中国政府已经开始为房价泡沫破裂做准备了

中国政府已经开始为房价泡沫破裂做准备了

年前,深圳政府发布了全市各小区的二手房成交价格参考价。价格普遍比当前实际成交价格要低30%以上。

有人说,这又是政府忽悠老百姓。其实,政府已经没功夫也没有耐心忽悠老百姓了。这份参考价是发给银行看的,银行必须遵照执行。

银行发放房贷时,以参考价为准,不认你实际成交价格。

假设你购房的成交价格是1000万,政府参考价是700万,银行按700万给你7成贷款,是490万,你的首付是510万。首付比例是51%。如果是二套房,银行给你5成贷款,350万,你的首付是650万,比例是65%。

也就是说,现在买房最多只有1倍的杠杆。房价在当前价位下跌50%,银行的房贷没有任何风险。

这还只是最新发放的房贷,对于老房贷,譬如在价格涨上去之前发的房贷,那些现在卖1000万但是五年前只卖500万的房子,房价要跌65%以上,银行的房贷才有风险。

短期50%以上的跌幅,除非中国经济遭遇核弹级别的冲击,否则是不大可能的。

去年的新冠疫情,其实就是核弹级别,但中国经济依然挺过来了。

而且即使房价腰斩,也只是意味着银行的抵押品出现了资不抵债,只要购房人依然有还款能力和意愿,房贷风险依然是比较低的。

美国的次贷危机是零首付发给低收入乃至无收入群体导致的,但中国的房地产贷款是高首付,面向的是相对高收入群体,基本上都是优质贷款,没有次级贷款。

所以,中国政府其实已经为房价可能的下跌做好了充分的准备。房地产即使爆雷,也不会给金融系统带来灾难性的影响,系统风险的底线是能守住的。

从这个角度看,投资中国的银行是有很大的安全边际的。

全世界可能只有中国这样权威的政府才能进行这样的调控。无论是日本当年的房地产泡沫,还是美国2007年的次贷危机,其实各种危险的信号已经很明显了,但是在不干预少干预的自由市场思想的指导下,任其自由发展,最终坠入深渊。而且,政府即使想干预,也没有这样的权威和资源。

譬如,强制银行按照政府指导价发放房贷,西方国家就做不到。先不要说这违背了银行的自由经营权,西方的银行大多是私有的,政府即使下达了指令,人家也不一定能遵守。

中国的银行系统资源绝大部分是掌握在政府手中的,政府可以做到一盘棋,令行禁止。

包括我在内,市场对中国经济最大的担忧就是房地产。中国经济最大的泡沫可能在房地产。如果能让这个大泡泡不破裂,平安着陆,那中国经济绝对会创造一个新的神话。

现在看来这个神话可能要变成现实。在“房住不炒”政策的坚定实施下,房地产绑架中国银行从而绑架中国经济的风险越来越低了。

虽然政府不好也难以直接干预房子的真实交易价格,但是政府可以管住银行的放贷。只要炒房的资金主要不是出自银行,那房价可以随便炒,崩盘了,损失的是炒房人自己,银行不会陪绑。

房地产泡沫之所以可怕,是因为在自由放任的环境里,银行不可避免地会深深卷入,但是在社会主义中国,政府却可以做到最大程度的切割。房地产这颗雷即使爆了,那也是自爆,不会伤及无辜。

实际上,极大地提高购房的首付,不但降低了银行风险,也极大抑制了炒房的动机。炒房的高收益很大程度上来自于杠杆,如果是全额买房,投资收益率并不高。哪怕房价5年翻一番,那也只是年化15%的收益率,很多炒股的人看不上的。

但是,如果上一倍的杠杆,年化收益率就翻了一番,达到31%(暂不计资金成本)。这已经是很高了。

如果上3倍杠杆,也就是三成首付,那年化就是46%,绝对暴利了。

如果是5倍杠杆,2成首付,那就是58%的年化收益,那简直是诱人犯罪了。

在房价暴涨的时候,必须毫不手软地降低杠杆,一方面是对银行的保护,另一方面绝对是可以降低炒房收益的,从而抑制炒房的冲动。

所以,房住不炒背后的真实含义是,绝对不允许炒房人拿社会资金去炒房,自己的钱随便炒,政府管不了也不想管,正如你拿着自己的钱去澳门赌博,政府管不了。但你赌输了,千万别连累全社会无辜的人。

