投资启示录:你的股票属于哪一种,未来能赚钱吗?

 

 

作者:人在征途
 
中的股票是一家什么样的公司,对几年后企业市值股价的走向趋势有必要做个了解。
 

股票是企业股权的一部分,公司的内在价值是其今后生命周期内的现金流折现,通用的相对估值公式为:市值=估值*净利润

 

在市值=市盈率*净利润这个公式中,假定市盈率不变,市值和净利润成正比,净利润增长多少倍,股价上涨多少倍,这就是长期投资赚企业成长的钱的理论基础。如果净利润几年不变,则市值不变、股价不变。

 

根据净利润的不同,可以分为三种类型:净利润不变、净利润递增和净利润递减,对应市值走势分别如图1、2、3的虚线所示;还有一种净利润年年波动比较大、时正时负、无规律,咱是正常人,远离这种神经病,不在考虑范围之内。

 

市值=估值*净利润= 情绪*业绩   情绪,是靠市场赚钱的核心!股票在市场上交易,作为一种商品,价格又随供求关系波动,供不应求,价格上涨,供过于求,价格下跌。当某只股票成为市场热点时,往往人民群众购买的热情比较高,往往市盈率会水涨船高,原来20倍市盈率的东西,可能会给到100倍甚至更高,这就是情绪。关于股价的变动有波动定律、钟摆理论、周期、情绪、否极泰来等等,但都是围绕内在价值来回波动。格雷厄姆说:“股票短期是投票机,长期是称重机。”

 

1)净利润不变的企业。如图1所示,则3~5年后企业的内在价值不变,股价的长期走势也不变。股价的走势图是表象,反应了企业经营业绩的好坏。如果是拿着这种股票就上下波动吧,只能赚市场情绪的钱,要把握好节奏。

投资启示录:你的股票属于哪一种,未来能赚钱吗?

 

实际上如果增速在0~5%,小于通货膨胀率的话,也可以属于此类,这类企业可能占A股的60%左右,包括很多大白马,如工商银行、中国中车等,这些业绩稳定不增的企业给大家造成了一种假象——股价长期是不增长的、只是一直在上下波动。所以很多股民在炒股,高抛低吸做短线,这类只能赚情绪的钱,沉溺其中,无法自拔。我们看到的不一定是真的,最起码不一定是真相,譬如直播网红美女。

 

2)净利润递减的企业。如图2所示,则3~5年后企业的内在价值减少,市值及股价的长期走势向下,走下坡路,如果净利润为负,甚至是走向ST的节奏,如两面针。即使买点节奏把握的很好,前期在谷底介入了,长期趋势也可能只是持平,这种股票,再怎么挣扎都是徒劳无功。

 

面对错误怎么办?快刀斩乱麻,勇敢的告别过去。巴菲特说:“犯错后改正的最佳时机就是现在。”考虑到机会成本,面对错误改正的最佳时机就是立刻、马上,不要企图短期反弹,在好股票上升值一样可以赚回来,还会更多。

投资启示录:你的股票属于哪一种,未来能赚钱吗?

3)净利润增长的企业。如图3所示,则3~5年后企业的内在价值上升,股价的长期走势向上。通过前面2种,基本已经筛掉了80%的公司,这才是我们初步选择的范围,如茅台股份、格力电器、海天味业等,也就防止我们少中很多“坑”。这种情况下即使前期在高点买入,随着时间的推移,也是可以赚钱的。

投资启示录:你的股票属于哪一种,未来能赚钱吗?

 

根据市值=估值*净利润,估值和净利润是决定市值/股价的两个关键因子,可以赚两种钱:市场情绪的钱只能赚一次,因此我们主要是赚净利润增长的钱——复利的方式。爱因斯坦说:“复利——是世界第八大奇迹”,只有体验了才知道它的威力。假如今年净利润1亿,如果3年后净利润变成了3亿,那么在估值保持不变的情况下,市值就变成了原来的3倍,由于市值=总股本*股价,在总股本不变的情况下,股价就变成了原来的3倍。

 

因此,净利润最好是多年持续稳定增长,想10年赚10倍,那就至少需要26%的年净利润增长率。改革开放40年,国家GDP增加34倍,年复合增长率为9.5%,而上市公司集合了社会上最优质的企业,市值增长率应高于国家GDP的平均增长率,面对未来,我们应分享到社会繁荣发展的果实。

 

