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这一篇，我们接着分析，定位市重点，在哪个区中考更容易。

01 市重点高中的招生政策

区重点高中主要是区内招生，通过平行志愿招收本区的学生。看区内排名，按照裸考分数，从高往低排序。

而市重点高中既有全市招生，也有区内招生。

现行的中考政策，分为提前批和统一批。

提前批是单独考试，通过测试后则预录取。只要中考达到市统一划定的高中“提前招生录取”最低控分线即可。

统一批看的是中考成绩，分为零志愿、名额分配和平行志愿。

零志愿是招收外区考生的名额，所以，考生是不能在零志愿一栏填写本区的市重点高中的。

但五所委属市重点是可以全市招生的（上海中学、华师大二附中、复旦附中、交大附中、上师大附中），所有区的考生都可以在零志愿填这五所当中的一所。

不过零志愿不一定每个区都有名额，比如2019年，交大附中在青浦、奉贤、金山等区就没有投放名额。黄浦区的格致中学在徐汇、长宁、宝山、松江等区也没有投放名额。

名额分配是市重点高中按照指标分配的形式，直接分配到本区对应的初中学校。是校内竞争，相比区内竞争程度更小。

需要注意的是：跨区、返沪、复读这几种类型的考生是不能参加名额分配的。

平行志愿目前是进入本区高中最重要的招生办法。包含15个志愿，可选择本区内有平行志愿招生计划的高中学校填写，包括市重点、区重点、普通高中、中职校等。

平行志愿是区内竞争，竞争力度和本区的教育水平相关。

上一篇我们对比了中考的新旧政策，这里我们再看一下。

2022年开始，市重点高中将启用新的招录方法，即：自招、综合评价、统一招生。

对于四校来说，名额分配到区替代之前的提前批，成为占比最大的招生方式。

而对于其他市重点，名额分配到校将成为很多学生的主要奋斗目标。

02 定位市重点，哪个区中考最有利？

上海有56所市重点高中，算上分校和校区，一共67所，全部都是公办学校。

浦东的市重点高中最多，有11所。其中5所委属及其分校，1所上外浦外，实际平行志愿招生只有8所。

黄浦区是平行志愿里，市重点可填最多的区，一共9所，包括本区的7所和外区的2个校区。

静安有7所，没有委属和分校。

闵行是5所，其中有3所是委属分校，本地学校只有2所。而委属分校中，只有1所招平行志愿。

另外，还有2所外区市重点的闵行校区也在闵行招平行志愿，所以闵行考生的平行志愿可填5所。

今年，华二在普陀和宝山新开了分校区，对于这两个区的考生来说，简直是超大的福利。

接下来，再看一下市重点的招生比例情况。

按照目前的中考政策，自荐为全市竞争，名额分配是校内竞争，而推荐、零志愿和平行志愿都是区内竞争。

既然是讨论在哪个区中考更容易，我们就来看一下区内竞争的三种招生方式，分别的招生比例情况。

首先来看市重点高中推荐生的招生情况，我们以2019年的数据为例。

从上表中可以看到，青浦区的市重点推优比例是最高的，达到8%。也就是说，12个考生，就有1个可以通过推优进入市重点。

不过将近80%都是推优进青浦区内的2所高中。这2所高中在全上海的市重点高中里，大概处于中等偏下的位置。

长宁、虹口和杨浦的市重点招生比例差不多，不过从市重点质量来看，杨浦>长宁>虹口。

接下来是黄浦、静安和徐汇。结合市重点质量看，徐汇>黄浦>静安。

而闵行和浦东，作为教育大区，虽然市重点学校对这两个区的学生都青睐有加，但奈何僧多粥少，招生比例明显少于中心城区。20个考生，才有1个可以通过推优进入市重点，竞争非常激烈。

