给1份股票池!

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今天又是指数普涨,个股普跌的一天,到收盘,两市近3000家公司收跌,创业板指数涨0.70%,上证指数微红0.08%。沪深成交额7673亿,较近期明显放大。

板块方面,医美、钢铁、有色,涨幅靠前;电力、环保工程、燃气水务,领跌两市,北向资金今天净流出17亿元。

这两天医药白马频频“爆雷”,先是美年健康因为业绩不及预期传闻,股价连续跌停(公司已经公告,从未在任何场合给出2021年业绩指引),今天另外一只医药白马华海药业,因为诉讼赔偿的不确定性,股价也连续跌停。

美年健康和华海药业,都是公募大佬的爱股。比如在去年底披露的公募持仓,张坤、董承非、谢治宇,均持有美年健康,梁浩、谢治宇、葛兰、程洲等,均持有华海药业。

站在大佬肩上去选股,确实可以大大提升选到牛股的概率,但是大家要注意,大佬披露的持仓和你看到时,中间是有一个季度时间差的。比如3月底披露的持仓情况,是他们去年底的持仓,可能等大家看到时,他们说不准已经在减仓了。比如这两天美年健康、华海药业的龙虎榜,清一色都是机构卖出。

那么如何更好的抄大佬的作业呢,我觉得要注意两点:

第一,尽量是机构的集体重仓股。一个大佬说好,不一定是真的好,但如果是多个大佬都说好,是机构的集体重仓股,最起码基本面还是足够扎实的。比如最新披露,2020年基金年报持仓排名的前20大重仓股,在这里面抄作业,安全性会高很多。

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第二, 大佬的持仓,一定不等于无脑抄作业。比如我刚给的机构前20大重仓股,在这里面选股,比你在两市4000多家公司里选到好公司的概率,肯定要高的多的多。但它只是一种“走捷径”的选股方法,接下来,就需要自己踏踏实实做研究了,只有自己研究透,看得懂的公司,才可以执行下一步的操作买入。

否则无脑抄作业,面对股价崩的时候,无法判断投资逻辑是否变化,心里完全没底,自然也很难从中赚到钱。比如以上20大重仓股,大部分都是超级牛股,我相信不少朋友也都曾买过,但真正从这些公司身上赚到钱的,一定是少部分。

……

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周二晚,牧原股份披露3月出栏数据,3月公司出栏283.3万头生猪,均价23.21元/公斤。整个一季度,共出栏772万头生猪,同比增长高达200%,商品猪611.8万头,同比增长高达300%。

猪价低,一是河南生猪均价较全国均价本就低3元/kg左右;二是受今年疫苗毒影响,公司也淘汰了部分低效率母猪,拉低了均价。

一季度猪价大跌,出栏大涨,虽然成本也略有提升,但目前看,公司一季度净利润有望超过80亿,同比去年近100%增长。以量补价的逻辑,正在一步步被验证。

另外能繁方面,截止到3月底,公司能繁母猪存栏为284.6万头,环比2020年底增幅约9%左右。从增速看,确实在放缓,疫情大概淘汰了20万头左右能繁,但是牧原的优秀,全靠同行衬托。。

今年一季度,整个北方地区,种猪损失是在20%左右,尤其河南是重灾区,产能去化更高,但公司不但没有损失,还实现了逆势相对快的增长,足以证明公司的疫情防控能力,以及其独特育种技术的优势。

 ……

4月动力电池中游排产数据披露了,具体如下:

动力电池:4月预计三元排产4.19GWh,同比+118%,环比-2%;铁锂预计排产7.71GWh,同比+243%,环比+4%。

正极:4月预计排产18800吨,同比+248%,环比+18%。

负极:4月排产35800吨,同比+198%,环比+7%。

隔膜:预计4月湿法、干法分别排产33000、3500万平,同比分别+259%、+169%,环比分别为+6%、0%。

电解液:4月排产预计17000吨,同比+162%,环比+17%。

行业景气非常高,环比在进一步加速另外一个产业趋势也比较明显磷酸铁锂路线的装机占比,正在持续提升,且增速表现明显较三元要更猛,相关产业链的投资机会,肯定也更佳。

我们经常说,持续对行业做好跟踪,最重要的,就是对产业实际发展的跟踪。投资是面向未来的,一家公司当下值多少钱,也是建立在预期的基础上的。

不过任何产业的发展,都是一个动态过程,从来不是说,买入一家好公司,然后就高枕无忧,啥都不用做了。因为预期与实际发展,往往中间是有差距的,如果实际发展超预期,股价往往会戴维斯双击,反之,如果发展低于预期,很可能就是戴维斯双杀了。

 转自:https://mp.weixin.qq.com/s/LmA5-gFOEOyhCNmeLC8vFg

美国纠集“新八国联军”威胁中国?可笑!

 

来源:天涯时事

最近几天没有啥大新闻,也不知道写啥,但是也不能这么抓耳挠腮的闲着啊,总得写点什么“养家”吧。

今天,我们再和大家说说南海的事情吧。

实际上,最近美国在南海上的小动作不断。

3月29日,加拿大海军“卡尔加里”号护卫舰和澳大利亚海军“按扎克”号护卫舰先后进入南海,响应美国发起的所谓“维护南海航行自由”行动。

关于这次行动,英、法、德、加、澳、荷等国宣布要派军舰来南海,形成“新八国联军”。

目前,美国两个航母打击群、一个两栖攻击群已经进入南海。

另外,日本也在跳来跳去。

美、英、德、法、日、加、澳、荷,加起来正好是8个国家。

说实话,要是再以前,网络上早就是铺天盖的新闻了:公知大V肯定会不断的制造恐慌……

但是,这一次,即使美国派出了双航母战斗群、而且纠集了几个小弟一起来南海,但是并没有引起大家什么关注。

为什么?

因为几乎所有的中国人都知道,美国想要凭借这个力量来搞事,那就是找死。

事实上,《环球时报》在一篇新闻稿里面就表达了满满的不屑:西方联合舰队毫无胜算,悬念仅仅在于哪条船被什么品种的弹药打沉!

美国纠集“新八国联军”威胁中国?可笑!

