网约车大战重启:程维、王兴、俞永福狭路相逢?

  Tech星球(微信ID:tech618)
 王琳、乔雪
封面来源 | 视觉中国
7月15日下午,高德地图在北京新街口德云社举行了品牌升级发布会,要从地图变成一个生活服务平台。高德集团董事长俞永福为了这次发布会特意定做了蓝色长衫,他和德云社的于谦老师说了一段相声。不过,俞永福并没有公布高德地图的任何运营数据。

 

发布会的内容并不长,仅用了40分钟左右就结束了。剩下的则是娱乐时间——高德地图联合德云社准备了3个小时的相声,作为晚餐前的“佐料”。

 

这不太像一场发布会,它更像一场回馈合作伙伴的年会。相声结束后,高德地图宴请了在场的合作伙伴。又或者说,它像一场大战前的集结会。

 

就在9个月前,滴滴旗下的花小猪品牌也在此举办了自己的首次媒体见面会。和高德完全不同的是,他们讲产品理念,讲数据。

 

不同的时间,同样的地点,企业之间的竞争总是很微妙。现在,滴滴旗下以“北京小桔科技有限公司”为经营主体的25款App均被下架,这给了竞争者“千载难逢的机会”。

 

当字节跳动、快手们忙着宣布取消大小周加班时,网约车从业者们却开始了无休加班模式。T3出行安全部负责人要求自己的部门本月主动“007”。

 

网约车大战重启:程维、王兴、俞永福狭路相逢?

 

据Tech星球了解,就字节宣布取消大小周的前一天,美团打车在内部小范围宣布,要开启加班模式,无休。一位美团内部人士称,说是要投入不设限。

 

一场抢食滴滴的大战正在上演。

 


网约车大战重启:程维、王兴、俞永福狭路相逢?

没人不想抢蛋糕

 

Tech星球日前独家报道,7月9日,在沉寂了2年多以后,美团打车新版App重新出现在了公众视野。但新版的App并不听话,一位美团员工告诉Tech星球,最近加班特别多,因为重新上线后,会有之前遗留的很多问题,需要技术随时改bug,因此都是十点钟下班。

 

在战略优先级上,过去美团打车并不是最重要的业务。据Tech星球了解,去年为了支援美团优选,一些非核心部门员工纷纷转去了优选,其中就包括美团打车。

 

如今情形完全不同,美团优选宣布取消大小周,而美团打车正在疯狂招人。据知情人士透露,一位候选者从面试到发offer只用了5天。一般大型互联网企业面试完后,最快也要半个月才能收到offer。

 

宣传力度也在加大。美团打车向它的老用户纷纷推送了短信,宣告它的回归。而阿里巴巴旗下的高德则直接开始在抖音打起来了广告,T3出行也在朋友圈广告里发布了推广,就连地铁口的广告牌上也出现了很多之前没听过的打车软件。

 

网约车大战重启:程维、王兴、俞永福狭路相逢?

网约车大战重启:程维、王兴、俞永福狭路相逢?

  

交通运输部最新发布的数据显示,据全国网约车监管信息交互平台统计,截至2021年6月30日,全国共有236家网约车平台公司取得网约车平台经营许可,各地共发放网约车驾驶员证349.3万本、车辆运输证132.7万本。

 

在滴滴25个App被下架后,另外的235家企业迅速采取策略,一夜间,仿佛重回滴滴和快的硝烟四起的补贴大战。

 

抢夺,率先从用户端开始,各家都使出浑身解数。

 

曹操出行的力度最为直接,活动期间,用户首单直接降至0.01元,1分钱的营销活动迅速为其增加了一批用户。

 

T3出行也在追赶,连夜紧急发放了红包,随后,又在全国19城开启AB套餐业务,9.9元或15.9元,即可获得110元或220元打车礼券,从7月中旬,力度和玩法加剧,7月16日又开启盲盒活动,100%中奖概率,赢得锦鲤盲盒,直接送50元京东卡。

 

据T3出行内部人士透露,内部曾立下3年内拿下48城的目标,今年是目标的交卷期,本月又新设开15城的目标,今年可能会超额或者提前完成目标。

 

据Tech星球了解到,不足半月,美团打车用户补贴已经过了2个阶段,第一阶段为减免期,新用户打车,单单减免,每单打车减免20元,第二阶段,在北京、成都、深圳等12个城市展开,发放超过千万补贴,用户领取128元的美团打车红包,首单最低至5折,为期一周。

 

一位服务于美团的第三方咨询公司向Tech星球表示,现在美团要求每天监控滴滴的订单数量,而以前,他们是按月来计算的。

 

出行市场大变局的时刻,没人不想分一杯羹。过去嘀嗒出行已经用自己的实际行动证明,在顺风车这个细分领域,他们趁着滴滴下架的时间里实现了反超。

 


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抢运力:要速度,还是合规安全?

 

补贴永远是最能带动市场情绪的直接手段,但在竞争对手没有犯错误的时候,其带来的效果并不显著。

 

一个典型的例子是,2018年3月,美团打车在上海发起补贴战,三个月烧掉10亿元,滴滴并未受到实质性冲击。最终,在评估投资回报之后,美团决定暂停网约车业务扩张——由自营模式转为聚合模式。

 

但如今,形势变得不一样了。

 

一位出行平台创始人表示,“出行是一个双向匹配密度的行业,而且是瞬时匹配,要快速地起量,高频、单价又低,补贴能够让网络密度瞬间起来,司机端和乘客端双向涌进来许多人,而且人越多体检越好,其他大部分行业则没有这个逻辑”。

 

最直观的体现是在下载量上。根据七麦数据显示,7月5日,T3出行的下载量是平日里下载量的三倍。曹操出行也自7月4日之后,迎来了下载量高峰期。

 

网约车大战重启:程维、王兴、俞永福狭路相逢?

