边虽然竖立着铁丝网,但不到一米高,形同虚设。

王星很快被从阿波罗园区放出来,7日的下午,泰国警方在边境检查站接上了王星,用警用公务机把他送到了曼谷。他们把这次事件定义为:

人口贩卖案件。

诓骗王星的颜十六,身份也浮出水面。他原名颜文磊,江苏连云港人。最早在无锡影视城做群头,后来到了横店,干过摄影、录音、导演。

颜文磊在国内还有一家名为颜氏天艺的影视公司,演艺行业的从业经验,成了他实施欺骗的幌子。

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王星进入的阿波罗园区,位于妙瓦底北部的水沟谷。

水沟谷如今是全世界最大的诈骗园区。这里有繁华的赌场、酒店、KTV和夜总会,为电诈企业的高管、往来的赌客提供消遣和欢乐。

繁华之外,是被黑夜吞没的电诈工作区,那里的楼房低矮,四周的墙体不设窗户。即使员工在室内通宵工作,外界也看不到。

8年前,水沟谷和大多数缅甸农村一样,缺电缺路,只有玉米和橡胶田。

2016年底,一家来自香港的企业——亚太国际控股集团,找到了管辖水沟谷的军事首领索奇督,描绘了一个500万美元的投资计划:

亚太城。

他们一起去了克伦邦的省城帕安,会见了一把手。但500万美元的投资,远远超出了省级官员的审批权限。只有缅甸投资委员会出面才符合程序。

后来,香港媒体找到了亚太国际的注册地,发现只是一间仓库。

亚太国际很快在缅甸成立了新公司——亚太缅甸控股集团。在缅甸工商局登记的资料里,亚太缅甸是家合资企业,大股东是一位刚刚取得柬埔寨国籍的中国人:

TANG KRIANG KAI。

Tang Kriang Kai公民的身份,是柬埔寨王室下令授予的。在柬埔寨,只要向政府捐款超过25 万美元,就能换来国籍。

他拥有亚太缅甸67%的股份;还有20%的股份,属于边防护卫军首领。

亚太缅甸向当地政府租了土地,期限70年,对外宣称这里是经济特区。投资计划也从500万美元,变成一个庞大的智慧城市计划——占地18000英亩,总投入150亿美元,有机场、豪宅、奢华酒店、赌场和工业区

5-10年内成为缅甸的科技中心。

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在成为赌博诈骗区的代名词之前,水沟谷曾被赋予厚望,它与开拓者戏剧化的人生,重度绑定在一起。

前面柬埔寨商人TANG KRIANG KAI,其实是一个操着浓厚湖南邵阳口音的中年男子,真名叫:

佘智江,他还有另外一个名字,佘伦凯。

兽爷的一位朋友在缅甸经商,曾经是佘智江试图拉拢的投资人。他去过佘智江位于仰光的大别墅。佘伦凯有钱、大方,宴席上茅台是标配,还请了几个中国厨师。

在做水沟谷项目之前,佘智江的主要业务,是在菲律宾开设私彩平台,引诱年轻人加入博彩。

2014年,山东烟台经济开发区法院披露了一份判决书,佘智江被判非法经营罪,从此成为一名逃犯。

在潜逃菲律宾期间,佘智江还和当地华人合资,注册了名叫Chong Hua的公司,组织了150多名外籍人员参与网络赌博。

缅甸水沟谷项目,成为佘智江翻身的契机。他换上了佘伦凯的名字,开始登堂入室。

2017年9月,中国侨商联合会在缅甸仰光办了一场世界华商大会。这场大会最关键的目的,就是引出亚太水沟谷项目。

佘智江与缅甸合作伙伴的签约仪式,成为大会最受关注的环节。

以中国侨商联会长名义出席的许荣茂,加上权威媒体的报道,成了水沟谷项目的有力背书。

在亚太国际的官网上,曾经记录着,该公司另一号关键人物,是福建泉州籍的马来西亚华侨:

钟保家。

钟保家诸多身份里,有不少与侨商有关。也是在和钟保家合作亚太国际之后,佘智江开始频繁活跃在各大侨商场合。后来,佘智江甚至成了中国侨商联的副会长,成为侨商杂志的封面人物。

