作者： zimu

本文转自教育领域垂直媒体“芥末堆看教育”（ID：jiemoedu），作者：一辄

“‘鸡娃’是啥？”

这是镇上的父母在接受采访时最能问的一个问题。在镇上多数人的眼中，教育要顺其自然，比起给“后天努力”赋予一种神话色彩，人们更愿意相信孩子“生来如此”。

小镇地处内蒙古西南部，地形较为封闭，四面多低矮山脉。20世纪80年代，随着国民经济发展，国内煤炭需求量不断增长，小镇所在地的煤田被列为国家重点能源建设项目。自此，小镇一路高歌猛进，经过20年来的发展，从过去的村庄变成如今常住人口达3万人的城镇。

然而，经济的腾飞却没能带动教育实现发展。无论是近几个月各地频频下发的教育政策，还是内卷带来的持续性育儿焦虑，都未曾打破小镇原有的宁静。彷佛周围的山脉和东边的黄河为把镇上的人与外界隔绝，任凭它风云变换。

“小镇的日子就是这样，大家一眼就看到头了，一切都在可控范围之内，没有什么好担心的。无论教育政策变不变动，这里的孩子都赶不上大城市的孩子。我还是希望我的女儿自由一点，能做她想做的事情。”85后母亲黄薇说。

镇上的生活是波澜不惊的。这里大部分孩子报的补习班不会超过三门，周六日会花费大量时间去位于小镇中心的友谊公园闲逛，与城市孩子之间激烈的竞争相比，这里的孩子显得悠闲而随意。

小镇是当地旗政府的驻地。1986年，经煤炭工业部批准，当地建立起了一个专门进行煤炭开发的大型国企，也是镇上最大的能源企业。煤炭开采及其附属工程建设带动了小镇的兴起。

一位在企业里干了三十年的员工说，“镇子还在建的时候，我们公司就过来开矿了，开矿需要从各地招揽一些人才，所以现在镇上的很多人以前不住在这儿，都是后来从四面八方迁来的。”

每日，当小镇还在沉睡时，拉煤的火车便已从横贯东西的铁路上驶过。这条专门为运煤架设的铁路已然成为小镇的地标性建筑，它连同南边的友谊公园和北边的菜市场陪伴着小镇一代又一代人的成长。

横贯小镇东西的铁路

住在友谊公园西边学区房里的王霞是小镇那所著名的能源企业的员工之一，她的儿子目前就读于镇上最好的初中。正在上初一的儿子每天下午放学回家后最多用一小时就能完成老师布置的作业，剩余时间则用来读课外书、看电视或者玩手机。“我让他补补课，他不听我的，他一直都不会学习，我说他也没用，都是我小时候没管他，他习惯没养好。”

在王霞口中“不会学习”的儿子并非中学里特立独行的存在。这所中学的一位老师表示，通常情况是班上只有几个尖子生竞争激烈，即便班里大部分学生多少会报一两门课外补习班，但很多人还是对学习不太上心。

同样不怎么上补习班的还有刘杰的女儿，不过这并不完全是女儿的意愿，而是刘杰觉得镇上的补习班都不正规。“这儿哪有啥正规的培训机构，很多都是私人开的。我女儿喜欢画画，我就给她报了一门美术课，每周日上一节。美术班是一个20多岁的小姑娘自己办得，我听熟人说这个老师教得还不错，就把小孩送去了。”

刘杰是铁路上的一名普通职工。从技校毕业后，他一直在自己的岗位上踏实工作。刘杰的女儿下学期就要上二年级了。比起校外培训机构，他更加信任学校老师，这也是镇上父母最普遍的态度。

不过，镇上一所英语教培机构的校长严敏表示，镇上有办学资质的教培机构共计100家左右，并没有人们想象得那样少。只不过正规的教培机构分布零散，很多都分布在远离居民区的高速公路附近。她抱怨，“这里的家长都非常懒，虽然有一部分家长还是重视教育的，但认知水平普遍较低，消费上也不愿意多投入。”

