好运气的公式 2.0

“关键不在于你游戏玩得多好,

而在于你想玩什么游戏。”

夸梅·阿皮亚

 

在《老喻的人生复利训练营》里,我问过大家一个问题:

你在卢浮宫参观,突然遭遇了大火,你决定在逃走时抢救一幅画,你会选择哪一幅画?

这不是一个有标准答案的问题。有人会选蒙娜丽莎,有人会去救莫奈的睡莲,但我喜欢的答案是:

选择离你的逃生出口最近的那幅画。

好运气的公式 2.0

 

一、道理
“做难而正确的事情”,这个说法流行起来,也许是因为现在做事越来越难。
我欣赏这句话出处背后的故事和主角。但是,“做难而正确的事情”,会给正在做“难而错误的事情”的人们以错觉。
未必正确的事情,可能因为难而显得正确,这错觉和“丑男人很忠厚”一样不靠谱。
难而正确的事情,不是说做的时候难,而在于识别“正确的事情”很难,识别后做出选择更难。
本文将讲述一个“好运气的公式”:
好运气=做对的事情✖️把事情做对
这个所谓公式,能解释很多“道理”,例如:选择比努力更重要。
  • “做对的事情”,是选择;

  • “把事情做对”,是努力。

如下图,本质上这是一个关于面积的计算:

好运气的公式 2.0

创业者如元气森林的创始人,用贝叶斯定理的基础概率(或“基本比率”),来解释自己为什么要做饮料:
1、饮料领域看起来很老土,但基数极大。中国饮料市场规模超过一万亿。
2、对比而言,类似于SaaS市场,看起来很性感,可市场规模仅为百亿级别。
3、所以,做饮料啃一小口也很大,做SaaS做到老大也很小。(这不代表创业公司不因为某个领域的增长空间而去做。)
投资人如芒格,他鼓励“去鱼多的地方捕鱼”:
1、典型的例子如中国过去二十年的地产大牛市,赢家们是因为正好撞进了鱼多的地方。
2、而一旦鱼群退去,那些误以为自己是靠捕鱼能力赚钱的人就可能陷入困境。
聪明勤奋的雷军,悟到“顺势而为”,中年再出发去做智能手机,是一样的道理。
可是,智能手机市场虽然基数很大,为什么对绝大多数参与者并非意味着机会呢?如果是一个赢家通吃的市场,基数再大有什么用呢?
“时代是万位数、行业是千位数、个人专业是百位数”这类提法很生动,更确切说:时代和个人之间,是一种乘积关系。

好运气的公式 2.0

所以我们应该再完整地看看“好运气的公式”:
好运气=做对的事情✖️把事情做对
  • 做对的事情,是指基数大的市场,大趋势,大概率正确的事情;
  • 把事情做对,是指鱼再多,也要和你有关系才有价值;
  • 上面两项中间的“✖️”,是指你在鱼多的地方抓住鱼的匹配策略。
我喜欢用大白话将之总结为“运气三问”:
1、天上为什么掉馅饼?
2、馅饼凭什么掉在你的头上?
3、你如何将这个馅饼吃进嘴巴里?

好运气的公式 2.0

所以,智能手机对雷军来说也许是个馅饼,对罗永浩来说也许就是个陷阱了。(我很喜欢罗永浩,期待他早日回归科技界。)
我对这个话题感兴趣,是因为发现这个烂大街的道理,的确是许多高手们的“通用算法”。
可是,这个道理并没有得到很好的解释和描述。
恰好这个道理背后,又有一些严密而有趣的计算。
假如一个道理能够构建出一个模型,假如这个模型能够相对精确地被数学描述,没准儿真能成为“高手的公式”。
所以,本文是尝试做一件“将陈词滥调讲出新意”的事情,恰恰这类事情也是符合该公式的。
 
二、计算
人们对基础概率的忽视,经常带来现实中决策上的误判。
例如,你在街头看见一个美女貌若天仙,于是你猜:
a、她是一位演员或者模特;
b、她是一位普通的公司职员。
不少人会猜是a,但是该美女是后者的可能性更大,因为公司职员的基数远大于演员。
为什么会出现误判?有以下三个原因:
一、鲜活效应;
二、忽视基础概率;
三、颠倒了因果。
综合以上三点,人类喜欢根据鲜明的特征去套“规律”:
演员通常很美,所以这位如此美的美女大概率是位演员。
再比如你看到一项研究结果表明:四分之三的车祸发生在离家25英里以内的地方。于是有人开始分析,离家近开车更不安全,是不是因为快到家了着急或者放松警惕?
这也是一个基础概率谬误,并且也颠倒了因果。真相是:
  • 90%的时间你都在家附近开车,发生车祸的概率当然更大。
  • 相比3/4的比例,实际上离家近开车可能更安全。
我还是用那个老掉牙的例子,来描述一下基础概率相乘关系

塔勒布在投资研讨会说:“我相信下个星期市场略微上涨的概率很高,上涨概率大概70%。”

但他却大量卖空标准普尔500指数期货,赌市场会下跌。

他的意见是:市场上涨的可能性比较高(我看好后市),但最好是卖空(我看坏结果),因为万一市场下跌,它可能跌幅很大。 

分析如下:
  • 假使下个星期市场有70%的概率上涨,30%的概率下跌。
  • 但是如果上涨只会涨1%,下跌则可能跌10%。
  • 未来预期结果是:70%×1%+30%×(-10%)=-2.3%。
  • 因此应该赌跌,卖空股票盈利的机会更大。
好几个聪明朋友对我说,这类计算太简单了,初中就学过。但其实并没有。
而且之所以我老拿这个例子说事,是因为塔勒布的故事发生在华尔街,那帮顶尖聪明人也会在这个简单计算上犯糊涂。
姑且用上面这个计算套一下“好运气的公式”:
先看一下天上掉下来的是什么馅饼。
好运气的公式 2.0
看起来是一个“上涨”馅饼。但是根据公式我们知道,要计算的是乘积,所以对好运气的计算应该是:
好运气的公式 2.0
乘积的结果就是求面积。下跌的概率更低,但是可能下跌的幅度更大,所以下跌的期望值(红色面积),大于上涨的期望值(绿色面积)。
因为是乘积关系,所以长和宽是可以颠倒的。其隐喻是,哪怕是基础概率小的事情,也可以靠把事情做得更好而扳回来。一些专业领域的小而美的公司的确也是这样做的。
但是,假如二者的基础概率差一百倍,要扳回来的代价就高很多。
为什么如此简单的计算,华尔街最聪明的人都会搞错呢?
因为这里面的计算拐了两道弯,而我们的直觉更加适合解决拐一道弯的问题。
上面说了人类容易因为鲜活效应而忽视基础概率,那么请允许我再拐一道弯:
假如你在街头看见三位貌若天仙的美女在一起走,你认为她们是演员还是普通公司职员呢?
我们的直觉,对于概率问题,通常是两头摇摆的。

再看一道让很多绝顶聪明的人也为难的题目:

某市八年级学生的平均智商是100。为检验当地的教育水平,你随机选择了50名学生接受测试。第一个学生的智商测试得分为150,请判断这50名学生的平均智商。
《思维的发现》

答案难道不应该是平均数100吗?

毕竟那个智商150的孩子只是特例,也许会被得分较低的拉平。

正确答案应该是101。

假如你错了,不必在意。当年这道题曾经考倒了一群精通概率的专家。

看似只是多了个“1”,差别其实很大。背后的有趣逻辑,提醒了我们基础概率与新证据之间的互动关系。

 

三、应用
现实中,有太多不懂“面积”的无聊辩论,例如:
  • 战略重要还是执行重要?
  • 创意重要还是团队重要?