只有持有第三类业绩稳定增长的企业,才可能在股市轻松赚钱。业绩稳定增长也是优秀企业的必然表现,对所持股票、企业的未来应有很强的确定性。因此,做好长线价值投资应选择具备良好发展空间的行业赛道、有维持业绩增长的强大核心竞争力、优秀管理团队等基因的龙头企业,这样才能赚企业成长的钱。才能让我们安心工作、快乐投资、逸享生活,共享社会繁荣发展的盛果。

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/zEbFJX0h-quZ-7Usg236wg

如何理解北大高考状元,和我们自己

如何理解北大高考状元,和我们自己

 

♪ 作者|谢劲波

♪ 来源|谢劲波( ID:JINBO_BBY )

如何理解北大高考状元,和我们自己

我接触过许多北大清华的省状元,其中有好几个是让我当时感到极为震撼的。她们的情况和《一个北大高考状元的抗抑郁史》的情况类似,让我从非心理学非她们个人经历的角度来描述一下。

 

以下的描述,我模糊了她们的具体情况,以尽量保护她们的隐私。

 

好多年前,我接待了一位光华的大二学生,她想问自己应该去哪个国家做交换学生,以及将来她能申请国外什么水平的学校。她告诉我,她是某省的状元,在读会计专业。

 

我听完她的描述,有点惊到了,倒不是因为状元惊到了,而是她的要求真的很低:去交换的学校不在美国,也不是最好的那类大学——她担心自己进不了美国前十的会计硕士项目。

 

而我认为,不夸张地说,任何一个学习还过得去的学生,只要她真想读会计,就能进前十的会计硕士项目。

 

她对自己极低的评价和迟疑的表情激起了我那颗强烈的想帮助人的心。我跟她聊了好长时间,一点点地询问她的经历,一点点地告诉她,她的那些经历其实是她的财富、是她优秀的地方,以及这背后的原因是什么。

 

如何理解北大高考状元,和我们自己

 

她一面听着我的话,一面流露出惶恐甚至惊慌的表情。

 

比方,我说你绩点不够高,根本不是什么大不了的事,因为既然你是省状元,就意味着你的智力水平、基本的学术能力和自律能力都已经被验证过了,不再重要,你只需要把大学两年绩点低的原因思考清楚、说清楚即可。

 

她脸上流露出难以置信的表情。在那次谈话后,我反复琢磨过很长时间我们的这次谈话,我意识到这点是她很难理解和接受的,用我同事的话说,“他们已经习惯了卷子上不能差一分的人生“。

 

而我现在告诉她,即使她两年都“毁”了,对她的人生其实都不会有太大影响。这怎么可能?她怎么能不惊讶?我觉得她应该惊讶到了怀疑我在忽悠她的程度。

我还提到一个她更加难以理解的点。我说,你看,你曾经达到过一个巅峰,高考状元,然后你跌下来了。这段经历特别有价值,比绩点高的价值高无数倍!为什么呢?首先,不是每一个人都到达过巅峰的,到达过,你就知道这个过程是什么样的,需要多么专注、多么努力、需要付出什么样的代价。既然你达到过,你就非常有可能再次达到。

 

其次,每一个人一生中都一定会经历低谷、甚至跌落谷底,早晚的事。如果你早早跌落到了谷底,你就早早经历了每一个人都必经的一个重要过程。现在就看你能否从这个经历中学习和成长、能总结出什么样的经验教训并能否从这个谷底慢慢爬出来了。

 

当然,这个爬出来不一定是指绩点重新回到了第一名,而是指你重新找回了自己的信心、自己的价值(你除了绩点还有很多优秀的品质)和前行的力量、甚至自己的方向。这些,我说,你做好了,你就变得真正强大了。

 

如何理解北大高考状元,和我们自己

 

我以为我做了一个很好的思想工作 —— 不,其实我不是在思想工作,因为我不是在安慰她,而是在告诉她留学申请的规律、成功的规律、和人生的规律,以及有关她哪里优秀的事实,但没有太大用。

 

她临走时说,她能感觉到我是真心为她好,但她说,我还是不知道该怎么办。说时,她脸上依然是一种难以置信、甚至有点恐慌的表情。

 

她走后,我思考了很久,想真正理解她。我为此甚至思考了几个月、几年。我慢慢意识到,她所经历的这一切是超乎外人的想象的,就如同《一个北大高考状元的抗抑郁史》所描述的那样。且这样的经历对于一个20岁左右的年轻人来说,其冲击力是震撼甚至毁灭性的。她们需要很多很多的理解、关心和支持,而她们得到往往是失望、不解甚至责备。她们需要时间。

