今天给大家分享一下2021年上海230多所高中录取分数线。
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《开端》：无限流是弱者的游戏
最近陪老婆看了《开端》，《开端》在我看来，确实是烂尾了。
但我非常能理解正午阳光，如果给任何一个角色BE的结局，都不够和谐，以现在观众的脆弱，也未必能够接受。
所以唯一有梗的肖鹤云的循环次数有限的设定，彻底沦为一个设定。
不过我在那一刹那也明白了，无限流是个弱者的游戏。
无限流很简单？存档嘛。
已经要反复读档存档了，那么要看的是什么就不言而喻了，大团圆才是最好的。
但是，游戏有存档，人生是没有存档的，人生中给我们的机会都是稍纵即逝，越是重大机会，给你的窗口期越短，几乎没有存档机会。
或者说，即使有存档，存档次数也非常有限，任何一个事情，如果给你24次读档的机会，人人都可以成为非常牛逼的人。
就像游戏一样，人人都可以通关，但是现实里，通关的人有几个？
凡是想要完美的人，都是弱者思维，穷人思维，都会困在循环里。
如果你在一个卢笛身上就浪费3条命，这个游戏你赢不了。太想赢得完美的人，一定赢不了。
我曾经很喜欢玩游戏，尤其喜欢玩解密和策略战棋类。
去年疫情的时候我重玩《盟军敢死队2》，忽然发现一个问题，我以前是一个屌丝的时候，玩这个游戏觉得非常难，我需要花一天的时间琢磨规划，然后过一关，甚至一边上数学课，一边用圆规在桌子上扎眼、画图，研究怎么破局。
但是现在，我发现根本不需要，只要我愿意舍得挨几枪，愿意多浪费一些弹药物资，我可以很快通关。
通关，最重要。
什么叫赢？兑子耳。
该兑子的时候，就要兑子，兑子，就是牺牲。
但是，我在那个屌丝学生的状态时，就是想不到，所以，我今天玩这个游戏，约等于开挂了，因为我发育了。
就像我大学毕业回看高中的数学题时，我发现一点都不难，而我从来没有从事过跟数学教学相关的工作。
有一句话曾经很流行，「高考是我人生的知识巅峰」，所有说这句话的人，就是资质不行，让你再回炉，你也赢不了高考的游戏，你复读考上了更好的大学，不是因为你努力了，而是因为，你发育了。
任何一个游戏，他设计出来就是给人破的，如果没有办法破局，那么原因只有一个，你的认知不够，你的认知导致你的解法错了。
这时候，读档有意义吗？读档没有任何意义，因为你看不见问题在哪里。
我前几天跟一个很厉害的运动员吃饭，他妻子也是一个运动员。
他妻子说，年轻的时候，最烦的就是她老公，因为她每天都被他批评，那时候她练的非常好，她的教练夸她，所有队友都夸她，但是只有他说她，打得不对。
那时候，不用说嫁给他，光是看见他就烦死了。
然后后来在几次全国比赛以后，她见识到更牛逼的对手，发现怎么也打不过这些选手，然后她找到她后来的老公，一起看她的比赛录像，他告诉她，这里，你错了，这里别人在诱你，你上当了，这里，你出手早了。
然后她发现，她看不出来！她看不出来！那些佯攻，那些陷阱，那些时机。
后来她跟他老公对练，才慢慢发现一个事实，他讲的都对。
她发现不了自己的错误，是她没有经历，天赋不够，而她的教练，很不幸，天赋和资质也很平庸。
他现在给她喂招，刷视频，等于给她开挂了。
后来再比赛，她也拿到更好的成绩。
做题家的错误，就是总以为，题海能解决一切问题，其实题海不能解决问题，你需要的是开窍，开窍需要开挂和发育，只不过有人在这个过程中，刷着刷着刷开窍了。
大多数的时候，你不需要存那么多档，也不会给你存档读档机会，如果人生给了你存档读档机会了，那么毫无疑问。
那是给弱者的游戏。
前几天，我一个中学时代的同学，十几年没有见的人，约我回乡过年，说找我，想聚一聚。
其实这些人，我见过太多，大多数是为了证明自己混得不错，牛逼了，出息了，所以要给我看看。
至于为什么要找我？因为我那时候算是我们那批小镇青年里学生时代比较厉害的，所谓的「箭垛型」人物，大家有箭了都想试试。
这种人我一般不爱理的，因为非常无聊无趣，但是这同学的电话，我接了，因为人还比较老实。我就一边看《开端》，一边听他絮叨顺便炫耀人生，顺便插几句，你好棒，你挺好的。