严敏开英语教培机构已经快20年了，用她的话来说，小镇的教育事业推进得太慢了，20年来培训机构开了不少，可是家长的观念却没啥太大变化。

“可能不是认知水平低，也不是不愿意多投入。”黄薇坦言，“小镇悠闲自在的氛围和良好的发展状况让很多人心态放松、心情平和，大家不会把生活的重心压在教育上。”

黄薇是85后，大学一毕业，就从外地回到小镇，和王霞就职于同一家企业。黄薇的女儿目前在上幼儿园，女儿每周日上午会上一节一对一的钢琴课，下午继续跟着老师学习乐理知识。她希望女儿能坚持学习钢琴，一辈子好好培养一个兴趣就够了。

针对女儿的教育，黄薇曾认真地做过一些规划。考虑到现状，她觉得女儿无论是去大城市打拼还是回乡来发展，她都支持。小镇所在旗县的GDP在全国旗县中排名前十，大城市待不下去的话，回镇上也是不错的选择。

黄薇觉得，“小镇的日子就是这样，其实不用多想，因为没有什么好担心的。大家一眼就看到头了”。黄薇的父母曾经望女成凤，给她制订过考上清北一类的目标。可黄薇在上学时发现，自己根本成为不了那样的人。

“只能说在每一个父母眼中，孩子都是人中龙凤，但实际上大多数孩子最终都是普通人。孩子即便在外边儿留不下来，小镇也是她的退路。”

当“双减”政策令这个夏天多出许多情绪时，镇上教培机构的校长和老师们也同样如此。

除隐藏在居民区内的私人补课班外，镇上正规的教培机构大多以地方性连锁机构为主，规模都不大。学科类的教培机构一般设置四到五个班，每个班30人左右。

2018年，当地教育局曾经大规模严查了一次教培机构，但在整顿之下，镇上反倒开了很多新的培训学校。一般来说，只要消防安全通过了，教育部门就会给机构办理办学许可证。“这也是令教培从业者稍感安慰的地方，小地方人情味重，分管领导比较善良，最近一段时间只严查了教师资格证和消防安全。”严敏说道。

“双减”政策或许有所不同。严敏表示，万一暑假不让补课，那一大部分教培机构就经营不下去了。她着急道，“要是教培机构都没了，那大家靠什么吃饭。大城市的教培市场确实太乱了，主要让资本裹挟的线上教育给搅和坏了。”

同样的焦虑却无法从分布在边缘的教培机构，传递到坐落在镇中心的几所中小学内。无论是面对教培机构的整改，还是面对上课时间以及作业量的调整，家长和老师都保持着一如既往的坦然态度。

刘杰的女儿上学比同龄人早，学习也有些吃力，但他对此并不着急。刘杰说，自己每天会安排女儿做一些题，有时女儿也会听听抖音上的免费公开课。“孩子还小，不能给她太多压力。”

在查完“鸡娃”这个生僻词后，刘杰诧异道，“我感觉大城市的家长太神经质了，如果这样对孩子，孩子现在不会快乐，将来还会非常脆弱。孩子要多活动，尤其是低年级孩子，要多活动，少学习”。

谈及对女儿教育的长远规划时，刘杰表示，顺其自然最重要，孩子要学习，但也要快乐生活，不能因为学习压力大而产生厌学情绪。他希望女儿长大能留在镇上当个幼儿园老师，镇上经济条件目前较好，发展前景也不错。“朴朴素素。勤勤恳恳地干一辈子也挺好的。”

刘杰女儿的画

不过，黄薇认为，无论是学校管理是否严格还是教培机构能否开课，这些都不是问题关键。

“关键在于大城市的资源本身很丰富，即便学校的作业减少，教培机构不上课，城市孩子还是可以通过其他途径获取优质资源，但像我们这个小镇，‘双不双减’没什么区别，这儿的孩子跟城市的孩子依然差距很大。”思考了几秒后，黄薇又认真说道，“大城市的压力太大了，我不太想让我的孩子接受城市孩子那样的捶打”。

当然并不是所有的父母都能保持平静。王霞的焦虑会在儿子不听话时浮出水面。“我对教育局的政策不太认可，现在老说减压减压，不让孩子上课、不让孩子多学习，你说不好好学习哪来的成绩？孩子毕竟是孩子，哪有那么自觉？”