好运气的公式 2.0

我用公式来讲述一个世俗的道理,绝非是用所谓自然科学来套用社会科学。
理解基础概率,有助于我们摆脱人类典型性的依赖,避免由此产生的误判。
作为基于比较的直观动物,人类在某种意义上缺乏全局性。
所以,计算中的乘法,用面积来代表期望值,能帮助我们做出全面而理性的决策。
这也是一种基于第一性原理的思考。
这么做,并非完全基于基础概率来做判断。多个新证据的出现,会大幅修正基础概率,这正是贝叶斯定理的杠杆效应。
回到我们的“好运气的公式”:
好运气=做对的事情✖️把事情做对
来看一下这个公式无处不在的应用。
 
1、马斯克如何招聘?
马斯克招聘时,会问两个问题:
a、你处理过哪些棘手问题。处理得怎么样?
b、你在关键节点时如何做决策?
这两个问题非常聪明。我用下围棋来打比方说明:
“解决难题”相当于做死活题,很有挑战,但有最优解,或者说在具体情境、资源约束、时间限制下,有最优解;
“决策”则是指选点能力,例如左上角有个对杀,右下角有个大场,选哪个战场?然后才是具体解决问题。
二者也是乘积关系,最终价值取决于二者相乘的面积。
所以,一个高手应该既会做死活题(解决具体难题),又会选点(有决策能力)。
我曾提过“两眼论”。以上算是对“两眼论”的生动补充。
决策之难,不止是价值评估之难,你需要构建一个价值函数,还要代入数据估算。
决策更难之处是:要超越可以计算(例如有解的死活题)、能够看见的事物,去预见未来的结果,进而作出跨期决策。
以上这两种能力,是二位一体的:
  • 只会做局部死活题,容易“赢了每一场局部战役却输掉整个战争”;
  • 只会“选点”而不会做死活题……如果不会做死活题,根本谈不上“选点”这件事。
2、大局观和资源分配
选点能力,就是找寻“什么是正确的事情”。
不管企业,还是个人,资源都是有限的。所谓选点,就是以全局视野,来找寻能够形成竞争优势的主战场,并分配资源。
做到这一点,需要非常艰难的思考。所谓“做艰难而正确的事情”,难在选择。
大部分人会为了逃避这种艰难,而假装很辛苦地埋头去做事情。
难在哪里?
难在大局观。
我将其概括为三种大局观:
a、空间的大局观;
b、时间的大局观;
c、资源的大局观。
 

a、空间的大局观

就像下围棋,哪里重要下在哪里。

我从AI那里学到的最重要的一点,就是脱先:
AI永远去下全局中最重要的那一点,哪怕战场再激烈,一旦不是主战场了,立即转移,绝不纠结。
围棋毕竟还是一个完美的二维游戏,现实世界要复杂得多。
现实世界不会像围棋那样在某个维度上有极深的计算,而是由很多个维度的不那么深的计算交织在一起。
所以,我们只有用概率去评估,去计算各种变量的可能性,并通过加权计算期望值。
事物的概率,是一大堆交织在一起的模糊因果。
所谓“正确的事情”,本质上是去找寻大概率正确的事情。
 

b、时间的大局观

这一点更容易在投资和创业那里找到案例。

例如“长期持股”。价值投资者的长期主义,建立在他们的计算深度、以及预留的足够的安全边际基础之上。时间的大局观消除了短期的不确定性,令长期的确定性价值显露出来。
价值投资者的时间大局观,代表了概率的频率派。创业者的时间大局观,则代表了概率的贝叶斯派。
1、创业者大多从小概率事件入手,然后随着时间不断优化概率。
2、价值投资者更相信基础概率中的大概率事件,他们对“力挽狂澜”并不感兴趣。
时间的大局观,还应该包括对时代和周期的理解。
 

c、资源的大局观

指的是如何根据空间的大局观和时间的大局观分配有限的资源。

所谓战略,就是对有限资源的权衡取舍,以确保在优势地带形成局部的差异化优势,以追求达到某个浓度之后的“炸裂”。
3、选择之后的努力

假如“选择”有用,那么每个选择理论上都对应着几种不同的可能性,就像几个不同结局的平行宇宙。

然而在现实中,为什么命运似乎只是单线程地滑落?似乎并没有多个可能性的并行,哪怕只是在一念之间。

原因之一是,在已知变量里,个体的变量太微不足道了,如同一滴水落入大海般带不来任何改变,所以“选择”所带来的别的可能性并非没有,只是概率极低,可以忽略不计。

由此,选择也与浓度有关,进而与边界有关。

所以,选择不仅是一个过程,还是一个系统。

个体的努力,必须基于一个相对封闭、但又能够持续与外界发生关系的系统。

就像制冷的冰箱,行驶的汽车。系统实现了局部的熵减,从而可以对外做功。

很多人去追逐时代的大机会,去学习,去混圈子,但是假如没有自己的系统,没有手中的筹码,乘积仍然是零。

  • 当我们的选择过于聚焦时,可能迷失在过于狭窄的空间里;

  • 当我们的视野足够宏大时,选择的浓度不足以产生改变。

系统的浓度,需要靠空间来实现;

长期收益的浓度,则有赖于系统通过时间的叠加来实现。

关于选择和努力,聪明人最容易犯的错误是:

试图将不正确的事情做成正确的事情。

而且,越聪明越容易产生这种幻觉。

这并非不可能,但概率较低,费力很大。拥有“现实扭曲场”的乔布斯也是栽了几次跟头才找到感觉。

再例如:马斯克选择自己的路线,是先自上而下思考,去找寻那些人类非做不可的事情。

那些事起初也许是小概率的,但未来则可能是大概率的。

即使如此,也只有极少数人可以熬过其间漫长的黑暗。

 

4、乘号和匹配质量

陈春花教授大约讲过一段类似的话:

解决问题的价值,取决于该问题的需求的强度。

如果用公式来表达,就是:

价值=需求✖️解决。

这个公式和好运气的公式大致是一样的。

这就会引发出一个概念:匹配质量

好运气的公式 2.0

我在朋友发来的一段文字里看到这个概念,它尤其适用于个人成就,对于孩子的教育格外有启发。

个人成就=领域✖️个人努力。

一个人只有热爱自己的工作,才能够有持续的激情,长久的专注力。所以,长期主义从来都不是靠坚持的,而是靠高匹配质量下的兴趣和天性驱动。

围棋的关键是选点,企业的关键是选人。例如海底捞,服务员的热情不是靠培训出来的,而是靠选出来的。这是关于一个人的基础概率的命题。

有项研究表明,那些职业生涯的早期,花了较多时间在“匹配质量”上的人,貌似起跑的时候有点儿游手好闲,兴趣太多,其实是在寻求对个人而言的全局最优点,一旦找到就会后来居上,势不可挡。

对于孩子的教育更是如此,漫长童年期的发明,就是为了让孩子在适度混乱的安全环境里,通过探索和试错,快速而低成本地实现自我认识。

可惜我们的教育大多做反了:

  • 我们花了太多时间教会孩子去提前学那些早晚都会并且成年后基本用不上的应试知识;

  • 却让他们在成年之后才开始思考“我喜欢什么?我擅长什么?我该做什么。”

至此,我们大概可以明白:

你在卢浮宫参观,突然遭遇了大火,你决定在逃走时抢救一幅画,你应该选择离逃生出口最近的那幅画。

因为你的决策,是基于一个乘法:

觉察自我✖️觉察环境。

 

总结

本杰明·富兰克林说:

20岁时起支配作用的是意志,30岁时是机智,40岁时是判断。

什么是正确的事情?

这是个非常复杂的问题。你需要有自己的价值评判标准,有目标,进而构建一个用于评估的价值函数。

而且,“正确”总是一个概率化的问题,并且是一个渐进的过程。

什么叫把事情做对?

