千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?

郑州被千年一遇的特大暴雨给淹没了,多处发生险情!
这场暴雨来的快去的也快,大部分力量来不及抵达郑州灾害就已经结束了。
每个中国人都想为郑州做点什么,我也是,但又不知道能做点啥。
想来想去,我能做的也就只有辟谣了。
一些我也不知道到底是蠢还是坏的人,在网上到处阴阳怪气的说,怎么又是千年一遇的暴雨啊,中国这几年都多少个千年一遇的暴雨了。
千年一遇不应该是1000年一遇么?怎么两三年你就给我整出来一个。
言下之意,中国在夸大灾情,推脱责任。
很多人为此还特地出来解释过,但描述过于学术化,我觉得,需要更详细的解释。
很巧的是,就在几天前,2021年7月16日,德国刚被千年一遇的大暴雨给淹了。
至少133名德国人在这场灾难中丧生,另有1300余人至今下落不明。 

千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?

德国总理默克尔表示,德国这次经历的洪灾规模“超出想象、极其恐怖、令人震惊……我几乎无法找出合适的德语词汇来形容灾害的破坏程度”。

甚至有政府人士表示,这场洪灾已经影响了德国政坛的形势。 

千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
这么可怕的灾难,雨水到底有多大呢?
灾难最严重的德国科隆地区,24小时降雨量达到了154毫米,最大小时降雨量达到了23毫米,超历史最高记录。
按中国规定,24小时降雨量达到50毫米即为暴雨,达到100毫米为大暴雨,达到250毫米为特大暴雨。
因此,德国这次的154毫米降雨哪怕在我国只是大暴雨,德国方面将其定为千年一遇的灾难,看起来好像有点过分。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
但是,在中国,150毫米以上的降雨简直是和过家家一样平常。
大暴雨在中国可不是啥千年一遇,而是年年都有,而且有很多很多。
别说24小时降雨,就算3小时降雨150毫米,在南方都排不上号。
24小时降雨150毫米这种情况,也就是在东北和华北等比较干旱的地方才能算个事,但也从来没听说能淹成德国那样的。
德国刚被淹,北京又出特大暴雨警报了。
2021年7月18日,干旱的北京下起了大暴雨。
在暴雨前,北京市如临大敌,提前一天通知全市停工停学,动静之大引发了全国人民的关注。
当时那气氛烘托的,好像北京的暴雨要是下小了点,那都对不起观众。
最终,北京24小时降雨量超过200毫米,基本没引起任何波澜,甚至还有不少人在网上吐槽说这雨一点都不大,有必要停工停学么?
德国最严重的地方也就154毫米降雨量,被德国总理称之为“超出想象、极其恐怖、令人震惊”的特大天灾。
北京市降雨量达到了200毫米,居然还被嫌小,认为没必要停工停学。要是德国的154毫米都算千年一遇大暴雨了,那北京的200毫米算什么?
1500年一遇的大暴雨?
2021年7月20日,中国郑州被特大暴雨袭击了,雨量之大令人目瞪口呆。
郑州市的24小时降雨量达到了610.5毫米,最严重的20日16时至17时,一小时降雨量达到了201.9毫米,这个数据成为了迄今为止,人类设立在陆地上气象观测站测出的单小时最大雨量记录。
这个数据被汇报到中央气象台时,连见多识广的中央气象台工作人员都怀疑自己看错了,因为这数据实在太离谱了,反复核实确认后,才把这个数据给发布了出来。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
一小时之内降雨量达到201.9毫米是个什么概念呢?相当于一小时之内把150个西湖直接倾倒到郑州市上空。
德国那边,最大的单小时降雨量才23毫米,降雨强度差了10倍。
再强的排水系统,也扛不住这种强度的特特特大暴雨。
我举个例子,你家的浴缸,如果一直用花洒喷水,排水管可以排出所有的水,根本不会有积水。
但如果你在1分钟之内把整个浴缸的水都给灌进去了,那么排水管需要至少5~8分钟才能把整个浴缸的水给排空。
很多时候你洗完澡了,光等排水都要等很久。
为什么不弄一个可以瞬间排光整个浴缸积水的大水管?
因为用途不大,成本太高,没必要花这个钱。
城市建设其实也是一样,而且情况更特殊。
在很久以前,贫弱的中国在建设城市时,采用的是苏联的建设标准,全国城市都采用了苏联的“地下管网式”排水系统。
这种排水系统的优点是省钱,最为经济划算,缺点是流量整体偏小。
改革开放后中国慢慢变得有钱了,2010年之后,富裕的中国人开始追求生活品质了。
这个时候我们突然发现,城市的下水道好像不够用,要改造升级。
但是改造城市下水道极为困难,因为大部分管道都埋在地下,上面已经盖了建筑物,总不能为了升级下水道把整个城市都给拆了。
因此,这些年中国一直在努力的升级城市排水系统,工程很困难,但排水能力一直在稳步提升。
不过再提升,也不可能抵御百年一遇的大暴雨甚至千年一遇的大暴雨,那种级别的下水道任何国家都不可能修建起来。
哪怕德国也一样。
2010年6月2日,南方某周刊发表了一篇文章,题目是《青岛古力:一百年前的远见,无法复制的德国经验》,直接把德国下水道给吹上了天,导致后面的十年德国下水道在中国都是神话一般的存在。 
“如果被带到一个陌生的国度,如何分辨它是否发达?”“最好来一场倾盆大雨,足足下它3个小时。如果你撑着伞溜达了一阵,发觉裤脚虽湿却不肮脏,交通虽慢却不堵塞,街道虽滑却不积水,这大概就是个先进国家;如果发现积水盈足,店家的茶壶头梳漂到街心来,小孩在十字路口用锅子捞鱼,这大概就是个发展中国家。” 