在这篇人物专访里,佘智江将多年的博彩涉赌经历,美化包装为游戏开发。并说,当初去菲律宾,也是网络聊天聊出来的机会。

他说,得知一位福建老板在当地靠做游戏开发赚了大钱。而他靠着胆识与阔气,也很快在当地站稳了脚跟。

在佘智江的描述里,缅甸水沟谷的选址,是一位菲律宾老华侨出于报恩介绍给自己的。

这些故弄玄虚的经历,都随着一纸声明土崩瓦解了。2020年8月,中国驻缅甸大使馆称,支持缅甸处理亚太城。

一年后,国际刑警组织对佘智江发布了红色通缉令,罪名是涉嫌非法经营赌场。

2022年,在泰国郊区一家日本餐厅,受邀参加私人宴会的佘智江,被泰国警方逮捕。

4

2017年9月,亚太在仰光和中冶国际签下了一项18亿的总承包合同。把亚太城的一期建设,交给了对方。

数千名中国工人从泰国进入水沟谷,包下了德悦聚鑫酒店的四层楼。

水沟谷的工地旁,长出了服务中国工人的快餐店和超市。工地上停着的推土机和混凝土机,是三一重工和徐工机械的。建筑材料和电力,都由泰国提供。

这些中国工人不会想到,他们建设的,是日后全球最大的电诈园区。

项目开工几个月后,水沟谷项目才从缅甸投资委员会审批通过。获批的计划不是150亿,也不是500万,而是2250万美元,只包括59幢独栋别墅。

很快,水沟谷项目被当地村民举报了。因为他们既没有获得合理的土地赔偿金,也没获得工作机会。

更重要的是,村民们开始意识到,所谓的高科技城市只不过是幌子:

有什么科技,非得在这鸟不拉屎的地方做?

亚太打算在水沟谷放上的核心产业,是网络赌博。而当时,赌博在缅甸还不合法。

迫于巨大的舆论压力,缅甸政府宣布叫停了水沟谷项目。但实际上,工程并未因此中断,数千名工人也没有离开。

2019年底,在获批的别墅区南面,超百英亩的违建拔地而起,一座新的城市诞生了。

最早搬进的是一家名为天下的公司。同一批的企业名单里,大都以XX娱乐、XX金科技、XX娱乐科技一类命名。

为了招商,亚太还特地在北京注册了公司。马东利是法人。他们的主要工作,是通过利用微信公众号等方式宣传亚太城,招商引资。

这座新城市到处是巨大的宣传海报,挂在道路两旁的广告牌上。街头巷尾挂着中文口号:

和谐城市你我共建,人口买卖坚决杜绝。

这座城市还有自己的独特货币。

当初为了凸显科技城市,亚太缅甸引入了新加坡的加密货币APP fincy,打算用于交易、赌博、奖励的所有支付。

现在,园区成员更多在用Tether公司发行的USDT,一种等值换取美元的加密货币。

5

佘智江亚太开发妙瓦底后,更多资本陆续到这里。他们大多是从柬埔寨西哈努克撤资的,西哈努克禁赌令发出后,各路资本陆续撤离。

西哈努克的倒下,促成了妙瓦底的崛起。

2020年,澳门籍的尹国驹以东美集团的名义,在妙瓦底开发了名为赛西港的产业园区。意思是,要超越西哈努克。

几乎是同时,泰国籍华人俞建俊,以环亚国际集团的名义,和当地武装队伍联合,在妙瓦底南部开发了泰昌园区。

大大小小的园区投资完成后,一批赌场企业开始陆续搬入。为了最大程度获利,这次他们干脆只保留了现金奶牛业务:

网络赌博和电话诈骗。

缅甸的朋友说,水沟谷园区里完全是中式的:

进去的人都以为在中国。

有很多像王星这样的人,是被设局骗来的。泰国警方的定性很正确,这已经不是电信诈骗,而是人口贩卖。

但妙瓦底与外界的想象不同,它的外面有几层岗哨,但内部其实并不靠暴力管理。尤其是发展最早的水沟谷,大多数园区管理甚至很“正规”,很多园区名义上都可以自由出入,也不鼓励殴打、绑架等行为,因为没有必要。