 

我后来写了一篇文章《人是如何开始想自杀的》,反映了我这方面的一些理解和思考。

 

其实像北大高考状元这样的情况,我在20年前就推理到了,且这么多年看到过很多类似的情况,只是我之前没有在感性层面上体会到过她们如炼狱般的经历,直到我遇到那位女生,以及之后遇到的多位类似情况的状元、非状元。

 

其中一个女生,北大高考状元,快毕业的时候,连最容易进的四大都进不去。还有一位男生,每天哭、哭了一个多月,在理清楚自己的经历后,最后去了一个竞争特别激烈的哈佛硕士项目。

 

如何理解北大高考状元,和我们自己

 

这些问题产生的原因可以有很多角度来分析,比方,学校和家庭的教育方式,一线城市的资源和“小镇做题家”的区别等等,但其中一个角度特别说明问题。

 

我们对人的评价标准太单一了,只有一个,分数。这种单一评价标准,被一次次考试,一次次升学的过程,一次次攀比、排名和“别人家的孩子”所强化、内化,直至大部分人都认为分数是最重要的,除了分数,除了分数能让我进什么样的学校和有资格挑什么样的专业,其他都不太知道。比方,不知道自己真正想学什么专业、想做什么工作,甚至不知道在意什么、喜欢什么。

 

这种情况今天有所改善吗?有。一线城市这方面的情况会好一些吗?会。但据我了解,今天在美国读本科的中国学生,即,这些见识最好家境富裕且受到西方素质和人文教育的同学们,她们国外在乎绩点的程度比国内读大学的同学有过之而无不及。

 

单一评价标准会造成什么问题呢?

 

20年前,我认为这会造成80%的学生不自信、甚至自卑,另外20%的学生会过于自信、甚至自傲。想象一下,一个14、5岁的孩子在那么小的年龄就已经在学校里因为成绩而划分到三六九等里的某一档了,而且这一辈子似乎就这么决定了,再也无力回天。哀大莫过于心死,这是多么恐怖的事情!

 

等我有机会接触大批的北大清华的同学后,我意识到20%这个比例可能高估了。外人以为她们是天之骄子,用某位北大同学的话说,自信心这个东西是一件千疮百孔的衫子穿在大部分北大学生的身上,满校园都是。

 

如何理解北大高考状元,和我们自己

 

单一评价标准会让人们看不到,除成绩和学习习惯好等有限的优良品质之外,还有什么其他的品质是更有价值的,比方,主见有多大的价值,不同的经历特别是挫折和失败的经历有多大的价值。

 

前一段时间阿里巴巴的高管蒋凡,因为上了热搜被挖出了很多往事,其中一项就是他在申请谷歌工作的时候,平均成绩只有60多分。当时负责谷歌中国的李开复先生跟人力资源的人说,去问问他为什么都是60多分。在复旦计算机系就读的蒋凡说,学校的课程质量太差了,我都保持低空飞过,好留下时间去做自己真正感兴趣的事。

 

可能很多人会说蒋凡是运气好,遇到了李开复和谷歌。但我们不知道的是,在本科、研究生阶段以及工作以后,有很多我们想都不敢想的品质是更重要的,是最优秀的学校和公司更看重的。

 

我们来看看斯坦福最前沿、最精英、所有人都拿全奖的研究生项目(奈特-汉尼斯学者)的要求吧。第一条要求竟然是:你有独立的思想,我们在寻找叛逆性(rebellious)的大脑啊?

 

如何理解北大高考状元,和我们自己

 

数年如一日紧盯着下一个考试,让大多数人很难有时间、有心情和有方法看到更远的未来,以及这些未来对我们意味着什么。所以大部分同学不知道自己应该选择什么专业(除了热门专业外),大学毕业时应该找什么工作(除了随大流的那些工作外或者直接保研、考研),不知道读大学到底意味着什么。

 

长年累月的单一评价标准让我们失去了自我、失去了方向。在走出校门进入没有考试的社会后,很多成绩始终拔尖的同学也失去了方向,甚至走向了崩溃。这样的同学我见过不少。

 

今天,在我的朋友圈里,《一个北大高考状元的抗抑郁史》刷屏了。我看到我们之前的一个学员留言说,(她)能够走出来的是幸运。我的一位同事说,是的,能走出来的都会更加强大。

 

我们可能不是北大高考状元,但我们所经历的,在本质上,并不一定和她有多大差别。这几天我争取再写一篇文章,说说我们怎么可以成为那个走出来的幸运者,和因此而成就一个更强大的自我。