“德国人在青岛待了17年,没建别墅大楼,没搞喷泉,把下水道给修了。可是100年以后,全中国人都看见了一个从来不淹水的青岛!下水道使用了百余年,一些接口零件需更换,当年建下水道的德国公司已不存在。经同德国联络,青岛发现存放备件的小仓库,油布包好的备用件,依旧光亮如新。” 
验证一个国家和城市是否发达,一场雨足矣,因为它或许有钱建造高楼大厦,却还没有心力来发展下水道;高楼大厦看得见,下水道看不见。你要等一场大雨才能看出它的真面目。 
“下水道,是一个国家或城市的良心”。 
就这样,下水道是一个城市的良心这种说法响彻全国,而德国下水道成了全球人类下水道的模范工程,良心中的良心。
其背后的潜台词,就是中国的城市没有良心,因为当时的中国城市频繁出现积水情况。
这个谣言影响力之大,令人目瞪口呆。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
甚至还有很多名人参与转发。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
很多恨国党甚至因此直接高潮了。
什么叫恨国党,你看看下面这位,这就叫恨国党,希望中国被外国永久殖民。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
但实际上,德国当年占据青岛时确实修建了排水系统,但只修建了80公里,给德国居民区用的,只为德国人服务,华人生活的青岛土地上,德国人一公里管道都没修,甚至直接当了德国居民区的排污地点。
亲,你不会觉得德国当年占据青岛时,会给华人生活的大片土地全部搞基础工程建设吧,这么说你自己信么?
而且德国人修建的80公里排水管,百年之后还能用的已经不到3公里了,但青岛市区的排水系统管道接近3000公里,德国造的比例不足千分之一。
至于什么油纸包里有零件纯属扯淡,青岛没有这东西,德国人也没有这么放零件的习惯。
而且德国造的排水管全部都是混凝土浇筑,压根就没有金属零件。
最最后,德国造的下水管原件就藏于青岛博物馆,胸径半人多高。
挺粗的,但你要说粗到令人震惊,那还真不至于,因为并不比中国的排水管粗哪去。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
事实上,整个青岛的排水系统和全国其他城市的排水系统差距不大,都是以苏联系统为基础修建的。
那为什么青岛很少积水?
因为青岛地形特殊,不仅临海,而且西高东低,整个就是一斜坡造型,雨水哗啦啦就顺着斜坡入海了,想积水都难,排水极其简单。
倒是德国,是温海气候,也就是风调雨顺的代名词,全国长期处于一个稳定降雨的环境中,根本就没有应对暴雨的经验,怎么可能修建出高规格的排水系统。
我这么说是有证据的。
在这次德国的暴雨灾难中,有这么一张照片,城市的一块区域整个都被洪水淹没了。
上图是平时的城市,下图是暴雨后的城市。
我们震惊的发现,整片城市建筑,连同高架桥,居然都修建在山谷的河道中,图中可以清晰的看到,所有建筑物都被泡在河里了。
这已经不是啥排水系统的事情了,而是这整片区域的建筑物都成为了别人的大排水管。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
为什么德国人会干出这么蠢的事,把城市这么多建筑物都修建在河道里?
这个问题你应该从另外一个层面去考虑,为什么这么多建筑物和这么多居民在这个河道里生活了上百年都没事?
如果这片区域频繁暴雨,那么这个河道里的建筑物早就被淹了不知道多少次了,不可能还有居民生活在这里。
所以真实答案只有一个,至少百年的时间里,这片区域从来没下过这么大的雨,这个河道从来没有成为过真正的河道,居民生活的美滋滋。
是不是千年一遇不好说,但24小时降雨154毫米,德国人真的至少百年没见过。
因为国家环境优越,排水方面经验如此之少,能力如此弱鸡的国家,居然能被包装成人类最良心的下水道,真的是太搞笑了。
事实上,类似的谣言很多很多,下面这个曾经也非常出名。
伟大的美国会为了任何卑微的生命停下脚步?
呵呵,假到我已经懒得说什么了。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
德国良心下水道,美国霸气小护照,日本夏令营呱呱叫,这些都已经被证明是彻头彻尾的谣言。
中国城市的排水系统标准实际上远远高于德国等国家,在德国会引发极大灾难的暴雨,在我国只是一场普通雨水,而在中国会引发灾难的暴雨,德国连想都没想过。
那为什么中国频繁遭遇千年一遇的暴雨,城市排水系统屡屡被击垮,而欧美国家没有?
最大的原因,是中国太大了了,欧美国家太小了,以前的中国人也过于迷信外国了。
先说前面的原因。
千年一遇是一个数学概念,通过对历史降雨量进行拟合,判定发生概率为千分之一。
判定千分之一的概率,并不意味着1000年里只发生一次,可能发生几次,也可能一次不发生,这只是个概率。
但很多人说,就算1000年发生几次也行啊,但现在我看到的是两三年就发生一次所谓的千年一遇大暴雨。
没错,那是因为中国太大了。
郑州这次的暴雨,就是典型的千年一遇大暴雨,但这个记录只能算做是郑州的记录。
你可以从动图中看到,特大暴雨恰好精准覆盖了郑州,旁边的洛阳开封许昌等城市降雨量只有郑州的1/4,才100多毫米。
虽然100多毫米就可以摧毁德国了,但和郑州的610.5毫米真的是没法比。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
郑州触发了一次千年一遇大暴雨,是不是表示未来1000年,南京肯定不会发生大暴雨,合肥肯定不会发生大暴雨,深圳肯定不会发生大暴雨?
这怎么可能呢,这几个地方的距离,甚至比法国到德国还要远。
德国这次发生了千年一遇的大暴雨,是不是代表整个欧盟乃至于全球都不允许发生大暴雨,否则就是骗人?
