诸事要记 日拱一卒

 

 

受“有房才有家”和“买房造富”等思想的影响，过去十年，国人买房投资的热情只增不减。叠加地方对土地财政的过度依赖，以及开发商、投资炒房客疯狂炒作，房地产市场也迎来前所未有的狂飙式发展。

 

仅仅10年时间，全国房子均价由三千多一平，飙涨到近万元一平，国人的购房成本大幅增加。5年前，50万还能在二线城市全款“随便选”，但是现在，放眼全国，50万恐怕连一套像样的房子的首付款都不够。

 

买房问题一直困扰国人，究其根本原因还是，房价过高，在很多人的印象中，房价一直都是“只涨不跌”的存在，而且其涨幅远远高于居民的工资收入增幅。打个简单的比方：一个人，工资收入每年每月上涨500，合计每年只有6000元。但是房价每平上涨500，一套100平的房子，那就是5万元。这个涨幅差距下，国人靠工资收入买房，难度只会越来越大。

 

那么过去二十多年，房价何以能做到“只涨不跌”？经济学家给出的答案是，房子严重稀缺。“供不应求”的局面下，房价只会越来越高，尤其是一二线城市，土地有限，新房供应有限，但是人口在持续增长，购房需求也在逐年增加，房价很难下跌。

 

时至今日，很多地方的房价依然在上涨，果真是我们的房子建设的还不够吗？事实真相并非如此。

 

西南财大、央行报告、链家大佬、潘石屹等均步调一致认为：房子并非不够住，有近2亿套房每年都在“空置吃灰”

 

西南财大：西南财大18年第三季度的报告显示，真正的刚需只有15.1%。报告说得很明确，现如今的楼市已经不是真正服务于刚需，而是投资炒作者的天下。再早之前，财大的数据显示，中国的空置房屋已经高达2亿套（全国各类房产总和是近8亿套，按照空置率25%计算，空置房屋数量大约2亿套），我国城镇地区住房空置率为25.4%，；商品房的空置率已高达26.6%，一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率高达30%。

 

 

央行报告：2020年4月份，央行发布城镇居民调查报告显示，中国居民家庭平均拥有住房数量高达1.5套，住房自有率更是达到惊人的96%，其中四成家庭至少拥有2套房。此外，城镇家庭户均总资产高达317万，居发达国家水平。

 

链家大佬左晖：中国在四五年前就不缺房了，房地产最大的问题是分配不均，极少部分人掌握着绝大多数房产，不住也不出租。中国大概有2亿套房常年在“空置吃灰”的状态下涨价升值。

 

地产大佬潘石屹：不是房子不够住，而是投机炒作房地产的行为太猖獗。个人、企业、开发商等均惦记着囤房。建10套房子，有3套是空置浪费的，房子建再多也不够用。

 

综上所述，结论已经非常清楚：其实从2018年开始，中国早已告别房屋短缺的时代。结合空置率和大量开发商手里的土储和未售房源，初步判断我们至少有2亿套房子是处于“空置吃灰”的状态。

 

那么问题来了，房子既然早已严重过剩，为何房价还在死撑不降？尤其是很多“三无”的三四线城市，房价按照供需理论、按照基本面支撑，早该下降了。为何还能做到“保持稳定”，有些城市甚至可以做到在“毫无支撑”的情况下继续缓慢上涨呢？

 

“国宝级”房地产、经济学专家黄奇帆2019年在一场重要论坛上仅用14字就“戳破”了真相：炒高房价的主要动力就是炒地皮。不得不说，这一次黄奇帆终于说出了实话！

 

此话确实不假，过去这些年我们总是有一个认知误区，觉得房价是炒房客一手推高的，不可否认，楼市确实有炒房客的身影，但按照胡润统计的数据显示，其实我国的炒房客比例并不高，只有不到5%。把推高房价的“重罪”强扣在炒房客的头上，显然不妥。

 

黄奇帆表示：任何房产商买土地，批租土地，必须要自有资本，而不能都后边“背个银行”，如果房产商要多少钱，银行就给多少钱，那么炒地价现象就来了。炒高房价的主要动力就是炒地皮，控房价就决不允许炒作地皮，只要把土地价格控制了，房价就不会上去的。其实，我们把黄奇帆的这两句话翻译过来就是：开发商凭借银行给的充足资金，在拿地过程中可以肆无忌惮，然后就很容易拍出高溢价的地块甚至“地王”。众所周知，在房价的成本构成当中，地价占到40-50%的比重，所以一旦地价水平走高了，房价自然也就水涨船高。

 

对房地产市场的金融管控已经上升到了国家制度层面，而且根据相关机构的统计显示，新规下，80%-90%的房企都会“踩线”。

 

 