不过新中考政策实施后，市重点的预录取比例从40%下调到15%（四校从60%下调到15~35%），推优的优势大幅缩减，很多尖子生不得不将目标从推优转向名额分配。

看完推优，再来看一下零志愿的招生情况。

从招生比例来看，虹口和长宁这两个区最高。但并不是因为招生人数多，而是中考人数少。

除了黄浦区之外，其他中心城区的零志愿招生比例差别不大。

这里值得一提的是闵行。

通常，零志愿是面向外区招生的，不招区内考生。而闵行区由于有3所委属分校或校区，所以其区内零志愿名额高达78个，另外又有委属总校零志愿63个。

所以，闵行区的零志愿质量非常高，有78%的名额都是委属市重点及其分校或校区。

同样情况的还有浦东，区内有2所委属分校，区内零志愿名额85个，再加上委属总校零志愿168个，算下来，有45%的零志愿名额是委属市重点及其分校。

另外，黄浦给浦东的零志愿名额也非常多，有123个，占到了浦东零志愿的22%。

而郊区里面，嘉定和青浦也享有四校分校的福利。

交附嘉定和复附青浦分别在嘉定区和青浦区有不少零志愿名额，所以这两个区的零志愿质量也非常高。嘉定区有39.5%，青浦区有37%，都是委属市重点及其分校的名额。

看完零志愿名额，再来看一下录取分数线的情况。

不是每个市重点高中都在各个区投放零志愿名额，因此，这里统计的分数线也仅限于投放名额且有考生报名的情况。

从统计表中我们可以看到，中心城区里，浦东的零志愿分数线最低，其次是长宁和静安。

前面分析零志愿名额时我们已经了解到，黄浦给浦东的零志愿名额非常多，所以浦东无论是零志愿名额，还是招生比例，亦或是录取分数线，都非常有优势。

而杨浦、黄浦、徐汇的零志愿录取分数线相对较高。

杨浦和徐汇是因为牛娃太多，竞争激烈。而黄浦则是因为名额少，零志愿招生比例低，导致的分数线高。

所以，在浦东，填报零志愿非常划算。而中考新政后，零志愿取消，取而代之的名额分配到区，预计仍将会是浦东学子的重要目标之一。

不过零志愿的偶然性太大，而且还要跨区就读，所以对于大部分考生来说，还是以平行志愿为主。

我们先来看一下市重点高中平行志愿的招生情况。

还是以2019年的数据为例。

市重点高中平行志愿招生比例最高的是静安区，超过20%。

也就是说，每5个考生，就有1个可以通过平行志愿录取到区内的市重点。简直让其他区的考生羡慕不已。

其次是黄浦、徐汇和杨浦。

虽然黄浦在平行志愿的招生比例上略优于徐汇和杨浦，但考虑到徐汇和杨浦的平行志愿有四校，黄浦的优势也就没那么明显了。

闵行又是竞争最激烈的区。区内高中只有2所，虽然有3所外区市重点的分校和校区在闵行投放平行志愿，但规模不大，名额有限，仍然缓解不了闵行区这么庞大的考生压力。

再来看一下2019年上海各区市重点高中的平行志愿录取分数线。

静安区市重点平行志愿录取分数线全市最低，而且市重点数量也不少，静安的学生看似相当幸福。

但其实静安的7所市重点里，回民中学是少数民族学校，分数线非常低。六十中学和华东模范可以说是伪市重点，填报的人不多，录取分数线也不高。所以这三所学校拉低了静安区整体的录取分数线。

另外，静安最大的不足在于，本区没有四校八大，目标是四校八大的学生，只能通过预录和零志愿实现。

黄浦区的市重点分数线也比较低，市重点高中的数量比较多，而且有格致和大同两所八大，市重点率也很高。由于中考可以跨区考，所以每年黄浦区有不少中考移民。

中考录取分数线最高的区，前几年是杨浦>徐汇>闵行>浦东，如今变成了闵行>徐汇>杨浦>浦东。

闵行的竞争压力甚至超过了徐汇和杨浦这两大教育强区，当之无愧的中考火坑。

不过闵行区的家长也不要惊慌。

闵行区的优势在于，生源质量非常高，在高中更容易占据头部。

毕竟中考不是最终目标，后面还有高考呢。

综合以上分析，从市重点高中的数量，质量，推优、零志愿、平行志愿的招生比例，以及录取分数线等维度全面考量，我们为各个区打个分。

浦东⭐⭐⭐⭐

杨浦⭐⭐⭐

静安⭐⭐⭐⭐⭐

虹口⭐⭐

徐汇⭐⭐⭐

长宁⭐⭐

闵行⭐⭐

普陀⭐⭐

黄浦⭐⭐⭐⭐⭐

03 中考要不要跨区考？

其实，并不能简单的说，在哪个区中考更容易。

一方面，学校也是在动态变化的，并不能只按照某一年的静态数据就做出判断。

另一方面，也需要看孩子的状态和水平，看孩子的定位以及目标。

如果成绩预估在普高或区重点的水平，更适合浦东，因为浦东的普高和区重点选择面很大，而且分数线也处于比较低的水平。

如果成绩定位在市重点，黄浦和静安或许是更好的选择。

目标定位在四校+七宝中学的话，徐汇、杨浦、浦东、闵行更适合。

但新中考政策后，是不是要跨区中考，还涉及到一个关键问题：跨区拿不到分配到校的名额。

如果在学校排名不是太靠前，估计拿不到分配到校名额的话，全力冲击平行志愿，跨区到不失为一个选择。

04 总结

总而言之，各区都有各自的优势，哪个区中考更有利？其实是因人而异的。

而家长在做教育规划时，也不需要太纠结，毕竟谁也无法预见9年之后的事情。

只要目标明确，大致的方向没问题，就可以了。

为孩子选择适合的学校，耐心陪伴孩子，享受过程，对结果不执著，做好家长该做的事，剩下的就交给时间吧。

请相信，唯有努力，不负将来！

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为什么说上海的家长是全国最难的家长？因为孩子读书升学，有太多的信息需要搜集，太多的政策需要研究。

不说公民同招、民办摇号，也不说自招、裸考和名额分配，单说小升初入学方式，就把很多家长弄晕了。

上海的公办初中入学方式有三种：户籍对口、学籍对口、电脑派位。

之前我们花了3个篇幅分别讲了在户籍对口和学籍对口的区，初中学区房该怎么买，传送门⬇

一文教会你选浦东初中学区房|上海学区房攻略

一文教会你选闵行初中学区房|上海学区房攻略

一文教会你选初中学区房（学籍对口篇）|上海学区房攻略

很多家长在后台留言，问电脑派位的区，初中学区房能不能买？

今天，我们就一起来探讨一下这个话题。

 

