这就是高层所说的沉重代价?

原创:你们的中产先生
来源:中产先生(ID:mr-middle-com)

二手房遇到一点问题。
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最近,二手房停贷的消息不绝于耳,热点二线城市中,郑州、重庆、西安、杭州、合肥等城市出现了二手房停贷的现象。
经济观察报实地探访之后,发现各大银行虽然并未正式发通知来调整二手房贷款政策,但在具体分行的操作层面,确实存在“贷款额度紧张,暂缓放款、放款时间拉长”等情况。
这里有一个问题:
二手房贷收紧是短期需要还是长期要求?
短期暂停房贷确实有需求,因为房贷额度吃紧,为什么吃紧呢?银行五道红线。
这就是高层所说的沉重代价?

目前来看,20家上市银行里有8家银行踩了红线,有限的额度也是先给新房,一旦紧张首先就是给二手房停贷。

按照两年的调整期要求,这个短期至少要持续到明年年底

以后收紧二手房贷会变成长期要求吗?

网上看到一个消息:

这就是高层所说的沉重代价?

逐一分析下:

1、确实有这个趋势,地产商的三道红线,之前就被认为是房地产的供给侧改革,中小房企肯定是要出清的,千亿级别的大房企不是为负债发愁,就是因为高周转事故不断。

2、地产商毛利下降是不争的事实,看看地产股就知道了,十年新低了,转为代建商和土地银行剥离,有利于降低金融风险,同时可以承接旧改工程。

3、逐渐收紧直到完全停止二手房贷,关闭二手房流动性,目前还不是很明朗。

如果说前两点是大趋势的话,最后一点还有待观察。

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今天,主要来说说二手房。

从政策上来看,感觉现在国家偏爱新房,不太待见二手房

新房限价摇号,新房价格普遍比二手房便宜20%,热点城市都需要摇号抢房,抢到就是赚到,虽然现在看来出货难了一点。

主要有以下几个原因吧:

1、存量房和接盘侠

任泽平之前发布过一个《2021中国存量房报告》,报告显示:

2020年中国城镇住房套户比为1.09,一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12,中国住房整体已经静态平衡。

区域供求差异极大,随着人口往都市圈城市群流入,未来仍面临住房短缺现象,但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市,由于人口外迁严重,不仅已经出现供给过剩,而且未来过剩程度还将加深

一句话概括:中国房子总体已经足够,热点城市不足,偏远地区过剩

存量房足够多了,另一边接盘侠不够了。

房地产长期看人口,人口老龄化、新生人口下滑是无法阻止的趋势,新房和二手房库存都不低,都需要接盘侠,给谁呢

前几年不存在这个问题,都给都可以,现在不行了,内外需求都要去杠杆拆除金融风险,到了二选一的时候。

为什么要选新房?

2、新房PK二手房

从国家的角度,新房限价,但是二手房炒作需求更大,显然新房更符合房住不炒的调控要求。

但没有这么简单,这背后还有财政和金融风险问题

从地方的角度,新房是增量市场,和地方土拍挂钩的,背后涉及土地财政,二手房是存量市场,只能肥了炒房客。

从银行的角度,新房贷款是给房企回笼资金的,房企又是从银行贷款,相当于左手出右手进,既不踩红线还能修复自己的负债表。

二手房就不同了,不管是炒房还是改善,卖掉二手房都是为了撬更大的杠杆,对银行风险是推高而不是降低。

3、更深一层的原因

我们都说房地产可以带动上下游产业链,促进就业和经济增长,主要说的也是新房。

二手房还带来一个问题就是外汇,看看深圳,为何房价这么高?房地产链条,刚需——改善——炒房——海外配置,炒房炒到最后一定是出海的,怎么出海,就靠二手房出货。

所以,看这几点原因,未来持续收紧二手房不是不可能。

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结语

如果对二手房贷长期收紧,流动性变差,对房地产将是调控以来最大的一个影响,加上房贷定向加息,这难道就是郭树清说的沉重代价?

这样的话,对房地产投资就不太友好了。

未来会按照这个趋势走吗?

还不明朗,至少要到银行五道红线都达标,也就是后年初才能做进一步观察。

另外,会不会还是区域分化,热点城市房源不足,二手房政策宽松,偏远城市过剩,二手房继续收紧。

拭目以待吧。

就这样。

这就是高层所说的沉重代价?

转自:https://mp.weixin.qq.com/s/qa-tCeHdL_wTZcnya9pseQ

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