到底谁才是推高房价的“罪魁祸首”？黄奇帆尖锐发声的才是实情：过去这些年房价不断上涨，其实说白了就是土地价格的不断上涨——房子的建安成本顶天了只有3000元一平，一线动辄五六万一平的房价，其中地价就占了60%，刨去管理、税费、营销等费用，其实开发商最后建成卖出的利润空间也不过10%。房价利润的大头被谁拿走了，我不说大家也都心知肚明。

 

 

高房价的真相被“戳破”，那么未来到底该采取何种措施有效降房价呢？黄奇帆也开出了“药方”：控房价的根本就是决不允许“炒地皮”。一方面，要严格约束开发商的炒地行为，做到两点即可：第一，制定新规，直接规定房企买地必须使用自有资金，即限制房企的银行贷款。黄奇帆直言，过去这些年，开发商拿地实际上背后都“背个银行”，开发商需要100亿元，银行就拿100亿元，需要200亿，银行就拿200亿元，那么‘地王’、炒房等现象就是怎么来的；第二，杜绝“囤地捂地”不开发的行为。对开发商的土地开发严格监管，拿地后在规定时限内，国家有权再收回土地；另一方面，从根本上扭转供地不足现象。各大城市未来不仅要加快供地节奏，更要研究制定可行的节约土地、有效利用土地的政策。

 

无独有偶，周天勇教授也曾经愤怒发问：地价这样涨，房价能控制得住吗？在他看来，想要实现“房子是用来住的不是用来炒的”，尽使一些治标不治本的办法，用处不大。要想真正彻底地抑制高房价，必须从根源上解决问题，即有效增加供地，把地价牢牢控制在合理范围内。毕竟地价占据房价的大头，只要土地的价格控制住了，房价也就不可能出现大幅波动。

 

有人可能会说，专家光说真话，光顾着“戳破”真相，对于降房价，对于刚需买房没有任何实际意义，降房价、控地价国家要拿出真行动才行啊。

 

其实国家一直在行动！首先，2018、2019两年，全年整体供地增加2成，尤其是一线城市，土地供应节奏加快了很多；其次，从2016年起，国家就一直在推动“土改”，直到2019年5月，新政才落地：闲置宅基地可转变为建设用地入市，集体用地可入市建租赁住房；不仅如此，今年3月12日，国务院发布“新规”明确提出：试点“下放”用地审批权。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。这个政策有何实惠：直接增加了大城市的有效用地规模，供地增加，对平抑地价、降低房价都是非常有利的。

 

需要重点指出的是，虽然国家已经在行动了，但过程必然是漫长的，而且最终的结果仍然可能不会让所有人满意。毕竟降地价和地方财政收入的冲突目前来说是无解的，所以不能过度依赖国家通过“土改”的方式来把房价降低到每个人都能买得起的地步。

 

既然不可能通过降地价的方式把房价降到3亿农民工都能买得起的地步，那么未来3亿人的住房问题，该如何有效解决呢？黄奇帆也给出了“答案”：房地产政策是双轨制的，并不是让商品房非要降到农民工买得起的地步，而是通过公租房、动迁安置房、共有产权房等保障房释放，帮助3亿低收入农民工群体有效解决住房问题。

初中牛娃高中菜

正常情况下，初三毕业进入高一，延续初三的内容进行深入学习2年后，复习准备高考。

这不符合实际情况，实际情况的是高一几乎一切重新开始，初中的知识几乎没用。

在中考里几乎满分的考生，在自招里志得意满的学生被高中的课程杀得七零八落，落花流水。相比初中，高中有以下3个特点，这些特点丝毫不考虑学生来自公办初中还是民办初中：

1.高中的教学量特别大，2年内要掌握的知识点整体竟然达到初中4年的3倍以上。

2.高中的教学进度特别快，根据第1点的延伸，要在2年内消化如此庞大的知识量，上到四大名校，下到菜场高中，都快如闪电。

3.高中的知识难度特别大，每一门科目都有多知识综合，多知识结合，多板块混合。

为什么初中简单，高中就一定要搞这么难呢？

而高中的难，也是市重点高中拼命自招的原因，因为仅仅按照高中的时间要让大量学生优秀特别困难，所以最好是学生在初中的时候就学过一点，哪怕多学一个学期，那就多出一个学期来复习，高中一共才5个半学期！

我们以前痛骂市重点高中为了自己的利益戕害上海基础教育，搞得人心惶惶，填鸭满天飞，但若从最根本来考察，这么做的根本原因是高中课程和高考的实际情况造成的，因为高考就是完全不顾中考，高中就是完全不顾初中，这样自说自话就把难度加上去非常非常多。

 

如果要说高中为什么一定要把难度加这么高，理由倒是很充分：因为高中教育不是必须的，国家没逼着你读。

 