但是大部分时间，我插不上嘴，因为将近一个钟头，都是他在说。
无非就是他评职称、升职那点事，说实话，要不是同学，我就挂了，毕竟我接受咨询是要收费的。
这个同学，就是那种喜欢存档读档的人，高中时代，考的不满意，复读，吭哧吭哧上了一个211，不甘心，又费尽功夫考研，上了985，后来努力进了大单位，熬了七八年，终于升职了。
现在觉得自己可以了，能衣锦还乡了。
我就这么听着，等到他的表达欲消退。
这哥们可能想不到，我已经脱离了他们理解的人生轨迹，走向了另一条轨道，因为我很怕吓到他们这些老实人，更怕不够老实的找我借钱。
他以为我是一座山，他辛苦多年，反复存档刷档，弄出一个完美的档案告诉我，山被我挖了。
但我不想告诉他，山会飞。
而且就他自己的人生，我发现即使关键的成功，他也没抓到。
第一点：他的成功不是因为读档，而是因为他娶了一个教授的女儿，对他这种出身寒门的来说，开挂了。
第二点：这个开挂的福利很快就会被消解，因为他岳父所在的行业，很快就夕阳了。
如果没有意外，他这个小领导职位，很快就会随着行业大背景的衰退变成鸡肋，也就是说，寒窗苦读十年，勤恳刷题十年，还可能背负「赘婿」这样的名头，换来的东西，也不过如此。
我觉得，这就是很多弱者的悲哀。
命运给过他们选择的窗口期，他们在读档；
命运也给过他们开挂的机会，他们在读档。
他们有无数次抬头看天的机会，但是他们选择不看，等他们抬头看天的时候，发现山已经在天上。
穷人，大部分都是读档家，为了眼前的蝇头小利、蜗角微名，可以用上自己的全部去争取，结果拿到手就会发现，完全没有必要。
他们缺少破局意识，也缺少远大眼光。
他们只想要最甜，最好的，却永远得不到最甜最好的。
其实我有时候觉得，是现在的氛围出了问题，过去的我们看的文学，大部分都是BE的，即使我认可命运的残酷，但是至少是要反抗的。以前的金庸武侠小说，好歹还要开挂，好歹还要金手指，要做强者，逆天而行，要以平民之躯傲视王侯。
现在翻翻大家看的无限流，赘婿流，个个都是微操小达人，要通过各种微操，达到完美解决，还有最屌丝的《雪中悍刀行》，直接就是公侯小王爷，幻想自己欺男霸女的操行了。
我是个厌恶留恋过去的人，如果过去不好，那就翻过这一页就好了。
用游戏里的话来说，换地图。
总是停留在新手村苛求完美没有价值，到更大的地图中去砍瓜切菜，才有更大的奖励。
这个叫做世界online的游戏真相就是，强者不能靠努力，强者都是靠换地图更新认知拼出来的。
强者一路生猛，弱者一路存档。
END
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来了！给买房人的一封信
我记得上次给读者写信，还是在2018年，那时风和日丽，艳阳高照，临近春节，朋友圈里洋溢着喜气。
时隔四年，物是人非。
尤其疫情黑天鹅，改变了经济周期，人们的生活变得坎坷了许多，连回家过年都变成了“抽奖”，朋友圈里晒的变成了不带“星”的绿码。
一千三百多年前的王维，怎么也没想道，他的诗如今有了更好的解释：
“独在疫乡为疫客。”
最近身边发生几件事情，对我感触颇深，这次提笔，就是想通过它们跟屏幕前的大家说说心里话，聊聊“如何过好2022年”。
其中有跟房子有关的，也有跟房子无关的，我相信这些感触可以化作一丝温暖，对你有所帮助。
1
第一件事是前几天坐高铁回家时，隔壁一位大爷求我帮忙，但这件事让我很惭愧。
那天我坐在候车室等车，旁边的大爷拿着很多行李，略显疲惫，眼神中满是不安，为什么注意到他，是因为他老盯着我看，几次欲言又止。
终于，他开口了，“对不起，我想问一下，我这样子的人能回家过年吗？”边说他边从包里，抖抖嗦嗦翻出一张纸。
打开看，原来是一张「核酸检测证明」，阴性。
为了回兰州老家，大爷提前一个月就开始做准备工作了，让儿子帮忙打电话问城市防疫站，问火车站，问街道办事处，问小区……
能问的都问了一遍，有意思的是，得到的答案都不一样。