当前政府就是这个态度。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/Zm2xtkg5cnPtF1M4fFHKqQ

突发!学区房,崩了。。。

自由和机会、收入和财富、自尊的社会基础——

都要平等地分配,除非对其中一种价值

或所有价值的一种不平等

分配合乎每个人的利益。

——罗尔斯《正义论》

一夜变天!
楼市食物链学区房,崩了!
近日,网传上海教改政策公布后,上海知名老破小+双学位小区—梅园开始暴跌。
有网友称新政公布前房产评估430万,新政后房价变成了370万,一夜下降了60万。
突发!学区房,崩了。。。
乐居网房产经纪人也爆料称,同样在梅园二街坊,一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万,新政后立刻修改到699万
突发!学区房,崩了。。。
上海链家的网站上,几天前刚挂网的梅园三街坊的一套近47平米的房子,挂牌价825万,平均18万元一平。
突发!学区房,崩了。。。而多个在春节之前就挂网的梅园三街坊一套近30平米的房子,挂牌价728万,平均25万元一平米。
突发!学区房,崩了。。。微博上一位认证上海泽乐地产的顾问也表示,该学区房以前价格疯涨一房难求,目前逆转了。大量房源正在上架中……
突发!学区房,崩了。。。
果然,买房就是买预期,上海新政是从今年9月1日开始实施,现在靴子还没正式落地,高价学区房的地基就已经塌陷了。

对于学区房炒房客来说,此前没有任何消息泄露,这下高价炒作的学区房要彻底砸在炒房客手里了。

争渡争渡,惊起一滩鸥鹭!
有人可能要问,上海搞了什么神政策,杀伤力这么强悍?
如果老粉丝,下面这一段可以忽略。如果是新粉丝,那么,我再给脑补一下。
故事的发生是这样的:3月16日,上海教委发布了中考改革的新政,这项政策,犹如突然释放一枚核弹,精准引爆这两年被热炒的市中心学区房!
上海宣布:从2022年开始,上海市优质高中将拿出其招生总计划数的65%(委属)、50%-65%(区属),来进行“名额分配综合评价录取招生计划”,剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。
突发!学区房,崩了。。。
所谓“名额分配”,即把优质高中(即四大八校)的招生名额,根据科学、均衡的分配方法,分配到上海的每一所不挑生源的初中。
突发!学区房,崩了。。。
有人或许要问,不就是一个通知吗,怎么影响力这么大,让这么多业主魂飞魄散?!
说到底,就是因为通知中这个关键词:“分配到区”。
许多人只知道从上海考上985更容易,却不知道上海“初升高”市场异常残暴,50%左右的考生根本进不了高中,更别说四校八大了。
而头部高中(四校八大)又几乎垄断了上海所有清北复交名额。
高中竞争激烈,为了维持名校升学率,顶部高中最简单的方式就是向头部初中定向招“尖子生”,俗称“掐尖”。
这样一来,从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成,牢不可破。
现在好了,必须把四大八校的招生名额让出来,让上海所有普通学校都有机会上头部高中,注意,是强制性的哦。
突发!学区房,崩了。。。
“全覆盖”、“所有不择生源的学校”,意味着顶级公办初中和不入流的“菜中”,站在了同一起跑线——名额分配面前。
而决定名额数量的,不再是区统考成绩和生源口碑,也不再是初中是否属于同集团高中,而是学生人数。
这也就意味着,优质初中考上优质高中的学生数量或将减少,而普通初中考上优质高中的学生数量将增加。
突发!学区房,崩了。。。
这就意味着,原来在一所牛初上学可以直接进牛高,但现在概率大幅下滑。
小明,小华和小红,一个在徐汇区,一个在青浦区,一个在崇明区,他们的前途一样光明。
对于那种成绩一般就靠学区房走捷径的学生来说,这下要哭惨了,此政策一经落地,相信一线市区学区房的稀缺性也就没那么强了。