同样非常复杂。

这背后还是关于决策的话题,大之又大。

也许我会在另外的文章里讲述上面的话题。

关于“好运气的公式”:
好运气=做对的事情✖️把事情做对,
请记住“运气三问”:
1、天上为什么掉馅饼?
2、馅饼凭什么掉在你的头上?
3、你如何将这个馅饼吃进嘴巴里?
也许人生的确就像是一场火灾,我们必须竭尽全力从中救出些什么。
在这个不确定的世界里,愿我们都活下来,并且活得好,还顺手救了些值得救的东西。
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/5Kx7cjtU04VkHeumM9W-PA

关于上海中考一模考

 
一直有人说一模考全部全部取消了,不考了。
在这里小奥老师提醒大家,不管官方组织一模考与否,咱们同学们,一定要把一模当作一个重要的时间节点。
因为,一模,二模,是中考三轮复习的重要节点,简单说,一模前,是第一轮总复习,二模前,是第二轮总复习,中考前,是第三轮冲刺。在裸考成绩越来越重要的新政策中,一模依然非常重要。中考如此,高考也如此。
到了每年一模考的时间,初三第一学期期末,每年1月初,不管官方有无一模考,抓得紧的学校,自己肯定会有一模性质的考试,即使学校没有,同学们自己也要拿往年的一模卷,对自己各个学科,做一个全方位的测评。

Part 1 .  一模考简介

上海中考之前,各区县会组织本区学生进行二到三次模拟考试,用以检查学生对初中三年知识的掌握情况,也对各区县的教学质量进行一次综合评定。其中安排在初三第一学期期末1月初(每年10号左右的)模拟考试,是一模考。第二学期4月下旬的是二模考试,三模考试临近中考(一般来说三模的意义不大)。
简析一下一模考:
一模时间:1月初(一般1月10日)左右
考试范围:上海各区自主组织进行
参考学生:各区内所有初三学生
考查内容:初三上为主的初中所有知识点
三次模拟考试,尤其以一模考最为重要。俗称,一模是金,二模是银,三模是铜。一模考又是各大市重点高中提前预录取,也就是自招的重要依据。 
一模考,对于上海中考考生,其重要性在某种程度上,不亚于中考。
因为,成绩好的学生,要通过一模拿到名校高中自招的资格。而学的薄弱的同学,一模考出问题考不好了,说明基础很有问题,后面的时间又不多了,得好好努力狠狠地加把劲了,否则,上不了高中的危险性也有。同时,自己再去针对性地提高,也就有了具体的方向和重点。

Part 2 . 一模考的重要性  

1、与考市重点高中自招密切关联
我们前面已经提到,一模考是市重点高中自自招的重要参考依据。
先来看看与自招有关的几次重要考试:
具体地说,每个区一模考的前4%左右(这个比例每个区具体有差异)的学生,会有机会参加四校的冬令营(初三寒假期间)和后面的自招考试活动。
每个区一模考的前30%左右(这个比例每个区具体有差异)的学生,才有机会拿到市重点高中发出的开放日活动,也就是自招考试。
【在这需要注意的是,开放日(即规模最大录取人数最多的自招考试),是同学们自己在市重点高中官网先报名,市重点高中经过筛选,发邀请给符合初步筛选条件的同学去参加,一模考就是非常重要的筛选依据。简单说,即一模考成绩在本区区排位靠前的同学,才可以去参加自招考试。不是学生自己想去就能去。】
那么,在上海16个区,各区一模考大概考到排名多少,才会被邀去参加自招的考试?
可参考下表,现在即使有一模考,官方一般也不会公开公布一模考的排位。下图是前几年的数据,大家可以参考一下。从今年2022年中考人数激增至近11万,但是同时高中扩招的人数比例却远远没有中考参加人数增长的比例,那么,下图的数据比例相对来说大概率只会更低:

各区一模排位表(仅供参考)

上海中考一模考不重要了?都取消了?
上海中考一模考不重要了?都取消了?
注:图片来源于网络,仅供大家参考。
2、区教研员、中考命题人命题,一模考试对中考的导向性
一模考试的难度是大于二模和三模考试的,比中考试题也要难。
一模、二模考试为各区教研员独立命题(这其中有些人本来就是直接参与过中考命题的人)。命题的方向无外乎往年中考的热点,今年中考的方向,所以每年的一模考对每年的中考,是有导向作用的。学生可以通过这两次模拟考试查缺补漏,也可以对中考热点进行一个大概的把握。区教研员有可能成为中考试题的命题者,所以建议考生,如果时间精力允许的话,最好将各区的模拟考试题都过一遍。
也就是说,一模考试的内容,实际上就是当年中考的大致方向和总体趋势。
所以,无论对于成绩整体靠前冲击四校八校优质市重点的同学,还是对于成绩一般保底市重点、区重点的同学,亦或是成绩令人堪忧,担心考不上高中的同学,一模考都是一次非常重要的试金石和反观镜子。非常重要!
稍显夸张地说,一模考考砸了,除了那些平时成绩优异,一模考发挥失常的好学生,多数学生的整体成绩如果很一般,后面还能有翻盘的机会,这可能性肯定是有的,但是压力会非常大,这是每年数以万计的学生的经验教训。因为整体的成绩水平就在那个档位,后面的时间又不是很多,而且是接二连三的考试时间和其他事务,时间更紧,以及心理上的压力也随着中考日期临近而与日俱增。
3、中考志愿填报的重要参考依据
上海新中考的志愿是在考试后,出分前填的,那么同学们就需要去估分,判断自己的成绩,大致对应的学校档位。无论对于自招的择校,还是名额分配的填报,都要尽可能有一个比较准确的定位,那么一模、二模、中考,三次考试的成绩,总体去看,显然更科学、稳妥。
4、一模考的考试内容涵盖范围广,是重要的一次检测
前面也提到了,一模考的导向性。一模考的内容是初三上为主的初中所有知识。所以,一模考结束后,是各位同学进行自我反视的一次重要机会。
每位同学对自己初中四年所学的内容,语数英理化,各个科目:
到底四年里学的怎么样?
学了哪些知识?
有没有一个清晰的知识网络和结构框架体系?
哪里有问题?
哪里是自己的优势,哪里是自己的短板?
接下来怎么去进行查漏补缺的第二轮总复习?
怎么样才能既可以打好基础、梳理好知识体系又能兼顾一模考的准备与应考?
这些问题我们肯定是要想清楚,不仅要想清楚,而且还要有一个可落地的可执行操作的可行性方案,去做好一模前的总复习以及一模考后的总体复习计划。
更需要有经验的老师做一个全方位的梳理、测评,以及后面科学的计划和安排!

Part 3 . 一模考备考复习建议 

  1、数学  
一模数学内容在考纲之内,其中基础知识部分占据65%~75%,由几何基础、函数基础、代数基础、概率与数据统计等构成;中档题目占据15%~25%的。压轴的难题占10%左右,主要是数形结合的题,即函数与几何的综合考查。
  • 试卷结构

    150分制

    1-6 选择题,占16%  

    7-18 填空题,占32%   

    19-25解答题,占52%

    其中,24题为数形结合压轴题,25题为数形结合压轴题 

     

  • 试卷和中考对比

    上海中考一模考不重要了?都取消了?

    (仅供参考,点击可看看大图)

     

  •  必考知识点

     

     

    上海中考一模考不重要了?都取消了?

    上海中考一模考不重要了?都取消了?

    上海中考一模考不重要了?都取消了?

     

  • 答题技巧

    审题很重要    

    一定要看清楚题目已知条件和求解信息,特殊条件划上横线,然后针对题干要点逐一解题。

    格式很重要  

     几何证明、计算说理题一定要条理清晰,不要跳步骤;压轴题计算部分在草稿纸上进行,但是分类讨论一定要清晰呈现。

    化难为易的分析技巧   

    对于难点问题,不要慌,逐一条件分析转化,再综合信息分析转化;完全没有思路时,回归知识根源,发散思考相关技巧和方法。

     

  • 备考复习

        第一方面:先形成知识框架和结构体系,做到胸有全牛。这样的好处是不管学到哪里,都很清楚知识点的进度和节奏,做到有条不紊。
        第二方面:时刻明确考情。即清楚自己的所学的每一个知识点,对于一模考和中考而言:考不考?怎么考?难度会考到什么程度?
        第三方面:反复演练。不要觉得听懂了,理解了就抛在脑后。要清楚:温故而知新,可以为师也。
        也只有在前面两个基础之上的刷题演练,才有实际的、针对性的意义,因为你清楚整个知识有哪些,那些是考点,那些是重难点。
        否则,盲目的刷题,会的刷一遍就会,不会的刷一百遍也不会。
  2、英语  
英语一模考的整体难度约是6:3:1,而中考的整体难度比例是8:1:1,所以,一模考的难度比中考难。
而英语的考查,主要还是分成三大部分:
  • 听力部分;语音语法词汇;阅读与写作

其中的难点,每个同学情况不一样,但主要的大家都觉得难的是阅读理解的完形填空及其首字母填空作文拿不了高分。
问题一直一样,很少的同学才可以彻底解决。
此前给大家进行中考英语的解析及其复习建议里提到过,在此依然适用,供参考:
  • 完型填空的答题方法