  

还有不少平台主动提升下载量。其中,飞嘀打车效仿高德推出0佣金策略,AA出行早晚高峰佣金全免,阳光出行完成100单奖励100元,完成120单奖励150元。

 

有网约车司机告诉Tech星球,其中美团的优惠力度最大,对比滴滴20-30%的抽佣力度,美团活动期间0佣金,对司机来说是个不小的诱惑,除此之外,还有大额补贴。

 

美团打车对司机端的补贴分两阶段,7月7日-7月13日,无论新老司机,首单均奖励100元,次日享受每单流水加成20%,为期3天,在此基础上,还享受阶梯奖励,最高每周可以享受每周千元奖励。

 

一位北京的滴滴司机告诉Tech星球,各大平台都在抢人,自己几乎每天都能接到其他平台的拉新电话。7月14日开始,美团又开始了“夏季出行保供计划”,免佣金基础上,又推出拉新计划,最高可获得8888元奖金。

 

打仗要直击对手最薄弱的地区,而滴滴的软肋是上海。

 

一名上海美团打车司机告诉Tech星球,自己也在利用这段空档期“薅羊毛”,“谁知道会持续多久,说不定明天就结束了,但多赚一天的钱挺好的。”通过大举补贴,该司机一天在工作达到13-15小时的情况下,每天的净收入最多可以过千。

 

武汉的一位网约车司机在群里兴奋地分享道,“每天跑一单美团,然后听预约单,在线2小时就可以奖励20元。”

 

补贴能够直接带动运力的提升,但现在运力依然有很大缺口。

 

Tech星球测试发现,各家在接单时间分别都有5-20分钟不等的等待期,并不能及时接单。一位司机告诉Tech星球,自己现在所接订单最近的派单距离也在3公里。

 

暴增的服务量,开始让原本的小平台吃不消。上海的小鱼经过朋友推荐,开始下载曹操出行打车,第一单司机接单后,发现单行道无法掉头取消了订单;第二单,在等待了十几分钟后终于有司机接单,眼看下个路口就要到达,导航却显示司机转向虹桥方向,打了三个电话司机都不接;最后第三单才将小鱼送到目的地,最后小鱼感慨,“本来想感受下这一分钱打车的快乐,到头来发现便宜不好占啊。”

 

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曹操出行1分钱打车活动

  

一位行业人士称,由于合规要求越发趋近,运力下降是必然现象。网约车平台要求司机具备三证:网约车从业资格证以及驾驶证、行驶证。但诸如北京上海等一线城市,对三证有户籍、车牌等要求,门槛较高。

 

2020年12月,全国网约车监管信息交互平台表示,按双合规完成订单率从高到低的分别是享道出行、东风出行、T3出行、曹操出行、如祺出行、首汽约车、滴滴出行、美团打车、万顺叫车、花小猪出行。

 

Tech星球发现,目前,在美团打车、阳光出行、飞嘀打车等平台上并未强制要求车主上传网约车从业资格证照。

 

网约车大战重启:程维、王兴、俞永福狭路相逢?

从左到右依次为美团打车、阳光出行、飞嘀打车

 

合规曾经是网约车平台巨大的成本支出,7月13日,交通运输部发布消息称,拟对《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》进行修改。其中提出,降低对无证司机的处罚力度,最低罚款额度将从一万元降至两百元。

 

有司机反应,自己以前不愿意加入别的平台的一个重大原因是,如果自己在服务期间被交警查车,无网约车证造成车辆扣押,缴纳罚款时,滴滴会帮忙赔付,不然每次的罚款都吃不消,别的平台没有这种担保,所以不敢轻易换平台。

 

而现在,惩罚力度的降低,让平台更愿意在安全和规模中,选择后者。

 

网约车大战重启:程维、王兴、俞永福狭路相逢?

关键对手是高德?

 

不止一位行业人士向Tech星球表示,高德是最大的变量。

 

去年8月26日,滴滴就对外宣布其全球日订单量首次突破5000万单。去年10月,中国交通运输部网约车监管信息交互平台发布的数据显示,滴滴出行加上旗下花小猪的订单量可以占到总订单量的90%以上,其他网约车平台的日订单量均在500万以下徘徊,难以望其项背。

 

“滴滴的规模摆在那里了,是第一梯队。高德和我们是同一梯队的,而同一个梯队的,才有竞争”,一位美团打车人员向Tech星球分析道。

 

高德打车上线于2017年7月,但直到2020年以前,它在网约车行业就像一个小透明。一位熟悉高德的人士告诉Tech星球,高德于去年开始大规模推进打车项目,4月、5月、8月先后在北京、深圳、天津发力,9月在全国铺开。

 

也是在去年春天,高德向阿里集团申请成立了“阿里巴巴——高德创新经济特区”,特区的存在时间为三年,高德与阿里集团签下协议,条约包括“三年之内高德实现2亿日活用户”。

 

俞永福带领高德从DAU不足千万到如今超过百度地图,成为行业第一。这让俞永福再一次回到了阿里的权力中心。一位行业人士向Tech星球表示,高德的推广远比T3、美团要“粗暴”,“钱要多少给多少”。比如,为了切入滴滴做得不太好的出租车,高德上的出租车从一开始就是免抽佣模式。

 

7月13日下去,高德打车开通了微博,发的第一条微博是转发抽奖一位关注者送1000元打车金。内容称“有大哥罩着”“我这人没别的优点,就是预算多”“我也不是内涵谁,实力在这儿”,并配图表情包“感觉我的春天就要到了!”

 

网约车大战重启:程维、王兴、俞永福狭路相逢?

 

和美团、T3出行不同的是,高德打车全部都是聚合模式,这让它可以最快程度得聚集运力,当然也造成了服务质量参差不齐。

 

从订单量上来看,高德远远跑在了前面。据晚点报道,今年 4 月,高德的日均单量还只有 230 万单左右,而近几日在补贴激励下日单量已经达到约 400 万单。而其他平台的单量还在百万单徘徊。

 

更重要的是,高德专门成立了一支百人项目小组,并设定业绩对赌。团队成员将放弃三年内的薪酬,对赌完成的奖励也相当丰厚。

 

高德能否完成2亿日活的目标,关系着每个核心成员的收入,打车则显然是一个最不容错过的入口。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/p2AeFue6F6L2a8TCya7JSw

持续高温!三伏天一定要让孩子在这个时间睡觉,长身高,涨智商!