突发!学区房,崩了。。。

哭的更惨的是刚接盘市区老破小,用来挂户口的那些学区房接盘侠们,不出意料的话,击鼓传花就要在他们手里停住了。
原来的打算是,孩子的学区房名额一用完,就能转手卖出,那就是把房子当金融产品,强行高位接盘。

可是,新政实施后,高价买入的所谓学区房,上名校的几率,不增反降,有些热门学区一下子就直降到原来的1/3左右。更有甚者,可能还不如同区或郊区的菜中,那谁还愿意傻乎乎地高价接盘呀?

所以,他们现在正在肝肠寸断。
好像怕仅仅一个“分配到区”的新政还不够给力,3月19日下午,上海市房地产经纪行业协会,又发起自律倡议,倡议房地产中介不炒作学区房概念。
什么“学区房”、“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语,统统不允许在链家、太平洋、中原、我爱我等房地产平台企业推介中出现。
是的,你没看错,就是不允许你们搞焦虑营销,乱忽悠!
诺,像下图这种一切为了“小祖宗”的煽情广告,以后统统不允许再出现了。
突发!学区房,崩了。。。
如此一来,不仅郊区的家长没必要再往市区扎堆,就算你想扎推,也几乎两眼一抹黑:哪个房子是学区房?拜托,我也不知道啊!
市区家长甚至还可能还会往郊区搬迁,毕竟郊区不仅上名校的几率高,环境好,房价还低….
毕竟,如果不是为了上名校,谁愿意一家人挤在市区几十平的老破小里?!
学区房的雷,终于是爆了!!
学区房价格之高,曾经让人瞠目结舌!
这可谓教育和楼市共同生下的一个怪胎,这场走向歪路的关于孩子起跑线的竞争,让很多父母为之焦虑!
上海学区房本轮上涨,从2020年5月开始发酵,并在10月份开始猛涨,5个月不到,涨幅高达43%。
最疯狂莫过于浦东梅园街道,建成于1985年的老破小由于对口大名鼎鼎的“建平西”,其二手房价每年入学季之前都会迎来一波上涨,从未出现跌势。
突发!学区房,崩了。。。
这一切,实在太过疯狂了,而从历史看,疯狂的代价,无一例外,都将是一地鸡毛!
果然,现在,上海市已经开始动手了,其他学区房还远吗?
有人或许会说:无所谓,不就是上海这么搞嘛!子弹打到我们这里,还得飞好一会呢!
亲,别忘了,上海可是全国楼市的风向标,具有很大的样板作用。上海突然出手,打响公平教育第一枪,必将引发全国一片效仿的风潮。
果然,现在,深圳的大动作也开始了。
3月16日,深圳首次提出“全区试点大学区制”,在民治街道小一和初一各自选取5所学校,纳入到大学区招生学校中,狙击高价学位房。
北京、杭州的改革,也正胎动腹中,一场在全国范围内“告别学区房”的风暴即将到来。
未来,如果其他城市一致跟随,学区房将大大降温,以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。
是的,今天的上海无疑给所有人吃了一颗定心丸,让大家看到了希望:
只要中央政府对抑制房价炒作的决心不变,则淡化学区房的政策必将成为席卷全国的大趋势。
或许,我们真的要跟学区房说再见了!

 