你自己说说科学么。
你德国暴雨,关我法国什么事。
排除行政区的划分,中国有333个地级市和370个县级市,另外还有1461座县城。
这就是在地理上互相独立的2000座城市。
如果每座城市的降雨概率都分别考虑,那么千年一遇的暴雨,中国每年至少会有2座城市遭遇。
一旦遭灾,所有媒体都会聚焦报道,全面救援。
那么你看到的,就是中国年年都遭受千年一遇的特大暴雨,而且一年还能2次。
之所以没有一年两次,那是因为雨云的面积之大,有时候会一次性覆盖几个城市,甚至十几个城市,他们共用了一次特大暴雨记录。
因此,中国才会每两三年遭受一次千年一遇特大暴雨,而不是一年两次。
道理讲明白了,再说为什么欧美国家为什么没有遭受暴雨灾害。
先问是不是,再说为什么。
谁告诉你欧美国家没有遭受暴雨灾害的?公知说啥你就信啥?
就以传说中排水系统做的最好的德国为例,难道你以为德国就这次被淹了?
2013年6月2日,德国帕绍市就被淹成了一片泽国,所谓排水系统的威力我是一点没看出来。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
为什么德国2013年遭了水灾,你一直不知道?
因为没有媒体报道啊,不报道你当然不知道,你还沉浸在公知编织的德国排水无敌的谎言中。
要不是这次德国水灾,媒体一起挖出了以前的资料,连我都不知道2013年德国被淹的这么厉害,要不然当年德国下水道的谣言根本不可能传的那么广。
但如果说了德国的水灾,公知们又开始嘲讽,呦,这新闻联播,国内永远和平幸福,国外永远水深火热。
对于这种完全无视事实的嘲讽,我只说几点:
1998年洪灾,中国人民是水深火热,新闻联播为什么报道了。
2008年地震,中国人民也是水深火热,新闻联播为什么报道了。
2020年武汉疫情,水深火热,新闻联播为什么报道了。
2013年德国水灾,新闻联播为什么没报道?
2020年中国抗疫巨大胜利,欧美媒体为什么不正面报道?
2020年中国取得全球主要经济体唯一正增长,欧美媒体为什么不正面报道?
允许双标,但不能双标的太过分。
回到之前的暴雨话题。
那些千年一遇的特大暴雨,是以历史几十年的降雨数据推算出来的,其实并不一定是千年一遇。
因为全球处于一个历史周期性的升温过程,最近十几年的气温明显高于以前,而且这种升温势头没有停止的迹象。
这样的冷热小循环,地球每几百年就会经历一次。
而地球每升温1度,大气饱和含水量可以增加1%左右,而空气中保持的水汽越多,下雨的时候可能出现的极限降雨量就越大。
一旦再遭遇极端的冷热气流汇聚,就可能出现以前想都不敢想的降雨强度。
以前的德国人在河道里修房子都没事,如今却被大暴雨给淹了,全球变暖就是很大一部分原因。
郑州这种档次的暴雨,如果是温暖潮湿的恐龙时代,那可不是千年一遇,而是年年都会下,和如今我们下小雨一样稀松平常。
但如果到了冰河时代,可能上万年都下不了这样的暴雨。
如今地球处于变暖周期,这意味着特大暴雨会越来越频繁的出现。
中国现在有钱了,我们会不断的提升排水系统的等级,但再怎么提升也不可能按百年一遇甚至千年一遇的标准去修建。
像这次的郑州,150个西湖的水量在一个小时之内被倾泻下来,修什么排水系统都不可能幸免。
换句话说,类似的水涝灾害,未来每过两三年,都一定会出现在中国的某个城市头上。
怎么办?
不要担心,因为我们有解放军。
我们不可能把每个城市的防水标准都提升到千年一遇,但我们拥有大量可以机动支援的解放军部队。
哪里有灾,哪里就有解放军。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
在这次郑州水灾出现的第一时间,驻扎在郑州附近的部队就出动了,大规模进入郑州救灾。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
其他省份的消防官兵,也挑选精兵强将迅速前来支援。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
在暴雨发生后6小时内进入郑州救灾的部队,我没精细统计,但前后就应该差不多有1万人左右。
他们有的人,去救援受灾群众。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
有的人,按照指挥部的要求,到处抗洪抢险。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
奋战一夜后,疲劳的他们就随便找个走道,呼啦啦的睡到一片。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
而他们的双脚,已经被泡成了这样。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
中国下水道的排水能力远远超过德国,这是有实际数据来证明的。
150毫米降雨能被吹成特大灾难,这种事中国城市反正干不出来,嫌丢脸,因为前几天北京下了200毫米的暴雨居然都被群众嫌小。。。
但中国最强的,并不是下水道,而是解放军。
国家军队在重大灾难中的表现,才是一个国家真正的良心。 
千年一遇的暴雨,为什么我们年年都有?
你永远可以相信中国人民的子弟兵!
虽然千年一遇的暴雨很可怕,但解放军年年都在。
而这些解放军守护的国家,正在被一些别用居心的人用所谓“千年一遇的暴雨为什么年年都有”等谣言来污蔑抹黑。
我虽然不能飞去郑州帮忙,但我可以做一点力所能及的事情。
比如说,辟谣。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/GV4AuqE_lf4c6ICGXkcL9g