“三伏”是指初伏、中伏和末伏的统称,是一年中气温最高且又潮湿闷热的日子,而今年的三伏天有40天那么久!
初伏时间:2021年7月11日~2021年7月20日
中伏时间:2021年7月21日~2021年8月9日
末伏时间:2021年8月10日~2021年8月19日
2021年三伏天的起止时间是:2021年7月11日——2021年8月19日
俗话说,“进入小暑,上蒸下煮!”,外加上入伏后,高温、高热、高湿的 “桑拿天”将频繁出现,热浪袭人,酷暑难耐,各类健康问题也接踵而来。
入伏之后气温越来越高,人体对睡眠的欲望就会变大,可是,现在的很多家庭都有晚睡的习惯。
大人还好,身体发育已经基本结束,可对于孩子来说,晚睡带来的影响,是家长无法想象的。
尤其是放暑假了,孩子们不用去学校上课,作息规律就彻底乱了,需要家长特别注意。
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晚睡有这些危害
  • 影响身高
生长激素分泌的多少,是决定孩子能否长高的关键。
在晚上12时之后,有一个生长激素的分泌高峰,而处在浅睡眠状态下的孩子则不容易达到这一高峰。
因此,孩子最好在晚上10时之前入睡,以尽快达到深度睡眠状态。
记住:生长激素大量分泌的前提,是在深度睡眠下进行的
所以,家长应尽量减少对孩子的睡眠干扰,白天增加孩子的户外运动,晚上让孩子早早入睡,尽快进入深度睡眠,才有可能长高个儿。
  • 伤害心脏
很多父母发现孩子睡眠有些反常,夜里睡不踏实,早上叫不起来,白天还一副睡不醒的样子。
有些孩子还会出现食欲不振、烦躁不安的现象,实在让家长们烦恼不已。
孩子之所以暴躁易怒,完全是睡眠不足的表现。
而且越是睡眠不足,他们的情绪就越亢奋。
情绪一亢奋,心跳就会加速,如果长期处在亢奋状态的话,难免会出现一些心脏方面的疾病。
如果放任孩子从小就晚睡,年轻时可能看不出来什么,等到岁数大一点,到了各种隐性疾病开始爆发的时期,心血管疾病就可能找上来。
  • 易生病
孩子如果长期晚睡,身体会得不到休息,无法产生能抵抗疾病的免疫因子,从而给病毒、细菌入侵机会。
所以,让孩子早早进入睡眠状态,能帮助孩子的身体得到休息,器官得到修复,免疫力得到提高,从而减少患感冒和感染性疾病的可能性。
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两个黄金时间睡觉,孩子才能长高
对于身体发育状况不同的孩子来说,需要的睡眠时长也是不同的。比如:
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研究表明,孩子的身高70%取决于父母基因,30%取决于后天。在这30%的外在因素中,睡眠对身高的影响排名第一,超过运动和饮食,原因就在于睡眠中会分泌出生长激素。
以上是专家推荐的睡眠时长标准,只有达标了,孩子才更容易长高。
另外,不同年龄孩子,也有各自的正确入睡时间表,这是来自澳大利亚儿童研究所的儿童睡眠专家Harriet Hiscock对各个年龄的孩子的入睡时间的建议:
对于新生儿来说,往往需要14至17个小时的睡眠;
婴儿需要12至15个小时;
学龄前儿童(3~5岁)需要10至13个小时;
学龄儿童(6~13岁)需要9至11个小时的睡眠;
而青少年则需要8至10小时的睡眠时间。
而之所以让孩子睡足觉,也是想让孩子在睡眠中多分泌生长激素。
有两个时间段,生长激素的分泌最为旺盛,分别是21:00-1:00,5:00-7:00。
错过这两个时间段,等于错过了孩子长高的黄金期。
值得注意的是,生长激素大量分泌的前提是,孩子必须处于深度睡眠状态。否则,生长激素的分泌量就会大打折扣,进而影响孩子的身高发育。
因为人一般在入睡后半小时至1小时,才进入深度睡眠状态。
所以小数建议孩子最好晚上8点半就要躺在床上,第二天7点以后再起床,这样才不会错过生长激素分泌的高峰期。
 