01 什么是电脑派位？

说白了，就是摇号，和买彩票、打新股差不多。

上海有三个区涉及到电脑派位，但每个区的公办初中入学政策又各自不同。具体的操作方式，我们分别来看一下。

  长宁区  

长宁区公办初中招生按照免试相对就近入学原则，招生方式为部分划片电脑派位，部分对口入学的方式。

什么是划片电脑派位呢？

三个字概括就是：“多”对“多”。

长宁区小升初分了8个号块，我们以1号块为例。

1号块又分为两部分：

一部分是江五和愚一这两所小学的四个校区，对应四所初中，放在一个池子里摇号。

一部分是愚一的一个校区对应四所初中，摇号随机录取其中的一所初中。

眼尖的家长看到，招生政策还写着部分对口入学，这是什么意思呢？

对口入学单指8号块，建青实验小学部，对口建青实验初中部。

这是长宁区唯一一所有确定性的学校了，这也是为什么建青实验学校受家长欢迎的原因之一。

  静安区  

静安区公办初中招生采用的是相对就近小学对口或部分电脑派位的方式。

也就是说，有的小学是直接对口公办初中的，比如：闸北实验对口风华初西校，大宁国际小学对口风华初东校。

有的是1所小学对口2所初中，或者2所小学对口2所初中，采用电脑派位的方式录取，比如：一师附小和万航渡路小学对口市西和同济七一。

  徐汇区  

徐汇区公办初中招生是按学生户籍性质，采用小学对口入学、划块电脑派位入学相结合的方式。

和长宁、静安相比，徐汇区是最复杂的。既看学籍，又看户籍，既有电脑派位，又有对口和电脑派位相结合。

（1）学籍对口入学的，比如：园南小学对口园南中学，上海小学对口徐教院附中；

（2）电脑派位的，比如：向阳、建襄、一中心这三所小学，对口位育初和市二初，电脑随机派位；

（3）既看学籍又看户籍的，比如：求知小学的部分居委对口田林三中，部分居委对口中国中学；

（4）对口和派位相结合的，比如：东三小学的汇园、张东、谨斜等居委可选择对口市四中学，也可与其他地段电脑派位，其余居委是直接在市四中学和零陵中学之间电脑随机派位。

了解了什么是电脑派位，我们分别来看看这三个区的公办初中格局是怎么样的。

 

02 长宁区的公办初中格局

长宁区共有17所公办初中，其中有3所是一贯制学校。

上海整体是民办初中强于公办，但长宁区却正好相反。无论是数量还是质量，长宁区都是公办强于民办。

延安初（东延安）、西延安、市三女初是长宁的3所老牌公办牛校，前三的位置很难被撼动。一半以上的预录取名额都来自于这三所公办初中。不过近年来，娄山中学上升势头明显，大有赶超市三女初之势。

延安初的四校八大预录成绩，在全市公办中排行第二，仅次于市北初。这主要得益于全市招生的理科班。但平行班全部是摇号，生源质量难以保障。

由于长宁区是上海唯一小升初完全电脑派位的区，所以几乎没有任何的确定性，不存在双学区，也不存在初中学区房。

如果一定要在长宁选，那就唯有一贯制学校最有确定性了。

长宁区的3所一贯制学校分别是：开元学校、西郊学校、建青实验学校。

开元学校是九年一贯制学校，小学部除了本校初中部之外，还有机会派位到延安初、市三女初、华政附中和复旦初中。而初中部生源既有来自其小学部，也有愚一、法三、复旦和新世纪电脑派位来的。

西郊学校是十二年一贯制学校，小学部除了对口初中部之外，也有摇号去西延安、娄山中学和天山初中的机会，让家长们很是欢喜。

建青实验学校是十六年一贯制学校，地处古北高档社区，小学部对口初中部，是最简单最直接的对口升学。

不过这三所学校在全市范围来看没有太大的竞争力。如果家长不是很鸡血，喜欢快乐教育，又比较喜欢长宁区的居住氛围和品质，可以考虑。

 

03 静安区的公办初中格局

静安区共有32所公办初中（含6所一贯制学校），其中有3所非地段对口：1所是全区招生的全寄宿初中，1所是全市招生的少数民族学校，和1所面向全市限招贫困生的学校。

静安区的公办初中实力整体优于民办。以市北初为首的公办初中，在全市都有不错的竞争力。

根据四校八大预录情况，静安区的公办初中格局如下：

首先来看一下各个学校的师资情况。

看到下表中的数据，还是和家长们想象中的情况差距蛮大的。市北初那么牛，中高级职称的教师占比居然还不到60%，远低于同济七一，可见师资再好，也还是要生源给力才行啊！

市北初成绩之所以牛，完全得益于其全市招生的理科班，优秀的老师自然也是要以培养牛娃为主了，这样看来，留给地段班的优秀教师还是比较有限的。

静安区的师生比是比较高的，和闵行、浦东动辄1：15相比，老师的精力可以更聚焦，这也是一个不可忽略的因素。

接下来再看一下这几所学校近三年预录四校八大的情况。

市北初以超强数理能力见长，预录四校八大的排名，在全上海的公办初中里，连续多年都稳居第一。即使算上民办初中，排名也是TOP4，仅次于华育、兰生和上宝。

市北初和市西初，预录主要靠全市招生的重点班，相比来看，平行班的成绩逊色不少。但是从今年开始，市教委规定，不允许再开设特色班、重点班，严禁以各种形式选拔学生，生源受到了严重影响，这些学校是否还能延续如此优异的成绩，只能四年后再见分晓。

市北初的平行班生源来自于永兴路二小和中山北路小学，这两所小学都比较一般，如果为了读市北初而小学转学的话，除非之前读的是菜小，否则意义不大。

而市西初的平行班生源是由市西小学、一师附小和万航渡路小学电脑派位产生的，不确定性比较大，不太适合通过购买学区房的方式入读。

风华初有东校和西校，其对口的小学——大宁国际小学、闸北实验小学，甚至还有民办扬波，都是好学校，这样优质的双学区，如果能在幼升小就开始就读，性价比是最高的。

静安区有6所一贯制学校，最为出名的非静教院附属学校莫属了。在全市的一贯制学校中，静教院也是数一数二的存在。

静教院附校出过不少高考状元，也出过哈佛学生，而且不是以鸡血取胜，难怪令那么多家长趋之若鹜，争相购买学区房。

 

