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来源:文子稻
ID:wenzidao666(本文不代表金融纵横谈立场)
















感受一下什么叫王之蔑视!
作者简介:文子稻,前报社媒体人,文章视角刁钻,文笔犀利,剖析真相。个人微信公众号:文子稻(ID:wenzidao666)
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/deT22VuxuxlO8xLMC6jMaQ

坐落在长安街边的中国银行总行大厦,是由贝聿铭设计的。
贝家和中国银行有着很深的渊源。贝聿铭父亲贝祖贻曾是民国央行行长,做过中行副总经理。他曾教导小贝说:
造银行,最重要是要让人看起来觉得它很坚固,很有力量,银行必须显得很安全。
中国的老百姓一直都能感受到这种力量,只是偶尔有一些杂音。
2006年,山东济南的宋荣贵在工行开户投资“纸黄金”。他以远低于银行黄金报价的价格买入,随即又以接近银行黄金报价的价格卖出。
一个多星期里,交易65笔,他赚了2000多万。
这笔钱,被工行给强行划走了。银行起诉说宋荣贵钻了银行制度的漏洞,最后法院判决宋荣贵败诉。
用你的系统,你的方式,我赚了钱,怎么你还告我?
14年后,就算你赚不到钱,也有可能被告了。
24岁,金融学科班出身的研究生的小刘,在上海天山SOHO一家外贸公司上班。在深入研究各种理财产品很久后,他在一个多月前选择了中行的原油宝。客服告诉他,这款理财产品:
简单易操作,风险小。
他问爸爸要了150万,都放进了自己的中行账户。
4月20日早上10点时,中行短信通知小刘,5月到期的WTI合约将在晚上10点停止交易。
晚上睡觉前,小刘给中行打了电话,客服告诉他中行将在晚上10点后强制平仓后,他安心地睡了。
北京时间2点27分至2点30分,短短三分钟,石油价格被打到了-40美元一桶左右。最后时刻,芝交所随后宣布强制交割,中行手里的现货石油被以-37美元的价格卖出。
第二天早上,迎接小刘的,除了上海的阳光,还有中行的短信提醒:
你欠我们60万。
小刘在原油宝的投资者里算是幸运的。
浙江绍兴的出纳雪姨,将自己的9万元积蓄都投进了原油宝。购买半个月后,她才弄懂什么叫移仓。现在,她明白了什么叫风险,那一夜,她欠了中行:
40万。
一笔没有杠杆、现货交易、100%保证金的理财,居然在赔光本金后,还需要倒贴。一些投资者中行账户里的保障金即刻就被划走,他们还被告知要在24小时内还钱,否则将走征信程序。
郝大星说,P2P和瑞幸太良心了,宝马开进去起码还让你骑着自行车出来。
大家想不明白,中行为什么没有在10点之后及时平仓。
有人认为中行撤离太晚,市场流动性已经不足,没有人可以吃下中行手中如此大笔的合约,中行又不具备现货交割能力,只能被芝交所强制交割。
投资者不认可这种说法。他们认为10点到2点有足足4个小时,中行有足够时间进行操作,且从芝交所公布的数据看,2点前依旧有大量换手。
中行的解释是交易在10点之后关闭,关闭交易后作为平台的他们,没有义务强制平仓、跟盘。20%的平仓线是在交易关闭后触发的。这听起来就像:
我们已经下班了。
乃悟在网上看到一个视频。中行工作人员像是在解释着什么,一位大姐脸色苍白蹲在地上。旁边的人说,她欠了中行快一千万。
据财新报道,大约有6万投资者在亏光了42亿之后倒欠中行58亿。
想不通的事情还有很多。
比如,老人和学生为什么能买到这种风险等级的产品?