既然国家没有要求每个人都读高中，读高中是你自己的意愿，那么国家自然不用考虑你初中的水平。

高中就是这样的特殊地带，它是义务教育和高等教育的缓冲地区，极其重要。高中教育出了问题，大学就招收不到好的学生，但高中教育却又不是必备的，甚至国家都不希望高中生太多，而定下了高中生和中等职业学校招生1:1的比例，也就是所有初中毕业生，国家设计是一半的人去读高中，一半的人去做工人，其实还有很多都没有去读，直接就去打工了。国际不希望人人都去做大学生，而是希望有非常多的人群可以从事工业，服务业等等行业。

上海这个比例大概是7:3，像上海这么个国际化大都市，依然有着数量非常多的三校生。同时，上海的本科生一般占一年新生儿童的一半左右，换言之上海人每一届里也有一半的人没有大学读，即使比例远远高于全国，也绝不能说上海大学生已经到了“普及”的地步，只有一半怎么都不能算普及的。

 

国家的需求和家长的需求，学生的需求发生了一些错位，家长和学生都觉得大学是必由之路，尤其是上海家长，他们会天经地义地觉得初中和高中是连在一起的，毕竟名字都一样的。

但国家却不这么想，国家很明确，初中是义务教育，高中不是义务教育，两者是两套系统，中考的性质是初中毕业考，不是高中招生考。高中招生只是参考了初中毕业考的分数而已。

但高考就是招生考试，而不是毕业考试，高中毕业有自己的合格考体系。

从中国的政策来看，高中毕业可以考大学，参加高考，你不管多少岁都可以随便考，只要你高中毕业。

高中教育整体来看是一种自由度很大的教育，你会发现市教委对高中几乎没有什么教学方面的要求，只要高中不把学生逼疯逼傻或者出事情就行了，你就是天天把学生关到8点，天天让学生做题做到1点也没办法管，因为国家会认为这一切都是你自愿的，国家可没有逼你读高中。

所以，国家也没说过你初中的时候不能学高中的东西，只是说学校不许教，机构不许教，因为这还是义务教育，但是你爸妈自己教完全可以，不会说你爸妈教到一半执法队冲进来了。

 

更大的问题是家长不知道有这个脱节。

 

许多家长不太熟悉高中，加之许多学生在民办初中，在培训机构学习量已经很大，可能觉得高中也就这样，许多最后还是不适应。对于一般学生而言，更是对于高中艰苦卓绝的学习环境一无所知，依然盲目自信，最终只能自欺欺人。

相比中考，高考非常残酷，几乎没有什么回头的余地，所以，上海所有的初中生都应该了解初中和高中有巨大的鸿沟，仅仅把中考学好没有大用，多多少少中考600分的人，最后高考也不过是二本院校。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/jdi-kx4Zf5MP8YsSrPuzYw

 

作者丨燕梳楼

 

 

蛋壳事件已经发酵很久。

 

我一直在关注，却无可言说。

 

因为渲染愤怒和悲情很容易，给出解决方案很难。

 

直到20岁的钟春源从18楼跳下。

 

他用自己的头颅，将蛋壳血溅当场。

 

而他的背后，还站着50万个无家可归的年轻人。

 

所以今天，我必须要站出来。

 

为钟春源，也为这50万个无处安放的灵魂。

 

寻找一个终极解决方案。

 

 

01.

 

 

2014年，也是11月。

 

糯米网被百度收购，高靖离职。

 

创始人沈博阳觉得高靖是个人才，便给了他150万元，鼓励他创业。

 

经过2个月时间的考察，高靖决定向长租公寓出手。自筹100万，加上沈博阳的150万，用250万元创立了蛋壳公寓。

 

作为北漂的一分子，33岁的高靖太明白一间温馨舒服的家，对于一个异乡打拼年轻人的渴望。

 

故乡容不下灵魂，城市容不下肉身。

 

他何曾没有过“背后万家灯火可亲，却无一处是我家”的泪流满面？

 

哪怕一个蛋壳大的地方，那也能孵化出年轻的抱负和梦想。

 

于是，蛋壳公寓横空出世。

 

他们从房东那里租来一些闲置房间或公寓，重新设计装修，配上家电和保洁，再租给那些刚刚起步的年轻人。

 

这些风格温馨、家电齐全的公寓，也受到了年轻人的欢迎。特别是配备的保洁团队，解决了快节奏的年轻人打扫房间的烦恼。

 

两年后的2017年，蛋壳已经拥有了标准化的公寓8000间。

 

如果按这个模式稳健的走下去，蛋壳真的是一家非常有情怀和责任感的创业公司，也真的会成为年轻人安放灵魂的寓所。

 

只是，好景不长。

 

 

02.