市里让问一下区，区里说具体要看社区安排，社区说要看行程码带不带“星”，如果带星就隔离，具体往哪隔离，谁接送，还要看社区，社区说，我们也不知道，还要看市里统一安排……
“我问了一个月，都没问明白，我已经2年没回家了……”
大爷说到这里，有些激动，他的心情我理解，于是我赶忙查公众号，查百度，打电话，试着帮他解决。
几经周折，我也凌乱了，因为如大爷所说，市里、区里、社区、小区说法不一致，尤其是社区，要求所有出现过病例的城市返乡人员都要集中隔离。
最后我给他的答案是，“不好意思，我也不清楚”。
我明白这句话说出来后，大爷会很难受，但我也知道，燃起希望再破碎，更伤人心。
大爷的疑问不是偶然，我从网上看到更多匪夷所思的事情，比如有些人一下车就被劝返，回到家里第二天，被扣了个「恶意返乡」的帽子，还有人“无星绿码+阴性”，都被从家里揪出来带到酒店集中隔离。
芸芸众生相，疫情这两年，有些地方开始变得扭曲，越来越不对劲了。
大爷的事情我不甘心，于是我做了一个数据统计，发现出现这种扭曲的地方，拥有两个共性：
1、分布在小城市、小县城
2、北方居多
看到这里，很多人不乐意了，怎么子木每次谈到城市，都要点名这些地方？是不是有地域歧视。
不好意思，我也是从北方小地方出来的人。不是嫌弃北方，而是真正的爱这些地方，希望它们越来越好。
这跟人一样，要“自知”，而不应掩饰，更不应害怕别人说自己的不是。
回家的路上，听一个朋友说，北方某城市，实体经济连续滑坡，人们的收入几年不见增长，然而城市却在一味地卖地玩房地产，房价越炒越高，年轻人越走越多。
赚来的钱没有多少帮扶小微企业，反而一股脑去给农村做了建设。
正常建设没问题，但一个走得只剩下21户的农村，到处铺满柏油马路，还有路灯、绿化带、公园，大价钱盖的凉亭里面没有人，只有老母猪在地上打滚。
我要说的是，一个地方的防疫情况，恰恰是一个城市治理水平的表现，而治理水平又和营商环境、民生环境息息相关，连带的，是整个城市居民的运势。
过去我一直站在房产投资层面讲城市问题，而今天，我要真诚地跟大家说：
一个不以民为主的地方，终究会被民所抛弃。
2
第二件事是刘学州事件。
说实话，在回家的路上我才把刘学州的经历从头到尾看了一次，从被卖、养父母身亡、网络寻亲到自杀。
最后一封遗书，让我落泪，久久不能言语。
因为就在前一天，我路过一所中学，操场上打球的孩子们，面朝阳光，嘻笑打闹，15岁的少年，这里天堂，那里却是地狱。
刘学州的死，源于“买房”事件背后，网络陌生人的恶意暴力。
刘学州说，其实自己并未提到买房，只是想要一个“家”。一个15岁少年本该有的条件，成了他最大的奢望，我相信他走的时候，一定对这个世界充满了不解、失望、憎恶。
这场悲剧的凶手，就是“网络喷子”，这些自以为手拿正义利剑的群体，正在疯狂地捅伤每一个孤独的人，最可怕的是，他们在作案后依旧可以逍遥法外。
中国真的很大，大到任何奇怪的事情发生，都是正常的。在我们大谈北上广深，6万多一平米房价的时候，很多人没想到国内有6亿人的月收入还不到1000元。
过去，我们收取信息，只能通过电视和杂志，而现在微博一发，全国甚至全球尽知，网络提高了信息的传播效率，但同时，也造成了巨大的“喧嚣磁场”。
喧嚣声中，很少有人在乎真相，在乎的只有自己的立场，刻薄、自私、爱看笑话的人性淋漓尽致。
2021年，网上有数不尽的热传事件，无论好坏善恶，我几乎没有做出评论，不是不想，而是不敢，为何不敢，因为未知全貌！
“未知全貌，不敢置评”，这理应是网民的准则。
前几天网上有一个新闻，因为某地一老板拖欠工人5000块工资，后被工人杀害，网上很多人都在谴责工人，怎么能因为这点钱要了别人的命？甚至有人说，“穷人就是穷命，自己的命不值钱才要杀人。”
最后我默默敲出一行字：
“未经他人苦，莫劝他人善。”
生活不易，生命短暂，我们生而为人，又何苦为难他人？
远离喧嚣最好的方式，就是远离网络，尤其不要看微博的评论区，这是网暴聚集地。
拿一本书，捧一份报，添一盏茶，我们从智者心中取真意，与千古伟人对话，保持心中的善，学会“闹中取静”。
