目前来看，20家上市银行里有8家银行踩了红线，有限的额度也是先给新房，一旦紧张首先就是给二手房停贷。
按照两年的调整期要求，这个短期至少要持续到明年年底。
以后收紧二手房贷会变成长期要求吗？
网上看到一个消息：
逐一分析下：
1、确实有这个趋势，地产商的三道红线，之前就被认为是房地产的供给侧改革，中小房企肯定是要出清的，千亿级别的大房企不是为负债发愁，就是因为高周转事故不断。
2、地产商毛利下降是不争的事实，看看地产股就知道了，十年新低了，转为代建商和土地银行剥离，有利于降低金融风险，同时可以承接旧改工程。
3、逐渐收紧直到完全停止二手房贷，关闭二手房流动性，目前还不是很明朗。
如果说前两点是大趋势的话，最后一点还有待观察。
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今天，主要来说说二手房。
从政策上来看，感觉现在国家偏爱新房，不太待见二手房。
新房限价摇号，新房价格普遍比二手房便宜20%，热点城市都需要摇号抢房，抢到就是赚到，虽然现在看来出货难了一点。
主要有以下几个原因吧：
1、存量房和接盘侠
任泽平之前发布过一个《2021中国存量房报告》，报告显示：
2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡。
区域供求差异极大，随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺现象，但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，由于人口外迁严重，不仅已经出现供给过剩，而且未来过剩程度还将加深。
一句话概括：中国房子总体已经足够，热点城市不足，偏远地区过剩。
存量房足够多了，另一边接盘侠不够了。
房地产长期看人口，人口老龄化、新生人口下滑是无法阻止的趋势，新房和二手房库存都不低，都需要接盘侠，给谁呢？
前几年不存在这个问题，都给都可以，现在不行了，内外需求都要去杠杆拆除金融风险，到了二选一的时候。
为什么要选新房？
2、新房PK二手房
从国家的角度，新房限价，但是二手房炒作需求更大，显然新房更符合房住不炒的调控要求。
但没有这么简单，这背后还有财政和金融风险问题。
从地方的角度，新房是增量市场，和地方土拍挂钩的，背后涉及土地财政，二手房是存量市场，只能肥了炒房客。
从银行的角度，新房贷款是给房企回笼资金的，房企又是从银行贷款，相当于左手出右手进，既不踩红线还能修复自己的负债表。
二手房就不同了，不管是炒房还是改善，卖掉二手房都是为了撬更大的杠杆，对银行风险是推高而不是降低。
3、更深一层的原因
我们都说房地产可以带动上下游产业链，促进就业和经济增长，主要说的也是新房。
二手房还带来一个问题就是外汇，看看深圳，为何房价这么高？房地产链条，刚需——改善——炒房——海外配置，炒房炒到最后一定是出海的，怎么出海，就靠二手房出货。
所以，看这几点原因，未来持续收紧二手房不是不可能。
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结语
如果对二手房贷长期收紧，流动性变差，对房地产将是调控以来最大的一个影响，加上房贷定向加息，这难道就是郭树清说的沉重代价？
这样的话，对房地产投资就不太友好了。
未来会按照这个趋势走吗？
还不明朗，至少要到银行五道红线都达标，也就是后年初才能做进一步观察。
另外，会不会还是区域分化，热点城市房源不足，二手房政策宽松，偏远城市过剩，二手房继续收紧。
拭目以待吧。
就这样。
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/qa-tCeHdL_wTZcnya9pseQ