 

 

两年后的2017年。

 

长租公寓突然成为风口。

 

当美团、滴滴、拼多多等独角兽以京东为蓝本，拼命“挖坑”烧钱抢占市场大获成功时，长租公寓也用上了互联网思维。

 

先后在百姓网、糯米网工作过的高靖，迅速将蛋壳植入了互联网基因，与年轻人爱时尚、重品质、图省事的特性瞬间融合。

 

何况，背后还有他的灵魂导师沈博阳加持。

 

彼时，沈博阳是蛋壳的董事长，而高靖则是CEO。

 

 

但情怀归情坏，现实是现实。2017年后的全国房价迎来了新一轮的无量上涨，房租也开始水涨船高。

 

这意味着，拿房成本也在不断加码。

 

市场是有价格的。再好的宣传下去，同类型的一间公寓价差都不会超过300元。

 

再加上11%的税率，空置率、日常维护费用，靠租金赚钱都显得非常困难。如果出租率低于85%，那么就将进入亏损状态。

 

但互联网思维不就是凭借平台做大实现规模利润么？只有规模上去了，企业的成本才能下来，才能在长租市场上一统江湖。

 

彼时的高靖，已经被滴滴和美团的烧钱模式完全冲昏了头脑。

 

这一年6月，自带光环的沈博阳一路说故事，带着高靖完成了近亿元的A+轮融资，愉悦资本、优客工场、开物投资均跑步进场。

 

当然，其中愉悦资本最为惨烈。他们怎么也没想到，在三年之后的这个冬天，投资瑞幸咖啡和蛋壳公寓先后曝雷。

 

为此，投资人刘二海也被资本界冠以“最倒霉投资人”称号。

 

但他倒霉的只是钱而已。而对于贷款租房的年轻人来说，倒霉的却是命。

 

无数年轻人，用租来的窗子，

 

装饰着资本家的梦。

 

 

03.

 

 

此后，高靖钻进蛋壳开始一路狂奔。

 

他天真的以为，只要做的足够大，就能像那些独角兽一样大到不能倒。

 

彼时，戴威和他的小黄车正在海南开年会送汽车。而王家大少爷也一边换着女朋友一边给熊猫直播打CALL。

 

2018年2月，蛋壳公寓B轮融资再投1个亿，但不是人民币，是美金。

 

短短4个月之后，蛋壳公寓再次完成7000万美元的B+轮融资。老虎环球基金领投，高榕资本、愉悦资本以及BAI全部继续跟投。

 

但持续高烧的长租公寓市场，注定是一个无底洞。

 

 

2018年8月，北京有位姓陈的房东，心理预期租金是7500元/月。自如报价8500元，蛋壳公寓加价到9000元。

 

经过几轮竞争，蛋壳公寓以10800元最终胜出。

 

而这个价格，比正常的市场价高于30%还多，而且一签就是三五年。这还不算装修、税费、管理和员工工资等方面的费用。

 

明显是亏本的买卖，为什么他们还如过江之鲫？

 

因为，背后有大把的资本涌进来。

 

不仅是高靖，包括这些背后的资本，无一例外的都相信，只要拿房规模足够大，流量足够快，即使1%的利润也能把这个游戏玩下去。

 

只有不断烧钱，才能赚到大钱。

 

这是互联网思维的典型特征，也成功“烧”出一大批独角兽。

 

所以，蛋壳公寓在资本的加持下，不惜血本的一路扩张。仅用2年时间，就把8000间的规模瞬间扩至43万间！

 

而噬血的资本更是红着眼睛争相杀入。2019年蛋壳再次完成两轮融资，规模高达6.9亿美元。连蚂蚁金服、春华资本也出现在投资名单上。

 

彼时的蛋壳公寓，估值推升至20亿美元。

 

这让时任我爱我家副总裁的胡景晖吓出一身冷汗：

 

如果长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。

 

但说真话的代价，是被清除出局。

 

 

04.

 

 

所有的泡沫，都会不攻而破。

 

蛋壳也一样。正是因为资本的一轮轮催熟，终于把蛋壳推入上市通道。这也是蚂蚁金服和春华资本急着想赶上最后一班车的原因。

 

上市前夜，所有人都沉浸在大赚一笔的兴奋中。如同一个月前的蚂蚁一样，等待高潮的来临。

 

2020年1月，蛋壳公寓赴美上市。

 

 

高靖把一个年轻而温馨的样板房，搬上了纽交所。他眼泛泪光地说：

 

我想为每一个身处异乡的年轻人，提供一个温暖的壳。

 

这一天，高靖的个人财富激增至20亿。

 

从2015年成立，到成功IPO，蛋壳公寓只用了5年。

 

而这5年里，蛋壳公寓通过7轮融资和IPO募资，先后获得资金超过67亿元。

 

虽然坚信蛋壳公寓总有一天会赚钱，但亏损却一直在扩大。

 

2017年，亏损2.72亿元。

 

2018年，亏损13.7亿元。

 

2019年，亏损34.47亿元。

 

到2020年一季度，合计亏损63亿元。资产负债率高达 97.06%。

 

但这头长租公寓的猛兽，似乎并没有要停下来的意思。

 

为了加快现金流，他们还成功把微众银行拉下了水。如果年轻人一下子付不起整年的租金，可以通过手机向微众银行贷款。

 

而蛋壳拿到这笔钱之后，只按月或者按季向房东结算，利用不对等的结算周期，获得沉淀资金，用于抢占市场。

 

“互联网+金融+房地产”，一切都看起来很美。

 

如果一直这么玩下去，蛋壳成为下一个滴滴或拼多多也未可知。

 

但所有成功都有其不确定性。

 

上市10天后，中国按下了“暂停键”。

 

回不了城市的年轻人，让蛋壳的资本开始撕裂。

 

终于，节操碎了一地。

 

 

05.

