“暂时的是现实，永生的是理想。”
——罗曼罗兰
3月16日，上海市教委公布了最新高中招生政策改革方案。
有人说上海学区房完蛋了，有人说此政策会是全国各地的前车之鉴，组合拳打下来，未来学区房“不值得”。
先别着急，任何政策出台，都是有根源的，我们需要弄懂来龙去脉。
举个例子，A名校明年招生1000人，那么有500-650人要定向名额，其中150-195人要给到区，350-455人给到区里的普通初中。
头部高中（四校八大）几乎垄断了上海所有清北复交名额。
高中竞争激烈，为了维持名校升学率，顶部高中最简单的方式就是向头部初中定向招“尖子生”，俗称“掐尖”。
这样一来，从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成，牢不可破。
而进入这条通道的门槛，就是在头部小学或者头部初中旁边买一套房子，也就是学区房。
道理很简单，名校价值外带房价增值，一线学区房成为上海最牛逼的资产标的。
之前我们讨论过，如果这条通道继续延伸，上海的学区房价是没有天花板的，而且未来上海普通家庭的娃儿，想读好大学的希望也将越来越渺茫。
所以这次上海出台改革政策，也在情理之中，也就是所谓的“公平教育资源”。
如果想公平教育资源，就必须打破这条利益通道，而打破的方式，从高中招生制度下手，无疑是一个非常直接的方法。
必须把招生名额让出来，让上海所有普通学校都有机会上头部高中，注意，是强制性的哦。
原来在一所牛初上学可以直接进牛高，但现在概率大幅下滑。
对于那种成绩一般就靠学区房走捷径的学生来说，就是一种暴击，久而久之，一线学区房的稀缺性也就没那么强了。
所以一小撮名校周边学区房贬值是接下来的主流，这里比较心疼刚高价入手一线学区房的选手们。
其实这波政策下来，学习极好的牛娃几乎不受影响，该上好学校继续上。
学习极差的孩子也不受影响，之前考不住，现在依然考不住。
影响最大的，则是学习中上等的一些学生，对于他们来说，公平教育求之不得。
比如昨天一个朋友对我说，之前想买上海一线学区房，现在感觉没必要了，直接买二线学区房，或者直接去郊区五大新城买房不香吗？
双方父母研究生毕业，家庭教育没问题，花点钱再请个家教，孩子学习出不了问题，对于郊区新城完全是降维打击，以后能做“鸡头”咯。
利是，让普通家庭有受到优质教育的机会，而且打掉了上海房价天花板，让房价动力不再那么疯狂。
弊是，打掉一个1500万的老破小，又会衍生出15个从200万涨到300万的刚需房，俗称：
之间普通家庭上名校，想都不敢想，现在政策给了机会，当然要争取。
学校不好就靠家教弯道超车，所以上海家教市场一定会需求猛增，价格水涨船高，教育成本也高了。
1、“指标到校”，上海之前就有，这次只是份额加大。
所以不能听一些媒体所说，“上海开创了先河”，纯属瞎忽悠。
至于效果嘛，大家可以关注一下安徽、南京等地的学区房价格走势。
我之前讲过一个故事，某三线城市做教育的朋友给我讲，当地早已实现了教育公平化，政府强制牛中对全市全面招生，但学校却很“鸡贼”。
偷偷隐藏招生名额，定向学区房名额，因为他们知道敢掏大价钱买学区房的家庭，一定更重视教育，孩子的素质肯定不会差。
但真想“公平”，得从根上治，这点可以学学隔壁日本。
1、所有学生就近入学，无论租房还是买房，只要住在这里就行。
3、公立学校教师升级为“国家公务员”，政府统一发放薪资。
4、公立所有教师、校长实行强制轮岗制，甚至从“城市-农村”。
牛校和渣校的根本区别在于教师质量，就像日本这样，再牛的教师也要轮岗，而且下一站你根本不知道在哪，还怎么学区房？
当然，日本富人为了追求更高的教育质量，都把孩子送进私立学校，因为私立学校老师是固定的，从而推高了名校旁边的“学区房”价格。
房价再高也影响不了老百姓，就像新加坡制度一样，商品房炒破天，也影响不了保障房的价格，老百姓享受教育还是公平的。