3
最后一件事，是我到家后跟几个朋友聊天，“2021年是否赚到钱，2022年怎么看”的看法。
不出意外，一个比一个惨。
开连锁餐饮店的说，关了好几家店，内卷得厉害；开发楼盘的，房子卖不出去，正准备新一轮打折降价；卖炮的说，全市禁炮，哑巴过年，炮厂直接倒闭了；做证券的说，千股跌停，一片绿油油；当老师的说，工作加了一倍，但工资基本没涨……
你知道吗？风往哪个方向吹，草就要往哪个方向倒，年轻的时候，我也曾经以为自己是风，可是最后遍体鳞伤，我才知道，原来我们都是草。
疫情、自然灾害，哪怕是回家过年，飓风一刮，东倒西歪。
2022年好不好过，最大的敌人还是疫情，如果疫情彻底结束，货币工具刺激投资，新基建、旧基建一起拉动经济，减税降费鼓励小微企业，居民收入增长，带动消费，一切就都有可能。
张文宏说，“这将是疫情最后一个寒冬。”
我是比较赞同的，至少我们在2020年实现过“疫情清零”，而且经历了很久时间，这个经历过无数大灾大难的民族，已经磨出了自己的韧性。
当然前提是，各个地方的疫情防控能跟上节奏，学习广东、海南、甚至学习现在的武汉。
前几天我在武汉呆过一段时间，防控层层铺开，井井有条，不过度也不疏忽，完全没有了2年前的稚嫩。
隔壁郑州，也被中央公布了瞒报涝灾数据问题，而经历过诟病的西安，也会像细胞迭代一样，去除顽疾。
你看，一切都在向好的地方出发。
只经历过春夏秋的人，哪里知道还会有四季。而经历过四季的人，更应该懂得珍惜当下。
2022年，我不会劝你大度。如郭德纲所说：
“我这噗呲一刀，血还没擦干净呢，你过来：哎哟，不叫事儿，要勇敢起来。”
我会劝你：
1、尽量不要做实体，在不确定风险面前，请别烧钱。
2、手上留足现金，以备不时之需，同时也能抓住最好的机会。
3、冬天储粮，学一门能拿得出手的手艺，多读书提高认知。
4、不必患得患失，尤其房子，5年看分晓。
5、买房，尽量买二手房，明年开发商盖不好。
6、3月尽量抛掉三四线多余的房产。
7、尽量赚有钱人的钱。
8、多走出去，看风景，体验别人的生活。
9、赚不到钱时，就赚身体，多运动别熬夜，让本钱增值。
10、珍惜家人，这是最宝贵的财富。
“天之将明，其黑尤烈；飓风过岗，伏草惟存。”
现在是拼耐力拼心态的阶段，聪明人要向阳而生，做好准备等待潮起。
信写完了，感谢陪伴，祝大家春节快乐，万事顺遂。
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在婚恋领域，什么样的女人最有吸引力？
在婚恋领域，什么样的女人最有吸引力？
有人和我说，年轻漂亮女人最有吸引力，因为无论什么阶层，什么年龄的男人，都只喜欢20岁的年轻美女。
有人和我说，女人不能太优秀，过于优秀的女人难以嫁人，因为男人只会娶比自己弱的女人，这直接导致顶级优秀女人嫁不出去，只能被迫单身。
事实上好像也是如此，女博士嫁不掉，年薪50万的优质女嫁不掉，男人好像确实只对那些年轻漂亮的女人感兴趣，无论她们学历和能力有多差。
女人是否漂亮很重要，本身能力不重要，漂亮就是一切，女人只要漂亮就会有富豪男降临给娶走。
率先说这话的，传播此类思想的，不是男拳，是女拳。
著名的女拳文章《你负责赚钱养家,我负责貌美如花》鼓吹的就是女性可以通过美貌获得一切，暗示女性只需要通过美貌，就可以达到独立自主的目的。
当然，把女性视为男人附属品的男拳也持有类似观点，这群男拳女拳都不是啥好东西，都可以归属于邪恶的极端思想。
因为他们够极端，所以整个网络被男拳女拳统治，要么是女拳要么就是男拳，正常点的思想几乎没有容身之地。
在打拳思想纵横网络的今天，这套理论几乎成了金科玉律，洗脑了无数人，不止是女人，就连很多男人也被洗脑。
不信你可以看看今天的网络言论，很多明显不是女拳也不是男拳的人也会持有类似思想，纵然说的没有那么露骨，但总体思路是一致的，大多赞同美貌是女人的最大资本，其他不重要，因为男人不感兴趣。
我曾经也被此类言论迷惑，但总觉得哪里有点不对。