她的忧愁似乎并没有感染到儿子，在重点中学上初一的儿子没事做就翻翻书，和班里同学说说话。班里的老师表示，“对孩子而言，作业负担这阵子确实减轻不少，至于其他事情，我也不了解，老师天天忙得开会、忙得整理材料，工作哪会因为政策而改变什么？”

在一些老师看来，“五项管理”下来后，学校里孩子负担减轻了是一件好事。今年上半年，教育部相继印发了一系列文件，提出中小学生手机、睡眠、读物、作业、体质管理“五项管理”规定。

“既然学校学习的时间变短了，那么家庭教育自然会跟上，这时候比得就是谁得家长更上心，谁家的孩子更自觉。”镇上一位小学老师说道。

镇上除了两所重点中学，还有很多普通中学。一所普通中学的校长表示，最令他无奈的是自己所在的学校中有90%的家长都不重视学生学习。“家长们不是从农村里出来的，就是一些征地户，无论贫穷还是富有，都没什么文化。”

一位迁入镇上的人提到，小镇在靠煤炭发达前，为了开矿，政府征了很多土地，有很多征地户现在依然生活得很富裕。他们早就给孩子攒下了钱，孩子以后只要留在镇上，就基本不用为吃穿发愁。

“这些征地户都没什么文化，大部分是从农村里出来了，要说重视教育，还是这里企业的人重视。煤炭企业毕竟是大型央企，里面的人文化素质都不低。”

既不在能源企业工作，也不是征地户的林媛并不赞同这一说法。尽管不知“鸡娃”是什么意思，她天天都会上网按时听她口中所谓的“教育专家”的课。

“课程时间不长，干家务的时候顺便就能听听。”林媛说道。她的女儿喜欢做手工、看闲书、搭积木。每天放学后，女儿会去一家私人办的补习班学习一小时，剩余时间则会做自己喜欢的事。“专家说了，要尊重孩子的意见，不能给孩子报太多补习班，要以学校教育为主”。

她也有对教育烦心的地方，“自己的女儿在上小学四年级，房子也不是学区房。自己虽然想要孩子上好学校，但得靠孩子自己努力，自己也得给孩子找找关系。”

即使自己的工作不像央企的人那样有保障，女儿的升初中的事情也还没着落，但林媛认为生活依然有很多欢悦时刻。

林媛平时喜欢吃零食，喜欢去镇中心的公园散步，喜欢陪着女儿搭积木。在最近的朋友圈照片中，照片里是女儿给自己煮得饭，最常见的是鸡蛋炒米饭、面包片夹榨菜以及小米粥配白馒头。

林媛女儿的手工作品

林媛在幼儿园工作的朋友江红就没有她的好心态了。江红时常会为在上四年级的儿子发愁。“今年划片，我们家划到一所很不好的初中，我正想着在重点中学附近买套房。”

镇上的学区房平均10000元一平米，高一点的达到每平米11000元，普通的毛胚房大概每平米在8000元左右。一位当地人介绍，镇上的房源不紧张，有很多人选择在孩子上学前买一套学区房，等孩子上完学再卖掉。“普通人好好工作攒攒钱，是能在孩子上学时买到一套学区房的。”

江红的父母住在城镇周边的村子中，从小对江红没啥太大要求，只说尽力就好，可从事教育工作的江红却比较重视儿子的教育，想让儿子尽量读个好初中。好在江红的儿子也很自觉，天天放学回家后主动学习半小时，再用半小时练习吹笛子。

江红儿子的脑袋里时不时会冒出一些宏大的志向。“他前几天跟我说要考个清华，去北京读书呢。”江红谈到这些时，笑得合不拢嘴。

严敏近期正四处打问教育局的政策，仍在为未来的不确定性而忧虑；刘杰准备着给女儿好好制订一个学习计划，尽管以前订的计划没有一个能完全执行下去；王霞除了跟儿子继续斗嘴，每天还照旧抽空和朋友们玩玩麻将；而刚组织完公司大型党建活动的黄薇，则准备好好休息一下。