教育均衡是中国未来教育的大趋势，日本应该也在中国的学习之列，但这是一个漫长的等待。
因为里面夹杂的利益关系太过复杂，跟出台房地产税一个道理。
在这之前，作为家长的，只能看清现实，把手头工作做好。
1、当下，稀缺资源还是会被顶部人群掠夺而空，等不来的。
2、能够着的继续够，够不着的别强行够，尤其牺牲全家生活品质换教育资源，不值得，学区房本就是一种奢侈品。
3、买不起学区房，就要坚守“家里的书房是最好的学区房”信条，想办法用家庭教育补足教育短板。别吝啬，大方花钱请家教，让孩子当鸡头，“换道超车”。
4、很多人说，“干嘛这么累，我就想让孩子自由生长”。如果你是权贵家庭，无所谓，但如果你的家庭很普通，我劝你三思。阶级在加速固化，寒门未来难出贵子。
教育与房子正在脱钩！
上海为什么会选择在这个节点出台中考改革的细则？
北京为什么会在上海出台政策的第一时间组织学习？
请看下面这张图——
有些事不好细说，请诸位各自体会！
我真正想跟大家说的关键是：
目前，所有的政策方向全部利空学区房！
目前，所有的政策方向全部利空学区房！
目前，所有的政策方向全部利空学区房！
我们去观察这两年的教育体制改革——
幼升小/小升初严格多校划片、取消点招、公民同招、取消锁区、重点高中名额面向全市分配……
有没有发现一个很重要的问题？
所有的教育体制改革，都在增加不确定性！
过往数十年，中国教育体制的问题在于太过确定——
想考好大学，就要进好高中；想要进好高中，就要进好初中和好小学；想要进好初中和好学校，就要玩学区房……
想要玩学区房，就要玩家底、玩爹！
爹硬，家底硬，学区就硬；学区硬，高中就硬；高中硬，大学就大概率硬。
玩家底和玩爹，是具有地域属性的——
牛批的家底集中在一起，牛批的爹们集中在一起。
学区和学区房，实际上成为了“千万家底的爹味俱乐部”。
而教育，恰恰是阶层跨越的第一层阶梯。
一群千万家底的爹们聚集在一起，看似垄断的是教育资源，实际垄断的是阶层跨越的第一层阶梯。
爹集中了，资源就垄断了，铁幕就降落了。
这特么显然是与我们的核心价值观相背离的！
别忘了，咱们是一个把“共同富裕”直接写入十四五规划，甚至是奋斗目标的国家。
当底层的第一上升通道都被垄断了，还怎么实现共同富裕？
而现在的教育体制改革，终极目标就是把“爹们”击散。
怎么击散？
无非是制造更大的不确定性！
比如多校划片，看似买了学区房，但可能划不进同一个学区；
比如公民同招，虽然有钱有资源，但也可能上不了民办；
比如中考改革，虽然上了好学区，但也可能和普通学区和普通爹的孩子分在一起……
以不确定性，让房子和教育脱钩！
以不确定性，让资产和教育脱钩！
以不确定性，让爹们和上升通道脱钩！
这就是未来的大趋势！
大趋势之下，学区房一定是逐步利空！
受冲击最大的，一定是只有学区价值的老破小。
绝大多数的学区老破小都具备以下特征：
破、烂、脏、空间逼仄，居住舒适度几乎为零，居住体验感几乎为负。
没有任何居住价值，唯一的价值就是学区。
别人老破小，卖1万/㎡；你带学区的老破小，卖4万/㎡。决定3万价差的唯一，在于你有学区。
现在你告诉我，它唯一的价值——学区，不太确定了？
你这是扯了个大Dan啊。这基本就相当于——
鱼香肉丝里，没了肉；番茄鸡蛋里，没了蛋；黄焖鸡里，没了鸡……
丧失学区价值的老破小，就好像臭豆腐里，没了豆腐，只剩下个臭！
我还有三句话送给大家：
教育公平化和教育均衡化，一定是时代的大趋势。
教育公平和教育均衡的底层逻辑是，大人物不想看到铁幕降落，给普通人释放出一个关键信息点——阶层跨越的大门没有关闭，我们仍然处在差不多的环境中，都有向上通道。
站在长线大趋势上看，学区房一定不是长线价值的最优标的。
万般皆下，唯有鸡娃！
转自：https://mp.weixin.qq.com/s/VvjHe1kqwYyR6hj1qt9pCw