做完形填空,奥孚培优考试研究院的考试建议,先通读文章,再去挨个看每个选项。这样,基础好的同学,有些空是能猜得出来的,通读完看选项,干扰选项的干扰程度会大大降低。通常我们的老师授课时,也是这样我去训练的。因为中考的完形填空,考查固定词组搭配的并不多。
  • 作文的写作训练,当然也是很有章法的。例如,

一是建议尽量写偏议论文的小文章,逼格自然高一线。开头一句,中间2小段,结尾一句话,结构不但好把控,而且很清晰。平时训练也好着手。
二是,用词方面,用几个高级词汇,例如,用到people,建议改用individuals,用到一般来说、常言道、人们认为,不建议用often、always,尤其在文章开头或者句首,建议比如Generally speaking,或者 In general,或者Ordinarily .再如,用到in my opinion时,建议改用From my personal sense,或者From my personal view .诸如此类的很多,完全可以在平时提前做好准备积累好。
三是,多套用几个从句,从句中夹杂着被动语态和完成时态,如有需要再加个倒装进去,这样的句子不需要太多,有一两个足矣。
四是,多准备一些作文的模板和框架,是非常有用的。因为中考作文常考的主题,就是那几个,每个主题,都备几篇,多写多练。
  • 关于记单词

建议备考时以中考英语考纲词汇为主。中考考纲词汇数量在接近2000左右。学有余力的同学,可以去背高考考纲词汇。记单词,主要还是多背多记,谐音记忆法,趣味记忆法,词根词缀记忆法,都可以尝试。
总而言之,记单词,本身是个痛苦的事,最最好的方法,就是不断地重复,无他。一句话,不懒,就有效果。
  • 关于阅读理解(照着做,绝对提分)

建议选个高质量的阅读理解书(最好是往年一模卷真题),可以不要试图直接去做后面的题目,而是每周详细精读至少2篇,逐字逐句弄懂,把长难句子,看看解析,句子结构理解透彻,每做完一篇,回头再每天早上读一至两遍,读通顺了。读的时候,重点体会文章的文意、语感、长难句等处。
这样大概做至少30-50篇左右,阅读理解会有质的飞跃。整个英语的能力,也会有明显的提升。
基础好,能力强的孩子,可以尝试用此方法,去做高考一模阅读,那自然也要背高考词汇了。关键要适合自己的水平和能力。
  3、语文  
通常,我们在语文成绩不理想的时候,经常会去问老师”我们家孩子语文不好,该怎么办?”十个老师里,会有八九个老师会语重心长地说 “语文么,要多读多看多积累”
我们乍看之下没问题,细思,却有问题:
【情景一】如果把语文当作语言和文化的学科来看,那么语文要多积累,是没问题的,因为,语言文化的学习,旨在提高学习者的文化素养。文化素养的提升,就需要随风潜入夜、润物细无声的方式逐渐慢慢沉淀。
【情景二】如果把语文当作应试提分的结果来看,语文要多积累,显然是一句无用的话。为什么呢?
我们不妨继续问:
上海中考一模考不重要了?都取消了?
难道是我把四书五经二十四史唐诗宋词三百首诸子百家全部背下来?抄下来?那我三年级可以积累,初三、高三也可以积累,三岁,三十岁,六十岁都可以积累,我积累到什么时候才是个头?
这样一想,逻辑的问题就出来了
上海中考一模考不重要了?都取消了?
对于应试提分的语文学习,要清楚:
  • ️考什么我们就积累什么,考什么,就是考点。

  • ️怎么考,我们就怎么积累,怎么考,就是命题人出题的规律,和阅卷人,评分的标准。

上海中考一模考不重要了?都取消了?
只有明白了这两个问题,积累才有针对性,才有效,才能提分。
具体每个知识点怎么学,每个题型怎么做,技巧方法是什么,限于篇幅,此不赘述。

Part 4 . 一模考砸的后果  

1、自招,会影响很大
2、影响初三最后总复习时的学习心情与整个状态。
3、如果是概率性的发挥失常则已,如果不是,那么说明你初中的知识学习,基础和能力有很大的问题,需要及时去巩固和提高。
上海中考一模考不重要了?都取消了?
方法+努力=成功
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祝大家都能进自己心仪的名校!
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读书:《蛤蟆先生去看心理医生》

老师不同于咨询师的一个地方就是,老师用讲解模式,而咨询师用倾听模式。

快乐和深情、愤怒、悲伤、恐惧“所有这些情感加在一起,就构成了所谓‘自然型儿童’,而这是整个‘儿童自我状态’的重要组成部分。

人们进入儿童状态后,他们的感受和行为都和小时候的自己如出一辙,与实际年龄并没有关系。

‘儿童自我状态’:包括了‘自然型儿童’和‘适应型儿童’?”

就像是画家调色板上的红黄蓝三原色一样,每一个‘自然型儿童’都具备基本情感。但随后我们必须学习调整自然行为来适应特殊情形。我们会将三原色的色调调暗,使它们看上去柔和,以利于生存,同时也借此保护我们个体的完整性。这就意味着我们得学会处理愤怒,包括父母的愤怒,还有我们自己的。

在你还是个孩子时,是不是也一样得学习如何顺从你父母严苛的要求和心愿?如果你被迫顺从某个人,就意味着你不与他争辩。你照他们说的去做,而且同意他们的想法。除了顺从我父母的意愿之外,我还总是想要取悦他们。我不确定自己有没有成功过,但我记得很清楚,我想让他们对我满意,为我骄傲。

真正让人惊讶的是我们成年后有多少行为是从童年学来的。你只要想一想,就会发现这其实非常明显。童年体验到的最强烈的情绪,不可避免地变成我们成年后经常有的感受。

可对大多数人而言,成长的本质就是要减少并最终打破这样的依赖关系,这样才能成为一个独立自主的人。很少有人能完全达成这点,有些人能部分达成,而很多人则会依赖一辈子。

‘适应型儿童’的所有行为里,怄气是最能说明怎样用时间来稀释愤怒的例子。通常这是孩子在权威之下无法随心所欲才做出的反应。成年人或许会因为输掉一场权力斗争而生闷气,也是同样道理。说白了,怄气是输家在对强大的赢家做出反应。

通过逐步少量降压来降低愤怒的强度,这样攻击性肯定也就减弱了。

我们看到的自己,并不一定总是我们喜欢的样子。从当下的你,变成你想成为的自己,必定要经历行为和态度的转变,需要付出艰辛的努力,需要勇气和决心。

处于‘父母自我状态’时,我们表现得正如自己的父母。记住,他们是我们最早接触的人,因此对我们的影响是不可估量的。‘父母状态’包含了自出生起,我们从父母那里学到的所有价值观和道德观,还包含了对生活的评判标准,让我们借此判断是非对错。这些价值观来自父母,所以父母是最能左右我们行为的人。他们的言行塑造了我们童年的生活,也不可避免地对我们之后的人生产生影响。

自我状态的三位一体,分别是父母、成人、儿童状态。这个三位一体也代表了人格的结构。

‘成人自我状态’指我们用理性而不是情绪化的方式来行事。它让我们能应对此时此地正在发生的现实状况。在这个状态下,我们能计划、考虑、决定、行动,我们能理性而合理地行事。处于这个状态时,我们所有的知识和技能都能为自己所用,而不再被脑子里父母过去的声音所驱使,也不会被童年的情绪所围困。相反,我们能思考当下的状况,基于事实来决定要怎么做。

我们在另外两种状态时,像父母或儿童一样行事,几乎不需要去思考,因为我们知道要做什么、说什么,就好像在演戏一样。

高情商的人 概括而言,他们都有强大的自我意识,了解自己的情感。他们能管理情绪,能从悲伤和不幸中重新振作。但也许最重要的是,他们能控制冲动,也懂得延迟满足,从而避免轻率的决定和不妥的行为。

情商和理解别人有关,一个高情商的人能辨识他人的感受,这种技能称为‘共情’。但也许情感智力中最大的技能是通过理解和回应对方的情感,与他人建立良好的关系。

情感智力能让你在自我成长和完善的路上走得更远,因为它将带你从独立的个体走向共生的关系。共生性则体现出成熟和自我接纳,还包括求同存异地接纳他人。共生性可以让你在社交和工作上与别人有效联结,协同合作。