芝交所早在4月15日就已声明,支持商品报价为负的交易。这个月他们发布了两次类似的警告。芝商所主席在接受采访时说:
散户投资者不是我们的目标客户,我们在市场上寻找专业的参与者。
世界各国的朋友们显然对“专业”是什么意思有不同理解。
印度MCX当天下午5点就关闭了交易,早早下班回家。结果全国94%的交易量都以-37美元结算。投资者已经把MCX告到了孟买高院。
前天,网上流传出疑似前中行行长王雪冰痛批中行在风险管控上存在严重问题的评论。
5分钟能给国家赚回12亿的人,就有资格说这些话?也不看看现在的贵行5分钟能亏多少亿?
昨天深夜,已经划走了客户们很多钱的中行,又发了公告,说自己深感不安,会和客户们:
同舟共济。
一个投资者告诉乃悟,怎么同舟共济,我连船票都买不起了。


2020年4月22日,可以载入厦门房地产历史的一天。
福建厦门思明2020P01地块的竞买中,价格从72亿一路叫到了103.55亿,楼面价超过五万元。刷新了厦门土地的总价和单价记录。
经过了240轮叫价,击败中海、融创、绿城、中骏、旭辉、金茂等一干房企的,是一家名不见经传的贸易公司——上海泰鸣贸易。
这家成立不到半个月的公司,注册资本金只有100万,买了103亿的土地。
上海泰鸣贸易背后是一家香港公司,包叔手贱,去查了一下注册信息,发现老板是黄伦。他是房企中骏的执行董事,老板黄朝阳的大儿子。
直到现在,中骏对外依然否认这是自己的马甲。因为拍卖现场,中骏自己也去了。
上海中海围标事件之后,业界谈围标色变。但这显然不仅仅是围标这么简单,就连厦门规划局的工作人员也说:
“围标”的猜测不太符合逻辑,因为太高地价,对房企自身也不好。
答案就剩下一个了。包叔打听了一下,这个马甲公司,确实还会有新的投资人加入进来。中骏想低调一点,不想让大家知道自己拿下了这个百亿地块。
借用马甲拿地,是闽系和浙系房企前几年已经用烂的套路:
马甲就是壳公司,这样可以把高负债放在表外。
根据研究机构的推算,2019年中骏的权益销售额仅有435亿元,营收只有213亿元。厦门一块地,就把去年一半的营收花出去了。
想刻意低调的中骏,反而因为这个马甲被所有人关注到。这家出身于福建泉州的房企,还是站到了聚光灯下。如果没记错的话,厦门上一个单价地王,也是中骏拿的。
过去几年,北上广深几乎有一半的地王,都是胡建地产商拍走的。中骏继承了胡建地产前辈们的光荣传统。更重要的是,它不是一个人在战斗。
1
2019年1月8日,一场盛大的婚礼在九牧王公司礼堂里举办,刷爆了闽南人的朋友圈。
那是九牧王董事长林聪颖长子林泽恒的婚礼。林家大开宴席,漫天撒币。别人喝喜酒都要凑份子钱,九牧王的员工喝喜酒能领500元红包。
只是那一天,新郎林泽恒的的风头,被一个中老年合唱团抢走了。
婚礼上,泉州鞋服行业的几位老总上台,合唱了《爱拼才会赢》。这些人的身家加起来超过一千个小目标,包括了安踏的丁世忠、七匹狼的周永伟、特步的丁水波、劲霸的洪忠信、利郎的王良星、柒牌的洪肇设、卡宾的杨紫明。
合唱团员中,只有一位不是鞋服行业的老板:
中骏的董事会主席黄朝阳。
黄朝阳是福建泉州南安人,做机械和电器起家,2007年才正式开始做房地产。黄主席一出手,就拿下了泉州的地王,三年之后,他就跑到香港联交所敲钟了。
黄朝阳的崛起,全靠泉州商帮朋友们的帮衬。
中骏上市前最重要的一次运作,是收购福建省海峡西岸投资有限公司。