 

记住,当你万分痛苦的时候,一定要找人说,就如同《一个北大高考状元的抗抑郁史》说的那样,“如果你找到一个人能理解你 20% ,另一个人理解你 30% ,又一个人能理解你50%,那么你就获得了100%的理解,你的生活就会愉快一点点。”更重要的是,你才可以重新出发。

 

而生命,有它万分美丽的一面,值得我们前行。

 

作者:谢劲波,建筑规划师出身,留美近十年。

本文来自:谢劲波( ID:JINBO_BBY )

固定布局                                                        
工具条上设置固定宽高
背景可以设置被包含
可以完美对齐背景图和文字
以及制作自己的模板

 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/kRKGUtcnJsH_RGEZ3caPjQ

林丹的商业版图

赛场外,林丹也在致力于打造一个庞大的商业帝国

作者 | 郭福瑞

来源 |  体育大生意

(ID:sportsmoney)

7月4日,即将年满37岁的中国羽毛球巨星林丹在其个人微博上发布声明,深情地宣告结束其长达20年的国家队生涯。

据了解,因年龄增大而导致的竞技能力下滑和长年征战赛场所累积下的伤病是林丹从国家队退役的直接原因。进入东京奥运周期后,林丹的成绩不如往昔,并且东京奥运会因新冠疫情而延期一年,这让“高龄”的林丹愈发感到备战的艰难,最终,林丹选择将国家队生涯定格于此。

林丹的商业版图

林丹国家队退役声明

尽管无缘第五次参加奥运会,但这丝毫不影响林丹在羽坛独树一帜的地位。过去20年中,他曾两夺奥运会男单冠军、五次问鼎世界羽毛球锦标赛男单冠军;作为主力队员,为中国队夺得过6次汤姆斯杯冠军、5次苏迪曼杯混合团体赛冠军,其所拥有的20个世界冠军头衔迄今无人企及。林丹还是羽毛球历史上唯一一个全满贯球员。毫不夸张地说,他是羽毛球领域内当之无愧的天王巨星。

赛场外,林丹也在致力于打造一个庞大的商业帝国,他曾与Oakley、万宝龙和尤尼克斯等众多品牌合作,曾曾投资咖啡馆、打造个人内裤品牌“intimeate by LIN DAN”,也曾因出轨事件导致个人形象一落千丈、商业价值大幅缩水,如今,他与妻子谢杏芳勠力同心征战商界,也梦想着走进娱乐圈、时尚圈,林丹人生下半场的帷幕正缓缓拉开。

曾代言Oakley、万宝龙等诸多品牌

与尤尼克斯签下10年1亿元长约

在众所周知的出轨事件前,林丹个人形象堪称完美。一方面,林丹在赛场屡创佳绩,无论是其颇具观赏性的打法,还是获胜后脱衣敬礼的动作,都凸显了十足的男子汉气息,备受球迷喜爱追捧,他甚至也被粉丝认定为战神一般的人物;另一方面,林丹与国家队队友、女子羽球王牌人物谢杏芳伉俪情深,这一点也曾被外界传为佳话,深受完美爱情主义者推崇。

曾经如此完美的形象让林丹在很长一段时间内都是品牌的宠儿,其中不乏知名大牌,例如万宝龙、Oakley等等。而据此前媒体报道,2015年时,尤尼克斯更是与林丹签下了一份长达10年,价值1亿元的天价合约。坊间传闻称,当时合约中硬性规定林丹要穿着尤尼克斯装备参加东京奥运会,这也被外界认为是林丹迟迟未退役的原因之一。

除此之外,林丹还曾有大量的商业代言合同,品牌隶属品类非常丰富,包括红牛、东风日产、绿箭口香糖、李宁、百事可乐、361°、欧莱雅、吉列剃须刀、佳得乐、金龙鱼万宝龙在内的诸多品牌都曾和这位羽坛一哥合作过。有统计显示,林丹一度同时拥有20个赞助代言合同。

但2016年时,随着林丹在谢杏芳孕期内出轨事件被曝光,林丹昔日阳光、直率、模范丈夫等好男人形象尽毁,这也让他的商业代言之路受到沉重打击。当时媒体报道称,有意和林丹签约的品牌在丑闻曝出后取消了签约计划。