男人真的想要一个除了漂亮一无是处的女人吗？女人的能力真的不重要吗？
作为一个男人，我好好的想了一下，我内心深处完完全全真的不是这么想的。
我认为女人最重要的是素质和能力，而不是美色。
一个高素质高能力的女人，在婚恋市场对男人的吸引力应该远远超过年轻美女。
我这种思想是奇葩，还是目前在外面广为传播的美色是一切的思想是奇葩？
我觉得，我需要寻找一点证据。
首先，我去翻阅了古籍。
哪怕是在男权极盛的古代，史书也明文记载说娶妻娶贤，纳妾纳色。
在古代，男人是主要生产力，女人只能在家打打辅助，好像没啥用，既无法读博，也无法高薪，做官和出门打拼都和女人无缘。
那么在古代这种环境下，应该娶妻娶色啊，年轻漂亮是唯一衡量标准，娶贤做什么？
古人认定，妻不必美，妻贤比妻美要重要的多。
在现代环境下，女人可以上学，可以工作，可以做官，和男性的生产力差距减少到了历史最低，古代男性那种碾压式的生产力优势不复存在。
如果古人所说娶妻娶贤的理论是正确的，那么贤妻在现代社会的婚恋优势会被无限放大，完完全全的碾压纳妾纳色。
但事实上恰好相反，现代社会在传播和引导一种女人美貌就是一切的奇怪思想。
这种女人，放到古代也最多当妾，怎么就成了现代当正妻的衡量标准了？
贤妻不是应该碾压这种女人吗？为什么反而被碾压？
还是说，古人所属娶妻娶贤的理论是错误的？
我在现代社会又搜寻了一些证据。
事实证明，现代男人绝对是喜欢贤妻的，对20多岁年轻美女的兴趣不大，或者是无奈之下的被迫选择。
因为有一个渠道，可以很好的反应出现代男人的真实想法。
别管他们嘴上怎么说，身体是很诚实的。
在眯眯眼事件中，有人说想知道外国人的真实审美，那看看他们在P站（欧美顶级色情网站）中选择什么样的亚裔女主就知道了。
这个方法简直是绝了，真实可靠，无话可说。
我从这个理论的原理出发，进行了一些改造，用来窥探中国男人对女人的真实看法。
风靡中国的男频小说，就是一个最好的窥探渠道。
中国男人沉迷的小说里，意淫的女主是什么样子的？
是干啥啥不会，做啥啥不行，只能拖男主后腿但美貌如花的女人吗？
你敢写这样的女人当女一号，就等着这本小说扑街吧，月票以后别想要了。
男频小说有个共性，首先是以事业线为绝对主线，男主一定是屌丝逆袭，最后一定要统一世界。
至于女主分两种，一种是为了避免男主和尚到老，随便拎一个人出来凑数的，几乎不占篇幅，嫁了之后就打酱油，长期被反派囚禁甚至开局就被打死了，就等着男人在文末救出或者复活，全书中寥寥几笔带过。
这种不叫女主，叫凑数，为了不让男主一辈子当和尚随便弄的一个角色。
还有一种，是真正的女主，占据篇幅很大，浓墨重笔。
凡是这种在男频小说里占据大篇幅描写的女主，都有一个共性，女主出场时永远比男主法力高强，且强的不止一星半点，而且天赋、身世、地位都比男主要强得多，有些甚至直接给写成杂役弟子和宗门圣女之间的差距。
但这样的圣女，却阴差阳错之下爱上了男主，给男主丹药，给男主法宝，帮男主杀敌，在生死关头舍身救男主至少一次以上。
不管这本书是单女主制还是后宫团，最开始出场的那个原配女主一定是按这些特点去定义的，简直就是男频小说的标配。
最后，男主屌丝逆袭，实力超越了女主，最终一统世界。
你可以看看现在的男频小说，是不是都是以上套路。
要么就没有女主，纯事业线打怪升级，非要定一个女主出戏的话，一定是圣女配杂役。
只有这样的小说，才能受到那些男性读者们的追捧，疯狂的投上月票。
这群男人嘴上说的什么不重要，那些月票才是他们内心真正的想法。
男频小说这种套路，其实并不稀奇，古代早就有了。
古代也有小说，而且是纯男频，因为基本只有男性才能读书，写小说和读小说的都是男性。
如果非要定个女主出来，这些古代男人追捧的是什么类型的情感小说？
全部都是富家女和穷书生的故事，最低也是法力高强的狐仙来配穷书生，无一例外，俗到不能再俗的套路。
在《西厢记》里，顶级权贵之女就不喜欢父亲定的权贵之子，非要嫁给穷困潦倒的张生。
这本书，让古代的书生们爽了好几百年，代代新书生都吃这个套路。