当然了,人家到我们家门口来挑衅,我们也不能无动于衷,自然也是要去恶心它们一下的。

据日本防卫省的公告称,4月3日上午8点左右,日本海上自卫队在长崎县男女群岛西南约470公里的海域,发现6艘中国海军舰艇向东南方向航行,分别为“辽宁”号航母,一艘仁海级导弹驱逐舰,两艘旅洋III级导弹驱逐舰,一艘护卫舰,以及一艘作战支援舰。随后,这6艘中国军舰通过冲绳本岛和宫古岛之间的海域向南航行,并驶向太平洋。

根据日本防卫省公开的现场画面显示,除了辽宁号航母,这支航母编队还包括055型南昌号万吨级大型导弹驱逐舰(101舰)、052D型成都号和太原号导弹驱逐舰(分别为120舰和131舰)、054A型黄冈号导弹护卫舰(577舰),以及呼伦湖号综合补给舰(965舰)。

美国纠集“新八国联军”威胁中国?可笑!

其实,这个事情很好理解,你带着一帮小弟到我家门口耀武扬威的,你家离我太远了,我没有必要也到你家去恶心你,我就到你的小弟门口挑衅,先吓一吓那些狗腿子。

这个问题我们就不多说了,今天我们重点和大家说说下面两个问题:

第一,美国为什么总要宣扬所谓的“南海航行自由”?

第二,美国的海洋霸权到底是如何运作的?

我们先说第一个问题:美国、日本等国为什么总拿“南海航行自由”来恶心我们?难道中国真的让南海航行不自由了?

事实上,中国已经无数次的声明:目前南海局势总体稳定,根本不存在所谓航行自由问题,希望有关国家不要无事生非、制造麻烦。

既然这样,为什么很多国家总要用“航行自由”来南海耀武扬威?

答案只有一个:虽然中国目前说“南海不存在航行自由问题”,但是,在必要的时候,中国有理由封锁南海。

为什么?

因为“九段线”。

美国纠集“新八国联军”威胁中国?可笑!

“九段线”是怎么来的?到底是什么线?

二战之前,关于海洋的权力是没有定义的,没有什么“领海”概念的。

简单的说就是:在二战以前,没有哪个国家说哪片海是属于你的,也没有哪个国家说靠近陆地的哪个范围内的海域是我的领海,其它国家的船只不能随意经过。

1945年,第二次世界大战结束,日本作为战败国,将它所侵占的中国领土归还中国。这些中国领土中,就包括南海诸岛。

为接收这些岛屿,国民政府特组织了一支舰队,由海军上校林遵率领,命名为“前进”舰队,由“太平号”、“中业号”、“永兴号”和“中建号”四舰组成。 其中,“太平”和“中业”赴南沙,“永兴”和“中建”赴西沙。

林遵出海回来后,1947年底,南海诸岛的地图审定,1948年的2月,中华民国内政部公开发行《中华民国行政区域图》,向国际社会正式宣布了中国政府对南海诸岛的主权。 当时的地图上,“九段线”标为“十一段线”

1949年,中华人民共和国成立后,经政府审定出版的地图在同一位置上也标上这条断续线。新中国成立后,由于援越需要,于北部湾附近抹去两段划出岛礁给越南修雷达站,由此原有的十一段线变为九段线。

2001年,中越北部湾划界完毕;2004年,中越签署《北部湾划界协议》。从那以后,中国和越南在取消的那“两段线”之间不存在领土纠纷了。

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那么,这个“九段线”到底是什么线?

中国没有说。

为什么没有说?

因为没法说。

为什么没法说?

大家想想,当时国民政府画这九条线的时候是什么目的?

答案肯定只有一个:这九条线范围内的所有东西,包括海水、海盗、扇贝、虾爬子什么,全部都是我们的。

也就是说:整个南海都是我们的。

但是,这种画地图的方式有点过于“霸道”,再加上那个时候,我们的海军力量非常薄弱,在很多区域并没有实际的控制能力,导致很多岛屿被其它国家实际控制着。

更何况,这个世界上,除了希腊和中国外,还没有哪个国家是那么画领海的。

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但是,中国的“九段线”和希腊的“十三段线”稍有区别:

希腊的“十三段线”画的也非常的霸道,直接把土耳其给封锁死了。但是,由于第一次世界大战的时候,奥斯曼帝国站在德国的一方,结果战败,被肢解了,身边的那些海岛全部被希腊给占领了,甚至连土耳其的首都伊斯坦布尔都差点被希腊给占领了。

奥斯曼帝国战败被肢解后,新生的土耳其诞生了一个牛人凯末尔(现代土耳其之父),带着土耳其打败了协约国带领的同盟国军队,保存了土耳其的基本盘。

但是,中国的“九段线”不一样。

由于九段线内的岛屿离中国大陆太远,民国时期和新中国成立后,我们的海军力量过于薄弱,没有能力实际控制很多岛屿,导致被其它国家实际控制。更何况,有些岛屿也不适合人类生存。

这个时候,中国能怎么办呢?

以前,我们实力比较弱,想要收回是不现实的,海军实力不够。现在,我们的海军实力够了,但是能用武力去夺岛吗?如果用武力去夺岛,那么得罪的国家也太多了,越南、菲律宾、马来西亚、印度尼西亚和文莱都占有一些“九段线”内的岛屿。

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当然了,一些极端民族主义者或喷子肯定会喊着:去灭了它们,把那些岛屿给夺回来。

关于那些言论,我们就不去评价了。

正是因为这其中的原因非常的复杂,所以我们对这个“九段线”到底是什么线,并没有做出详细的说明。

目前,有四种说法:

第一,国界线;

所谓的“国界线”就是指:这九条线内的任何东西都是我们中国的,其它国家无论是飞机、商船、战舰等经过这片区域都需要得到中国的同意。

第二,水域线;

这个和“国界线”差不多,也就是说:这片海域是我们的传统水域,历史上就是我们的,所以现在也是我们的。

第三,权力线;