这曾是多少中国家长心中的“宝地”!
曾有一个段子,活灵活现地写出学区房在家长心目中的地位:芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育靠学区房,多少父母砸锅卖铁,也要买学区房,把孩子送去好学校。
现在,这股天价学区房的热潮,反映的是整个社会疯狂的“鸡娃”风气,是当今中产阶层过度的焦虑。
突发!学区房,崩了。。。
但其实,随着移动互联网和人工智能的到来,学区房及其好学校的功能,被望子成龙的父母们,过分高估了!
现代教育的起源,是17世纪的德国,其教育是为大机器工业服务的,他们要培养的是整齐划一的人,主要是为培养劳工服务。学生的个性和成长路线被框定起来成长,然后成为“人才”。
然而,智能时代,可以确定不需要太多流水线上的工人和中层白领;未来教育应该是探索而不是应试。未来教育最重要的是艺术的感觉、充沛的情感、科学的思想。
未来三十年是最佳的超车时代,如果我们继续以前的教学方法,对我们的孩子进行记、背、算这些东西,不让孩子去体验,不让他们去尝试琴棋书画,我可以保证:三十年后孩子们找不到工作。
一场教育的革命正在爆发!因为,孩子们最珍贵的禀赋,或许更多不是来自学校,而是来自于原生家庭;最优质的教育,从来不是来自于老师,而是父母的言传身教!
也就是说,父母的言传身教,才是真正影响孩子一生的真正关键。他们在生活的每时每刻,甚至不在场的时候,也是在润物无声地传授着、教育着。
一个人在不同的高度,可以看到不同的风景:你先看见草地,接着看见山丘,然后看见山丘后的河流,再飞高,远方的高山背后,可能是沙漠或大海。
其实,作为父母,我们看到的也许是真相,也许是幻象,我们的焦虑,一定意义上,也是失真的。
人类的大脑,总是趋向于放大危险,而世界本身并没有像我们大脑呈现的那样危机四伏,孩子的教育也是,一时的考分,并不会决定他的一生。
望子成龙,往往只是我们焦虑情绪的投射,其实,如果真要让孩子人生幸福、人格健全,我们更应该做的,是身体力行,去一个人格健全的人,去舒展自己,释放自我,获得幸福。
我们应当开始追求富有品味的生活。我们应该用一颗沉静的心,去领略万事万物,去欣赏那些别具匠心的极致产品,去领受渗透着温情和美的品味生活。
不要把所有的价值都附着在孩子身上,盲目投射焦虑,我们自己要盛开得更美丽,更从容,更优雅!
很多人也许听过一个故事:在一趟航班上,有个妈妈给飞机上每个人发了一份小礼物,里面装了耳塞和糖果,还写了一段话:
“我是来自宁波的Wendy,我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您,这里有耳塞和小糖果,希望能减轻你的困扰……
然而,宝宝全程却很乖,完全没有哭闹。
这样的家庭教育,就算十个学区房也换不来!

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/5WVfmouStpFwg26QnuDCpA

杂感 2020年9月17日

还剩3个月,今年又要过去了。

感觉忙忙碌碌,仔细一盘又没有什么产出。

好像都是为了生活,为了那点人民币,不停地驱赶自己做一些没有积累的事情,做项目、做小项目、为了养家糊口。

陷入了无效的勤奋中,经常为了小单,会去做一些需要从不太熟悉开始学习的东西,看了php, 捡了java, 甚至运维。

和朋友聊天,说是做的公众号已经月收入有1万+,能力还是挺强的,做有长久价值的事情才有价值。

常常有一时的热情,会去做各种各样的事,网站,公众号,短视频,然而经常会为了各种项目的进度,拖延、放弃,现在想来也是挺可惜的。

年轻时常常会去做一些研究性的东西,只要朋友起个头,经常是没有费用也会跟着一起折腾,现在年纪大了,变成了能付一点小钱就愿意去做,毕竟每个月还是需要一点生活费的。

越来越不喜欢晚睡,最近慢慢地过渡到了十二点前上床,发现早上的时间还是挺有效率的,七八点的时候人思维更为活跃。以后慢慢过渡到十一点前睡吧。身体健康还是挺重要的,那些项目就不再熬夜做了,一点小钱不值得。

整理整理思路,想着还是要能做点长久性、持续性的东西,多一点时间看看书,整理一点点读书的笔记,保持一个月一本书最起码吧。和小朋友一起看了一些唐诗、宋词的书,读点有可以交流的书,和小学生一起成长。

加油、奥利给!