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

最近上海楼市关注的焦点,莫过于二手核验价

 

7月9日上海实施二手房价格核验,7月19日起所有未通过核验的房源一律做下架处理

 

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

 

短短十天核验时间,链家一共下架1万5千套二手房进行核验调整。截止昨天,链家目前差不多一半的房源已经成功通过价格核验

 

还有半数房源正在不断调整挂牌价,等到满足条件后才会陆续上架

 

今天是核验价格后的第三天,上海还是有部分豪宅迟迟无法挂牌,部分房源现在挂牌价格比之前降温,同样核验后有些小区挂牌价反而上涨了…

 

可见上海二手市场开始进入了价格的试探期,很多数据还在动态调整的过程中

 

所以很多人都在追问,或者试图寻找答案,核验价到底会给上海楼市带来什么样的影响和变化

 

今天我们不谈观点,单纯来看看现象

 

上海第一批通过核验的小区,到底能卖多少

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

 

我们直接来看链家网的数据

 

可以确定的是,目前链家上成功挂牌的1万6千多套房源,均已经通过了官方的价格核验

 

我们能够查到的每一个小区的房价数,都有实质性的参考意义

 

所以,我以部分重要板块作为维度,把上海链家网目前可以查询到的二手小区最高挂牌价整理成为一张地图

 

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

 

就是这张地图
可以看到,一些板块的核验价格出乎意料地低,有些板块却比想象中高
首先,说下个人觉得核验价格明显偏低的板块是徐泾,只有5.8万/平
这个价格和目前的徐泾新房价格几乎不存在任何倒挂,虽然这不是最后成交价,也不能代表整个板块的真实价格
可能是因为上架二手房的数量太少,仅仅只有21套的原因
毕竟去年徐泾二手房的价格已经有不少房源破7了,目前的低价可能是因为目前核验价格样本数量过少的原因导致的
其次,前滩核验价格通过了20万/平
目前前滩最高的核验房价已经直逼上海陆家嘴一线滨江豪宅的价格,来自中粮前滩海景壹号,20.2万/平
上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价
要知道去年前滩的一手新房价格也不过9-10万/平,中粮前滩海景壹号去年5月历史成交的两套房子,均价也仅仅只有10-11万/平
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现在,前滩的核验价格突破20.2万/平,如果说上海二手核验价格是以“真实价格”为依据,那么也就坐实了前滩成交价格里有超过20万/平的历史记录
上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价
目前上海核验单价最贵的小区来自于:陆家嘴、花木、江宁路、前滩、西藏北路、新天地、淮海中路、塘桥、梅园等
不同于其他城市出台的二手房指导价,上海在去年年底实施了房源真实性核查,同时今年又开启了价格核验措施,以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验
官方不公布各个小区的最高价,而是由中介自行上报房源价格,低于限价就可以给你通过让你挂牌
超过了限价就不通过,让你下架,这个限价是不公布的,中介只能通过不停的尝试上报,去试探这套房源的最高限价是多少
总之,核验、下架、调整、上架,目前一切都在动态的运作中

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

上海有哪些二手小区核验价不太能通过的
 
或许现在就要关注那些零挂牌的社区
按照数据,现在链家二手房有超过三分之一大约12000套房源没有通过价格核验
没有通过核验的二手小区,意味着可能按照卖房预期的挂牌价,价格存在虚高的情况
之前大家一直在猜测,这一次调控的主要目标是豪宅和天价学区房,事实如何呢
第一,上海部分豪宅的价格还在核验中
比如复兴珑御新房市场以接近入围分满分开盘,两周前还有2套均价在19-20万/平左右的房源在挂牌出售,二手挂牌也清零
 
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或许意味着复兴珑御未来的核验价格将会低于之前挂牌的20万/平
目前黄浦区、静安区、徐汇区、浦东新区一些单价较高的豪宅也没有任何房源在售,要等后续几天看看核验价会不会出来
 
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第二种,去年涨得最快的房子,被核验价格限制得最严格
比如,莘庄的TODTOWN天荟,大概在半个月前我查过这个小区的挂牌价格,当时是11.9万/平,同时也是莘庄当时挂牌房价的天花板
短短一年之内,莘庄这个板块不少二手小区价格都有1-2万/平左右的涨幅,是去年涨幅比较大的板块之一
目前最高价格为好世鹿鸣院的10.1万/平,其次是名都新城9.7万/平(上个月11万/平)
核验后的莘庄的二手房挂牌价,已经降低至10万/平内
第三种,超小户型的学区二手房,比如梅园板块的几个学区房的核验价格都比之前的挂牌价低了
比如梅园新村对口梅园小学和建平西校华城校区,超过15万/平的单价全军覆没,最高核验价12.9万/平,相当于之前成交价市场挂牌价打了8折左右
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梅园三、四、五、六、七街坊对口福山外国语小学瑞华校区和建平西校华城校区,双学区房,梅园五街坊核验最高通过价只有14.5万/平,没有超过15万/平
可以看得出确实目前对于一些明星豪宅、小户型学区房和去年涨幅比较热的板块,政府有了更多管控

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如果把核验价,看作是上海二手房的某种“信号”
实际上,上海的新房其实也有自己的“指导价”
在今年上海第一批52幅集中供应的土地,实行房地价格联动,至少3年内上海新房都是全国最稳定的市场,同时也是被限制的最严格的市场
那如果把两张地图,放在一起来看会怎样
上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价
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最明显的是:有几个板块的倒挂价格明显
1、中环附近大宁金茂府南向地块定在10.5万/平,目前静安大宁的最高核验价也是由大宁金茂府保持的14.6万/平
 