当年11月初,谢杏芳顺利产子时,林丹发微博感谢妻子的同时,也与三个赞助商尤尼克斯、Oakley以及万宝龙互动。但在那之后,Oakley以及万宝龙的官方微博中再也没有出现林丹的信息,而至今,林丹微博中唯一保持互动的品牌只剩尤尼克斯。

可见,婚内出轨不仅让众人对林丹粉转路、粉转黑,赞助商们也纷纷退去,林丹的商业价值因而大幅缩水。再加上因年龄增大而导致的竞技状态下滑、成绩下滑,近几年林丹的商业代言难以重返往日盛况,除了延续与尤尼克斯的合同外,林丹没再接到大单。仅仅是今年5月,林丹和妻子谢杏芳共同成为了诺贝尔瓷砖品牌的家庭体验官。

曾投资咖啡馆、创立内裤品牌

商业代言之余,林丹在过去几年中也在尝试投资、创业、当老板。2014年3月,林丹和家人在北京soho尚都为豪丽斯咖啡北京林丹店剪彩。林丹投资咖啡馆的缘由十分甜蜜,是因为妻子谢杏芳喜欢喝咖啡。

当时林丹还对媒体表示,希望在全国更多的城市能够开设豪丽斯咖啡林丹店,让自己的球迷能够有地方聊聊天,而在外地比赛的时候也能在自己的咖啡店里跟球迷见面。不过,这个愿望并未成真,甚至如今在美食搜索APP中已经无法检索出豪丽斯咖啡北京林丹店的信息。

随后一年,林丹推出个人内衣品牌——“intimate by LIN DAN”,品牌的线下旗舰店落户到成都,并且还在成都创办了一场男士内衣时装秀“林丹的秘密”,这被外界称作是男版的维密。

林丹非常看好这个品牌的前景,花费了将近一年来筹备品牌的实体店和天猫店,据了解,“LIN DAN”品牌花在设计、制版和批量生产第一批产品上的投入就超过了500万。林丹自己还亲自上阵,为品牌拍摄半裸的宣传海报,足以见得他对于自创品牌的用心。

起初,Intimate by LIN DAN市场反馈不错,此前一条188元的内裤在天猫月销售量过千,有媒体借此粗略估算,光是天猫旗舰店,该品牌内裤的月收入将近65万元。但同样遗憾的是,如今Intimate by LIN DAN也已销声匿迹。虽然无从考证,但这两笔投资或多或少都受到出轨事件的负面影响。

名下关联十余家公司

与谢杏芳打造母婴品牌

不过,林丹仍然在投资界打拼。企查查平台显示,目前林丹直接控股的公司有5家,其中,有三家的注册资本达到1000万元。算上间接关联公司,林丹名下关联公司十余家,主要涉足投资、体育和商贸等方面。

林丹的商业版图

林丹关联公司图(图片来自企查查)

在五家直接控股公司中,林丹国际体育管理(北京)有限公司已经注销,而上海创领体育策划工作室是Intimate by LIN DAN背后隶属的公司。较为活跃的是另外三家公司,并且这都与林丹妻子谢杏芳有着密切的联系,其中深圳新创领投资有限公司和深圳单戈文化投资有限公司的法定代表人均为谢杏芳。

林丹的商业版图

林丹关联公司图(图片来自企查查)

根据企查查平台提供信息,深圳单戈文化投资有限公司的投资方向为体育产业,控股的三家公司均与羽毛球、体育产业相关。今年6月时,谢杏芳以丹辉(广州)体育文化有限公司执行董事的身份,在广州为超级丹羽毛球青少年教育培训基地揭牌,此举也在实现林丹此前提出的“推广羽毛球”的愿望。

而深圳新创领投资有限公司则与谢杏芳创立的母婴品牌杜芬紧密相关。2017年,在家相夫育子多年的谢杏芳成立杜芬品牌,以品牌创始人的身份重回大众视野,林丹随即成为杜芬品牌的首席创意官,多次出马为妻子站台。

去年12月,杜芬品牌迎来重要的合作伙伴,广药集团旗下王老吉药业与杜芬国际签署合作协议,双方将合资成立广州杜芬健康产业有限公司。据悉,新公司专注于家庭营养与健康,研发打造高科技含量的产品,为更多家庭提供健康营养产品。这也让杜芬品牌提前抢占了大健康的风口。