2022年十大内卷行业

作者:刘建中 陈汐

来源:财经十一人(ID:caijingEleven)

近年来,“内卷”成了常用词。当一个行业或者一个群体的发展受到限制,生存状态不佳,竞争愈发激烈,就形成了内卷局面。

如果某行业中亏损公司占比很高,就说明该行业的发展遇到了困难。如果行业中很大比例的公司难以盈利,就可以认为这个行业非常“内卷”。而且,亏损公司的占比越大,行业就越卷。

上市公司是各行业最优秀的企业代表。所以,可以用某行业上市公司中亏损企业的占比做为一个指标,来衡量该行业的“内卷程度”。

我们定义一个行业的“内卷度”如下:

“内卷度”= 亏损的上市公司数量 / 行业上市公司总数

2022年上市公司已经完成了中报披露。《财经十一人》通过测算,从各行业中选出了“内卷度”最高的十个行业。

为了排除营业外收入的影响,本文测算采用“营业利润”数据。测算中不考虑未公布中期业绩的公司。具体过程如下:

第一步,利用中报“营业利润”数据,得到行业中亏损企业数量。

第二步,用亏损企业数量除以行业公司总数,得到行业“内卷度”。

第三步,按照各行业的“内卷度”大小排序。

按照定义,“内卷度”会介于0-100%,越接近100%,行业内卷程度越高。而内卷程度为0%,意味着行业中所有上市公司的营业利润都为正,这说明行业比较景气。2022年上半年,这种行业有石油开采、农用复合肥、银行、航运港口等。

行业样本公司的选择方法:A股上市公司参考中信证券行业分类,港股参考港交所行业分类。

如果A股该行业公司数量大于或等于20,则只选A股公司;如果A股公司数量小于20,则添加该行业的港股公司。

为了体现地域和行业特点,我们去除了那些主营业务不在中国内地的公司,而且去除了行业收入在其总收入中占比过小、名不符实的公司。具体情况见尾注。

以下是测算的结果与分析。

第十名 园林工程

内卷度  45.8%

园林工程行业有24家样本公司。2022年上半年(下文也称为“当期”)有11家营业利润为负,“内卷度”为45.8%(11/24 = 45.8%)。而在2021年上半年,这24家公司中仅6家营业利润为负,“内卷度”为25%(6/24 = 25%)。与2021年同期相比,园林工程行业的“内卷度”大幅上升。

2022年上半年,24家公司营业利润合计为-10.8亿元,而2021年同期,此数值为1.5亿元,同比下降了820%【(-10.8 – 1.5)/ 1.5 = 820% 】。

2022年上半年,24家公司营业收入合计为151.5亿元,而2021年同期,此数值为223.7亿元,同比下降了32.3%。

因为园林行业的需求主要来自市政工程和房地产项目。受疫情及土地收入下降的影响,地方财政收紧导致园林工程需求量下降。同时房地产行业下行,对园林行业的需求也大幅走弱。

而且,由于上半年疫情持续多点散发,限制开工、延后施工的情况多有发生。这影响了合同工期。现场停工更会造成产能下降、支出增加,进一步影响了行业整体的经营业绩。

2022年下半年,情况依然不乐观。甚至可能会出现“甲方”无法及时、足额支付账款的情况。园林行业中有些公司会面临资金周转困难。

2022年上半年,该行业营业收入最高、营业利润亏损最多的都是东方园林(002310.SZ)。其亏损额为8.6亿元。而去年同期亏损额为6.2亿,亏损扩大38.7%。2022年上半年其营业收入为28亿元,而2021年同期为44亿元,同比下降36.4%。

从2022年1月1日到6月30日,当期营收前三名的样本公司,股价表现如下:

东方园林(002310.SZ):下跌19.1%;

棕榈股份(002431.SZ):上涨1.8%;

节能铁汉(300197.SZ):下跌16.9%。

第九名 农产品加工

内卷度 47.8%

农产品加工行业有23家样本公司。2022年上半年有11家营业利润为负,“内卷度”为47.8%(11/23 = 47.8%)。而2021年上半年,这23家公司中仅5家营业利润为负,“内卷度”为21.7%(5/23= 21.7%)。与2021年同期相比,该行业的“内卷度”大幅上升。

2022年上半年,23家公司营业利润合计为56.9亿元,而2021年同期,此数值为72.2亿元,同比下降了21.2%。

虽然当期营业利润合计看似高达56.9亿元,但前三名金龙鱼(300999.SZ)、中粮科技(000930.SZ)、中粮糖业(600737.SH)的总和为49.1亿元。其余20家上市公司营业利润总和仅为7.8亿元,内卷程度可想而知。

2022年上半年,23家公司营业收入合计为1764.7亿元,而2021年同期,此数值为1589.1亿元,同比上升了11.1%。

农产品加工行业的营业收入上升而营业利润下降,原因是成本上升,而需求疲弱。2022年农产品价格普遍上涨(图1-图3)。而餐饮业受到冲击,消费者需求疲软。生产商无法将成本上升转嫁给消费者,利润空间被压缩。金龙鱼、中粮等大品牌具有品牌优势和渠道优势,生存状况好于中小品牌。

2022年十大内卷行业
2022年十大内卷行业
2022年十大内卷行业

目前农产品原材料价格已经开始回落,餐饮需求正在恢复。所以,2022年下半年以后,农产品加工行业的情况会有所好转。

2022年上半年,行业中营业收入和营业利润最高的都是金龙鱼。其营业利润为30.4亿元,而去年同期为40亿元,同比下降24%。2022年上半年其营业收入为1194.8亿元,而2021年同期为1032.3亿元,同比上升15.7%。

从2022年1月1日到6月30日,当期营收前三名的样本公司,股价表现如下:

金龙鱼:  下跌 14.2%;

中粮科技:下跌 15.0%;

中粮糖业:下跌 19.1%。

第八名  乘用车和客车

内卷度 50%

乘用车和客车行业有20家样本公司。2022年上半年有10家营业利润为负,“内卷度”为50%(10/20 = 50%)。而2021年上半年,这20家公司中有9家营业利润为负,“内卷度”为45%(9/20= 45%)。与2021年同期相比,该行业的“内卷度”保持稳定。

如果把乘用车和客车分开看,客车行业更为内卷。2022年上半年,7家客车公司中有5家亏损,“内卷度”为71.4%;去年同期7家中也有5家亏损。

2021年客车行业内卷主要有两点原因:

第一,原材料涨价;

第二,行业产能过剩,价格战激烈。

2022年内卷主要因为需求收缩。受各种因素影响,当期国内大中型客车需求总量大幅下降。中国客车统计信息网数据显示,需求同比下降34.5%。

2022年下半年,《“十四五”公交都市建设示范工程创建》等政策会刺激公交需求;而且房车、观光车等市场需求已有复苏迹象,预计行业需求环比会有较大幅度增长。

2022年上半年,客车行业中营业利润最高的是金杯汽车(600609.SH),为1.7亿元,而去年同期为3.4亿元,同比下降50%。2022年上半年其营业收入为23.4亿元,而2021年同期营业收入为26.4亿元,同比下降11.4%。

从2022年1月1日到6月30日,当期营收前三名的样本公司,股价表现如下:

宇通客车(600066.SH):下跌17.8%;

金龙汽车(600686.SH):上涨10.8%;

金杯汽车(600609.SH):上涨26.3%。

第七名 影视

内卷度 55%

影视行业有20家样本公司。2022年上半年有11家营业利润为负,“内卷度”为55%(11/20 = 55%)。而2021年上半年,这20家公司中有5家营业利润为负,“内卷度”为25%。与2021年同期相比,该行业的“内卷度”大幅上升。

2022年上半年,20家公司营业利润合计为-20亿元,而2021年同期,此数值为24亿元,同比下降了183.3%。

2022年上半年,20家公司营业收入合计为167.2亿元,而2021年同期,此数值为222.5亿元,同比下降了10.2%。

2022年上半年,中国剧集市场和电影市场受到供给端和需求端的双重不利影响。

供给端表现在新剧、新电影数量的下降。根据灯塔数据,当期上线剧集155部,比上年同期减少23.6%;当期网络剧新增备案同比下降30.48%。2022年上半年国产影片供给同比减少约40%。