这个就比较特殊了,它的意思是:线内的所有岛、礁、滩、沙的主权和对于线内内水以外海域和海底自然资源的主权权利,同时承认其他国家在这一海域内的航行、飞越、铺设海底电缆和管道等自由。

第四,岛屿范围线。

这个意思就是:这九条线内的岛屿都是我们的,岛屿附近的12海里也是我们的领海,但是12海里之外,不属于我们的领海,其它国家的商船、军舰等可以自由通过。

很显然,我们想要的肯定是第一种和第二种了,因为那意味着九段线内的所有东西都是我们的。

但是,我们也说了,如果中国那么做,会得罪很多很多的国家。

比如,越南、菲律宾、马来西亚、印度尼西亚、文莱等国家实际控制了一些岛屿,我们要拿回来就得通过战争;另外,日本、韩国的商船经过南海,如果南海的一切都属于我们的,那么它们就必须要给中国缴纳“过路费”,甚至我们可以不让它们的商船经过,或者随时对它们的商船进行各种检查。

同样,其它国家的商船,比如印度的商船卖商品给日本也要经过南海,我们也可以这样要求它们。

所以,南海问题异常的复杂。

最主要的是:现在中国也不说这个“九段线”到底是什么线,让其它国家自己猜去。

为什么不说?

因为如果我们说“九段线”是我们的国界线或水域线,那么得罪的国家太多。但是,如果我们说是权力线或岛屿范围线,那么我们又不甘心——当初在画线的时候,我们就是按照“国界线”画的,再说那条线画完二十多年后都没有任何国家提出反对意见。

所以,我们干脆不说那到底是什么线,等以后实力强大了再说。

穷则搁置争议,达则自古以来,强则普天之下!

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现在,我们就“搁置争议”,偶尔来个“自古以来”,至于真正的目的?

你们就去猜吧。

这就是为什么美国总拉着一帮小弟到南海来宣扬“自由航行”的主要原因之一,因为等中国真有能力了,那么完全有理由把南海变成中国的内海,到时所有国家的船只和飞机经过南海都需要得到中国的同意——那时,美国军舰再进入南海就等于了入侵,我们就可以击落它的战机、击沉它的战舰。

而这,是要动美国的海洋霸权的。

美国是如何控制海洋的?

美国之所以拥有海洋霸权就是因为美国控制着下图中的几个核心的“黄金水道”:马六甲海峡、霍尔木兹海峡、曼德海峡和直布罗陀海峡等。

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这些重要的关口中,除了苏伊士运河是人工挖掘的需要收费外,其它海峡都是自然形成的,是国际航道,商船经过后是不要缴纳费用的。

大家想想,我们中国和其它国家有大量的贸易,如果美国切断了马六甲海峡,我们的商品都出不去,外国的石油等也进不来,我们的经济岂不是要崩溃了?

这时,肯定有人会有疑问:

第一,美国用什么理由切断马六甲海峡?

第二,海洋那么大,难道就非要经过马六甲海峡?

美国切断马六甲海峡的理由很多,比如说双方发生战争了,美国军舰堵住马六甲海峡不让我们的商船经过。

由于中美都是联合国五大常任理事国,而且都有核武器,双方直接发生战争的可能性是非常小的。

那么,是不是说双方不发生战争,美国就没有办法切断马六甲海峡呢?

不!

和平时期,美国也可以切断马六甲海峡,而且切断马六甲海峡的办法非常简单、成本也非常低廉:只要用几艘大货船沉在马六甲海峡就可以了。

去年,美国《福布斯》杂志刊文暗讽印度觊觎马六甲海峡的心思,说道:如果印度想要切断马六甲海峡,“他们需要做的就是往海峡里停一堆船”。

相信大家也看了前几天的新闻了,一艘大型货船就把苏伊士运河给堵死了。

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对于马六甲海峡、霍尔木兹海峡、苏伊士运河和直布罗陀海峡等,同样用几艘大型货船就能把它们给堵死了。

所以,即使在和平时期,美国也可以堵死这些“黄金水道”。

比如,在特朗普和中国打贸易战的时候,我就曾想过这个问题:要是美国收买一些海盗,在这些黄金要道上击沉几艘大型货船,那么中国的经济就会受到重击。

当然了,有人经常看地图,他们有一个疑惑:就算中国把南海变成中国的领海,就算美国堵住了马六甲海峡,我们还有其它的通道可以走啊。

比如,如果中国把南海变成了领海,日本和韩国可以不经过中国的南海,从苏门答腊和爪洼海之间也有两条海道可以走啊?路程绕的也不是太远啊。

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事实上,大家也看到了,这两条水道也有大量的船只经过,图中每个绿点就代表一艘船。

既然这两条航道也是通的,如果南海被堵后,是不是可以走这两条道路呢?

当然是可以走的,只不过成本比较高而已。

假设一个公交车,只有两站,起点和终点,你觉得公交能赚钱吗?

很显然是不能的!

公交想要赚钱,就得设立很多个站点,每个站点上一批人,然后下一批人,只有这样才能在低价的同时赚到利润。

同样,海运也是如此。

大型货船也需要在沿途设立很多的站点,到一个站点卸下一部分货物,再上一批货物才能有效降低运营成本,才能获得更多的利益。

我们随便找一艘船,大家看看它的运行轨迹:这艘船是一个集装箱船,它走一路,停一路,不断的上货、卸货,如果它不经过南海,那么成本将会极高,根本就没有利润。

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我们再看一艘既要经过南海,也要经过苏伊士运河的集装箱,它同样也需要一路上货、一路卸货,才能赚到钱。

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所以,我们一旦控制了南海,那么日本、韩国的命门就彻底的被我们给控制住了。

同样,我们也要打破美国的海洋霸权。

如何打破海洋霸权?

两手抓:

第一,海路。

在马六甲海峡的附近,我们也必须要有军事力量的存在。

在美国怂恿海盗攻击中国商船的时候,我们的军舰和飞机能够在十几分钟内到达,并有效歼灭海盗,只有那样才能保证航道的通畅。

下面的图就是近3年在马六甲附近发生的海盗事件。

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以前我们就和大家分析过,海洋上的海盗,很大一部分极有可能就是美国在背后支持的。

大家看看下面的图:自从2017年中国在吉布提建立军事基地以后,曼德海峡的海盗几乎绝迹了。

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但是,在中国没有军事基地的时候,曼德海峡的海盗几乎丧心病狂的多。

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我记得在2017年的之前,经常听到海盗攻击中国商船,被迫给出大量的赎金。

以前,美国就在那些地区有大量的军事力量,为什么就控制不住海盗?为什么中国有军事基地以后海盗就没有了呢?