58同城一个劣币驱良的网站

看到一则新闻,说是58同城要退市了

2020年9月7日,58同城发布公告称,其特别股东大会以超过75%的投票审议通过了私有化议案。根据此前签订的合并协议,以华平投资为首的买方投资财团将以每股28美元的价格购买58同城所有已发行普通股,交易估值约为87亿美元。合并完成后58同城将从美国退市。

想想已经很久没有打开过这个神奇的app了。58同城,记得当初和赶集网一样的做分类信息,当初在地铁里大叫一个神奇的网站。为什么渐行渐远了呢?

当初好像用过,招聘、租房这二个,二手物品没有怎么用过。

打开app,发现还是招聘,全职、兼职都有,房产有租房、二手房。还有二手车、二手物品等。

招聘,用过。比起前程无忧来说,不需要缴费就能发布招聘广告,还真在58上招到了一个小哥,也只能说运气好,相比那些专门的招聘网站当时是前程无忧和招聘网最低1000多一年的收费,免费还是有吸引力的。再后来身边的朋友有在58同城上投简历的,这时候神奇的网站就开始有点意思了,朋友开始见识各类套路,有要先交服装费的,有要先交入职培训费的,……林林总总。几次之后,只敢在前程无忧上投简历。

租房 ,用过 。你可以看到很多的房源,租金低到不敢相信,然后你会尝试用他们网页上的通讯工具聊一聊,如你所料,基本都是中介大哥,这个时候价格依然美好,善良一点的中介会告诉你房子刚刚被租掉,你可以过来看看别的房源。

二手房频道感觉比租房还要繁荣,这价格让人以为房地产市场都快要崩盘,一个个低价还送车位,价格美丽到如你所想的是刚刚卖掉的房子,估计大哥们为了防止被罚,想到了一个新招数,在你询问的一刹那,你看的这个房子忽然就下架。安X客上这个招数最为经常。怎么办呢,毕竟中介大哥是衣食父母,交了好多钱,也不敢硬来啊,所以呢,现在还是去X壳app上看看房子的价格,感觉实在一点。

当一个网站神奇到低劣信息开始流行时,而站方出于流量或者其他的考量又不敢、不愿、不能、不想处理时,那么经济规律就会起作用。

劣币驱逐良币(Bad money drives out good)是指当一个国家同时流通两种实际价值不同而法定比价不变的货币时,实际价值高的货币或银子(良币)必然要被熔化、收藏或输出而退出流通领域,而实际价值低的货币(劣币)反而充斥市场。由16世纪英国伊丽莎白财政大臣格雷欣提出,也称“格雷欣现象”(Gresham’s Law)。

对于普通用户来说,毕竟神奇的网站又不是自己家的,用谁家不是用呢?

租个房反正逃不脱中介的魔爪,直接去中介门店租房,一样交中介费,或者长租公寓,X壳,X如,小心别做租金贷,人生真是处处坑。求个职,用XX直聘好像也挺香的。……

算了,关我什么事,我居然操起亿万富翁、上市公司的心来了,闲得蛋疼。

创造自己的价值才是王道

上海初中市级竞赛最强汇总,含金量高,助力自招和综评!

秋意渐浓,往年此时,正是小初各类学科竞赛大放异彩的时节,然而随着减负的推进,教育部的一纸“禁赛”令,小学初中竞赛几乎凉透,竞赛生一时间面面相觑。
 

2017年至今,一系列大家所熟知的走美杯、小机灵杯、中环杯、迎春杯、华罗庚杯、春蕾杯,3E英语测试等杯赛早已成为历史:

 

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这些竞赛一直默认与升学挂钩,尤其是学科类竞赛,堪称自招敲门砖,面试硬通货,彼时可谓牛娃必争。

 

如今,学科类竞赛以及所有违规比赛基本上是片甲不留,但并非赶尽杀绝,仍然为小学至高中的各学段学生保留了部分官方认可的合法比赛。

 

以初中为例,现在官方认可且含金量最高的几大竞赛有:

 

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其中,中学生古诗文阅读大赛和青少年科创大赛每年竞赛的重头戏,无论从官方背景、比赛规模还是比赛自身含金量,都属于王者级别,目前依旧被各大重点初高中亲睐!

 

火爆!古诗文大赛,涵盖200万学子,含金量高,不可错过!