 

 

一场疫情，让长租公寓陷入寒冬。

 

随着中小长租公寓的倒闭潮出现，靠资本支撑起来的蛋壳也遭遇前所未有的危机。

 

彼时的蛋壳，开始不讲“武德”，借助疫情“套路房东”，要求房东免租，却依然和租客正常收租。从而被指发“国难财”艰难度日。

 

而受疫情影响的并不仅仅是公寓的空置率，而是刚上市就遭遇滑铁卢的二级市场。股票价格一路下挫，上市11个月跌幅超过75%。

 

当第一张多米诺骨牌开始倒下，后面就意味着灭顶之灾。

 

而这一切，都来自于高靖越来越病态的赌徒心理。

 

终于，他把自己玩死了。

 

2020年6月，高靖被调查。

 

起因是缘于和江苏昆山市花桥经济开发区共同发起成立的一个股权投资基金的破产。

 

按协议，蛋壳公寓出资6.25亿元，昆山银桥出资6亿元，安徽某国资公司出资15到18亿元，共计约30亿元，设立一个专项基金，由专项基金进行对外投资项目。

 

但昆山6亿资金到位后，蛋壳公寓不仅分文未出，还“空头套白狼”，把昆山银桥的6亿元转走了5.5亿。

 

高靖开始一定也不想这么做，但谁能想到人算不如天算呢。管他是什么钱，先拿过来活命再说吧。

 

但昆山开发区眼里却容不得沙子。随即，高靖以涉嫌侵占国资被带走。

 

这直接导致了蛋壳的加速灭亡。

 

 

今年10月，蛋壳公寓就被传出“跑路、倒闭”的消息。

 

公司当时还发出律师函，并报警处理。

 

其时，蛋壳已经负债高达90亿，崩盘已是早晚的事。

 

11 月 6 日，央视点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。随后发生数百人在蛋壳公寓北京总部维权并爆发肢体冲突事件。

 

对此，蛋壳始终坚持表示“不会跑路，不会破产”。

 

但有没有钱，房东知道。

 

两个月没收到房租的房东开始暴力赶人，数十万年轻的租客面临流落街头的命运。

 

他们想不到，自己贷款租的房，

 

却成了别人的壳。

 

 

06.

 

 

一方面是付了钱不愿走，一方面是拿不到钱要赶人。

 

本来都是受害者的租客与房东，在蛋壳曝雷后，站到了对立面。

 

11月23日上午，一个年轻女孩站在蛋壳北京总部的楼顶处。她刚借了8000块钱续了房租，就要被房东赶出，只好极端维权。

 

11月24日中午，一位很文静的女租客被房东逼着退房，情急之下持刀与房东对峙。

 

但蛋壳却像个没事人似的，APP瘫痪，电话无人接听，更没有任何人站出来，给出解决方案。

 

直到12月3日凌晨3点。

 

蛋壳公寓终于闹出了人命。

 

一个叫钟春源的20岁年轻租户，从广州天河广场天宝阁18楼1802房，一跃而下。

 

 

九月份的时候，他刚和蛋壳公寓签了一年的租约。

 

每月房租1450元，一年近18000元。而这笔钱正是蛋壳和微众银行合作的租金贷。但他虽然一直很努力，还是没有找到工作。

 

就在两天前，他还和舍友说起，要回老家打工还租金贷，主要是怕影响征信。

 

多好的年轻人，就这么突然走了。

 

而他跳楼的这一天，正是房东收回房子的最后期限。

 

这个20岁的年轻人，用自己的头颅，给了蛋壳狠狠一击。

 

临走前，他在朋友圈发了最后一句话：

 

对不起。

 

孩子，该说对不起的不是你啊。

 

 

07.