难道这还不能说明问题吗?

我非常怀疑,那些海盗就是美国海军支持的,勾结到一起,然后平分赎金了。

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如果你想不被劫就得购买美国保险公司的保险。

这就是美国海洋霸权的一部分,官匪勾结,官商勾结。

除了海盗以外,美国还可以用各种理由扣押中国的商船,相信大家不会忘记“银河号事件”,也不会忘记去年伊朗的油轮在直布罗陀海峡被英国强行扣押的事情。

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所以,我们必须要加强海军的力量,只有我们的海军力量强大了,随时有军舰和飞机快速到达相关海域,才能保护我们的商船不被海盗劫持或被欧美流氓国家强行拦截。

现在,中国在很多国家建立了港口,包括缅甸、孟加拉、斯里兰卡、巴基斯坦等国家,以后这些港口都可能可以停靠军舰——一纸协议的事情。

当然了,除了加强海上军事力量,我们还要加强陆地运输通道建设。

这个世界并不平静,战争随时都可能爆发。

比如,现在的中东就很不平静。

据美国《纽约时报》网站4月7日报道,本周二,一艘驻扎在红海的伊朗船只遭到以色列发动的水雷袭击而受损。

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苏伊士运河那么脆弱,一旦被长时间封锁了,那么我们和欧洲国家的贸易如何开展?

事实上,苏伊士运河被堵也不是一次两次的事情了。

比如,1964年,第三次中东战争爆发,苏伊士运河成了埃及、以色列对峙的前线,一度被关闭了八年之久,1975年才重新开放。

如果苏伊士运河被堵,那么我们的商船就得绕道南非的好望角,路程多出1万公里左右,时间延长一个月左右。

如果是那样,中国的经济必然要遭受重大打击,所以这些年,这才设计了“一带一路”。

虽然目前陆运成本比海运成本要贵50%,但是随着技术的不断进步和运输量的不断增加,未来的成本是可以得到有效降低的。

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比如,前几天苏伊士运河被堵,中欧班列的咨询量就不断的上升,较之前多了一倍。虽然中欧班列的运输成本比海运高出50%,但与空运相比还是要低很多。

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随着中国的军事实力不断增强,陆权不断的兴起,未来,美国庞大的海军将会成为一种巨大的负担,不能给它带去额外的利益——无法与海盗相勾结,无法切断海洋要道;就算切断海洋要道,世界各国也可以通过陆路进行贸易。

那时,中国就可以宣布南海是中国的内海(或与南海相关国家共同管理),日本和韩国就得跪下了,否则就不让它们的商船经过或收取高额的过路费——它们的运输成本就会急剧增加,根本无法与其它国家进行竞争。

现在,美国还想拉着“八国联军”来遏制中国,真是可笑之极。

1900年,八国联军发动侵华战争,然而今天的中国早已不是120年前的中国了。

现在的英国、德国海军基本已经废了,连远航能力都没有了,至于澳大利亚和加拿大那几艘破军舰也敢来中国南海得瑟?

如果它们胆敢对中国发起挑衅,那么等待它们的将是灭顶之灾!

大家可以看看下面的视频,视频里面充满了对欧美国家的蔑视:宣称要来中国的英国“伊丽莎白女王”号航母战斗群现在还在趴窝之中,至今连护航船只都没有凑齐;美国及其盟友打算派出15艘战舰,然而到目前为止,只有3艘抵达南海,欧洲国家早已失去了迅速实施洲际远航的能力了。而且一旦被全部击毁,它们也早已失去制造能力了……

正如华春莹所说:今天的中国,已经不是120年前的中国了,外国列强架起几门大炮就能打开中国大门的时代已经一去不复返了……奉劝他们不要低估中国人民捍卫国家利益与民族尊严的坚定意志……他们终将为他们的愚蠢和傲慢付出代价。

—–全文到此为止。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/NIzDPafn1guC5a-k5YOF_Q

嗜血担保:每笔借贷背后,都是滚滚天雷,炸的你倾家荡产

来源:米宅(ID:MizhaiPlus

 

最近,我在研究法拍房。每一套法拍房的背后,都是一部血泪史。

 

这些血泪史,有创业失败,也有沉迷赌博,而更多令人惋惜的是“借贷担保”。

 

嗜血担保的背后,是滚滚天雷,炸的每一个家庭倾家荡产,血泪俱下。

1

 

三个月前,我关注过一套上海的法拍房。
房产背后,只有一条连带担保的违约债务,债务背景清晰,债权关系单纯。
这既是一个优质的法拍标的,又是一个幸福家庭的坠亡。
被执行人,是一名背景单纯的国企员工。
寒窗苦读数十载,又穷极两个家族的毕生心血,方在偌大魔都有了一角栖息之地。
两年前,相识多年且有提携之恩的老领导,拿着一份380万的贷款担保协议,找到了他。
老领导是上海土著,跳出国企之后,创业做的风生水起,是圈内公认的老大哥。
家里放着价值半亿的房本;港口屯着价值千万的货柜;去趟夜总会,抵得上自己半月薪水;
对自己亲如兄弟,过去有提携之恩,现在又时常帮助;偶尔还带着自己穿行在魔都的灯红酒绿中……
这样一个怎么看都没问题的人,这样一个时常帮你且没有任何理由坑你的人,这样一个有上亿资产兜底的人,找到你帮忙——
帮忙担保而已,帮忙短期周转而已,帮忙签字而已,区区380万而已,你签还是不签?
能有什么问题?能出什么问题?找你,那是看得起你!
两年后,雷暴了,老大哥跑了。
原来半亿的房本,早已分别被二次抵押给9家银行;
原来价值千万的货柜,早已被抵押给担保公司;
原来没有任何理由坑你的人,在找到你之前,已经找过圈内所有朋友担保,先后贷了2个多亿;
……