最新!青少年科创大赛爆火,七宝文来压四校,强势夺冠!

 

每年,全上海的初中几乎都会参加这两项大赛,其中获奖的更是不乏顶尖名校:

 

2019古诗文大赛初中组排名(部分):

 

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而青少年科创大赛,在竞赛不断收紧的大环境下,还是名校自招的必备项目:

 

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今天,瓶子妈为大家盘点上海初中生可以参加的竞赛,这些比赛全部为官方认可的市级或全国性大型竞赛,属于学生们一展风采的专属舞台!

 

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近日,教育部公示了2020-2021学年面向中小学生的全国性竞赛活动名单,拟确定35项全国性竞赛活动,举办时间原则上为2021年8月前,我们将初中组可以参加的所有竞赛名单单独列出。

 

全国性竞赛活动(初中组)

 

所有初中生可参加的全国性竞赛名单如下:

 

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名单可见,超半数都是科创类,其次是艺术体育类,学科竞赛一项也没有。“科教兴国”,足以说明国家对科创教育的重视程度,如果对科创感兴趣,可以多多参与此类竞赛,如果得奖,将会为自己的人生履历添上亮丽的一笔。

 

下面,咱们主要来看看上海范围内官方认可的初中生可参加的竞赛有哪些。

 

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上海各类官方认可比赛(初中组)

 

总体看,上海官方认可的初中生竞赛还是挺多的,我们将其分为以下四类:

 

一、综合类竞赛

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二、知识应用类竞赛
 
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三、科技类竞赛
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四、艺术类竞赛
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特别需要注意的是,今年由于疫情不确定性影响,上海市教委官方宣布,以下几项竞赛今年取消
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对于初中生很重要的古诗文阅读大赛和中学生作文竞赛今年也暂停举办,令人颇感惋惜。

 

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从科创到知识运用,从艺术到体育,目前留下的竞赛涵盖面广泛,作为市级比赛,这些大赛个个都拿的出手,更重要的是,其中多项比赛获奖情况将直接:
 
纳入上海市初中及高中学生综合素质评价体系!

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上海初、高中综评有多重要,上海家长心知肚明。
 
以初中为例,明年开始,上海实行新中考政策,原有的五种(自荐生、推荐生、零志愿、本区名额分配、1-15志愿)普通高中招生录取办法,将调整为以下3种:

 

自主招生

名额分配综合评价录取

统一招生录取(类似于1-15志愿)

 

初中综评与自招、名额分配直接相关!

 

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新中考中,
只要参加自主招生、
竞争名额分配的学生,
都需要参加综评考核

 

其中,名额分配综合评价录取,适用于全体市重点高中,录取办法如下:

 

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而在市级竞赛中获奖,毫无疑问,在综评中将是一把利器,于万千竞争者中脱颖而出,斩获心仪的学校橄榄枝。
 
目前,上海市教委官网已公布的赛事进程如下:
艺术类:
1.2020上海市学生动漫画大赛
 

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2.2020上海市学生艺术单项比赛
 

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知识应用类竞赛

1.第六届上海创客新星大赛活动

 

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2.第十二届上海市青少年“未来之星·上图杯” 科普知识大赛

 

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3.2020年上海头脑奥林匹克创新大赛

 

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4.2019-2020 DI 上海青少年创新思维竞赛活动

 

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5.2020RoboCup青少年世界杯中国赛区上海地区选拔赛

 

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科技类比赛
1.第 35 届上海市青少年科技创新大赛
 

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2.“国际科学与和平”第30届上海市青少年金钥匙科技竞赛
 

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3.上海市中小学电脑制作活动

 

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写在最后

尽管这些年叫停了许多违规竞赛,但学习的大门一直敞开着。目前只是把应试类的学科竞赛叫停了,还有许多素质类竞赛,创新类竞赛,信息类竞赛,才艺类竞赛始终存在。

 

潜心学习,注重素质培养,发展创新能力,这就是均衡教育下的总体原则。闷头练内功,一直就是花开不败,屡试不爽的秘籍。新学期,你的规划做好了吗

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/C0IN-9C50u1o-JNvAEDMLQ