闲下来后，黄薇在朋友圈里发了一条视频，视频中的小女孩穿着粉色的上衣，身子小小的，坐在反着光的巨大钢琴凳上，两只小手正用力地敲击着琴键。视频底下配了一行文字：“每天清晨被琴声叫醒，妈妈好开心！妈妈会永远支持你，希望你忠于所爱，乐在其中。”

黄薇、刘杰、王霞、严敏、林媛、江红皆为化名

转自： https://mp.weixin.qq.com/s/8t-uTr_bEiGNK-DUSvXvkg

这两天，鸿星尔克的老板已经完全懵逼了。

为什么懵逼呢？

因为就在昨天，一群超级不理性的网友，乌泱泱地冲进了鸿星尔克的直播间，“搜刮”起了鸿星尔克的所有商品。

直播间的主播都吓坏了，不停地劝直播间里的网友：“请大家理性消费，不喜欢的千万不要买…”

但是网友压根不听劝，还是不停下单，面对这种情景，主播都吓哭了。

而后，鸿星尔克老板闻讯赶来，一脸懵逼且忐忑的劝直播间的网友，一定要理性消费，一定要理性消费…

但是网友们哪管这些，即便你是老板，网友也不可能给你面子，该买还是要买，所以这群网友，还是一窝蜂下单。

实在没货了怎么办？有网友表示，可以买主播小姐姐们的身上衣服；小姐姐身们上的衣服也被买了怎么办？有的网友则直接一鼓作气，充了鸿星尔克一百年的会员…

这疯狂的剧本，估计都德云社不敢这么编。

那么，为什么网友们会如此一窝蜂地购买鸿星尔克的产品呢？

主要是因为近日的河南雨灾，已经被举国关注，而各企业也纷纷捐款。

例如阿里、腾讯、字节跳动、美团、滴滴、拼多多、牧原股份、富士康等公司，就均有亿元及以上捐赠。

而“一家快倒闭的企业”鸿星尔克，也跟着捐了5000万。

为什么说这是“一家快倒闭的企业”呢？

因为有网友查了一下鸿星尔克的第一季度报表之后发现，鸿星尔克这家企业，单在今年第一季度净利润就达到负6000多万；而2020年呢，这家企业则是净利润为负2.2亿——注意，都是负，不是正。

这是什么概念呢？

拿他的几个竞争对手来对比吧：

361°，2020年净利润4.2亿；

李宁，2020年净利润17亿；

安踏，2020年净利润56亿…

其实很多鸿星尔克的竞品，利润都为正。

这样的数据，我们应该可以看得出鸿星尔克这家企业，已经是处于一种非常困难甚至是岌岌可危的状态了，然而就是在这种状态下，这家企业还是咬牙向河南捐了5000万，这种爱心和价值观感动了无数网友，所以网友们为了不亏待鸿星尔克，便去他的直播间一窝蜂“搜刮”了起来。

而这次的“鸿星尔克事件”出现后，一些关于鸿星尔克的“笑话”，也被无数网友发了出来，而其中一些“笑话”，真的是能把人笑死：

① 鸿星尔克主播：“大家一定要理性消费，我们老板说过的！”网友：“别跟我废话，让你老板少管闲事！”

② 鸿星尔克的老板骑共享单车到直播间来劝大家理性消费，出去的时候才发现自己那辆共享单车被人扫走了，只能走路回家。

③ 虽然鸿星尔克捐了5000万，但是他的鞋子质量我还是要说一下，2012年在他家买的鞋子，今年就坏了！

④ 鸿星尔克就像我爷爷奶奶，平时抠抠搜搜省吃俭用的生活，把攒的钱都放到小盒子里，到有困难的时候，就把里面的钱都倒出来，都捐了出去。

⑤  主播：“夏装都没货了！”；网友：“羽绒服总有货吧，给我来件羽绒服，我开空调穿！”；主播：“都没货了！”；网友：“直接把布料发来，我自己缝！”；主播：“大家一定要理性消费！”；网友：“别理他，全都买。”

⑥ 鸿星尔克的微博一直没开会员，一些网友则直接帮他们把会员续到了2031年。有网友感慨道：“哎，微博都不一定能活到2031年…”