 

 

蛋壳事件中，不能不提一个掮客：

 

与微众银行合作的租金贷。

 

租户没有钱一次付清一年房租，没关系，用租金贷就可以轻松搞定。

 

但如果不是这次疫情，不是蛋壳的资金链断裂，这个游戏当然可以一直玩下去。

 

无论是蛋壳，还是微众，还是租户，三方共赢，很完美的一个生态。

 

但挂万漏一，天地不仁，万物刍狗，凡事总有意外。

 

正是租金贷，让问题更加复杂化。

 

原本只是蛋壳与房东、租户之间的三角关系，加上中间的租金贷，就成了四角不稳定交割关系。

 

众所周知，一旦贷款逾期，就将会影响贷款人的“征信”。而这正是这一代年轻人最看重的一个标签。

 

钟春源跳楼后不到24小时，发放租金贷的微众银行出面了。

 

 

给出了一个优化解决方案：

 

蛋壳租金贷客户退租后，与我行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在我行的贷款，然后我行结清该笔贷款。

蛋壳租金贷客户不用继续还贷，也能结清贷款。政策落实前，微众银行还保证不催收、不扣款、不计息、不影响信用。

 

也就是说，剩余贷款将由微众重新转嫁给蛋壳公寓，租户结清贷款后与微众银行以及蛋壳公寓没有任何关系。

 

至于微众怎么从蛋壳公寓那里把钱拿回来，微众自己想办法。

 

这才是一个企业应有的担当。

 

只可惜，还是晚了一天。

 

如果能早点给出方案，从18楼一跃而下的钟春源也不用说出那声“对不起”。

 

 

08.

 

蛋壳，终于成了一个“坏蛋”。

 

事实证明，蛋壳就是蛋壳，再多的资本也不堪一击。

 

资本的风口过后，剩下一地鸡毛。没有一个局中人是赢家，也给政府留下了一个烂摊子。

 

但实事求是说，监管难道就没有一点责任吗？长期以来，我们陶醉于互联网创新，大兴科创孵化平台，被资本蒙蔽了双眼。

 

从共享单车到长租公寓，从乐视到P2P，这些教训还不够深刻吗？

 

最终的成本，还是整个社会来摊平了。

 

很显然，债台高筑的蛋壳已经无力再承担责任。但给房东和租客造成的损失，却需要他们自己去消化。

 

可最大的问题是，那些明明已经交了房租的年轻人，如何避免被赶出家门，在寒风中绝望发抖？

 

这时候，需要各地的政府站出来。兜底不太现实，类似于创业平台、P2P爆雷声此起彼伏，总不能都由纳税人买单。

 

但要做好预案，做好一些极端情况的出现。特别是要安抚好同样陷入困境的房东，拿出缓冲办法，做好精准救助，给那些年轻的孩子们留条活路。

 

我们的各级救助机构，各种民间慈善机构，也是时候出手了。

 

而像如家、链家、自如、途家这些同业们，能否在关键时候接个盘？

 

相信政府会有一个组合方案，有效解决此次蛋壳危机。此次微众银行的解决方案，就明显带有官方指导与施压的影子。

 

莫欺少年穷。

 

总之，谁都可以是这个时代的代价，但孩子们不可以。

 

因为，他们是这个社会的延续和希望。

 

从内打破是生命，

 

从外打破就是死亡！

 

 

 

– End – 

在上海，考高中越来越难！

 

为什么这么说呢？先来看一张图： 

               

2018年之前，上海中考人数持续走低，在2018年达到最低点，之后开始走高，尤其2020年比2019年增加了1.2万考生。

 

1.2万考生是个什么概念？我们再来看一张图：

         各区中考人数没有公布，我们以一模数据为参考。

 

2020年，一模人数最多的大浦东有2.1万人，1.2万考生相当于增加了半个浦东！如果以考生最少的长宁区为例，长宁区一模人数2千出头，1.2万考生相当于增加了5个长宁区！

 

这么多考生，去向又是怎么样的呢？

            

 8.4万中考生，能考上高中的只有68%，请注意，这里不只是市重点高中和区重点高中，还有普通高中。

 

而最终能进入到一本大学的只有17.9%。

 

不知道大家对上海的大学结构有多少了解。上海有本科39所，其中一本大学23所。而这23所一本大学里，除了14所985/211之外，还有电机学院、电力大学、工程技术大学等等。

 

想象一下，你的孩子历经了中考和高考的洗礼，从几万人中脱颖而出，挤进了前18%，很可能只是读一所电机学院，是不是有点难以接受？

 

有人可能会说，也许后面几年考生人数会变少呢？

 

可惜，这只是一个美好的愿望。

 

我们来看一下上海出生人口的变化：

               

前面提到的8.4万中考生是2005年出生的孩子，当时的出生人口是12.4万。

 

大家从上图中可以看到，从2003年开始，上海的出生人口就持续上涨，在2012年更是达到了顶峰24万，和2005年相比，几乎翻倍。

这样推算，到2027年，中考生将达到18万！

 

虽然2012年之后上海的出生人口有所下降，但总体还是比2005年人口多。

尤其最近上海的落户条件一放再放，又是985，又是留学生，一大波优秀人才正在涌来，未来中考生大概率是降不下来的。

 

考生人数的骤增肯定会带来教育资源的匮乏，导致考生和家长压力的增大。

 

有人可能会说，高中可以扩招啊。

 