 

你以为你只是担保了300万,他还有上亿资产兜底……殊不知,他欠下的远不止是你所担保的300万!其背后,可能是100个300万。
你永远不知道,一份担保协议的背后,是一个多么巨大的坑!
再之后,被执行人所担保的380万贷款,需承担连带偿还责任。
对于刚在上海站稳脚跟的中产家庭来说,一夜之间的380万债务,几乎是灭顶之灾。
冻结工资、查封房产、强制拍卖、妻离子散……
一个签字,一份担保,一套法拍房。
一个被债务担保炸的倾家荡产、妻离子散的幸福家庭。
2
这只是被多年老友坑的妻离子散,你见过被骨肉至亲坑的家破人亡的么?
这是那个做“法拍房”背景调查的朋友,告诉我的另一件异常沉痛的事。
同样,也是因为担保。
被执行人是哥哥,体制内公职人员,一妻一女,寒窗苦读,终得安稳。
弟弟是个生意人,同样风生水起。不仅家中父母,一直得弟弟照料,连哥哥买房的首付,弟弟都曾施以援手。
三年前,弟以扩大生产规模为由,向银行申请贷款270万,想让哥以公职为担保。
在我们这个国家的很多城市,体制内的公职编制几乎等同于固定资产,公职人员担保几乎等同于房产担保,总能贷出钱来。
这个时候,哥怎么可能拒绝?
且不说,一直被弟照料的父母;更不提,施以援手的首付……单纯冲着老弟厂里那上百号员工,上千万设备兜底,四五套房产作保,也无法拒绝。
不是让你贷款,也不是让你借钱,仅仅是让你在担保合同上签个字而已!签还是不签?
能有什么问题?能出什么问题?这是自己的骨肉至亲啊!
再然后,事情就按着计划发生了。
刚开始是私人借贷,然后是小额信贷公司,接着是银行,最后是哥哥所担保的270万……
几乎是一夜之间,所有的雷都爆了。也几乎是一夜之间,老弟也不知所踪。
厂里的设备,早被分别抵押给三家银行;
老弟的四套房,早已全部做了二次抵押;
连老弟丈母娘的唯一一套房产,也在2年前抵押给私人借贷;
最后的无奈之时,老弟连4000块的P2P消费金融都借了;
……

 

直至最后一刻,哥哥才知道两件事——
弟弟的总债务规模,是9300万!
而在自己担保的那一刻,弟弟已欠下8000万债务,到了山穷水尽的时候!
自己提笔签字之时,弟弟只字未提,哥哥仍旧以为这只是单纯的周转!
再然后,哥哥需要承担270万的连带偿还责任。
银行起诉,房产保全,法院判决,强制执行;上门查封拍卖房产,单位冻结工资;失信被执行人公示……
正当事业上升期的被执行人,顶着老赖的帽子,前途尽失。
被执行人的妻子,为了确保执行措施不影响自己和孩子,不得已离婚,带着小孩独自生活。
被执行人的父母,一个自杀了,一个痴呆了……
一个签字,一次骨肉至亲的守望相助。
一个被债务担保炸得家破人亡的原生家庭。

 

3

 

在三四线城市,更常见的是“多人联保”。
小城市,小圈子,更讲人情冷暖,更讲关系链条。
大家都是发小,从小学、初中、高中一路走来,大学毕业,又都回到小城。
认识何止十年,甚至多为世交。情分、面子,甚至还有近乎血浓于水的生死亲情。
哥们儿也是正经人,贷款也是办正事儿。不是烂赌鬼,不是去挥霍,而是做生意、开厂子、要周转,遇到难处了。
不是让你一个人签字担保,而是兄弟四五个一起作保。
别人都签字了,我为什么不能签?别人都不害怕,我为什么要害怕?
别人都是兄弟,我怎能不是兄弟?
在三四线城市,这种身家清白的多人联保,基本上轻松能贷出来100万。
如果这三五个人还都是体制内的公职人员,不需要固定资产,轻松能贷出来至少三四百万。
吃上三五顿饭,喝上三五顿酒,签上三五个字,贷出三四百万。
再过上三五年,该来的雷就该来了,该跑路的兄弟也该跑路了……
再然后,这三五个担保的兄弟就惨了。
对于小城市来说,上老赖黑名单不是开玩笑。如果恰好这几个人还都是公职人员,那几乎就是整个家族的耻辱和坠亡。
最后,这三五个担保的兄弟,哪怕卖房筹钱,再拼上个倾家荡产,都要把凑钱偿还。
三五个担保签字,看似古道衷肠的守望相助。
这背后,是几个家庭的彻夜难眠,乃至是家道中落。
4
朋友说,在这个行业里做得越久,越能感受到世态之炎凉。
更可耻的是,这些炎凉世态,却偏偏被包裹以温暖的外衣。
在签订担保协议的那一刻,每个人都带着守望相助的美好,带着骨肉至亲的血脉相依,带着师长挚友的脉脉温情。
正是这些守望相助、血脉相依和脉脉温情,拖曳着一个又一个的家庭万劫不复!
在债务担保这件事中,有一个几乎是注定暴雷的致命死局——
亲友担保,是暴雷债务人的债务链条“最后一环”。
绝大多数的暴雷债务人,他们的借贷流程几乎雷同:

 

先是,正规银行和机构的固定资产抵押或小微企业信用贷;
然后是,生意伙伴间的互为担保;
接着是,至亲和挚友的银行担保贷款;
最后是,各种高息民间借贷机构和高利贷……
看见了吧,骨肉至亲和多年挚友的担保债务,全部在整个债务链条的后半程。
在债务人找到我们担保之前,他们已经抵押了全部资产,背负上巨额债务,借无可借,到了暴雷边缘。
但他们还想翻盘,他们还想赌一次。
他们把罪恶的手伸向了自己的骨肉至亲和多年挚友,可耻隐瞒了自己背负的真实债务
这世间最可怕的幻想就是,我能翻盘;
而比“我能翻盘”更可怕的幻想是,我相信他能翻盘。
无数事实告诫我们,现实没有童话。
所有最后一刻仍想翻盘的人,不仅自己将滑坠入更大的深渊,还将拽着身边能抓住的一切救命稻草,一同堕入深渊。
我们签下协议的那一刻,就注定了家破人亡、妻离子散的结局!
我们永远不知道,担保合同的纸张背后藏着的是,多么恐怖的深渊巨坑!
我们永远不知道,兄弟挚友的笑容背后藏着的是,多么恐怖的滚滚天雷!
人性之恶,在善意和美好里极致绽放!