也意味着未来如果二手房价格不变的话,那么大宁的新房二手房价差会维持在4万/平上下
 
大家感受下这个关系
2、目前上海一二手倒挂最大,价差最大的还不是以上两者,而是临港新城
未来3.2万左右的新房价格已经明确,目前最高核验二手房价达到6.3/平,一二手倒挂的比率可以接近一倍,这是一个怎样魔幻的新城
3、当然也有一二手价格差不多的
 
比如徐汇滨江,二手房的核验价是14万,未来一手的售价也可以达到13.1万,南翔的一手6.25万,二手6.7万
伴随着未来土地出让得越来越多,二手核验价格不断有更多样本,这样的房价地图会更加明显
 

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及时了解上海一手楼盘的情况

 
虽然我们一直说上海楼市是一个函数型调控的市场,但未来整体的定价脉络会更加清晰
 

上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价

 
现在上海楼市是什么样一个市场
用卢俊的话说,这是一个重新构筑楼市规则的三年,这三年我们都要重新适应上海的市场
上海政策之下,你家二手房能挂牌什么价
是的,从一手房的积分模式开始,到现在的二手核验,购房者开始重新学习规则,且不同的个体对于市场会有不同的感知
上海对二手房挂牌价进行核验,本质目的是为了调控预期
一套房子能卖多少钱,预期直接就体现在二手房的挂牌价格上
上海一年二手房市场的成交量在全国单城里排名首位,这样一个庞大的市场,如果没有科学方法来管理预期,让部分二手房的挂牌价格,带有一定的试探性
如果这样的试探性不被管控,可能就会被利用
在信息不对称的情况下,很容易误导判断,甚至引起市场的恐慌,最终推高二手房市场价格
因此此时此刻的上海楼市的确需要官方引导,进行理性、合理定价,而不是让个别行为去扰乱市场,这才是上海实行二手房核验价格的最终目的
从土地溢价不超过10%的熔断机制,到社保积分0.1-0.24的动态机制,再到二手房核验价格的调控
不得不承认上海制定出来这一系列的楼市调控的精细化程度
可以说上海政府正在用一个看起来非常烧脑,但实际上异常坚定的方法,来为楼市稳预期挤泡沫

 

以上为正文,来自乔不丝

 

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/BZpP7bJmn6_BAXjyReAwEQ

吴亦凡背后的金主爸爸,早就不行了……

作者| 猫哥

来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

吴亦凡背后的金主爸爸,早就不行了……

本周一睁眼,吴亦凡的瓜就炸了。

具体的八卦咱们就不具体说了,估计大家都清楚。

 

其实他这事也不是第一次被曝光,早在五年前,那时候微博名“小G娜”的网友就爆出一张跟吴亦凡的亲密照,说他私生活混乱,吴亦凡“清纯大男孩”的人设差点崩塌。

 

可是要说也怪,当时蹦出来很多姐姐和资本大哥力挺吴亦凡,比如编剧六六就说了,“女的也是贱,明明是炮友,还想睡出个青史留名来。”

吴亦凡背后的金主爸爸,早就不行了……

 

当时还挺火的马薇薇说的更露骨,“还有什么比明星x粉更好的粉丝福利吗?”

 

吴亦凡背后的金主爸爸,早就不行了……

反正说来说去,吴亦凡太委屈了。

 

姐姐们说完,资本大哥现身了,大力加持吴亦凡。

 

没多久,吴亦凡工作室就发了个微博说:吴亦凡在内地的广告、电影演艺事务,将由A股上市公司文投控股(600715)旗下的耀莱影视全面代为接洽、处理。

吴亦凡背后的金主爸爸,早就不行了……

 

吴亦凡背后的金主爸爸,早就不行了……

这耀莱影视啥来头呢?

 

文投控股的第二大股东,叫耀莱文化。耀莱文化、耀莱影视,从名字看就是一个老板,这人叫綦建虹,他同时也是文投控股董事、总经理,是港股上市公司耀莱集团的实控人。

 

这个金主爸爸也不简单。

 

“我认识他的时候,他还是黄毛小子,那时候香港还没回归。”成龙在自己的书里这么形容綦建虹。

吴亦凡背后的金主爸爸,早就不行了……

(最右是綦建虹)

早年间,綦建虹先是倒腾计算机,后来自己单干开始做商贸。

要说他还是挺有眼光的,20多年前,他认定随着有钱人越来越多,绝对会迎来奢侈品需求大爆发,于是他就开始选择在国内代理奢侈品品牌。

 

2000年綦建虹成了豪车宾利的代理商,当时还流传着一个小故事——有人跟他说:

 

“只要你卖出6辆宾利,以后宾利的代理权就是你的了!”