杜芬创立时,林丹曾表示,谢杏芳现在除了是妻子,是小羽的妈妈,还是他工作上的伙伴,也可以说是领导。如今,林谢夫妇二人在生意上更加唇齿相依。

未来或转战娱乐圈、时尚圈

阔别了羽毛球赛场后,林丹的选择非常多元化,不仅是投资和体育赛道,或许他还另有计划。

去年11月,在接受前辈邓亚萍采访时,林丹透露退役后有意转战时尚圈,他表示自己对于服装与设计行业很感兴趣。这其实并令人意外,林丹帅气阳刚的外表让他拥有立足时尚圈的天赋,近些年他也屡屡成为时尚杂志模特,他的性感帅照屡屡被放在杂志封面。

在服装设计领域,林丹也多有尝试,不仅是推出自己的内裤品牌,加入尤尼克斯后,林丹也在思考着打造个人品牌。2018年全英公开赛期间,在与国家队装备赞助商李宁协商后,林丹穿着个人品牌LD系列的服装征战比赛。

前些年,林丹曾明确表示,如果不打羽毛球了,最想进军文化娱乐产业。这几年,在训练比赛之余,林丹逐渐成为综艺跨界的常客。他曾与零点乐队主唱周晓鸥一起录制过唱片,在《十二道锋味》中与谢霆锋一起搭档,还在《最强大脑》和《吐槽大会》等综艺节目中担当嘉宾,最近,林丹又成为了湖南卫视《运动吧少年》节目的“运动领队”。

总而言之,林丹已经为他退役后生活做了详实的铺垫,或者说已经打造了一个庞大的商业版图,如今少了运动员本职工作的他拥有更充裕的时间,这可以让他大胆地寻找新赛场。林丹作为运动员的人生上半场极为辉煌,而他的下半场将以何种身份度过?是投资圈精英,还是娱乐圈翘楚?答案令人期待。

林丹的商业版图
 

2020年下半年,房价怎么走?

 

2020年下半年,房价怎么走?

本文原创作者:柯谈(个人微信:linco_kk)

微  信  公 众 号:柯谈地产观(ID:lincokk)

跌宕起伏的2020年上半年终于结束了。
我曾经在2月份时就说过:疫情是楼市的试金石,疫情是楼市分化的加速器!这句话绝对是可以载入史册的名言警句。
我在6月1日的文章里还告诉大家:小阳春强烈的城市才值得重仓!
现在半年已过,胜负揭晓。潜力城市大涨,过气城市凉凉!
那么接下来的下半年各城市房价行情如何呢?

1

旱的旱死、涝的涝死  


深圳房价从去年光棍节调整豪宅税开始一路狂奔,疫情暂停2个月后,继续高歌猛进。

2020年上半年深圳合计成交二手住宅4.4万套,同比去年大涨41.2%。刚过去的6月份,二手住宅成交量更是突破1万套大关,达到10594套,创4年以来的新高。这个成交量已经达到了上轮大牛市2015年的水平。
至于房价涨幅多少我也没必要说了,大家都懂的,只可意会不可言传。但可以肯定的是在西部大涨之后,东部的龙岗和坪山已经开始轮动上涨了。

4月份开始,东莞接过深圳的接力棒奋勇向前,房价直线上涨。松山湖一路领跑,短期跳涨30-40%,南城涨幅30%,南城万科金域华府一套63平方米的两房,年前挂牌190万,目前已是290万元。长安、虎门上涨20%,临深最近的凤岗涨幅也达到15%,凤岗标志大盘大运城邦,去年10月单价2.7-3万,目前挂牌3-3.5万。

7月2日,东莞发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。但该文件主要是对新房分批次开盘和预售价格的管控。力度很小,形式大于实质,不限购的二手房根本没有涉及到,所以,该文件完全无法从根本上遏制新房和二手房价格上涨的趋势。东莞对楼市的态度和深圳一模一样,喊的多,打的少。