⑦ 因为没货无法消费，有个土豪便在鸿星尔克直播间给主播大量刷礼物，结果被主播踢了…

鸿星尔克的这些憨憨举动，真是一点资本家的精气神都没有，这是想笑死我们吗？

看到这里，我相信一定会有人站出来说：“千万不要被鸿星尔克骗了！没准这5000万捐款就是他们的广告费，他们就是故意捐5000万然后买热搜炒作的，这就是他们的营销套路！他们赚大了！”

对于有这样想法的朋友，其实我只想说一句话——如果鸿星尔克真的会搞这种营销套路，他们至于混成现在这个样子么？

如果他们真的会买热搜，搞噱头，玩炒作，那他们在十几年前的大地震、几年前的雪灾、旱灾、洪灾也都完全可以做，何必等到现在呢？

一家连微博会员都没有，直播间空调都不开只开电风扇，直播间的镇店之宝也就249元的企业，如果他真会玩营销、搞炒作，他们至于混成这副快倒闭的模样吗？

其实查一下你会发现：

2008年，鸿星尔克就为汶川地震捐了600万；

2013年，鸿星尔克与福建省残联基金会携手，捐赠了超过2500万元的爱心物资。

2018年，鸿星尔克向福建省残疾人福利基金会捐赠6000万元爱心物资。

2019年，鸿星尔克向中国残联捐款1亿元。

2020年，鸿星尔克向武汉捐赠价值1000万元的物资。

2020年4月，鸿星尔克向长泰县捐赠5万个口罩。

2021年，鸿星尔克捐赠1亿元物资用于扶贫助残。

……

所以看看这些捐款数据，如果鸿星尔克真的是一家会营销会炒作的企业，他们为什么不在上面的这些捐款之后马上进行营销炒作，而非要等到现在呢？难道他们不想赚钱？

其实早在这次河南捐款之初，就有人劝鸿星尔克的老板买热搜，但是他的老板是这样回复的：

鸿星尔克的老板说：面对灾难，能做的很有限，尽力就好，把宣传资源留给更需要被关注的灾区吧。

而当有人发现老板的微博会员也是刚开的，便打算给其续费之后，鸿星尔克老板回应到：不要给我续费，多提建议，感激不尽！

而在今年的3月份，还有人发现鸿星尔克的老板竟然像客服一样，在网络上给消费者当起了对接员：

就是这样的一个老板，你觉得这种人他真的会玩营销、搞炒作么？

其实鸿星尔克这几天的爆火，无非就是因为两个字——真心。

你把人们捧在手上，人民也会把你放在心里。你不辜负人民，人民自然也不会亏待你。

而那些只会玩营销、搞炒作、没有一点真心、捐款后买热搜的钱可能都比捐的钱还多的一些人，你别看他们现在活的很好，这种人，凉了是迟早的事。

你奉献出一颗真心，人民自然也会还你一颗真心。

你为众人抱薪，众人自然也不会让你冻毙于风雪。

没错，鸿星尔克现在的确很穷，但是我相信这种企业绝不可能会凉。

没错，鸿星尔克也许现在还请不起代言人，但是没关系，因为我相信如今的每一个河南人，都已是鸿星尔克的代言人！

· END ·

转自： https://mp.weixin.qq.com/s/2cSMmlcNmlOVHtHR1JWHWA

房产中介，来到了十字路口。

418万亿

多年以来，有一个疑问一直环绕在人们心中——

中国楼市这个盘子，到底有多大？

换句话说，中国的房屋总市值到底有多大？随着房价的上涨，找到这个问题的答案变得越来越迫切。

但一直以来，由于官方并没有公布明确的信息，大家只能通过局部数据进行估算，甚至还出现了不少耸人听闻的案例。

比如今年初，一则“卖掉深圳的房子，能买下半个美国”的消息就被传得沸沸扬扬。

这个数据多少有点夸张，像极了三十年前的日本。那时候，日本人就曾狂妄地向全世界宣示：卖掉一个东京，能够买下整个美国。

后来大家都知道了，日本楼市硬着陆，泡沫碎了一地，日本经济进入失落十年。

这种市值本身没有太大意义，更像是一种“纸面富贵”，因为不是所有的房子都能变现。

但就和股票一样，上涨的市值能给人强烈的财富幻觉，让所有人都以为自己的财富正在不断膨胀。

央行2020年发布的报告显示，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%。当绝大多数家庭的财富都和楼市捆绑在一起的时候，这个总市值就变得意义非凡，甚至牵动着每一个有房人的心。