 

结果,他一口气卖出了30辆,就这样拿下了宾利的代理权。

 

除了豪车,綦建虹还跟珠宝大王谢瑞麟合作珠宝生意,后来又拿下了劳斯莱斯在北京的代理权。此外,他的生意还涉足了名表、雪茄等高端生意。

 

总之,他是踩对了点,赚了个盆满钵满。

 

不过像宾利、劳斯莱斯这种超贵的东西,肯定不是靠打广告搞促销就能卖出去的,需要能在富人圈混得开。

 

綦建虹肯定是个高手,他靠着自己最初的富豪人脉来销售各种奢侈品,“当时他几乎一直在富豪的圈子里泡着”,后来他不满足于混其他圈子,干脆自己搞了个“耀莱尊荣会”,号称聚集了3000多位亿万富豪,看起来靠私域流量就能挣不少。

吴亦凡背后的金主爸爸,早就不行了……

钱是越赚越多,很快,奢侈品代理生意满足不了綦建虹的野心了,当时影视热,富豪们又热衷于此,他也开始进军影视行业。

 

最有亮点的,是他和成龙一起合作,在全国开了很多家耀莱成龙影院。

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“2008年奥运会,为了能随时随地听候召唤,我推掉了一部戏、两个广告,长住在北京。”成龙在书中写到,“那时候他(綦建虹)每天都陪我一起,在聊天中就成立了我们的公司,又一起合作开了耀莱成龙影城。”

 

綦建虹还出钱投了很多电影电视剧,尤其少不了成龙的电影,《天将雄狮》《绝地逃亡》《铁道飞虎》《功夫瑜伽》《英伦对决》等都是耀莱系出品。

 

这些片子热度都一般,人们对成龙背后的綦建虹也很难说有多关注。

 

但没多久,他女儿出道了,热度比老爹不知道高出多少。

 

綦建虹的女儿綦美合靠什么出名呢?追星和八卦。

 

作为一个富二代、影二代,她的追星活动可以说是近水楼台先得月,2010年,还是个小姑娘的綦美合就跟成龙一起合唱了《国家》。

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她和吴亦凡的结识更早,在吴亦凡还没那么火,仍在韩国EXO组合里的时候,她就总去后台见面,照相也在C位:

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耀莱搞活动的时候也在:

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此外,綦美合还有个白富美小圈子,包括华谊兄弟的千金王文也,这个小圈子和欧阳娜娜的关系也不错,常常一起出去玩,发布过很多合影。

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后来欧阳娜娜就和白富美们分道扬镳了,网传是为了陈飞宇——綦美合看上了陈飞宇,陈飞宇喜欢欧阳娜娜——“三角恋”导致白富美圈其他小姐妹联合孤立了欧阳娜娜。

 

后来,又传出过綦美合跟王一博的绯闻,不过被王一博公司澄清了。

 

不管綦美合喜欢哪个小鲜肉,她跟吴亦凡关系是很好的,所以,2016年吴亦凡遇到困难的时候,耀莱就出手相助了。

 

本来,吴亦凡的粉丝群还总是吐槽綦美合,说她们自己追星省吃俭用也只能买个门票去看看人,綦美合因为家族关系就能合影。这一接盘,粉丝群又改口膜拜,说綦美合是“最顶级的追星”。

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只可惜吧,好事多不长久。

 

没过几年,老爹綦建虹发现,自己的产业越做越难。

 

为啥呢?

 

2016年文投控股上市不久,綦建虹就拿着文投的股权在厦门信托做了质押,拿到35.48亿元用于耀莱。当时影视业顺风顺水,貌似无所不能,于是綦建虹大笔一挥,在协议中还加上了为融资提供无限连带责任担保的条款。

 

这笔钱需要在两年之后还上。但是没多久,行业变天了。

 

结果大明湖畔的金锁就出事了,被小崔举报了阴阳合同。

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这一下,娱乐圈巨震,一下掉入寒冬,文投控股也根本扛不住,股价咔咔跌。

 

綦建虹质押的股权贬值,就得补充质押,耀莱文化不得不向厦门信托追加股权质押,但欠的钱是无论如何也还不上了。

 

2018年,綦建虹被厦门信托向北京市高院申请执行,在2018年10月被列为被执行人,名下位于北京朝阳区的7处房产被查封。

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耀莱旗下的子午线通用航空有限公司,有一架B-3011庞巴迪飞机也被拍卖,原价1.3亿,起拍价650万,引来了7000多人围观,但一个报名的没有。

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上市公司也没起色,文投控股2018年巨亏了6.87亿,被上交所发了问询函:

 

1、是否存在利用大额资产减值进行财务大洗澡?

 

2、耀莱影城在连续4年完成对赌后即巨亏6.43亿,是不是合理?

 

……

 

公开报道耀莱不行的原因是公司做了很多投资,不太成功,最后连20万债都还不起了,于是一个多次登上富豪榜单,身价超过130亿元的富豪就此没落了。

 

但也有不少人说他掏空上市公司,真相到底是哪个?还真不好说。

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看起来綦家是真不行了。

 

于是,綦美合也开始做淘宝店铺卖衣服了,不过很多人发现,綦美合的店铺卖的东西都是复刻其他品牌,说白了就是A货、假货。

 

据说她还报名参加了韩国娱乐公司的练习生选拔,有人说她打算父债女偿,这个事儿难度可有点大。

 

今年5月份,綦美合在北京银泰中心柏悦府的两套豪宅被拍卖,最后拍出1.66亿:

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看起来挺惨的,不过呢,也别笑话人家,瘦死的骆驼比马大,人家綦家在海外的豪宅可不少。

 

比如,多年前,綦建虹就斥8000万巨资买下了全球最贵的公寓——伦敦海德一号,至今房价仍在上涨,尤其疫情期间,全球房价创了新高。

近期在售的海德一号二手房,三居室公寓标价2800万英镑,将近2.5亿人民币。

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这样的房子卖一套,也够綦美合爽快的过一辈子了。

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@2021高考生!上海本地36所大学普通批专业录取最低分换算!

聚焦2021高考进程:

首战强基,致胜全国23所985
再战综评,赢取沪上985+211;
到提前批,多一次机会圆留沪梦;
 
明晚,即将迎来最终回——普通批!
 