04 徐汇区的公办初中格局

徐汇区有25所公办初中，其中只有2所一贯制学校。

与长宁区和静安区不同的是，徐汇区的初中是民办碾压公办。但作为教育强区，徐汇是全面的强，公办初中的成绩也是可圈可点的。徐汇中学、南模初、位育初、田林三中、园南中学等等，都是有口皆碑的好学校。

我们先来看一下徐汇区公办初中的师资情况。

徐汇不愧是教育强区，师资也是非常强大，中高级教师比例都在70%以上。师资强，生源强，强强联合，不想出成绩都难。

接下来再看一下这几所初中近三年的预录情况。

徐汇中学一直是徐汇区公办初中的头牌，尤其是其科技班，名声可谓如雷贯耳，在上海一直都拥有不俗的口碑。

每年预录四校八大的人数在区内几乎都是排名第一。不过由于徐汇中学的规模比较大，班级较多，算比率反而不是最强的。

徐汇中学、南模初、位育初和田林三中虽然都是好学校，但因为是电脑派位，不太适合购买初中学区房。

而园南中学、中国中学、徐教院的确定性相对来说就比较高了，都是对口入学，可以通过小学转学，就读对口的初中。

师三实验是确定性最高的选择了，而且是徐汇区为数不多的一贯制学校。西位实验和复旦附属徐汇实验都是新开办的，短时间内还无法撼动师三实验的地位。

师三实验的四校八大预录成绩一般，一方面由于其规模小，一个年级只有4个班。另一方面，师三实验的优势在于裸考而不是预录。2018年，师三实验的中考模考成绩在公办初中里，排名仅次于徐汇中学和徐教院。

 

05 学区房门槛

盘点完这几个区的公办初中格局，我们再来看看，想要购买这些初中的学区房，门槛价是多少。

长宁区的建青实验学校，地处古北国际社区，虽在内环外，但房价常年处于第一梯队。整个片区城市界面整洁大气，居住品质非常好，深受外籍人士的喜爱。

对口小区全部都是2000年以后的商品房，1房门槛580万，2房门槛1050万，3房门槛1250万。

需要提醒家长的是，这些小区虽然都对口建青实验学校，但并不是都对口建青实验的幼儿园。如果也打算就读该学校的幼儿园，买房时要特别留意。

静安区的风华初级中学，两个校区都位于大宁板块。作为北上海新兴的中产板块，各项配套都接近传统核心区水平，居住氛围浓厚。

有90年代的老房子挂户口，也有次新品质住宅可以选择。

而静教院附校，地处老静安的江宁路板块，再加上名校加持，价格自然居高不下，小面积的老房子单价接近20万。

徐汇区的师三实验位于龙华板块，中国中学位于康健板块，园南中学位于植物园板块，徐教院位于上海南站板块。

这几个板块都位于内中环间，住宅主要以80年代的楼梯房、90年代的塔楼和2000年以后的板楼次新组成。能以300万左右的价格买个一室户挂户口，拿到教育强区徐汇的学票，还是令很多家长心动的。

06 写在最后

对于这三个电脑派位的区，总体来说，不是太适合购买初中学区房，只有一贯制的学校相对来说确定性最高。

而一贯制学校，都是小学部直升初中部的，所以需要小学期间转学进去。

关于转学，上一篇我们说过相关的规定和限制，可以点击链接前往查看👉一文教会你选初中学区房（学籍对口篇）|上海学区房攻略。

初中学区房怎么买系列文章到此就告一段落了，相信家长们通过这几篇文章已经清楚了买哪里，以及怎么买。

如果你在学校的选择上还是拿不定主意，或者在学区房的选择上犹豫纠结，欢迎来找平米的专家顾问老师做咨询。

以上是正文，如果你觉得有用，帮忙点个在看吧。

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全世界只有三个人会左右互搏。

 

 

 

距今大约7万年前，非洲大陆上有一只奔腾的小鹿。

 

几个黑黝黝的人形生物，悄悄潜伏在丛林里。

 

他们毛发肆意生长，赤身裸体。

 

其中一个小伙子举起绑着带有锋利石块的标枪，朝着小鹿投了过去。

 

没中，小鹿惊慌逃跑。

 

但是四周的人冲过来，把小鹿围在了中间。

 

这群人嘴里呜啦呜啦说些什么。

 

小鹿听不懂，它想冲出包围圈。

 

两眼一黑，就被人绑着四蹄抬回了山洞。

 

但是麻烦才刚刚开始。

 

这次出去一共打了三头鹿，五十个人分。

 

怎么办？大家一起看着鹿肉虎视眈眈。

 

眼看一场中型流血事件不可避免。

 

此时一个壮硕的雄性人猿大喊一声，我来分。

 

皮我要了，腿我要一个，你们别激动。

 

剩下的肉按人头均分，谁多拿一点都是大逆不道。

 

小伙子们不服气：凭什么啊？

 

凭什么？就凭今天早上我醒过来的时候，苹果树之神在我头上砸了一个苹果。

 

这说明什么？

 

大家面面相觑。

 

这说明我就是苹果树之神派来的使者，谁要是不听话，今晚苹果树之神就会砸下一千个苹果把他活活砸死。

 

此话一出，大家低下了高傲的头颅，小伙子们陷入沉默，累了一天了，各自拿了一小块鹿肉回去，塞牙缝都不够。

 

为什么会出现这个老大？

 