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助眠食物来帮忙
牢记以下助眠食物,睡个好觉并不难哦~
01
香蕉
包着果皮的“安眠药”。香蕉除了能平稳血清素和褪黑素外,它还含有可具有让肌肉松弛效果的镁元素。另外,睡前吃香蕉不会引起发胖,因为它卡路里低,且食物纤维含量丰富,可以促进排便。
02
温牛奶
牛奶中含有两种催眠物质:一种是色氨酸,能促进大脑神经细胞分泌出使人昏昏欲睡的神经递质——五羟色胺;
另一种是对生理功能具有调节作用的肽类,其中的“类鸦片肽”可以和中枢神经结合,发挥类似鸦片的麻醉、镇痛作用,让人感到全身舒适,有利于解除疲劳并入睡。
03
南瓜籽
镁有助肌肉放松,促使大脑产生可调节睡眠的褪黑素,进而改善睡眠。南瓜籽富含镁元素,因此每天吃一把南瓜籽可提高睡眠质量。除此之外,绿叶菜和豆类食物也富含镁。
04
樱桃
研究发现,仅一杯樱桃汁中所含的褪黑素,就足以”诱发”健康睡眠反应,提高睡眠质量。
05
牡蛎
经常吃富含微量元素锌的食物有益改善睡眠,因为锌在色氨酸转化为血清素和褪黑素的过程中发挥着关键作用。这类食物包括牡蛎等海鲜、全谷类食物和坚果等。
06
蜂蜜
中医认为,蜂蜜有补中益气、安五脏、合百药的功效,要想睡得好,临睡前喝一杯蜂蜜水可以起到一定的作用
而往温牛奶中放入少量蜂蜜,少量的葡萄糖能促使大脑停止产生进食素,而进食素是最近发现的一种与保持清醒有关的神经传递素。
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要想孩子长高身体棒,睡眠原则不能忘
不要等累了才睡
让孩子玩累了再睡对他们的健康十分不利。
孩子玩得过于兴奋,睡眠质量就会下降,即使进人了睡眠状态,但精神活动还在继续。
睡眠时也会出现咬牙、踢被、尿床等现象,从而影响孩子的大脑与身体发育,严重时还会造成睡眠时间的混乱。
所以,父母最好帮孩子养成一个良好的睡眠习惯,到时间了就必须去睡觉,形成一个固定的睡眠时间
不要让孩子陪你熬夜
有些父母,自己晚上到很晚才睡觉,却整天督促孩子早睡,怪不得孩子说什么也睡不着呢。
如果想让孩子早睡觉,那父母最好到了睡觉时间,就能放下手里的事情,给孩子讲个晚安故事,让孩子安心地睡着。
如果父母手里还有事情没忙完,那也请忍一忍,等到孩子睡熟了,你再起来忙活也不迟。
总之,孩子到了睡觉时间,家里就尽量为孩子营造一个适合睡眠的环境,这需要全家的配合。
为了孩子的身体,请父母一定要做到。
不要伤了孩子的肝
中医学说“肝主谋略”,意思是说肝的运作是否健康关系到一个人的思考力,以及解决事情的能力。肝脏的排毒时间是在晚上11点到次日凌晨1点之间,而且必须是达到熟睡阶段,才能有好的排毒效果。如果是孩子的话,排毒时间可能还要提前一些。
孩子如果睡得不好,或者经常晚睡的话,肝脏容易排毒不好,变得虚弱,进而使孩子的身体软弱无力,没有精神头。所以,孩子小时候,尤其是对于学龄期孩子来说,一定要保证充足的睡眠,才可以进行正常的新陈代谢,使孩子有良好的记忆力和行动力。
在这个暑假里,家长们一定要注意起来哦~

 

– END 

 

转自:

房地产的14个真相

 

大家对房地产还是有很多认知差、误解。

 

飞机上闲着,索性盘点一下当下房地产一些认知误区!

 

房地产的14个真相

 

真相1:别骂这两年开发商产品品质差,其实最核心还是限价政策加上竞地价的游戏规则在那里摆着。

 

规则决定玩法!

 

眼下,土地和房价剪刀差后开发商基本没利润,如果不减配,不偷工减料,开发商保持目标利润是很难的。企业不是慈善,总不能亏损的为老百姓造房子吧。

 

当然,好一点开发商会做成本结构优化,开发效率优化,但品质还是及格的,但差一点的开发商就懒得动脑筋,直接减配,偷工减料,这是最简单的盈利。

 

真相2: 社会各界骂开发商暴利,身份歧视严重,但事实上中国房地产每年18万亿的总盘子,土地收入,增值税、所得税、各种税费,其实政府拿走了房地产利益链65%到75%。

 

当然政府拿走70%也正常。房企的压力大,政府压力更大。况且土地本就是政府的。

 

开发商在整个房地产利益链中其实只吃了小头,但高房价的骂名、暴利的骂名,得开发商来背!

 

但事实上,诚然房地产吸纳了很多社会资金,但其他行业做不好,做不强,可不单单是资金的问题。常识是,一个企业做大做强还是“好赛道+强能力(竞争优势)”,资金只是锦上添花。

 

房地产的14个真相

 

真相3: 房地产没那么玄乎,复杂,在中国做地产,通俗的门道其实就是四个搞定,即“搞定政府,搞定银行,搞定供应商,搞定员工。”

 

真相4: 房地产核心是个To G的行业,而不是To C的行业!虽然客户很重要,但客户不是决定一家房企做大做强的关键。

 

房地产做大做强,两手都要硬,左手投资力,右手产品力,两者都强才能赢!

 

真相5: 中国房地产有一个大多人无法理解的怪相——凡是产品力口碑极好的企业,大多过不了千亿规模。比如仁恒、星河湾、朗诗、永威、深圳湾一号、阿那亚、中鹰黑森林。所以房地产企业做大,并非靠产品力定胜负。

 

真相6:其实产品口碑好的,未必就是真正的产品力,而可能是各类“资源”投入换来的。当然产品情怀、用心、专业也很重要。

 

真正的产品力,是在较短时间内、较少资源投入下、去老板投入化去实现高价值的产品力。很多一些作品级现象级的产品,都是时间足够长,资源足够多,老板足够关注下获得的。

 

在单位时间,单位资金,单位老板资源投入情况下的产品品质与客户适配的高满意度产品实现,才是厉害,才是真正产品力。

 

房地产的14个真相

 

真相7: 当下几乎所有开发商都在房地产制造业话,其实是骗人的话核心理由有三点。

 

其一,杭州滨江1%到2%只是个案,是少数,大部分项目拿地稍微做好一些都有5%到8%净利率,这还不算勾地,多元化拿地,综合下来净利率7%到15%很正常,而很多实体制造业净利率都是2%到3%。

 

其二、制造业是微利,一张纸必须两面打印,决策单位都是几元几毛,现在开发商决策基本单位都是几万,几十万起步价。

 

颗粒度完全不再一个量级上。开发商真的要扣其实空间很大,成本浪费依旧巨大。

 

其三,开发商最关注的不是项目净利率,而是股东资金回报率ROE。虽然现在项目净利率可能3%到8%,但开发商ROE可以到10%到25%。

 

如果股东资金每年有20%回报率,你说房地产行业苦逼吗?还“很制造业”么?NO。

 

真相8:今天的开发商有两个不甘,或者背负两座大山!