现在更为严峻的形势是,惠州已经开始出现异动,成交量明显提升,房价开始上涨。在遍地1万+的市场中,部分新盘备案价已经调整到了2万+,玖御府更是高达29999元/平,离3万一步之遥。
整个2020上半年,深圳都市圈就是一部最为浓缩典型的楼市教科书,教会你啥叫真正的轮动上涨、外溢上涨!
深圳涨完,东莞涨,东莞涨完,惠州涨。今年下半年,惠州临深板块的大亚湾和惠阳,房价涨幅大概率会再次刷新大家的认知。尽情观看吧!
接下来我们看长三角。上海、杭州、南京、宁波成交量是大幅提升,但房价只是微涨,涨幅严重跑输深圳和东莞。
主要原因有两个:一是长三角缺乏上涨的领头羊,上海房价涨不动,谁也别想涨。二是长三角的调控政策始终没有放松,不像大湾区,深圳去年就开始松了,东莞二手房从来不限购,珠海更是2019年初就私下变相取消了限购,而惠州历来都是随便买。从全国范围来看,整个大湾区的调控都是比较松的。
上海,杭州、南京、宁波这些回暖明显的城市,都是典型的内部分化上涨,而不是全面上涨。其中,学区房上涨最为明显,我亲戚19年年中330万购买的南京鼓楼树人学校50平的学区房新河二村,疫情之后开始大涨,目前报价430万,一年上涨100万。其次就是优质地段的豪宅上涨,房价越高卖的越好。另外就是限价新房倒挂导致万人摇号,搞得整个城市乌烟瘴气,炒作氛围浓厚。而郊区的普通刚需盘,却冷冷清清。
整个长三角楼市典型的特征就是:豪宅通胀、刚需通缩!
再来看京津冀,北京5月份新房二手房报复性反弹,量价齐升,6月前半月继续火热,只怪疫情不识好歹,跑出来搅局。据我预测,北京8-9月份之后会再次出现反弹行情。为北京的刚需改善需求根本没有完全释放出来。上海3-6月份成交量连续大涨4个月,而北京仅仅是4-5月有所释放。
也就是说北京还有一半的需求没有发泄出来。疫情缓解之后,北京有望迎来火热的金九银十行情。
至于天津,成交量一般,房价丝毫没有起色,今年不会再有行情了。
而环京,政策没有明显放松,就会一直凉下去,半死不活。但是房价不会再跌,因为已经跌无可跌,想入的朋友可以入,猴年马月能起来,就看老天眼色吧。
以上长篇大论总结下来一句话:2020年下半年,深圳、东莞、惠州房价都会继续上涨。长三角重点城市会随着成交量的逐渐自然下滑而房价横盘。北京金九银十值得期待,但环京基本还是凉凉。
青岛,济南、烟台、天津、太原、石家庄、郑州,贵阳,这8个城市房价持续下跌已久,而且疫情之后,在货币宽松、利率下调、纾困房企的情形下,楼市都没有起色,可见房价缺少有力支撑,不是急着洞房的朋友不建议买入,观望为主,等待政策信号。

2

地方降息力度大于央行

目前,货币宽松的趋势没有改变,但是速度和力度有所放缓。因为高层发现,放出来的货币很多都淤积在银行里空转,无法顺利流到实体经济中去。所以,央行发明了直达中小企业的货币政策工具,把钱直接定向注入实体企业。
但是,各大商业银行对楼市还是偏爱有加。贝壳研究院刚刚发布的《重点32城主流房贷利率简报-6月刊》数据显示:
数据一:6月以来32个城市平均主流房贷利率继续下行,放款速度加快,信贷支出力度继续加大。其中,首套平均利率5.32%,二套平均利率5.66%,环比5月均下降2个基点,创18个月新低。
解读:央行最近一次降低5年期LPR是4月20日,而这之后连续两个月都没有降。但是从以上32个城市的实际执行房贷利率看,6月比5月仍然在降低。这说明商业银行在不断的降低自己的加点数,从而降低实际发放的房贷利率。
数据二:2020年以来,5年期LPR利率累计下调15个基点,而同期32城房贷首套利率下降了26个基点,二套利率下降了24个基点
解读:再明显不过了,上半年,各城市实际房贷利率下调的幅度远远大于央行5年期LPR降低的利率。
以上数据总结下来就是:各地商业银行自行降息的幅度远远大于央行,央行降,我就降,央行不降,我也降!
虽然目前宽货币正在向宽信用转换,但是降准降息的大趋势仍然没有改变。可以预见,下半年,1年期和5年期LPR还会有至少1-2次降息。现在高层仍然是在鼓励各行业加杠杆,而不是去杠杆。

3

如何操作?