这足以说明中国男人从基因里就喜欢这一类的女人，爱慕到了万世不移的地步。
这种女人，才是中国男人的梦中情人，意淫的终极对象。
穷书生凭自己的努力一步步奋斗，终于功成名就，然后娶了一大堆又漂亮又穷的小妾，过上左拥右抱的日子，这一点吸引力都没有。
如果你的小说这么写，那么注定没有任何书生喜欢看。
也许古代曾经有人写过这样的小说，但早就被市场淘汰了，现在连灰都不剩了。
都说男性有狩猎基因，天生有猎人心态。
但实际上，整个自然界的所有猛兽，只要能填饱肚子，绝对没有丝毫兴趣外出捕猎。
甭管你是狮子还是老虎，无一例外，吃饱才是目的，狩猎只是手段，没有任何狮子老虎会对辛苦的狩猎上瘾，只有快饿肚子的时候才会去。
你以为就女人慕强啊，男人一样慕强，谁不希望自己的后代更优秀呢，男人下娶纯粹是因为找不到更好的女性而已，能找到优质女性鬼才愿意下娶。
刚才做了一长串的推理，从古至今寻找证据来证明男性心中真正的想法，但这些只是推理，有没有更直观的证据呢。
还真有。
有人发了个帖子，做了个相关调查，放了2个女性照片，一个又胖又丑但愿意给1个亿，另一个非常漂亮但要30万彩礼，让男性评价自己更愿意和谁结婚。
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20年后中国楼市的真实景象
成年人要知道的是：你怎么想不重要，关键是这个社会怎么运行。
20年，是十分漫长的，也是转瞬即逝的。对于人类而言，20年的时间可能是其美好的青春岁月；对于一个动物而言，20年的时间可能是匆匆而过的一生时光；对于一个国家而言，20年的时间，不过是其发展进程中的转眼一瞬。
你或许可以预见20年后自己的容颜变化，不知是否想过20年后的楼市变化呢？
本文作者楼市团长浸淫楼市多年，一直处于投资市场一线，具有丰富的实战经验，接下来我将运用数据和逻辑，为大家描绘20年后的中国楼市真实景象。
要讨论楼市的未来这个问题，人口出生率是绕不开的数据。一说到人口出生率，媒体上简直是一面倒的悲观之词，好像中国20年之后没人了一样。
其实有没有必要那么悲观呢？我只消问诸君一个问题，便马上明了
中国人口出生率下降了请问20年后中国年轻人的总数是增加还是减少了？
答案是：增加了，并且是数以亿计。
这个问题没有想出来的朋友，初中物理不过关，因为人口出生率相当于物理里面的“加速度”概念，虽然出生率下降了，但是每年依然有多则1000万，少则数百万婴儿出生，所以20年后，年轻人总数是增加的。
那么这个数字是多少呢？
过去20年，年均新生儿1500万左右，所以将来20年新增的购房需求，仍有3亿+人。这些人主要是2000-2020年出生的，三五年后，正当陆续刚需入市。当然，还有很多刚需的90后、80后，至今没有买房。
2021年开始，中国出口人口降至1000万，预计2021-2040，平均每年出生700万，20年，再产生1.4亿人。
3亿+1.4亿=4.4亿人！
4.4亿人什么概念？比美国总人口还要多！
这4.4亿的需求，就是未来中国楼市的希望。但是，这个希望只存在于五大城市群，因为中国的住宅供应是结构性过剩的。
结构性过剩是什么意思？
通俗来讲，就是中国很多住宅过剩了，并且这些住宅大部分分布在县城，四五线城市，而五大城市群，例如深圳、北京这些地方的人，却找不到安家之所，住房严重紧缺。
有房的地方，没人有人的地方，没房这就是结构性过剩，供需失衡
其实这个道理想想就明白了很多人老家县城的房子，农村的自建房一年都住不了7日，长期空置，而在北上广深打拼他们却要租房住，加班攒首付…
弄清楚这个问题，关于20年后中国的楼市，我们就可以得出几个结论：
1、中国的房价泡沫并不存在于高房价的北京，深圳，上海等特大城市，而是广大的县城，五六线城市。
贵的地方，还会继续涨，没泡沫贱的地方，大家都嫌弃，一跌再跌…
“天之道，损有余而补不足”“人之道，损不足而奉有余”
中国有14亿人，以后有80%的人口集中生活在北京、深圳、成渝等五大都市群周边，其他大片的国土，乡村县城，都是人口凋敝区。