由于疫情影响、院线关停,观影需求也受到不小的影响。根据艺恩数据,2022年清明、五一和端午档期票房黯淡,较2021年同期分别缩水85%、82%和62%。

但随着疫情好转,预计影片供给和观众观影需求都会逐步恢复,电影市场将持续回暖。

2022年上半年,影视行业中亏损最多的是万达电影(002739.SZ),营业利润为-5.8亿元,而去年同期营业利润为6.6亿元,同比下降187.9%。2022年上半年其营业收入为49.4亿元,而2021年同期为70.3亿元,同比下降29.7%。

随着中小院线无法承受经营压力而退出市场,影投市场向头部公司集中,万达电影会在这个过程中受益。

从2022年1月1日到6月30日,当期营收前三名的样本公司,股价表现如下:

万达电影(002739.SZ):下跌 11.8%;

捷成股份(300182.SZ):下跌 13.1%;

浙文影业(601599.SH):上涨 10.1%。

第六名 酒店和餐饮

内卷度 58.8%

酒店和餐饮行业有17家样本公司。2022年上半年有10家营业利润为负,“内卷度”为58.8%(10/17 = 58.8%)。而2021年上半年,这17家公司中仅有4家营业利润为负,“内卷度”为23.5%。与2021年同期相比,该行业的“内卷度”大幅上升。

2022年上半年,17家公司营业利润合计为8.3亿元,而2021年同期,此数值为50.2亿元,同比下降83.7%。

虽然当期营业利润合计为8.3亿元,但百胜中国(09987.HK)的营业利润就高达19.5亿元。16家公司营业利润总额为-11.2亿元,内卷程度不言而喻。

2022年上半年,17家公司营业收入合计为674.9亿元,而2021年同期,此数值为751.9亿元,同比下降了10.2%。

酒店餐饮行业的困境主要来源于3月之后疫情的影响。2022年下半年之后,随着防控形势趋稳,餐饮酒店行业将逐渐复苏。

酒店餐饮行业正处于出清过程中。中国饭店协会数据显示,截至2021年期末,全国酒店业设施25.2万家,同比下降9.59%,与2019 年期末相比,下降25.3%。疫情结束后,餐饮酒店行业龙头企业的市场份额有望进一步提升。

2022年上半年,该行业中营业利润最高的是百胜中国,为19.5亿元,而去年同期为38.2亿元,同比下降48.2%。2022年上半年其营业收入为326亿元,而2021年同期为341亿元,同比下降4%。

从2022年1月1日到6月30日,当期营收前三名的样本公司,股价表现如下:

海底捞  (06862.HK) :上涨4%;

锦江酒店(600754.SH):上涨7.3%;

百胜中国(09987.HK) :上涨0.6%。

第五名 养猪养鸡

内卷度 72%

养猪养鸡行业有25家样本公司。2022年上半年有18家营业利润为负,“内卷度”为72%(18/25 = 72%)。而2021年上半年,这25家公司中有9家营业利润为负,“内卷度”为36%。与2021年同期相比,该行业的“内卷度”翻了一倍。

2022年上半年,25家公司营业利润合计为-215.9亿元,而2021年同期,此数值为84.4亿元,同比下降了356%。

2022年上半年,25家公司营业收入合计为2179.6亿元,而2021年同期,此数值为2266.5亿元,同比下降了3.8%。

养猪和养鸡的行业集中度低,属于充分竞争行业。养猪和养鸡又是强周期性行业,但周期的时长并不固定。

2022年上半年,饲料价格连续上涨推高养殖成本(图4)。当期猪价总体低迷,显著低于2021年同期(图5);鸡价和2021年同期持平(图5)。以上原因导致养殖行业盈利下降。随着未来酒店、食堂和团餐等聚集性消费逐步放开,养猪养鸡行业的利润会有所好转。

2022年十大内卷行业
2022年十大内卷行业

2022年上半年,该行业中亏损最多的是牧原股份(002714.SZ),营业利润为-75.1亿元,而去年同期为111亿元,同比下降167.7%。2022年上半年其营业收入为442.7亿元,而2021年同期为415.4亿元,同比上升6.6%。从2022年1月1日到6月30日,当期营收前三名的样本公司,股价表现如下:

新希望 (000876.SZ):  上涨0.6%;

牧原股份(002714.SZ):  上涨4.1%;

温氏股份(300498.SZ):  上涨10.5%。

第四名 陶瓷

内卷度 75%

陶瓷行业有8家样本公司。2022年上半年有6家营业利润为负,“内卷度”为75%(6/8 = 75%)。而2021年上半年,这8家公司中有2家营业利润为负,“内卷度”为25%。与2021年同期相比,该行业的“内卷度”翻了两倍。

2022年上半年,8家公司营业利润合计为-4.8亿元,而2021年同期,此数值为14亿元,同比下降了134.3%。

2022年上半年,8家公司营业收入合计为125.6亿元,而2021年同期,此数值为135.9亿元,同比下降了7.6%。

陶瓷行业内卷有三点原因:

其一,陶瓷行业与房地产行业息息相关。当期房地产公司违约风险扩大,很多陶瓷公司主动收缩有风险的订单。

其二,部分房地产企业流动性出现问题,债务违约导致许多陶瓷公司的信用减值损失增大。

其三,能源及部分原材料价格持续高位运行。

短期内,陶瓷行业仍要承受较大的经营压力。中国陶瓷行业集中度低,随着环保政策加码、制造成本上升、投资门槛升级等因素影响,行业集中度有望提升。2022年上半年,该行业亏损最多的是蒙娜丽莎(002918.SZ),营业利润为-5.6亿元,而去年同期为3.4亿元,同比下降264.7%。2022年上半年其营业收入为29.2亿元,而2021年同期为30.8亿元,同比下降5.2%。从2022年1月1日到6月30日,当期营收前三名的样本公司,股价表现如下:

道氏技术(300049.SZ):上涨7.4%;

东鹏控股(003012.SZ):下跌35.4%;

蒙娜丽莎(002918.SZ):下跌34.9%。

第三名 航空机场

内卷度 78.6%

航空机场行业有14家样本公司。2022年上半年有11家营业利润为负,“内卷度”为78.6%(11/14= 78.6%)。而2021年上半年,这14家公司中有7家营业利润为负,“内卷度”为50%。与2021年同期相比,该行业的“内卷度”显著上升。

2022年上半年,14家公司营业利润合计为-832亿元,而2021年同期,此数值为-333亿元,亏损额扩大了约1.5倍。

2022年上半年,14家公司营业收入合计为1285亿元,而2021年同期,此数值为1805亿元,同比下降了28.8%。

2022年上半年疫情在深圳、上海暴发,并且呈现多点散发、多地频发的态势。这打击了航空业的需求和供给。同时,国际油价大幅上涨,汇率大幅波动,航空机场行业的形势空前严峻。下半年复苏依然面临较大压力。

2022年上半年,该行业中亏损最多的是中国国航(601111.SH),营业利润为-230.6亿元,而去年同期为-94.5亿元,亏损扩大了一倍多。2022年上半年其营业收入为239.5亿元,而2021年同期为376.6亿元,同比下降36.4%。

从2022年1月1日到6月30日,当期营收前三名的样本公司,股价表现如下:

南方航空(600029.SH):上涨7.3%;

中国国航(601111.SH):上涨27.2%;

中国东航(600115.SH):上涨6.4%。

第二名  景区

内卷度 100%

景区行业有16家样本公司。2022年上半年16家营业利润全部为负,即全军覆没。“内卷度”为100%。而2021年上半年,这16家公司中仅有7家营业利润为负,“内卷度”为43.8%。与2021年同期相比,该行业的“内卷度”显著上升。

一个行业的上市公司全部亏损,这在历史上非常罕见。

2022年上半年,16家公司营业利润合计为-19.7亿元,而2021年同期,此数值为4.8亿元,同比下降了510%。

2022年上半年,16家公司营业收入合计为47.3亿元,而2021年同期,此数值为84.9亿元,同比下降了44.3%。

行业供给端受到疫情的影响,不得不阶段性闭园、限流。而行业需求端同样受到疫情的影响。

根据国内旅游抽样调查统计结果,2022 年上半年,国内旅游总人次14.55亿,比上年同期下降22.2%。7月以来,旅游消费信心出现一定程度回升,疫情的缓解、旅游需求的释放,会给景区复苏带来动力。