因为鹿肉不够分。

 

要想大家都吃到一点，就需要一种分配方案。

 

如果酒肉管够，大家都吃自助餐，还计较个什么劲？

 

 

时过境迁，白云苍狗，不同的时代，大家要争夺的“鹿肉”也不同。

 

有地盘，有粮食，有盐，当然，还有学校。

 

早在战国时期，孟子的老妈就带着孟子一个地方一个地方地转悠。

 

换了三次终于搬到了一所学校旁边。

 

环境适宜，氛围良好。

 

于是孟母买下了可能是历史上第一套学区房。

 

想给孩子找个好学校的家长，自古有之。

 

 

学校的差别影响着孩子的未来。

 

从差的学校涌入好的学校，成为了人生马拉松比赛的第一棒，这一棒要由家长来跑。

 

北京西城区最好的小学是实验二小。

 

这所小学成立于清朝宣统元年，前身是京师女子师范学堂附属两等小学堂，历史比很多大学都要悠久。

 

 

这个小学的一二年级校址建在克勤郡王府里，国家级重点文物保护单位。

 

小学的运动会在鸟巢办，艺术节在人民大会堂办。

 

在这里上学，你完全不用担心孩子会死读书。

 

从小学三年级开始，学生就可以选修艺术课。

 

这里的艺术选修课有国际象棋、剪纸、合唱、京剧、摄影、诗歌、十字绣、打鼓……

 

你想学什么，都有老师教。

 

更为关键的是：

 

“在这个学校上，将来上四中、实验中学、八中的机会非常大。要能上这几个牛校，名牌大学也基本靠谱了。”

 

试问，谁不想把孩子送到这样的学校上学？

 

在这里上学难吗？难。

 

之前，要在这所学校上学，你需要住在文昌胡同、文华胡同，或者新文化街门牌号在58号以上的楼房。

 

文昌胡同和文华胡同基本没有房子可卖。

 

新文化街上个月的成交价是18万一平，一套70方的小房子，成交价一千三百万。

 

 

2020年4月的一纸文件，确定了7月31日以后在北京西城区购房的家庭，将不再对应固定学校，而是会分到多个学区和相邻学区入学。

 

有人预测，学区房的末日要来了。

 

甚至分析道：北京的学区房都废掉了，全国的学区房还有未来吗？

 

说实在的，这种论调确实大快人心，废掉学区房，房价崩塌，泡沫破裂，重新洗牌，想想都令人激动。

 

激动完抽根烟冷静想一想，这不对啊！

 

有机会上名校的小区变多了，岂不是又一轮血雨腥风？

 

且看北京的海淀区和东城区，去年实行多校划片之后，学区房确实下跌了10%。

 

但是新闻中没有告诉我们的是，原本周边学区籍籍无名的房子，因为有了摇号上名校的机会，房子的涨幅已经摁不住了。

 

这才是现实，多校划片并没有废掉学区房，反而制造了更多的学区房出来。

 

废掉学区房，成了一个美丽的幻想。

 

 

为什么学区房越废越多？搞清楚这个问题之前，首先要清楚，为什么日本没有学区房？

 

在日本，公立学校没有户籍限制，无论租房还是买房，只要孩子到了上学年龄，都能收到学校的入学通知书。

 

这样做的底气是，日本的学校并无重点或非重点之分，在这个学校上学和别的学校没什么太大差别，没有必要去抢着上某个学校。

 

这就回到了我们一开始讲的“鹿肉怎么分”的问题，在鹿肉充足的情况下，大家吃的是自助餐，能吃多少吃多少，每个人都很有礼貌。

 

当鹿肉不够分时，大家才会露出大腿，比一比谁的更粗。

 

2016年，日本教育公共支出在国内生产总值（GDP）中所占的比率为2.9%。

 

2016年，中国教育经费占GDP比重为5.22%。

 

看似中国的教育经费支出比日本高多了，但是平均到每个人头上，日本2016年人均教育公共支出约为7400元，而中国约为2700元。

 

需要了解的是，这只是2016年单年的教育支出，这一年，中国的教育经费支出创下了历史新高，而日本的教育经费占GDP比重已经连续三年下滑。

 

这就叫比你牛逼的人还比你努力，鹿肉不够分，是有道理的。

 

 

教育经费从哪里来？

 

我国的教育经费支出，由中央和地方共同分担，全国各个省级行政区，被分为五档。

 

云贵川陕甘宁被分在了第一档，第一档中央财政分担80%，剩下的地方自己出。

 

北京、上海被分在了第五档，中央财政分担50%，剩下的地方自己出。

 

关于教育支出，中央财政支出的标准是统一的，差别在于地方支出的部分，有的省份多，有的省份少。

 

毕竟，高考分数线都不一样，强行统一也不太现实。

 

2018年，北京市的一般公共预算教育经费为1021亿元，是天津的2倍，海南的4倍。

 

哪怕是北京全市的教育资源打乱重组，平均分配，北京仍然是中国人梦寐以求的重点学区。

 

如果把全国的教育水平拔高到北京的平均线上，需要什么？

 

钱。钱，还是钱。

 

财政手里的钱不是大风刮来的，长久以来，卖地收入是地方财政手里最大的一块蛋糕。

 

所以又想要教育资源丰富，又想要房价洗牌重来，想让财政给你表演左右互搏吗？

 

 

看似所有人疯了似地倾家荡产炒学区房，泡沫日益膨胀。

 

但是倾家荡产只是你的想象。

 

过去几十年，大家都坐在一列飞驰的高铁上，

 

二等座的人和一等座的一起跑了几千公里。

 