就像美国中部铁锈城市地区，芝加哥什么的，曾经辉煌一时，早就衰落了，现在大量的人口集中在纽约、洛杉矶等头部城市。
这是一个分化的时代，几个头部城市群就把全国的人口瓜分完毕。
2、中国楼市的真正拐点出现在2040年之后，在2040年之前，全中国排名30名之前的城市，房价都是波动性往上增长的。
2000-2010年，3000个城市的房价上涨
2010-2020年，300个城市的房价上涨
2020-2040年，30个城市的房价上涨
2040-2060年，10个城市的房价上涨
……
整个中国的楼市不可例外地像发达国家一样，经历全国普涨到分化上涨的阶段。
PS：为什么拐点出现在2040年呢？因为人口拐点出现在2020年。在这一年，“刷”一声，每年新生儿一下子降至1000万，并且照这个趋势下去，出生率很难大幅反弹。2020年出生的人，20年后才会考虑买房，所以楼市拐点最快也要在2040年才出现，换言之，2040年之前，中国前30名的城市，房价都是涨的。
3、普通人的房产投资至少还能再玩20年，想赚钱趁早
根据上文所讲，在2040年之前，中国还有30个城市的房价会继续上涨，可以买房投资，依然有机会赚到钱。
这20年，是你最后的窗口期，一旦你在这个时期你的资产没有大幅增长，那么你就没有资格参加下一轮的竞争了
因为下一轮中国只剩10个城市的房价还会继续涨了，并且这个10个城市的房价会非常贵，参与的门槛非常高。
这道理很简单2010-2020年在老家省会买房的人房子涨了卖掉，所以才能来深圳买房因为资产是一级级往上跳的
所以2020年以后，你的资产如果没有大幅增长，那就无法往上走了，慢慢就被社会甩下来…
防杠声明：不一定所有人都是以资产追资产，有些人踩上大运，创业上市，一样有可能直接买房，参与下一轮资产竞争。
4、20年之后，房子这东西，生下来有就有，没有就是没有，因为买不起了。那个时候，80%的人考虑的问题是怎么交房租，而不是买房。
这玩意儿就像香港的楼市，你出生的时候，父母留了房产给你就可以轻轻松松坐地收租，没有的呢？只能一边忍受高房租，一边拼命加班…
那我们的子女不忍受高房租行不行呢？不行，因为房租低的地方，找不到工作。
我之前问一个朋友：你既然忍受不了北京的房租，为什么不回老家呢？
他跟我说：我的专业是计算机，老家县城没有码农的职位，回去我无用武之地，只能干苦力活，做搬运工，在北京至少还能混个三四十万一年。
所以这个悖论是：机会多的地方，房价贵房价便宜的地方，没有机会
要不回农村县城混吃等死，要不来大城市租房打拼，只能选一条路。
5、京沪深广20年后房产均价25万一平方，是未来中国房价的制高点，并且这个制高点一定会实现。
2014年，中国货币供应量122万亿，深圳均价2万多
2020年，中国货币供应量218万亿，深圳均价高峰期去到8万
从GDP增速，M2货币供应量来讲，未来20年四大一线城市均价25万每平方是非常合理的。25万每平方，看似很高，其实到那个时候，中国货币供应量可能已经去到1000万亿了，你在马路买斤苹果就要几百块，工资收入10万一个月…
因为持续的通货膨胀，30年来农民工的工资涨了40多倍，工资都涨了几十倍，房价就不能涨？没天理！
普通人最大的错误是用静止的币值预测未来的房价，我十几年前就想明白了通货膨胀这个问题，才义无反顾地折腾房子，一直走到今天。
当然，大家2021年开始依然不算晚，毕竟中国还有30个城市能继续涨，既然京沪深广均价25万，想必其他城市20年之后均价也得十几万。
从长期趋势来看，如果北京能够涨到25万一平方，那么燕郊未来至少是北京5折，这也是为什么我很看好燕郊的原因之一。
事实上，全世界任何一个国家的首都人口都是持续集聚、房价都是不断上涨的。韩国全国总人口5100万，其中首尔+仁川+京畿道整个都市圈人口2600W，全国有50%的人口生活在这里。
日本1.1亿人口，东京都市圈3700万人，约三分之一的人口生活在首都。