 

5

 

永远、永远、永远,不要给任何人担保。
无论是至亲以血浓于水相威胁,还是挚友以多年相识为绑架,抑或是公司以升职加薪为允诺,永远都不要为任何人担保。
这是我看完近百套法拍房的尽调资料之后,最想送给所有人的一个告诫!
这个告诫的背后,是一个个家庭的妻离子散,是一个个家庭的坠入深渊!
对想让你在担保协议上签字的所有亲友,勇敢say no!
拒绝他们,并击碎他们翻盘的幻想!
这就是你对他们最大的帮助!
请将此文转发给身边的亲戚朋友,让更多的人跳出债务担保的深坑!
尤其是转给三四线城市里的亲朋好友,那里是债务担保问题的重灾区!
尤其是转给自己的父母,他们更容易被亲情和友情羁绊,无数堡垒都是从父母的关系网被最初攻破!
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/x0onb7e7wrEHrLpmNoQZ2Q

炒房,再也不会被善待

作者 | 诺桑布里庵

数据支持 | 勾股大数据(www.gogudata.com)

炒房,再也不会被善待

全国多地持续几个月高压查处“经营贷入市炒房”;到今天,终于爆出来一个大雷,巨雷。

 

今天下午,一则“七部门查处深房理”的消息在网上低烈度传播,一石激起千层浪;尽管局外人对此迷惘无所知,但是对于房地产圈的人而言,这消息无疑是深水炸弹。

 

炒房,再也不会被善待

 

而七部委查处“深房理”的原因,正如《通告》中所披露的,“教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格”、“以合资入股、众筹等名义,向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益,涉嫌非法集资”、以及“提供‘一条龙’服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房”等等,当然,还包括“虚假广告”等边缘性违法违规操作。

 

一句话,深房理不仅自己炒房,更是把“炒房”作为一个产业链,以推高房价为终极目标。

 

在“房住不炒”提了这么多年,而且多位重量级大佬发话“房地产是中国经济最大的灰犀牛”的当下,深房理顶风作案,落得这般下场也是天道轮回。

 

此次“深房理”翻车,起自一个名叫“@深房理装修团队003”的微博用户于4月2日实名举报“@美妈陈小泉”将经营贷用于炒房。连身份证号的前三后四都给出来了,精准打击。。。 

 

炒房,再也不会被善待

 

紧接着,4月4日,这个“@深房理装修队003”的微博账户爆出了102分经营贷炒房的资料。记得今年3月18日深圳通报了辖区内“经营贷违规炒房”的数据,结果清新可人:在15.4万笔共1771.73亿元的经营贷中,仅查到21笔、共5180万元流入了楼市。今天这个爆料102笔,单就这个数目,已经超过了上次深圳官方通报的“21笔”。。。

  

炒房,再也不会被善待

 

接下来,4月6日,这个“@深房理装修队003”的微博账户继续爆料,点了一串微博用户的名字,而且连他们用经营贷买的小区的名字都爆出来了。宝刀出鞘,不见红不收。。。

 

炒房,再也不会被善待

 

然后就是今天“七部委”的联合通报,至此,深房理宣告翻车。从网民爆料到相关部门反应,只用不到一周的时间,可以说是相当迅速。

 

那么,“深房理”是何方神圣?为何能够在国家如此大力度调控的环境下存活至今?这次“深房理”被查处,对于深圳乃至中国楼市,又意味着什么呢?

 

 

1

“深房理们”的骚操作

 

 

“深房理”是一个把炒房作为主营业务的机构。它的基本操作方法,就是鼓动全国各地的人去深圳炒房,加入他们的会员,联手推高房价,从中获利。

 

这样的机构有很多。

 

但是对于全国各地的人,尤其是普通人来讲,炒深圳的房子,谈何容易。这里面有很多壁垒。其中最大的就是没有指标

 

没关系——深房理可以提供各种“一条龙”操作,例如假结婚、例如代持等等。

 

当然,还有的人没钱,这也是一个不小的障碍。

 

没关系——深房理会先给你洗脑,告诉你深圳的哪些区片永远涨……然后,你会先跟亲朋好友借钱,亲朋好友接完之后,深房理会“亲自”给你提供贷款,或者让其他“会员”帮你“众筹”……总之,让你凑够一笔“首付”,能够成功在深圳上了车。

 

到这里,一旦你买了深圳的房子,你就算是深房理的“自己人”了。而深房理所有玩法之中最关键也是最核心的一步,就是通过将房子抵押,假装用于经营,然后骗取经营贷,进行后面更大的套利和炒作。

 

就这样,来自全国各地的“人”和各种金融机构的“钱”就被深房理源源不断地输送到深圳楼市,日复一日,年复一年,前仆后继,乐此不疲……

 

试问,这样的炒法,房价能不一直涨嘛?

 

在我看来,这102笔经营贷还只是冰山一角,因为能够贷出钱来的方式并不只是经营贷,同时,将炒房作为主营业务的团体也不仅只是“深房理”。

 

更何况,除了直接买买买之外,深房理还会让新老业主之间互相配合打掩护,左右口袋对倒操作,把房价做上去。这实在太容易了。

 

炒房,再也不会被善待

 

例如某小区大户型120平米的房子一般是960万,忽然有一批业主在中介挂出了1200万的价格,紧接着又有人挂出1300万、1400万;随后,有一批购房者非常“壕”地把这1200、1300、1400的价格一口吃下去,这时候小区的其他业主、以及打算买这个小区房子的“刚需”会怎样想?