但是一等座还是一等座，依然活在二等座的想象之外。

 

只是当我们坐二等座也不太舒服的时候，千万不要忘了，还有人在车厢连接处，席地而坐。

 

2012年9月，有人拍下了湖北麻城农村一群年幼的孩子背着课桌，走在上学的山路上。

 

整个顺河镇5000多个学生，只有2000多套新课桌，新学期要来了，家长们开始挨家挨户给自己的孩子借来一张课桌，其中还有水泥制的，有的课桌从爷爷手里传给了孙女。

 

 

送孙女报名的老爷爷感慨地说：“希望在活着的时候，能看到孩子们不再扛着课桌去上学。”

 

“鹿肉”是不够分的，但是凡事分清主次，让山沟沟里的穷学生，不用背着课桌走山路，比让学区房在城市里遍地开花更为重要。

 

最起码，大家都有学上，都有美好的未来，哪怕是想象中的未来。

 

来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：生姜斯基

 

作者：内幕君

来源：地产风声（ID：fangshi488）

芒果台今年新推一档综艺《朋友请听好》，形式还是传统的配方：

明星真人秀。

何炅和他的明星朋友们聚一起，插科打诨秀才艺，捎带读读信、熬熬鸡汤，信从全国各地寄来，浓缩14亿人的喜怒哀乐。他们管这叫解忧节目，跟午夜电台差不多。

4月29日那期节目，深圳的小李来信倾诉：

“别人的35岁事业有成，我的35岁却步入跌宕。辞职创业遭遇公司破产，随后婚姻走向破碎。”

用他的话说，人到中年，家庭事业一朝归零。

而这一切事情的起因，是小李给孩子买了一套学区房。

1

现年35岁的他，南开大学硕士，原本在国企上班，深圳有房一族，老婆孩子热炕头，小日子过得还挺安稳。

动了学区房念头后，小李的人生开始转向。

“深圳的房价大家都懂，一套100平的学区房，1000多万才能拿下。我卖掉手头的房子，外加掏空10多年积蓄凑了首付。”

在一二线城市买房就像跑马拉松，首付齐了也只是前半程稳住，月供就像后半程，如何保持才是关键。

1000万的房子每月还贷得几万，工薪阶层压根承受不起。为增加收入，去年小李从国企辞职创业。创业的同时，一边挤时间跑滴滴。

按照小李的说法，由于回归家庭的时间少，婚姻随之出现问题。后来婚离了，孩子判给女方。

公司倒闭雪上加霜，还欠着20多万债务。风雪走一遭的小李开始反思：

人是不是要做超出自己能力范围的事情？

他的故事是整个中产阶层的缩影。事实上，很多人都习惯了踮着脚尖，甚至跳起来摘葡萄，哪怕很吃力。

学区房早已成为套在中产家庭头上的紧箍咒，取不得也不敢取下。

一些人不理解，觉得“让孩子赢在起跑线”不过是地产商和中介在兜售焦虑，教育主要靠父母言传身教。

这个观点对一半。

其实，中国的中产阶层是个天生焦虑的群体，他们本身通过教育翻身，比任何一个阶层都更能体会什么叫“知识改变命运”。

这个群体不爱喝鸡汤，比起诗和远方，他们更愿意手握一套学区房。

就像电影《学区房72小时》里的大学教授傅重，竭尽所能也要为女儿买重点小学的学区房。

中产为娃负重的生活状态，被网友形象描述为：

两眼一睁，忙到熄灯。

上了“学区房”的车之后，多数悲喜交加。孩子读上好学校，它是“学区房”；自个职场受挫时，它就成了“学曲房”。

小李说，创业时出去谈单，客户方一个个都比他年轻，就算实习生对他颐指气使，他也得凑上脸赔笑，毕竟高昂房贷压在身。

学曲房，就是让你学着委曲求全。

2

有焦虑就有市场。

而且是一个水涨船高的市场。

最近深圳楼市回暖，在这波行情中有两种房子卖得好，一种是有钱人玩的豪宅，一种就是学区房。

贝壳深圳研究院的数据显示，深圳学区房（百花-园岭片区）3月的成交价对比半年前，每平米平均涨8000元。

华强北有个学区盘叫阁林网苑，一套44.58㎡的房子，4月卖出时成交价632万，每平14万，去年同期的成交单价是10万。换算一下，过去一年，房东每天躺赚5000块，买房人则要多掏近180万。

除了深圳，南京、厦门、合肥等一二线城市的学区房价格，今年同样强势提拉。

不久前，江苏电视台报道，4月前半个月，南京学区房交易量超过去年同期，成交速度非常快，有些房源当天就能成交。当然，这里头有积压需求释放的影响。

据报道，鼓楼区的树人、汇文和29中学区房，原来350万的房子，现在加价30万才能买得到。4月份，一套可以读“力小+29中”的双学区小户型房源，刷爆南京中介的朋友圈，因为每平卖出13.75万的高价，同时刷新了一个月前同小区创下的13万单价记录。

南京旁边的合肥，学区房市场同样燥热。

       

       