相比之下，北京1.64万平方公里，人口2151万，占全国人口的1.65%，人口聚集度还有非常大的提升空间。
……
大家永远记住一点：全国的城市消亡了，首都都不会消亡，首都永远繁华。
投资建议：
1.挑对城市
买房子相当于买一座城市的股票，享受和城市一起成长的过程。
四五线县城旁，农村的一幢小破楼，再怎么限制供地，再怎么超发货币，也不会怎么涨了。
工业化以来，人类聚集程度是一直上升的，只有人挤在一起，才能创造出金融，IT，漫展，电影，脱口秀等服务业。
由于计划生育，未来20年，四、五线城市将会是人口净流出，毫无发展潜力可言，衰退无可避免。
而一、二线城市以及部分优质三线城市，人口将进一步上涨。
2.抓住时机
真正成熟的投资者，都能够在很好的时机来回切换，选好不同的房产，玩好概率和赔率。
绝大多数人都是用“点”赌大小，一部分人用“线”撞大运，少数人有“网”能捞到些鱼，而长期赚大钱者绝对都是持有正确方法论的。所以影响投资阶层流动的最大因素还是认知级别。
不管是过去还是未来，在具体某个时机和资产类别上没有把握住机会，都是一次巨大的阶层分化。
绝佳的投资机会一定不是靠追的，而是靠捡的（通常这时大众处于看不见或看不起阶段）。最常见错误的投资行为，是价格越涨胆子越大。高价了才开始乐观，说明一直没看懂又生怕错过下一波，如果既缺乏眼光又管不住情绪，超额收益就只能寄希望于好运了。
正确的思路是逆向操作，当大部分人都认为地产低迷的时候，大胆进场抄底。
3.定投房产
我作为一个经历多轮楼市涨跌的人，见惯了起起落落的风云变幻，每次人们说“房价以后不涨”的时候，房价很快就会迎来一波行情。
信仰是用来打破重建的，当你明白只要楼市的底层逻辑没变，无论政策如何干扰，房价都会继续上涨的时候，就应该坚定地买买买。
4.逢三退一
在你持有2套或以上房产的情况下，每当大市好的时候，就要卖掉手中相对劣质的房产，例如老破旧，县城的房产，以便回笼资金，在楼市下跌回调的时候去买更好的货。经过多轮置换，您手中的房产就会越来越优质。
你相信深圳罗湖60平方的老破旧，经过多轮的置换优化，最终可以变成深圳湾顶级地段的豪宅吗？
我身边这样的朋友比比皆是，理论上，无论你在深圳，还是杭州，成都，广州，还是哪里，只要你房子还在涨，经过优化，最终都可以变到当地顶级富人的地段。
千万不要爱上自住的房子，说到底，这社会谁都有地方住，中国没有多少人是睡马路的，大家缺的是资产，买房实质是理财，赚钱是唯一目的。
买房就等于养猪，猪仔养大了，宰了它换钱，然后去买更多猪仔…
5.财富传承
货币可以不断印，本身没有任何价值，真正有价值是实物资产。
如果你的父母在90年代就发达了，你是希望他们跟你说：
1、银行存了20万巨款，这是爸爸留给你的；
2、爸爸用20万在北京买了一套房，以后给你。
毫无疑问，后者的财富传承才是真正的保值增值。也许房价20年后，不像今天涨得这么厉害了，但是丝毫不影响它作为大类资产的投资价值，翻倍虽然难，跟随通货膨胀持续上涨是没问题的，何况还能长久收租。
在这个越来越残酷的时代，财富争夺非常竞争，随着社会的进步，最终阶层会趋于稳定，可能一套房子就决定了一个人的阶层。
你不为自己想想，也应该为子女想一下，现在不买，可能他以后一辈子也不起了。90年代，深圳的出租车司机、涉外导游，装修建筑工属于高收入群体，三五年的工资就能买一套房，但是这些人没有买房的意识，现在他们的子女长大了，房价已经是可望不可及。
早几年还没有滴滴打车的时候，我去深圳考察，开车的出租车司机就是这样的经历，提起这个事情，他说这是他一生的遗憾，不然他今天至少是一个千万富豪。
我知道这篇文章看完之后，有些人可能会愤愤不平，尤其是还没买房的朋友，但是成年人要知道的是：你怎么想不重要，关键是这个社会怎么运行。最后，祝每一位朋友都能拥有自己的资产，不断裂变升级！
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/cPQ7WcWnqUEuyB1XoFgQKQ