 

两个字:恐慌。

 

于是原本住得好好的业主,忽然觉得自己发达了,一夜之间自己的房子涨了20%、30%,只要把房子卖出去,就有300万,这至少够让自己少工作十年八年的了,试问,这些业主会怎么做?他们大概率会跟着把价格挂上去。

 

而原本打算买这个小区的“刚需”则心态崩了,一夜之间自己又买不起了,而且看着挂价蹭蹭蹭往上涨,肯定就坐不住了,于是原来打算再看看的,立马就成交了。而这样一来,价格又搞上去了。

 

就这样,一个个小区就被炒起来了。事实上,第一波挂高价的和第一波吃高价的人,可能就是同一拨人。

 

这还不算。更惨烈的是杀猪盘和击鼓传花。

 

说白了,一旦业主和“刚需”不够用的,炒房团也会自相残杀。而此次爆料,也正是出自深房理内部人士的内斗!

 

像前面那个虚构的例子中原来960,被一路炒到1200、1300、1400的,脱离地心引力的肯定会落下来,但最后那一波接盘的,可能也是深房理的会员!你怎么知道自己不是击鼓传花的最后一棒?

 

而年前深圳出台二手房交易指导价格,许多小区高出周围同类房源两三成甚至最多50%的,都是这些杀猪盘的目标。

 

炒房,再也不会被善待

 

这些,对于楼市而言可能陌生,但是熟悉股票的朋友一看就明白,这其实就是股票里面坐庄的精准套路;一样一样的。而深圳作为中国资本市场的先行者,这里有太多会玩股票的人,把股票的套路搬到楼市,666。至于普通人为何接触不到像“深房理”这样的机构,那是因为股票的门槛低,有个几万就能进去,而买房子最起码得凑个几百万的首付。

 

当然,熟悉深圳楼市的朋友都知道,深房理不是第一次被爆料了;之前很多年,一直有零散的信息披露“深房理”以及各种“炒房机构”骚操作,但“深房理们”却雷打不动,一路蒙眼狂奔,越吃越壮;但这次,为什么被“一击必杀”了呢?炒房,再也不会被善待

 

有人说是监管当局的决心。

 

我看未必。

 

我倒是有决心向上火星。但我一辈子下决心,也上不去。。。

 

此次“深房理”被一剑封喉,从首爆到七部委联合查处,只用了6天时间,其中的关键在于四个字:

 

联合行动。

 

 

2

收网

 

回到那份查处“深房理”的通告,我们看看尾部落款那里的七个部委分别是谁:

 

炒房,再也不会被善待

 

其中,和房地产直接相关的,只有“深圳市住房和建设局”(住建局)。其它,有公安、有市场监督管理局、有网信办;更重要的是剩下的三个:地方金融监管局、央行深圳中心支行、银保监深圳监管局。

 

最后提到的这三个都是金融口的监管部门。

 

从此次4月2日首爆,到4月8日“七部委”联合发布通知,说明这是联合行动,而且早有准备。6天的时间,如果没有非常娴熟的配合以及训练,恐怕连发个通知的时间都来不及。

 

本质上,从发现问题到认识问题需要时间,从认识问题到解决问题也需要时间。

 

对于炒房这样一个隐蔽潜伏而又无处不在的现象,表面上看到房价蹭蹭蹭一直涨是很容易的,查到资金的来源去向,对于信息时代也不是难事。但是要解决房价一直涨的问题,就不那么容易了:涉及到太多行业、太多市场主体、以及太多监管部门、太多行政机关、太多执法司法机关,以及这些主体之间的配合作战:光是协调这些事,就要花三四年的时间。

 

“房住不炒”是2017年提出的。到今天,协调配合工作已经全部完成了。此次“七部委查处深房理”的迅疾程度,反映出的图景是:

 

所有相关部门已经协调一致,联合作战,如臂指使。

 

炒房,再也不会被善待

 

可见,为了遏制高房价,这些年国家费了不少心思。尤其是2017“房住不炒”之后。

 

记得前些年,调控房价就是停留在口头上,最轻的是喊话,一些所谓的专家学者哔哔几句,还有某大炮这种人鼓吹房价永远涨;

 

而稍微重一点的,就是从资格上去卡:从提高二套房首付比例,到一个家庭只能买1套,还有各种“卡”和“限”,例如什么要积分落户啦、要缴足XX年社保啦、要英语四六级多少多少分啦……之类的。这些东西说到底都是花拳绣腿,都是能做出来的。

 

直到2017年出台限竞房,说明我们开始从价格上调控了。但效果并不理想。懂市场经济的都明白,价格是众多博弈的结果,而不是原因;你控制价格,市场主体会通过其它方法绕过价格,例如价格歧视。例如原本一套房子1000万,你非要我卖800万,好,那我房子里有个文物,值200万,要买一起买。

 

2019/2020是一个重要节点,一方面利率市场化,出台了LPR的定价机制,另一方面出台了关于债务的限制指标——房企的“三条红线”以及银行的“两条红线”。说明我们开始从金融上去调控了。

 

但金融是水,水往低处流,很难控制;所以虽然“五条红线”像五指山一样牢牢地压在上面,但不论是房企还是购房者依然能够腾挪。

 

房企,把债务挪到“少数股权”里面,一个个秒变做表高手,明股实债死灰复燃,卷土重来。

 

购房者,则是把经营贷流入房地产市场,玩起了滚雪球的炒房生意。第一因为经营贷利率低,低于LPR,第二是经营贷容易获得,只要你有一套房,把它抵押了就行。

 

上有政策下有对策,下有对策上有新的政策。

 

明股实债和经营贷看似玩得666,但2021年开始加强了对经营贷炒房的查处力度。包括郭树清主席从去年三季度到今年年初罕见的连续3次发声,表示“房地产是中国经济最大的灰犀牛”,以及就在昨天财政部表示“稳步推进房地产税”等内容;明眼人看得出,这是非常强的预警信号,不在于多高级别的大佬发声,而在于告诉人们:

 

央行和财政部已经开始参与房价调控了!

 

炒房,再也不会被善待

 

这说明什么?