 

在自身项目利润率很低比如3%到8%的情况下,结果钱都被两个人挣跑了。一个人是银行,一个人是贝壳等渠道。所以今天开发商都说给银行打工,给贝壳打工。

 

其实这话有怨气,但事实上,这也正常。

 

其一,资金是稀缺资源,金融机构有稀缺资源,别人收费6%甚至15%更高,都是有底气的。

 

其二,客户是稀缺资源,贝壳拥有巨大客户资源池,能够帮你快速卖出房子卖出业绩,别人也是凭稀缺能力吃饭,所以收费5%~8%甚至更高,也符合商业世界规则。

 

房地产的14个真相

 

真相9: 这2年房地产非常焦虑,难受,其实根本原因不是房地产这个行业不好,最大的原因用古语最能解释。就是由奢入俭难。

 

开发商过去20年过得都是好日子,行情大于天,躺平挣钱,那个时候鸡犬升天,所有房企都日子活得好。

 

但如今忽然调控后进入苦日子,利润下滑,必须要有点内功和精细管理了,这个时候好比一个富家公子哥忽然说要过靠能力过好日子。

 

可以想象的是,这位富家少爷内心有多不爽,但又必须修炼,这个苦修过程中,富家少爷自然是一副“焦虑”表情了。

 

事实上,国人不怕吃苦,一直吃苦反而不会叫苦,真正最苦的是从奢侈进入节俭的转变,过去的多个习惯要改了。

 

一句话,这个世界最难的不是奋斗,而是改变过去多年的习惯!

 

房地产的14个真相

 

真相10  直到现在,房地产还是100%好行业,笔者中短期坚定看多。

 

其一、18万亿的盘子,2021年超18万亿是大概率,未来预计20万亿的总盘子,这么大的海,还不够你千亿房企施展拳脚吗?

 

其二,房地产ROE稍微做得好点都有10%到25%,股东收益那么高,赚钱丰厚,你还嫌弃没钱赚?

 

事实上,巴菲特说一家企业ROE20%保持很多年,这就是最牛逼的企业了,今天房地产净利率很难20%,但ROE20%还是可行的。

 

其三,大行业,利润厚,关键是房地产这个行业集中度不高,还远远没有寡头垄断竞争,比如龙头万科、碧桂园市占率才4%。

 

真相11,  很多人认为房地产是夕阳行业了?这是假象,是开发商受了点点苦后的过度反应。

 

总结三点:

 

第一,房地产未来20年还是好的、大的行业。

 

第二,下个10年房地产会在20万亿左右徘徊,毕竟城市化第二波,中国经济中速增长还在,改善需求还大,这一点现在头部房企已经形成共识。10年还是超级行业。

 

第三,很多人都以为未来10年到20年会夕阳化,其实也还好,预估会从20万亿慢慢掉到10万亿,但即使到了2040年,中国房地产名义上还是10万亿行业,依然是个巨无霸体量。

 

房地产的14个真相

 

真相12:提醒一句,即使在今天美国等房地产高度成熟的国家,房地产行业的利润依旧排名第三,房地产依旧是大行业。

 

更关键的问题是,那个时候,作为企业,你还在不在的问题。

 

比如郁亮也提醒过一句,没有夕阳行业,只有夕阳企业。

 

真相13:头部房地产多元化是真的,比如大多第一梯队,第二梯队房企,当然有些先天就是多元化的,当然也是真的。其他的大多都是为了勾地和服务主业而已。

 

比如在深圳高地价,一地难求的背景下,深圳政府给产业地产的用地的土地成本是正常土地价格的三分之一。

 

深圳土地价的三分之一,意味着什么?——最大的土地成本政府给了慷慨的扶持!

 

真相14: 警告那些盲目多元化的房企,你房地产做了10年、20年都没有进入第一梯队、第二梯队,都是二流三流,凭什么你进入一个新的行业,你能转型做得很好?

 

尤其是与地产非相关的产业。

 

当然这话不能绝对,一个干了20年的行业都没做出色,没准换个行业有可能做得很好,但这是小概率事件。凭什么幸运者是你?

 

◎本文作者 | 潘永堂

转自: : https://mp.weixin.qq.com/s/IP6CHF5YCW98_7EZODrVZQ

矛头直指中介!沪深大动作频频,打响一场楼市透明化运动,影响有多大?

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  江文华

近日,中国房价最高的两个城市——上海和深圳,不约而同推出大动作:

上海规定,二手房要经过价格核验才能挂牌;

 

深圳传出,政府上线了“二手房交易系统”(随后下线了);

字越少,事越大。其实,这两件事,都可以看成是“二手房指导价”的升级版。

上海一出手,就把指导价落到实操上。深圳更猛,推出一个功能叫:卖家自助卖房。

矛头直指中介!沪深大动作频频,打响一场楼市透明化运动,影响有多大?

卖家可以绕过中介自助卖房,矛头指向谁,不言自明。

政府搭建平台,核验二手房价格,并鼓励卖家绕过中介,直接交易,这样的举动放眼全国,这都是少有的尝试。

让房产交易更透明,消解“卖家-中介”的天然利益同盟。这一招,实在是妙。

一盘破解房价“螺旋上涨”死循环的大棋,正在展开。

矛头直指中介!沪深大动作频频,打响一场楼市透明化运动,影响有多大?

2020年11月,上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》,开始对二手房进行房源核验:

没有通过核验的二手房,就无法对外发布。

房主要提供权证号、建筑面积、抵押登记、租赁登记、查封登记等信息,且必须在今年3月19日前完成核验。

3月20日,上海二手房一夜之间少了2万套,就是很多房子没有完成核验而下架造成的。

现在,上海房源核验已经从“真房源”扩展到“高房价”。

7月9日,上海市房管局提出,即日起将进行价格核验,没有通过的房源不得对外发布。

针对业主,如果存在一定的违规,比如发布虚假房源,发布房价过高,可能会纳入诚信记录,甚至暂停网签。

这也意味着,房产交易正变得越来越透明。精明的上海人也会爱惜自己的羽毛,保住购房资格,所以不敢乱来。

上海的政策既没有涉及信贷,也没有提到加大供应,但效果正在慢慢显现,闷声干大事。

再看看深圳,二手房指导价已经发威。

深圳二手房成交套数自4月份跌破5000套枯荣线后一路走低,6月只成交2500多套,同比减少7成多,跌入冰点。

鼓励卖家“自助卖房”的系统,如果真的上线,那又将是一枚深水炸弹。

这两大城市,都动真格了。

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上海和深圳,为什么要这么做?