幸运的是，这个问题终于有了一个较为明确的答案。

最近，东吴证券首席经济学家任泽平的《中国住房市值报告：2021》发布了，在这份报告中，我发现了几个数据，你也许会感兴趣。

第一，截至2020年，中国住房市值418万亿元，是GDP的4.1倍，占股债房市值的66%。

第二，一线城市住房市值占全国四分之一，中国城镇、乡村住房市值分别占比93.6%和6.4%。

第三，中国居民家庭住房资产在总资产中占比为62%，普遍高于西方发达国家。

第四，中国房屋总市值≈美国+英国+法国+德国。

看来，中国人喜欢房子，确实世界闻名。

中国住房市值的增长无疑是迅猛的。从2000年到2020年，20年间，中国住房市值从23万亿元增加到418万亿元，增长了18倍，年均增长15.6%。

仅仅2018年，中国住房市值还是321万亿元，是GDP的3.6倍。

楼市的狂欢，还在继续。

一场浪潮，正在深圳蔓延

中国住房市值创下新高，南海之滨的深圳，却在酝酿着一场闭店潮。

最近一个月，如果你走在深圳的街头，你会发现一些原本热闹的房产中介门店，悄无声息地就关闭了。

在龙华，很多中介门店已经人去楼空，“旺铺招租”的牌子高高挂起。

▲图源猩猩淘房记

在福田，哪怕是核心地段的门店，也被撤下招牌，无比凄凉。

 ▲图源猩猩淘房记

根据楼市自媒体“猩猩淘房记”的统计，仅仅两三天内上下班的随手一拍，就发现了12家房产中介倒闭关门，这还只是龙华和福田两个区的一部分情况。

  ▲图源猩猩淘房记

在它拍下的这些门店里，大部分都是贝壳旗下的中介店，主要以德佑和糯家为主。

在它没拍到的地方，更多的中介门店还在倒下的路上。

根据深圳楼市情报的消息，仅中原就关了78家店，链家也有40多家被迫关闭。

上一次出现这样的场景，还是在2008年金融危机的时候，据说当时有一半的中介门店都关了。楼市低迷的2014和2017年，深圳也同样传出了中介关店潮。

历史似乎正在重现。根据深圳中介协会的调查，深圳中介“新人”的入职意愿已经逐渐走低。

一向被称为楼市热土的深圳，为何从业人员如此低迷？从中介协会的一个数据里，我们隐约可以窥见答案：

上半年中介每人月均网签0.1套房，相比2020年大跌46%。

如此惨淡的数据下，在中介聚集竞争激烈的地方，倒闭潮也并不出奇。业内甚至调侃，房产中介也要送外卖、做保洁、开滴滴了。中国房地产报大湾区甚至在报道中直言——

预计7月出现离职潮。

至于离职的原因，南山区一个做了6年的中介说出了真相：

第一类是赚到钱了想休息一会，等到市场行情好了再回来；第二类去了地产相关行业，比如进了房企；第三类是直接回老家，告别大城市。

市场就像一个会伸缩的海绵，房产中介队伍，必将随着楼市的涨落而波动。

半年前还开开心心拿着年终奖的人，现在可能却要被迫转行了；一年前还雄心勃勃要扩张的门店，现在可能就要倒闭了。

无论是离职潮还是关店潮，都在告诉我们，深圳房产中介，正在经历一场大洗牌。

最严调控潮

房产中介的煎熬背后，深圳二手房市场已经降至“冰点”。

国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下跌。

仅仅就在今年1月，深圳还以1.7%的环比涨幅位列70城之首，谁也没有料到，4个月之后，深圳就成为二手房价环比下跌的 17个城市之一。

如果说0.1%的跌幅还不算什么，那二手房的成交量足以说明真相。

深圳市住建局数据显示，2021年5月，深圳二手房成交量为3027套，与上个月的4877套比起来，下降幅度达37.93%，与去年同期的8533套比起来，下降幅度达到64.52%，直接腰斩了六成！