 

朋友们记得,之前2018年资管新规出台,在中国金融体系里面张牙舞爪了十几年的影子银行,那么复杂的灰色生态都被搞定了,连带着P2P团灭——

 

我想说的是,那些年金融去杠杆那么复杂的一个项目,我们的央行和银保监,还有证监,在真刀真枪中锻造出来了健壮的肌肉和战斗力。现在,这些都要用在对付炒房上了。

 

之前有人说,郭主席上一次连续3次提到的那个东西叫做“P2P”。3通喊话毕,6个月,斩于马下。现在,轮到郭主席连续喊话三次的东西是:房地产灰犀牛。

 

这,还不够令人瑟瑟发抖吗?

 

炒房,再也不会被善待

 

 

3

忘掉房地产,拥抱股市吧

 

 

回顾历史上发生过的这么多次金融危机,大多与房地产有关,纯粹的股灾其实并不多。例如97年香港金融危机,触发因素是房地产;与97香港前后中国的海南泡沫,是房地产。包括刚刚最近2008年重创美国以及全球金融市场的次贷危机,引发因素还是房地产。人类历史上的英国南海泡沫、美国密西西比泡沫,都跟房地产有关。

 

某位近期刚刚跳槽的学者在前些年出了一本书,叫做《房地产周期》,里面提到全球各国的经济周期和金融周期,提出一个重要观点:

 

房地产是财富表征、周期之母、危机策源。

 

而站在经济的角度,能够驯服房地产市场的国家,经济大多平稳、坚定、有力,居民生活富足殷实。如制造业强国德国,以及科技创新明珠——新加坡。

 

相反,未能驯服房地产,相反被房地产劫持的国家(经济体)——日本、香港、英国等,普遍贫富分化剧烈、财阀把持经济、创新孱弱。

 

有些大国,由于土地充足或拜历史条件所赐,房地产周期被无限推迟——例如西进运动中和二战结束后的美国——那么这些时期经济强劲、居民生活水平持续提高。但美国80年代之后经济发展带动泡沫形成,最后再2008年形成全民炒房的高潮,从此经济开始走下坡路。

 

殷鉴不远,当下正处在历史十字路口的中国,应该怎么选,不言自明。

 

有人说,二十年前,卖房炒股的人从来没有被善待;但是,2021年,4月8日,历史在这里转弯。是否应该卖房炒股,也许结论没有那么容易下;但是,有一件事是100%的,那就是:

 

炒房,再也不会被善待。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/2xB49wyDdD76tz_XDqmRpA

地产股,离全面反转还有多远?

2020年年报中,各家房企暴露出来的大部分问题都是有共性的,这与过去几年市场的变化直接相关,未来几年这种共性还会存在。但面对相似的市场变化,各家企业自身的资源和背景不同,导致所体现出来的状态也是大不相同,市场分化正越来越明显。

实际上,就现在的房地产发展趋势而言,未来行业整体机会已经很小了,但其中优秀企业的发展空间却会进一步提升,而优秀地产股的成长机会更是会大大超越过去3年,这也是现在持有地产股的主要逻辑。

 

尽管今年又提出了加大土地供应的口号,但最终能落实多少仍是个未知数。即便会有所表现,但从整个大格局上来看,未来核心城市的优质土地数量日益减少仍是难以改变,保障住房的占比不断提升也是可以预见的。商品房成交额整体增速下滑,甚至在几年内筑顶,然后平缓下降是一个明显的趋势。

在经过了持续20多年的增量时代之后,我们将迎来商品房的存量时代甚至是负增量时代。承认这个前提,是我们正确判断地产开发未来的首要条件。在这个大洗礼中,会有越来越多的企业退出开发领域,其中会有很多我们熟悉的名字。

 

不管是针对房企的三道红线,对银行的两道红线还是对地方的两集中,实质上都是在把现有资源进行固化,从大致层级上来看,现有的房企格局基本定型,尤其是少数巨头会进一步提升自己的规模,35年时间内,行业出现两三家万亿级别企业是大概率。而与之相伴的,则是少数企业会掉队,这里既有跟不上节奏的客观因素,也有知难而退的主观动机。

过去几年是大鱼吃小鱼的过程,从现在开始就已经是大鱼吃大鱼的进程。行业整体上已经不会再有黄金时代了,但企业机会反而会随着内卷的减少而不断提升。也就是说,地产开发的行业性机会在日益减少,但巨头房企的企业机会,会随着行业利润率的逐步回升,即将开始收获期。

 

经过了2019年的地产股全面爆发之后,2020年的地产股整体低迷,这是受2018年左右低毛利房源结算的直接影响。但从2020年下半年开始,有两家房企的股价却先后摆脱了行业整体下降趋势,这就是去年下半年的龙湖集团,和今年一季度的新城控股。

究其根源,龙湖集团是因为在房企阵营中,一直保持着良好的财务风格,是2020年全投资级房企中唯一一家获两家国际机构调升评级/展望的企业,这是其股价在内房股最惨烈的下跌中,反而逆市上涨了近50%的核心原因之一。同理,新城控股今年以来上涨了36%主要驱动因素,是1月下旬穆迪将其企业家族评级(CFR)从“Ba2调升至Ba1

 

从这两家企业的逆市表现可以看出,当前地产股的主要股价压力,还是来自于财务风险。过去几年,市场处于住宅开发大跃进状态,大部分房企都在全力加杠杆,这是资本市场所担心的,尤其是在港股上市的内房股,其估值与业绩增速不匹配,已经广泛存在。

2020年的年报中可以看出,虽然受到结算房源的影响,房企整体上处于增收不增利的局面,但各家的负债情况已经有了很大好转。预计2021年,大部分房企都将迎来评级上调的过程,而结算房源的毛利率也会有一定程度的提升,这是当年乃至未来数年房企股价提升的重要驱动力。

2020年房企的年报中藏了太多问题,有些没有那么好,有些则没有那么差。穿透表面数据,重点还是要看整体负债情况和未来成长逻辑。2021年,很难再现2019年那种地产股集体爆发的局面,但摆脱了财务问题后还能保持快速增长的企业,反转只是时间问题了。

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/GYfhrET2Z3hfGoSGHPCl5g