2005年,泉州的四大家族——安踏、菲莉、九牧王、寰球共同成立了海峡西岸投资有限公司,响应政府号召开发海峡西岸经济区。他们做了一系列楼盘,还用PPP模式,为泉州主办2008农运会造了主场馆。
2009年9月,中骏在上市前夕,收购了海峡西岸投资58%的股份。四大家族积累的大量优质地块,就这样到了黄老板名下。其中包括大型综合体“世界城”,还成了中骏日后进军商业地产的招牌。
第二年,中骏在香港上市,基石投资者中包括安踏丁世忠的一亿港币。可以说,是泉州的朋友们,把黄朝阳抬进了香港的资本市场。
泉州商人的地产龙头,就此横空出世了。
中骏的上市,让黄朝阳成为了泉州商帮的地产领头人。林泽恒婚礼上的那次合唱,是泉州商帮的“长江商学院”。
你包叔翻了翻,发现泉州的大型鞋服企业,几乎都和中骏一起开发过项目,比如下面的几个组合:

其中,中骏和安踏的合作最多,厦门豪宅中骏天宸的背后,也有安踏的钱。不要忘了,安踏的丁世忠,在销售额只有千万的时候,就敢拿出300万元请孔令辉代言。
过去两年,地产行业看闽系,闽系房企看泉商。包叔的好友兽爷说:
你买运动鞋花的每一分钱,将来都会变成房贷,打在自己的身上。
2
资金帮衬只是一方面。上市后那几年,中骏借助这些鞋服老乡的手,拿了很多地。
比如在福建晋江市的利郎创意园内,中骏就拿到了9万平米的项目。
当然最典型的,还数中骏和安踏在河南商丘的合作。
2012年,安踏在河南商丘落户了16条生产线。很快,安踏旗下的房地产公司就开始在商丘开发,拿下了周边的城中村改造项目。
2016年9月26日,安踏董事局主席丁世忠到访商丘,来谈一个更大的项目——安踏体育产业城。陪丁世忠前来的,还有黄朝阳。
丁世忠到访后不久,安踏在商丘的地产开发公司,大股东就换成了中骏。除了开发现有地块,他们后来又联合拿下了云景台项目。
这种“鞋服实业+地产”的拿地模式,是中骏的核心竞争力之一。
中骏开发的商业地产“世界城”中,第一批入住的商户也一定会有安踏、九牧王、七匹狼、利郎。
如今,这种地产和实业企业家的友谊,已经延续到了第二代。
黄朝阳的二儿子黄涛,创办了联合办公空间FUNWORK,其公开的融资信息说投资方包括了中骏、七匹狼和安踏,共投入2亿人民币:
在寸土寸金的北京城,拿下核心地段要支付高昂的成本。创始人兼CEO黄涛从未为此担忧过。
你包叔略微算了下,2019年仅仅中骏参与拿的10亿以上的土地,总价就有320亿,再算上其他地块,起码有500亿。
就算权益金额只有一半,也至少花了250多亿拿地,这已经比去年的收入高很多了。
即便这么高的杠杆,中骏对外宣称自己的融资成本是6.7%。
如果你看起来很轻松,那一定是有人替你负重前行。
3
3月底有一个新闻,在中纪委的要求下,国家电网宣布,下决心退出房地产业务。这条新闻里最精彩的是这个词:
下决心。
没有什么力量,能阻挡钱流向利润最高的地方。在一个电网都在做房地产的国家,就更加不可能阻挡。
央行最新数据,3月新增信贷创历史新高——新增人民币贷款2.85万亿元,同比多增1.16万亿元。M2同比增长10.1%。这是2017年4月之后,M2降到个位数以来,第一次回到10%以上。
去杠杆两年多,池子里的水又开始加水了。
《潜伏》里说,两根金条摆在这,你告诉我哪一根是高尚的。现在也一样,面前的两根金条,你知道哪条是扩展生产线的,哪条是买房的?