细数前三批次:
 
强基批:要求极高,综合素质+裸考高分,双管齐下;
综评档次虽高,依然是专属少部分牛娃的羊肠小道;
提前批:招生高校+专业选择有限,今年交大(含医)、复医、东华等名校退出提前批招生,大部分专业调整到普通批招生!
 
如此一来,绝大部分高考生,还得普通批下功夫!
毕竟普通批,是本地大学招生人数最多的批次:
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切换成饼图:

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近7成的占比,想要离家近、留沪读大学,还得看普通批!

临近出分时刻,大家最想问:

1.我的高考分,能去上海哪些大学?

2.我的高考分,符合定位的上海大学专业有哪些?

 

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明晚(7月22日晚),即将公布专业组投档分,大家率先能知道,自己能被哪些大学录取。

如果想进一步知道,自己最终能录取到哪个专业,还得等到7月25日晚,“上海招考热线”开通本科普通批的录取查询通道。

 

只是,等待的时间,总是煎熬。家长们已经紧张到掰着手指倒计时:

 

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今天,我们整理了上海本地40所大学2020年普通批专业录取最低分+位次,换算21年的专业录取最低分,供大家参考!

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21年普通批专业录取分

去年,复交均未公布具体的专业录取最低分(只给了一个范围≥580),因此复交两校,我们以录取平均分测算,其他大学均为录取最低分。
复旦大学

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复旦医学院

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上海交通大学

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交大医学院

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同济大学

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华东师范大学

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上海财经大学

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上海外国语大学

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上海大学

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东华大学

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华东理工大学

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海军军医大学

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华东政法大学

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上海对外经贸大学

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上海理工大学

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上海师范大学

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上海中医药大学

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上海海洋大学

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上海海事大学

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上海工程技术大学

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上海第二工业大学

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上海应用技术大学

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上海电力大学

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上海海关学院

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上海立信会计金融学院

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上海政法学院

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上海电机学院

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上海立达学院

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上海商学院

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上海健康医学院

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中侨职业技术大学

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上外贤达学院

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上师天华学院

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上海兴伟学院

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上海建桥学院

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上海杉达学院

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上海音乐学院

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上海视觉学院

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在2年专业录取分位次几乎同等的情况下:

2021的对应分数线和2020年相比,并没有出现太大的变动,整体在1-4分上下浮动。

最后,祝所有考生金榜题名,心想事成!

 转自: https://mp.weixin.qq.com/s/nStKjwJPOxHqzbTCUREVKQ

A股30年大趋势,未来买什么?

从1990年12月19日第一支股票飞乐音响上市,至2021年6月30日,沪深A股已有超过4000支股票上线。

我们使用截止2021年6月30日的数据,将近三十年划分为六个阶段,分别为:

八五(1991-1995年)、九五(1996-2000年)、十五(2001-2005年)、十一五(2006-2010年)、十二五(2011-2015年)、十三五(2016-2020年)。

分析近三十年期间A股股票结构及涨幅变化,期望可以回答以下的问题:

1、 近三十年间A股结构变化情况及变化趋势如何?

2、 近三十年间与股票涨幅关联的指标有什么?

3、 从近三十年的趋势看,未来五年应当持有哪些类型的股票?

三十年间各行业总体涨幅分析

剔除ST股及退市股,三十年以来累计涨幅最大的行业为:

酿酒行业(46倍)、家电行业(13倍);

航天航空(8倍)、房地产(7.5倍)、医药制造(6.8倍)、食品饮料(6.4倍)、玻璃陶瓷(6.4倍)、医疗行业(5.8倍)、水泥建材(5.7倍)、综合行业(5.6倍)、贵金属(4.9倍)、国际贸易(4.5倍)、安防设备(4.5倍)、珠宝首饰(4.4倍)、电子元件(4.3倍);

涨幅最低的行业为园林工程、环保工程、纺织服装、高速公路、装修装饰、石油行业、交运设备、工艺商品、工程建设、文化传媒,涨幅未超过1倍。

A股30年大趋势,未来买什么?

数据来源:东方财富

若只统计历史涨幅十倍以上的龙头个股数据,则三十年以来涨幅最大的行业为:

酿酒行业(130倍)、家电行业(103倍);

食品饮料(55倍)、房地产(43倍)、多元金融(43倍)、商业百货(42倍)、银行(40倍)、医药制造(40倍)、玻璃陶瓷(39倍)、珠宝首饰(37倍)、医疗行业(37倍)、旅游酒店(37倍)、输配电气(32倍)、综合行业(31倍);

30年来未出现十倍股的行业:船舶制造、文教休闲、造纸印刷、工艺商品、高速公路、园林工程、环保工程、石油行业、煤炭采选、交运设备、纺织服装、钢铁行业、木业家具、电信运营、文化传媒。

A股30年大趋势,未来买什么?

数据来源:东方财富

投资启示:

1、穿越牛熊周期的白马行业,如酿酒行业、家电行业、食品饮料、医药制造、医疗行业,随着时间的推移,这些行业的龙头企业,长期的涨幅远远优于其它个股。

2、长期投资者应规避在30年里未出现十倍股的行业,如船舶制造、文教休闲、造纸印刷、工艺商品、高速公路、园林工程、贵金属、环保工程、石油行业、煤炭采选、交运设备、纺织服装、钢铁行业、木业家具、电信运营、文化传媒。

三十年间上市公司数量变化分析

A股上市公司数量最大的前十大行业分别为:电子元件、医药制造、机械行业、软件服务、化工行业、专用设备、汽车行业、输配电气、房地产、电子信息。

A股30年大趋势,未来买什么?