兽爷的好友包叔说,他们主要靠钱留人。

诈骗在这里是一条完整、细分的产业链,有专门的杀猪盘,有针对家庭主妇的,有专做欧美市场的……..诈骗分子会紧跟社会热点、迎合个人喜好,为各个年龄段、职业背景、学历层次的人量身定制诈骗剧本。

很多中国人一开始是被骗过来,但经过系统性地洗脑,或者真的赚到了钱,就自愿留下了。

缅甸华人更是把妙瓦底当做正当的产业园区,朋友说,年轻一代的缅甸华人,十之七八都去妙瓦底工作过。

对于缅甸本地人来说,园区甚至是一个世外桃源,没有内乱,没有停电,环境稳定,有互联网,又相对自由。年入十万人民币不是梦,稍微聪明能干的,一年可以收入二三十万。

水沟谷的宿舍,很像大学宿舍,上床下桌,还有床垫;员工甚至被允许用手机,而且大部分情况下,并不会限制人身自由。

这几年,也有一些中国年轻人主动投奔这里。福建、湖南甚至有整村整村来这里“打工”的。

6

兽爷的缅甸商人朋友,在几个月前,曾经帮忙解救过一个江西的女孩。

女孩英语专业毕业,是个钢琴老师,听朋友说这边有个矿产合作项目,就来了。结果跟王星一样,进去就被控制了。

她被送进妙瓦底的新泰昌园区,一个相对偏僻的园区,“老大”是台湾人。女孩的主管认为她有发展潜力,想培养她做业务。

直到女孩通过E-mail给家里联系,通报了这里的情况,她第一次挨了打——在妙瓦底的大多数园区,有发展潜力的人一般是不会挨打的。

女孩家里找了缅甸中联部和大使馆,但都没用,大使馆并没有执法权,缅甸官方又管不了妙瓦底。

无奈之下,他们帮忙找到了中间人,开始走赎金赎人的流程。园区的普遍行情是赎金120万泰铢,这个钱要打点园区的人、武装组织、还有专门搞营救工作的中间人。

首付的20万很快打过来,中间人把人民币换成泰铢,又换成缅币。

但女孩的主管却不愿意收赎金,他们觉得女孩值得培养。赎金被重新换成人民币,退给家属。

无奈之下,中间人打电话给女孩家人,让其母亲装作病床上的心脏病人,演一出寻亲的戏码。

一般来说,这种戏码会引发舆论,园区就会介入。

王星能这么快被救出,是同样的道理。网友说,在整个营救过程中,功劳最大的是王星的女友,她第一时间就联系了明星朋友帮忙转发,舆论瞬间引爆。电诈园区最怕的,就是舆论。

大多数逃出妙瓦底的人,也是用了这个办法。

后来,园区果然松口了。女孩家人付了34万多人民币赎金。园区放人也有固定流程,他们提供一条龙服务:

把人一路送到曼谷机场。

之所以要把人送到曼谷机场,是因为有被家人赎出的年轻人,竟然并不愿意离开妙瓦底。

甚至有人哪怕被送到曼谷机场,一转眼自己又买了去迪拜的机票。众所周知,迪拜现在是电诈从业者的新乐园。

7

佘智江入狱后,他的合作伙伴苏吉图还会每年给他办一场归来祈福佛法会。在当地人心中,佘智江就是妙瓦底的开拓者和贵人。

在妙瓦底,中国资本、缅甸政府军、武装组织、泰国移民局,甚至工作在其中的普通人,结成了一个利益联盟,它看似松散,但坚固无比。

要追溯这几股势力在妙瓦底的汇聚,就更艰难了,甚至要从1885年英国灭掉缅甸帝国开始说起。

《大公报》甚至推演过,哪怕像打击缅北电骗一样,断了妙瓦底的水电网,也没用。妙瓦底有自己独立的水电系统。

就像缅甸朋友说的那样,妙瓦底很多电诈园区其实并不鼓励暴力和绑架,因为他们有一个更强力的手段来控制年轻人:

淘金梦。

在这些被洗脑的年轻人看来,一个正常社会无法满足的淘金梦,在妙瓦底这样的灰产天堂,才有可能满足。

电影《太阳之泪》最后一句台词,也解释了妙瓦底的坚不可摧:

邪恶之所以胜利,是因为好人无所作为。

转自: 兽楼处 https://mp.weixin.qq.com/s/jH3RfqL1L-Z91OVuBsP6XQ