我们来看看上海近几年高中数量的变化。

       *市重点高中包括市重点及分校区、特色校

 

从上表中可以看出，高中的总数基本没有变化，市重点高中看上去多了几所，但新增的是分校区以及部分区重点上升为特色校（特色校可以享受市重点高中的招生政策）。实际上，市重点和区重点的总量是持平的。

再来看高中的招生数量变化，我们以市重点高中的招生计划为例。

2019年，上海市推优招生计划4277人，自荐招生计划4760人，零志愿招生计划2234人，合计11271人。

而2020年，上海市推优招生计划4520人，自荐招生计划5142人，零志愿招生计划2355人，合计12017人，只多了746人。

再加上名额分配和平行志愿，也就多1000人出头。多出来的这1000来个市重点招生名额，对于新增的1.2万考生来说，可以说是杯水车薪。

 

而高中也不可能无限扩招下去，如果中考人数继续走高，到了2027年的18万，中考竞争的激烈程度不敢想象。

 

面对这样的形势，我们大胆地预测一下：

 

未来的中考生去向，基本上一半高中一半职校，甚至职校的招生规模可能会大于高中。

 

会有更多的学生选择国际路线，以避开竞争激烈的中考和高考。

有更多的生源流入民办高中，可能会提升民办高中的实力。

如果希望孩子未来在国内参加高考，并且能录取一所还不错的大学，那么小学和初中就非常关键了。

为什么这么说呢？

市重点高中录取率大概在26%左右，也就是每年招生人数2万左右，如果大家还记得前面的中考生去向图，最终考取一本人数1.5万，大家是否发现了一些端倪？

是的，没错，只有进了市重点高中，未来考入一本的概率才更大。所以说，中考是孩子人生中第一次改变命运的转折点。

 

而今年开始实施公民同招、民办摇号政策，是鼓励大家读对口学校、减少择校，所以读什么小学基本上决定了读什么初中，而读什么初中决定了在哪个区中考，这就非常考验家长的规划能力了。

不过各位家长也不必太过焦虑。只要搞清楚上海的教育生态，弄明白各个区的教育格局，为孩子选择一条适合的升学路径并非难事。

化被动为主动，你就已经赢在起点了。

 

虽然通往罗马的路不只一条，但作为家长，我们都想尽自己所能，为孩子选一条没那么艰辛的路。这应该是我们这些家长内心共同的声音吧。

 

 

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/ezunTaWg6_DWQJTSSZI8QA

最近认识个哥们，是个学经济的硕士，这两天总和我争论自由主义市场的问题。

 

他觉得蛋壳本身一点错误都没有，是其他问题导致的这次暴雷，租客受害是因为租客自己的风险意识不够高。

 

且对宏观调控这件事儿的优劣报以消极态度。

 

emm，我骂他，我说你以为谁TM都和你一样是个金融硕士么。

 

他说，那应该提高全民教育水平。

 

虽然他诡辩了，但我竟然一时没想出来怎么回他。

 

重要的事情一定写在开头，以后吵架真的不能喝酒！！

 

生气。

 

 

一

 

广东男孩因为蛋壳跳楼，其实是在所有人意料之中的。

 

因为他不是第一个。

 

十天以前，就有一个二十多岁的女孩，站在北京蛋壳总部的楼顶。

 

 

后来这个女孩儿被警方拦了下来，传播范围非常有限。

 

几乎都搜不到相关事件的报道。

 

后来又有视频曝光，一个女孩儿拿着刀和房东对峙，以命相逼。因为房东要把女孩子赶出去。

 

房东说：不租给你，你想死就死，关我屁事啊。

 

谁都冤枉，谁都没办法。

 

在蛋壳整个事件的发酵中，每个人都开始越来越变态，失去了文明社会的准则。

 

大家都不想的，每个人都是为了好好生活，所以才这么做的。

 

我看到了失望的堆积，和中国社会里最糟粕的那些东西。

 

恶心，丢人，但有效。

 

年轻人从老家奔向城市，无非就是想追求一个更好的未来，和摆脱家乡那些看不见的垃圾文化。

 

诸如逼你结婚，考公务员，有关系能有工作等等。

 

除此之外，女生还要面对着性骚扰，扒灰的公公和泼妇骂街等一系列的封建残余。

 

他们努力生活，学习，工作，为了逃出这个环境，最后发现，结果是一样的。

 

谁闹，谁就有理。

 

蛋壳跑路，蛋壳有理；房东赶我，房东有理；金融公司要钱，金融公司有理。

 

我既没收钱，也没有房，那我拿把刀以死相逼，我就有理。

 

文明，真的文明。

 

虽然在这个事件里，房东、房客、金融公司都是受害者，但是压迫总是一级一级的，说到底，最难的，还是租客。

 

这个世界，永远是光脚的不怕穿鞋的，本质就是看谁豁得出去。

 

文明世界不应该是这样的。

 