为什么在调控频繁的当下,地方政府还要在百忙之中,抽空设计出一套二手房市场调控系统?

首先,贝壳的“真房源”,主要是针对早期中介行业流行假房源、吃差价这一套玩法,确立了自身的竞争优势。

中介平台上的“真房源”,是为便捷性服务的,他们不会主动落实政府指导价,反而有动力突破限价。

政府来做“真房源”,那就不一样了。深圳和上海,正在努力对二手房市场,实行严格的价格管控。

说起二手房指导价,欧陆国家是祖师爷。比如德国,不仅对房价,还对地价、房租设定了非常完备的价格体系。

当地的房地产价格,既不是开发商定的,也不是政府相关部门定的,而是由第三方说了算。

这个第三方,包括独立的评估专家和公共评估机构——公共评估委员会。前者提供房地产评估报告,对结果负责30年,后者重点制定“地价图”的“标准价”或者“指导价”。

这个“地价图”,数据由全国房地产交易记录汇合而成,也会参考独立机构的房地产评估报告,形成“销售价格总汇”。

德国的指导价有以下特点:

覆盖全国,范围广;

 

第三方制定,相对客观;

 

成为很多后续政策的依据,相当重要。

比如,德国政府每年都会依据指导价征收房地产税。

以指导价为基准价格,开发商或者房东的定价超过基准价20%就属违法,超过50%就是犯罪,最高吃三年牢饭。

瑟瑟发抖。

矛头直指中介!沪深大动作频频,打响一场楼市透明化运动,影响有多大?

德国房地产定价机制/图源:海通证券

看来,深圳的二手房指导价在德国面前,仅仅是婴儿水平。

另外,我们把上海和深圳的政策结合起来看,会发现一个相同趋势:

透明化。

二手房交易价格、交易过程、房子本身,买卖方信息、中介信息,都原原本本展现出来,作假、炒作的空间变得非常狭窄。

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问题来了:

沪深执着地推行二手房交易透明化,为的又是什么?

根据财新报道,此次上海二手房房价核验,主要针对近一年猛涨的学区房。

去年,上海民办学校也要摇号,导致家长纷纷去买公办学校学区房保底,导致学后者价格暴涨。卖家不愁卖,买家抢着买。

今年,上海首先出台教师流动政策,又推行高中招生录取改革,菜中的学生上上海重点高中的概率大幅提高,从而挤占了初中强校学生的名额。学区房热度才有所下降。

不过,这不是终点。

炒作学区房,走出了我国特色:

不鸡娃,房价会掉;

 

不操控微信群,房价难暴涨;

 

不联合中介抬高房价,都算不上合格的房价捍卫者。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出了一个分析框架,我觉得很有道理:

深圳楼市有个攻守联盟,由中介、投资客、业主构成,凭借着信息不对称,把一个个楼盘变成杀猪盘。

一个个买家,都是案板上一只只待宰的小猪猪。

主要问题是,买家是分散的,无法形成同盟。

而且,攻守联盟会通过增加看房批次、内部人接盘等方式构建房产交易虚假繁荣,拉升房价。最典型的就是深房理。

上海学区房同理。

对此,政府提高房产交易透明度,其实就是打破了这个由中介、投资客和业主构成的攻守联盟。

我们不妨来推演一下:

由于房价需要核验,业主想卖二手房,就没法像之前一样挂高价,甚至无法在业主群怂恿所有人抬高价格。同时,挂牌多次也有可能被系统盯上,严重的可能会限制房产交易。

买家想买房,不用通过中介或者贝壳等平台了解房价,而是直接上系统看价格。

攻守联盟唯一能做的,或许就是合伙不按指导价卖房。当然,这就会降低买家买房意愿,转而投向新房市场、实际价格和指导价相差不大的楼盘。

久而久之,看房人数持续走低,坚守高房价的业主心态也会发生变化。于是乎,降价潮就会开始。

矛头直指中介!沪深大动作频频,打响一场楼市透明化运动,影响有多大?

按照德国的经验,沪深两地的动作,也有可能为以后的房地产税做准备工作。

总而言之,沪深的措施,直接目的在于房产交易透明化,进而打破攻守联盟,促进房地产市场更加健康,也有可能为房地产税铺平道路。

目前,全国已经有深圳、宁波、成都、西安等地推出了二手房指导价(上海房源核验,也是一种“指导价”)。

不过,从目前出台的情况看,真正下猛药的,只有深圳。

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深圳在今年初公布了近3600个小区二手房指导价,占所有小区的7成。而且首创与房贷挂钩的规则,银行按指导价发放贷款,配合其他金融措施,打掉金融杠杆,迅速冰封楼市。

此后,东莞、无锡、宁波多地都站出来响应。只可惜,只有宁波、成都和西安真的落地二手房指导价。

东莞、无锡,现在都安静得很。

况且宁波、成都和西安,只是在小范围开展测试。

深圳二手房指导价覆盖7成小区,宁波不到3%,西安不到2%,成都已经发了第二批指导价小区,总数也不过3%。

冰山一角。

至于政策能否起到效果,还要看后续发布的小区数量,以及指导价和实际成交价的差距。数百个小区,根本动摇不了庞大的二手房市场;相差几千块,二手房指导价就相当于一纸空文。

从目前出台二手房指导价的城市看,都是热点一二线中楼市相当火热的城市。那么接下来,抢房乐此不疲的杭州、南京等一二线城市,必定有动作出来。如果不是二手房指导价,也会出台像上海一样的房价核验措施。

不过,换一种角度看,政府对房地产是呵护的。还有一个很明显的例子是,广州不会在6月份,也就是全国范围收紧调控之际,推出延长二手房公积金贷款最长期限到30年等宽松政策。

这也就意味着,政策总有松动之时。

房地产调控收紧并不意味着房产失去投资价值。在房住不炒的大背景下,通过配置不同城市的资产,跑赢通胀,共享时代发展红利,是每个人打好资产保卫战的关键。

北上广深,政策收紧,窗口期已过,但大部分热点二线城市还有机会。

二手房指导价、贷款收紧、利率提高,是窗口收紧的信号。参考深圳二手房指导价,政策产生威力仍需一定时间。这段时间,长则半年,短则一个月,也是本轮周期内的最后窗口期。

参考资料:

财新网:上海调控二手房价 价格核验通过后才能挂牌

真叫卢俊:上海突然下架一万多套二手房,背后…

李宇嘉观楼局:深圳楼市破局,在此一举!