2022年上半年,该行业中亏损最多的是中青旅(600138.SH),营业利润为-3.1亿元,而去年同期为1.2亿元,同比下降了358%。2022年上半年其营业收入为28.6亿元,而2021年同期营业收入为35.2亿元,同比下降18.7%。

从2022年1月1日到6月30日,当期营收前三名的样本公司,股价表现如下:

中青旅  (600138.SH):上涨24.2%;

曲江文旅(600706.SH):上涨76.5%;

峨眉山A(000888.SZ):上涨40.2%。

第一名 “卷王” 

房地产

景区行业的“内卷度”已经达到100%,却为什么说房地产才是2022年最卷的行业?有两点原因。

第一,“内卷度”衡量的是某行业中亏损企业占比。但房地产公司的问题不是亏损,而是流动性困难、债务违约。而且,在全国性大型民营房企中,以上情况成为了普遍现象。

五家“示范民营房企”是民营房企最优秀的代表,它们是龙湖集团(00960.HK),碧桂园(02007.HK),旭辉控股集团(00884.HK),新城控股(601155.SH),美的置业(03990.HK)。

2022年7月22日,穆迪下调了旭辉集团的债券评级。此前穆迪已经下调了新城控股、碧桂园的评级。美的置业没有美元债,所以没有评级。龙湖集团成为了海外评级机构眼中唯一的“投资级”民营房企。然而,就算是龙湖,投资者也并不完全信任。8月10日一则传闻就导致龙湖集团股价大幅下跌16.4%。

当前市场对于民营房企极度缺乏信心。如果在2021年有人说龙湖集团存在违约可能,地产从业者会觉得这是无稽之谈。2022年的这种传言,却会真实引发市场波动。

第二,房地产行业具有特殊性,其营业收入和营业利润不能及时反映2022年的情况。房子卖出去之后并不计入营业收入,而需要等房屋交付之后才能计入。按照本文的定义,2022年上半年房地产行业“内卷度”仅为33.3%。但是这个数值更多反映的是2021年和2020年的情况。

房地产行业的各项数据几乎都在下行。2022年上半年全国商品住宅销售面积5.8亿平方米,同比下降26.6%,销售金额5.8万亿元,同比下降31.8%。新开工面积6.6亿平方米,同比下降34.4%,住宅新开工面积4.9亿平方米,同比下降35.4%。

长达20年的房地产牛市已经走到尽头,市场规模未来不会大幅增长。但中国城市住宅的改善性需求仍然存在,当信心恢复,市场规模也不会大幅萎缩。

从2022年1月1日到6月30日,当期销售收入前三名的样本公司,股价表现如下:

碧桂园  (02007.HK) :下跌 28.5%;

保利发展(600048.SH):上涨12.2%;

万科A  (000002.SZ):上涨 3.9%。

2022年十大内卷行业

注:文中美元兑人民币汇率取1:6.8,港币兑人民币汇率取0.88:1

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/aDZ0s40YdrswydwDl9MhGg

网红地产收割中产:做着赚百万的梦,几百元一晚租不出去

网红地产收割中产:做着赚百万的梦,几百元一晚租不出去

一边贩卖情怀,一边收割钱包。

者:小悔
来源:金融八卦女频道(ID:baguanvpindao)
 

中秋假期一到,海边的阿那亚,又热闹了起来。

被憋坏了的游客,重新填满北戴河黄金海岸,也养活了几千一晚的民宿。

 

阿那亚的业主们,终于松了一口气,虽然民宿不用自己管,但没人住就没收益。要知道,投资赚钱,是他们很多人在这里买房的目的之一。

 

这个位于河北秦皇岛的网红社区,七年前因海边的孤独图书馆一炮而红,成为文艺青年的打卡圣地、北京中产的精神家园、环京的文旅地产标杆。

 

几年下来,“业主购房+民宿托管”的经营模式,又把在阿那亚置业,包装成了一个看似稳赚不赔的投资新机会。新开发的环京项目为了揽客卖房,更是给出了回报率、一次性冲抵房款等承诺。

 

这样的营销和模式,不仅被阿那亚自己复制,也被更多文旅地产用来包装自己,吸引人前来投资买房。

 

但事实上,绝大多数文旅地产,最好不要抱着投资赚钱的预期去买。

 

不论是收割中产和文青的文化社区,还是忽悠老年人的自然景区,真相可能都很残酷。

01
在阿那亚买房,
人均民宿老板、两年净赚百万?

不知道从什么时候起,在阿那亚有套房,成了北京中产的标配。

 

刚红的那几年,阿那亚被称为北京中产的“耶路撒冷”,代表的是一种既有情感价值又有精神价值的生活方式。

 

但房子盖得多了,买房的人也多了,口口相传,阿那亚不再只是一个快速实现诗与远方的“乌托邦”,更成了一个“稳赚不赔”的投资理财产品。

 

这里要先讲讲阿那亚开创的民宿运营模式。

 

网红的孤独图书馆、阿那亚礼堂、UCCA沙丘美术馆等景点,都位于社区内,但社区采取封闭管理,不接待公共参观。能进入园区游览的,要么是买了房的业主或业主亲友,要么是预定了园区内民宿的住宿客人,最后一种途径,是预约购买场馆门票。

网红地产收割中产:做着赚百万的梦,几百元一晚租不出去

▲阿那亚礼堂 来源:视觉中国

 

因为社区营销的就是慢生活,很多慕名而来的客人会选择过夜,民宿生意自然就红红火火。

 

对买房人来说,更大的诱惑是,阿那亚民宿采取全托管模式,业主可以当“甩手掌柜”,阿那亚有专门的民宿中心负责经营,抽取一定的管理服务费用。

 

也正是基于这种民宿经营,阿那亚的海景房,才有了大多数文旅地产项目没有的投资价值。很多购买人选房,甚至会按照民宿后台好租排名来,优先选择稀缺的房源,比如小院或别墅户型、临海的海景房。

 

那么,在阿那亚买房真的值吗?社交平台上,有不少阿那亚业主“现身说法”。

 

有人认为,在阿那亚买房投资,起码比把钱放在银行赚利息划算,因为房子本身有升值空间,还有民宿租金回报,所以全款买了阿那亚6期公寓,两年净赚100万。

 

还有人称,朋友2019年投资阿那亚房产一年赚了40万,自己购买的6期复式公寓改造成民宿,在去年下半年疫情反复的5个月里,共出租了58晚,到手净收益就有15万。

 

按照这位业主的说法,算下来,民宿出租一晚净赚约2586元。而阿那亚的民宿收入是业主与运营方分成的,据一位阿那亚销售顾问透露,一般是运营方分2成、业主得8成,那么,这样一间民宿一晚房价达到3232元。

 

但实际上,自疫情以来,阿那亚大多数民宿在非节假日期间,普遍价格在1000-2000元。即便是在中秋、国庆黄金假期,六期四居公寓一晚的价格也不到3000元。

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阿那亚北戴河社区民宿中秋房价

 

要高出一倍的溢价,除非业主的房子装修非常精致、位置非常稀缺,或者是营销非常成功,那么,这也意味着更高的成本。

 

而且,这几年,阿那亚的民宿收入深受疫情影响,基本上疫情一来,房费就得全额退款。今年上半年,国内疫情反复,整个阿那亚民宿,几乎都没有开张。

 

把阿那亚置业当成投资,还存在很多潜在风险。

 

尽管阿那亚称自己是居住社区,但事实上,其高度依赖“旅游+民宿”创收,一旦赖以生存的海岸景观、标志性景点热度下降,或环京地区出现优势更明显的竞品,阿那亚很难保证未来其独一无二的品牌价值。

 

除了正在建设的北戴河黄金海岸北岸,这两年,阿那亚还在环京开发了金山岭和雾灵山两个新项目,三亚的别墅产品也得“烧钱”。不确定的大环境下,任何一个项目滞销,开发商都可能面临资金链断裂的风险。

 

从更长远的投资角度来看,以阿那亚为代表的文旅地产,只有40年产权,未来到期后的政策不明确;而且,全国各地对联排别墅、低密度花园等类别别墅项目 的审批也将进一步控制。

 

当然,如果业主们不差钱,也不在乎投资增值与否,纯粹为阿那亚营造的“精神家园”买单,就另当别论了。

02
网红地产,
是怎么“割韭菜”的?