数据来源:东方财富

三十年间新上市公司数量大幅下降的行业为房地产、商业百货、综合行业、电力行业、国际贸易,这些行业的上市公司为八五、九五期间的上市主力,但随后,新上市的公司数量不断减少。

A股30年大趋势,未来买什么?

数据来源:东方财富

近三个五年间新上市公司数量保持稳定的行业为机械行业、输配电气、电子信息、纺织服装、文化传媒。

A股30年大趋势,未来买什么?

数据来源:东方财富

十三五期间新上市公司数量大幅增加的行业为电子元件、软件服务、专用设备、化工行业、医药制造、汽车行业。

A股30年大趋势,未来买什么?

数据来源:东方财富

十三五期间新上市公司数量稍有增加的行业为医疗行业、食品饮料、材料行业、通讯行业、仪器仪表、塑胶制品。

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数据来源:东方财富

投资启示:

1、十三五期间新上市公司数量增加的行业,如电子元件、专用设备、软件服务、化工行业、医药制造、汽车行业、医疗行业、食品饮料、材料行业、通讯行业、仪器仪表、塑胶制品;

这些行业或其中某个细分行业处于成长阶段,行业规模不断扩大,行业营利情况好,可作为投资的对象。

2、三十年间新上市公司数量持续下降的行业,如房地产、商业百货、综合行业、电力行业、国际贸易,这些行业是八五、九五期间的成长行业,但目前已经处于成熟或下降阶段,不应该成为主要投资的对象。

各类型行业分析

1、穿越牛熊的白马行业

包括酿酒行业、家电行业、食品饮料、医药制造、医疗行业,处于消费及医药的刚需领域,随着时间的推移,这些行业的龙头企业,长期的涨幅远远超越其它个股。

同时,在各个五年期间,这些行业的新增上市公司数量保持稳定或稍有增长。

分析十三五期间的业绩指标,酿酒行业、家电行业、医疗行业资产负债率低,ROE优良,企业自由现金流充沛,营收及净利稳步增长。

尤其是医疗行业,十三五期间全行业的营收和净利增长率平均保持在35%及54%,保持强劲的增长势头,同时,医疗行业在十三五期间新增上市公司保持增长。

十三五期间,医药行业及食品行业个股分化较为严重,虽然资产负债率、ROE、营收增长保持稳定,但净利增长、净利率、企业自由现金流情况分化较大。

A股30年大趋势,未来买什么?

注:数据来源于东方财富,剔除净利增长达10倍以上及-10倍以上的个股的分析结果。

■ 2、逐步萎缩的红海行业

包括房地产、商业百货、综合行业、电力行业、国际贸易,这些行业的上市公司为八五、九五期间的上市主力,但随后,新上市的公司数量不断减少。

分析十三五期间的业绩指标,这些行业的普遍业绩特点为ROE及净利率较低,负债率较高,企业自由现金流不充沛,行业平均净利润为负增长。

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注:数据来源于东方财富,剔除净利增长达10倍以上及-10倍以上的个股的分析结果。

■ 3、规模扩张的成长行业

包括电子元件、软件服务、专用设备、化工行业、汽车行业、材料行业、通讯行业、仪器仪表、塑胶制品;

这些行业ROE为中等、资产负债率低、企业自由现金流充沛,虽然营收保持增长,但净利增长及净利率分化较大。

业绩成长表现最为优良的为电子元件、专用设备、材料行业,其中电子元件、专用设备在十三五期间新增上市公司大幅增加,这些行业应为重点关注行业。

A股30年大趋势,未来买什么?

注:数据来源于东方财富,剔除净利增长达10倍以上及-10倍以上的个股的分析结果。

总结:

1、 长期投资者应重点配置可超越牛熊周期的白马行业,如酿酒行业、家电行业、食品饮料、医药制造、医疗行业,随着时间的推移,这些行业的龙头企业,长期的涨幅远远超越其它个股。特别是医疗行业,在十三五期兼有白马股及成长股的特点。

2、 应规避在30年里未出现十倍股的行业,如船舶制造、文教休闲、造纸印刷、工艺商品、高速公路、园林工程、贵金属、环保工程、石油行业、煤炭采选、交运设备、纺织服装、钢铁行业、木业家具、电信运营、文化传媒。

3、 可布局电子元件、专用设备、材料行业中细分领域的龙头企业,这些行业处于为十三五期间的成长行业。

这一类行业,需要分析国家政策走向,把握未来科技发展趋势、市场需求变化、行业格局变化,值得警惕的是,这一类行业在发展过程中企业分化会加剧,仅有行业龙头拥有长期溢价的可能。

4、 各个阶段新增上市公司数量可作为行业发展阶段的指标,有大量企业上市的行业往往意味着其处于快速增长阶段。

5、 需选择ROE、净利率、负债率、企业自由现金流优良的企业,芒格说过:从长期来看,一只股票的回报率与企业发展息息相关,股票的年化收益率也无限接近于企业的ROE。

A股30年大趋势,未来买什么?

投资最大的失误是什么?

是由于信息不对称造成的认知偏差,从而引发错误的投资决策。

当风险来了的时候,对于中长线股民来说,公司隐患不能提前发掘,往往到东窗事发的时候,接连几个跌停将其埋入市场,再难崛起。

当机会来了的时候,中长线股民又犹犹豫豫,不敢上车,看不清公司中线发展逻辑,还以为只是短线热点,以致错失了一只10倍大牛股。

转自: https://mp.weixin.qq.com/s/8BwOpSC4-W_4iQ1tyoQ4sA