海通证券:保障供给,完善租赁,抑制投机!——德国房价为何低位稳定?

新华网:综述:德国形成独特房地产价格评估体系

 

END

楼市普涨时代已结束,盲目上车的人终将付出惨烈代价。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/OKasVaZIc7RElnWHQNcDAQ

刚刚,重磅文件发布!浦东收到超级大礼包,深刻影响上海命运

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  黄汉城、路口大爷

今天,中共中央、国务院印发《关于支持浦东新区高水平改革开放 打造社会主义现代化建设引领区的意见》。
又是一份超级重磅文件。
不久前,上海成立800亿元的上海城市更新基金,而网上又流传,为了支持浦东打造社会主义现代化建设引领区,浦东要升格为所谓的“直辖市”。种种刺激下,自贸区概念股掀起涨停潮。
所谓直辖当然是无中生有。
但是中央支持上海浦东的力度,一点都不假。这份意见让浦东获得了其他城市梦寐以求的诸多大礼包。
其政策之新,红利之大,闻所未闻,至少我是第一次见到。
上海奔向全球一线城市的速度,从今天起将大大提速。
刚刚,重磅文件发布!浦东收到超级大礼包,深刻影响上海命运
意见当中有句话特别值得玩味——在浦东全域打造特殊经济功能区。
这里头有两个关键词,一个是全域,一个是特殊经济功能区
2019年,上海临港被定义为“特殊经济功能区”之后,临港便从全国众多自贸区中脱颖而出,各项优惠政策不亚于海南自贸港。
如今整个浦东新区都要成为“特殊经济功能区”,意味着以前只有临港专属的特殊红利也会外溢出来,覆盖到全域。
像意见当中提及,“允许浦东认定的研发机构享受进口自用设备免征进口环节税、采购国产设备自用的给予退税政策。”
实际上就相当于,以后只要是被官方认可的研发公司,无论你在浦东哪个位置,某种程度上都会被“默认”为设立注册在临港片区。
这可就不得了了。我还真是第一次看到这样的制度安排。
它相当于开了个小灶,让那些奋斗在研发一线的公司可以名正言顺地“偷吃”到特殊海关监管区域的税收制度。
这些公司在采购国内设备的时候,不管是电气设备、显微镜还是光刻机,都会被当做出口对待,予以增值税退税;从国外采购设备进来的时候,也能免征进口税。这可是赤裸裸的“扶上马,送一程”啊。
中央重点扶持上海成为科创中心的意味,不言而喻。
在过去很长一段时间里,上海作为中国对外开放的超级试验田,谈的最多的是“改革高地”,而一直避免成为“税收洼地”。
因为上海本身的虹吸力就够强了,如果再叠加税收优惠,可能会引发一波总部经济的迁徙浪潮。
所以,2013年上海自贸区横空出世,成为中国第一个自贸区的时候,便没有特殊的税收优惠。等到2019年增设临港新片区,才在几个关键领域实行15%的企业所得税优惠,算是勉强扳回一局。
与之相比,深圳前海,珠海横琴,福建平潭,这些面向“港澳台”的自贸区早就从2014年起,享受长达六七年的15%企业所得税(针对鼓励性产业),而且还在进一步的延续当中。
上海被衬得相当“落后”。
不过,从今天开始,这种局面将开始改变。
第一,设立在浦东特定区域的,专门投资于初创企业的私募基金公司,在试点期内按照企业年末个人股东持股比例“免征企业所得税”。
大家都知道,银行嫌贫爱富,初创期的科技公司失败风险性较高,很难从传统金融机构融资,阻碍了中国产业结构的转型升级。
而美国有多元化的资本市场。硅谷之所以能成为全球科创中心,除了云集众多顶级学府和最强大脑之外,也跟美国的股权投资非常发达有关系。
如今对部分参与创投的民间资本直接免征所得税,不是剑指硅谷模式是什么?
它一定会鼓励长期投资,推动上海成为全球最顶尖的科创高地。
第二,“在浦东特定区域对符合条件的从事集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业,自设立之日起5年内减按15%的税率征收企业所得税。”
企业所得税优惠覆盖范围再次扩大。从小小的临港,扩张到了特定区域。
这绝对是历史性的重大突破。
种种迹象显示,政策的天平已经发生了倾斜。中央给与浦东史无前例的大礼包,使得上海奔向全球一线城市的速度将大大提速。
刚刚,重磅文件发布!浦东收到超级大礼包,深刻影响上海命运
打造全球性城市,上海的金融功能必然会得到进一步强化。
上海必须要拥有调动巨额全球资金的能力,才能在国际金融中心的逐鹿之战中站稳脚跟。
意见中有两大重点值得期待。
第一,境内长达数十年的金融禁区,或将在上海打开一个突破口。
重磅的提法是:“构建与上海国际金融中心相匹配的离岸金融体系,支持浦东在风险可控前提下,发展人民币离岸交易。”
上海要成为真正的国际金融中心,必然要拿下离岸金融业务。
现在全球有四种类型的离岸金融中心,分别是:
1 伦敦离岸金融中心,始于上个世纪50年代末的欧洲美元市场,是国际上形成最早也是最大的离岸金融市场,拥有对离岸美元的定价权。
2 纽约离岸金融中心,也叫国际银行设施(简称IBFs),独立于在岸业务,属于严格的内外分离型,同时是人为设立的,是最特殊的一类离岸金融市场。
3 新加坡离岸金融中心,初期是内外分离型,随后逐步演变为渗透型。
4 加勒比海地区的离岸金融中心,典型的避税天堂。
上海更可能采取从严格分离型慢慢演变为有限渗透的内外分离型。