前段时间,深圳招商太子湾湾玺2500-5000万的公寓被三次抢空,开发商不得不出来辟谣:
“秒光、售罄”消息不属实,我们还有六套房源未售。
可获贴息的房屋抵押经营贷,被指为深圳楼市火热的推手。小老板们千方百计从银行把钱套出来,转身就去售楼处刷卡:
政府给企业的救命钱,都被搞去炒房了。
深圳的有关部门很快介入调查,查了两天之后,央行宣布,未发现经营贷流入房地产市场,深圳市中小企业服务局也宣布,不存在贷款贴息资金进入房市。
有过基层工作经验的人可能会明白,“未发现”和“没有”的区别。自己自查报送。不知道你信不信,反正我是信了。兽爷说:
我身上已经背着车贷房贷装修贷煎饼贷了,看看我还能借点什么。
这两天,关于经营贷最经典的笑话是:行长对业务员说,盯紧那个客户,他如果真拿经营贷做实业,那就糟糕了。
这既是笑话,也是残酷的真相。
4
在资金的天堂泉州,这种实业资金流入房地产的情况可能更严重了。有人曾经概括过泉州的金融秩序:
有资金而无资本、有借贷无金融。
泉州的金融秩序,是由“会子”的构成。会子相当于民间理财公司,很多泉州人的钱不在银行,而是交给会子头用来房贷。
包叔看了一下,泉州的鞋服老板们,基本上自家都有小贷公司,七匹狼的小贷公司还在香港上市了。
人来了又走,但房地产故事的主题是从来没变的。
这个行业没有奇迹,上一轮,阳光城、泰禾、旭辉这样的福建房企能迅速崛起,就是获得了福建民间资本的支持。温州房企中梁能够迅速冒出来,也跟温州的民间资本不无关系。
厦门房地产的主力历来就是泉州人。泉州的小老板们把厦门房价抬到了全国第四,泉州的富商,则直接去搞开发了,中骏和安踏只是玩家之一,售价超过8万元的恒禾七尚,是七匹狼自己开发的。
鞋服衣帽这样的制造业,属于政府鼓励行业,尤其在泉州,信贷政策无论怎么调整,他们都可以拿到便宜的钱。
泉州政府几乎每年都会出台政策,要求各级政府引导金融机构,对纺织鞋服企业加强信贷投放,不得将这个行业列入限制类或选择性支持类产业。
给鞋服企业多发信贷的金融机构,还能获得政府的直接奖励。
这些放出来的水,很多时候就躺在企业的账户上,一趴好几年。比如,七匹狼2012年融了17.6亿元,用来优化网络营销项目,七年过去了,实际上只花了4.6亿。
从七匹狼的年报来看,至少有25亿躺在理财产品里面。利弗莫尔说得好,价格像其它所有的东西一样,沿最小阻力线运动。
上海泰鸣贸易,对中骏来说是壳;中骏对于泉州鞋服老板们,不也是壳么?
这两年来,中国的很多商业创新,都是围绕房地产展开的。企业家们有一万种方式把钱放到地产中。很多序曲虽然都高大上,最后落脚点都在房子上。
这是一个所有人都在遍地找壳的时代。深圳现在最抢手的,就是注册满一年的壳公司,在壳的掩护下,可以用房子抵押办经营贷,利息还能获得政府补贴。
海滩上的所有人,都在找属于自己的壳。
只是有人成了蜗牛、有人成了海龟、有人成了瓜子。
转自:https://mp.weixin.qq.com/s/UtQr1H5plu9MOpxB8AoiQA
来源 | 国民经略 作者 | 凯风
房子对于中国国民有多重要?
近日,央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,透露诸多房地产关键信息。
调查显示,中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。
这说明什么?
其一,中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,资产分布分化明显。
家庭资产平均为317.9万?这个数字超出了大多数人的认知。
实际上,这只是平均数,而平均数往往存在“被平均”的可能。毕竟,姚明和潘长江的平均身高超过1.9米,而大多数国人的身高仅为1.7米。
这背后,一方面存在着资产分布的失衡。
根据报告,总资产最高20%家庭的总资产占比为63.0%,其中最高10%家庭的总资产占比为47.5%,而最低20%家庭仅占2.6%。





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