阿那亚第一次为人所知,是因为坐落在海边的孤独图书馆。

 

在当年,这是一次相当成功的营销。

 

当房价越来越高、大城市越来越卷、精神焦虑越来越重,这样一座面朝大海、空无一人的图书馆,无疑成了某种精神价值的象征,很快蹿红为文艺青年必去打卡地。

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▲孤独图书馆 来源:视觉中国

 

那时候,大家并不知道,在这样一个理想之地的背后,是热火朝天的工地和嗷嗷待哺的开发商。

 

在文艺的外壳里,他们要告诉目标受众,想“面朝大海,春暖花开”,不一定是去孤独图书馆,也可以是——来阿那亚买套海景房。

 

中国人的传统认知里,买房本身就带有一定的投资属性,被赋予了资产溢价的期待。而决定投资价值的,往往是地段。但近些年的文旅地产项目,大多远离核心城市的核心区域,要想把房子卖出去,就得有噱头。

 

文旅地产项目营销的,大多是一种生活愿景。

 

比如,阿那亚品牌理念是“人生可以更美”,杭州良渚文化村的slogan是“一个梦想居住的地方”,它们结合自然或人文环境,营造出了一个从物质到精神层面都有相当高度、公民与公民之间彼此契合的理想化社区。

 

当然,支撑这个社区可持续运转的,是完善的配套设施和服务,比如食堂、超市、活动中心、文化艺术空间等等。

 

一位文旅地产行业从业者表示,阿那亚就是通过精准营销,形成了比较固定的圈层和客群,并进一步向目标人群塑造其向往的生活方式,形成品牌价值,“对这些人来说,阿那亚就是一个消费品牌,阿那亚的房子就是消费品,买阿那亚房子的,很多都是老业主。”

 

但即便是这样卖房不愁的阿那亚,随着开发商项目越做越多,可能是老业主不够用了,也可能是目标人群买房更谨慎了,也开始给客户承诺投资回报率了。

 

阿那亚在售的金山岭项目,除了沿用在北戴河黄金海岸被验证的“业主购房+民宿托管”模式,还在投资回报这件事上,玩出了新花样,直接把投资回报率前置到了买房环节。

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阿那亚金山岭院落

 

金山岭有一种户型是面积约66㎡的复式loft,买一层送一层,实际面积约120㎡,总价200多万,明年10月交付。

 

一位阿那亚销售顾问称,其中有88套,头三年会拿出来作为隐庐酒店经营,并面向业主首创“8+4”全新度假模式,即交房后三年内,每年8个月由隐庐酒店经营,4个月可供业主自住(11月15日到3月15日),年收益率为6%。

 

如果选择购买这种类型的房子,3年的租金收益可以在买房时一次性冲抵房款,相当于8.2折购房,冲抵完约170万,三年到期后,可选择自住,也可以进行民宿托管。

 

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“这个是金山岭最有投资价值的,因为总价低、未来回报率高。”其强调。

 

不过,谈到三年后的民宿收益率,这位销售顺势推荐起了阿那亚北戴河黄金海岸北岸新开发的九期公寓,“都是一梯两户的电梯洋房98㎡的220万左右,125㎡270万左右,带院子的再贵个30万,平均年收益在6%-10%之间。”

 

其表示,北戴河社区运营成熟,收益率看得见, “一年至少有100天可以出租,最高收益率能到30%一年,三居室公寓平均一年收益能有个15万-20万。”

 

其称,疫情前的2019年,一位三居室公寓的业主全年净赚了40多万,今年七八月份也是满房状态,“基本上这两个月大家都租出去了,七八月份赚了8万多。”

 

在这样的营销包装下,目标受众和消费逻辑,其实已经变了。

 

有报告显示,疫情前,购买文旅地产,以“度假”为目的占62.20%,以“投资”为置业目的占46.97%;疫情后,“投资”目的以35.05%的比重占据首位。

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来源:克而瑞《绿城文旅小镇研究报告》

 

一位从业者分析,不论是沿海的北戴河黄金海岸北岸,还是山系的金山岭、雾灵山,从户型设计和营销话术来看,都更指向对生活品质或圣后美学有一定追求的年轻人,而非需要定期休闲度假的中产家庭,比如设计师、IT新贵、自由工作者。

 

但这些房子可能并不适合作为民宿出租,原有模式下的投资回报率,并不能在这里被复制。

03
5万一套海景房,劝你别信

对文旅地产项目来说,地产销售和旅游经营缺一不可。旅游经营能吸引人气,带动地产销售;而地产销售可以快速回现,投入文旅开发。

 

但实际上,很多文旅地产项目,面临去化困境,并没有跑通盈利模式。

 

房子卖不出去,就没钱搞旅游资源开发和配套设施建设;文旅项目建设不起来,就吸引不来游客和买房人;如此恶性循环,导致资金链断裂、楼盘烂尾。

 

一位在峨眉山购买了旅游房产的成都网友称,原本开发商也承诺房子可以租赁作为酒店托管,但实际上完全是霸王条款,“10年起租,四六分成,成本也要房东补贴。”结果房子一直空置,不仅没租出去,还要支付物业管理费。

 

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在阿那亚所在的北戴河,也有威尼斯水城、恒博华茂网球小镇、孔雀城公园海等多个项目烂尾。

 

还有一些房子卖不出去的楼盘,没有配套基础设施和文旅资源,却被包装成为文旅项目“割韭菜”。

 

前不久,“山东乳山海景房白菜价”登上热搜。

 

乳山银滩是国家级4A景区,有“天下第一滩”之称,网上很火的那张硕大的金色点赞雕塑,就是这里的地标——大拇指广场。

 

但如今它也被叫作“鬼城”。原因是,在长达20多公里的海岸线上,除了海景房就是广告牌。人,几乎是没有的;医院、商场、电影院,都没有。

 

那这些房子是怎么盖起来的?又被谁买走了呢?

 

“乳山模式”被很多媒体报道过。当地的卖房中介,跑到全国各地发传单,用大巴把一批又一批的老人拉来看房,再哄骗他们买下“物美价廉”的海景房。

 

这些中介把乳山吹得天花乱坠,不仅能“远离雾霾,春暖花开”,还能投资升值,而且承诺“不住包租”,看起来是一笔稳赚不赔的买卖。更重要的是,这样优美的环境、保值的房子,最便宜只要几万块,这可是任何一个内陆城市都比不了了。

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抖音上还有许多当地中介在营销乳山几万一套的海景房

 

但事实上,很多老人被忽悠买了海景房,不仅租不出去,连自住都是满满的坑。因为,这些就是为卖房而建的海景房小区,附近压根没什么生活配套设施,根本不宜居。

 

此时要想再把房子出手,就不得不被亏本甩卖,被中介压价回收。中介再翻倍加价挂上二手房平台,净赚一笔差价,开始新一轮“割韭菜”。

 

当年,把年轻人忽悠得团团转的鹤岗,也是这个套路。

 

在一些充满乌托邦色彩的互联网包装下,一大批失意的年轻人,涌向一个东北小城,用几万块的价格买一套房,充当自己的“理想国”。狂热冷却后,既无法安居,又难以出售,落得一地鸡毛。

 

实际上,不管是用低价炒作起来的乳山、鹤岗,还是用穿着精神文化外衣的阿那亚、良渚村,都算是广义上的文旅地产,只不过,因为受众的置业预期和消费水平不同,成了网红营销的两个极端。

 

有从业者坦言,因为文旅地产往往位置不占优,土地价值比传统房地产更小,因此绝大多数文旅地产,都不太可能达到比较好的投资预期。

 

其建议,选择文旅地产置业,最好先结合自身经济实力和消费需求选择,比如度假、康养为主,在心态上把房子当成消费品而非投资品,不要预设能通过买房赚钱。

 

如果一定要抱着投资的心态,在具体项目的选择上,也要先看品牌价值,“是品牌的调性和粉丝,保持了它溢价的可能性。”

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/DBc3MZpBBQ44F4l3xroFdQ