一个合肥业内人士发微博说，政务区最近的开单王是个小伙子，18天做了17单。政务区是合肥新兴的学区重镇。

有个学区盘挂出一套89平小三房，房东开始报价255万，没想到看房的人太多，把房东的心态看崩了。

崩完，房东调了两次价，两把涨到285万，而且只接受全款。

再说厦门，“学区房热”也可以从溢价看出几分。

划片岛内二流学区的莲岳里小区，大家眼中的“老破小”，成交单价冲破6万，比去年同期每平涨4000元左右。

这种涨幅还是客气的。

半个月前，有个叫玉滨城的小区，被划片一流学区后身价暴涨，最高挂牌价一度涨到14万每平，比年前挂牌单价高出7万。

去年同期，这个小区的成交单价在5.6万-7万之间。今年3月，一些听到风声的买房人先进场，54平房源540万成交，实际成交单价冲到10万。

这种麻雀变凤凰的剧情，2016年都不曾有过。

学区房摇身一变“学曲房”，价格扭曲的房。

3

水涨船高，年年推升背后，这些动辄10几万一平的房子，很多已丧失居住属性。

往直白了说，就是一块名校敲门砖。

比如，厦门岛内图强小区，因为可以读厦门最牛的小学+初中，也是每平卖10万+的主。

然而，这是一个1988年建成的小区，没法谈居住品质。

       

图强小区

能掏出几百万买这种房子的，自住是不可能自住的。

图强小区这种还算“老破小”中的战斗机，建筑生命力没到极限，自己不住还能出租。

去年南京出了一套“迷你”学区房，13㎡大的房间内，搁一张床、一张桌子都显得拥挤不堪。

但因为总价低，房东报价168万，看房人摩肩接踵。神奇的是，这是一套“瓦房”，房龄已经39年。

       

“瓦房”实景

现代快报现场调查，一个买房人告诉记者：这样的房子如果真的能让小孩读琅小，250万我也买。

南京有三大知名小学：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学，坊间取名“拉力琅”。琅小就即琅琊路小学。

这套疯狂的瓦房后来没卖成，因为房主只有居住权没有房产证。只不过是中介利用市场焦虑，营造了一场幻梦。

4

为什么中产们如此痴迷学区房？

前面我说过，他们教育孩子有个永恒的信条：知识改变命运。

那么，学区房=改变命运吗？

绝大多数人会说不等于，现实却是形势比人强，挺残酷。

国家长期教育战略是，总体保持普通高中和中等职业学校招生规模大体相当。教育部发布的《2018年全国教育事业发展统计公报》显示，全国普高率取率是57.9%。

意味着，绝大多数地区，一半人上高中考大学，另一半则转去职业学校，学技能。

未来，这很可能就是蓝领和白领、金领的区别。

现阶段，教育资源不平衡的问题短时间无法逾越，城市内部各区域不平衡，城市与城市之间不平衡，城市与城镇、农村不平衡。

不平衡的最直接反映是“升学率”。

拿普高率来说，深圳普高率常年在50%以下，2019年不到45%，同期北京17区普高平均升学率约为84.5%，天壤之别。

再说大学本科录取率，2019年河南考生108.4万，本科批次录取36万，率取率是33.2%，广东、四川、安徽、河北、湖南、江西、甘肃这一数据在35%-43%之间。

北京呢？68.9%。

天津更牛：79.43%。

也就是说，同样参加高考，北京的孩子10个里头7个上本科，河南是3.3个。

一本上线率差距更大，北京是36.3%，天津次之，上海接近30%，而河南仅12.92%。经济强省广东和河南一样惨，也就12.9%，根本原因是内部教育资源极度不平衡。

大学升学问题往回倒，关键在小学。

能考上顶级重点高中，等于踏入一本校门。以厦门为例，2019年“一双外”三所顶流高中的一本率均超90%，厦门一中更是高达96%。

考重点高中则取决于能不能上个优质初中。都知道初中是免试入学，能不能上“优初”全凭小学划片或摇号，这时候拼的就是那套“学区房”。

所以中产们只能从小学抓起，依靠学区房的力量，在起跑线打破这种“不平衡”。

不惜重金，只求先发制人。

5

现实的残酷，中产的焦虑，硬生生把学区房炒成了“硬通货”。

有些家长收获意外之喜：

买学区房，孩子成绩一潭死水，房子却赚了300万。

阶层凝固有如冰河，破冰船的价格高高在上。

– END –

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/H0_IUFa2uHjwCpPDJzZVtQ

◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  江文华

4月30日，北京教育强区——西城区公布了2020年义务教育阶段入学工作的实施意见。

两个爆点：

一个是7月31日后实施“多校划片”；

一个是锁定学位，“原则上六年内只提供一个登记入学学位”。

“多校划片”意味着斥上千万巨资换来的学区房，最后可能拿到一个普通学校学位，变得一文不值。

改革已是大势所趋。

背景是，优质学位供给不足，供需矛盾越来越紧张。

西城区，一个名校云集、均价破10万的地方，都在推进多校划片和学位锁定，想必下了很大决心，触动了巨大的利益蛋糕，信号意义也非常明显。

接下来，全国必然会有更多地方推进这两项改革。

购买学区房的逻辑已变，不掌握这种趋势，真有可能买了房，上不了学。

 

前段时间，广州11区教育局发布了2020年一年级招生方案。

然后，不少人炸了锅。

广州市荔湾区教育局今年的招生方案显示，除了一个楼盘，广钢北区其他楼盘业主的子女要摇号确定学位。

也就是说，他们的孩子大概率读不了离家一街之隔的名校——广东实验中学荔湾学校小学部。

要知道，广东实验中学（省实）的综合实力能排到广州第二，时不时出个省高考状元。

业主问开发商、问政府：之前说好的省实呢？

更让他们气愤的是，不仅读不了省实，他们的孩子还有可能被分到条件相对较差的鹤洞小学、东沙小学。

《广州市荔湾区公办小学2020年一年级招生工作方案》部分内容/来源：广州市荔湾区教育局

广州市天河区的招生方案，也出现了新变化。

招生方案规定，2026年开始，天河区公办初中可能采用多校划片、电脑派位方式招收小学毕业生。

 