文明世界的本质是符合人类精神追求的、能够适应客观世界的一种动态平衡。

 

所以文明在流动和更替，但本质都是能够更好地服务于“人”。

 

我国社会文明发展最高的几个城市，北京、上海、杭州、武汉，正在逼着年轻人回到野蛮的时代。

 

虽然这和他们从小学习的书本知识不一样，但却是能保命的法则。

 

 

二

 

蛋壳的事儿，其实关注的人还是不够大，更多人还是在经营自己的生活，谁惨谁自己负责。

 

我一点都不奇怪，利己主义是因为社会的相对和平才诞生的。

 

他们能活在世上不是因为他们多牛逼，而是因为幸运，一切事情没有降临到自己头上。

 

你是一个刚毕业的年轻人，离婚冷静期你觉得和你没有关系，你是不婚主义者。

 

你觉得性骚扰跟家暴和你没有关系，因为离你很远。

 

你觉得买到假货的人活该，你从来都没买到。

 

现在你住在蛋壳。

 

社会屠杀年轻人的信仰，一味的割年轻人的韭菜，总有一天，会有反噬的。

 

这个反噬，我不敢说，也不好说，也说不好。

 

有个例子，肖战的事儿大家肯定都知道，现在基本是糊了。

 

在肖战的抵制者里，大家都会互相问，你是为什么抵制肖战的？

 

有人因为动漫，有人因为网站，有人因为自己家的偶像。

 

肖战伤害的人足够多，所以抵制他的人群就越来越庞大。

 

同理，今天一部分人被性骚扰了没人管，明天想离婚的离不了，再后天在蛋壳租房子的没地住。

 

再之后会怎么样，大家拭目以待。

 

我看到跳楼新闻的时候，脑子里没什么别的想法，就是想骂蛋壳。

 

蛋壳现在就像条死狗，怎么骂都不动弹了，情绪发泄也无济于事，该没地儿住的还是没地儿住。

 

不过其实蛋壳也没有完全死，至少他还继续在房东和房客之间继续拱火，只能让人骂一句：非人哉！

 

一边骗房东，可以把租客清理出去；一边骗租客，仍旧可以继续续住。

 

 

除此之外，蛋壳倡导的租金贷，也和蛋壳自己没啥关系。

 

他们只是忽悠租户去和小额的借贷公司签合同，然后贷出的款给了蛋壳。

 

出了事蛋壳隐身，无论是房东拿刀还是房客拿刀，蛋壳躺着数钱就完事儿。

 

 

三

 

而且这事儿，再往前细品，就妥妥是个骗局。

 

之前有多少砖家倡议年轻人买不起房可以租，不要相信黑房东，要去正规的平台租房。

 

正规的不正规了，租黑房东房子的那批人，却还好好住着。

 

这算当代颠倒黑白的苏联笑话么？

 

黑房东一般都是偷偷打隔断，然后骗你没有押金，但是最后会找借口不把押金退给你。

 

此外，水电气暖一概不管，派出所上门需要里面的人装不在家。

 

还和当地的相关部门打好招呼，让想维权的人投诉无门。

 

你要是还想反抗，就招呼两个东北大哥往门口一站，你自己看着办。

 

虽然黑房东可恶，和蛋壳一比，好歹能让人有地方住。

 

今天看到一条评论，以前的平民赚了钱给地主，现在的打工人赚了钱给房东，两者没啥区别。

 

想想还真无力反驳。

 

年轻人的观念确实先进，二三产业的年轻人们不再守着“安土重迁”的思想，只要有本事，就不愁没饭吃。

 

砖家口中，租房将会慢慢代替买房，成为城市中年轻人的主流。

 

结果骗子都去搞租房了。

 

没有任何的监管措施。

 

网赌没人管的时候去搞网赌，挣钱就跑路。

 

后来抖音直播火，又去搞抖音直播，骗了未成年人的礼物打赏，还卖了假货，又挣钱跑路了。

 

胆子大一点，用网赌和直播的收益来搞租房的房地产，

 

就是法外狂徒应该准备好的财富密码。

 

其实年轻人可能是真不在乎买房还是租房，但前提是，无论是买房还是租房，都得有相应的保障。

 

买房碰上周震南他爸，租房碰上蛋壳，那都一样。

 

 

不知道有人看出来没有，今天的文章，有些想说的话说不出来，因为不能说。

 

就像昨天，写好的推文并没有发出来，原因懂的都懂，即使是发言非常中立的文章，也被删的干干净净。

 

但是我想好怎么回应开头那个和我聊天的金融硕士大哥了。

 

你从金钱出发，我从人性出发。

 

两个人或许都没错，但是我TM不想和你聊天了。

 

滚吧！

 

今天滑了一天雪，晚上约了兄弟。

 

喝酒去了。

 

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/cWzTPJVSI2c8AGmS5zr3HQ