这场下跌还在继续，刚刚过去的6月份，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期为10594套，同比下降超7成。

用业内人士的话来说：

一旦网签量跌到4000套以下，深圳二手房基本就是低谷中的低谷了。

尽管夏天早就来了，但深圳楼市依旧停留在寒冬。

时至今日，深圳的楼市，已经不那么“深圳”了。

遥想一年前，深圳房价节节攀升，哪怕冲到全国第一依旧一房难求，大把人在千万豪宅门口排着长龙。

仅仅一年之后，深圳楼市已经变了模样，急切的深圳业主已经开始使出各种卖房“绝招”。

在龙华，一套74平米的两居室，630万的价格挂了一年，依旧无人问津。

在南山，一套经纪人口中“最笋的三房”，挂牌价相比春节前已经下降了一百多万。

在福田，一个业主为了卖出自己157平方米的大面积住宅，将挂牌价下调了60万。更绝的是，这位业主：

还答应出1个点佣金，并单独奖励业务员10万元“辛苦费”。

这意味着，一旦哪位房产中介帮这位业主把房子卖出去了，基本上能得到超过20万元的报酬。

深圳楼市这些魔幻现象的背后，很大程度上源于高压的调控政策。就在今年2月8日，深圳官方发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，同时公布了3595个住宅小区的二手住房成交参考价格表。

在此之后，深圳还多次发布正式文件和行业提示，要求中介规范对外房源的展示价格，不得超过成交参考价。

更早的时候，2020年7月，深圳市住建局等八部门发布“新深八条”，从限购、限贷、打击“假离婚”、豪宅线调整等多方面打击楼市炒作行为。与此同时，经营贷遭到严查、“打新”得到规范、落户开始收紧，深房理等一批炒作机构被打趴。

史上最严调控潮下，一向狂热的深圳，已然一片寂静。

尾声

如果我们把视野放大到全国，一场针对二手房的定向狙击还在蔓延。

一是严控房贷。

从今年初开始，全国就有多个城市提高房贷利率，统计显示，4月份之后，上调房贷利率的城市高达60多个。

房贷利率提高，咬咬牙多出点钱也就扛过去了，但最让二手房买卖方抓狂的是：停贷。原本很快能批的贷款，如今最快也要等好几个月。

在如今的市场上，能全款买房的毕竟是少数，绝大多数购房者都只能选择贷款。本质上来说，玩的都是一场“杠杆游戏”。

如此一来，购房者的“七寸”被牢牢抓住，二手房交易犹如一盆冰水从头浇下。

二是卡住房价。

就在7月9日，上海市房管局召开规范二手房源挂牌管理会议。会议明确，在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

这是一个重磅杀手锏。在此之前，上海搞房源核验的时候，就曾导致链家一夜之间匆匆下架2万多套二手房。

如今，在房源核验基础上，还加上了价格核验，并给出了具体操作时间表。上海二手房又加上了一道锁链。

在此之前，深圳、成都、西安、宁波等城市也出台了二手房成交参考价机制。业内人士感慨：

二手房正式进入“定价时代”。

这样一来，房产交易将变得更加透明，“卖家—中介”的天然利益同盟将从此瓦解。

未来，房产中介的命运，将充满更多变数。

闭店潮，可能仅仅是一个开始。

转自： https://mp.weixin.qq.com/s/uu3BYeUZlyCZpmYSPzEzCQ

有人说：看了这个警方通报，吴亦凡有救了？

真的吗？

的确，牢狱之灾暂时是逃脱了，但社会性死亡，已经板上钉钉了。

为什么这么说呢？

仔细看看警方通报吧。你细品下，是不是能够得出一下信息：

1，吴亦凡通过经纪人以选角的名义选妃，两个人睡了。都美竹虽然有炒作的目的，但是“选妃”是真的。

2，都美竹说的都是真的，但是有一个中间人两边都骗，当了中间商赚差价。

3，吴亦凡确实就是个人渣，不仅乱搞，而且还撒谎！