2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则/来源：天河区教育局

这是重点，要考！

简单说，因为小学毕业生过多，初中招生要摇号了。多校划片，就是说一个学区对应多所学校，条件好的、差的都有。

这也意味着，即使你买了天河区强校——广州中学附近的学区房，也有可能摇到普通学校。

不只是广州。

2017年，北京市朝阳区出台630政策：当年6月30日以后购置的房屋，都要参与多校划片。

一年后，北京东城区、西城区、海淀区都相继开始多校划片。

今年4月30日，北京市西城区规定， 7月31日以后户口迁到西城区、或是在西城区买房的家庭适龄子女，全部实行多校划片入学。

来源：北京市义务教育入学服务平台

还有福州。

2020年开始，福州要把最好的公立初中——延安中学和普通学校捆绑在一起划片。学区里的人，可能摇到延安中学，也有可能摇到普通学校。

其实，国家早就注意到这件事了。

教育部几年前就督促各地普遍推行多校划片制度。

2015年4月，教育部点名24个重点大城市100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学，热点小学、初中招生要普遍推行多校划片制度。北上广深都在列。

2016年，教育部下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

 

当时，教育部的初衷，是给学区房降温，推进教育均衡。但四年过去，效果不大。

渴望孩子成才的父母，在各种房产广告里寻找“学区”、“学位”等字眼。

等到实地看房时，销售指着离楼盘一街之隔的校园说，业主的孩子能就读这所学校。

你看见阳光下孩子们闪着光的头发，听到一声声稚嫩的笑声，咬咬牙掏出多年积蓄付了首付。

等到真正入住才发现，一街之隔成了最遥远的距离——不是离学校近，就能就读。

这是购买学区房的第一个风险：

片区范围主要由教育行政部门依据相关规定划定，并不单单是离学校近就能入读。

有时候隔一条街，也成不了你家孩子入读的学校。

第二个风险是：

按照多校划片制度，片区里有好学校，也有条件差一点的学校。分到哪个，还真得靠运气。

运气好一点的，是配建了学校的小区业主。

大概的逻辑是这样的：

房地产商在开发地产时要引进配套，比如建个小学、幼儿园。

具体要引进哪个层次的学校，这就要看开发商的能力。下了功夫的，可能引进名校。

接下来，当地教育行政部门、开发商和学校会签一个协议。协议一般会暗示开发商小区的业主子女有优先就读该学校的权利。

有人会说，开发商只是代建方，配建的学校是公共配套，属范围内全体业主所有，并不是开发商开发小区独有。

道理是这样的，但在现实中经常引起争议。

比如前面广州市荔湾区广钢新城的例子。

华发中央公园的开发商配建了省实。按理说，这个学校属于广钢新城全体业主，按照就近入学原则，起码广钢新城北区业主的孩子，都能入读。

但现在的规定是，除华发中央公园外，广钢北区其他楼盘的业主子女，都要摇号确定省实入场券。

但配建学校的小区业主，也不是绝对的保险。第三个风险是：

如果小区里适龄孩子超过学校计划学位数，也要摇号，无法铁定。

教育行政部门会根据人口总量和结构变化、人口政策调整、小学和幼儿园标准班额配置等因素预测学位需求。

例如，一般的小区不会每户都有适龄孩子，教育行政部门根据预测判断学位需求。

但学区房不一样，业主除了投资客，就是拥有适龄儿童的刚需家庭。

刚需家庭一涌入，人口结构就发生变化，按正常人口结构设计的学位就远远不够用。

学校也不是一朝一夕建成的，学位短缺就成了一段时间内的常态。

于是，摇号就开始了。

 

不过，上述政策的出台并不是说学区房“不香了”、要暴跌，只能说“变天了”。

之前，学区房“太香了”，房价久涨不跌。

甚至有北京的父母为了一个学位，花成百上千万买一套地下室。

2016年北京市海淀区重点小学学区二手房均价和其他住房均价相比，溢价率居然高达27.9%。

2016年北京市内城六区二手房成交价格/来源：暨南大学经济与社会研究院副研究院 孙伟增

价格异常坚挺的学区房也吸引不少投资客。他们只会助推房价上涨。

现在，多校划片和学位锁定相当于给异常火热的学区房降温。

以前，花高房价就能得到名校学位，现在不能100%保证，黄金地段的学区房可能会适当降价。

六年一学位，在一定程度上也可以抑制投资客入场。毕竟，投资客希望在适当时机将房子转手，六年的周期实在太长。

正如开头所说，西城区的改革具有一定的示范意义。

未来，多校划片是大势所趋。买了学区房，不能保证100%读名校。

那么，之前家长考虑一个学校的教育水平，现在要考虑一个片区。

选择学校教育水平比较均衡、实力较强的片区是比较明智的选择。

如果是长远考虑，不妨考虑片区的成长性，需要考虑城市发展重心和方向、未来城市的哪些区域将吸引优秀人才等。

毕竟，教育主要看师资和生源。

经济水平高的地区，更有可能花重金招聘老师，也更能吸引优秀人才。好老师加上好父母，培养出来的孩子也更优秀。

这些地区的学校，更有可能后来者居上，从普通校成长为名校牛校。

从表面上看，是学区房的选择逻辑变了。本质上，应该看到政府部门推进教育资源均衡化的决心。

我们期待一个教育更加公平的未来。

转自：https://mp.weixin.qq.com/s/xItbfIPOw18xJMAkCNu0ZA