而不管是哪一种,离岸金融中心都有三个特征,注定了它们会受到国际资本的追逐:一是面向非居民;二是低监管;三是少税收。目前来看,在企业所得税上,伦敦为20%,纽约为21%,新加坡为14%,而上海是25%,还有不小的差距。
上海在离岸金融业务上要啃下的第一块硬骨头,就是人民币离岸交易。
作为离岸人民币市场的香港有理由感到紧张,某种程度上,上海的崛起直接对香港的地位构成了挑战。
但是,人民币国际化的加速推进,中美金融的大博弈,中国双循环格局的构建,都注定上海要承担起人民币资产定价中心的重担,成为香港这一国际金融中心的战略备案。
新时代中国金融体制改革的第一缕春风,将从浦东吹出。
第二,上海有望为中国的硬核科技带来更大规模的资金量。
意见提出:“试点允许合格境外机构投资者使用人民币参与科创板股票发行交易”,“在科创板引入做市商制度。”这明显是科创板的大利好。
目前,新一代信息技术、生物医药、高端装备三大行业领域科创上市公司的数量占比约70%,已经初步形成了产业集聚。
但是,科创板会成为中国版的“纳斯达克”还是步“新三板”后尘,最关键的还是要看市场流动性。
科创板流动性在今年隐隐然已经出现问题,市场整体交投活跃度降低,流动性也出现了分化,资金只向头部企业集中。
因此,科创板要打开新局面,一是引入更多的外资,二是改革制度。
外资的作用自然不用多说,而改革制度,上海选择了在科创板引入做市商制度。做市,顾名思义,就是在没有市场的时候给你造出一个市场来。简单理解这个制度的好处,就是当市场的买卖双方在同一时刻都不活跃时,你还是随时可以找做市商成交,他们会给你提供报价。
在深沪交易所看来,引入做市商制度有利于活跃市场,一直是作为解决市场流动性不足的一大备案。
只是这个制度讨论多年,一直没有引入,一是主板流动性充裕,暂不需要;二是要考虑制度设计上的平衡,如何在吸引更多券商进入、让他们有利可图的情况下,还要保证对竞价交易者的公平交易权。做市商制度更适合以机构投资者为主导的市场。
而科创板的50万元门槛拦住了大部分的散户,目前也是国内证券市场中最适合引入的。
中国要打造自己的“纳斯达克”的决心很坚定。
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关于浦东或者说上海的未来,我还有更多的猜想和期待。
意见在总体要求中提出:
支持浦东勇于挑最重的担子、啃最硬的骨头;从要素开放向制度开放全面拓展;加大开放型经济的风险压力测试。
这些用词细细考究的话,大有内涵
上海只有从要素开放转向制度开放,走入深水区,做前人未有之事,干他人不敢之事,才算是挑最重的担子、啃最硬的骨头。
也就是说,要全面对标世界最高开放标准的自贸港。
在这方面,上海可是充满了巨大的想象空间:
第一未来上海是否能率先在一定程度上放开货币市场呢?每人每年不再限定在5万美元的购汇额度,给与上海居民更高的弹性空间,比如说两倍、三倍甚至更高?
这并非不可想象。就像我之前在《海南会不会取代香港?》一文中分析,海南建设自贸港,900多万常住人口拿到了一个独享的大红包,就是允许岛内居民免税购买入境商品。
零关税的受益者,从“企业”身上外溢出来,扩张到了特定某个省市的普通消费者,由这个片区的民众独享,这在内地历史上还是第一次。所以,以后若是为上海单独开一个口子,我一点也不意外。
第二上海证券市场能否开设国际板呢?之前上海已经筹划很多年了,只是因为08年全球金融危机等诸多原因,才遭致搁浅。
虽然澳门也会建立以人民币计价的离岸证券交易所,但并不妨碍上海开设同种类型的国际板。
毕竟在人民币在岸证券交易所方面,中国就有过一南一北两个市场(上海、深圳),是有过先例的。
第三,上海自贸区最先实验FT账户,其资金划转采用了“一线宏观审慎,二线有限渗透”规则。中国居民开设FT账户后,跟境外账户之间的划转结算相对自由,跟境内常规账户则相当于跨境业务管理。
只有因为经常项下的业务、偿还自身名下贷款、实业投资等真实需求,本土居民才能把钱(限于人民币)从境内常规账户,划到FT账户下。
未来这道防火墙会不会整个后移,既跳开自贸区范围覆盖到全上海,把整个上海市打造成一个特殊的离岸市场。而上海跟境内其他城市的资金往来,则当做跨境业务处理?
第四,中国的资本账户可分为7大类11大项40个子项,绝大多数已实现“基本可兑换”或“部分可兑换”,但都是在事前资质审批及事后额度严格限制下。以后上海可能会在某些方面取消限制,变成完全的自由兑换。

刚刚,重磅文件发布!浦东收到超级大礼包,深刻影响上海命运

来源:中国人民银行济南分行

目前,人民币是全球第五大支付货币和第六大储备货币,还远远称不上国际货币。因为在全球跨境支付交易中,使用美元的比重约42.5%,人民币仅有2.2%。
这些闸门一旦开启,上海将为中国打开更加顺畅的人民币回流通道。
而基于通畅的回流渠道、高水平的自由兑换,境外居民对于人民币才会有普遍的接受性,愿意持有人民币。如此,人民币才能真正的走向国际化,帮助中国减少汇兑损失,收取更多的铸币税,刺激对外贸易和投资。
人民币国际化的意义,是如何高估都不为过。
方星海就说:如果人民币国际化能够取得更大进展,中国抵御金融被人家脱钩的能力就会大大增强。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/KmyT8vg4U2COolXhyUtmYw