最后给大家总结下2020年下半年该如何操作:
一、四大一线城市,今年就是无脑买入的最佳时机,广州还未启动,深圳已经涨过,这些都不是问题,问题是你自己的银票、房票、贷票何时搞定?搞定就入,不要犹豫。
二、深圳、东莞、惠州的房价还会继续涨。深圳东部会补涨,东莞会继续,惠州临深会启动。如果有钱,首选深圳,其次东莞,最后惠州,因为惠州库存大、投资客多、二手市场小,即使涨了也是纸面财富,抛掉有些难度。
三、青岛,济南、烟台、天津、太原、石家庄、郑州,贵阳,这8个城市持币观望为主,不是没有潜力,只是短期看不到上涨行情,年底可能还会阴跌。
四、以前海南确实是扶不起的阿斗,未来咋样不知道,但这丝毫不会影响楼市的火爆,端午节售楼处的喧嚣已经说明一切。有钱有闲的朋友可以去实地看看。
五、从4月份的深圳楼市整顿,到7月2日杭州、东莞出台文件治理万人摇和开盘价,我们完全可以看出,这些政策没有一条具有杀伤性,根本称不上收紧,而仅仅只是规范,因为现在的房地产需要的是保护而不是打压,地方政府比我们更明白这一点。所以,我们需要时刻警惕防范的不是政策收紧,而是政策放松。
六、楼市第一决定因素是政策,这个大家都懂,所以,有政策,大伙一起涨,只是有快有慢,有早有晚而已。而没政策的时候,涨跌互现的分化将会体现的淋漓尽致。
未来几年,假如没有政策大宽松出现的话,城市群分化、都市圈分化、城市分化、板块分化、小区分化将是决定你身价高低,阶层定位的核心因素!自己体会去吧!
 

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/gvm98G_mQAUM6kSGL4ixEw

3 个最伤腰的动作,好多人天天都在做

很多人都被腰痛困扰过,而大部分人的腰痛,通过运动就能有效缓解。

 

但是!一些很多人熟知并且经常在做的「护腰」动作,其实是错误的,不仅起不到锻炼作用,还容易伤腰!

 

下面这 3 个常见的错误动作,你中枪了吗?

 

 

3 个最伤腰的动作,好多人天天都在做

齐峥嵘  主治医师

丁香医生作者

中国人民解放军总医院 骨科学博士

 

 

 

 

错误动作一:摸脚趾

 

3 个最伤腰的动作,好多人天天都在做

图片来源:丁香医生团队

 

这个动作会加重腰椎及腰椎间盘的负担,过分拉伸腰部的肌肉韧带。

 

要是腰痛还经常做这个动作,会越练越痛。

 

 

 

 

错误动作二:仰卧起坐

 

3 个最伤腰的动作,好多人天天都在做

图片来源:丁香医生团队

 

仰卧起坐要讲究技巧,像图片这种用力较猛的仰卧起坐,会对脊柱产生很大压力,不推荐大家随便做。

 

掰着头部颈部用力的动作,还有可能伤到颈椎。

 

长期慢性腰痛的人腰部力量薄弱,更是应该避免做这个动作。

 

 

 

 

错误动作三:双腿抬高

 

3 个最伤腰的动作,好多人天天都在做

图片来源:丁香医生团队

 

这本身并不是一个错误动作,但是慢性腰痛的人往往腰部肌肉力量偏弱,没办法很好地稳定腰椎,导致动作变形,就有可能会加重腰痛。

 

这些错误的姿势和锻炼习惯,常常让腰部的肌肉、韧带、骨骼疲劳或损伤,久而久之,腰酸背痛就找上门了。

 

如果等到腰椎间盘突出等压迫了附近的神经,就更让人烦恼不堪了。

 

既然这些动作不能做了,那应该怎么练腰啊?

 

 

别急,下面就来教你 3 个能够正确锻炼腰部、缓解腰痛的姿势。

 

 

 

 

正确动作一:卷腹

 

3 个最伤腰的动作,好多人天天都在做

图片来源:丁香医生团队

 

练习时采用类似仰卧起坐的起始动作,腹部和腰部用力,让肩部抬离地面,坚持 2 秒钟然后缓慢躺平,重复 10 次。

 

 

 

 

正确动作二:撑地仰头抬臂

 

3 个最伤腰的动作,好多人天天都在做

图片来源:丁香医生团队

 

这个动作很像「小燕飞」,但做起来更容易。

 

先撑在地面上,用腰背部配合着缓慢抬高上身,保持几秒钟后放松,重复 10 次。

 

 

 

 

正确动作三:臀桥

 

3 个最伤腰的动作,好多人天天都在做

图片来源:丁香医生团队

 

以双肩双脚为支点,利用腰腹部力量缓慢抬高腰部、臀部和大腿,保持 5 秒钟后缓慢放下,重复 10 次。

 

 

运动会让身体更健康,但前提是,动作得做对。

 

对照上面这些动作,下次锻炼,就心里有谱啦~

 

 

 

 

 

3 个最伤腰的动作,好多人天天都在做

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/nHr9W1weHnRznJgMzJ9jJQ